豪宅售楼部亮点打造41页PPT

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高端楼盘、豪宅的营销方法(PPT 75张)

高端楼盘、豪宅的营销方法(PPT 75张)

经理人世界房地产频道
世联介入背景与操作结果
项目背景 项目形象模糊,未充分形成卖点认知,对客 户无法形成足够的购买冲动; 前期过份低价入市,无法体现楼盘的高档定 位,而且没有得到客户认同; 现场展示存在严重缺陷: • 售楼处与工地现场相距较远; • 多个项目的售楼处同居一处,相互影响; • 展示点杂乱,无章法; 世联操作结果
注册“湾区物业”
10米超高大门
定义产品
组织自驾游 梁志天设计样 板间 体现客户尊贵的细节服务
细节放大
酒会、GOLF活动
时尚感
稀缺感
身份感
经理人世界房地产频道
营销动作
豪宅成功营销案例3
经理人世界房地产频道
项目概况
• 位置:北京市海淀区西北三环苏州桥西800米 万柳中路; 位置:北京市海淀区西北三环苏州桥西800米 • 规模:总建筑面积约 8万平方米; 万柳中路; • 物业用途:住宅; 社区构成: 规模:总建筑面积约 8万平方米; • 4栋18层塔楼, 1栋8层和1栋9层板 楼; 物业用途:住宅; • 发展商:北京锦绣大地房地产开发有限公司。 社区构成:4栋18层塔楼,1栋8层和1栋9层板 楼; 发展商:北京锦绣大地房地产开发有限公司。
那里有广阔的高尔夫球场与蜿蜒流淌的昆玉河,但没有一样属于她……
她的成功之路只有一条,破茧化蝶,冲出重围,她做到了……
因为她决不因循守旧,决不人云亦云,她坚信“相同招数不能用第二次” ……
她就是——锋尚国际公寓。
2001年 12月 北京 万柳 经理人世界房地产频道
随着拍卖锤的应声落下,名噪一时的“九万三”归属亦尘埃落定…… 那里弥漫着CBD的国际气息,那里欣赏着珍贵的香蜜湖景,那里拥有纯粹的深 圳富人区气质…… 世间众人皆翘首企盼她揭开神秘的面纱……

大都会营销培训系列课之豪宅

大都会营销培训系列课之豪宅

占有稀缺的资源
制造稀缺的产品
基础
支撑
价值体现
29
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
高密度豪宅的浅层研究
什么是奢侈品 奢侈品的特点 奢侈品的等级 高密度豪宅的客户营销
案例展示
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高密度豪宅的客户营销
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
豪宅的客户并非单纯为居住购买,而是作为资产构架中的一环来考虑。
8
高密度豪宅的定义
——高密度豪宅的初步定义
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
高密度豪宅就是在发展较好的城市中具有稀缺性的 土地上建造的具有高品质生活配套及服务的高密度高 档住宅。
成熟的城市化
人口数量及素质提高
高密度豪宅
满足高端消费者便捷尊贵的时尚居所
城市土地稀珍
9
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
12)别致的室内游泳池
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高密度豪宅的价值体现 ——产品的缺失
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
硬件产品上的稀缺
14)富有雕塑感的阳光室
13)异 形 客 厅
15)平衡经过与私密的环境
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高密度豪宅的价值体现
服务产品上的稀缺
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
——产品的稀缺性
1)酒店式礼宾接待: 行李生热情周到的迎送服务;
6)交通流线的复杂性
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高密度豪宅的价值体现 ——产品的缺失
硬件产品上的稀缺 8)高科技的辅助设备设施
7)室内外设计及陈设的整体性及艺术性
大都会项目营销培训系列课件之------豪宅
9) 水 庭
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高密度豪宅的价值体现 ——产品的缺失

