招投标阶段的工程估价
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第一章工程估价
2、注册造价工程师
考试科目: 工程造价管理基础理论与相关法规 工程造价计价与控制 建设工程技术与计量(土建.安装) 工程造价案例分析
第一章 工程估价与造价管理
3、注册咨询工程师(投资)
考试科目: 工程咨询概论 宏观经济政策与发展规划 工程项目组织与管理 项目决策分析与评价 现代咨询方法与实务
6、房地产估价师
考试科目: 房地产基本制度与政策 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与方法 房地产估价案例与分析
第一章 工程估价与造价管理
7、设备监理师
考试科目: 设备工程监理基础及相关知识 设备监理合同管理 质量、投资、进度控制 设备监理综合实务与案例分析
第一章 工程估价与造价管理
工程估价
参考教材
《工程估价》，王雪青主编，中国建筑 工业出版社，2011
《工程成本规划与控制》，王雪青主编， 中国建筑工业出版社，2011
参考资料
➢ 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2013）
第一章 绪论
相关概念 工程估价发展简史 工程估价相关执业资格 工程估价基本原理
建有大面积的商业用房——群众休闲、
设 健身、购物、餐饮、娱乐的主题公园；
计 二楼的多功能厅——大型文化俱乐部；
阶 体育场外的训练场，在女足世界杯和奥
段
运会后，将造价高昂、养护费钱的天然草 皮换上相对便宜的人造草皮，对外向广大
工程估价——精选推荐
⼯程估价
第⼀章全过程⼯程估价的内容P10名次解释*8
⼯程造价管理的基本内容
1.⼯程造价的合理确定：
投资估算——设计总概算——修正总概算——施⼯图预算——承包合同价——结算价——竣⼯结算价
2.⼯程造价的有效性控制
以投资决策和设计阶段为重点的建设项⽬全过程的造价控制
变被动为主动控制
加强技术与经济结合
⼯程估价的内容（考。名词解释）
1.投资估算
2.设计概算
3.施⼯图预算
4.标底
5.投标报价
6.合同价
结算价
三。⼯程估价的特征
1.估价的单件性
2.
5.估价依据的复杂性
1.2 ⼯程建设项⽬的划分
⼯程建设项⽬可划分为：建设项⽬、单位⼯程、分部⼯程和分项⼯程5个层次
（⼀）建设项⽬
建设项⽬⼀般是指经批准按照同⼀个总体设计、⼀个设计任务书的范围进⾏施⼯⽽建设的各个单项⼯程实体之和。
建设项⽬，在⾏政上有独⽴组织形式的单位，经济上是实⾏独⽴核算、统⼀管理的法⼈组织。
⼀个建设项⽬，可以是⼀个独⽴⼯程，也可以包括⼏个或若⼲个单项⼯程。在⼀个设计任务书的范围内，按规定分期进⾏建设的项⽬，仍算作⼀个建设项⽬。如⼀座钢铁⼚、⼀所学校、⼀所医院等均为⼀个建设项⽬。
（⼆）单项⼯程
单项⼯程⼀般是指具有独⽴的设计⽂件和施⼯条件，建成后能够独⽴发挥⽣产能⼒或使⽤效益的⼯程。⼀个建设项⽬可以是⼀个单项⼯程，也可能包括⼏个单项⼯程。
（三）单位⼯程
单位⼯程是单项⼯程的组成部分。⼀般是指在单项⼯程中具有单独设计⽂件，具有独⽴施⼯条件⽽⼜可以单独作为⼀个施⼯对象的⼯程。单位⼯程建成后⼀般不能单独发挥⽣产能⼒或效益。⼀个单项⼯程，可以分为若⼲个单位⼯程。
建筑工程估价( 64)
.
51
九、工程估价的发展
1、国外工程造价管理的发展
A、从事后算帐发展为事先算帐。 B、从被动地反映设计和施工到能动地影响设计 和施工。 C、从依附于施工者或建筑师发展到一个独立的 专业。如在英国，有专业学会，有统一的专业职 称评定和职业守则。
.
52
2、国内工程造价管理的发展 《辑古篡经》 北宋李诫1103年编著《营造法式》
建筑产品特点 1、建筑产品的单件性 2、建筑产品固定性。 3、工程建设露天作业 4、生产周期长
.
45
八、工程造价的计价特征
1、单价性计价特征 建筑产品的个体差别决定了每项工程都
必须单独计算造价。
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46
2、多次性计价特征
项目建议 书和可行 性研究阶 段
初步 设计 阶段
技术 设计 阶段
施工图 设计阶 段
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建国以后，经历了如下的发展阶段： A、国民经济发展时期（1949-1952）。
建立定额机构，开展劳动定额试点工作。
1951年，制定东北地区统一劳动定额，1952年前后， 华东、华北等地相继制定了劳动定额或工料消耗定额。
.
