2015年二级法规《建设工程担保制度(二)》精讲同步练习
2015年二级建造师《工程法规》真题及答案
2015二级建造师《建设工程法规及相关知识》真题及解析一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的备选项中,只有1个最符合题意) 。
1.施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（）A.项目经理部承担B.企业法人承担C.企业法定代表人承担D.项目经理部与企业法人共同承担答案: 【B】2.关于委托代理终止情形的说法,正确的是（）4.被代理人恢复了民事行为能力B.被代理人取得了民事行为能力C.指定单位取消指定D.代理期间届满或代理人实务完成答案: 【D】3.甲房地产公司在A地块开发住宅小区,为满足该小区住户观景的需要,便与相邻的乙工厂协商约定,甲公司支付乙工厂800万元.乙工厂在20年内部在本厂区建设15米以上的建筑物,以免遮挡住户观景, 合同签订生效后甲公司即支付了全部款项,后来,甲公司将A地块的建设用地使用权转让给丙置业公司, 关于A地块权利的说法。
正确的是（）A.甲公司对乙工厂的土地拥有地投权B.甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权C.甲公司约定的权利自合同公证后获得D.甲公司转让A地块后,丙公司不享有该项权利答案: 【A】4.关于不动产物权设立的说法,正确的是（）A.不动产物权的设立应依法登记B.不动产物权的设立属自愿登记C.不动产物权的设立自合同成立之日时生效D.不动产登记由合同签订地的登记机构办理答案: 【A】5.下列事项中,属于专利权保护对象的是（）A.施工企业的名称或标志B.施工企业编制的投标文件C.施工企业编制的施工方案D.施工企业发明的新技术答案: 【D】6.关于担保的说法,正确的是（）A.担保是用益物权的一种B.担保目的是保障特定债权实现C.担保合同是主合同D.反担保不适用《担保法》的规定答案: 【B】।7.某开发商以其A地块的建设用地使用权作为向银行贷款的担保,确保按期还贷。
此担保方式属于( )A.保证B.质押C.抵押D.留置答案: 【C】8.根据《建设工程安全生产管理条例》,随工起重机械和整体提升脚手架,极极等自升式架设设施安装完毕后,应当由( ) ,并出具合格证明。
二建法规【HX】-精讲通关(5)建设工程担保制度
2Z201070 建设工程担保制度（3分）【担保方式★】分为保证、抵押、质押、留置和定金（只有5个）。
【担保的从属性★】被担保的主合同无效，担保合同也无效。
但担保合同另有约定的，按照约定。
即担保合同可以特别约定，主合同无效时，担保合同独立有效（2019二级考）。
【例题】1.（2019二级改）关于担保的说法，正确的是（）。
A. 担保合同无效，则主合同也无效B. 主合同有效，则担保合同也有效C. 主合同无效，担保合同效力不受影响D. 主合同无效，担保合同可以另外约定为有效【答案】D2Z201072 保证担保（1分）【保证合同】由保证人与债权人签订。
【保证人资格】具有代为清偿能力的公民、法人或其他组织可以作为保证人。
国家机关、学校医院幼儿园、企业职能部门不能担任保证人。
企业分支机构经法人书面授权，方可为保证人。
【例题】2. 以下保证合同有效的是（）。
A. 省政府出具的基础设施项目融资还款保证书B. 某高校出具的保证书C. 施工企业集团财务部为独立子公司承揽施工项目出具的履约保证书D. 某市自来水公司书面授权下属某区分公司为他人出具的还款保证书【答案】D有约定无约定或约定不明按连带保证保证方式按约定保证期间按主合同履行期限届满之日起6个月内保证范围按全部债务（主债权+利息+违约金、损害赔偿金+实现债权的费用）【例题】3. 甲施工企业与乙钢材生产企业签订一份钢材购销合同，合同约定甲企业分期付款，最后一笔尾款于8月31日前付清，丙企业在合同保证人一栏中加盖了企业的印章，并注明“乙不能偿还债务时，由丙保证偿还”。
甲施工企业逾期没有还清欠款，乙企业9月20日向法院提起诉讼。
下列关于丙企业保证责任承担的表述，正确的是（）。
A. 一般保证，保证期间为自8月31日起6个月B. 一般保证，保证期间为自9月20日起6个月C. 连带保证，保证期间为自8月31日起6个月D. 连带保证，保证期间为自9月20日起6个月【答案】A2Z201073 抵押权、质权、留置权、定金（2分）【抵押】债务人或第三人不转移财产占有，将该财产作为债务履行的担保。
2015年二级建造师《工程法规》真题及答案解析DOC
2015年二级建造帅〈〈工程法规》真题及答案解析一、单项选择题。
共60题，每题1分每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1、（单项选择题）施工企业项目经理部经营活动的法律后果由（）。
A. 项目经理部承担B. 企业法人承担C. 企业法定代表人承担D. 项目经理部与企业法人共同承担【答案】B【考点】建设工程法人制度2、（单项选择题）关于委托代理终止情形的说法，正确的是（）。
