珠海情侣路将有七处大规模改造
珠海市金湾区城市更新中长期计划表(2019年至2021年)
保健产业为核心的商业办公旅居CBD，让生活工作在幸福里
旧
健康社区的人群更快乐健康。
厂
房
改
造 项 目
改造前用地面积为28542.23㎡，现状建筑面积为：
11
珠海信汇商业管理有限公司工业厂房 （原三阳）
10454.36㎡；产权为单一的产权人珠海信汇商业管理服务 有限公司所有，改造后开发建设用地面积为114168.92㎡； 容积率：4.0，更新改造为商业、酒店、办公；本项目的补
项目更新范围总用地面积约5.74万平方米，由8宗用地组 成，地上已建成房屋17栋及部分临时搭建简易棚，现状建 筑面积约3.62万平方米。
碧桂园 华发
目
5 月堂村更新改造项目
月堂村位于珠海市金湾区金海岸大道西北侧，西邻鱼塘 村，北靠黄竹山，紧邻定家湾工业区及三灶镇中心，是鱼 月行政村的一条自然村。村域面积为19.2万平方米，其中 旧村场面积约5.34万平方米，历史外借用地面积约13.86万 平方米。
广安社区老旧小区改造主要对广安社区城发花园、广兴花 园、裕龙花园、金银花园进行提升改造，涉及用地面积 7200㎡，改造内容包括路面硬底化、新建围墙、新建雨污 水收集排放系统等。
整治类
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镇
改
造
项
项目目类别
更新类型
序号
项目名称
项目概况
前期介入企业
整治类
22 海华新村南、北片整治改造项目
公面积约为：4103㎡.
本项目现状已建有三栋工业厂房。 总建筑面积31704.70
12
珠海市金湾区三灶镇中心区片铭泰科 ㎡，用地的产权面积为34446.8 ㎡。原用地功能为工业厂
技园（和骏机电）更新项目
高速公路沿线村居景观风貌整治与提升——以珠海市为例
055CITYGEOGRAPHY高速公路沿线村居景观风貌整治与提升——以珠海市为例吴楚风 张婷婷（珠海市规划设计研究院，广东 珠海 519000）珠海市是珠江口西岸核心城市，目前已建的“两纵两横”高速公路是沟通珠深穗、珠中江之间的重要交通廊道，也是珠海市展现特区城乡建设风貌的门户空间。
“两纵两横”高速途经珠海广袤的村居地区，村居建设风貌对于珠海的对外形象具有重要影响。
项目以串联珠海市广大村居的高速公路为切入点和抓手，旨在针对沿线村居建设景观存在的问题，提出沿线村居风貌整治策略，改善沿线村居建设面貌，更好地展示珠海市宜居、生态的城市形象。
根据对高速行驶条件下人眼视觉特征的理论研究，项目将珠海市域范围内江珠高速、粤西沿海高速、机场高速、高栏港高速沿线两侧各600m 范围内的村居建筑景观风貌确定为重点研究范围，共涉及约57条村居，70个村居居民点。
1珠海市高速沿线景观风貌现状与存在问题1.1高速公路沿线景观风貌现状珠海市域高速公路累计长度约120公里，穿越珠海市香洲、金湾、斗门三个行政区，不经过传统村落和历史文化保护村居核心区域。
其中，粤西沿海高速绿化景观植被密集，村居多依山而建，部分路段城镇建设与工业建设风貌较为杂乱。
江珠高速全线风貌较为统一，存在大片水塘和农田，村居依河而建，呈现典型的岭南沙田水乡风貌。
机场高速经过多个镇区，全线风貌多元而混杂。
高栏港高速全线风貌开敞舒展，以工业区风貌和开阔的沙田景观为主。
1.2高速公路沿线村居景观风貌存在问题高速沿线村居景观风貌问题可大致归为建筑景观、环境卫生和绿化景观三种类型。
建筑景观问题表现为部分村居建筑体量过大、层数过高，或距离高速公路较近且缺乏绿化遮挡和修饰，视觉感受突兀。
在江珠高速、粤西沿海高速、机场高速三者衔接段，农田水乡、城镇建设、工业园区等多种特征建筑风貌相交叠，观感纷繁杂乱。
村居建筑建筑大多采用同一风格，脱离其所处自然环境，缺乏特色，传统岭南特色建筑元素逐步消退。
珠海市情侣路夜景规划方案
珠海市情侣路夜景规划方案第一篇：珠海市情侣路夜景规划方案“珠海市情侣路夜景规划方案”近日通过审批中广网2007-12-06[打印本页] [字号大中小] [关闭]中广网珠海12月6日消息“珠海市情侣南路—情侣中路夜景规划方案”近日通过审批。
按照这份规划，14公里长的珠海情侣路将通过绚烂的夜景灯光凸显“浪漫”特色，成为珠海一张靓丽的“城市名片”。
4个主题分段全路更具韵律据了解，本次规划路段为珠海市情侣南路—情侣中路，北起海天公园，南至拱北口岸，全长约14公里。
规划范围包括沿线建筑、道路、绿地、山体、景点等元素的景观照明。
珠海市规划局相关人士介绍说，为突出情侣路沿线“山—城—海”景观层次特点，使路段更具韵律性，届时整个夜景工程路段被分成4段，包括：海天公园—名亭公园、名亭公园—中邦商务酒店、中邦商务酒店—水湾头、水湾头—拱北口岸。
各段赋予各具特色的照明主题，并采取相应的表现手法。
