良渚文化村汇报
良渚文旅汇报材料
良渚文旅汇报材料
一、引言
良渚文化是中国新石器时代晚期的重要文化之一，距今已有约5000年的历史。
它以其独特的玉器、石器和陶器等工艺品而闻名于世。
为了更好地推广良渚文化，我们进行了深入的调研和策划，形成了以下文旅汇报材料。
二、良渚文化的特点和价值
良渚文化以其独特的玉器、石器和陶器等工艺品而闻名于世，这些工艺品不仅具有极高的艺术价值，同时也反映了当时社会的生产力和文化水平。
此外，良渚文化还以其复杂的城市规划和建筑风格而著称，这些也为后世提供了宝贵的历史文化遗产。
三、良渚文旅资源现状
目前，良渚文化旅游资源主要包括良渚古城遗址、良渚博物馆、良渚文化村等。
其中，良渚古城遗址是良渚文化的核心区域，也是世界文化遗产之一；良渚博物馆则是一座集收藏、展示和研究为一体的博物馆；良渚文化村则是一处集文化、旅游和休闲为一体的旅游胜地。
四、文旅策划方案
为了更好地推广良渚文化，我们提出以下策划方案：
打造“良渚文化之旅”主题线路，将良渚古城遗址、良渚博物馆、良渚文化村等景点串联起来，形成一条完整的文
化旅游线路。
策划“良渚文化节”，通过举办各种文化活动和演出，吸引更多的游客前来体验和了解良渚文化。
加强与当地政府的合作，争取更多的政策和资金支持，推动良渚文化的保护和传承。
加强与旅游企业的合作，共同推广良渚文化旅游资源，提高知名度和影响力。
提升服务品质，提高游客满意度，让游客更好地了解和体验良渚文化的魅力。
五、结语
通过以上的策划方案和推广手段，相信可以更好地推广和传承良渚文化。
同时，我们也希望得到政府和社会各界的支持和帮助，共同推动良渚文化的繁荣和发展。
良渚文化村案例
产业区
美丽洲公园 良渚文化博物馆 猪头山
良渚文化村
良渚文化村
竹径茶语
核心旅游区
森林生态 休闲区
崇福山
G104
良渚文化村的核心构架是“二轴二心三区七片”，二轴是以 文化村东西主干道和滨河道路串联主题村落，二心是东西分 别设旅游中心区和公建中心区，三区是分别设立核心旅游区、 小镇风情度假区和森林生态休闲区，七片是分布在山水之间 的主题居住村落。
Case
案例——良渚文化村
白鹭湾君澜度假 酒店
以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居 住组团分布道路两边
茶语公园
游山步道
白鹭公园
玉鸟流苏
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 绿廊从山区渗透进村落 风情大道 104国道
Case
案例——良渚文化村
构筑“二轴二心三区七片”的核心构架， 打造多种功能复合的原创性近郊小镇
良渚门诊部 悠园
文化设施
休闲运动设施
商业设施 医疗设施
教堂
劝学里(9年制实验学校)
教育设施
Thanks!
良渚文化村
建设用地5000亩 建面340万平米
自然山水5000亩
杭州
住宅 230万平米
公建 50万平米
旅游服务 70万平米
Case
案例——良渚文化村
“美丽洲”公园
整体规划理念贯入三个关键词 “原生态、步行尺白鹭湾公园
随园嘉树
良渚村落 良渚旅游区（主要配套） 绿廊从山区渗透进村落 风情大道 104国道
大雄山 大雄寺
小镇风情 度假区区
白鹭公园
Case
咖啡馆
案例——良渚文化村
白鹭湾君澜度假 酒店 竹径茶语游山步道 茶语公园 村民小店 浙医一院良渚保 健中心
良渚文化村分析
文化：馆内围绕“良渚之谜”和“良渚玉文 化”的主题
设计：由大卫·奇普菲尔德设计，具有一定影 响力
参数：占地面积4万平方米，建筑面积1万平 方米，展览面积4000多平方米，内设3个常 规展厅、1个临时展厅以及文物专用库房和 为公众开放的休闲场所等功能区块
社 文
化
区
【白鹭湾君澜酒店】白鹭湾君澜度假酒店是良渚文化村前期核心配套； 对项目的带动作用明显 建设时间：2006年开工建设，2008年营业
良渚文化村整体占地10000亩，总建筑面积340万平，住
宅230万平，公建50万平，旅游服务配套70万平，容纳3万
社 背
景
区
到5万常住人口，属于万科“非标准”新市镇产品实践，
是集自然生态保护、休闲旅游、居住、经济文化
为一体的新田园小镇
良渚文化村外部资源景观较好，物业形态丰富，有公寓、排 屋、别墅、洋房等多种类型产品，建设不同面积段、不同建
商业设施 医疗设施 教育设施
良渚博物馆
美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园
劝学里(9年制实验学校)
【良渚博物馆】良渚文化博物院是其标志性建筑，构成了良渚文化村的精神内 核，投资约七千万 建设时间：2005年3月开工建设，2008年9 月对外开放
游山步道……
组团理念：白鹭郡、竹径茶语、阳光天际、劝学里、金色水
岸生、 活绿方野 式：花小语…镇…通过小镇公约约定了一个和谐社区大家所
生 活
关注的生活行为细节，用文明的方式来推进文明，将良渚
文化中的文明元素融入生活方式
企划报告良渚文化村
推广阶段
