湖南省2016年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷
2016年湖南省房地产经纪人:经纪实务——房地产经纪纠纷试题
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2016年湖南省房地产经纪人:经纪实务——房地产经纪纠纷试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、卖方独家代理是以为前提的。
A:确定委托价格B:确定委托人需求C:不损害卖方利益D:适应房地产市场环境E:工厂的生产设备2、商圈调查最主要的、最有效的方式是。
A:现场勘查B:访谈法C:观察法D:实验法E:工厂的生产设备3、关于房地产经纪机构设立的分支机构,下列表述中,不正确的是。
A:分支机构能独立开展房地产经纪业务,也具备法人资格B:国外房地产经纪机构的分支机构撤销、解散及债务的清偿等程序都按照我国法律进行C:境外设立的分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D:国内房地产经纪机构经国内房地产经纪机构所在地主管部门及拟设立分支机构的境外当地政府主管部门批准,也可在境外设立分支机构E:客户资金代收代付风险4、实地看房的时间不宜过长,一般控制在为宜。
A:5~10分钟B:10~15分钟C:15~25分钟D:20~30分钟E:工厂的生产设备5、出租独家代理人的佣金是由。
A:承租人支付B:出租业主支付C:承租人承担大部分,其余由出租业主承担D:出租业主承担大部分,其余由承租人承担E:工厂的生产设备6、关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中,错误的是。
A:不按批准用途使用土地的B:国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C:土地使用者自动放弃土地使用权的D:未经原批准机关同意,连续3年未使用的E:权利型房地产投资信托7、房地产市场调查方法中,是以有代表性的单位或消费者作为调查对象,进而推断出一般性结论。
A:重点调查B:全面调查C:抽样调查D:典型调查E:工厂的生产设备8、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件元。
A:200B:350C:400D:550E:权利型房地产投资信托9、下列关于国有土地使用权出让的表述中,错误的是。
湖南省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪行业规则试题_概要
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湖南省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪行业规则试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、物业管理招投标实质是一种市场。
A:单向选择行为B:双向选择行为C:多渠道选择行为D:范围较广的选择行为E:权利型房地产投资信托2、与普通的商业服务业相比,房地产经纪人员及其就职的房地产经纪机构,并不实际占有具有实体物质形态的商品,要想使买卖双方相信自己的最基本要素的是。
A:守B:诚C:信D:责E:客户资金代收代付风险3、在房地产经纪活动中,判断客户是否有真实委托意愿的依据是。
A:客户的口头表述是否诚恳B:客户是否带了房产证和身份证C:客户是否愿意签订经纪业务委托协议D:客户是否询问了一些核心的信息E:客户资金代收代付风险4、时间序列分析中,现象在不同时间上的观测值的表现形式不包括。
A:全数B:绝对数C:平均数D:相对数E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、外墙抹灰的总厚度为。
A:3~8mmB:5~12mmC:5~15mmD:20~25mmE:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、城市房屋拆迁补偿中,拆除非公益事业房屋的附属物,。
A:不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿B:作产权调换C:不予补偿D:由拆迁人选择补偿方式E:权利型房地产投资信托7、房地产经纪中的房屋买卖代理收费,按成交价格总额的计收。
A:0.5%~2.5%B:2.5%C:3%~5%D:3%E:权利型房地产投资信托8、原指阁楼,现指由旧工厂或旧仓库改造而成的,少有内墙隔断的高挑开敞空间。
在现代写字楼产品链中,指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间,适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。
A:商务公寓B:写字楼C:LOFTD:商务综合体E:工厂的生产设备9、下列情形中,不能认定为闲置土地的情形是。
A:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满1年未动工开发建设的B:国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期,自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之13起满6个月未动工开发建设的C:已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足1/3且未经批准中止开发建设连续满1年的D:已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满1年的E:权利型房地产投资信托10、各省、自治区、直辖市人民政府核定的适用税额的平均水平,不得低于规定的。
2016年湖南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题
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2016年湖南省房地产经纪人《房地产经纪业务操作》考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在七色红、橙、黄、绿、青、蓝、紫中,纯度最低。
A:青绿色B:黄色C:红色D:紫色E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。
A:公房出售单位全部售出公房B:业主大会成立C:房地产开发企业按计划全部售出商品房D:业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同E:权利型房地产投资信托3、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。
A:一类工业用地B:二类工业用地C:三类工业用地D:四类工业用地E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列房地产经纪机构的经营战略中,是一种以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客的战略。
A:低成本战略B:聚焦战略C:一体化成长战略D:多样化战略E:客户资金代收代付风险5、房地产经纪业是的行业。