54
B第一个五年计划时期（1953-1957）推行 计件工资制，建筑工程定额得到充分的 应用和迅速发展。
程等
.
10
工程项目的划分
第九章+招投标阶段的工程估价价
材料消耗量标准，以及相应的材料价格两个因素决定。
分项工程材料费 =（分项工程的工程量×材料消耗量标准） ×材料价格
⑶机械费的估算 分项工程的机械费由完成该分项工程所需要的各种
机械台班消耗量标准，以及相应的机械台班使用费决定。 分项工程机械费
=（分项工程的工程量×机械台班消耗量标准） ×机械台班使用费 分项工程人工费+材料费+机械费=分项工程直接工程费 ——实物法
③盈利型报价策略——高价策略 符合下列情况的投标项目可采用高价策略：
专业技术要求高、技术密集型项目； 支付条件不理想、风险大的项目； 竞争对手少、各方面自己都占绝对优势的项目； 交工期甚短、设备和劳力超常规的项目； 特殊约定（如要求保密等）需有特殊条件的项目。
⑶投标技巧
①不平衡报价法
价格高 单价低
单价组成分析 人工费和机械费 6表
(其它项目费 ) 材料费
单价高 单价低
①不平衡报价法
序号 信息类型 议标时业主要
7求 压低单价
8 报单价的项目
9 设备安装
10 分包项目
11 另行发包项目
变动趋势 工程量大的项目
工程量小的项目
没有工程量 有假定的工程量 特殊设备、材料 常见设备、基础 自己发包的 业主指定分包的
——是拟建工程采用单价合同形式时经常 采用的投标报价策略。
分项工程材料费 =（分项工程的工程量×材料消耗量标准） ×材料价格
⑶机械费的估算 分项工程的机械费由完成该分项工程所需要的各种
机械台班消耗量标准，以及相应的机械台班使用费决定。 分项工程机械费
=（分项工程的工程量×机械台班消耗量标准） ×机械台班使用费 分项工程人工费+材料费+机械费=分项工程直接工程费 ——实物法
③盈利型报价策略——高价策略 符合下列情况的投标项目可采用高价策略：
专业技术要求高、技术密集型项目； 支付条件不理想、风险大的项目； 竞争对手少、各方面自己都占绝对优势的项目； 交工期甚短、设备和劳力超常规的项目； 特殊约定（如要求保密等）需有特殊条件的项目。
⑶投标技巧
①不平衡报价法
价格高 单价低
单价组成分析 人工费和机械费 6表
(其它项目费 ) 材料费
单价高 单价低
①不平衡报价法
序号 信息类型 议标时业主要
7求 压低单价
8 报单价的项目
9 设备安装
10 分包项目
11 另行发包项目
变动趋势 工程量大的项目
工程量小的项目
没有工程量 有假定的工程量 特殊设备、材料 常见设备、基础 自己发包的 业主指定分包的
——是拟建工程采用单价合同形式时经常 采用的投标报价策略。
工程估价名词解释
工程量清单是把承包合同中规定的准备实施的全部工程项目和内容，按工程部位、性质以及它们的数量、单价、合价等列表表示出来，用于投标报价和中标后计算工程价款的依据，工程量清单是承包合同的重要组成部分。
综合单价是指完成一个规定清单项目所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险的费用。
建设项目是指按一个总体设计组织施工，建成后具有完整的系统，可以独立地形成生产能力或者使用价值的建设工程。一般以一个企业（或联合企业）、事业单位或独立工程作为一个建设项目
设计概算是指设计单位在初步设计或扩大初步设计阶段，它是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计或者扩大初步设计的图纸及说明书、设备清单、概算定额或概算指标、各项费用取费标准等资料、类似工程预（决）算文件等资料，用科学的方法计算和确定建筑安装工程全部建设费用的经济文件。
投资估算是指在整个投资决策过程中，依据现有的资料和一定的方法，对建设项目的投资额（包括工程造价和流动资金）进行的估计。投资估算总额是指从筹建、施工直至建成投产的全部建设费用，其包括的内容应视项目的性质和范围而定。
定额是在合理的劳动组织和合理地使用材料和机械的条件下，预先规定完成单位合格产品所消耗的资源数量的标准，它反映一定时期的社会生产力水平的高低。对于每一个施工项目，都测算出用工量，包括基本工和其它用工。再加上这个项目的材料，包括基本用料和其它材料。对于用工的单价，是当地根据当时不同工种的劳动力价值规定的，材料的价值是根据前期的市场价格制定出来的预算价格。
工程估价整理
1、工程造价的两种含义:1、完成一个项目所需费用的总和。
2、发包工程的承包价格。
2、工程造价的构成:1直接费（直接工程费：人工费，机械费，材料费，施工机械费费，措施费：环境保护，文明施工，安全设施，临时设施，二次搬运）2间接费（规费:工程排污费，社会保障费，住房公积金，企业管理费：管理人员工资，办公费，差旅交通费，固定资产使用费）3利润4税金。
3、工程估价的计价特点：单件性(建设项目具有特定的用途，需要根据特定的使用目的进行建设，呈现出多样化的特点，不可能成批进行建造)，多次性，组合性（单项工程，单位工程，分部工程，分项工程）
4、工程造价的基本计价方法：分类一：（1）定额计价法：有建设行政主管部门制定颁布的（2）工程量清单计价法：具有招标文件能力的招标人或由招标人委托的具有资质的中介机构编制分类二：（1）工料单价法（2）综合单价法：分部分项工程量的单价为全费用单价
5、决定工程造价的三要素：分项工程工程量，分项工程单位价格，和有关计费费率。
6工程定额按照使用范围分类：政府颁布的统一定额，施工单位制定的企业定额。工程定额按照构成要素的分类：建筑工程定额，设备安装工程定额，工器具定额以及其他费用定额。
7、企业定额;过去称施工定额，是施工单位根据本企业的施工技术水平，管理水平以及有关工程造价资料制定的，供本企业使用的人工，材料和机械台班消耗量。(反映企业的个别劳动水平，即平均先进水平，这种水平称为企业定额水平)