A. 被代理人恢复了民事行为能力B. 被代理人取得了民事行为能力C. 指定单位取消指定D. 代理期间届满或者代理实务完成【答案】D【解析】法定代理或者指定代理终止：（一）被代理人取得或者恢复民事行为能力；（二）被代理人或者代理人死亡；（三）代理人丧失民事行为能力；（四）指定代理的人民法院或者指定单位取消指定；（五）由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消灭。
【考点】建设工程代理制度3、（单项选择题）甲房地产公司在A地块开发住宅小区，为满足该小区住户景观的需要，便于相邻的乙工厂商约定，甲公司支付乙工厂800万元，乙工厂在20年内不在本厂区建设15米以上的建筑物, 免遮挡住户观景，合同签订生效后甲公司即支付了全部款项。
后来，甲公司将A地块的建用地使用权转让给丙置业公司。
关于A地块权利的说法，正确的是（）。
A. 甲公司对乙工厂的土地拥有地役权B. 甲公司对乙工厂的土地拥有担保物权C. 甲公司约定的权利自合同公证后获得D. 甲公司转让A地块后，丙公司不享有该项权利【答案】A【解析】地役权人登记对抗主义。
【考点】建设工程物权制度4、（单项选择题）关于不动产物设立的说法，正确的是（）。
A. 不动产物权的设立应依法登记B. 不动产物权的设立属自愿登记C. 不动产物权的设立自合同成立之日时生效D. 不动产登记由合同签订地的登记机构办理【答案】A【解析】不登记不产生物权变动效力。
【考点】建设工程物权制度5、（单项选择题）下列事项中，属于专利权保护对象的是（）。
2015年二级建造师考试试题法规及相关知识习题及答案12
2015 年二级建筑师考试一试题法例及有关知识习题及答案121.平行发包模式在花费控制方面的特色是()。
A.招标人进行招标报价缺少依照B.招标人进行招标报价一般以方案设计为基础C.对业主来说，对投资的初期控制不利D.对业主来说，对投资的初期控制较为有益2.施工总承担保理模式与施工总承包模式()。
A.工作展开程序相像B.工作展开程序不一样C.合同关系同样D.合同价钱计取方式同样3.下边有关施工总承担保理模式的基本特色的表达中，错误的选项是()。
A.一般来说，施工总承担保理单位负责全部分包合同的招招标、合同谈判及签约B.施工总承担保理单位负责对全部分包人的管理及组织协调C.施工总承担保理模式有益于缩短建设周期D.全部分包合同都经过招标获取有竞争力的招标报价，对业主方节俭投资有益4.以下对于总价合同说法不正确的选项是()。
A.发包单位能够在报价竞争状态下确立项目的总造价B.承包人将肩负许多的风险C.评标时易于快速确立最低报价的招标人D.在施工进度上不可以调换承包人的踊跃性5.采纳单价合同不利于业主控制()。
A.工程质量B.工程造价C 工程进度 D.工程风险6.往常状况下，合同两方经过设定()，来战胜成本加酬劳合同的弊端。
A.实质成本B.目标成本C.实质价钱D.目标价钱7.往常状况下，建筑资料的包装花费由()。
A.供穷肩负B.买方肩负C.按成本价计收D.按资料价计收8.据国际有关文件资料介绍，建设工程项目10%~33%的花费增加与 ()存在的问题有关。
A.信息沟通B.施工质量C.施工进度D.职工素质来9.业主方和项目参加各方可依据各自的项目管理的需求确立其信息管理的分类，但为了信息沟通的方便和()，应尽可能作一些一致分类的规定。
A.信息完好性B.实现部分信息共享C.信息加工办理D.信息分类汇总10.项目的进度项编码应综合考虑不一样层次、不一样深度和不一样用途的进度计划工作项的需要，成立一致的编码，服务于()。
二建《工程法规》章节习题建设工程担保制度
二建?工程法规?章节习题：建设工程担保制度一、单项选择题1、关于担保合同说法正确的选项是 () 。
A、担保合同是主合同的从合同B、主合同无效，担保合同仍旧有效C、担保合同不得有别的的约定D、担保合同能够独立存在2、以下关于担保的主要方式，不正确的选项是 () 。
A、转移B、保证C、抵押D、留置3、甲乙双方签订买卖合同，丙为乙的债务供应保证，但担保合同未约定担保方式及保证期间。
关于该保证合同的说法，正确的选项是 () 。
A、丙的保证方式为一般保证B、保证期间为主债务履行期届满之日起 12 个月内C、甲在保证期内未经丙书面赞成将主债权转让给丁，丙不再担当保证责任D、甲在保证期间未要求丙担当保证责任，那么丙免除保证责任4、以下关于保证方式的说法，不正确的选项是 () 。
A、一般保证，是指当事人在保证合同中约定，当债务人不能够履行债务时，由保证人担当保证责任的保证方式B、一般保证的保证人在主合同瓜葛未经审问或仲裁，并就债务人财产依法逼迫履行仍不能够履行债务前，对债权人能够拒绝担当保证责任C、连带保证，是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务担当连带责任的保证方式D、连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人在要求债务人履行债务后，才能要求保证人担当保证责任5、一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起 () 个月。