以“妇孺皆知”为目标，采取漫画、童谣或视频等作为《小镇公约》的宣传载体
1、根据《小镇公约》条文进行二次艺术创作
邀请杭州本土艺术家和港台著名艺术家联手进行创作。
假定宣传载体为漫画，那么可以邀请台湾著名漫画家朱德庸
和杭州本土漫画作者联合进行创作，
形成《小镇公约》漫画集。
2、正式出版《小镇公约》（二次艺术创作后的版本）Fra bibliotek4、情报收集与输送
合创拥有强大的市场调研团队， 将定期向万科南都决策层和营销部门输送与本案相关的产品、行情等方面情报与信息。
良渚文化村的40个新闻选题
建议运用频密的新闻及软文发布，使良渚文化村成为一个公共话题。 以下是2010年良渚文化村的40个新闻选题：
■ 大项目层面
1. 当代中国小镇梦想的提案者 2. 杭州的“城市庭院” 3. 大师级博物馆价值区 4. 生活品质国际示范区 5. 杭州大盘配套加快毛细血管式渗透 6. 十年开发历程，良渚文化村进入“价值快速成长期” 7. 大盘成为小盘“配套母体”，良渚文化村配套体系被广泛分享 8. 城西房产开发再升级，“文化村板块”接过“申花路板块”接力棒
白鹭郡东新品的推广建议
该批产品同样应该避免出现“良渚文化村·白鹭郡东·XXXX”这样三级结构的案名组合。 推广思路建议为：
白鹭郡东の良品
万科·良渚文化村日式精装公寓
在营销活动上，建议与无印良品进行合作， 在精装修配置上全面采用日本品牌无印良品的产品
从而迅速形成品牌合力。
白鹭郡南新品的思路方向
切忌使用“万科·良渚文化村·白鹭郡南·春慢里”，思路方向建议为：
因此，建议与媒体等公信力机构合作，举办“当代中国小镇开发高峰论坛”，
进一步扩大和提升在业界的影响力，进而感召目标客户群。 邀请深圳华侨城、北京新新小镇、上海安亭小镇等全国知名小镇项目开发企业领袖， 齐聚杭州，研讨“当代中国小镇梦想”。
杭州良渚文化村案例总结完整版-建筑-规划-文化【精选模板】
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(完整版)杭州万科良渚文化村资料
80-120
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1. 交通与位置 2. 良渚文化村整体规划 3. 良渚文化村已经建成或者正在建设的物业
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
1、交通与位置
西湖、良渚是杭州的两张名片。依据《杭州市城市总体规划(2001—2020年) 》，杭州城市总体布局为一主三副、六大组团，总为面积16847平方公里， 良渚是北面的三大组团之一、北秀的重点体现区域，是以良渚文化休闲旅游 为特色的综合性城市组团。良渚文化村便位于良渚组团核心，距离杭州市区 17公里，总占地面积为11000亩，是目前浙江省规模最大的由单一开发商主 导的城镇整体开发项目，该项目在长三角地区有着很强的交通辐射力。
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11000亩占地规模，5000亩原生态山林 总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期 国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来共有1万 户常住家庭，3—4万人口的规模。
良渚文化村报告PPT课件
良渚文化村是一个具有极高文化遗产价值的遗址，我们可 以合理利用其资源，发展文化旅游、文化产业等相关产业 ，促进当地经济的发展。同时，要注意在利用资源的过程 中，保护好文化遗产，避免对其造成破坏。
THANKS
感谢您的观看
良渚文化村周边交通便利， 有高速公路、铁路和航空等 多种交通方式可供选择。
良渚文化村的历史背景
良渚文化村的历史可以追溯到 新石器时代晚期，距今已有约 5000年的历史。
在这个时期，良渚文化村是当 时中国南方的政治、经济和文 化中心之一。
在良渚文化村发现了大量的玉 器、石器、陶器和纺织品等文 物，反映了当时社会的繁荣和 文化的先进。
良渚文化村的发现与研究
自20世纪30年代以来，经过几代考古学家的不懈努力，良渚文化村遗址的发掘和研究取得了重大进展。通过对遗址 的发掘和研究，我们了解了良渚文化的基本特征、社会结构、经济形态、宗教信仰等方面的信息。
良渚文化村的文化遗产价值
良渚文化村遗址具有极高的文化遗产价值，被誉为中国史前文化的瑰宝。该遗址的发现和研究不仅对于 了解中国新石器时期长江流域地区的历史和文化具有重要意义，而且对于世界史前文化的研究也具有重 要的价值。
良渚文化村报告ppt 课件
• 良渚文化村概述 • 良渚文化村的文化遗产 • 良渚文化村的保护与传承 • 良渚文化村的发展与展望 • 结论
目录
Part
01
良渚文化村概述
良渚文化村的地理位置
良渚文化村位于浙江省杭 州市余杭区，距离杭州市 中心约15公里。
