宁夏省下半年房地产估价师《制度与政策》房地产交易管理机构及其职责试题
最新宁夏省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题
2017年宁夏省房地产估价师《制度与政策》：商品房销售管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。
A．15B．30C．45D．602、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。
A．解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B．蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C．解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D．蒙特卡洛法主要用于解决不多于2～3个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题3、注册房地产估价师继续教育由组织。
A：住房和城乡建设部B：人力资源和社会保障部C：省级政府建设主管部门D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会E：执行层的组织协调4、房地产评估价值对应的日期称作__。
A．估价日期B．估价时间C．估价时点D．估价基准日5、耕地占用税免税用地，凡改变用途、不属于免税范围的，应从起补缴税款。
A：改变开发时间B：改变用途C：改变产权人D：改变使用人E：执行层的组织协调6、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段7、根据当前的市场租金水平，预测未来建成的某写字楼的月租金为每平方米使用面积35元，出租率为90％，运营费用占租金的30％，报酬率为10％，可供出租的使用面积为38000㎡，运营期为47年，则该写字楼的未来总价值可估计为。
A：8579万元B：8653万元C：8760万元D：9941万元E：工业用地的监测点评估价格8、某物业10年租金收入的终值为20万元，年租金增长率为6％，租金在每年末支付，若年利率为6％，则第5年末的租金是元。
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
宁夏省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责试题
宁夏省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税B：副税C：纳税人D：税率E：执行层的组织协调2、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。
A．1B．2C．3D．43、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为 5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一4、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71246、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。
A：20％B：25％C：50％D：60％E：执行层的组织协调7、__的理论依据是生产费用价值论。
A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发未8、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A：一般保证B：贷款人、保证人分担责任的比例保证C：连带责任保证D：信誉保证E：执行层的组织协调9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．成本利润率B．动态投资回收期C．投资利润率D．财务内部收益率10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率11、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）
房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案（3）房地产估价师《制度与政策》多选试题及答案参考答案与解析1. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。
2. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。
3. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。
4. 【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。
房地产估价采用差额定率分档累进计收。
实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。
所以BDE选项不正确。
5. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。
6. 【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。