8、企业定额的作用：施工项目计划管理的依据，组织和指挥施工生产的有效工具，计算人工劳动报酬的根据，有利于推广先进技术，编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础。
第二节 工程造价与工程估价概述
目的 确定建设项目的 投资总额
方法：根据建设规模结合估算指标进行估算。 方法：根据建设规模结合估算指标进行估算。 某市拟建经济型地铁20KM 经调查， 20KM， 例1：某市拟建经济型地铁20KM，经调查，同类地铁估 计每千米约需资金4.5 4.5亿 则估算本项目共需资金： 计每千米约需资金4.5亿，则估算本项目共需资金： 20×4.5＝90（ 20×4.5＝90（亿） 某市拟建日产6万吨就近取地下水自来水厂， 例2：某市拟建日产6万吨就近取地下水自来水厂，估计 日产万吨水需资金800 800万 则估算本项目共需资金： 日产万吨水需资金800万，则估算本项目共需资金： 800＝4800（ 6×800＝4800（万）
④施工图预算
基本建设阶段 施工 预算 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 施工图 预算 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 设计 单位 编制 单位 施工 单位 编制依据 施工图纸、 施工图纸、施 工组织设计、 工组织设计、 施工定额、 施工定额、材 料市场价格、 料市场价格、 费用定额 施工图纸、 施工图纸、预 算定额、 算定额、费用 定额 结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用 －计划成本 单位工程从开工 到竣工全过程的 建设费用
直接费单价法—定额计价法 1）直接费单价法 定额计价法 分部分项工程的单位价格仅仅考虑人工、 分部分项工程的单位价格仅仅考虑人工、 材料、机械资源要素的消耗量和价格形式。 材料、机械资源要素的消耗量和价格形式。
方法：根据建设规模结合估算指标进行估算。 方法：根据建设规模结合估算指标进行估算。 某市拟建经济型地铁20KM 经调查， 20KM， 例1：某市拟建经济型地铁20KM，经调查，同类地铁估 计每千米约需资金4.5 4.5亿 则估算本项目共需资金： 计每千米约需资金4.5亿，则估算本项目共需资金： 20×4.5＝90（ 20×4.5＝90（亿） 某市拟建日产6万吨就近取地下水自来水厂， 例2：某市拟建日产6万吨就近取地下水自来水厂，估计 日产万吨水需资金800 800万 则估算本项目共需资金： 日产万吨水需资金800万，则估算本项目共需资金： 800＝4800（ 6×800＝4800（万）
④施工图预算
基本建设阶段 施工 预算 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 施工图 预算 施工图设计 图纸已完成 工程开工前 设计 单位 编制 单位 施工 单位 编制依据 施工图纸、 施工图纸、施 工组织设计、 工组织设计、 施工定额、 施工定额、材 料市场价格、 料市场价格、 费用定额 施工图纸、 施工图纸、预 算定额、 算定额、费用 定额 结果 单位工程从开 工到竣工全过 程的建设费用 －计划成本 单位工程从开工 到竣工全过程的 建设费用
直接费单价法—定额计价法 1）直接费单价法 定额计价法 分部分项工程的单位价格仅仅考虑人工、 分部分项工程的单位价格仅仅考虑人工、 材料、机械资源要素的消耗量和价格形式。 材料、机械资源要素的消耗量和价格形式。
第三章工程估价依据
• 一、工程估价依据的特征
•
• • •
(1)必须符合实际，与生产力水平相适应；
(2)可信度要高，准确可靠，有权威性； (3)应尽量以数据化形式表达，便于计算； (4)定性描述要清晰，便于正确理解和使用。
• 二、工程估价依据的内容
• 主要包括：工程技术文件(设计图纸)、工程定额、
市场价格信息、工程量计算规则、环境条件、建设实施
• (四)工程量计算规则 • 工程量：是以物理计量单位或自然计量单位表示的各个 分部分项工程和结构构件的数量。 • 工程量计算规则：是规定在计算分部分项工程量时，从 设计图纸中摘取数值的原则和方法。 • 工程量计算规则在工程定额或招标文件中有详细说明。 • 现行的全国统一的工程量计算规则为国家建设部与国家 质量监督检验检疫总局联合发布的国家标准《建设工程工 程量清单计价规范》GB50500-2013。 • (五)环境条件 • 包括自然环境与社会环境，如：工程地质、气象、现场 环境与周边条件，也包括工程建设的实施方案、建设组织 方案、建设技术方案等。 • (六)其他 • 国家对建设工程费用计算的有关规定，及国家税法规定 须计取的相关税费标准等。
• 产量定额的计量单位有：米(m)、平方米(m2)、立 方米(m3)、吨(t)、块、根、件、扇等。 • 3．时间定额与产量定额的关系
• 互为倒数，即：时间定额×产量定额=1
(3－4)
工程估价1
在后面的章节中，我们将详细介绍建筑工程、安装工程 等概预算的编制。（这是本课程的主要内容）
26
工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分
2.单项工程综合概预算 单项工程综合概预算是确定单项工程建设费用的综合
性文件。它是将该单项工程内各个单位工程的概预算汇编 而成的。
3.建设工程其他费用概算 建筑工程其他费用，系指建设工程建造费和设备购置
7
工程估价
第一章 概论
建设工程是一个独特的物质生产领域，建设工程与其他 物质生产部门的产品相比，具有总体性、单件性和固定性等 特点；产品生产过程具有施工流动性、工期长期性、生产连 续性的特点。建设工程计价定价方法也与一般商品有所不同 。
本课程就是运用社会主义市场经济规律和价值规律， 研究建筑产品合理价格，合理计价定价。通过这种研究， 以求达到提高投资效益、企业经济效益和社会经济效益的 目的。
