高端售楼部及样板打造调查分析

售楼处各功能空间设计要素把控
a.接待区和主控区-------塑造完善的服 务体系以及对品牌的 竖立
b.中心展示区--------体验未来社区的 生活方式
售楼处各功能空间设计要素把控 c.多媒体以及形象展示区 -----实现功能扩张，拓展 楼盘的多元化展示途径
d.洽谈区-----提供平等、 自由、舒适的交流空间
因此本案的售楼处要 契合项目风格、调性、卖点来做的尊贵、华丽、大 气，使其成为项目精华浓缩的情感体验中心。当然前期的适度费用投入绝 对会带来超值的后期收益。
售楼处样板打造意向
售楼处意向
售楼处内部包装原则
奢华豪宅生活-亳州第一张名片
契合项目奢华豪宅主题，将奢华元素妙融合至营销中心，突显项 目价值； 利用科技元素，展现项目时尚、创新气质弱化营销中心销售场所 感； 通过配置生活和休闲场所，将营销中心变成真正体验场，提升现 场氛围，创导新的生活方式。
售楼处各功能空间设计要素把控
e.贵宾洽谈区 -------提升客户的 尊贵及提供购房优惠 商榷平台
f.儿童活动区 -------人性化的家 庭服务
售楼处各功能空间设计要素把控
g.建材展示区 --------高品质建材增 强客户购买信心
h.水吧区 -------体现项目的高 品味与高格调
i.办公区------内外部信息的整合以及对案场销售运作资源的整合 j.卫生间------以严谨的态度把控细节从而提升产品价值 k.物料仓储区-------保证案场宣传资料以及办公物品的及时发放和补充
样板房展示 通过实景呈现，给客户以家的感觉，让客户再次体验温馨所在
1、样板房作为项 目品质系统的延续， 接待体系的延伸引 导
样板房打造建议
样板房展示
➢增强首层住户的私密性，使其 与环境形成有一定距离的亲近感
立体园林
内部景观起伏变化，增加园 林景致
组团间堆坡增加组团 内私密性
瀑布景观与地下车库 的下沉式园林结合
立体园林
利用高差形成立体园林
组团内道路
裂纹片石铺设
防腐木条
迎宾树
内部道路鸟瞰
绿化隔离带 碎石道路
小品
➢内部景观以软景为主，配以少量的硬景设施； ➢园林小品主要为花坛、小亭、休闲座椅等。
尊贵售楼处样板打造
售楼处作为销售的核心主战场，作为大盘考虑，整个项目的销售周期还
是比较长的本案的售楼处的建造和装饰一定要具有绝对的冲击力，正如
大家看到的品牌开发商万科、华润等，在对每个项目的售楼处、样板房以 及景观样板的打造上前期都倾注大量心思，精益求精，售楼处及周边的每 一个细节都可以被购房客户亲身体验。
组团入口
➢位置：组团人行入口处 ➢处理方法：采用堆坡的形成坡地景观，叠水、小型瀑布等增加景观动态 美感，欧式人物雕塑增添立体感 ➢效果：通过景观局部放大，区隔景观层次
立体园林
➢采用独特的立体式园林景观， 主动创造场地高差，形成自然的 起伏。
➢有效增大绿化面积
➢使园林景观产生丰富的层次感， 便于植被搭配，实现大小乔木、 灌木、地被植物的结合
样板主景观意向
主入口——眼前一亮
样板景观区域
没有植物成长期，营造出超乎客户期望的生活环境
样板景观区域
有生命的园林，比建筑本身更能打动人！
样板景观区域
示范区——注重色彩搭配，善于运用色彩对比，形成视觉冲击！
样板景观区域
内部道路——曲径通幽
样板景观区域
庭院景观——五颜六色，心情顿时绽放
样板房打造建议
小品
水景
➢表现形式：水景体系上包括瀑布、叠水、景观泳池、水池、溪流等形式，动静相结合
水景---会所景观泳池
来自百度文库
亲水主题会所
发挥会所靠近水 系的地利优势并 加入以水为主题 的游泳池、SPA等 休闲活动，打造 亲水主题会所， 体现本案健康的 生活概念。
水系点缀 户外SPA示意
户外游泳池示意
户外SPA示意