第一段意在打造轻松、趣味、浪漫、休闲的主题空间，灯光以黄、白为主，并搭配蓝色和彩色灯光，在营造建筑物光彩夺目的氛围下，也保持其连续性；第二段可谓情侣路夜景工程的高潮段，海滨公园、渔女等景观都分布于此，因此这一段将以彩色和动感灯光相配合；第三段以住宅区为主，属于情侣路相对宁静的一段，因此夜景灯将突出柔和风格，营造一个温馨、休闲的夜色氛围；第四段因为紧邻澳门，两个都市的融合，繁华亮丽，将成为最耀眼的明珠，该区域将借助灯光打造大气、优雅的夜间氛围。
4个层面灯光体现夜景纵深情侣路的美在于“有山、有城、有海”，那么夜景规划将怎样进行整体布局呢？据介绍，该规划主要分为4个景观层面，分别为“前景海景观”，主要指海上视线和沿线的夜景水景观；其次是“近景路景观”，包括道路和路旁绿化景观；再者是“中景城景观”，包括情侣路沿线的一线建筑、景点、公园。
据介绍，情侣路从北往南的背景山有笔架山（凤凰山脉东南部）、石景山、烟墩山、石花山和大埔山，但目前背景山体基本无景观照明，步行道、绿地景观缺乏有层次的景观照明。
情侣路现状和问题
情侣路现状和问题1现状分析1.1现状功能作用情侣路在建设之初,其目的是建设一条景观路,目前的情侣路已成为交通干道, 主要承担着中心城区往北对外交通功能, 以及唐家新城与中心城区的交通联系功能, 除重要景点地段建设滨海步行道和绿化带外, 大部分路段中旅游、观光和休闲旅游的功能没有考虑。
1.2情侣路特色定位情侣路优越的区位条件和良好的自然景观, 从而使其负有代言珠海城市品牌不可推卸的责任, 成为一条具有文化内涵, 集旅游观光、休闲活动于一体的城市景观路, 展现珠海“山—城—海”特色风貌的区域, 逐步成为具有承载城市认知感、归属感、凝聚力的作用, 并体现珠海城市文化意识的滨海景观带。
1.3周边土地开发利用情况（2008年）情侣路是珠海市中心城区东部沿海的一条城市景观路, 全长(含规划) 347k m; 共分三段即情侣南路、情侣中路和情侣北路。
目前已建成的情侣南路和情侣中路位于珠海市主城区东部临海地带; 情侣北路(规划 )位于城市北部的唐家新城, 其南段填海工程已完成。
现状情侣路周边的开发呈现如下特征:已建路段 (中、南段 )沿线土地基本开发完毕;已开发土地中, 居住用地约占 55%, 绿地 (含山体 )约为 30%, 公共设施用地约为 10%, 其余的如交通设施用地 (不含情侣路 )约占 5%;岸线利用主要为生活岸线, 少量为旅游岸线和交通岸线。
1.4情侣北路南段填海区现状建设分析（2011）情侣北路南段填海区内现状建设量较少，主要包含石坑山脚下的几处待改造的旧工业及气罐仓储用地、港湾大道东侧的中山大学部分用地、居住用地及唐家湾派出所等，其余为新填土用地，规划总面积为4.5km2。
现状建设特点基本可概括为以下三个方面。
(1)现状建设简单，规划整合阻力较小。
由于本区主要为通过填海形成的建设用地，因此现状建设量较少，只占总用地面积的15％左右，且主要位于外围地区，易于规划整合。
(2)紧临交通干道，对外交通联系便捷。
珠海情侣北路南段填海区特色塑造的规划对策研究
（） ２ 体现 “ 以人为本”的理念，城 亲水空间展开，易于聚集人气。 中心和会展中心等公共设施区，基本
市道路沿半山腰而行，人的活动依托 实现 了岸线资源的公共性。
（ 现状） 等沿线用地的建设实践，并对 体现了 “ 临海见海，把最美的沙滩留
（） ２ 紧临交通干道，对外交通联 其经验与教训进行总结，为填海区的 给百姓”的宗 旨，展示 了厦门蓝天 、
系便捷。目前，港湾大道是珠海中心 规划编制工作提供指引，希望能为下 大海、沙滩、绿地和四季花开不断的 城区及澳门往北联系的唯～通道，为 填海区对内联系中心城 区、唐家湾新 城，对外联系中山、广州等城市提供 ３． １大 连 滨 海 路 了便捷通道，交通优势凸显。 （） ３ 山水禀赋优越，自然景观优势 岸线布局，蜿蜒 ４ ｍ Ｏ ，分为南段 、西 ｋ 段、北段和东段 ４个部分。滨海路由 明显。填海区背依石坑山，面朝珠江
区之一及珠三角西岸 区域性中心城市；它有 延续提升珠海山水 园林城市风貌特色及建设 唐家湾新城示范区的发展背景下，如何有效避
海地区， 山、海、城相依，陆岛相望，这使得 免现状情侣中、南路沿线地 区种种弊端的 出
珠海成为全国唯一 以整个城市作为景观命名 现，有效构建山、城、海和谐共生、相互促进 为 “ 珠海旅游城”的 “ 中国旅游胜地之一” 。
［吞
珠 海情侣 北 路 南段 填 海 区特 色 塑造 的规 划
对 策研 究
口 向守乾 ，罗文君
［ 摘
要］ 珠海市情侣北路南段填海 区现状建设简单 、规划整合阻力较小，对外交通联系便捷， 自然景
珠海市高新区情侣北路控制性详细规划
珠海市高新区情侣北路（南段）填海区控制性详细规划第一章总则第一条为保证珠海市情侣北路（南段）填海区的规划管理工作的有序开展，特编制《珠海市情侣北路（南段）填海区控制性详细规划法定文件》；本法定文本是法定文件的重要组成部分，与法定图则同时使用，不可分割。