建设项目
如：一所学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程
如：土建工程
分部工程 如：基础、墙体
分项工程 如：240厚砖墙
定额子目 如：1砖墙、1砖加气混凝土墙
20
工程造价管理
第三节 工程造价预测
21
工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 根据建设阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同可分 为：投资估算、设计概算、施工图预算、招投标标价。 1. 投资估算 (阶段)在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资进行 估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建 议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估 算文件预先测算和确定的过程。(作用)投资估算是投资决 策、筹资和控制造价的主要依据。
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (二)按工程对象划分
2.单项工程综合概预算 单项工程综合概预算是确定单项工程建设费用的综合
性文件。它是将该单项工程内各个单位工程的概预算汇编 而成的。
3.建设工程其他费用概算 建筑工程其他费用，系指建设工程建造费和设备购置
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工程估价
第一章 概论
建设工程是一个独特的物质生产领域，建设工程与其他 物质生产部门的产品相比，具有总体性、单件性和固定性等 特点；产品生产过程具有施工流动性、工期长期性、生产连 续性的特点。建设工程计价定价方法也与一般商品有所不同 。
本课程就是运用社会主义市场经济规律和价值规律， 研究建筑产品合理价格，合理计价定价。通过这种研究， 以求达到提高投资效益、企业经济效益和社会经济效益的 目的。
建设项目
如：一所学校、工厂
单项工程
如：某教学楼
单位工程
如：土建工程
分部工程 如：基础、墙体
分项工程 如：240厚砖墙
定额子目 如：1砖墙、1砖加气混凝土墙
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工程造价管理
第三节 工程造价预测
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工程估价
第三节 工程造价预测
一、工程造价预测的分类 (一)按工程建设程序划分 根据建设阶段不同，起的作用和使用的编制依据不同可分 为：投资估算、设计概算、施工图预算、招投标标价。 1. 投资估算 (阶段)在编制项目建议书和可行性研究阶段，对投资进行 估算是一项不可缺少的组成内容。投资估算是指在项目建 议书和可行性研究阶段对拟建项目所需投资，通过编制估 算文件预先测算和确定的过程。(作用)投资估算是投资决 策、筹资和控制造价的主要依据。
谈施工企业在招投标中的报价
（） 算工 程 造 价 。投 标 报 价之 前 ， １估 首选 必 须 估 是十分重要的 ， 即要他们 了解企业的情 况 ， 也要有感 （） 定企 业计 划 成本 。企 业平 时 应注 意成 本 资 究程度心中要有数 ， ２确 地质条件是否发生变化等要做好
料的积 累， 根据ຫໍສະໝຸດ Baidu业实际消耗水平和企业管理水平制 报价的准备。 定企业 内部定额 ， 并不断补充修正 ， 以供投标时确定
（ 转 ５ 页） 下 ４
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陈才喜 ： 目管理是前提， 项 投资控制为关键
措施 ， 进行 全 方位 和全 过程 的投 资控制 。实施 阶段是 形 成 固定 资产 的关 键 时 期 ， 暴 露 问题 最 多 、 同双 是 合
第１ 期
（ 合 同的质 量控 制是 合 同履 行 中的重 要环 节 ３ ）
过鉴定合 同来实施 ， 同文件是承包双方责权利关系 班 、 合 定额水 平进行 分 析。企业 可考 虑 能 否采 取 其 它措 及法 律关 系 的基 础 ， 制 约双方 在实施 合 同 中一 切 活 施或新的施工方案， 是 提高效率， 突破采用定额的水平。 动的唯一依据 ； 科学性 ， 工程招投标承包制是一套科 ② 价格分析。根据标书的项 目， 确定影响工程造价的 学 的体 系 ， 括 编制 招 标 文 件 ， 包 招标 合 同管 理 等科 学 主要材料价 格 的分 析 和一般 大 宗材 料价 格 ， 工机 械 施 系统 的管理 手 段 ， 项 目管 理 由人 治 变 为 法 制 ， 是 由行 台班单价等， 分析哪部分可以降低 。③ 数量分析。合 政指令管理变为经济手段管理。 理安 排劳动力计划 ， 尽量减 少派往 现场 的人数 ， 强 材 加 建 筑产 品价 格是 招 投标 的主要 因素 ， 目前它 的 料的计划管理， 而 降低材料消耗数量。④ 费用分析。主
工程估价工程估价主要教学内容
2021/10/9
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第一章 工程估价基础知识
工程估价
第二节 建设工程项目估价
3．修正概算造价 概算造价的修正和调整，其作用同概算造价。 4．预算造价 含义：依据施工图等预先测算出的建设项目造价。 作用：选并择不满等意同设于计实方际案和进行招投标等的依据。 5．合同价 工程造价 含义：发承包双方根据市场行情等共同议定和认可的 成交价格。 作用：发承包双方进行工程价款结算的价格基础。
