北京别墅得房率是多少？如何计算

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住宅得房率计算公式

住宅得房率计算公式住宅得房率是指在一个住宅项目中，实际售出的住房面积与总建筑面积的比例。

它是衡量一个住宅项目销售情况的重要指标，也是开发商和购房者关注的重点之一。

在房地产市场竞争激烈的今天，住宅得房率的高低直接影响着开发商的盈利能力和购房者的购房决策。

因此，了解住宅得房率的计算公式对于开发商和购房者都非常重要。

住宅得房率的计算公式为：住宅得房率 = 实际售出的住房面积 / 总建筑面积× 100%其中，实际售出的住房面积指的是开发商已经售出的住房面积，包括已经签订购房合同但尚未交付的住房面积。

总建筑面积指的是整个住宅项目的建筑面积，包括住宅楼、公共设施、绿化带等。

举个例子，某住宅项目总建筑面积为10万平方米，开发商已经售出的住房面积为6万平方米，那么该住宅项目的得房率为：住宅得房率 = 6万平方米 / 10万平方米× 100% = 60%从计算公式可以看出，住宅得房率的高低取决于实际售出的住房面积和总建筑面积的比例。

因此，开发商在设计住宅项目时，需要根据市场需求和消费者的购房需求来确定住房面积的规划，以提高住宅得房率。

同时，购房者在选择购房时，也需要关注住宅得房率，以了解该住宅项目的销售情况和开发商的实力。

住宅得房率的高低对于开发商和购房者都有着重要的意义。

对于开发商来说，住宅得房率的高低直接影响着项目的盈利能力。

一般来说，住宅得房率越高，开发商的盈利能力就越强。

因为住宅得房率高意味着开发商已经售出了更多的住房面积，可以获得更多的销售收入。

同时，住宅得房率高也意味着开发商的销售能力和市场竞争力强，可以吸引更多的购房者。

对于购房者来说，住宅得房率的高低也是一个重要的参考因素。

一般来说，住宅得房率越高，购房者的购房风险就越小。

因为住宅得房率高意味着该住宅项目的销售情况良好，开发商的实力强，购房者可以更加放心地购买房屋。

同时，住宅得房率高也意味着该住宅项目的竞争力强，购房者可以更加有利地进行价格谈判。

北京市容积率计算规则

北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。

2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。

二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。

2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。

三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。

2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。

什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？

什么是得房率？买新房时得房率该怎么看？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

得房率是套内建筑面积与建筑面积的比值，是衡量实际使用面积大小的标准之一。

得房率越高，实际使用面积越大，房屋购买价值越高。

查看新房得房率的办法通常有三种办法：询问售楼处销售人员、查看“一房一价表”、在住建委网站上查询项目信息。

一、什么是得房率？得房率是衡量一套住房实际使用面积高不高的参考因素。

得房率＝套内建筑面积÷建筑面积。

举例：小明买了一套房，建筑面积为100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率为83÷100×100％＝83％。