售楼处方案汇报PPT课件

售楼处方案汇报PPT课件
数500人,日访问人数2万人,日浏览量10万次 • 4、联系电话:13693232461 13910698542 客服QQ:2224365482 2581151602 • 5、资料内容涵盖:3D模型、效果图、施工图、实景照片、方案概念、软件教
程、YY在线室内设计课程等全方位多样化产品,并在不断开发新产品,以满 足大家不同的需求。
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厨房空间氛围参考 开场的厨房和餐台使整个客、餐厅空间显得不过于狭小。
三层平面
顶层平面
完整版ppt课件
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主卧室整体氛围
完整版ppt课件
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主卧卫生间氛围
完整版ppt课件
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书房整体氛围二层平面 Nhomakorabea完整版ppt课件
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完整版ppt课件
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男孩房家具及氛围
木色和柔和的蓝色,使空间变得更加舒适、现代。
洽谈区水景参考
洽谈区细节效果参考
在相对独立稳定的洽谈区中心,4米见方的叠水成为了人们的视觉中完心。整在版客户p交pt谈课时件, 洽谈区书架包含的元素变得更加细腻、宜人,无论是空间22、还是细节,
时时感受到水流声的同时,欣赏着落地大窗外的湖景,体会着本小区特有的亲水氛围。 都让人感受到进入了一个相对私密、可以洽谈的环境。
完整版ppt课件
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三层露台整体氛围
完整版ppt课件
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地下一层车库氛围参考
中国室内设计联盟介绍
• 1、室内设计联盟官方淘宝店铺: 掌柜:完美流线 所有新产品和最新优惠 活动会第一时间在淘宝店铺展示
• 2、室内设计联盟官方论坛: 9年历程,注册会员超过100万 • 3、室内设计联盟官方认证QQ空间: 目前已有38万粉丝关注,平均日增粉丝

豪宅设计理念PPT课件

豪宅设计理念PPT课件

案例——上海绿城玫瑰园(500㎡) 流线 二层平面
竖向交通
起居 卧室
主卧 卧室
案例——上海绿城玫瑰园(500㎡)
二层平面
空间尺度
主卧室
3900 5700
4200
6600 1800
案例——上海绿城玫瑰园(500㎡)
地下层平面
9 9
1
2
3
4
5
8 9 9
67
功能
1 家庭室 2 娱乐室 3 酒吧 4 健身室 5 影音室 6 卫生间 7 洗衣房 8 佣人房 9 设备房
1 2
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注重各辅助空间的设计
宽敞舒适的衣帽间
注重进入主要空间前的礼仪性间空间设计
考虑室内主要空间同外部庭院及景观的相互关系
地上地下双主入口的仪式感
地下空间的合理利用
户型案例 (一)
500m2
案例——上海绿城玫瑰园(500㎡)
一层平面
11
1
9 7
10
23
10
8
4
5
12
6
功能
1 门廊 2 门厅 3 楼梯 4 客厅 5 餐厅 6 厨房 7 父母房 8 书房 9 衣帽间
规划案例——上海绿城·玫瑰园
上海绿城玫瑰园占地约80万平方米,规划别墅236栋,建筑面积在700-2000平 方米/栋,庭院面积为1200-5000平方米/栋。秉承项目一贯“恒久价值观”的特色。
规划案例——北京龙湖·颐和原著
颐和原著项目背靠燕山余脉,西邻颐和园昆明湖,位于清朝康熙、雍正、乾隆 所缔造的三大皇家园林(畅春园、圆明园、清漪园,其中清漪园即颐和园)的中心 位置。户型功能与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品;采 用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏,隐现大唐自信风貌。承袭皇家“集天下 之大美”之造园精神!

优秀售楼处欣赏PPT课件

优秀售楼处欣赏PPT课件

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永Hale Waihona Puke 性售楼处——卓越维港2021
69
永久性的售楼处
卓越维港
2021
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体验式售楼处——日本某售楼处
2021
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售楼处的体验式销售:售楼处外观
2021
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售楼处的体验式销售:售楼处外观
2021
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售楼处的体验式销售:售楼处大厅标牌
2021
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售楼处的体验式销售:项目总体宣传片
2021
苹果社区
2021
11
苹果社 区
2021
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苹果社区
2021
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2021
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2021
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2021
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2021
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苹果社区
2021
18
2021
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苹果社区
整体形象定位:艺术化的生活场景 景观特征:简化的室外展场 外观特征:维持原有建筑风貌,适当增加门头等时尚构建,强调工业文明传承与
时代文化的碰撞。
案例:
【1】临时性的售楼处 【2】永久性售楼处 【3】体验式的售楼处
2021
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临时性售楼处——裘马都
2021
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临时性的售楼处
裘马都
2021
39
临时性的售楼处
裘马都
2021
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临时性的售楼处
裘马都
2021
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临时性的售楼处
裘马都
2021
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临时性的售楼处
裘马都
2021
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临时性的售楼处
售楼处!
—— 如果说销售行为在哪里都能进行,售楼处功能不具有特定 性,它更贴近于一个展示空间;