第二条本法定文本及法定图则适用范围为情侣北路（南段）填海区的用地范围：港湾大道以东，石坑山、围海堤岸（包括现状和规划海堤）之间的带状用地，规划总用地面积为359.6公顷。
第三条情侣北路（南段）填海区（以下简称规划区）的地域编码为：A301d。
具体界线以法定图则为准。
第四条本法定文本及法定图则是规划区范围内指导各类建设项目的法定性文件，凡在规划区内任何改建、扩建或新建项目，均应符合本规划的规定和要求。
确因需要对本规划作重大变更时，须按原审批程序进行审批；对本规划作局部调整时，应报珠海市城市规划行政主管部门审批。
第五条规划依据：1. 《中华人民共和国城乡规划法》2. 《城市规划编制办法》3. 《城市居住区规划设计规范》GB50180-934. 《珠海市城市规划标准与准则》5. 《珠海市唐家湾地区分区规划》（2008-2020）6. 《珠海市情侣北路（南段）控制性详细规划》7. 《珠海市情侣北路南段城市设计》（修编成果）8. 国家、广东省和珠海市其他相关法规、标准和规定9. 唐家湾有关社会经济发展规划和相关专项规划第六条本法定文本和法定图则未涉及到的指标，应符合国家、广东省、珠海市的有关技术规定。
第七条本法定文本从珠海市人民政府批准即日起实施。
第八条本法定文本和法定图则由珠海市规划局负责解释。
第二章规划发展目标第九条规划区发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体、生态环境优美、全天候活力的海滨新城区。
第十条规划区的功能结构为“一轴两带两心四片”。
一轴：“S”型情侣北路，沿路两侧在城市景观和内容设置上注重打造充满浪漫色彩。
两带：沿山（石坑山）休闲景观带和滨海观光游览带，两带连为一体。
唐家湾情侣北路地块概念规划设计方案
地块一
看山面
石坑山
地块二
地块三
观海面
地块价值判断 • 地块一的东侧、地块三的北侧能直接观山，中间无其它遮挡物
（规划小学不会有高层），有良好的自然景观面。 • 地块二的西侧和南侧、地块三的东侧和南侧均有观海面，不过
因西侧和南侧地块建筑形态未知，最终看海效果会受到一定的 影响。
保利 ●珠海
6 5 43 21 1
类别
数量
建设用地面积（净）
37335.97
总建筑面积
96316
地上建筑面积
68800
住宅建筑面积
64800
其 其 公建建筑面积
中中 其
配套商业
中 公建配套
地下建筑面积 建筑密度
绿化率 容积率 户数 人口数 机动车停车位
4000
3700
300
27516 19.80%
35% 1.84 684 2189 688
保利 ●珠海
户型分析
套型 A C
套内面 积
阳台面 积
公摊面 积
建筑面积
实得面积
标准层面积（不含 阳台）
得房率
标准层面 积
面积段
阳台28%实 际
阳台28%标准
56.92 21.5 90.84 33.1
63.7
79.9 127.0
90.69 143.53
359.24
80 82.3% 386.54
130
位置
主朝向
户型类型
B2、B3、B4、B5（13-26F）
南
舒适型三房——无敌复式
户型面积 110-230
货量 总面积（平方米） 楼栋平面形式
备注
168
1835.宜居珠海东部滨海景观带(情侣路)规划研究
色宜居风貌。
这样一条承载多种功能的情侣路滨海景观带应当带给徜徉其间的市民不同内涵的多维感受：优良的生态环境、合理的交通组织、高品质的公共空间以及与生态、交通、公共空间相协调的视听环境。
图1-1 情侣路（已建+规划）路线示意图（绿带部分）2 以生态保护为基础的滨海景观带2.1 情侣路生态保护基本情况当前，情侣路生态保护主要存在以下问题：①沿线集中了一定数量的高层小区，居住功能过多地占用了优质的滨海岸线；②近岸海域出现了轻度的富营养污染，石油类污染的防治日益紧迫，对情侣路沿线水质造成威胁；③沿线海岸开敞无掩护，珠江入海泥沙和近岸海域污染直接影响沿线生态基础。
2.2 经验借鉴：温哥华滨海地区的生态环境保护作为近十年多次问鼎全球宜居城市排行榜的城市，温哥华三面环山，一面傍海，终年气候温和、湿润，环境宜人，与珠海有着较为类似的天然环境，在协调滨海地区生态环境保护方面的相关经验对情侣路具有重要借鉴意义[1]。
2.2.1 合理引导建设行为，避免城市无序扩张温哥华首先通过法律法规确定滨海地区的生态功能分区，通过道路系统引导城市建设呈组团式布局，从而保护了滨海地区的生态基础；其次以填充提升式进行适宜开发区的开发，从而有效控制城市无序扩张；再次合理控制建筑强度，从而控制人口规模减少对滨海地区的生态环境影响，同时保证了滨海地区的景观视野（图2-1）。