二、得房率对你有啥影响？1、得房率影响实际使用面积的大小公摊面积与得房率息息相关。

大家都知道，所谓的公摊面积是大家一起出钱购买的公共使用面积，公摊面积越大，房子实际使用的面积就会越小。

公摊系数是公摊面积与套内建筑面积的比值，而得房率＝1－公摊系数。

公摊系数越大，得房率越小，你的房屋实际使用面积就越小。

2、得房率影响房屋购买价值平时，买新房刷卡交钱时，是按照建筑面积收款。

得房率越高，房子的购买价值越高。

举个例子：同样是单价3万／㎡的两套100㎡住宅，得房率分别为75％和79％，那么实际使用面积分别为75㎡和79㎡。

换算成每平米使用面积的单价，75％的房子单价4万／㎡，79％的房子单价3．8万／㎡。

得房率低的房子比得房率高的房子，贵了2000元／㎡。

需警惕的误区：得房率不是越高越好公摊面积包括楼梯、走廊、电梯、楼梯井等，如果公摊面积太小，会使得公共区域拥挤不堪。

如果购买的是塔楼，一梯十多户的公摊如果太小，势必会影响正常出入，降低居住舒适性。

目前市场上约定俗成的得房率标准，要求高层建筑得房率不低于70％，多层建筑得房率不得低于75％。

得房率应该有个合理的限度，并不是越高越好。

购房者不应盲目追求得房率，当超过合理的限度时，一定要注意辨别是以牺牲居住品质为代价换来的，还是在设计上有所突破。

北京别墅6大标准

北京别墅6大标准北京别墅六大标准 01 -- 靠山临水所谓仁者爱山，智者爱水，“自然山水”自古以来就广为中国高端人士所推崇。

作为中国房地产市场的顶级产品——别墅更是选址于山水之间的理想体现，茂密的植被、广阔的水面，清新的空气、独享的院落，不仅赏心悦目、陶冶情操，而且体现尊贵、有益健康！北京别墅六大标准 02 -- 容积率 < 0.25容积率是指项目的总建筑面积与总占地面积的比值，是目前中国衡量项目规划合理性的重要指标之一，同时也是国家土地出让金计算评估公式中相当重要的修正系数之一。

目前，北京别墅项目的容积率指标一般在0.12-0.35之间，容积率越低，项目的档次越高，反之，亦然！北京别墅六大标准 03 -- 建筑规模 > 50000平方米房地产开发项目的建筑规模，一般指总建筑面积，只有具有相当的开发规模，才能具有一定的规模效益，不仅是完善高档社区的基础，也是服务配套、物业管理、安全保卫等方面的保障。

同时，一定的开发规模也将充分体现开发商实力，对于物业的保值增值也具有相当的优势！北京别墅六大标准 04 -- 独立院落 > 500平方米独立院落是别墅客户极为追求的方面，也是别墅区别于其他类型物业的最明显标志之一。

考虑到别墅建筑本身需要一定的四周空地，院落的大小感觉一般小于具体的面积指标。

目前，北京别墅市场独立院落的面积一般在50-1800平方米之间，院落的面积越大，物业的档次越高，反之，亦然！北京别墅六大标准 05 -- 配套会所服务半径 < 500米完美的生活配套服务是高档物业项目的重要指标之一，是物业正常使用和保值增值所必需，不仅需要满足购物、娱乐、健身、医疗等功能服务，在服务的半径方面也必须符合一定的要求。

根据最新的科研成果分析，配套会所的服务半径应该在客户完全步行5分钟之内即可到达的范围内，一般不应该超过500米距离！北京别墅六大标准 06 -- 现代住宅评价标准。

得房率的概念

得房率的概念嘿，朋友们！咱今儿来聊聊得房率这个事儿啊！你说咱买房子，不就图个住得舒服、宽敞嘛。

这得房率可就好比是房子给咱的一个大惊喜或者小失落呢！你想想啊，咱花了那么多钱买房子，要是实际能住的面积少得可怜，那心里得多憋屈呀！就好像你满心欢喜地去买个大蛋糕，结果打开一看，只有那么一点点能吃的部分，其他都是不能吃的装饰，那得多郁闷呐！得房率高呢，就感觉自己占了大便宜，房子里的空间都能让咱尽情发挥，摆上喜欢的家具，舒舒服服地过日子。

咱平常过日子，不都希望每一分钱都花得值嘛。

要是得房率低，那不就等于咱的钱打了水漂啦？那可不行！咱得精明点儿，好好算算这个得房率。

就像咱去市场买菜，还得挑挑拣拣，比比哪家的菜更新鲜更实惠呢，买房子这么大的事儿，更得仔细琢磨啦！你说要是两个房子价格差不多，一个得房率高，一个得房率低，你选哪个？那肯定得选得房率高的呀，这还用问吗？这多出来的面积，咱可以拿来做个小书房，或者放个跑步机锻炼锻炼，多好呀！有些开发商可精着呢，宣传的时候说得天花乱坠，等咱拿到房子才发现，实际面积比想象的小好多。