该地区地势平坦，气候温 和，适宜人类居住和农业 生产。
良渚文化村的其他文化遗产
文化遗产概述
除了良渚文化遗址和博物馆外，良渚文化村还有许多其他重要的文化遗产，包括古建筑、 古墓葬、和艺术价值，也是中华文明的重要组成部分，对于研究中国 历史和文化具有重要意义。同时，这些文化遗产的保护和传承也是我们每个人的责任和
良渚文化村案例分析
良渚博物院
➢ 良渚博物院占地4万余平方 米，由世界级建筑大师戴 卫·奇普菲尔德设计（以设
计美术馆、博物馆、文学馆及私人
住宅闻名）。 ➢ 馆内围绕“良渚之谜”和
“良渚玉文化”的主题， 展示5000年前良渚先人的 风土人情，自然生态、生 活劳作、祭天礼地等各个 方面的资料也是国家四大 博物院之一。
村内不鸣笛，慢速行车，不开远光、 主动礼让行人，防盗设备调至静音
为宠物办理合法证件，自觉清理宠 物粪便，不带入公共场所
礼仪谦让、保持安静
通过多样的活动促进居民的交流沟通
回顾良褚文化村项目五大成功基因：
1、开发运营前瞻性 前期先进投入资金进行配套建设，包括交通、酒店、会所、环境、医院、学校等多个方面，提升项目价值 同时，不断提升项目知名度，为后期销售力做充分基础。 2、“旅游/特色配套+地产”的复合开发模式 旅游为地产增值，形成核心竞争力，地产为旅游提供现金流. 3、功能组合复合化 •集居住、旅游、商务于一体。“住”与“非住”功能的联动，并相互起到价值拉动作用。 •开发体量大，关注后期客群的演变，住宅产品线适应多样化、复合化。 4、创新的管理模式 率先创新村民自律，引导遵守契约精神，营造出一种和谐、安乐的人居环境，是一种持久增值的软实力。
七贤郡 秋荷坊
柳映坊
探梅里 锦云坊
第二篇：典型配套 既享宁静 又享繁华
白鹭湾君澜度假酒店
➢ 良渚文化村前期核心配套； 酒店对项目的带动作用明 显，具体影响从酒店签约 阶段起即开始显现。
➢ 酒店总建筑面积7.3万平方 米，并拥有4万多平方米 的水面及2万平方米的道 路与广场，临湖而建的庭 院式建筑主体分为连绵的 10个区。
良渚文化村报告
学生实习报告学院：城建学院实习专业：城市规划实习班级：城规101实习项目：城市空间认知实习姓名：张森洲学号：201002013133独特魅力的新田园城镇——良渚文化村【摘要】良渚文化村，是一个具有独特魅力的新田园城镇形态。
良渚文化村所倡导的“保持原有自然生态系统”的保护性开发原则以及其对实现“自然环境和城镇发展和谐共处有机生长”的探索，与“城市理性增长”理念是相契合的。
【关键词】良渚文化理性增长一、良渚文化村杭州市新格局六大组团之一的良渚组团正式授牌成立。
良渚组团位于杭州城北，面积为177 平方公里，人口近16 万，是杭州城市发展最具潜力增长的区域之一。
它集文化、人居、旅游三大产业资源优势为一体，成为杭州市新格局中的焦点。
而在这整个组团建设中，以国内罕见的规划布局建成的符合国际性标准的文化旅游城镇——良渚文化村，更无疑是焦点中的焦点。
良渚文化村位于距杭州16 公里的著名的良渚文化发源地良渚镇，其总规划占地面积8 平方公里，规划居住人口为2-3 万。
良渚文化村将生态景观、人文名胜、休闲娱乐和人类居住有机地结合起来，是一座功能完整、形态丰富的旅游城镇。
在其建设过程中，它一直贯彻着四个方面的标准：自然、人文、多元、共生。
1、自然良渚文化村地处天目山余脉大陆山，由25 座峰峦组成，它们作为天然屏障，隔绝了市区的噪声与空气污染，形成了极佳的山居生活环境。
良渚文化村每立方米空气的含氧量达到了国家级森林公园的水准，平均温度也要比市中心低3℃左右。
良渚文化村内有蓝月湖、白龙潭、盈翠湖等五个湖泊，并且村内的良渚港河在不久的将来，将与西湖、西溪湿地等杭州水系相连通，构建杭州水路游览体系。
如此得天独厚的生态环境，无疑在自然方面的标准上，给了良渚文化村无可比拟的优势。
除了先天优良的自然环境基础以外，良渚文化村在规划建设过程中还采取了其他举措来进一步的实现自然方面的高标准。
其一，是与自然相融合的建筑，这一点表现在：首先，在规划控制上，良渚文化村的建设尤其注意低建筑覆盖率、因地制宜的布局与形态、建筑的色彩风格及立面元素、自然环境的利用等。
良渚文化村
杭州良渚文化村一、良渚文化良渚文化分布的中心地区在，1936年在杭县（现属余杭县）发现的良渚遗址，1959年依照考古惯例按发现地点良渚命名，是为良渚文化。
良渚文化存续之间约距今5300年至4200年，属于，该文化遗址最大特色是所出土的。
挖掘自墓葬中的包含璧、琮、钺、璜、冠形器、、玉镯、、、坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等；另外，也相当细致。
二、良渚文化村万科良渚文化村项目官网：1、简介：良渚文化村依傍良渚文化遗址和绿地水网的生态环境，位于杭州西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，离良渚遗址保护区两公里。
既靠近着名的文化遗址，又有距杭州周边郊区的丘陵、绿地、水网、森林等生态环境。