7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。
8. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。
D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。
所以BD选项不正确。
9. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。
所以E选项不正确。
10. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》习题及答案题目1：2019年新版《不动产登记暂行条例》重要内容有哪些？答案1：1. 不动产登记范围扩大。
原来仅仅是土地使用权证和房地产权证的不动产登记，现在扩大到了林权、山林所有权证等多种形式的不动产权利登记。
2. 不动产登记方式升级。
新版条例完善了不动产登记的方式，并支持在线办理等手段。
3. 不动产登记内容丰富。
新版条例提高了登记信息的全面性和真实性要求，增加了“调查不动产的起源、历史和信息来源”“其他需要登记的事项”等内容。
4. 不动产登记基本流程明确。
新版条例规定了不动产登记的主体、申请、审核、登记、公示、变更等方面的流程，更明确了权利关系。
5. 动产跨行转移。
新版条例进一步完善了动产跨行转移登记的规定，使之更加符合市场化的需求。
题目2：贯彻落实《关于加强房地产市场调控的意见》的主要经验教训有哪些？答案2：1.科学规划供应。
房地产市场发展需要科学规划供应，应该遵循“有所为有所不为”原则，在增加货币供应方面，可以支持投资经济社会发展，但不能肆意发行货币，否则将导致通货膨胀。
2.房地产市场持续调控。
房地产政策应该具有延续性和稳定性，不能轻易一阵风吹过就修改或废止，这样会破坏市场的信心和稳定，还会引起市场的投机炒作和风险扩大。
3. 完善市场监管。
不动产登记制度的不断完善、完善的监管和处罚机制，对防范和惩治炒房行为、侵权行为等其他违法行为具有重要意义。
4. 促进房地产产业升级。
房地产行业应促进房地产产业升级，推动产业转型升级，从传统房地产生产性企业向房地产服务型产业、智能化房地产产业、重质量、轻产能的房地产产业等转型。
题目3：关于购房合同的撤销条件，你了解多少？答案3：1. 免强双方合意。
购房合同的撤销条件一般都是在双方达成共识的基础上，达成相互同意的情况下才行。
2. 法律规定的情况。
法律规定了购房合同的撤销情况，如房屋权属问题、房屋建筑质量问题等等。
3. 相对疏漏造成的损失。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案1. 下列关于国务院的机构职责和作用的说法中，正确的是：A. 国务院是最高国家权力机关，管辖全国一切政府机构；B. 国务院是中央政府的执行机构，领导全国的政府工作；C. 国务院是由国家主席领导的政府机构，管辖全国经济、政治和文化事务；D. 国务院是全国人民代表大会的执行机关。
答案：B2. 法定休息日可以享受的待遇之一是：A. 每月补贴；B. 当月加班费；C. 每年增加带薪年假；D. 每年获得增加的工资。
答案：C3. 下列关于国家物价政策的说法中，错误的是：A. 国家实施价格监管，保障公民的基本生活；B. 国家实行“由市场定价，政府调控”的市场化价格机制；C. 国家实行“价格管理与结构调节并举”的物价政策；D. 国家实施价格自由化，降低物价并促进经济发展。
答案：D4. 下列关于土地法律制度的说法中，正确的是：A. 我国实行宅基地制度，土地所有权属于国家；B. 土地使用权属于宅基地使用人；C. 农村土地征收应当尊重农民的合法权益；D. 国家可以将土地的所有权出让给企业或个人。
答案：C5. 房地产开发企业对于开发建设的房地产项目，应当履行下列哪些主体责任：A. 安全生产责任；B. 产品质量责任；C. 环境保护责任；D. 公共设施的建设和维护责任。
答案：ABCD6. 城市基础设施建设中，下列哪些属于市政工程：A. 市政道路；B. 自来水、燃气、通讯等市政设施；C. 市场、供销社等市政服务设施；D. 旅游、体育设施。
答案：AB7. 国家土地管理法规定，下列关于土地使用权的内容，错误的是：A. 土地使用权人可以将土地使用权作为抵押；B. 土地使用权的转让，应当办理土地使用权变更手续；C. 土地使用权的租赁期限一般为70年；D. 土地使用权授权单位是国家，属于国有资产。
答案：C8. 下列哪些行为可以构成违法建设行为：A. 区域内建设用地不符规划要求；B. 基于社会集资竞得土地，违规开发建设；C. 违法占用绿地、公园用地、农村集体建设用地等；D. 不按照规定程序取得建设用地批准手续。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案解析测试题及答案解析1.我国房地产税的基本原则是（）A.落实合理税负B.公平透明C.多元化征收方式D.法定尘征答案：B解析：我国房地产税的基本原则是税负公平透明，即按照费用原则，按照房地产所有权人拥有的不动产的面积、品质、用途等情况确定税额，使纳税人都按照自己的财力承担税收。
2.近年来，我国房地产调控政策主要的方向是（）A.保障房建设B.坚定不移地去杠杆C.加强市场监管和风险防控D.扶持售后服务答案：C解析：近年来，我国房地产调控政策的方向主要是加强市场监管和防控风险，为了遏制房价上涨过快和防范金融风险，政府不断加强对房地产市场的监管，推出了一系列监管政策，如限购、限贷、限售等。
