良渚文化村分析课件

公建 50万平米
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旅游服 70万平
【开发时序】前期以文化度假设施启动，提升区域价值，中后期逐渐增加居住，完善配套设施
项目仅基建及配套投入约达20亿左右，项目整体开发周期达20年，投资较大，运作时间长
2003年
2006年
2007年
2008年
2009年
2010年
2011年
文
2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业
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良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保 玉鸟流苏(创意商 茶语公园 竹径茶语游山步 悠园
劝学里(9年制实 9
【良渚博物馆】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内核，投资约七千万 建设时间：2005年3月开工建设，2008年9月对外开放
各个住宅组团开发与商业形成了良好的 开发节奏，同时在各个组团内部，都有自 身的特色和配套设施，保障了开发期期都 有亮点，增加了物业价值
文化设施
白鹭湾君澜度假酒店
休闲运动设施
商业设施
医疗设施
教育设施
5-10分钟的尺度空间，两个组团
之间的距离不超过10分钟的路程，组团 到小镇中心距离不超过5分钟，步行到组 团内部邻里中心两分钟步行尺度
参数：占地300余亩，总建筑面积为8.7万平米
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【玉鸟流苏】小镇中心是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，增加了人们更多的 体验空间和人与人交流机会
1.十全十美社区超市 2.帝宝星餐厅 3.招商银行 4.中国银行 5.知味观中餐厅 6.致格婚纱摄影 7.玉鸟幼儿园 8.艺术基地（吉他社） 9.国缘版画馆 10.象王洗得好（干洗店） 11.胡庆余堂（药店） 12.客服服务中心 13.乒乓球馆 14.良渚食堂 15.洗手间 16.物业服务中心 17.万科报修中心 18.万科文化村项目部
文化：馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文化”的主题
设计：由大卫·奇普菲尔德设计，具有一定影响力
参数：占地面积4万平方米，建筑面积1万平方米，展览面积 4000多平方米，内设3个常规展厅、1个临时展厅以及文物 专用库房和为公众开放的休闲场所等功能区块
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【白鹭湾君澜酒店】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套；对项目的带动作用明显 建设时间：2006年开工建设，2008年营业
20km
良渚镇 良渚文化村
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【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇
良渚文化村整体占地10000亩，总建筑面积340万平，住宅230万平，公建50 万平，旅游服务配套70万平，容纳3万到5万常住人口，属于万科“非标准”新市 镇产品实践，是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化为一体
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 村落中心
良渚文化村的核心构架是“二轴
二心三区七片”，二轴是以文化村东西
主干道和滨河道路串联主题村落，二
心是东西分别设旅游中心区和公建中
心区，三区是分别设立核心旅游区、
小镇风情度假区和森林生态休闲区，
七片是分布在山水之间的主题居住村
落。
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【城镇配套】配套以星座状布局展开，5-10分钟尺度空间，最大程度的为小镇居民提供方便 并在配套中始终串联“创意良渚”的主线，自成一体
组团理念：白鹭郡、竹径茶语、阳光天际、劝学里、金色水岸、绿野花语……
生活方式：小镇通过小镇公约约定了一个和谐社区大家所关注的生活行为细节，
生 活
用文明的方式来推进文明，将良渚文化中的文明元素融入生活方式
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【规划结构】以风情大道作为主轴，形成多组团，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。便于公共交通 线路设定
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2011年1月，白鹭郡南2期开盘销售
2011年6月，柳映坊开盘销售 6
【交融】旅游的价值融入生活方式中，与村民活动发生密不可分的联系
生态度假：白鹭湾君澜酒店
旅 游
精神标识：良渚博物馆，美丽洲堂 艺术商业：玉鸟流苏内文化创意产业及相关的商业 生态环境：美丽洲公园、茶语公园、白鹭湾公园、悠园、游山步道……
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1
角
度
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2
社
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区
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【发展契机】良渚文化遗址
良渚镇区位
良渚文化村位于杭州北郊，距离
杭州约20公里， 50分钟车程
良渚镇资源
农业经济：春溢，农香等新鲜蔬菜品牌 工业经济：良渚新材料工业功能区 第三产业：物流集聚区 文创产业：创意良渚基地
要素提取
良渚文化 生态环境
套 休闲娱乐配套
农贸市场开业
2005年，白鹭郡北开盘销售
住
2006年3月，竹径茶语开盘销售
宅
2006年9月，阳光天际开盘销售
2007年8月，白鹭郡东开盘销售
2008年8月，白鹭郡南开盘销售
2010年10月，春漫里开盘销售
前期同时启动公寓与别墅物业，通过市场验证，主推低密度别墅， 后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变，未来规划以居住功能 为主
化
、
2005年3月，良渚文化博物馆开工建设；
商
2007年初，玉鸟流苏开工，2008年5月一期交付
业
、
Βιβλιοθήκη Baidu
教育配套：幼儿园、中小学相继开工
公 建 文化度假设施作为前期拉动，生态环境是基础，后期完善生活
良渚青少年活动中心
配 型商业配套及教育医疗设施，未来规划补充城市型商业零售、
社区大型卖场等商业配套将投入使用
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【玉鸟流苏】名家设计的全国唯一乡村创意聚落；商业及休闲设施突显地脉文化，体现良渚精神 建设时间：2007年初开工建设，2010年8月开街
文化：名称与logo设计取自良渚玉鸟题材
设计：由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与 场所的独特理解——保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建 筑精致的细部处理。
文化：汉唐风格
设计：浙江大学建筑设计研究院
参数：酒店占地约274.8亩，总建筑面积7.3万平方米，并拥有4万多平方米的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭院式建筑主体分为连绵的10个区，酒店拥有雍容华贵的超大客房312套， 多个中西式餐厅可同时容纳1000人就餐，960㎡的大型多功能厅和其它大小会议室十余个
的新田园小镇 良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排屋、别墅、洋房等多
种类型产品，建设不同面积段、不同建筑类型、不同产品特质的丰富产品体系 投资商：2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并
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占地10000亩
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水
住宅 230万平米