图2-1 温哥华滨海地区空间开发控制示意图2.2.2 优化环境基础设施，营造滨海绿色公共空间温哥华首先明确滨海地区的水环境保护，规划中明文规定禁止填海造地，并限制码头区的建设范围；其次积极构建亲水的绿色空间系统，在中心城区的滨水地带太平洋协和区，所有的开敞空间都围绕佛斯河盆地分布，几乎有近半数的海岸线为面积达12公顷的 4个大型公园占据；再次温哥华通过精心的景观绿化设计，把生态保护的环境基础设施与亲水公共空间结合起来，实现了生态与休闲的相互协调（图2-2）。
图2-2 生态与休闲相协调的温哥华斯坦利公园图2-3 温哥华滨海地区优质生态环境2.2.3 加强污染治理，提升滨海生态环境质量针对早期工业发展造成的佛斯河盆地的土地和水域污染等问题，温哥华大力加强环境污染治理力度：将工业污染源迁出；通过管网将污水排放到远离城市的污水处理厂，改善现有水质；投入巨额资金净化受到污染的土地；对部分海岸线进行特殊设计，以改善鱼类及其它海底生物的聚居环境（图2-3）。
京珠南高速公路改扩建工程交通组织方案
京珠南高速公路改扩建工程交通组织方案京珠南高速公路韶关～广州段大部分地处山区，地形复杂，构造物多，有亚洲著名的隧道群，且粤北山区多雨雾天气，行驶在广韶高速公路上的车流中有60‰以上是大货车，超载、超限、超速及疲劳驾驶现象十分严重，事故频发。
按照5月12日在省交警总队关于京珠南改扩建工程期间交通组织方案协调会议精神，广韶路政大队、工程部及中交二院分别与韶关、清远、广州高速交警大队针对各段不同的特点迸行了具体协调，初步拟定方案如下：一、京珠高速公路南段在工程改造期间，按照“不封路、保畅通、保平安”的指导思想，按层次、区段、时段进行交通管制，合理分流车辆，保证安全施工，以保障京珠高速公路粤境南段安全畅通。
二、京珠南工程施工改造期间南、北向分三个层次实施交通分流。
1、对南行车辆的分流：第一层分流，在江西、湖南省境内对进入京珠高速公路粤境南段的车辆进行分流，树立交通指示标牌，向南下进入广东的司机告知京珠高速公路粤境南段（韶关～广州）全线修路，提醒司机绕道进入广东；第二层分流，在施工路段前一个路口（在进一步确认）对车辆进行分流（分流至107国道），并在路口和收费站树立交通指示标牌，告知京珠高速公路粤境南段（韶关～广州）全线修路，四轴（含四轴）以上的运输车辆进入广东需走106、107国道；第三层分流，在京珠南高速公路韶关南或沙溪收费站对车辆进行分流，并在路口和收费站树立交通指示标牌，强制四轴以上（含四轴）的运输车辆（装卸鲜、活农副产品及特有绿色通道通行证的车辆除外）离开高速公路，绕道行走106国道进入广东。
如选择在韶关南分流，应考虑曲江环岛4．5m限高、凉沙公路桥梁限载及大宝山隧道等对通行能力的影响；同时还应考虑分流车辆对曲江县城的影响，容易引起县城内交通堵塞。
如选择在沙溪分流，可避免曲江环岛4．5m限高及分流车辆对曲江县城交通的影响。
2、对北行车辆的分流：第一层分流，在广深、广佛、广惠、广州环城、广州北二环、机场高速公路、华南快速干线及地方公路连接京珠高速公路的路段对车辆进行分流，在路口或收费站树立交通指示标牌，告知北上韶关、清远和出省的司机京珠高速公路粤境南段（韶关～广州）道路施工改造的信息，提醒司机绕道行驶；第二层分流，在京珠高速公路钟落潭将主线北行车流分流至广从公路和106国道，并在路口和收费站树立交通指示标牌告知北上的四轴（含四轴）以上运输车辆京珠高速公路粤境南段（韶关～广州）全线修路，请绕道行驶（装载鲜、活农副产品及持有绿色通道通行证的车辆除外）；3、在沿线各匝道入口处设交通管制点，对四轴以土（含四轴）的运输车辆（装载鲜、活农副产品及特有绿色通道通行证的车辆除外）限制驶入。
珠海市情侣路沿线的三大总部经济区
珠海市情侣路沿线的三大总部经济区项目分析1.石坑山总部经济区（新建）在珠海市出台的情侣北路(南段)控制性详细规划里，该区域的规划发展目标为：集总部经济、商务办公、会议会展、旅游度假和高尚居住于一体，生态环境优美，全天候活力的海滨新城区，控制人口规模为4.5万人。
功能结构为“一轴两带两心四片”。
其中四片包括两处总部经济区、一处商业片区、一处生活区。
石坑山总部经济区分为总部经济区和高尚生活区两部分。
总部经济区的建设将会促进其高尚生活区的配套建设，该生活区居住将会聚集总部企业的中高层管理人员。
加上其优美的石坑山景、唐家湾海景，从而使得其将成为唐家湾最高尚的生活区。
同时，总部经济基地的建设将会推动周边的唐家旧镇的改造，从而带动区域房地产开发。
片区基地项目介绍（1）金山软件园地址：唐家湾石坑山面积：9.6万平方米投资金额：拟投资10亿元建成周期：计划用3到5年时间建成定位：作为其总部基地和中心研发基地，主要研发软件产业，并将努力拓展海外业务中心、培训中心、客服中心等其它业务领域。
新软件园所包含的网游动漫中心，将成为网游和动漫的研发培育中心、技术开发平台及网游制作加工工厂。
预期目标：预计软件园建成后，未来3年，金山公司年产值预计将达到10多亿元，随着生产规模的扩大，员工人数也将增加到5000人。