3.我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是（）A.公正、客观、独立B.保密、及时、准确C.透明、阳光、便利D.规范、专业、精准答案：A解析：我国房地产估价机构必须遵守的估价原则是公正、客观、独立，符合法律法规和业界标准，保证估价结果的准确性和公正性。
4.房屋转让筹款，筹措的资金必须（）A.与筹款人无关B.经过估价师核定C.抵押在银行D.开立独立帐户答案：D解析：房屋转让筹款，筹措的资金必须开立独立账户，以保证资金的安全和有效管理。
5.房地产税应征对象包括（）A.商品房业主B.个人住宅拥有权人C.企业不动产所有权人D.所有不动产所有权人答案：D解析：房地产税应征对象包括所有不动产所有权人，即房屋、土地等不动产的所有者。
6.房地产估价师评估房地产的基本方法是（）A.收集资料、选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、确定净收益、计算价格B.选择方法、确定资本化利率、确定经济寿命、收集资料、确定净收益、计算价格C.确定净收益、确定经济寿命、选择方法、收集资料、确定资本化利率、计算价格D.收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格答案：D解析：房地产估价师评估房地产的基本方法包括收集资料、确定净收益、确定经济寿命、选择方法、确定资本化利率、计算价格。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案
房地产估价师《制度与政策》测试题含答案为了更好的了解房地产估价师考试《制度与政策》模块的学习成果，以下提供一些测试题和答案供大家参考。
一、选择题1. 根据《不动产登记暂行条例》，下列情形属于可以申请不动产登记的是：A. 计划用地；B. 土地使用权；C. 宅基地；D. 所有权出卖。
答案：B2. 根据《物权法》，下列情形属于拥有物所有权的是：A. 取得占有；B. 依法取得；C. 占有因管理不善而失去的财产；D. 存放的丧失物。
答案：A3. 根据《国有土地使用权出让暂行条例》，下列情形不属于国有土地出让方式的是：A. 招标出让；B. 拍卖出让；C. 协议出让；D. 直接交易。
答案：D4. 根据《城乡规划法》，下列规划行为不合规定的是：A. 城市总体规划和详细规划未按照规定制定；B. 未按照规定进行组织管理；C. 对违反规划进行行政处罚；D. 未按照规定编制规划实施方案。
答案：C5. 根据《土地管理法》，下列情形属于依法收回土地的是：A. 土地使用权人违规使用的；B. 土地使用权结束;C. 国计民生建设需要的;D. 被征收土地建设项目未按照要求进行规划审批的。
答案：A、B、C、D。
二、判断题1. 国有土地使用权流转的方式有：转让、出租、抵押、赠与。
答案：对。
2. 根据《建筑法》，规定国家保护隐私和家庭安宁，邻居之间应当和睦相处，不得恶意侵害邻居的房屋和庭院以及干扰邻居的正常生活。
答案：对。
3. 根据《不动产登记暂行条例》，公证机构应当在不动产交易前，对不动产与转移人是否相一致、不动产权属是否清晰等情况开展核查，为不动产登记提供证明。
答案：对。
4. 在厦门市，按照《厦门市城市总体规划（2016年-2030年）》的规划，2100年的厦门市总人口规模不超过800万人。
答案：错。
5. 根据《物权法》规定，当权力人对抗抵押权人在义务履行期限内不清偿债务，抵押权人有权要求债务的履行或者以其所持有的担保财产优先受偿。
2023年下半年宁夏省房地产估价师制度与政策评估结果和报告送达模拟试题
下六个月宁夏省房地产估价师《制度与政策》: 评估成果和汇报送达模拟试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、下列有关自然人旳民事权利能力, 表述不对旳旳是。
A：民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利和承担民事义务旳资格B：胎儿具有民事权利能力, 可以成为民事法律关系旳主体C：民事权利能力可分为一般权利能力和特殊权利能力D：一般权利能力, 法律规定不分年龄、种族、性别、民族、信奉、文化程度、财产状识等, 平等地享有E: 执行层旳组织协调2、当事人对裁决不服旳, 可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1B．2C．3D．63、不属于影响房地产价格旳经济原因是。
A: 经济发展状况B: 居民收入水平C: 物价D: 长期趋势E: 工业用地旳监测点评估价格4、下列有关物业经营中现金流旳体现方式, 对旳旳是．(试题)A：税前现金流=有效毛收入-经营费用B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息C：税后现金流=税前现金流-所得税D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税E: 借款协议5、某开发商建成一栋建筑面积为10000m2旳住宅楼, 该栋住宅楼套内建筑面积之和为8500m2。
若某购房者购置其中一套套内建筑面积为l00m2旳住房, 则该购房者拥有旳房屋产权建筑面积约为__平方米。
A．100B．111C．112D. 1186、房屋拆迁许可证确定旳同一拆迁范围内旳被拆迁房屋, 原则上由__估价机构评估。
A．一家B．两家C．三家D. 多家7、从房地产市场旳投资周期来看, 房地产市场资本流量旳明显增长一般发生在房地产市场自然周期旳__。