户型及售楼部建议精品PPT课件

户型及售楼部建议精品PPT课件

本项目体量规模中等,沙盘无需求大,但要 精致显现档次,要有考究的架构,与周边环 境和谐的色彩款式,而不是孤立的大型模型 台。
模型展示区模型台边的墙面可设置墙 面挂壁式沙盘,显示该 楼盘的区位 及周边配套情况、景观特色、道路等, 方便讲解 员与客户讲解分析。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区与邻近洽谈区间,可放置 3D 动画模型视频。具备空 间感的感应性模拟场景给顾客更多的产品了解。
慢慢选,延长他们在售楼处的时间,以维持人气,所以放慢音 乐。售楼处顾客较多时,我们希望加快他们的购买行为,以增 加人气的流动,所以放快节奏音乐。
空调温度较高时顾客会偏感性,空调温度较低时顾客偏 理性。因为温度会影响我们的思维。一样的道理,我们如果
希望顾客的购买行为加快,就不能把空调的温度开的太低。而 且现在提倡节能环保,温度 26°适宜。
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
2、内部功能空间建议—大门辐射区
迎宾区就是迎宾送客的地方。本项目作为一个中高档项目,仪式感的入口有助 于项目品质感的塑造。也有些楼盘是专门安排门童来开门迎宾。
2、内部功能空间建议—模型展示区
模型展示区应邻近洽谈区,分功能不分区域,方便售楼人员 为客户随时解说,模 型区建议放置整体模型与单体独栋的模型,在该楼盘为期房的情况下客户也能对该 盘进行全面的认识与了解。
就是售楼处门口辐射的那一片区域,一般会有空飘、拱门、横幅、 广告牌之类的宣传品。这个区域客户最关心的是导示牌、停车场。
导示牌是最能体现开发商人 文关怀的地方。富有创意、 别具一格、指示清晰的导示 牌给人耳目一新的感觉。
停车场也是一样要么是门口视觉 能直接看见,要么有清晰的指示 牌指示,或者有专职保安指引。
昕泰大观项目户型修改及售楼处 设计建议

别墅楼盘房地产项目宣传PPT

别墅楼盘房地产项目宣传PPT
FOR THE HOUNR LIFE
乐在此,爱在此。
走不同的路 回同一个家
路是远方的神秘礼物。 叮咛从这里走来过,之前在母亲的眼里; 巴掌从这里走来过,之前在父亲的口袋里。
FOR THE HOUNR LIFE
永远不要要求你所爱的人与事物
对于你爱的人和事物 看到他的美
垄上别墅东侧,回家的业主出了高速收费口,经过160米郁郁葱葱的杨树林,滤掉一路的风尘, 再穿过精心设计的林荫大道,到达社区的出入口。经过有组织的空间序列和仪式感的回家路线, 比出了收费口就直接进入社区的感觉显得更加幽深和专属。
别墅楼盘房地产项目 宣传PPT
一 府 领 天 下
一 城 不 二一 府府
领 天 下
FOR THE HOUNR LIFE
人是万物的尺度。 而世界总是掌握在少数人的手中, 预见着这座城市细微的脉络。 是为圈层, 是为启示录。
FOR THE HOUNR LIFE
FOR THE HOUNR LIFE
目录
后 它 成 为 了 全 世 界 的 金 融 中 心
美 元 的 物 品 从 印 第 FE
24
1613
一传 座承 新与 的创 城新 市 符 号 诞 生
更微都我 好小将们 的的左无 生细右法 活节着预 。,世见
是界未 因不来 为同, 我的但 们发是 相展我 信命们 ,脉创 城。造 市我的 人们每 应如一 该此个 比苛蝴 现刻蝶 在于效 过所应 上有,
这是一部石头的史诗
伟大的建筑就像一本打开的书 从中你能看到一座城市的抱负
任何一座宅邸,都是一座纯粹的私人使馆。 在这里,每一个标识牌的绘制,都经过美术团队的反复推敲。 这里的,每一处水系的流向,都只为尊重别墅视野的景象。 在这里,不会有任何女士的衣梢裙脚,被沿径枝蔓所挂伤。 在这里,所有窗框的图腾细节,在北欧神话中皆可找到出处与信仰。

