工程经济在工程项目中的应用教学课件PPT

②产值利润率。产值利润率的计算公式为： 产值利润率＝利润总额/总产值×100%
③成本利润率。其计算公式为： 成本利润率=利润总额/总成本×100%
④资金利润率。其计算公式为： 资金利润率＝利润总额/自有资金×100%
⑤实际投资利润率。其计算公式为： 实际投资利润率＝资金利润率×固定资产/投
资总额×100%
(12)房屋经常使用费 指民用建筑在使用过程中的折旧、维修费用，可
按房管部门规定计算。 (13)土地占用
指建筑物占用土地，可按实际占用量计算。
9.1.3.2 工业建筑设计方案技术经济分析的指标体系
(1)建筑面积 即工业建筑物外墙结构的外围水平面积。 (2)建筑系数 它是综合说明建筑设计的经济价值指标， 一般用百分数表示。 建筑系数=(建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆置场 地占地面积)/总平面占地面积×100% (3)厂区占地面积 厂区所占面积一般指各生产车间、 各种仓库和生产动力的建筑物、堆场及供运输成品和 材料的道路、铁路和美化厂区的绿化用地等。
②厂区利用系数。是指工业场地内建筑物、构筑 物、露天场地、铁路、道路、广场占地面积与工业场 地占地面积之比。
③绿化系数。绿化系数指厂区内绿化面积与厂区 占地面积之比。
④实物工程量指标。实物工程量指标反映总平面 及运输部分的建筑实物量，包括场地平整、土方工程 量、铁路长度、道路和广场铺砌面积、排水工程量、 围墙长度及绿化面积等。
(2)通过一系列技术经济分析，可以从若干
(3)通过对方案的技术经济分析，可以使方 案不断地得到改进和完善
9.1.2 建筑设计方案技术经济分析的步骤
（1）固定资产投资估算 ①固定资产投资估算及依据。 ②固定资产投资方向调节税估算。按国家规定，
本项目投资方向调节税税率为5%，投资方向调节税 估算值为42 542×5%=2127万元。
(4)总产值总产值 是以货币表现的工业企业生产的产 品总量，它是各种产品的产量与价格相乘的总和，其 单位为：元/年。
(5)总产量工业产品 以实物单位表示的产品产量( 实物量)。即以适合产品的特征、性能并能体现其使用 价值的计量单位所表示的产品产量，其单位为：产品 产量/年。
(6)全员劳动生产率 是表示全厂生产产品的劳动效 率的指标。以实物量指标表示的计算公式为：
即建筑物各层外墙结构的外围水平面积之和，它 包括居住面积、辅助面积、公共辅助面积和结构面积 四个部分。 (2)有效面积
即使用面积，是建筑面积扣除结构面积所余部分。
有效面积与建筑面积的换算关系是： 有效面积＝建筑面积-结构面积 有效面积=建筑面积/有效面积折算系数
如果已知结构面积系数，可用公式计算有效面积 折算系数：
(5)施工工期 (6)主要材料耗用量
指用于工程的主要材料，包括钢材、木材、水泥 等耗用量。 (7)劳动耗用量
指住宅建造过程中直接耗用的全部劳动量，可分 现场用工和预制厂用工两部分，以工日为单位。 (8)一次性投资
指为发展某种工业化民用建筑体系而必须购置的 专用施工设备，设置混凝土集中搅拌站或生产线、预 制厂以及发展新材料所必需的建设投资。
9 工程经济在工程项目中的应用
本章提要
本章主要阐述了建筑设计方案、施工方案、设 备更新方案的经济分析方法。通过学习，掌握建筑 设计、施工方案、设备更新的经济分析步骤、方法 和指标体系，熟悉建筑设计、施工方案的经济分析 的基本要求和设备经济寿命的确定。
9.1.1 建筑设计方案与工程经济的关系
(1)选择合理的技术形式，在满足使用功能 要求的条件下力求经济
⑤生产经营费用指标。它反映企业生产经营期间 总平面部分的经常费用，包括每年的铁路及道路运输 经营费，每吨货物运费，铁路和道路及其构筑物的维 修养护费用以及厂区绿化费用。
9.1.4 设计方案的经济分析与比较方法
设计方案从纵向(设计深度)上可分为总体设计方 案、初步设计方案、技术设计方案、施工图设计方 案；从横向上可分为：①建筑构造方案，包括：建 筑结构方案、屋盖系统方案、围护结构方案、基础 结构方案、内外装饰结构方案、室内设计方案等； ②专业工程方案，包括：工艺方案、运输方案、给 水系统方案、排水系统方案、供热方案等。
全员劳动生产率＝总产量/全厂人数
以价值指标表示的计算公式为： 全员劳动生产率＝年产值/全厂人数 (7)生产工人劳动生产率 计算公式为：生产工人劳动生产率＝年产值/(生产工 人+辅助生产工人) (8)全厂总投资系指全厂基本建设项目和费用的总概算。 (9)利润指标
①净利润。净利润是劳动者为社会创造的一部分 剩余产品的价值表现形式。
(10)产品成本 为生产产品而支出的各种费用，是 综合反映经济效果的一个重要指标。计算公式为：
单位产品成本＝产品总成本/年产量 (11)总平面设计方案的评价指标
①建筑密度指标。是指工业场地内部建筑物、构 筑物的占地面积与工业场地占地面积之比。计算公式 为：
建筑密度=(建筑物及构筑物占地面积+露天仓库、 堆场、操作场地面积)/、新结构在建筑工程中
采用的程度，可衡量建筑技术水平高低。
(10)能源耗用 它反映某一民用建筑对能源的需求程度，不仅应
包括主要墙体材料生产、混凝土预制构件及建筑施工 阶段的能源耗用量，还应包括房屋建成后在使用阶段 的能源耗用量。
(11)工业废料利用 以墙体材料中所含工业废料实物量的百分率表示。
③建设期利息估算为4319万元，其中外汇为469 万美元。 固定资产投资总额=建设投资+固定资产投资方向调 节税+建设期利息=48 988(万元)
9.1.3 建筑设计方案技术经济分析的指标体系
9.1.3.1 民用建筑设计方案技术经济分析的 指标体系
民用建筑设计方案的技术经济指标，一般包括： (1)建筑面积
有效面积折算系数＝1/(1-结构面积系数) (3)密度指标
居住建筑面积毛密度＝居住建筑总面积/居 住区总用地
居住建筑面积净密度＝居住建筑总面积/居 住区居住用地
用地
居住建筑净密度＝居住建筑占地面积/居住
居住面积净密度＝居住建筑总居住面积/居 住用地
(4)工程造价
指建筑物本身，包括基础、设备在内的全部造价， 不包括室外工程及附属工程的造价。工程造价又可分 为土建工程造价和水电暖卫设备安装工程造价。