产业区功能规划与产业定位.
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产业区、新城 功能规划与产业定位
针对产业规划项目所需问题 分别围绕生态城和新城建设模式进行研究
– 如何围绕独特的资源，进行产业链的延 伸并推动地区经济发展？ – 如何将规划区块打造成为可持续发展的 生态区域？产业如何定位？
意义
• 发现世界著名的经济发展 模式 • 借鉴其产业链的延伸经验 • 借鉴其围绕发展其它产业 的经验
I
地区规划必须坚持可持续发展的道路
• 整体规划体现可持续发展理念 • 以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系
国家政策导向
• 国家出台的循环经济促进法明确鼓励园 区企业进行资源的高效利用并减少环境 污染
产业发展趋势
• 高新技术产业及现代服务业是未来发展 的重点产业
II
高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向
人群
产业发展
区域/城市功能
• 整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业 循环体系 • 满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的 功能配套
• 依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式 • 定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群 的消费 • 产区吸引大量游客
规划区块产业定位
位于核心城市周边的边缘地区/新城产 业发展模式主要可以分为五类
– 如何通过正确的定位以及模式选择，将 规划区块成功塑造成一个新城？
独特的 资源
功能定位与产业 定位 意义
• 理解生态城的定义并归纳 其发展模式 • 借鉴生态城发展中产业的 选择 • 得出生态城建设过程中对 房地产企业的启示
生态城
新城模式
意义
• 理解新城建设的模式 • 借鉴新城建设中的关键成 功因素 • 借鉴如何通过产业规划推 动新城建设
规划区块主要劣势 • • • • •
经济总量比起国内领先县域经济仍较小 产业结构不尽合理 产业链延伸不充分 周边区域定位所带来的发展限制 规划区块自身条件带来的发展限制
外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示
区域发展理念的变化趋势
• 可持续发展的理念将成为未来城市和区 域发展的主流趋势 • 生态办公区的形式适合可持续发展的要 求并具有较高的市场价值
依托**发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以——为特色的高端休闲旅游目的地，建 设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区
7wenku.baidu.com
规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区
规划北区块分工分析
北区侧重环保的生态产业园区 • 侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提 升本地经济 • 结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业
规划区块（北区） 发展目标
生态型现代化产业园区 • 大量的产业工人 • 企业所需的技术人员 • 企业所需的中高级管理人员 • 本地的传统制造业 • 高新技术产业的制造环节 • 少量的研发、商务、展示功能
规划区块（南区）
生态型新城，可持续发展的示范区 • 少量的产业工人 • 大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层) • 大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群 • • • • • 研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区 大量企业总部机构的所在地 部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区 现代化特色农业的发展区域 以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区
• 产业以无污染的高新技术和现代服务为主导 • 体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性
投资热点及趋势
• 高新技术产业是未来国际国内资本主要 的目标
III
远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间
• 规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义 • 正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经 济价值
人类生活方式的变化趋势
• 人类亲近自然的需求日益增长 • 远离城市的郊区生态居住正在成为流行
内部因素对于规划地区整体功能定位的启示
规划区块主要优势
• 区位条件优越：毗邻，具有吸引——产业辐射的条件
• 自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境 • 具备一定的产业基础：经济发展迅速，并形成以——为首的六大支柱 产业 • 政府规划导向：市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明 方向
III
规划区块要打造为高档品位生活场所
IV
规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力
V
整体规划必须在生态型发展的大前提下进行
高新技术、特色、品味生活
高新技术 • 借势--产业及人才力量 ，利用本地环境资源 ，发展无污染的高新 技术产业，拉动地区 经济发展 特色 • 培育发扬本地——特 色产业，打造具有鲜 明个性的高端休闲旅 游度假胜地 品味生活 • 借势本地产业发展以 及——扩展外溢的居 住需求，打造配套完 善的绿色生态型高尚 品位生活社区
I
规划区块发展要发挥紧邻——的地理优势
II
规划区块发展要以为特色
规划区块主要劣势
• 经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比经济总量较小 • 产业结构不尽合理：第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善 • 产业链延伸不充分：等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端 • 周边环境要求高：西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生 态带的延伸区域 • 内部条件产生限制：水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压 电线对土地规划利用产生影响
·
边缘地区产业发展模式分析
城市边缘地区产业发展模式 产业类型
相同产业 不同产业 链环节 相同产业 相同定位
地区与核心 城市距离
中远
地区与核心城市自身特点 • 核心城市规模较大，自身需求量/市场较大 • 核心城市主导产业的产业链较长 • 核心城市发展成熟度高 • 城市地区用地紧张，土地十分有限，价格 高 • 边缘地区依托自身重大基础设施，发 展相关伴生产业 • 边缘地区依托自身特色自然/天然资源，发 展相关产业 • 同时结合特色产业配套核心城市的部分相 关需求
规划区块简介
Google earth-北区
怀来县政府
沙城开发区
• 北区用地面积：25平方公里 • 地理位置：水库北面，毗邻镇
• 虽然南北区块 在地理位置上 被水库分割， 其总体功能定 位应保持一致 • 南北区块的定 位差异体现在 具体的产业分 工方面
Google earth-南区
官厅水库沿岸
葡萄种植园
• 南区用地面积：40平方公里 • 地理位置：主要由东镇和南镇构成
外部趋势 区域开发的五大趋势
内部优劣势 规划区块主要优势 • • • •
1. 2. 3. 4. 5.