这可不行！咱得在买房前就搞清楚得房率到底是多少，别被那些花言巧语给骗了。

不然等住进去了才发现上当，那不就晚啦！而且啊，这得房率还和咱以后的生活质量息息相关呢。

空间大了，心情也舒畅，家里来几个客人也不觉得挤。

要是得房率低，家里稍微多放点东西就显得乱糟糟的，那多闹心呐！咱买房子不就是为了有个温暖舒适的家嘛，这得房率可不能小瞧了呀！它就像是房子的一个隐藏属性，咱得把它给挖出来，好好研究研究。

可别稀里糊涂地就买了，到时候后悔都来不及喽！所以啊，朋友们，买房的时候一定要多长个心眼，把得房率搞清楚，别让自己吃了亏。

咱要让每一分钱都花得值，让房子真正成为咱幸福生活的港湾！这就是我对得房率的看法，你们觉得呢？。

得房率多少合适？如何计算得房率？

得房率多少合适？如何计算得房率？导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家都知道购房是一个很重要的问题，需要大家详细的了解关于购房需求等一些小常识。

不知道大家了解得房率多少合适呢，每个人可以享受的购房面积和指标，应该如何计算比较适合呢，如何计算得房率呢，下面我们就来具体的介绍关于得房率的一些小常识，让大家了解关于关于购房的详细内容，一起来看看相关的内容介绍。

得房率多少合适？1、一般情况下，多层住宅的得房率最高，基本控制在85～90％，小高层得房率约80～85％，高层一般在75～80％，办公楼为55～60％。

2、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说＂公摊面积＂）。

3、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

4、得房率并非越高越好，得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。

如何计算得房率？1、得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内墙体面积＋套内使用面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

现场面积核算浅谈得房率问题

从验房现场面积核算浅谈得房率问题无论是购买住宅、写字楼还是商铺，还是验房时现场面积核实，许多业主都经常会碰到“得房率”这个词。

要想明明白白消费，那就有必要弄懂什么是得房率？得房率是怎么计算的？得房率是不是越高越好等问题。

据了解，目前人们谈论的得房率主要有两个版本：一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积；另一种是套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。