（2）巨人集团南方研发基地地址：情侣北路南段填海区面积：21万平方米投资金额：10亿元建成周期：未定定位：南方总部暨南方研发基地预期目标：这一地块的研发基地建成后，可容纳2000名研发人员。
2.湾仔十字门中央商务区（新建）正在规划中的湾仔十字门商务区正在加快总部企业的引进。
目前，苏宁电器配送中心、法国迪卡侬体育用品连锁超市、德国麦德龙现购自运有限公司、中国珠海通用航空公司研发和销售中心等项目均在接洽中，其汇总结果将促使湾仔向总部和商贸物流基地发展。
而今年金地集团大手笔投资3.76亿元，在珠海保税区打造文化创意产业的集结天堂金地动力港B2地块。
珠海市发展和改革局关于情侣北路(南段)片区(珠国土储2011-20地块)市政道路工程项目建议书的批复
珠海市发展和改革局关于情侣北路(南段)片区(珠国土储2011-20地块)市政道路工程项目建议书的批复文章属性•【制定机关】珠海市发展和改革局•【公布日期】2014.06.06•【字号】珠发改公〔2014〕95号•【施行日期】2014.06.06•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文关于情侣北路(南段)片区(珠国土储2011-20地块)市政道路工程项目建议书的批复索引号：ZH01-02-2014-008103分类：部门文件发布机构：市发展和改革局发文日期： 2014年06月06日文号：珠发改公〔2014〕95号主题词：市公路局：报来《关于申请审批情侣北路(南段)片区(珠国土储2011-20地块)市政道路工程项目建议书的函》(珠路字〔2014〕54号)及相关资料收悉。
经报请市政府同意，现就该项目建议书批复如下：一、建设规模和内容情侣北路(南段)片区(珠国土储2011-20地块)市政道路工程涉及5条道路，分别为09号路(16号路~17号路段)、11号路(16号路~17号路段)、13号路(09号路~17号路段)、16号路、17号路，道路设计总长度为2084米。
其中，09号路、17号路(09号路~情侣北路段)为城市次干道，红线宽度为24米，次干道累计长度为645米；11号路(16号路~17号路段)、13号路(09号路~17号路段)、16号路、17号路( 09号路~13号路段)为城市支路，红线宽度为18米，支路累计长度为1439米。
工程建设内容包括道路工程、软基工程、污水工程、雨水工程、给水工程、预留沟工程、电缆沟工程、通讯共同沟工程、照明工程、绿化景观工程、交通设施、安监设施、公交设施工程等。
二、投资估算和资金来源本项目总投资估算16456万元。
其中，项目建安费13035万元，工程其他费1925万元，不可预见费1496万元。
建设资金由政府统筹解决。
三、批复文件依据（一）《珠海市人民政府办公室文件呈批表》（办文编号：PX20140963）；（二）《关于珠国土储2009-08地块市政配套设施建设有关事宜的会议纪要》（市政府工作会议纪要2010年第236号）；（三）《珠海市交通运输局关于情侣北路(南段)片区(珠国土储2011-20地块)市政道路工程项目建议书的审查意见》(珠交函〔2014〕142号）；（四）《市政工程方案设计批复通知书》（2014市政(高新)001号）；（五）《关于申请审批情侣北路(南段)片区(珠国土储2011-20地块)市政道路工程项目建议书的函》(珠路字〔2014〕54号)。
旧村改造 珠海13条旧村计划年底全部动工改造
旧村改造珠海13条旧村计划年底全部动工改造作为珠海城市更新的主战场，香洲区如何发力？记者从8月5日香洲区召开的三旧改造座谈会上获悉，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸等13条旧村拟于今年年底动工改造。
此外，香洲区还拟启动100万平方米的老旧小区整治，配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。
香洲区有关负责人还透露，一些年代久远的小区（如危房）可以按照建筑面积1∶1.2的规模进行重建。
旧村▶▶2017年前分三批启动27条旧村改造旧村改造是社会关注的重点。
香洲区住房和城市更新局局长钟闻远表示，香洲区根据重点地段、重点工程优先改造的原则，结合港珠澳大桥西延线、前山河流域环境综合提升工程等重大项目和周边村民实际需求，力争2017年前分三批启动27条旧村改造，总建筑面积达778.31万平方米。
具体而言，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸（含高沙、联安、关闸三个自然村）、南联等13条村已纳入第一批改造名单，拟于今年年底动工。
其他包括造贝、翠微等14条旧村将列入第二批、第三批改造计划。