区域发展理念的变化趋势 国家对区域发展的政策导向 国际/国内产业发展的趋势 市场的投资热点及趋势 人类生活方式的变化趋势
所处区位优越 拥有丰富自然地理资源 具备一定产业基础 属于政府规划重点
针对产业规划项目所需问题 分别围绕生态城和新城建设模式进行研究
– 如何围绕独特的资源，进行产业链的延 伸并推动地区经济发展？ – 如何将规划区块打造成为可持续发展的 生态区域？产业如何定位？
意义
• 发现世界著名的经济发展 模式 • 借鉴其产业链的延伸经验 • 借鉴其围绕发展其它产业 的经验
I
地区规划必须坚持可持续发展的道路
• 整体规划体现可持续发展理念 • 以生态城的形势协调经济、环境与人三者关系
国家政策导向
• 国家出台的循环经济促进法明确鼓励园 区企业进行资源的高效利用并减少环境 污染
产业发展趋势
• 高新技术产业及现代服务业是未来发展 的重点产业
II
高新技术产业和现代服务产业是未来的产业发展方向
人群
产业发展
区域/城市功能
• 整洁的工业厂房，充足的绿化覆盖，生态型的工业 循环体系 • 满足产业工人和怀来城区人群居住、消费、娱乐的 功能配套
• 依靠高新技术产业拉动本地经济的增长方式 • 定位高端的宜居生活城区拉动周边区域和本地人群 的消费 • 产区吸引大量游客
规划区块产业定位
位于核心城市周边的边缘地区/新城产 业发展模式主要可以分为五类
– 如何通过正确的定位以及模式选择，将 规划区块成功塑造成一个新城？
独特的 资源
功能定位与产业 定位 意义
• 理解生态城的定义并归纳 其发展模式 • 借鉴生态城发展中产业的 选择 • 得出生态城建设过程中对 房地产企业的启示
生态城
新城模式
意义
• 理解新城建设的模式 • 借鉴新城建设中的关键成 功因素 • 借鉴如何通过产业规划推 动新城建设
规划区块主要劣势 • • • • •
经济总量比起国内领先县域经济仍较小 产业结构不尽合理 产业链延伸不充分 周边区域定位所带来的发展限制 规划区块自身条件带来的发展限制
外部宏观趋势对于规划地区整体定位的启示
区域发展理念的变化趋势
• 可持续发展的理念将成为未来城市和区 域发展的主流趋势 • 生态办公区的形式适合可持续发展的要 求并具有较高的市场价值
依托**发展高科技产业拉动本地经济发展，打造以——为特色的高端休闲旅游目的地，建 设京西地区功能完善的高品味生活家园；成为中国领先的生态发展示范区
7wenku.baidu.com
规划北区功能侧重为环境友好型的现代先进制造园区
规划北区块分工分析
北区侧重环保的生态产业园区 • 侧重于制造业的发展，充分利用现有开发区的基础，打造一流的产业基地，快速提 升本地经济 • 结合当地产业基础，辅助发展商贸物流等配套服务业
规划区块（北区） 发展目标
生态型现代化产业园区 • 大量的产业工人 • 企业所需的技术人员 • 企业所需的中高级管理人员 • 本地的传统制造业 • 高新技术产业的制造环节 • 少量的研发、商务、展示功能
规划区块（南区）
生态型新城，可持续发展的示范区 • 少量的产业工人 • 大量的企业研发和中高层管理人员(白领阶层) • 大量北京及周边地区以第二居所为主的居住人群 • • • • • 研发、创意、服务外包等现代服务业的聚集区 大量企业总部机构的所在地 部分高新技术孵化、产业化和生产制造的聚集区 现代化特色农业的发展区域 以葡萄酒为特色的高端葡萄酒产区旅游区