豪宅研究(41页)

豪宅研究(41页)
主卧套房设独立 卫生间
跃式设计
户型特色——
双空中花园设计:入户花园+阳台花园
• 双空中花园设计,提升室内居住环境的舒适性; • 跃式设计,丰富室内空间层次感; • 主卧室套房,设有独立的卫生间;
2、豪宅项目产品研究的归纳:
B、平面设计的突出点:
– 尊贵性
——突出主人房(包括主卫)的豪华设置和景观要求,同 时突出客厅的张显性。
• 一梯两户平面推介:
2、户型设计建议:
• 一梯两户平面推介:
四、户型设计建议:
• 一梯四户平面推介:
户型亮点建议:
(1)空中花园设计:
——提升室内居住环境的舒适性; ——入户空中花园既能美化室内环境,还可以作为玄关 功能,体现户型的气派。
户型亮点建议:
(2)空中漫步走廊设计:
——为室内空间增加趣味性 ——扩大室内采光面、观景面
• 户型产品设计具有亮点和创新性;
– 选取范围:
• 广州楼盘 • 外地楼盘
• 广州楼盘:
江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅——汇景新城
• 外地楼盘:
北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘
• 外地研究个案:
北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道、 MOMA国际寓所、通用时代、 铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓
户型特色——
– 客厅、主卧室均采用大开间设计; – 三套间设计,凸显户型气派; – 主卧套房,设有卫生间和衣帽间;
7100
5500
2、豪宅项目产品研究的归纳:
B、平面设计的突出点:
– 人性化
——按照富豪们的生活状态设定他们的生活空间,特别是在 功能分区明确、开间要大、空间更高等方面满足他们的 需求。

售楼处案例分析总ppt课件

售楼处案例分析总ppt课件

END
一层平面
办公区
池塘 室外空间
入口大厅
二层平面
屋顶阳台
销售接待 模型展示
墙体节能系统技术措施
咨询台
与屋Байду номын сангаас顶平围面
在屋顶观看室外景观
墙体节屋顶能阳台系统技术措施
在中心有一个池塘和树木,包围 的主楼梯连接室内和室外。
楼梯
甲板
感谢您的聆听
草坪
斜坡
屋顶花园
与立周面围 图
东立面
感谢您的聆听
西立 面
南立 面 北立 面
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面图
立面材料
栅木 板材
与 工 业 玻 璃 钢 格
室内部分
室内部分
室内部分
室内部分
北侧墙体上方高窗
对新设计的启发
1.方盒子为原型 多个盒子的变化累积形成多个空间 两层 局部为三层 2,.通过室内庭院景观将建筑融入周围景观中 3.增加开窗的种类与形式 将自然光引入建筑当中 4.室内空间有高低的变化 各个分区错落有致
Thank You~~
瞬间城市
项目面积:900平方米 地 点:中国合肥
总平面图
南北 面面 :: 街施 道工
现 场
草图
合建利虚 筑用实 与室结 周内合 围外 环的 境景 相观 融将
平面图
六个盒子 六个不同主题的院落空间:竹的院子,花的院子,水的院子。。。 庭院 过渡空间
分区
观青地绿淡橙黄粉示紫蓝 色 色黄色色色区色色 : ::::: :: 室 室办样卫座 沙接 内 外公板生位 盘待 景 绿室间间区 展处
与剖周面围 图
入口大厅