A:知识密集和资金密集B:资金密集和劳动密集C:知识密集和管理密集D:知识密集和劳动密集E:权利型房地产投资信托6、建立客户数据资料库包括等工作。
A:营销表单管理、整理分析、数据输出B:信息的输入与存储、营销表单管理、数据输出C:信息的输入与存储、整理分析、营销表单管理D:信息的输入与存储、整理分析、数据输出E:客户资金代收代付风险7、下列关于卖方代理的表述中,错误的是。
A:代理方要帮助委托人快速卖出房屋B:代理方要帮助委托人以最高价卖出房屋C:代理方要实现买卖双方利益的最大化D:代理方要帮助委托人实现安全交易E:客户资金代收代付风险8、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似,下列只属于居间业务的步骤是。
A:信息收集与传播B:配对撮合C:洽商议价D:客户接待E:工厂的生产设备9、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述,正确的是。
2016年上半年湖南省房地产经纪人:房地产市场竞争试题
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2016年上半年湖南省房地产经纪人:房地产市场竞争试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、被代理人在授权委托房地产经纪人处理事务中,对于处理事务所需要的费用的解决方式为和预付费用。
A:偿还费用B:约定费用C:法定费用D:强制费用E:客户资金代收代付风险2、房地产是国民经济发展的一个基本的,任何行业的发展都离不开房地产。
A:内容要素B:生产要素C:栽体要素D:结构要素E:权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在与潜在客户沟通时,首先应具备的一个能力是的能力。
A:接收信息B:理解信息C:分析信息D:处理信息E:工厂的生产设备4、品牌与商标是极易混淆的一对概念,关于他们的表述,正确的是。
A:产品进行商标注册后就成了品牌B:商标是品牌的一部分,是品牌中便于消费者识别的标志和名称部分C:品牌掌握在企业手中,而商标掌握在消费者的手中D:当消费者不再重视某个企业的品牌,该品牌仍旧具有其价值E:客户资金代收代付风险5、《合同法》规定,租赁期限不得超过年,超过其规定的,超过部分无效。
A:5B:10C:20D:30E:权利型房地产投资信托6、房地产登记信息的公开性和登记内容的,为交易当事人提供了较大的便利,减少了交易成本,保证了交易较快完成。
A:真实性B:可靠性C:统一性D:可信赖性E:权利型房地产投资信托7、通过对未全面完工的公共空间、电梯厅、电梯、施工现场等环节的过渡性包装,提升客户看楼过程的舒适感与项目品质感,采用的是写字楼项目现场展示的要点。
A:外围包装B:样板层层示C:售楼处展示D:看楼动线包装E:工厂的生产设备8、一般来说,大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。
A:寻找房源、卖点介绍、客户推荐B:寻找卖点、重点推荐、广告营销C:提炼卖点、內部推广、外部营销D:寻找卖点、客户配对、重点推荐E:工厂的生产设备9、房地产经纪活动存在的原因不包括。
2016年上半年湖南省房地产经纪人制度与政策:房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试题
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2016年上半年湖南省房地产经纪人制度与政策:房地产经纪收费和中介业务管理(熟悉)考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产经纪在建立健全办事公开制度时,各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A:网络系统B:档案系统C:信息系统D:政务系统E:权利型房地产投资信托2、按物业产权归属和物业管理委托的时间,物业管理的委托方不包含。
A:业主大会B:房地产主管部门C:房地产开发企业D:公房出售单位E:权利型房地产投资信托3、在房屋租赁关系中,构成了房屋租赁法律关系的主体。
A:出租人和租赁代理人B:出租人和承租人C:承租人和租赁代理人D:出租人、承租人和租赁代理人E:工厂的生产设备4、房地产经纪人在接听电话时,错误的做法是。
A:铃响三声后再接听B:回答问题准确流畅C:保持适中的说话音量D:保持亲切的语音语调E:工厂的生产设备5、提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是。
A:报酬B:中介费C:佣金D:劳务收入E:客户资金代收代付风险6、建设单位应当在工程竣工验收个工作日前将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
A:3B:5C:7D:10E:权利型房地产投资信托7、房地产开发企业应当在办理完土地使用权登记手续后日内,到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续,未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。
A:30B:35C:45D:60E:权利型房地产投资信托8、在房源独家委托情况下,房地产经纪人与卖方的义务是。
A:单边义务B:双边义务C:主次义务D:多边义务E:工厂的生产设备9、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时,交易双方应当。
A:重新申报成交价B:按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C:书面说明成交价偏低的原因D:按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金E:权利型房地产投资信托10、根据《房产测绘管理办法》的规定,房产面积测算失误,造成重大损失且情节严重的,由发证机关予以。
2016年湖南省房地产经纪人:房地产经纪信息管理试题
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2016年湖南省房地产经纪人:房地产经纪信息管理试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、商业中心的大面积商铺多采用。
A:拍卖销售策略B:分割式销售策略C:整体出租策略D:分层或分片出租策略E:工厂的生产设备2、在新建商品房的销售过程中,销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。
A:置业计划B:项目楼书C:销控表D:户型手册E:工厂的生产设备3、在市场经济条件下,是合法保障交易双方权利的最有效形式。
A:政策B:合同C:法律D:规约E:客户资金代收代付风险4、关于商品房销售中禁止的行为,说法不正确的是。
A:房地产开发企业不得在解除商品房买卖合同后,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B:不符合商品房销售条件的,房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质费用C:商品住宅不得分割拆零销售D:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房E:权利型房地产投资信托5、当消费者感觉营销人员在急切推销某种商品时,会产生,担心这种商品有什么缺陷或者里面有什么问题而放弃购买。