两种得房率的计算方式差异不大，后者只是去掉了套内墙体和一半阳台面积而已。

开发商通常更愿意采用前者，因为这样所谓的得房率会更高一些。

正常合理情况下，高层住宅的得房率一般为76％左右，小高层为81％左右，多层为85％；商铺的得房率一般为50％左右。

得房率并非越高越好得房率其实只是业界的一个通俗说法，现行的房地产法规、文件和词典中并没有“得房率”这个词的解释。

测绘大队也只是负责测量建筑面积等，从来不计算和比较什么得房率的问题。

开发商之所以热衷于鼓吹高得房率，无非是制造卖点，吸引消费者。

而事实上，这种有关得房率的宣传，对消费者并没有什么真正的意义。

首先，一套房子的建筑面积及公摊面积等究竟有多大，是以交付时的最终测绘数据来定的。

建筑过程中经常会出现一些修改规划之类的问题，所谓的得房率，只能到最终交付时才能确定是多少。

其次，得房率也并非是越高越好。

打个比方，如果一套房子的得房率是100％，那这套房子肯定是没有楼梯和走道的。

这种毫无安全、方便、舒适性可言的住宅、写字楼或商铺，又有谁愿意要呢？所以，不能片面地看待所谓的高得房率，主要还得看公摊面积设计得是否合理。

通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。

“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给消费者始终是总建筑面积，他们一点也不吃亏。

相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。

频频炒作得房率引发出一系列问题一、购房观念发生异化。

得房率的出现使购房者把一套住房人为地分割成公摊面积和套内面积两个水火不容的东西，矛盾和纠纷由此产生；二、日常生活受到影响。

北京买房豪宅认定标准

北京买房豪宅认定标准
北京买房豪宅认定标准主要包括以下几个方面：
1. 住宅小区建筑容积率：在以下（不含）。

2. 单套建筑面积：在140平方米以上。

3. 成交价格：高于该区市场指导价。

4. 房屋装修标准：应该达到高档豪华装修标准。

5. 地理位置：位于市中心或者高档住宅区。

6. 设施和服务：应该配备高端的设施和服务，如私人泳池、健身房、私人电影院等。

7. 房屋价格：价格高昂，一般在数千万元以上。

需要注意的是，豪宅标准是一个综合性的标准，需要考虑多个方面的因素。

得房率标准

得房率标准
得房率是指房屋出租或销售后被实际使用的面积与总建筑面积
之比。

在房地产行业中，得房率是一个重要的标准，它直接关系到开发商的利润和购房者的利益。

根据国家相关规定，得房率的标准应当是不低于70%。

这意味着，在一个房屋项目中，实际使用面积应当占总建筑面积的70%以上。

如果得房率低于70%，则说明该项目存在问题，需要进一步检查和处理。

然而，得房率标准并不是一成不变的。

在实际操作中，得房率的标准会因为不同的房屋类型、区域、市场需求等因素而有所变化。

例如，高档别墅的得房率可能会更高，而公寓的得房率则可能较低。

总之，得房率是房地产行业中的一个重要标准，对于开发商、购房者和政府都有着重要的意义。

在实践中，应根据不同情况和需求，科学合理地制定得房率标准，保障房屋的质量和购房者的利益。

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买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算

买房知识讲堂：购房须知得房率到底怎么算一、相关概念得房率的概念：它是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

二、影响得房率的因素有哪些？大家所购买的房屋面积其实是由两部分构成的：套内建筑面积和公摊建筑面积，用公式表示就是：房屋建筑面积＝套内建筑面积＋公摊建筑面积。

结合得房率的实际概念，我们不难发现公摊面积的大小最直接的影响了得房率的高低。

公摊面积包括两部分：一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

三、得房率多少合适？很多朋友肯定会觉得得房率越小的话，我们买房就越划得来，但是大家千万不要一味的追求大的得房率，小的公摊面积，通常来说，得房率在75％－80％之间比较适宜。

公摊面积和得房率有着直接联系，而且与小区的相关配套密不可分，试想，如果大家买的房子得房率特别高，也就意味着我们的公摊面积减小，很有可能楼梯就会变窄，电梯的数量就会减少，公共区域的使用面积变得狭窄，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。

四、关于防范分摊面积被盗的小技巧对于公摊面积很多人都非常的关注，但是其实购房合同中虽然有附件标明了＂公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明＂，但只列明了应分摊的部位及其构成，具体数据仍不确定，所以仍然存在着开发商让业主多摊的可能性。

小编就为大家总结了两招小方法：招数一：索取公摊数据签订合同的时候，大家应该让开发商出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，当看到了具体的数据之后，购房者才能够真正明确自己的公摊面积大小，以明确自身的权益。

招数二：查阅有关资料当然，大家也可以去查询相关的数据资料，主要是向设计单位、规划单位、测绘部门等机构申请查阅关于您想要购买的概房产的一些相关数据，比如最终设计图纸或者最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。

得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？

得房率是什么意思？得房率到底怎么计算？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购置房产是人生中的大事，很多购房者对于房产专有名词的含义掌握的不是很准确。

小编为大家介绍得房率到底怎么算？得房率受哪些因素影响？一、得房率是什么意思？得房率，是指可以让住户自由支配的面积（也就是我们常说的套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

得房率是购房时大家比较看中的一个购房指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。

一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而办公楼得房率为55％。

二、得房率到底怎么计算？购房者在选择楼盘的时候，得房率是其主要考虑的因素之一，得房率就是购房者在买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄所涉及到的问题。