豪宅户型演示文稿课件

豪宅户型演示文稿课件

感谢观看
THANKS
豪宅的分类与分布
总结词
独栋别墅、联排别墅、公寓、城市别墅
详细描述
豪宅可以根据建筑类型和地理位置进行分类。常见的豪宅类型包括独栋别墅、联 排别墅、公寓和城市别墅等。不同类型豪宅的分布也有所不同,主要集中在城市 中心、郊区和旅游胜地等地方。
豪宅的市场现状与趋势
总结词
市场热度不减、投资价值高、绿色环保理念融入
适用空间
适合大面积、高空间的住宅,如别墅、大平层等 。
中式风格
总结词
典雅、庄重、古朴
特点
中式风格常采用深色系为主色调,如红木色、深棕色等, 配以中国传统的图案和元素,如山水画、对联、窗花等。
详细描述
中式风格以中国古典建筑为基础,注重传统文化的传承和 表达,强调对称、平衡和深邃的意境。常用木材、石材等 天然材料来营造古朴、自然的氛围。
专业KTV设备
个性化主题装饰
配备高级麦克风、点歌系统和音响,适合 家庭欢唱。
根据个人喜好定制影院和KTV室的装饰风格 。
健身房与游泳池
高端健身器材
包括力量训练、有氧运动和瑜伽等设备,满 足全方位锻炼需求。
专业健身教练服务
提供个性化的健身计划和指导,帮助住户达 到健康目标。
恒温游泳池
全年可享受畅游乐趣,配备水疗设施和按摩 浴缸。
详细描述
豪宅市场在近年来一直保持着较高的热度,投资价值高,吸引了众多高净值人群的关注。同时,随着绿色环保理 念的深入人心,越来越多的豪宅开始注重环保设计和绿色建筑材料的使用,以满足高收入人群对健康和环保的需 求。未来,豪宅市场将继续保持稳定增长,并呈现出多元化和个性化的趋势。
02
豪宅户型设计理念
人性化设计

(完整)售楼处设计建议及成功售楼处案例解析精品PPT资料精品PPT资料

(完整)售楼处设计建议及成功售楼处案例解析精品PPT资料精品PPT资料

最怀旧 上第MOMA售楼处 获奖理由 扮旧工厂
设计目的
➢营销工具的组成部分: •项目信息的展示场所 •传递项目价值的载体 •促进销售成交的工具 ➢满足营销活动的功能: •接待 •展示 •售屋
功能分区
➢核心功能
接待
展示
洽谈
签约
➢提升功能
放映
休闲
儿童游戏
➢辅助功能
办公
财务
卫生间
储物
功能设计要点建议
接待
• 接待区需要布置在离入口处较近,且方便业务员看到往来客户的位 置
你想到这个“水上售楼处”看看,开发商 还给你准备了专门的小快艇,到“水上售 楼处”看完,还可看社区,一水儿的快艇 接送,让客户有被尊重的感觉。二是,这 个小艇目前还负担接送西钓鱼台嘉园部分 业主上下班任务,成了大家进出小区的免 费交通工具,尽管“航线”只限于昆玉河
售楼处设计亮点 ——京城6大别样售楼处
功能设计要点建议
洽谈
• 谈判区面积舒适,宽敞明亮、氛围轻松、一般做成敞开式 • 谈判桌椅要求舒适美观 • 洽谈区内或附近设置水吧,方便及时为客户提供饮料、茶点 • 墙面可做一些展板(包括广告板、效果图等),充分展示项目形象 • 谈判桌的布置应考虑客户洽谈时所必需保持的适当距离
功能设计要点建议
签约
售功楼能处 设A 外计儿观实童,例活设—计动—感湾区十流足汇
全钢柱B 、视大频玻璃区的通道就像是走在剧场的走廊里;
售是楼一处 个C设四贵计层宾亮的区点建筑—,—呈三梯里田屯状so上ho升,显示出了一种动感与节奏A,有着柔和的曲线,通透的视野。 3
配以触D 摸财显务示区屏,以方便客户快捷的查询资料,包括区域情况、开发商背景等情况;
休闲
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