A:抢购心理B:逆反心理C:烦躁心理D:待购心理E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、卖方多家代理与卖方独家代理在销售方式上的不同体现在。
A:明确、牢固B:相对无保障C:以客户为中心D:以房源为中心E:工厂的生产设备7、一般情况下,购买物业的客户对目标市场有明确意向,特别是对有自住需求的客户来说,他对于目标物业有明确的要求。
A:房型和地理区域范围B:价格范围和房型C:购房的房型和楼层D:地理区域范围和价格范围E:工厂的生产设备8、银行按揭风险属于房地产经纪业务主要风险中的。
A:承诺不当引起的风险B:操作不规范引起的风险C:产权纠纷引起的风险D:对外合作的风险E:工厂的生产设备9、关于房地产经纪人执业资格考试的要求,说法正确的是。
2016年上半年湖南省房地产经纪人《相关知识》考试试卷
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2016年上半年湖南省房地产经纪人《相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房地产经纪人要了解,从而推荐合适的房源。
A:客户的经济实力B:客户购房的原因C:客户购房的标准D:客户购房的时间E:风险与外部环境有关2、关于房屋拆迁工作程序的顺序,排列正确的是。
A:房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管B:房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁的实施→拆迁补偿安置资金的监管C:房屋拆迁申请的提出→拆迁协议→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施D:房屋拆迁申请的提出→拆迁审批和《房屋拆迁许可证》的取得→拆迁协议→拆迁补偿安置资金的监管→拆迁的实施E:权利型房地产投资信托3、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于级资质的条件。
A:一B:二C:三D:四E:权利型房地产投资信托4、市场营销组合策略中,是一个关键决策,它设计到产品定价的方法,以及产品定价与企业利润之间的关系。
A:价格策略B:分销策略C:产品策略D:促销策略E:工厂的生产设备5、房地产估价师和房地产估价机构的使命是。
A:主观说明房地产价值B:客观反映房地产价值C:建立健全办事公开制度D:加强房地产经纪行业自律建设E:权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构通过门店,将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内,使之针对特定的客户提供服务,这叫做。
A:取向经营B:聚焦经营C:单一经营D:商圈经营E:客户资金代收代付风险7、房地产经纪人最基本的职责是。
A:提供优质服务B:充分掌握市场信息C:促成交易双方成交D:具备良好的品质E:工厂的生产设备8、在常用的统计调查方式中,能够推断总体数量特征的是。
2016年上半年湖南省房产经纪人:制度与政策——房地产金融的分类模拟试题
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2016年上半年湖南省房产经纪人:制度与政策——房地产金融的分类模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、对销售人员的销售绩效评价方法一般采取。
A:比较法B:分析法C:因素法D:类推法E:工厂的生产设备2、房产分丘图以丘为单位绘制,是房产分幅图的局部明细图,比例尺一般为。
A:1:100~1:500B:1:200~1:1000C:1:100~1:1000D:1:1000~1:1500E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、从某种程度上来讲,决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。
A:房源信息B:房地产产品价格C:房源地理位置D:房地产产品质量E:工厂的生产设备4、将1000元钱存入银行,若年利率为6%,按单利计息,则2年后这笔钱的本利和为元。
A:1100B:1120C:1125D:1130E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、建设工期不足1年的,建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价的。
A:30%B:35%C:40%D:50%E:权利型房地产投资信托6、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。
A:模型区B:功能分区C:洽谈区D:信息发布区E:工厂的生产设备7、按照《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定,房地产中介服务机构对系统管理部门转去的投诉在天内反馈意见。
A:7B:10C:15D:20E:权利型房地产投资信托8、下列项目用地中,应办理建设用地使用权出让手续的是。
A:县级人大办公用地B:大型上市公司办公用地C:公立学校扩建用地D:公共体育场馆建设用地E:权利型房地产投资信托9、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。
A:承诺B:买卖合同C:代理D:契约E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、对于小型企业来说,采用,努力提高自身素质,面向消费者个体,利用成本小、灵活多变的优势,不断拓展业务范围。
湖南省2016年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷
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湖南省2016年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在房地产经纪人开拓客源的方法中,既是常用方法,同时也是房地产经纪人获得精准客户的重要渠道。
A:门店接待法B:互联网开发法C:客户介绍法D:会员揽客法E:工厂的生产设备2、房地产中介服务分为。
A:房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业B:房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业C:房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业D:房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业E:权利型房地产投资信托3、我国《城市房地产管理法》规定,以方式取得的土地使用权,可以设定抵押。
A:划拨B:出让C:租赁D:代理E:权利型房地产投资信托4、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。