是中国第一个多种功能复合的原创性近郊小镇；它将“田园城市”的理想、有机生长的理念与特定地域的历史文脉紧密结合起来，形成有生命力的、可持续的、值得纪念的当代田园城镇生活体验。
2、基本定位：打造中国着名多元化休闲旅游的文化城邦，“良渚文化村”总规划占地面积8平方公里（1 2000亩），预计年接待游客100万人次，规划居住人口为2—3万。
“良渚文化村”由南都房产集团独家巨额投资（于2006年8月3日出让给万科集团），以国内罕见的规划布局形成一个独特风光的国际性标准的文化旅游城镇。
“良渚文化村”的旅游概念并非仅局限于一个主题公园或集中的旅游区，而是一个纯粹以生态、观景、人文名胜、休闲游乐与人居为定位的功能完整、形态丰富的泛旅游城镇。
她建立在着名的文化遗址上，倚山面水，生态环境优越。
城镇内集中了国际性的“良渚文化博物馆”、“良渚圣地”公园、良渚五星级度假村、“良渚不夜城”、“良渚风情街”、良渚生态森林公园、乡村高尔夫俱乐部、水上乐园等多元丰富的休闲内容。
“良渚文化村”以12000亩的大手笔，书写自然、人文、生活册卷。
3、良渚文化村-良渚置业规划设计主题村落-分布情况及简介竹径茶语茶园竹林间的山地住宅：竹径茶语基地以丘陵坡地为主，融入了山坡、谷地、溪流、湖面等多种原生地貌与自然形态，地块中间有溪流自西向东流过，环境优雅，植被丰富，形成“三面环山抱一水”诗意栖息境界。
杭州良渚文化村案例讲义
成都洛带文化艺术村项目
商务会议功能为酒店的重要功能组成，开业以来承接了大量公司会议、政府 会议、论坛等，带来大量商务客流
商务会议场所总面积为1851.6平方米 超大面积的多功能厅目前是整个余杭地区面 积最大、设备最先进的场馆，是举办大型会 议、宴会的首选。透过环绕着临湖小会议室 的宽敞阳台吹拂习习凉风，阳台外阳光照射 着湖面泛起鳞鳞波光，紧张的会议气氛和枯 燥的发言都会在水和风的拂动下变得温和生 动，娓娓舒畅。
成都洛带文化艺术村项目
典型案例研究
》杭州良渚文化村
成都洛带文化艺术村项目
良渚文化村位于杭州北郊的余杭区良渚镇，距离杭州约20公里，交通便捷
“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核 心区，距离杭州市中心20公里，距离良渚遗址 保护区2公里。既紧靠著名的文化遗址，又有距 杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结 合的生态环境。 天目山余脉和东笤溪、京杭大运河贯穿其中， 沪杭、沪宁高速公路在区内设有入口，104国 道和宣杭铁路过境，得天独厚的文化、生态旅 游资源与便捷的水陆交通，使整个区域具备开 发的优越条件，并成为杭州城市发展最具潜力 增长的区域之一，经过切实的保护与开发，尤 其是随着良渚文化村的开发，未来的良渚板块 有望建成集文化、人居、旅游为主的三大产业 资源优势为一体的，具有世界级影响力的田园 卫星城镇，并成为大杭州城市格局中的焦点。
成都洛带文化艺术村项目
酒店从装修到装饰处处体现了良渚的古朴和玉文化特色
吧 台 前 的 “ 和 氏 璧 ”
骑兽人像-玉上的文饰
古风十足的大堂饰品
成都洛带文化艺术村项目
312套客房46种独特风格，并配备完善的餐饮设施
房型
标准房 小套房 套房 豪华套房 行政房 行政小套房 行政套房 行政豪华套房 总统套房
特色小镇-万科-良渚文化村
村 民 眼 中 的 良 渚 文 化 村
2013年11月24日
互联网时代，一则微信“中国神奇小镇——良渚文化村”
阅读量2000万次， 编写这则微信的是“村民”白鸟飞
村 民 眼 中 的 良 渚 文 化 村
2015年4月 良渚文化村首届“村民日”盛大举行 2015年6月 社区乐跑、村民参与未来规划讨论会
项 目 概 况
项 目 概 况
我从来没有见过一个文化遗址会这样美丽，这样地水草丰美，这样地搭配匀亭。五千 年以来，她一直是优良的栖息地，一直没有改变过。 —— 余秋雨
我在这块地的尽头感到了悬念，我相信将来这是一个有悬念的小镇。
—— 余 华
以对土地的敬畏之心，
让土地告诉我们如何开发
加拿大Civitas城市规划设计公司 英国DCA建筑师事务所 美国Jerde（捷得）国际事务所 德国Bernhard Winking建筑师事务所
保罗 安德鲁
世 界 名 人 眼 中 的 良 渚 文 化 村
Paul Andreu
法国著名建筑师，巴黎戴高乐机场、上海浦
东机场、中国国家大剧院设计师
2013年6月20日，保罗安德鲁慕名来良渚文化村，他评价道：“那种宁静、审慎和基
础的质量，这正是我坚信的建筑师的本质。”“文化艺术中心建成后，我会来做一次
一. 外人眼中的良渚文化村
外 部 媒 体 眼 中 的 良 渚 文 化 村
外部媒体眼中的
良渚文化村
外 部 媒 体 眼 中 的 良 渚 文 化 村
2012年3月22日《都市快报》报道
良渚文化村的车头一律朝外
不但很文明，而且学问大
外 部 媒 体 眼 中 的 良 渚 文 化 村