记者了解到，首批旧村改造工作进展较为顺利，各项目更新单元规划初期论证研究工作已经完成，同时各镇街也根据各项目实际情况编制了项目具体实施方案。
其中海湾村已经开工，广生村的规划已基本完成，计划年内可以拆除重建。
钟闻远表示，以上仅为原则性划分，在实际工作中将结合项目进展情况及时进行调整，如第二、第三批项目中进展较快的东桥村和上冲村，可以调整到第一批中优先改造。
旧厂▶▶正编制南湾产业转型升级规划除了加快旧村改造外，香洲区还按照产业转型、城市转型、干部转型的要求，积极推动旧厂改造，为高端产业发展腾出空间。
据介绍，经市政府及相关会议审批同意的拆建类城市更新项目共22个，其中中海富华里、海港积层板、嘉宝华、汉鼎等15个项目已经动工，部分项目已竣工。
另外，科汇公司旧工业区、天沐发展中心等4个项目的改造方案已经市政府批准，珠华商业广场、汇达丰工业区等3个项目正在上报规划条件及规划改造方案。
旧村改造旧村改造珠海13条旧村计划年底全部动工改造
旧村改造-旧村改造珠海13条旧村计划年底全部动工改造作为珠海城市更新的主战场，香洲区如何发力？记者从8月5日香洲区召开的“三旧”改造座谈会上获悉，广生、沥溪、福溪、广昌、关闸等13条旧村拟于今年年底动工改造。
此外，香洲区还拟启动100万平方米的老旧小区整治，配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。
香洲区有关负责人还透露，一些年代久远的小区可以按照建筑面积1∶的规模进行重建。
旧村▶▶2017年前分三批启动27条旧村改造老旧小区▶▶危房有望按1：比例重建今年5月，为农社区正式启动改造。
从拆除违建到改造单车棚，从地下的雨水、消防管道、燃气、光纤管道等管网安装到地面的路灯、停车位修建，从社区公园规划到楼道智能设备的安装，为农社区计划完成从硬件到软件、从里到外的整体更新。
改造到现在已经进行了3个多月，对于小区的变化，居民陈叔看在眼里，喜在心头。
据香洲区住房和城市更新局相关负责人透露，香洲老旧小区有351个，用地面积约637万平方米，占了全市小区数量的1/3。
去年香洲区以为农小区、莲花山小区和凤凰路1001号小区等3个小区为试点进行了整治，并取得了良好的成效。
“预计今年10月底前完成这三个试点区域的全部改造。
”试点区域改造完成后，今年香洲区拟全面铺开相关工作，投入大量资金启动100万平方米的老旧小区整治，并配套相应的公共设施，为居民提供更加优良的生活环境。
香洲区将力争3到5年完成637万平方米老旧小区整治任务。
其中，紫荆社区、幸福社区、教育社区、白莲社区、吉莲社区等13个小区纳入今年计划。
记者了解到，这些社区整治的内容包括物业用房修建、市政管网更新设计、门禁一卡通系统安装、道路管线整治设计等。
除了硬件设施的提升外，香洲区还将推动老旧小区建立业主委员会自治机制，由业主委员会选聘物业公司，推动小区的规范化、常态化管理。
注重片区的整体提升成为此番整治的亮点。
香洲区住房和城市更新局相关负责人表示，该局将梳理翠香路、狮山路以及周围小区的情况，并对这些街区进行整体规划，目前规划已经完成。
环岛路（石岗路-大干围路）、新港东路延长线、珠江后航道...
环岛路(石岗路-大干围路)、新港东路延长线、珠江后航道滨水景观工程(马涌段)和晓港公园及周边环境综合整治(昌岗立交西西北角绿化小游园)的拆迁工作劳务和建(构)筑物拆卸工程招标公告根据穂建计[2010]195号文件、穗发改城[2010]12号文件批准，且资金已落实，广州市海珠区道路扩建工程办公室现对环岛路（石岗路-大干围路）、新港东路延长线、珠江后航道滨水景观工程（马涌段）和晓港公园及周边环境综合整治（昌岗立交西西北角绿化小游园）的拆迁工作劳务和建 (构)筑物拆卸工程公开招标，选定承包人。
一、工程名称：环岛路（石岗路-大干围路）、新港东路延长线、珠江后航道滨水景观工程（马涌段）和晓港公园及周边环境综合整治（昌岗立交西西北角绿化小游园）的拆迁工作劳务和构(建)物拆卸工程二、招标单位：广州市海珠区道路扩建工程办公室联系人：段工联系电话：************招标代理机构：广州宏达工程顾问有限公司联系人：李工、谭工联系电话：************三、建设地点：广州市海珠区环岛路、新港东路延长线、珠江后航道滨水景观工程（马涌段）和晓港公园四、项目概况：环岛路（石岗路-大干围路）、新港东路延长线、珠江后航道滨水景观工程（马涌段）和晓港公园及周边环境综合整治（昌岗立交西西北角绿化小游园）的拆迁工作劳务和构(建)物拆卸。
五、标段划分及各标段招标内容、规模和预计发包价：1、招标内容：环岛路（石岗路-大干围路）、新港东路延长线、珠江后航道滨水景观工程（马涌段）和晓港公园及周边环境综合整治（昌岗立交西西北角绿化小游园）的拆迁工作劳务和构(建)物拆卸，只分一个标段。