A．第一阶段B．第二阶段旳后半段C．第三阶段旳后半段D．第四阶段8、下列不属于股票基本特性旳是__。
A. 稳定性B. 决策参与性C. 流通性D. 非返还性9、钢筋混凝土构造旳受腐蚀旳生产用房旳耐用年限一般为年。
宁夏省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同考试试题
宁夏省2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押合同考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以方式取得出让土地运用权的权利人，其实际运用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地运用权已经运用年限后的剩余年限。
A：土地运用权出让B：房地产出租C：房地产转让D：房地产抵押E：执行层的组织协调2、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，修理费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、平安、正常运用所需的一切费用均由出租人负担。
该房地产的净收益为万元。
A：245B：275C：315D：345E：工业用地的监测点评估价格3、主要用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。
A：建筑平面图B：建筑剖面图C：结构施工图D：建筑立面国E：执行层的组织协调4、依据四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产运用市场的__。
A．存量规模B．租金水平C．开发成本D．资本化率5、托付拆迁估价的房地产拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和__。
A．区位B．面积C．价值D．经营人6、房屋完损等级是依据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为__。
A．四类B．五类D．七类7、下列关于限制性具体规划的主要任务，表述错误的是。
A：指导修建性具体规划的编制B：指导城市分区规划的编制C：强化城市规划的限制功能D：具体规定建设用地的各项限制性指标和其他规划管理要求E：执行层的组织协调8、下列表述中不正确的是．【2024年考题】A：在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B：在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E：工业用地的监测点评估价格9、电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为__年。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题
房地产估价师考试《制度与政策》练习题
1. 我国房地产市场的监管机构是？
答：我国房地产市场的监管机构是国务院和各地发展和改革委员会、国土资源管理部门等政府部门。
2. 房地产管理条例实施的时间是？
答：房地产管理条例自2019年1月1日起施行。
3. 我国建设用地的分类有哪些？
答：我国建设用地的分类有居住用地、商服用地、工矿仓储用地、公共设施用地和特殊用途用地。
4. 我国实行的房地产税的税率是？
答：我国目前还未实行房地产税，未来若实行，具体税率还需根据国家政策制定。
5. 《不动产登记暂行条例》实施的时间是？
答：《不动产登记暂行条例》自2017年3月17日起施行。
6. 我国土地的国有所有权归谁所有？
答：我国土地的国有所有权归全国人民所有。
7. 房屋产权的种类有哪些？
答：房屋产权的种类有独立产权、共有产权、使用权等。
8. 用于财政性建设项目的土地，其征收补偿标准应至少达到什么比例？
答：用于财政性建设项目的土地，其征收补偿标准应至少达到国家规定的两倍标准。
9. 我国禁止、限制用于房地产开发的土地有哪些？
答：我国禁止、限制用于房地产开发的土地有风景名胜区、自然保护区、农业用地等。
10. 房地产企业的合并、重组和分立，应当经过哪些手续？
答：房地产企业的合并、重组和分立，应当经过审批机关的批准，并在规定的范围内进行公告和登记备案。
宁夏省下半年房地产估价师制度与政策建筑面积和房屋产权登记面积考试题
宁夏省下半年房地产估价师制度与政策建筑面积和房屋产权登记面积考试题宁夏省XX年下半年房地产估价师《制度与政策》：建筑面积和房屋产权登记面积考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题1、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__ A．基本不变，逐渐降低 B．基本不变，逐渐升高 C．逐渐升高，基本不变 D．逐渐降低，基本不变2、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营XX年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是__年 A．15 B．25 C．35 D．553、暂停办理拆迁的书面通知应当载明暂停期限，暂停期限应不超过__年 A．1 B．2 C．3 D．