2021/10/9
9
第一章 工程估价基础知识
工程估价
建设工程项目建设程序解读
4）建厂条件和厂址、位置方案 包括地理、气象、水 文、地质、地形条件、社会经济现状、交通运输及水、 电、气的现状和发展趋势，厂址比较和选择意见；
5）项目初步设计方案； 6）环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的 影响，提出环境保护和“三废”治理方案； 7）企业组织、劳动人员定员与培训； 8）项目实施计划与进度计划；
主要教学内容
工程估价
课程简介 第一章 工程估价基础知识 第二章 建筑分项工程计量 第三章 建筑单位工程单价法估价 课内实训 ××办公楼建筑工程预算大作业
2021/10/9
2
第一章 工程估价基础知识
工程估价
第一节 建设工程项目概述
一、建设工程项目的概念和特征 1．建设工程项目的概念 在一定约束条件下，具有特定目标的工程建设任务。 如，建一座工厂、建一所学校、建一家医院等。 2．建设工程项目的基本特征 ①单件性（区别于工业企业的批量生产）。 ②具有一定的约束条件（限定的地点、时间、质量及 投资）。 ③具有寿命期（Life Cycle，如图所示）。
工程估价(整理)
建设项目的划分层次见图下图。
建设项目
XX工厂
单项工程
办公楼
生产车间
职工宿舍
单位工程
土建工程
工业管道
暖通卫生 电气照明 设备安装
分部工程
基础工程 墙体工程 梁、板、柱等工程 电 缆 架空线路
分项工程 240以上砖墙 240砖墙
180砖墙
五、工程造价的计价特征 （一）单件性 由建筑产品和生产的技术经济特点所决定
涨价预备费是因在建设期间物价上涨而引起的 投资费用的增加。
五、固定资产投资方向调节税
自1991年期向我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收 固定资产投资方向调节税。（目前暂停征收）
实行差别税率，税率为0％、5％、10％、15％、30％。 计税依据是固定投资项目实际完成的投资额。缴纳方法是按
二、建筑产品的特点 （一）建筑产品的固定性 （二）建筑产品的多样性 （三）建筑产品体积庞大
三、建筑产品生产的技术经济特点
（一）建筑产品的单件性 （二）建筑生产的流动性 （三）建筑产品的生产过程具有综合性 （四）建筑生产受气候条件影响大 （五）建筑产品的生产周期长和不可间断性 （六）建筑产品质量的差异性
3127855.00 1336207.00 2911004.00 798209.00 612795.00 1500000.00 612535.00 10243601.00
工程计价的基本概念和工程估价原理
1）对照图纸目录，检查图纸是否齐全； 2）采用的标准图集是否已经具备；
精选ppt
19
（一）读图
3）设计说明或附注要仔细阅读，因为有些 分张图纸中不再表示的项目或设计要求，往 往在说明或附注中可以找到，稍不注意，容 易漏项；
4）设计上有无特殊的施工质量要求，事先 列出需要另编补充定额的项目；
精选ppt
3
（一）工程造价的定义
工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价 有如下两种含义。
1．工程投资费用
从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资 产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获 得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然 后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一 系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部 费用形成了固定资产，所有这些开支就构成了工 程造价。
精选ppt
13
工程计价原理
工程单价的不同决定了所用估价方式的不 同。投资估算指标用于投资估算；概算指 标用于设计概算；人材机单价适用于定额 计价法编制施工图预算；综合单价适用于 清单计价法编制施工图预算；全费用单价 可在更完善的层面上进行施工图预算和设 计概算。
精选ppt
14
工程计价原理
工程单价由消耗量和人材机的具体单价决 定。消耗量是在长期的生产实践中形成的 生产一定计量单位的建筑产品所需消耗人 工、材料、施工机械的数量标准，一般体 现在《预算定额》或《概算定额》中，因 而《预算定额》或《概算定额》是工程估 价的基础，无论定额计价和清单计价都离 不开定额。
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（一）读图
3）设计说明或附注要仔细阅读，因为有些 分张图纸中不再表示的项目或设计要求，往 往在说明或附注中可以找到，稍不注意，容 易漏项；
4）设计上有无特殊的施工质量要求，事先 列出需要另编补充定额的项目；
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（一）工程造价的定义
工程造价的直意就是工程的建造价格。工程造价 有如下两种含义。
1．工程投资费用
从投资者（业主）的角度来定义，工程造价是指 建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资 产投资费用。投资者选定一个投资项目，为了获 得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然 后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一 系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部 费用形成了固定资产，所有这些开支就构成了工 程造价。