得房率＝可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

三、得房率受哪些因素影响？影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。

公摊面积分为两个部分，其中之一是电梯井、楼梯间、变电室、垃圾道以及其他为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积；之二是套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

详细来讲主要体现在以下几个方面：1、房型结构（几梯几户）例如一梯多户可能与一梯二户所要分摊的公共面积相差无几，可户数增加了，总的套内建筑面积便增加了，则每户所需要分摊的公共面积就会相应减小。

2、楼盘形态总体来说高层得房率为最低，小高层次之，多层的得房率则较高。

出房率是什么意思？与得房率有什么区别

出房率是什么意思？与得房率有什么区别导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格乘以建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积是要去除公摊面积的。

有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，出房率较高就意味着在面积一定的户型里，可使用的面积相对较大，这就和我们所说的出房率有关。

那么出房率是什么意思？与得房率有什么区别？一、出房率是什么意思？1、出房率：是指住宅净使用面积占销售面积的百分比。

由于住宅销售面积的计算是以楼为单位的，所以相同的房型在不同的楼号内，虽然使用面积相同，但销售面积会有不同。

2、出房率＝套内建筑面积／建筑面积。

3、影响出房率的因素有：房型结构；楼盘形态；建筑类型；公共活动区域大小。

二、出房率与得房率有什么区别？1、概念不同；得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

销售面积＝套内建筑面积＋分摊得公用建筑面积。

一般多层的建筑物得房率为88％，高层的建筑物得房率为72％。

2、计算方式不同；得房率计算方法：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

销售面积（也称套型建筑面积）＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

出房率低了，自家面积小，谁都不能接受，但也不是说越高就越好，还得看实际情况。

7－11层的小高层，出房率一般在80％－85％左右，11层以上的高层，出房率在70％－80％之间都算正常。

以北京为例，板楼的话，出房率能到80％就很好了；塔楼的话75％；酒店式公寓那种60％。

这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。

把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。

3、有些宣称得房率超过100％的，主要是：（1）别墅，出房率100％的有，别墅就是，独门独院都没有浪费。

买房必须看的“几率”

买房必须看的“几率”
得房率：是指建筑面积与单元建筑面积之比。

其中，建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台建筑面积。

单元建筑面积=建筑面积+分摊的公用建筑面积。

一般情况下，多层的得房率最高，小高层次之，高层的得房率相对较低。

得房率越高，说明你实际得到的、能够自我使用的面积越大，也越经济实惠。

容积率：是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，居住生活质量越高。

一般情况下，容积率在1左右较为适宜。

车位率：通常的规定是：车位数大于小区户数的50%。

购房者在选择楼盘时，要注意小区的车位率是否充足。

同时，车位的销售方式及价格也要问清楚，以免让停车这件事给您带来意外的经济压力。

绿化覆盖率：是一项规划指标，为绿化面积与建设用地面积之比。

但绿化的垂直投影面积也被算在内，因此树的影子也可计入其中。

很多开发商都喜欢用高绿化覆盖率来欺骗关注景观的购房者。

销售率：反映了购房者对楼盘的青睐程度。

在真实情况下，销售率越高越好。

还可在临近封盘的时候，看最终的销售率，以此来判断有多少房子积压。

得房率、容积率、公摊系数

得房率、容积率、公摊系数进入楼市，众多买房人就碰到“得房率”这个问题，“得房率”又称“使用率。

一般来讲，得房率高就意味着房屋设计经济、实用、不浪费，对购房者来说，购买相同的建筑面积，实际可占有、使用的面积就大些。

如今都是百姓投资买房，设计者务必设身处地为其精打细算。

在达到使用功能完善的基础上不要无谓地浪费面积。

只要不影响业主正常的出入及公共设施的使用，适当地增加总套内面积，减少分摊至每户的公用面积，总能受到购房者的青睐。

房屋得房率高所带来的好处是显而易见的。

对于工薪阶层而言，同样的使用面积，不仅意味着购买成本降低，而且后续办证、按揭费用及一次性的物业维修基金、每月的物业管理费都会相应减少，而室内的使用舒适度却丝毫不会降低。