A:房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易B:房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易C:房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系D:房地产法律关系、房地产权利和房地产交易E:客户资金代收代付风险5、按照,房地产贷款可分自营性贷款和委托性贷款。
A:贷款期限长短B:贷款风险的承受对象C:贷款保证方式D:贷款对象及用途E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、房地产经纪是执业行为规范的基础,是指经过房地产经纪活动的反复实践和理论探索,在认识房地产经纪活动规律的基础上,不断总结和提炼形成的。
A:执业道德B:执业法规C:执业原则D:执业约束E:客户资金代收代付风险7、根据我国《土地管理法》的规定,征收耕地的补偿费,为该耕地被征收前3年平均年产值的倍。
A:3~5B:4~7C:5~8D:6~10E:权利型房地产投资信托8、下列沟通方式的类型中,的优点是有问有答,可以马上得到对方的反馈,相互之间可以体会双方之间的情感。
A:口头沟通B:书面沟通C:体态语言沟通D:表情语言沟通E:工厂的生产设备9、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能,居住区(级)道路是居住区的主要道路,用以解决居住区内外的交通联系,路面宽m。
湖南省2016年房地产经纪人《经纪实务》:房地产市场细分依据考试试卷
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湖南省2016年房地产经纪人《经纪实务》:房地产市场细分依据考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号,房地产经纪人应该及时把握,地引导购房,直至签署确认书。
A:指导性B:试探性C:简捷性D:强制性E:工厂的生产设备2、我国《物权法》规定,严格限制以方式设立建设用地使用权。
A:划拨B:出让C:租赁D:代理E:权利型房地产投资信托3、申请房屋登记时,申请人应当按照的要求,向房屋登记机构提交申请材料。
A:《物权法》B:《城市房地产管理法》C:《房屋登记办法》D:《城乡规划法》E:权利型房地产投资信托4、新建居住区的绿地率不应低于。
A:20%B:30%C:25%D:35%E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、室内装饰装修风格中,讲究建筑形象特征、隐喻性和装饰性的是。
A:现代风格B:混合型风格C:传统风格D:后现代风格E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、适用于在街头大量派送的楼盘销售宣传资料是。
A:项目楼书B:宣传单张C:置业锦囊D:户型模型E:工厂的生产设备7、客户的因其地位、职业和收入等有较大差别,了解这种差别为经纪人提供了交易机会。
A:购买需求B:购买动机C:购买能力D:购买形式E:工厂的生产设备8、房屋租赁代理收费,按,由双方协商议定一次性计收。
A:租赁期限长短B:租赁金额大小C:代理服务成本D:半个月至一个月成交租金额标准E:权利型房地产投资信托9、确定房地产开发项目,不必符合土地利用的。
A:季度建设用地计划B:年度建设用地计划C:城市规划D:总体规划E:权利型房地产投资信托10、我国《土地管理法》规定,经批准的I临时用地,同农村集体经济组织签订临时用地协议,并按该土地前年平均年产值逐年给予补偿。
A:2B:3C:5D:4E:权利型房地产投资信托11、健全的房地产市场营销,首先应仔细分析了解。
2016年湖南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题1
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2016年湖南省房地产经纪人《房地产经纪相关知识》试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题(共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意)1、房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式是。
A: 电子邮件B: 非语言沟通C: 面谈D: 电话访问E: 工厂的生产设备2、指数按照计算方法不同进行分类, 可分为。
A:个体指数和综合指数B:简单指数和加权指数C:数量指数和质量指数D:定基指数和环比指数E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于房产图的测绘顺序, 正确的是。
A:房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B:房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C:房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D:房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在写字楼销售中, 对增加上门量, 是最直接有效的推广手法。
A:直邮和短信B:楼体广告C:活动营销D:网络推广E: 工厂的生产设备5、选取可比实例主要在于精而不在于多, 一般选取个的可比实例即可。
A:2~8B:3~10C:5~12D:7~15E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、不属于玻璃幕墙组成材料的是。
A: 骨架材料B: 幕墙玻璃材料C: 混凝土材料D: 填缝密封材料E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、按的不同, 统计指标分为实物指标和价值指标。
A:总体B:计量单位C:内容D:性质E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、在市场环境基本稳定的态势下, 除正常考虑项目投资回报与回款速度外, 在写字楼项目前期的产品类型选择与市场定位时, 往往趋向于、领先于或差异化于市场现有水平的档次定位与产品设计, 体现出写字楼项目运作的。
A:均衡目标B:品牌目标C:速度目标D:成本目标E:工厂的生产设备9、新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括。
A: 户型平面图B: 规划说明C: 小区交通组织D: 小区配套设施E: 工厂的生产设备10、在品牌定位时必须遵守其原则, 否则将影响品牌战略的, 也不可能获得品牌效益。
2016年湖南房地经纪人考试真题卷(1)
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2016年湖南房地经纪人考试真题卷(1)•本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
•一、单项选择题(共25题,每题2分。
每题的备选项中,只有一个最符合题意)1.营业税是对提供应税劳务、转让无形资产、销售不动产(房地产)的单位和个人征收的一种税,销售房地产税率为。
A:3%B:4%C:5%D:6%E:权利型房地产投资信托参考答案:C2.城建税实行地区差别税率,具体规定纳税人在城市市区的,税率为。