A、3B、6C、9D、126、若是当事人之间没有特别约定，那么债权人与债务人协议改正主合同的或债权人赞成债务人转让债务的，应当获取保证人的赞成。
这种赞成 () 。
A、明示即可B、必定采用书面形式C、必定进行公证D、能够默认7 、以下权益中，不能够够作为质押的是() 。
A、汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单B、转让的股份、股票C、依法能够转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权D、依法能够质押的其他权益8、王某与某银行签订一份贷款合同，银行要求王某供应抵押担保。
wb2015年二级建造师《建设工程法规及相关知识》成功过关提(超实用)
2015年二级建造师《建设工程法规及相关知识》成功过关提一、单项选择题（每题1分）第1题甲公司投标中标承包了某开发商的写字楼工程施工任务，下列做法中合法的是( )oA.甲公司将部分劳务作业任务分包给乙公司B.开发方指定丙公司为安装工程的分包人C.甲公司将该工程施工任务切块分包给了不同承包商D.丙公司与开发方签订工程承包合同正确答案：A,第2题建筑工程质量的缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。
如果由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣（交）工验收的，在承包人提交竣（交）工验收报告()天后，工程自动进入缺陷责任期。
A. 30B. 90C. 120D. 150正确答案：B,第3题合同条款空缺时，可以采用：（1)交易习惯、（2)补充协议和(3)按照《合同法》约定三种方式来处理，但是这三种方式是有先后顺序的，其正确的先后顺序是（）。
A. (1)(2)(3)B. (3)(2)(1)C. (1)(3)(2)D. (2)(1)(3)正确答案：D,第4题注册建造师有权（）。
A.在建造师执业范围内超出聘用单位业务范围从事职业活动B.在两个或者两个以上施工单位受聘或执业C.允许信得过的人以自己的名义从事执业活动D.对本人执业活动进行解释和辩解正确答案：D,第5题多专业注册的注册建造师，其中一个专业注册期满仍需以该专业继续执业和以其他专业执业的，应及时办理（）。
A.变更注册B.延续注册C.增项注册D.重新注册正确答案：B,第6题关于共同投标协议，下列说法错误的是（）。
A.共同投标协议为将来在联合体内部为所承揽的各自的责任发生纠纷提供了解决的必要依据B.没有附联合体各方共同投标协议的联合体投标确定为废标C.共同协议应当在提交投标文件前十天提交招标人D.联合体内部各方通过共同投标协议，明确约定各方在中标后要承担的工作范围和责任正确答案：C,第7题王某因被拖欠工资而将所有施工单位诉讼至人民法院，在一审法院开庭审理过程中，王某生病住院急需用钱，则关于本案中先予执行的适用，下列说法中正确的是 ( )?A.人民法院可直接裁定先予执行B.王某可请求一审法院裁定先予执行C.因尚未审理完毕，当事人不能申请先予执行D.如王某败诉，不需赔偿先予执行给施工单位的损失正确答案：B,第8题 > 当事人申请仲裁，应当符合的条件不包括（）。
2015二建法规课堂同步题讲义
2015年二级建造师执业资格考试辅导《建设工程法规及相关知识》课堂同步训练(讲义)2Z201000 建设工程基本法律知识 (共20题)2Z201010 建设工程法律体系1．以下（）属于经济法。
P2A. 环境影响评价法B. 城市房地产管理法C. 土地管理法D. 标准化法E. 建筑法2．以下关于法律法规效力的说法中，不正确的是（）。
P6A.法律的效力一定大于行政法规B.地方法规效力一定大于地方政府制定的规章C. D.法律的效力，一定大于地方法规的效力2Z201020 建设工程法人制度3．根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的（）。
P8A.委托代理人B.法定代理人C.指定代理人D.职务代理人4．建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。
P10A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底【注】连带责任（债务）的四个特点：(含连带债权或连带债务、为法定之债)■ 连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务■ 债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务■ 连带债务人在履行了全部债务后，其它债务人与债权人的债务关系结束■ 履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其它债务人追偿5．甲、乙、丙三人向丁借债，约定为连带之债，借款后甲乙各使用了25%，丙使用了50%，则以下哪些说法正确（）。