但从另一个角度分析，如果说一套房子的得房率是100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的“空中楼阁”。

所以，我们看公用面积的多少，首先得看它合理不合理。

一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。

一幢楼房总少不了楼梯间、过道、公共门厅、外墙、设备房等，这些部位占用的面积即是公用建筑面积，将分摊到每户面积中，得房率的高低正是由公用建筑面积比例的大小决定的。

近年来，人们选择住宅除了面积的要求外，还离不开对功能的要求。

楼市流行的一梯两户、高挑大堂、室内车库、宽敞的楼梯以及电梯、文化休闲设施都要以牺牲一定的得房率来获得。

为了更好的满足众多购房者的公共利益，华城世界的得房率可以高达90%，这是目前为止在市内没有的！什么是容积率？容积率：是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。

华城世界的容积率低至1.07.而绿化则高达35%。

如何计算公摊面积？根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》，商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积为套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积的总和。

得房率利率等基本概念汇总

得房率得房率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

容积率容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。

但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

绿化率项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。

法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率，绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。

计算公式：绿地率=绿地面积/土地面积绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。

绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。

公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。

绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。

绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。

楼间距、容积率、绿化率等的标准(北京地区)

指标四：
社区绿化
指标注释：
社区绿化包括数量和质量两个指标，数量可以用绿化率表示，即社区中各类绿地的总面积占社区占地面积的比率；绿化质量则需以园林设计、绿化树种等来考评。
达标指数：
北京市规定的新建小区绿化率应在30％以上。
心肠测算：30％的绿化率看起来标准很低，但它的要求却很严格，有很多地方种了草也不能算入绿化率，比如：
达标指数：
仅从成本考虑，外墙材料中涂料成本最低，其次是瓷砖，成本最高的是干挂式外墙砖（多见于写字楼）；保温材料一般是苯板，成本和保温效果的差别主要决定于厚度；门窗材料千差万别，但眼下和电梯设备一样，基本有了几个业内普遍认可的品牌。
心肠测算：
在“住宅节能”上做了实事的开发商无疑是好心眼儿的，毕竟节能的住宅只节省了住户的钱，开发商却要为此多掏成本，这些成本主要就在建材和设备方面。
至于外墙材料，国外建筑要么是干挂（将墙砖“铆”在墙体上），要么就是三层以下贴砖，以上刷涂料。建筑也是百年大计，国内高层塔楼墙砖浮贴带来的极大安全隐患，有良心的开发商不该视而不见。指标八：
停车及人车分流
指标注释：
从没地儿停车，到政策规定的车位比例，再到开发商自发的“人车分流”，停车和车位的指标已经提高了数个等级。
同样是100平方米的矩形，当进深为4米、面宽为25米时，矩形周长为58米；当进深拉长为10米、面宽为10米时，周长减为40米。对于住宅来说，墙体、窗材的成本在建安成本中占的比重较大，墙体面积减小，开窗减少，能省不少成本。
在一个长70米、宽30米的矩形地块中，楼间距要求为10米的话，可排列进深4米的板楼5座，若在同样面宽的情况下，进深10米的板楼可排4座，而此社区的总建筑面积增加了一倍！当然，受地块形状、土地成本、项目定位影响，楼盘的进深不可能都尽量做“浅”，但明白进深对开发商的“深长”意味，对买房人来说还是必要的。

北京普宅认定标准

北京普宅认定标准
一、住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上。

二、单套建筑面积在140平方米（含）以下。

三、住宅小区建筑容积率是指地上建筑面积与规划用地面积的比值，其计算公式为：建筑容积率=地上建筑面积/规划用地面积。

四、单套建筑面积是指房产测绘成果中独立房幢单元的建筑面积，其计算公式为：单套建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有共用建筑面积。