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工程计价原理
工程单价的不同决定了所用估价方式的不 同。投资估算指标用于投资估算；概算指 标用于设计概算；人材机单价适用于定额 计价法编制施工图预算；综合单价适用于 清单计价法编制施工图预算；全费用单价 可在更完善的层面上进行施工图预算和设 计概算。
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工程计价原理
工程单价由消耗量和人材机的具体单价决 定。消耗量是在长期的生产实践中形成的 生产一定计量单位的建筑产品所需消耗人 工、材料、施工机械的数量标准，一般体 现在《预算定额》或《概算定额》中，因 而《预算定额》或《概算定额》是工程估 价的基础，无论定额计价和清单计价都离 不开定额。
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w 1～2位表示附录编号：01—建筑工程；02—装饰装修工程； 03—安装工程；04—市政工程；05—园林工程
w 3～4位表示附录中的各章顺序：如：0101为建筑工程第一 章；0201为装饰工程第一章（8个）
w 5～6位表示附录中各章的各节顺序：如：010101为建筑工 程第一章第一节土石方工程；（47个）
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现 现 现 现 现现现 后 预预 预 预预
浇 浇 浇 浇 浇浇浇 浇 制制 制 制制
混 混 混 混 混混混 带 混混 混 混混
凝 凝 凝 凝 凝凝凝
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土 土 土 土 土土土
土土 土 土土
基 柱 梁 墙 板楼其
柱梁 屋 板楼
础
梯他
架
梯
构
件
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招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
厂库房大门、特种门、木结构工程项目划分
•厂库房大门、特种门、 木结构工程(0105)
•厂库房大门、 特种门(010501)
•木屋架 (010502)
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•注意：门按樘计算
•木构件 (010503)
招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
6.竞争性
1）规范没有规定实体项目的工、料、机的消耗量， 由投标人根据实际情况确定。工、料、机的单价根据 市场行情确定；
2）相关的措施项目，投标人根据实际情况和施工组 织设计自行确定，以投标人的个别成本报价。
7.通用性
采用工程量清单计价，能与国际惯例接轨，符合 工程量计算方法标准化、工程量计算规则统一化、工 程造价确定市场化的要求。
平整场地按首层建筑面积计算，管沟土方按米计算，
其余按体积计算。
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招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
桩与地基基础工程项目划分
•桩与地基基础工程 (0102)
•混凝土桩 (010201)
•其他桩 (010202)
•地基与边坡处理 (010203)
•混凝土桩：包括预制钢筋混凝土桩、接桩、混凝土灌注 桩3个子目。其中：桩按米或根计算，接桩按个或米计算。
分部分项工程量清单的编制程序
•计价规范、招标文件、设计文件、施工（验收） 规范、施工组织设计和施工技术方案
• • • • •
•确
项
确
确
计
完
定
目
定
定
算
成
项
特
项
计
工
清
目 名
征 的 描
称
述
目 编 码
量
程
单
量
位
单 编 制
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招投标阶段的工程估价
分部分项工程量清单设置示例
•1200
本土方工程为挖基础土方 垫层宽度：1000mm 挖土深度：1800mm 带形基础长度：180m 弃土距离：4km 土壤类别：三类土
w 7～9位表示附录中各章各节的项目顺序：010101001为建筑 工程第一章第一节，土石方工程平整场地。（178个）
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招投标阶段的工程估价
分部分项工程量清单
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招投标阶段的工程估价
措施项目清单
• 即为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施 工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。
5. 实用性 1）规范的附录中所列的工程量清单项目和计算规 则都是工程的实体项目，各项目的名称清晰、计 量单位明确、计算规则简洁。 2）投标人根据项目所描述的工程内容和项目特征， 结合自身的实际情况确定报价，简明适用，易于 计算。
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》特点
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》特点
4.强制性 1）全部使用国有资金或国有资金为主的大中型建 设工程执行本规范； 2）明确工程量清单是招标文件的组成部分； 3）规定招标人在编制清单和投标人编制报价时， 必须遵守本规范。