A.丁可以要求甲一人偿还所有的债务B.甲最多只应该偿还25%的债务，其余部分与其无关C.丁有权要求丙偿还80%的债务D.如果乙一人偿还了所有的债务，则乙可以向其他人索还替对方支付的部分E.丁只能向借款份额最多的丙索偿债务6．张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某离开甲公司，并未将介绍信与合同交回。
二建法规及相关知识建设工程担保32道(含答案解析)
二建法规及相关知识第 1题：单选题(本题1分)某合同定金为22.5万元，由于给付定金的一方违约而使该合同被迫中止，此时收受定金一方应返还给对方的金额为（）。
A.0B.15万元C.22.5万元D.45万元第 2题：单选题(本题1分)定金合同是当事人双方为了保证债务的履行，按照合同规定向对方预先给付一定数额的货币，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的（）。
A.10%B.20%C.25%D.30%第 3题：单选题(本题1分)甲建设单位与乙勘察设计单位签订了勘察设计合同。
合同约定，设计费为150万元，定金为设计费的15%。
发包方已支付定金。
如果乙在规定期限内不履行合同，应该返还给甲（）。
A.15万元B.30万元C.45万元D.依据发包方损失而定第 4题：多选题(本题2分)我国《担保法》规定的担保形式有（）。
A.保证B.抵押C.质押D.留置E.预付款第 5题：多选题(本题2分)某银行与某投资公司签订了保证合同，该合同应当包括（）。
A.被保证的主债权种类、数额B.保证的方式C.债务人履行债务的期限D.保证人的资格E.保证担保的范围第 6题：单选题(本题1分)下面关于质权人的权利说法，正确的是（）。
A.出质人在质权存续期间，可以使用质物B.质权人在质权存续期间，可以处分质物C.即使经出质人同意，质权人在质权存续期间也不可以转让质物D.质权人在质权存续期间，未经出质人同意转质，造成质押财产毁损的，应当向出质人承担赔偿责任第 7题：单选题(本题1分)担保的产生源于（）对债务人的不信任。
A.当事人B.保证人C.债权人D.被担保人第 8题：多选题(本题2分)定金是担保的一种形式，下列表述正确的是（）。
A.当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保B.定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的30%C.债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回D.给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金E.收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金第 9题：单选题(本题1分)债务人将其权利移交债权人占有，用以担保债务履行的方式是（）。
2015年二建法规精讲讲义_chp4
【建设工程施工合同纠纷3：工程量争议】P111 当事人对工程量有争议的，按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。 承包人能够证明发包人同意其施工，但未能提供签证文件证明工程量发生 的，可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。
【模拟题】某项目施工过程中发生了多次设计变更导致工程量增加。双方 办理竣工结算时，建设单位以部分变更无现场签证为由拒绝支付。则对这 部分工程量的处理，人民法院应当（ ）。 A. 不予认可 B. 委托进行鉴定 C. 推定为未变更 D. 要求承包人提供相关证据
法院对竣工日的认定： 建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；承包人已经提交 竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；建 设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。
《施工合同示范文本》（2013）中对竣工日的约定：工程经竣工验收合格的，以 承包人提交竣工验收申请报告之日为实际竣工日期；因发包人原因，未及时完成 竣工验收，以提交竣工验收申请报告的日期为实际竣工日期；工程未经竣工验收， 发包人擅自使用的，以转移占有工程之日为实际竣工日期。
建设工程合同
题量 主要考核点 施工合同的书面形式和内 容 竣工日的认定 合同约定不明的处理 阴阳合同 欠款和垫资利息 建设工程价款的优先受偿 √ √ 2014年 √ 2013年 预计7~8题 2012年10月 2012年6月
√合同标的 √建设工程合同 √建设工程合同 √合同的行为推定 √事实合同 方式
【答案】C
【合同内容约定不明的处理】
第一步 协议补充（协定）
第二步 合同其他条款或交易习惯（推定）
第三步 合同法62条（法定）