2013年2月25日《钱江晚报》《都市快报》报道村民公约
良渚文化村汇报.doc
良渚文化村汇报【商业设施】玉鸟流苏商业街有良渚食街、玉鸟菜市场等,玉鸟市场：良渚配套的“1号”重点工程。
该市场位于玉鸟流苏K372路公交总站北侧、良渚食街东侧，规划用地约3上半年投入使用，按星级文明规范市场标准建设成一个花园式的一流农贸市场，并将由杭州顶级的市场管理品牌负责管理。
市场将包括各类品牌食品、水产、蔬菜、肉类、活禽、豆制品、粮油、干货调味、熟卤、水果，按规划能够满足1~3万人的日常消费采购。
,良渚食街：玉鸟流苏商业街西南端，8月9日正式开街，营业面积约1600余平方米，食街整体的建筑特色，田园、简约、环保而不乏时尚气息。
食街由亲切怀旧的“村民食堂”和多种风味集合的“小食汇”共同组成。
村民食堂配备了天然简洁的原木桌椅、烧刻菜牌、搪瓷及竹制餐具等，精心烹制了石磨豆浆、放心油条、家香烧饼、家常口味的“妈妈菜”等.小食汇则集合各有特色的风味小吃，有小包子、大讲究的“甘其食包子店”，民间秘制、风味独特的“老郑盐蘸牛肉”，传奇杭儿面、汤浓味鲜的“忠儿面馆”，陕西地道小吃、肉香面劲的“老杨肉夹馍”，特色中式快餐“吃的故事”，中华名点、皮滑馅润的“宁波汤圆”，台湾时尚茶饮“果麦奶茶店”.,59,良渚食街,60,休闲设施,休闲设施,休闲设施,,大雄寺位于美丽洲公园范围内，将于今年年底建成，亦将成为良渚文化村一道亮丽的风景线,大雄山在良渚西郊，良渚美丽洲公园范围内，规划用地93.945亩。
解放初寺院被拆毁，1999年10月由女僧妙乐投资了1个多亿的善款募化重建，4月实施首期工程，在因原住持离开而停工。
后重新启动，剩下资金就由万科投资，预计会在今年年底建成。
,构成：寺庙有天王殿、大雄宝殿和三圣殿，现大雄寺与三圣殿已建成。
山麓有放生池。
池内有无尾螺蛳，手摸可得。
,作用：大雄寺建成后，不仅为佛教徒和信教群众搭建了一个良好的活动平台，还将为良渚美丽洲公园增添一道亮丽的风景，使佛教文化与良渚文化、旅游资源相结合，带动当地旅游产业的发展。
万科良渚文化村调研报告
万科·良渚文化村配套调研报告目录一、良渚文化村简介 (3)二、良渚文化村物业服务简介 (4)（一）杭州万科物业服务有限公司简介 (4)（二）良渚文化村物业服务 (5)1、服务特色 (5)2、管理特色 (6)3、管理文化特点 (7)三、良渚文化村配套 (8)四、良渚文化村借鉴 (13)1、规划 (13)2、物业工作 (13)3、服务管理借鉴 (13)4、园区配套服务 (14)5、精神引导、氛围营造 (15)五、总结 (15)一、良渚文化村简介万科良渚文化村项目位于杭州市西北部和余杭区中部，依托良渚文化遗址，由三个旅游中心区和竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、白鹭郡西、白鹭郡北、阳光天际、绿野花语和金色水岸（规划中）多个居住村落组成；传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机成长、都市村落等核心概念，创造一个具独特新城镇形态。
强调紧凑布局、适当密度、混合用地、步行街区、社交空间、弹性建筑为特征的都市村落概念，成为集旅游、居住、创业三重功能为一体的自组织、内循环、自我平衡并不断生长的综合有机体。
在规划中贯穿和遵循保持了原有自然生态系统，由村落串连的序列组合而成，各村落好似贯穿的“珠链”，使村镇形态与自然和谐共处生长，“绿色手指”从山林延伸至河滨，道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行小径、河滨景观道路、山体休闲便道的最佳结合。
●1万亩占地规模●5000亩原生态山林●建设用地5000亩，建筑面积350万平米●住宅面积230万平方米，公建设施50万平米，旅游配套70万平米●3—4万的人口规模，1万户常住家庭●4—5层为主的建筑尺度●以步行5分钟的步行距离建立配套服务玉鸟流苏商业街：业态有小型超市、西餐咖啡厅、中餐厅、洗衣房、银行、运动场所、画廊等，同时推出了餐饮特色食街、业主大食堂，满足餐饮、娱乐、运动等日常生活需求，同时促进了人们步行时进行分享和交流●以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模●依托良渚博物院人文配套，配置社区健康医疗和完善的教育系统，共同构成了完整的城镇配套体系二、良渚文化村物业服务简介（一）杭州万科物业服务有限公司简介杭州万科物业服务有限公司系万科集团下属全资子公司，目前万科集团在杭州开发的白鹭郡南、公望、西溪蝶园、金色城品、魅力之城以及宁波的金色水岸等项目都由杭州万科物业服务有限公司提供服务。
杭州万科良渚文化村资料
图片：从杭州市区到良渚的交通示意图
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
图片：良渚文化村在杭州城市规划中的地位
偉 業 顧 問 ©2010 B.A.Consulting.