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》特点
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》简介
附录B：装饰装修工程工程量清单项目及计算规则
适用于采用工程量清单计价的工业与民用建筑和构 筑物的装饰装修工程。
共六章：楼地面工程；墙、柱面工程；天棚工程； 门窗工程；油漆、涂料、糊裱工程；其他工程。
附录C：安装工程工程量清单项目及计算规则
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》简介
《计价规范》于2003年2月17日由“建设部和国家质量 监督检验局”联合发布，从2003年7月1日施行。代号： GB 50500—2003;全文分正文和附录，两者具有同等效 力第。一部分：正文 共五章内容
第一章：总则 共六条 规定了制定的目的、依据、适 用范围、工程量清单计价活动应遵循的基本原则和各附录 的作用。
•400
分部分项工程量清单设置示例
填制表格：
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•该清单中，只给出挖土标识工程量，其他没有给出。
招投标阶段的工程估价
分部分项工程量清单设置示例
•500
•100
本砼工程为现浇钢筋砼工程 垫层：3：7灰土厚400mm 垫层：C15素砼厚200mm 清单设置如下： 项目名称：C35带形基础 项目编码：010401001001 计量单位：m3 工程数量：
有分部分项工程项目清单、措施项目清单和其 他项目清单三种组成，反映拟建工程的全部工程内 容和为实现这些工程内容而进行的一切工作。
招投标阶段的工程估价
工程量清单的基本概念
1. 工程量清单是招标文件的组成部分
由招标人组织编制，要求投标人完成的工程 项目及相应的工程数量，对招标人和投标人都具 有约束力。
《建设工程工程量清单计价规范》简介
第二部分：共五个附录
附录A（是学习的重点）
建筑工程工程量清单项目及计算规则。适用于采 用工程量清单计价的工业与民用建筑和构筑物工程。
共八章：土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑 工程；混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、 木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔 热、保温工程。
•注意：工程量大部分按面积计算
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招投标阶段的工程估价
工程量清单的编制
1. 分部分项工程量清单： 为不可调整的闭口清单，投标人对招标文件提供的
分部分项工程量清单必须逐一计价，内容不得作任何源自文库变动，可置疑。
2. 措施项目清单： 可调整。投标人对招标文件所列项目，可根据企
业特点作变更增减。
如分部分项工程量清单的内容：项目编码、项 目名称、计量单位、工程数量四部分，按照五个 附录统一规定编制。
第五章：工程量清单及计价格式，共3条。规定 了所有“工程量清单”和“工程量计价确定”的 统一格式、组成内容及填写要求。
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》简介
第四章：工程量清单计价 共10条 规定了工程量清单 计价的工作范围、价款的构成，综合单价、标底、投 标报价的编制，工程量的调整及相应综合单价的确定。
XX XX XX XXX XXX 清单项目名称顺序码
分项工程项目名称顺序码 分部工程顺序码 专业工程顺序码 附录顺序码
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招投标阶段的工程估价
分部分项工程量清单项目编码规则
w 《计价规范》规定采用五级编码，由十二位阿拉伯数字组 成。其中1～9位按附录规定统一设置；10～12位由编制人 设置。
附录D：市政工程工程量清单项目及计算规则
附录E：园林绿化工程工程量清单项目及计算规则
《计价规范》
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招投标阶段的工程估价
工程量清单的内容
•工程量清单
•分部分项工 程量清单
•措施项 目清单
•其他项 目清单
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招投标阶段的工程估价
•分部分项工程量清单项目编码规则
1、项目编码
采用十二位阿拉伯数字表示。
(0.4×0.6+0.1×0.24)×180＝47.52m3 综合工程内容：
招投标阶段的工程估价
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2020/11/20
招投标阶段的工程估价
工程量清单的基本概念
工程量清单：
由招标人按照招标要求和施工图设计要求，将 拟建招标工程的全部项目和内容，依据工程量清单 计价规范附录中统一的项目编码、项目名称、计量 单位和工程量计算规则编制的工程数量的表格。
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第二章：术语 共九条 对采用的术语给予定义：工程量 清单、项目编码、综合单价、措施项目、预留金、总承包 服务费、零星工作项目费、消耗量定额、企业定额等九项。
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》简介