A:1%B:3%C:5%D:7%E:权利型房地产投资信托参考答案:D3.教育费附加的税率为。
A:3%B:5%C:7%D:8%E:权利型房地产投资信托参考答案:A4.企业所得税的税率为。
A:15%B:20%C:25%D:30%E:权利型房地产投资信托参考答案:C5.非居民企业在中国境内未设立机构、场所的,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的,就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的,适用税率为。
A:20%B:25%C:30%D:35%E:权利型房地产投资信托参考答案:A6.个人所得税的财产租赁所得,财产转让所得,适用于,税率为20%。
A:临时税率B:比例税率C:定额税率D:累进税率E:权利型房地产投资信托参考答案:B7.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的,免征土地增值税。
A:5%B:10%C:15%D:20%E:权利型房地产投资信托参考答案:D8.2008年3月1日起,对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房,减按的税率征收房产税。
A:3%B:4%C:5%D:10%E:权利型房地产投资信托参考答案:B9.返本销售和变相返本销售商品房的处罚标准是处以警告,责令限期改正,并可处以罚款。
A:1万元以下B:1万元以上2万元以下C:1万元以上3万元以下D:2万元以上3万元以下E:权利型房地产投资信托参考答案:C【答案与解析】本题考核的是违反房地产交易管理规定行为的处罚标准。
湖南省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪信息的特征试题
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湖南省2016年上半年房地产经纪人:房地产经纪信息的特征试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、在房屋租赁过程中,出租客户所关心的时间性问题是。
A:房租越高越好B:希望最短时间内得到优质的服务C:房子被快速租出,减少空置期D:多为临时性的、紧急性的希望找到合适的房源E:工厂的生产设备2、农村居民占用耕地新建住宅的,。
A:税额减少四分之一B:税额减少三分之一C:税额减半D:税额全免E:权利型房地产投资信托3、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰.其特点是。
A:造价较低、施工操作简便B:自重轻、容易清洗C:无湿作业,饰面耐久性好D:耐久性好、不易变色E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、统计指标的构成要素,不包括。
A:指标名称B:计量单位C:计算时间D:计算方法E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产经纪门店经营成功的关键因素是。
A:客流量大小B:房源状况C:竞争对手D:临路状况E:客户资金代收代付风险6、商品价格的心理功能不包括。
A:商品价值的认知功能B:调节需求功能C:自我意识比拟功能D:消费者指引功能E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为12000万元,则其应纳土地增值税适用税率为。
A:B:20%C:30%D:50%E:权利型房地产投资信托8、下列关于商品房预(销)合同相关事项的表述,错误的是。
A:房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时,不得免除自己责任、加重购房人责任,或排除购房人合法权利B:未满18周岁人士购房,所签的合同书要经过公证或认证C:商品房预(销)售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示D:房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度,落实购房实名制E:工厂的生产设备9、物业服务企业的资质管理中,资质审批部门应当自受理企业申请之日起个工作日内,对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。
2016年上半年湖南省房地产经纪人:房地产经纪信息的特征考试试卷
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2016年上半年湖南省房地产经纪人:房地产经纪信息的特征考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积是指。
A:使用面积B:预测面积C:建筑面积D:实测面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、经纪人对客户信息进行数据处理,才能确保客户信息内容的准确和有效。
A:完整性B:系统性C:持续性D:快捷性E:工厂的生产设备3、根据课税对象性质的不同,全部税种可分为。
A:流转税、收益税B:流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税C:收益税、财产税、资源税D:财产税、资源税和行为目的税E:权利型房地产投资信托4、对房地产经纪人员在房地产中介活动中出现禁止行为的处罚标准是收回资格证书或公告资格证书作废,并处。
A:警告B:5000元以下罚款C:1万元以下罚款D:1万元以上3万元以下罚款E:权利型房地产投资信托5、房地产开发企业的收入具有。
A:连续性B:不连续性C:周期性D:关联性E:权利型房地产投资信托6、土地增值额超过扣除项目金额200%以上的部分,税率为。
A:40%B:50%C:60%D:70%E:权利型房地产投资信托7、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。
A:经济适用住房B:已购公有住房C:国家机关用地D:私有住宅E:权利型房地产投资信托8、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是。
A:未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的B:开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的C:未取得营业执照,擅自销售商品房的D:未按照规定的现售条件现售商品房的E:权利型房地产投资信托9、在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过当地具体执行标准的。
2016年上半年湖南省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》模拟试题
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2016年上半年湖南省房地产经纪人执业资格《房地产经纪相关知识》模拟试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、关于算术平均数、中位数和众数之间大小关系的说法,错误的是。
A:三者有可能是一致的B:众数有可能最大C:中位数有可能最大D:算术平均数有可能最大E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、最古老的促销方式是。