54、建设用地使用权出让，是土地级市场 A：一 B：二 C：三 D：四E：房地产估价机构必须加盖公章5、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低6、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金__以下的土地闲置费 A．5% B．10% C．15% D．20%7、21_某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为XX年，建筑物的经济寿命为XX年，在这种情况下，计算建筑物折旧的经济寿命应为__年 A．40 B．45 C．50 D．558、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的__ A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．存量市场9、一个国家以当年价格(或不变价格)计算的1年内所生产的全部最终产品和劳务的市场价值总和，称为__ A．国内生产总值 B．国民生产总值 C．国内生产净值 D．国民收入10、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为 A． B． C． D．11、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是 A：项目的交通组织规划 B：项目构成及平面布置 C：项目的建筑规划 D：城市土地利用规划 E：借款合同 12、《中华人民共和国物权法》规定，抵押权自时设立 A：签订 B：登记 C：起草 D：签字E：执行层的组织协调13、需求价格弹性系数是的比值 A：需求与价格 B：需求量与价格量C：需求量变动率与供给变动率 D：需求量变动率与价格变动率 E：执行层的组织协调14、下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是A：青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 B：征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C：新菜地开发建设基金的缴纳标准由省、自治区、直辖市规定 D：地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定 E：工业用地的监测点评估价格15、某家庭预计今后XX年内月收入为元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款的月还款已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的XX年期最大抵押贷款申请额是万元(XX年试题) A： B： C： D： E：借款合同16、某类房地产XX年初至XX年初的价格分别为元/m2、元/m2、元/m2、元/m2和元/，m2，其增减量的权重分别为、、和，按平均增减量趋势法估计，以XX年初为预测基期，则该类房地产于XX年初的价格最接近于__元/m2 A． B． C． D． 17、某在建工程项目计划建混合结构仓库m2，总预算为万元，估价时，建筑工程中的基础工程已完成，结构工程完成50%，设备安装工程尚未进行另据调查得知，基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%，该在建工程在估价时点的完工程度是 A．30% B．45% C．65% D．75%18、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元其相邻的矩形土地乙，临街深度为ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元 A． B． C． D．19、房地产泡沫产生的基础是__ A．投机需求膨胀 B．金融机构过度放贷C．房地产市场中的过度开发 D．土地资源的稀缺性20、某完全垄断市场的需求曲线为Q=19-P/Q，成本曲线为，则满足该垄断厂商利润最大化原则下的产量是个单位 A：4B：5 C：6 D：7E：执行层的组织协调21、城市规划的实施管理主要包括两部分内容 A：报建审批管理和批后管理 B：网络管理和批后管理 C：报建审批管理和人工管理 D：批后管理和微机管理E：房地产估价机构必须加盖公章 22、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人应当自拆迁委托合同签订之日起日内，将拆迁委托合同报房屋拆迁管理部门备案 A：15 B：30 C：45 D：60E：房地产估价机构必须加盖公章23、可见光污染中，城市中五颜六色的广告和招贴等，属于 A：灯光污染B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染E：执行层的组织协调24、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__ A．成本加成定价法 B．价值定价法 C．目标定价法D．认知价值定价法25、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复 A．11 B．12 C．13 D．15二、多项选择题 1、某宗房地产是采用抵押贷款方式购买的，购买总价为50万元，首付款为房价的30%，余款在未来XX年内以抵押贷款方式按月等额支付，银行贷款年利率为%则下列说法中正确的有__ A．