按招标单位提供的图纸及现场实体建构筑物的拆除，包括建（构）筑物及其附属建筑物的拆除、处理与清理，建（构）筑废料(包括破碎后的砼块、粒)全部外运，不留残物及建筑垃圾、余泥的外运。
2、建设规模：环岛路（石岗路-大干围路）约3578平方米、新港东路延长线约4575平方米、珠江后航道滨水景观工程（马涌段）约10010平方米和晓港公园及周边环境综合整治（昌岗立交西西北角绿化小游园）约2705平方米的拆迁工作劳务和建（构）筑物拆卸,总拆迁建筑面积约20868平方米。
珠海市情侣北路(南段)市政工程施工组织设计
珠海市情侣北路（南段）市政工程（K0－055.38～K1+540段）施工组织设计编制单位：西安市政道桥建设有限公司编制人：审核人：目录第1章编制依据、原则、范围及说明 (3)第2章工程概况及工程特点 (3)第3章施工总体部署 (8)第4章施工准备 (13)第5章施工总平面布置 (13)第6章主要施工方案及工工艺 (15)第7章施工进度安排及工期保证措施 (29)第8章安全保证体系及安全保证措施 (32)第9章质量保证体系及主要质量保证措施 (34)第10章文明施工，环境保护体系及措施 (45)第11章与业主、监理、设计及其他相关单位的协调配合措施..45第12章履约、廉政保证措施 (47)第13章计量支付及确保民工工资措施 (48)第1章编制依据、原则、范围及说明1.1编制范围珠海市情侣北路南段主干道第一标段市政工程（K0－055.38～K1+540）道路工程，雨水、污水、电力、电信等市政工程公用管线工程，以及完成本工程所必须的临时工程，直至全合同段达到交付验交标准，办理完验交为止的全过程。
1.2编制依据1.2.1招标文件及相关资料①珠海市建设工程施工招标文件，补遗文件和设计图纸；②现场实地考察③我单位的施工技术水平，管理水平和施工机械装备能力④珠海市、国家和交通部颁发的有关施工技术、环保、安全质量验收规范、标准、法规文件。
1.2.2施工管理文件①珠海市文明管理规定②珠海市《市政基础设施工程资料管理规程》③我单位ISO9001:2000质量管理体系文件④我单位ISO14001环境管理体系文件第2章工程概况及工程特点2.1 工程概况珠海市位于广东省南部，珠江口西岸，濒临南海，东与香港水路相通相距36海里，南与澳门陆地相连，西邻新会县，江门市，北与中山接壤，距广州140km。
珠海市情侣路全长为30km，分为情侣南路、情侣中路与情侣北路，已建好的情侣南路南端起于珠海拱北，并沿着珠海市城区闹市的也沿，沿海岸连接情侣中路，情侣南路与情侣北路依山傍海，蜿蜒有致，景色宜人。
城市特色塑造与规划控制引导——以珠海市情侣北路南段规划实践为例
城市特色塑造与规划控制引导———以珠海市情侣北路(南段)规划实践为例向守乾 彭延生 陶小兰(珠海市规划设计研究院,广东珠海,519002)【摘要】城市形象的形成,城市特色的塑造,应充分发掘城市的个性魅力,创造城市的个性特征。
本文在总结现状情侣路沿线城市景象的基础上,从塑造城市个性形象入手,根据情侣北路(南段)规划实践,尝试以空间布局为基础,初步探讨城市特色塑造与规划控制引导之间的关系,并通过规划控制引导城市建设,从而建立独有的城市特色形象,增强城市的吸引力和凝聚力。
【关键词】城市特色;控制引导;珠海;情侣北路城市特色反映出城市间的异质性,是一个城市区别于其他城市的魅力所在,同时也是城市规划控制和引导的核心要素。
一个独具特色的城市,会拥有其他城市所没有的发展机遇,也将提升自身的向心力、影响力和竞争力。
珠海,位于珠江出海口的西岸,北接中山、江门,南邻澳门,是珠三角中心城市之一。
改革开放以来,凭借着城市经济的迅猛发展、优良的自然禀赋和环境优势,通过科学合理的城市规划控制引导,从规划布局、城市公共空间、建筑风格及城市色彩等方面塑造出别具特色的文化内涵和城市魅力,已形成情侣路为品牌代表的亚热带海滨旅游城市。
笔者认为,要塑造特色鲜明的城市形象,需要对城市资源进行系统研究、策划和整合,突出个性才能塑造出品格独特的城市形象,才能使城市更具有竞争力。
基于此,珠海市情侣北路(南段)规划设计从塑造城市个性入手,以空间布局为基础,以城市设计为手段,进行了有益的实践。
1 城市特色概念城市特色是城市在其发展过程中逐渐形成的,明显区别于其它城市的个性特征,是该城市在一定的时空条件下,社会、经济和环境为了自身的生存和发展,以当时所能达到的文明手段,利用自然、改造自然所创造的有别于其它城市的场所和非场所成果的综合表现[1]。
城市特色包含城市内涵及其外在表现两个方面:城市内涵,是指城市性质、产业结构、经济特点、传统文化以及民俗风情等,是城市发展的内因;城市内涵的外在表现即体型环境,它是一个城市活力与形象的外部载体,是体现城市特色最直接的外在表现,包含城市的总体空间格局、天际轮廓线及建筑风格等[2]。
情侣路
情侣路沿线概况情侣路分情侣南路（位于拱北）和情侣北路（位于吉大、香洲）。