2、良渚文化村整体规划
良渚文化村，总占地面积约为11000亩（约8平方公里），其中房地产开发用地约6000亩， 预计居住人口3万人。目前累计销售额近10亿元人民币，累计投资额18亿元人民币，预计 2007年销售额为7.5亿人民币。
杭州万科良渚文化村介绍
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1
项目概况
2
项目核心规划理念
3
项目各村落具体情况
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良渚文化村——万科中国最大的项目群
万科·良渚文化村
万科·良渚文化村位于杭州余杭 区良渚遗址旁，杭州市区西北16 公里处，总占地规模近11000亩， 其中5000余亩的自然山水， 3400亩住宅用地，1200亩的旅 游用地和约600亩的公建配套用 地。
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竹径茶语 白鹭郡北 白鹭郡西 金色水岸（规划中）
绿野花语（规划中）
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阳光天际 白鹭郡东
白鹭郡南
2002.04
2003.06
2004.03
2006.04
2008.09
今后
分期情况
竹径茶语 公寓3-5层
文化
良渚博物馆
占地约4万平米，建筑面积约1 万平米，位于良渚遗址旁，与美丽 洲公园共同组成了808亩的“大美 丽洲”旅游中心区。
展现5000年历史的文化村 万科
展现5000年历史的文化村——体会万科的企业文化一、良渚文化村背景：万科·良渚文化村，位于风景秀美的良渚板块，是万科打造的小镇规模超大型社区，占地约10000亩，建成后将有10000户家庭入住。
经过10年的发展，良渚文化村已经建成教育、医疗、商业、文化、休闲、交通六大配套体系。
在中心城市的远郊区建超大体量的楼盘社区，万科不是第一个，也不会是最后一个。
独享5000年中华文化和文明积淀的良渚，因为万科而“天然生长”。
它从一开始就把自己纳入到整个大杭州的规划蓝图中，在完善内部配套的同时没有忽视与外部大城市配套的对接，它着力于让整个区域在不牺牲环境的情况下协调发展起来，建筑与建筑之间、建筑和环境之间都有着有机的联系和整体的脉络。
万亩生态、良渚历史、村民公约、村民食堂、美丽洲堂、登山步道、艺术中心、老人公寓、社区建设、名牌教育、贴心物业，万科在这片土地上的耕耘，已经取得显著成绩。
来的人不想走，走的人流连忘返，这里的确已经成为一个梦想居住的地方。
二、万科的背景：万科企业股份有限公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。
1988年万科进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务，2006年业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十多个城市。
经过多年努力，万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标。
以理念奠基、视道德伦理重于商业利益，是万科的最大特色。
万科认为，坚守价值底线、拒绝利益诱惑，坚持以专业能力从市场获取公平回报，致力于规范、透明的企业文化建设和稳健、专注的发展模式是万科获得成功的基石。
凭借公司治理和道德准则上的表现，万科载誉不断。
接下来，我将就以位于杭州的良渚文化村为例，分析其企业文化的现状以及它在良渚文化村上的具体体现，进而认识其企业文化。
三：万科的企业理念在良渚文化村上的体现1、可持续发展: 稳健经营，与社会、自然和谐相处历史上有多少曾闪烁过文明灵光的地方，如今绝大部分都成了一片死寂的沙漠。
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良渚文化村设计剖析案
良渚文化村风情大道
良渚文化村设计剖析案
良渚小镇中心
小镇中心是小镇独特标志之一，以步行街区而非底商的形式，除了集 约化的考虑之外，更增加了人们更多的体验空间和交流机会
干净、整洁、齐全、规 模相对较小的商业业态
1.十全十美社区超市 2.帝宝星餐厅 3.招商银行 4.中国银行 5.知味观中餐厅 6.致格婚纱摄影