A:人员促销B:活动促销C:公共关系促销D:广告促销E:工厂的生产设备3、不属于城市规划术语的是。
A:城市红线B:城市绿线C:城市紫线D:城市黄线E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、申请房屋登记时,申请人应当按照的要求,向房屋登记机构提交申请材料。
A:《物权法》B:《城市房地产管理法》C:《房屋登记办法》D:《城乡规划法》E:权利型房地产投资信托5、”房地产经纪人对看房人提出的中肯建议,频频点头并即刻将建议记录在笔记本上”,显示该房地产经纪人善于使用。
A:口头沟通B:书面沟通C:单向沟通D:非语言沟通E:工厂的生产设备6、用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是。
A:土地复垦费B:耕地占用税C:土地荒芜费D:征地管理费E:权利型房地产投资信托7、室内装饰装修流派中,崇尚“机械美”的是。
A:风格派B:超现实派C:高技派D:装饰艺术派E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、下列选项中,主要目的是让客户通过功能楼书对楼盘的整体素质有一个全面的了解。
A:功能楼书B:楼体形象C:物业管理D:形象楼书E:工厂的生产设备9、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场,这是最传统的市场细分方法。
A:统计因素B:价格因素C:地理因素D:行为因素E:工厂的生产设备10、物业管理招标的形式一般可分为。
A:公开招标和议标B:邀请招标和议标C:公开招标和邀请招标D:挂牌招标和邀请招标E:权利型房地产投资信托11、县城、建制镇和工矿区的土地使用税,每平方米的年幅度税额为。
2016年上半年湖南省房地产经纪人:房地产经纪机构的岗位设置考试试题
![2016年上半年湖南省房地产经纪人:房地产经纪机构的岗位设置考试试题](https://img.taocdn.com/s3/m/c20c992ea32d7375a4178040.png)
2016年上半年湖南省房地产经纪人:房地产经纪机构的岗位设置考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房屋登记权属审核中,是对申请人提交的证件、证明以及墙界情况、房屋状况等进行核实。
A:初审B:复审C:终审D:审批E:权利型房地产投资信托2、下列选项中,是企业进行财务活动所要达到的根本目的,它决定着企业财务管理的基本方向。
A:财务预测B:财务决策C:理财目标D:财务计划E:客户资金代收代付风险3、按市政公用设施齐全程度和环境质量等分类,居住用地可进一步分为一类居住用地、二类居住用地、三类居住用地和四类居住用地,其中,一类居住用地是指的用地。
A:以简陋住宅为主B:市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主C:市政公用设施齐全,布局完整,环境较好,以多、中、高层住宅为主D:市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列选项中,是委托业务能否操作成功的重要步骤,对房源进行市场推广,而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A:筛选购房客户B:寻找客户C:收集物业信息D:展示房地产E:工厂的生产设备5、某宗土地总面积,容积率为3,对应的土地单价为450元,现允许将容积率提高到5,楼面地价不变,则理论上应补地总价的数额为万元。
A:20B:30C:40D:50E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、在一个相当长的时间内,土地使用制度将实行双轨制,即两种制度长期并存。
A:土地使用权有偿出让和土地使用权划拨B:土地使用权租赁和土地使用权划拨C:土地使用权有偿出让和土地使用权租赁D:土地使用权作价出资和土地使用权划拨E:权利型房地产投资信托7、按照《国民经济行业分类》,我国房地产经纪业属于房地产业中的。
A:房地产开发经营业B:物业管理业C:房地产中介服务业D:其他房地产活动E:客户资金代收代付风险8、目前,我国的不动产交易采取的是主义。
2016年上半年湖南房地产经纪人经纪实务:场比较法考试题
![2016年上半年湖南房地产经纪人经纪实务:场比较法考试题](https://img.taocdn.com/s3/m/9df3dd59571252d380eb6294dd88d0d233d43c1c.png)
2016年上半年湖南省房地产经纪人《经纪实务》:市场比较法考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、因房屋改建致使部分房屋拆除的,房屋所有权人应当申请房屋所有权登记。
A:更正B:注销C:变更D:撤销E:权利型房地产投资信托2、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。
它通常包括。
A:房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B:交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C:房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D:房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E:客户资金代收代付风险3、关于房屋更正登记和异议登记,下列说法错误的是。
A:权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的,可以申请更正登记B:房屋登记簿记栽确有错误的,房屋登记机构应当予以更正C:需要更正房屋权属证书内容的,应当口头通知权利人换领房屋权属证书D:房屋登记簿记载无误的,应当不予更正,并书面通知申请人E:权利型房地产投资信托4、建设单位持建设项目的有关批准文件,向土地行政主管部门提出建设用地申请。
A:省、市人民政府B:市、县人民政府C:省、县人民政府D:县、乡人民政府E:权利型房地产投资信托5、我国住房公积金的缴存比例不高于。
A:12%B:15%C:18%D:25%E:权利型房地产投资信托6、下列风险中,是指公司的客户或借款方拖延或不能履行所承诺的支付时面临的风险。
A:价格风险B:信用风险C:金融风险D:纯粹风险E:工厂的生产设备7、房地产经纪机构的风险规避,主要以预防为主,针对房地产经纪机构可能存在的上述风险,关于其措施和方法的表述有误的是。
A:加强对房地产经纪人教育和培养B:完善企业自身的制度建设和日常管理C:建立有效的风险识别和警示系统D:完善企业自身的风险管理制度建设E:客户资金代收代付风险8、房屋拆迁估价时点一般为。
湖南省2016年房地产经纪人:房地产经纪信息的重要性考试试题
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湖南省2016年房地产经纪人:房地产经纪信息的重要性考试试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率,一般是。
A:50%B:70%C:80%D:40%E:客户资金代收代付风险2、卖方独家代理与卖方多家代理在业主优先次序上的不同体现为。