情侣路从拱北粤华花园开始，途径海湾大酒店、金怡酒店、海滨泳场、珠海渔女、香炉湾等注明风景旅游点。
从酒店来看情侣路沿线分布很多珠海知名酒店，而且大多是五星等高端型，例如情侣路中段的海苑酒店、明珠酒店、碧海酒店以及石景山酒店等，而且从其布局来看，由于情侣路沿线分布很多珠海政府等有关机构，所以这些酒店的分布也受到政府机构部门布局的影响，为能够更有效的经营，所以酒店的分布多数靠近政府机构。
从旅游设施来看情侣路沿线上布局了珠海多数著名的旅游景点、建筑物以及娱乐场所，像珠海标志性建筑—珠海渔女就位于情侣路中段位置，除此之外还有许多娱乐场所：海滨公园、珠海游乐场、名亭公园等能够吸引游客的旅游设施。
同样的我们发现，情侣路中段部位布局了聚集了大量的旅游设施、建筑、景点等等，为情侣路的景观更增强其吸引力。
情侣路沿线分布的景点有以下：珠海渔女就在情侣路的中段部位，它是全珠海的标志，坐落在距情侣路边约五十米的海里。
珠海渔女石雕矗立在珠海市区风景秀丽的香炉湾畔，身高8.7米，重量10吨，用70件花岗石组成巨型的石雕刻渔女像。
石景山位于珠海风景秀丽的香炉湾畔。
特色：石景山上山石嶙峋古怪，酷似各种飞禽走兽，是一个奇特的石头动物园。
野狸岛香洲烈士陵园坐落在狮山，山脚不远就是大海，离岸约三百公尺，有一个小岛，从海面隆起，有数十米高，称为野狸岛。
这两座山遥相对峙，恰似两只争斗的猛兽，配上那永不宁静的海面，使香洲充满勃勃生气。
菱角嘴珠海国会中心后的烟墩山余脉伸入海中,把香炉湾分成两个优美的小湾环,像水中菱角,所以这两个小湾环相接处又称为菱角嘴.菱角嘴东北面是珠海渔女景区,东南面是以珠海国会中心,怡景湾大酒店。
菱角嘴海边石景嶙峋古怪,酷似各种动物,如双狮哮天,水母石,神龟出海等.观海可见九洲洋面波光帆影.海边石景令人心旷神怡。
作为市区唯一的沙滩，菱角嘴沙滩吸引众多游客云集，成为集旅游、休闲、饮食、购物、健体、文化、娱乐为一体的公众休闲区。
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珠海情侣路将有七处大规模改造
情侣路要大改造了，
会修复开发五片沙滩；
修整驿站公园；
建立国际级高端度假村建酒店；
最最最最大头的是！！！
世界级九湾爱情蜜月片区。
改造后的情侣路对比，
让你一目了然。
感受未来的情侣路无穷的魅力！
改造后的海滨泳场沙滩
情侣路海岸
日月贝歌剧院
珠海大浪湾酒店
驿站公园
日月贝商业楼
规划整合周边
香洲港、野狸岛、海滨公园、
景山公园、香樟山公园
等共同作为城市的山海中央公园，整体形成一链、三区、山海大公园的空间结构，
打造珠海“一带九湾”核心名片。
1
新增五片新沙滩
情侣路“一带九湾”中，
确认要修整的沙滩合计起来一共有九个岸段。
而其中的香炉湾沙滩和凤凰湾沙滩已完成，
属淇澳湾的绿洋湾沙滩也设计好准备动工，
香炉湾美丽湾内五处局部岸段的设计方案基本确定，唐家湾沙滩就还在制定方案中。
2
情侣路将延长至五十五公里长
原长28km的情侣路，
延长后将北至与中山的交界处，
西南至珠海大道与金湾交会处，
以后总长将达到55km，
将成世界上最长的一条滨海路。
3
将会建立国际级度假村与酒店
珠海大浪湾有“珠海最漂亮的岛屿”之称，
是珠海一个大型海湾。
而在旁边的情侣路将建立一个规模超过
10万平方米的高档度假村和酒店。
这地位背山面海，地段繁华。
继十字门喜来登酒店和长隆度假村酒店，
珠海主城区目前也迎来了国际级的酒店。
4
国内唯一海岛歌剧院将开放于众
珠海日月贝歌剧院预计今年十月开放
位于情侣路野狸岛海滨，面海背山，选址独特，占地面积约59000平方米，最高高度为90米，大剧场可容纳1600人，小剧场可容纳500人。
大型展厅在竖直方向在中间相连，
中间也呈现螺旋状，与游客路线相应，
轻盈而动感。
5
将建世界级九湾爱情蜜月片区
由中国城市规划设计研究院深圳分院编制的《珠海市情侣路浪漫风情海岸整体提升规划》正式开始实施。
其中“九湾”的功能定位不尽相同，
形成湾湾相扣的整体景观风貌。
6
海燕桥重新改造成“海上广场”
新的海燕桥会在情侣路中东风路口新建。
新海燕桥周边将会新添3个广场，
并且新增两条波浪形海浪栈道等新景观，
从而形成一个“海上广场”！
同时会在原有的路边向海上拓展4-6米的宽度，用来新建两条连接三个广场的波浪形的海浪栈道。
7
双层巴士将回归，
既有复古“叮叮车”亦有时尚型的巴士
复古“叮叮车”型
时尚型
在今年年底前，
计划在情侣路上新设一条旅游观光的公交线路。
而在7月22日上午，
珠海市交通运输局与市交通集团的调研小组，
就开始在情侣路上测试选择公交车辆。
众观全局，
将来的情侣路很有可能成为国际范混搭，
南中国的地标，
更有可能成为，
世界上最高大上的路。
END
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