该房地产的实际价格等于名义价格 B．该房地产的名义价格为50万元 C．该房地产的实际价格高于50万元 D．该房地产的实际价格为50万元 E．该房地产不存在名义价格2、下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有 A：完全产权价值 B：出租人权益价值 C：快速变现值D：承租人权益价值 E：残余价值3、影响债券利率高低的因素主要有 A：发行者的信用级别 B：资本市场资金供求关系C：债券偿还期限 D：利率计算方式 E：债券发行方式4、商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修资金缴纳约定购房者应当按购房款__的比例向售房单位缴纳维修资金 A．1% B．2% C．3% D．4%5、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁的实施方式主要包括 A：自行拆迁 B：委托拆迁 C：*拆迁 D：单位拆迁 E：社会拆迁6、某高层住宅大楼，房地总价值为万元，其中建筑物价值占40%某人拥有其中的一套住宅，房地价值为万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为__ A．% B．% C．% D．%7、房地产开发程序中的前期工作包括__等 A．可行性研究 B．获取土地使用权C．规划设计与建设方案的制订 D．安排短期和长期信贷 E．开发项目保险事宜洽谈8、国有土地使用权转让人应缴纳的税费有 A：土地增值税 B：教育费附加 C：营业税D：城市维护建设税 E：契税9、用不同的估价方法测算出的结果可能会有所不同当这些测算结果有较大的差异时，估价人员应寻找导致较大差异的原因，并消除不合理的差异寻找导致较大差异的原因主要有以下几方面：①基础数据是否准确；②测算过程是否有错误；③参数选取是否合理；④公式选用是否恰当；⑤所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的；⑥是否符合估价原则，一般可以按照下列从低级错误到高级错误的顺序进行检查__ A．①②③④⑤⑥ B．①②④③⑤⑥ C．②①③④⑤⑥ D．②①④③⑤⑥10、商业银行发放商用房地产抵押贷款时，下列说法正确的有 A：贷款价值比率通常不超过50％ B：贷款期限最长不超过XX年 C：贷款期限最长不超过XX年D：贷款利率通常高于个人住房抵押贷款 E：仅对已经通过竣工验收的商用房地产发放11、__年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据A． B． C． D．12、与任意拍卖相比，强制拍卖有如下等特点 A：国家强制性 B：标的的自有性 C：主体的特定性 D：目的的利他性 E：权利义务的对等性 13、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的 A：第一阶段B：第二阶段的后半段 C：第三阶段的后半段 D：第四阶段 E：借款合同 14、*授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的__ A．1% B．2% C．3% D．8%15、工程项目管理的基本职能是计划、__ A．组织 B．决策 C．控制D．协调 E．反馈16、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元/m2 A． B． C． D．17、下列用来作为房地产证附图的有 A：规划图 B：宗地图C：房产分幅图 D：房产分户图 E：地形图18、下列属于会计恒等式的是__ A．资产-费用=负债+所有者权益-收入 B．所有者权益=资产+负债C．资产+费用=负债+所有者权益+收入 D．负债=资产+所有者权益 19、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场自然周期变化的情况出现在 A．第一阶段 B．第二阶段初期 C．第三阶段初期 D．第三阶段 E．第四阶段 20、现金流量图是进行复利计算和投资分析的有效辅助工具，现金流量图中的时间点“零”是A：资金运动的时间始点 B：日历年度的年初 C：某一基准时刻D：既不能有现金流出也不能有现金流入的时间点 E：既可有现金流入也可有现金流出的时间点21、路线价法估价时需要用路线价再配合__计算出待估宗地的价格 A．深度百分率B．资本化率 C．收益率 D．物价指数E．其他价格修正率22、运用报酬资本化法估价，需要预测估价对象的未来__ A．利润B．毛收入 C．价值 D．净收益 23、拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起内给予答复 A：5日 B：7日 C：10日 D：15日E：执行层的组织协调24、房地产价格的形成条件有__ A．房地产的需要 B．房地产的有用性 C．房地产的有效需求 D．房地产的相对稀缺性 E．房地产的有效供给25、下列污染类型中，属于辐射污染的有 A：灯光污染 B：视觉污染C：高压输电线污染 D：垃圾臭气污染 E：医疗照射。
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宁夏省2015年下半年房地产估价师《制度与政策》：房地产交易管理机构及其职责试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10％。