良渚文化村——中国的 田园城镇梦想
2014.04.04
良渚文化村设计剖析案
汇报大纲
• 良渚文化村项目简介 • 良渚文化村项目设计解析 • 良渚文化村分析及可借鉴内容
良渚文化村设计剖析案
案例简介
良渚文化村设计剖析案
良渚文化村区位与定位
良渚文化村位于杭州 北郊，距离杭州约20 公里，50分钟车程， 整体占地10000亩， 属于万科“非标准” 新市镇产品实践，是 集自然生态保护、休 闲旅游、居住、经济 文化为一体的新田园 小镇
良渚文化村设计剖析案
玉鸟流苏创意商业街
良渚文化村设计剖析案
玉鸟流苏商业街
良渚文化村设计剖析案
玉鸟流苏商业街
良渚文化村设计剖析案
玉鸟流苏商业街拉出了一条长长的飘带，延续的屋脊贯穿始终。带状建筑的走向限定了 街道的宽窄和广场的形态。为保证街巷和基地的延续性，建筑随意而又有序地布置。白 粉墙、灰瓦顶的中式建筑是杭州本土文化的延展，整个街道散发出随意和浪漫的气质。
良渚文化村设计剖析案
良渚博物馆
良渚文化村设计剖析案
• 良渚博物院占地4万余平方 米，建筑面积约1万平方米， 位于良渚遗址旁，与美丽 洲公园共同组成了808亩的 “大美丽洲”旅游中心区 是一个集展示、研究、信 息交流为一体的综合性展 示场所。内设3个常规展厅 （“发现求真”、“良渚 古国”和“良渚文明”）、 1个临时展厅以及文物专用 库房和为公众开放的休闲 场所等功能区块。
良渚文化村
20km
良渚文化村设计剖析案
良渚区位分析
良渚文化村设计剖析案
良渚文化村发展背景
“良渚文化村”位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州 市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。既紧靠著名的文化 遗址，又有距杭州市区中心最近的丘陵绿地和水网平原相结合 的生态环境。
万科·良渚文化村位于杭州 余杭区良渚遗址旁，杭州市区西 北16公里处，总占地规模近 11000亩，其中5000余亩的自然 山水，3400亩住宅用地，1200亩 的旅游用地和约600亩的公建配 套用地。 整个项目拥有8个串联式主题 村落，有公寓、排屋、别墅等多 样产品类型。预计未来有3—4万 人口的规模。
良渚文化村设计剖析案
良渚文化村设计剖析案
良渚文化村设计剖析案
规划亮点
以风情大道作为主轴，所有的重点配套及居住组团分布道路两边。整体规划理念贯入三 个关键词：“原生态、步行尺度、建筑多元化”，整个区域在不牺牲环境的前提发展, 让建筑与建筑、建筑与环境有机联系.并预留了城镇发展的弹性空间
竹径茶语
随园嘉树
良渚文化村设计剖析案
Tsushima Design Studio:杭州美丽洲堂
良渚文化村设计剖析案
Tsushima Design Studio:杭州美丽洲堂
良渚文化村设计剖析案
Tsushima Design Studio:杭州美丽洲堂
良渚文化村设计剖析案
轻井泽圣保罗教堂
这是天主教教堂，建筑设计师是弗兰克‧洛伊德‧莱特的得意弟子安东尼 奥‧雷蒙德氏，1935年由英国人瓦特神父设立。这座名建筑在轻井泽也 是有代表性的教堂，倾斜度大的三角形屋顶、巨大的尖塔被作为旧轻井 泽的象征。内部为木材裸露的X形结构。
同时在各个组团内部，都有自身的特色和配套设施， 保障了开发期期都有亮点，增加了物业价值
5-10分钟的尺度空间，两个组团之间的距离不超
过10分钟的路程，组团到小镇中心距离不超过5分
钟，步行到组团内部邻里中心两分钟步行尺度
绿野花语（规划中） 九年制实验学校
在良渚文化村，博大渊博的博物馆、充满创
意和人文气息的商业街区、条件优越的社区医院
以及完善的教育系统、游山步道、各类公园等等， 共同构成了文化村的城镇级配套。
文化设施 休闲运动设施 商业设施 医疗设施 教育设施
白鹭湾君澜度假酒店
良渚博物馆 美丽洲公园
阳光天际游山步道 白鹭湾公园 玉鸟幼儿园 良渚教堂 浙医一院良渚保健中心 玉鸟流苏(创意商业街区) 茶语公园 竹径茶语游山步道 悠园
良渚文化村设计剖析案
博物馆由四个建筑体构成, 四个建筑 体的边长同为18米, 高度错落, 形成一种 建筑中独有的雕塑形式. 而沟通四个建筑 体的是景观庭院, 这里同时也是整个博物 馆的动线起始点。 整个博物馆的动线在设计上尽量蜿蜒 曲折, 在蜿蜒之间则通过一些景观空间进 行衔接.