• 产业以无污染的高新技术和现代服务为主导 • 体现本地的葡萄特色，形成鲜明个性
投资热点及趋势
• 高新技术产业是未来国际国内资本主要 的目标
III
远离大城市的地区能够获得发展和成长的空间
• 规划距离市中心的生态新城具有可行性和现实意义 • 正确的产业定位于组合同样可以推动经济增长，体现经 济价值
人类生活方式的变化趋势
• 人类亲近自然的需求日益增长 • 远离城市的郊区生态居住正在成为流行
内部因素对于规划地区整体功能定位的启示
规划区块主要优势
• 区位条件优越：毗邻，具有吸引——产业辐射的条件
• 自然地理资源丰富：是产业发展的基础，并能营造良好工作居住环境 • 具备一定的产业基础：经济发展迅速，并形成以——为首的六大支柱 产业 • 政府规划导向：市规划发展的重心，县政府给予怀来县未来发展指明 方向
III
规划区块要打造为高档品位生活场所
IV
规划区块具有打造特色旅游目的地的潜力
V
整体规划必须在生态型发展的大前提下进行
高新技术、特色、品味生活
高新技术 • 借势--产业及人才力量 ，利用本地环境资源 ，发展无污染的高新 技术产业，拉动地区 经济发展 特色 • 培育发扬本地——特 色产业，打造具有鲜 明个性的高端休闲旅 游度假胜地 品味生活 • 借势本地产业发展以 及——扩展外溢的居 住需求，打造配套完 善的绿色生态型高尚 品位生活社区
I
规划区块发展要发挥紧邻——的地理优势
II
规划区块发展要以为特色
规划区块主要劣势
• 经济总量偏小：与国内领先县域经济体相比经济总量较小 • 产业结构不尽合理：第二产业比重偏小，产业结构有待进一步完善 • 产业链延伸不充分：等支柱产业的发展现在仍处于产业链前端 • 周边环境要求高：西部城区列为生态涵养带，而怀来县正处于西部生 态带的延伸区域 • 内部条件产生限制：水库对水域的环保有一定要求；南区550V高压 电线对土地规划利用产生影响
·
边缘地区产业发展模式分析
城市边缘地区产业发展模式 产业类型
相同产业 不同产业 链环节 相同产业 相同定位
地区与核心 城市距离
中远
地区与核心城市自身特点 • 核心城市规模较大，自身需求量/市场较大 • 核心城市主导产业的产业链较长 • 核心城市发展成熟度高 • 城市地区用地紧张，土地十分有限，价格 高 • 边缘地区依托自身重大基础设施，发 展相关伴生产业 • 边缘地区依托自身特色自然/天然资源，发 展相关产业 • 同时结合特色产业配套核心城市的部分相 关需求
规划区块简介
Google earth-北区
怀来县政府
沙城开发区
• 北区用地面积：25平方公里 • 地理位置：水库北面，毗邻镇
• 虽然南北区块 在地理位置上 被水库分割， 其总体功能定 位应保持一致 • 南北区块的定 位差异体现在 具体的产业分 工方面
Google earth-南区
官厅水库沿岸
葡萄种植园
• 南区用地面积：40平方公里 • 地理位置：主要由东镇和南镇构成
外部趋势 区域开发的五大趋势
内部优劣势 规划区块主要优势 • • • •
1. 2. 3. 4. 5.
区域发展理念的变化趋势 国家对区域发展的政策导向 国际/国内产业发展的趋势 市场的投资热点及趋势 人类生活方式的变化趋势
所处区位优越 拥有丰富自然地理资源 具备一定产业基础 属于政府规划重点