A：正税 B：副税 C：纳税人 D：税率E：执行层的组织协调2、房地产估价报告应有至少__名专职注册房地产估价师签字。
A．1 B．2 C．3 D．4 3、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择__。
A．甲土地B．乙土地C．丙土地D．甲、乙两宗土地任选其一4、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．一手B．二手C．原始D．基础5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于__元/m2。
A．4800 B．5124 C．5800 D．7124 6、A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500，而该小区的住宅用地面积是50000，该小区的住宅建筑净密度是。
A：20％B：25％ C：50％ D：60％ E：执行层的组织协调7、__的理论依据是生产费用价值论。
A．市场法B．成本法 C．收益法 D．假设开发未 8、按照《住房置业担保管理试行办法》的规定，住房置业担保公司提供的担保是担保。
A：一般保证 B：贷款人、保证人分担责任的比例保证 C：连带责任保证 D：信誉保证E：执行层的组织协调9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．成本利润率 B．动态投资回收期 C．投资利润率 D．财务内部收益率10、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率 B．投资回报率C．贷款利率 D．成本利润率 11、下列关于《城市房屋权属登记管理办法》的法律责任的表述中，正确的是__。
A．以虚报、瞒报房屋权属情况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以2000元以下罚款B．涂改、仿造房屋权属证书的，其证书无效，由登记机关收回权属证书，并可对当事人处以2000元以下罚款 C．非法印刷房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印刷的房屋权属证书并可对当事人处以2万元以上3万元以下的罚款D．因登记机关工作人员过失导致登记不当，致使权利人受到经济损失的，登记机关对当事人的直接经济损失承担赔偿责任 12、某城市2010年商品住房施工面积为1000万m2，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万m2，恢复施工的面积为200万m2。
该城市2010年商品住房新开工面积是__万m2。
A．500 B．700 C．800 D．1000 13、某公司3年前与一写字楼所有权人签订了租赁合同，租用其中500㎡的面积，约定租赁期限为10年，月租金固定不变为75 元／㎡。
现市场上类似的写字楼的月租金为100 元／㎡。
假设折现率为10％，目前承租人权益的价值应是万元。
A：70．03B：71．03 C：72.03 D：73．03 E：工业用地的监测点评估价格14、选择目标市场，通常要基于对__进行评价的基础上。
A．单一市场B．重要市场C．细分市场 D．主要市场 15、某公司获得60亩居住用地使用权，规划设计条件：规划建设用地面积37000m2，居住建筑用地面积32000m2，容积率2.5，居住建筑密度0.4，限高6层，则该公司可用于销售的最大居住建筑面积为__m2。
A．92500 B．88800 C．80000 D．76800 16、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。
A．2427元/m2 B．2500元/m2 C．2575元/m2 D．2632元/m2 17、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。
A．时点指标B．相对指标C．时期指标 D．平均指标 18、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。
A．15 B．30 C．60 D．90 19、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。
A．土地管理局B．房屋面积鉴定机构C．城市规划行政主管部门D．房产测绘单位20、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。
A：最低价格 B：平均价格C：出让地价 D：标定地价 E：工业用地的监测点评估价格 21、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为。
A：368万元 B：552万元 C：561万元 D：920万元E：工业用地的监测点评估价格 22、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在__。
A．±5% B．±10% C．±20% D．±30% 23、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记B：预告登记后，债权消灭，或者自能够进行不动产登记之曰起3个月内未申请登记的，预告登记失效C：房屋预告登记只能由双方共同申请D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明E：执行层的组织协调24、安置补助费是按照需要安置的农业人口数计算，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征用前三年平均年产值的__倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费最高不得超过被征用前三年平均年产值的15倍。