展区 庭院 办公区 游客服务中心
良渚文化村设计剖析案
玉鸟流苏商业街在空间上分为三类：餐饮、商铺和艺术家工作室。餐饮、 店铺始终沿街，而艺术家工作室却相对独立，享有一片世外桃园。
良渚文化村设计剖析案
玉鸟流苏是个旅游项目，内容基本是吃喝 玩乐，是良渚文化村的一部分，紧挨着杭 宁高速。设计者认为不仅要呈现自然村落 的形态，还要掌握好公共空间的收放。为 此，设计师们商讨出一系列 “游戏规则”， 诸如檐口高度为8m，屋顶的倾角为30°度， 色彩以黑白灰为主，局部也可用木材等。
良渚文化村设计剖析案Байду номын сангаас
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良渚博物馆建筑由英国著名建筑设 计师戴卫· 奇普菲尔德设计，以 “一把玉锥散落地面”为设计理念， 由不完全平行的四个长条形建筑组 成，被称为“收藏珍宝的盒子”。 整个建筑凸显简约、粗犷、厚重、 大气的特征，注重景观与自然的结 合，在依山傍水、野草凄凄的景致 中，置于蓝天白云间，让人强烈地 感受到一种艺术与自然、历史与现 代的和谐融和。建筑外墙全部用黄 洞石砌成，远看犹如玉质般浑然一 体。院内穿插设计了三个天井式主 题庭院，运用中国园林建筑的元素， 点缀美人靠等建筑小品。
良渚文化村设计剖析案
君澜度假酒店，坐落在湖滨和山脚之下，远远望去，结合唐代古建筑而设计的酒店就如 一座宫殿一般，蕴含着浓郁的文化气息。
良渚文化村设计剖析案
酒店的设计中，对湖岸的处理采取自然衔接的方式，不做硬质水泥的水岸，而是用自 然的石材和草地，增加人们和水面的交流和互动。
良渚文化村设计剖析案
良渚文化村设计剖析案
7.玉鸟幼儿园
8.艺术基地（吉他社） 9.国缘版画馆 10.象王洗得好（干洗店） 11.胡庆余堂（药店） 12.客服服务中心 13.乒乓球馆 14.良渚食堂 15.洗手间 16.物业服务中心 17.万科报修中心 18.万科文化村项目部
良渚文化村设计剖析案
规划理念
• --良渚文化村，传承新田园城镇的规划理念，实现了田园城市、有 机疏散、复合功能、有机生长、都市村落等核心理念，创造了一 个具有独特魅力的新田园城镇形态。 • --在用地功能、交通组织、市政配套等方面与杭州大都市规划无缝 对接，实现与杭州市区的功能互补、共同发展。 • --强调紧凑布局、适当密度、混合用地、步行街区、社交空间为特 征的都市村落概念，成为了集旅游、居住、创业三重功能为一体 的自组织、内循环、自我平衡并不断生长的综合有机体。 • --在这里，1万户常住家庭、近8000个工作岗位、拥有3万-4万人口 的规模，以5分钟的步行距离建立配套的服务体系，由一条风情大 道串联不同风情的主题村落。
良渚文化村设计剖析案
良渚文化村设计剖析案
君澜五星级度假酒店
良渚文化村设计剖析案
君澜五星级度假酒店
良渚君澜五星级酒店占地274亩，总建筑面积7.3万平米，并拥有4万平米的 水面。酒店临湖而建，整体设计古朴典雅、气势恢宏。临湖而建的庭院式建筑 主体分为连绵而成的十个区，坏绕在丘陵绿地和湿地湖泊中。
Meili Zhou Church
良渚文化村设计剖析案
良渚文化村设计剖析案
Tsushima Design Studio:杭州美丽洲堂
外表简洁，装饰少，尤 其是清水混凝土的使用 广泛；
· 体块模块化，简单的几 何形体做体块
· 给人种静，干净，雅的 感觉
良渚文化村设计剖析案
Tsushima Design Studio:杭州美丽洲堂
良渚文化村设计剖析案
美丽洲堂
教堂由四个单体组成，成工字型布局。南侧为308座的大礼拜堂，为整个 教堂的中心建筑，北侧是为教堂服务的配套用房，两栋建筑由垂直方向 的两个小礼拜堂连接起来，面向东侧的广场中央设有钟楼，四个简洁建 筑形体组成了良渚教堂建筑群。连接南北两侧建筑的两个小礼拜堂东西 向布局，东侧设有公共活动硬质广场，西侧围合为荷自然地形融合在一 起的、较为安静自然的庭院。
良渚文化村设计剖析案
良渚文化博物馆是一座综合反映良渚文化考古与 研究成果的专题性博物馆 ，山与馆之间围着水塘， 颇有美丽洲的味道。 博物馆依山面水，在建筑样式上，既体现了当代 先进的建筑设计理念，又体现出良渚文化内在精神 在时空上的延续；既有鲜明的个性特点，又完全融 入自然山水之中，与周边环境得体地对话，成为一 道“自然的”风景。 建筑本身的特点是跟整个公园的融合, 而整个公 园的特点是水。
良渚文化村设计剖析案
11000亩占地规模，5000亩原生态山林
总建筑面积超200万平米，4－5层的建筑高度; 1万户常住家庭，可容纳3－4万人的人口规模，8000个工作岗位； 25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、 良渚博物院等等 以步行5－10分钟的尺度建立配套服务体系 以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模 集旅游、居住、创业三重功能为一体的城市综合有机体
良渚文化村设计剖析案
规划原则
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