A:有重点客户B:无主次客户C:以客户为中心D:以房源为中心E:工厂的生产设备3、下列协同概念包含的含义中,是核心内容。
A:信息协同B:人的协同C:应用协同D:流程协同E:客户资金代收代付风险4、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架,墙体只起围护和分割作用的建筑结构是。
A:剪力墙结构B:框剪结构C:框架结构D:现浇装配式结构E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、关于住房公积金缴存对象的表述中,错误的是。
A:外商投资企业可以缴存住房公积金B:城镇个体工商户可申请缴存住房公积金C:自由职业人员不可申请缴存住房公积金D:民办非企业单位职工可以缴存住房公积金E:权利型房地产投资信托6、正式面谈的环节中,切人谈话主题,向客户提问的环节是。
A:主体B:开场白C:收尾D:预先计划E:工厂的生产设备7、关于《宪法》的相关规定,下列叙述错误的是。
A:城市的土地属于国家所有B:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于个人所有C:任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地的使用权可以依照法律的规定转让D:宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有E:权利型房地产投资信托8、卖方出售房产的目标是。
A:在较短时间内以较低价格出售房产B:在较长时间内以较低价格出售房产C:在较短时间内以较高价格出售房产D:在较长时间内以较高价格出售房产E:工厂的生产设备9、下列选项中,将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系,进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。
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湖南省2016年上半年房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定,自起,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
A:2006年12月1日B:2007年11月1日C:2008年11月1日D:2009年12月1日E:权利型房地产投资信托2、反映房屋建设状况的主要统计指标不包括。
A:房屋施工面积B:房屋新开工面积C:房屋使用面积D:竣工房屋面积E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。
A:购买有主见,不受外界影响B:理智性胜于冲动性C:追求科学与实用D:计划性多于盲目性E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的,由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动,没收违法所得,可以并处违法所得倍以下的罚款。
A:2B:3C:5D:8E:权利型房地产投资信托5、写字楼项目的销售策略中,以项目差异化特点为主导的销售策略制订,该方式适用于。
A:写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B:同期市场不存在明显竞争对手的情况C:同期市场可能存在有力竞争对手的情况D:项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E:工厂的生产设备6、房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》,暂定资质的条件不低于的条件。
A:一级资质B:二级资质C:三级资质D:四级资质E:权利型房地产投资信托7、新建商品房客户营销方式,大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
A:现场销售B:体验营销C:上门营销D:事件营销E:工厂的生产设备8、房地产经纪机构作为现代服务业的企业,具体而言,须从方面着手。
A:办公地址交通便利程度、区域分布、办公室内部布局B:办公地址选择、交通便利程度、办公室内部布局C:办公地址选择、区域分布、办公室内部布局D:办公地址选择、区域分布、交通便利程度E:客户资金代收代付风险9、下列选项中,不属于记忆在消费者购买活动和营销工作中的作用的是。
A:记忆影响消费者的购买决策B:研究消费者的记忆规律对营销工作非常重要C:活动可以加强消费者的记忆D:适当的重复能加深记忆的印象E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、如果按照进行细分,住宅一般可以分成商品房、房改房、解困房、集资房、限价商品住房、私房、经济适用住房、廉租房、军产房、农村宅基地上的住房等。
A:使用类别B:结构特点C:产权性质D:经济用途E:工厂的生产设备11、房屋交易的实质是房屋产权的交易,因此是成交的前提条件。
A:产权登记B:产权完整C:产权判断D:产权清晰E:工厂的生产设备12、燃气表所在的房间室温应高于℃。
A:23B:15C:5D:筏板基础E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后,对于符合条件的,应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。
A:5B:10C:15D:30E:权利型房地产投资信托14、项目资本金的出资方式中,以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。
A:10%B:20%C:30%D:40%E:权利型房地产投资信托15、以下不属于免征土地增值税情形的是。
A:对建造普通标准住宅出售的,增值额超过扣除项目金额20%的B:因城市实施规划而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的C:国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的D:因国家建设需要依法征收、收回的房地产E:权利型房地产投资信托16、房地产经纪人在与委托人约定订立合同时,利用委托人的不知情,订立有利于自己而不利于委托人合同的行为表现不包括。
A:房地产经纪人因自己的履约能力不够,利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉,故意减少自己的义务以逃避责任B:房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取,有意加大委托人的义务,以减少自己的风险C:因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标,订立合同时要求减少自己的义务D:房地产经纪人利用自己的职业便利将房地产的买卖合同的内容与经纪合同的内容归纳在一个买卖合同或是概念含糊不清的交易合同内E:客户资金代收代付风险17、企业营销活动应以为背景,制定或及时调整市场决策。
A:自然环境B:政治法律环境C:经济环境D:科学技术环境E:工厂的生产设备18、房地产经纪机构经营模式的选择不包括。
A:品牌战略的选择B:组织结构的选择C:企业规模的确定D:规模化经营方式的选择E:客户资金代收代付风险19、防止客户“飞单”的措施是。