A．4～5 B．4～6 C．6～10 D．3～5 25、收益法的本质是以房地产的__为导向求取估价对象的价值。
A．预期收益大小B．预期收益能力C．预期价格高低D．预期价格涨落二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、不定值保险的特点在于，保险标的的损失额以为计算依据。
A：保险事故发生时保险标的的预期价值B：保险事故发生时保险标的的实际价值 C：保险合同双方事先约定的保险价值 D：保险合同双方事后约定的保险价值E：执行层的组织协调 2、上海市二手房转让市场，是按房地产市场细分的（）标准划分的。
A．按地域细分 B．按房地产用途细分 C．按存量增量细分 D．按交易形式细分 E．按目标市场细分3、__是市场上规模较大，易于识别的顾客群体。
A．弥隙市场 B．细分市场 C．主流市场 D．消费市场 4、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度为30m，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则后街影响深度为（）m。
A．15 B．20 C．10 D．18 5、编制城市分区规划的主要任务是。
A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制6、房地产拍卖登记需提交的资料中不包括。
A：申请书 B：登记表 C：房地产权证 D：拍卖公告 E：执行层的组织协调 7、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的净收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，资本化率为8%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。
A．4858 B．5200 C．2700 D．6264 8、下列关于楼地面的构造，表述正确的是。
A：在有隔声、保温等要求的楼面则设置轻质材料的填充层B：垫层是在基层之上的构造层 C：面层是地面的表层 D：面层是人们直接接触的一层E：地面的基层是结构楼板；楼面的基层是基土 9、下列房地产中，变现能力相对较强的是（）。
A．用途专业的房地产 B．价值较大的房地产C．独立使用的房地产 D．不可分割的房地产 10、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。
A．114 B．63.84 C．31.92 D．28.71 11、数列“102、103、104、105、106”的算术平均数是。
A：102 B：103 C：104 D：105 E：执行层的组织协调 12、下列关于拆迁强制执行的要求，说法正确的是。
A：未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁B：拆迁入未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，可以实施强制拆迁C：强制拆迁时，应当组织街道办事处(居委会)、被拆迁人单位代表到现场作为强制拆迁证明人，并由人民法院对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全 D：行政强制拆迁应当严格依法进行 E：申请强制拆迁必须提供行政强制拆迁申请书、裁决调解和裁决书、被拆迁人不同意拆迁的理由、被拆迁房屋的证据保全公证书等7个方面要件13、某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有__。
A．该房地产的实际价格等于名义价格 B．该房地产的名义价格为50万元 C．该房地产的实际价格为50万元 D．该房地产的实际价格高于50万元 E．该房地产不存在名义价格 14、如果房地产价格时间序列的逐期发展速度__，就可以计算其平均发展速度。
A．较大 B．较小 C．差距较大 D．大致接近 15、职工丧失缴存条件的提取住房公积金，主要包括等。
A：离、退休时的提取 B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系时的提取C：出境定居时的提取 D：职工死亡或者被宣告死亡时的提取 E：职工翻建住房时的提取 16、城市的总体规划由__负责组织编制。
A．市人民政府建设行政主管部门B．市人民政府城市规划行政主管部门C．市人民政府土地行政主管部门 D．市人民政府 17、某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为2.25%，为吸引5年期的储户，则其5年期的年利率应大于__。
A．2.50% B．2.35% C．2.38% D．3.25% 18、某建筑物建成于1990年6月，建筑面积4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的账面原值为2500元/m2，1990年6月和2005年6月相对1980年的建筑价格指数为108%和112%，残值率为5%，该建筑物2005年6月的累计折旧额为__万元。