五、对于住宅小区建筑容积率和单套建筑面积的要求，均按照《北京市城市房地产转让管理办法》的规定执行。

六、普宅认定的标准并不是一成不变的，随着政策的不断调整，普宅认定的标准也会随之变化。

因此，在购买房产时，应该仔细了解当地的普宅认定标准，以便更好地了解自己的购房资格和相关政策。

什么是得房率

什么是得房率？得房率多少才合适？一些购房者在买房过程中可能遇到过这样的问题，买房时看中的户型明明是宽敞精致，收房时却觉得房屋逼仄狭窄，这到底是哪里出了问题呢?其实，这涉及到楼盘的公摊和得房率的问题，其实，买房时除了看样板间和户型图之外，更应关注得房率得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，得房率太低，表明公摊面积太大，为公摊面积付的成本也越大，不划算，不实惠;太高，公摊面积太小，住的压抑，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般情况下，多层住宅的得房率在85～90%之间，小高层住宅的得房率在80～85%，高层的得房率相对较低，一般在75～80%，酒店式公寓则会更低。

这样公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

小高层的公摊面积一般在15左右，超过20就多了。

所以以后要常常关注楼栋的公摊面积以及使用面积，经验有的时候也很重要。

计算公式（房屋的建筑面积-公摊面积）/房屋建筑面积比如说：现有房屋建筑面积100平米公摊面积20平米则该房屋得房率为：(100-20)/100=80%。

得房率越高表示你的房子的实际利用率越高。

也即你实际可使用的面积。

通俗的讲，得房率=房屋使用面积/建筑面积*100%。

也即是得房率×建筑面积（日常所说的面积）*100%=房屋的实际使用面积。

建筑面积也即是销售面积。

得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。

也即实用面积和建筑面积之比。

也称之为“K”值。

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套（单元）建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。

在测绘技术上，还有套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内面积俗称“地砖面积”。

它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念在签订合同时，可要求开发商将合同涉及的建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积分别是填列，并约定交房面积增减时的处理办法。

得房率

目前人们谈论的“得房率”大致有两个版本。

一种是住房套内建筑面积除以套内建筑面积加公摊面积：另一种套内使用面积除以套内建筑面积加公摊面积。

两者差异并不大，只不过后者去掉了套内墙体和一半阳台面积。

当然开发商更愿意采用前者，因为它的所谓“得房率”更高一些。

由于中国的商品房市场还不够完善，所以，识穿开发商的猫腻，还很难。

得房率，简单的说，就是“套内建筑面积÷建筑面积”得到的比例。

这个数字，可不简单，开发商用这个骗了咱老百姓好多好多血汗钱。

其实，政府已经意识到这个问题，明确要求：按套内建筑面积签署合同。

可是，开发商还是用建筑面积来报价，消费者也就依旧只能挨个上当…比如，某项目实际得房率82.5％，但开发商通过某些手段，按75％算花帐假定开发商公布：建筑面积单价7000元每平米。

一套100平米的房子：在您签署合同的时候，按照实际得房率是82.5％：您签署合同时，套内面积82.5平米，合同单价：8485元每平米。

而如果按照开发商给您的得房率 75％，您签合同时，就会吓一大跳：套内面积75平米，合同单价：9333元每平米。

每平米贵了848元！明白了么，希望大家心里有数，一定不要轻易被开发商偷了面积。

为什么现在的房子，得房率越来越低，其实，里面隐藏了巨大的猫腻！在买房的时候，一定要问清楚得房率，不要到签合同时，才知道上当。

另外，也希望政府有关部门，能尽快采取强力手段，保障购房人的利益。

大家知道国外为什么都按套内使用面积卖房了吧？为了避免开发商欺诈得房率：是指可供住户支配的面积与每户建筑面积（包括公用部分面积）之比。

得房率是买房比较重要的一个指标。

计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。

因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

么是得房率？答：目前在购房合同中涉及的面积概念有：建筑面积、套内建筑面积和公用分摊面积。