第六十二条 当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规 定仍不能确定的，适用下列规定： （一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准 、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的特定标准履行。 （二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行； 依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。 （三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付 不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地 履行。 （四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求 履行，但应当给对方必要的准备时间。 （五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。 （六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
二建《工程法规》章节习题：建设工程担保制度
二建《工程法规》章节习题：建设工程担保制度
建设工程担保制度是指为了保障建设工程质量和履约保证，由
建设单位或施工单位在承接建设工程时按照一定比例缴纳一定数额
的保证金或提供担保方式，用于承诺工程的质量、进度、安全和环
境等方面的保障。
建设工程担保制度的目的在于维护建设工程质量，保证施工单
位能够履行合同义务，减少建设工程的质量问题，提高建设工程的
质量水平。
同时，建设工程担保制度还能够提高工程施工企业的信
誉和口碑，为建设工程市场健康发展提供保障。
建设工程担保制度包括保证金担保和信用担保两种类型。
保证
金担保是指施工单位在承接建设工程时按照一定比例缴纳一定数额
的保证金。
如果施工单位存在工程质量、进度、安全和环境问题等
履约违约情况，建设单位有权利扣除保证金或采取其他有效的追究
违约责任的方式进行惩罚。
信用担保则是指在施工单位无法提供保
证金的情况下，通过与担保机构签订担保合同，由担保机构提供信
用担保。
建设工程担保制度需要满足以下条件：一是建设工程担保制度
应当遵循国家有关规定，按照法律法规和合同约定实施。
二是建设
工程担保制度实施应当统一监管，保障施工单位和建设单位的权益。
三是建设工程担保制度应当符合市场需求，注重实际效果，确保有
效性和可行性。
建设工程担保制度的实施对于建设工程市场的健康发展具有重要的促进作用，是促进建设工程质量提升和履约保证的重要手段。
同时，建设工程担保制度也有着不可忽视的风险，如何保证担保机构的可靠性和监管制度的完善性，是需要进一步进行完善和探讨的问题。
国家开放大学《建设法规》第七章建设工程担保和保险法律制度练习题参考答案
国家开放大学《建设法规》练习题参考答案第七章建设工程担保和保险法律制度一、单项选择题1.担保的种类分为人的担保、物的担保、金钱担保和反担保,保证应属于()A.人的担保B.物的担保C.金钱担保D.反担保2.下列关于抵押的说法有误的一项是()A.抵押权是担保物权B.抵押权的成立以对标的物的占有为要件C.抵押权依抵押行为而设立D.抵押物是债务人或者第三人提供担保的财产3.下列关于质押的说法有误的一项是()A.质权是为担保债权的履行而设定的,它是从属于主债权的担保物权B.质押分为动产质押和权利质押C.质权自出质人交付质押财产时发生效力D.虽然质权是一种动产物权,但对不动产也能设定质权4.下列关于留置的说法有误的一项是()A.留置权是以动产为标的物的担保物权B.留置权是一种法定担保物权C.留置权是债权人留置债务人动产的权利D.债权人对留置物的不占有,是留置权成立和存续的前提条件5.在建设工程活动中,最为常用的一种担保方式为()A.保证B.抵押C.留置D.质押6．保险合同当事人是指订立保险合同并享有和承担保险合同所确定的权利义务的人,包括()A.投保人和被保险人B.投保人和受益人C.保险人和投保人D.保险人和受益人7.依据保险合同实施形式的不同进行分类,保险合同分为()A.人身保险合同与财产保险合同B.强制保险合同与自愿保险合同C.人身保险合同与自愿保险合同D.财产保险合同与强制保险合同8.财产保险合同是指()A以人的生命或身体为保险标的的保险合同B.依据法律的规定而强制实施的保险合同C.以物或者其他财产利益为保险标的的保险合同D.基于投保人自己的意思而订立的保险合同9.受益人又称()A．投保人 B.保险人 C.保证人 D.保险金受领人10.建筑意外伤害保险期限为()A.建设工程开工之日起至竣工验收合格之日B.工程在工地动工之日起至工程的材料、设备运抵工地之日C.工程的材料、设备运抵工地之时至提交竣工报告之日D.建设工程合同签订之日至竣工验收合格之日二、判断题1．抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。