A:在带客户看楼之前,应对客户的身份资料进行详细的登记B:禁止客户与业主交谈C:在带客户看楼前,要求其签订“看房委托协议”D:避免客户与业主见面E:工厂的生产设备20、下列类型的电梯中,一般需要选用高速电梯的是。
A:客梯B:货梯C:消防电梯D:观光电梯E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、环境污染按照,可分为高架源和地面源。
A:污染物排放的时间B:污染物排放的空间C:污染源存在的时间D:污染物排放的形式E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提是,因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。
A:交易达成B:议价谈判C:市场分析D:供需搭配E:客户资金代收代付风险23、房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑。
A:交通便利程度B:周围环境状况C:繁华程度D:临街深度E:客户资金代收代付风险24、下列房地产经纪机构的经营战略中,就是在有效规模基础上,全力以赴降低成本,有效控制成本与管理费用,以及最大限度地减少成本费用。
A:低成本战略B:聚焦战略C:一体化成长战略D:多样化战略E:客户资金代收代付风险25、下列选项中,属于一类工业用地的是用地。
A:电子工业B:医药制造工业C:食品工业D:建材工业E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得0.5 分)1、根据《房地产广告发布暂行规定》,禁止发布房地产销售广告的有。
A:集体土地上建设的房屋B:已出租的房屋C:已办理房屋初始登记的房屋D:已被法院查封的房屋E:权属有争议的房屋2、按照,保险分为定值保险和不定值保险。
A:保险的实施方式B:保险价值的确定方式C:保险标的的不同性质D:保险人所承保危险的范围E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、当燃气表与燃气灶之间的净距小于300mm时,表底距地面的净距不小于m。
A:1.2B:1.4C:1.6D:1.8E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、在存量房经纪业务商圈调查中,初步调查的内容有。
A:楼盘是否存在产权纠纷B:有效商圈内的标志性建筑C:有效商圈周边的生活配套设施D:楼盘总面积、主要户型、总套数、开盘价格E:楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发企业5、下列选项中,不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。
A:基本薪酬B:绩效薪酬C:奖金D:绩效考核E:客户资金代收代付风险6、房地产经纪行业管理的发展方向是。
A:提高行业间的协作能力B:建立科学的行业管理指导思想C:建立统一、诚信的交易平台D:加强房地产经纪行业管理的法制建设E:完善、优化房地产经纪行业管理体制7、直观地讲,房地产经纪执业规范的作用,就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构,。
A:应该做什么B:不应该做什么C:应该怎样做D:不应该怎样做E:为什么要这么做8、售楼处的选址注意事项包括。
A:注重个性化B:注重人性化C:保证售楼处的空间容纳性D:保证售楼处的通达性E:保证进出售楼处人员的安全性9、某建设项目批准建设用地,另代征土地,总建筑面积为,土地总价为100万元,土地单价为400元,则该项目用地的容积率为。
A:0.1B:0.4C:2.0D:4E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、客户道德风险主要表现在。
A:“飞单”B:产权瑕疵风险C:资金流向监控的风险D:利用伪造证件诈骗E:对房地产经纪人人身安全的威胁11、商品房买卖合同中写明的价格一般就是。
A:起价B:标价C:均价D:成交价E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、销售人员在接待购房客户时,必须讲究语言艺术,主要注意等。
A:不夸大其辞、不超范围承诺,留有余地B:态度诚恳、热情C:意思表达要准确恰当、通俗易懂D:讲解介绍要突出重点和要点E:用专业的语言迅速回答客户,处理果断13、房地产经纪人对卖房客户信息采集的技术要点包括.A:安全保障B:了解客户出售房屋的动机C:询问购买房屋基本信息D:了解客户房屋售价的价格区间E:解释售房款的交付程序14、某宗房地产的正常成交价格为5000元,卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%,买方应缴纳的税费为正常成交价格的2%。
则卖方实际得到的价格为元。
A:2150B:2325C:4345D:4650E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、中国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期的特点包括。
A:市场规范,发展迅速B:创造需求,引导消费C:拓展项目,全面服务D:调整薪奖,注重品牌E:同业联盟,交易安全16、居住区环境景观设计的原则包括。
A:文化原则B:历史性原则C:生态原则D:地域性原则E:经济性原则17、下列住房中,可以进行交易的是。
A:商品房B:房改房C:集资房D:私房E:廉租房18、按工业行业来分,工业污染源有等。
A:造纸废水B:工业废水C:核电站废水D:冶金电镀废水E:无机化工废水19、物业管理的策划阶段的工作主要包括。
A:制定临时管理规约及有关制度B:物业管理的早期介入C:物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定D:选聘物业服务企业E:制定物业管理方案20、市场细分的方法,通常有等种类。
A:单一标准法B:综合标准法C:多样标准法D:分类标准法E:系列标准法21、关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。
A:房地产价格咨询不同于鉴证性的估价,不强调公正性,房地产经纪人员可站在委托人的立场上,在合法的原则下,以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B:如某宗地块的转让方咨询转让价格,房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格,供委托方在交易时参考C:房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见,比如改善交易条件、把握交易时机等D:与房地产估价人员不同,房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活,不一定是一个确切的值,可以是一个价格的区间E:客户资金代收代付风险22、在建筑设计进行空间、功能、形式、体形等内容的图面研究前,对的可行性进行调查研究和数理分析,科学地制订设计任务书.A:面积容积B:规模C:设计内容D:朝向E:空间尺寸23、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定,承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。