第三章：工程量清单编制 共13条 规定了工程 量清单的编制人、组成部分以及分部分项工程量 清单、措施项目清单、其他项目清单的编制原则。
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招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目
计价规范：将建筑工程项目分为8章45节， 177子目，包括：
土（石）方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程； 混凝土及钢筋混凝土工程；厂库房大门、特种门、 木结构工程；金属结构工程；屋面及防水工程； 防 腐隔热保温工程。
适用于工业与民用建筑物和构筑物的建筑工程
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招投标阶段的工程估价
其他项目工程
1. 预留金：
招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额
2. 材料购置费：招标人采购供应的材料费用；
3. 总承包服务费：（投标人配合费用）即为配合协调 招标人进行的工程分包和材料采购所需的费用。
4. 零星工作项目费：完成招标人提出的、不能以实物 计量的零星工作项目所需费用。
•屋面防水 (010702)
•墙、地面防水、 防潮 (010703)
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•注意：大部分按平方米计 算
招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
防腐、隔热、保温工程项目划分
•防腐、隔热、保温工程(0108)
•防腐面层 (010801)
•其他防腐 (010802)
•隔热、保温 (010803)
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招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
土（石）方工程项目划分
•土（石）方工程 (0101)
•土方工程(010101) •石方工程
•土石方运输与回填(010103)
(010102) •土方工程：平整场地、挖土方、挖基础土方、冻土开
挖、挖淤泥或流砂、挖管沟土方等六个子目。其中：
3. 其他项目清单： 由招标人部分和投标人部分组成。
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招投标阶段的工程估价
分部分项工程量清单的编制
编制依据： GB-50500-2003《建设工程工程量清单计价规范》 招标文件 设计文件 有关工程施工规范与工程验收规范 拟采用的施工组织设计和施工技术方案
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招投标阶段的工程估价
1.工作范围：招标的标底、投标报价的编制、合同价款 的确定、工程量的调整和竣工结算均属于工程量清单 的计价范围。
2.计价价款的构成：分部分项工程费、措施项目费、其 他项目费、规费、税金。
3.采用综合单价计价：人工费、材料费、机械使用费、 企业管理费和利润，并考虑风险因素。
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招投标阶段的工程估价
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招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
砌筑工程项目划分 •砌筑工程(0103)
•砖 基 础
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•砖 •砖
砌
构
体
筑
物
•砌
•石
块
砌
砌
体
体
•砖散 水地 坪、 地沟
•砌筑工程计算方法与定额相近。
招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
混凝土及钢筋混凝土工程项目(0104)（共17项）
2. 工程量清单计价是投标文件的组成部分
是投标人完成招标人提供的清单中项目的内 容、数量所需的全部内容，包括分部分项工程费、 其他项目费和规费、税金。
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招投标阶段的工程估价
《建设工程工程量清单计价规范》特点
3. 统一性： 1）“四统一”：分部分项工程的项目名称、计量 单位、项目编码和工程量计算规则； 2）非实体项目统一在措施项目和其他项目中； 3）分部分项工程清单和措施项目清单都以“综合 单价”报价。
清单设置如下： 项目名称：挖基础土方 项目编码：010101003001 特征描述：三类土、带型基础、垫层 宽度1m、挖土深度1.8m、弃土距离 4km 计量单位：m3 工程数量：1×1.8×180＝324 m3
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•C35钢 筋砼 •C15砼 •3：7灰土
•1000
招投标阶段的工程估价
金属结构工程项目划分
•金属结构工程(0106)
•钢屋 架钢 网架
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•钢托 钢 架钢 柱 桁架
• • •
• •
钢 梁
楼 板 墙 板
压 型 钢 板
钢 构 件
金 属 网
•注意：一般按吨计算
招投标阶段的工程估价
建筑工程工程量清单项目的设置
屋面及防水工程项目划分
•屋面及防水工程(0107)
•瓦、型材屋 面(010701)