2015二建-法规-精讲班-第27讲：2Z204030：相关合同制度(二)(2015年新版)
1、定期租赁（1）租赁合同可以约定租赁期限，但租赁期限不得超过20年。
超过20年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
（2）租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式。
当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁2、出租人有维修租赁物的义务3、当租赁物危及承租人的安全或者健康时，即使承租人订立合同明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同4、承租人的优先购买权：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利5、买卖不破租赁：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力6、未经出租人同意，承租人不得转租7、租赁期间占有、使用租赁物的收益归承租人所有（另有约定的除外）8、承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同继续租赁（五）融资租赁合同的法律规定１、融资租赁合同的法律特征（１）出租人身份的二重性（２）出卖人权利与义务相对人的差异性：承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。
融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。
（３）融资租赁合同是要式合同，应当采用书面形式。
２、融资租赁合同当事人的权利义务（１）承租人应当按照约定支付租金。
承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。
（２）承租人应当履行占有租赁物期间的维修义务。
（３）承租人占有租赁物期间，因租赁物造成第三人的人身伤害或者财产损害的，出租人不承担责任。
（４）出租人享有租赁物的所有权。
出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。
对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议，也不能按照合同有关条款或者交易习惯确定的，租赁物的所有权归出租人。
（５）承租人破产的，租赁物不属于破产财产。
１、托运人或者收货人不支付运费、保管费以及其他运输费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但当事人另有约定的除外。
2015年二级建造师考试试题及答案解析《工程法规》2
2015年二级建造师考试试题及答案解析《工程法规》2（选中链接后点击“打开链接”）一、单项选择题1.关于施工企业法人与项目经理部法律关系的说法。
正确的是()。
A.项目经理部具备法人资格B.项目经理是企业法定代表人授权在建设工程施工项目上的管理者C.项目经理部行为的法律后果由其自己承担D.项目经理部是施工企业内部常设机构答案：B2.单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购，丙向乙说明无法供供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖公章的空白合同。
经查，丙不知乙授权不足的情况，关于甲、乙行为的说法，正确的是()A.乙的行为属于法定代理B.B.甲有权拒绝接受这批普通水泥C.C.如甲拒绝，应由乙承担付款义务D.D.甲应承担付款义务答案：D3.根据《物权法》，土地承包经营权属于()A.所有权B.用益物权C.担保物权D.准物权答案：B解析：用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。
用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。
4.关于不动产物权设立的说法，正确的是()A.经依法登记，发生设立效力B.合同签字盖章，发生设立效力C.依法属于国家所有的自然资源，所有权必须登记D.未经登记，不动产交易合同无效答案：A5.工程建设中使用的计算机软件是()保护的客体，受知识产权保护。
A.专利权B.商标权C.著作权D.发明权答案：C6根据《担保法》，下列财产不可以抵押的是() A.厂房B.可转让的专利权C.生产原材料D.公立幼儿园的教育设施答案：D7根据《物权法》，下列财产不可以抵押的是()A.生产设备B.建设用地使用权C.正在建设的建筑物D.集体所有的宅基地答案：D8.某材料供应商由于自身原因，没有按合同约定及时提供原材料，给工程建设项目造成了经济损失，该供应商应承担( )。
A .行政处分 B.违约责任 C.行政处罚 D.交纳罚金答案：B9.以市场主导，以守法、守信、守德、综合实力为基础进行综合评价的是( )。