全装房土建装修界面标准

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现场施工阶段现场施工段工作界面划分

――
甲供材，由精装修公司进行安装，洗手盆及盆柜由业主指定分包施工
二、公共安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
电梯
总包确定标准层水平线后电梯公司装踏板和门，总包负责塞缝
装踏板和门安装完毕进行贴砖并按电梯公司要求预留召唤箱孔洞
消防楼梯电系统
完成建筑电气预留预埋，原预埋灯、开关底盒及线管移交给装修公司
电梯前室管井门
专业公司在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门，贴砖后装锁
门框和门安装后并按门锁留洞要求贴砖
贴砖后要确保门能够打开
电梯前室防火门
专业公司在总包预留门洞及弹出水平线并打点后装门框和门及五金件
——
三、安装部分：
序号
部位
总包及指定分包完成界面
精装修完成界面
备注
1
给水系统
原预留预埋管件移交给装修单位
13
空调
完成建筑部分孔洞预留。
未完成装修或改动部分空洞和空调安装由业主指定专业厂家供货安装，风口开洞、检修口开洞及检修口、百叶安装由精装修分包单位施工，检修口、百叶由业主采购
15
户内跃层楼梯
完成结构板
由业主指定专业分包单位按设计施工
17
墙地砖、大理石
――
甲供材，精装修分包单位负责施工
19
洁具（含水盆柜）
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成（达到铺贴施工条件）外墙施工至设计要求部位，完成门窗边收口
铺贴由精装修分包单位负责，木制作由专业厂家制作安装
消防楼梯
抹灰并找平完成
完成墙面腻子、油漆
3
踢脚
卧室及客厅
抹灰并找平完成（达室、外走廊

华润置地全装修住宅工程土建与全装修工作界面及移交标准

华润置地全装修住宅工程土建与全装修工作界面及移交标准1、工作界面应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则：(1)一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成；(2)室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面，木地板由总包完成至找平层；(3)厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装修分包完成。

2 全装修施工现场移交条件检查(1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修补）完成，质量满足标准要求；(2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层，由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对电梯需重新进行检修、验收及再移交；(3)标高、轴线引测点进行了交底、移交；(4)施工用水、用电接驳点进行了移交；(5)对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。

3 户内土建工程3.1空间几何尺寸(1)室内墙体轴线尺寸允许偏差正负 8 mm；(2)室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 15 mm；(3)室内平面净尺寸偏差：不超过正负 10 mm ，极差不超过 15 mm；(4)房间方正偏差：不超过 0.3%，且不大于 15 mm 。

3.2客厅、卧室、走道1)地面（结构楼面）(1)密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象；(2)楼板层高控制允许偏差±10 mm；(3)阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。

2)墙面（20mm 厚水泥砂浆抹灰层）(1)20mm 厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光；(2)抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象；(3)抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm；(4)户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差 5 mm。

精装与土建界面划分

精装修工程与土建工程界面划分一、施工界面划分从专业技术、利于施工组织、利于保证质量和利于明确责任的角度划分各单位各工种的施工范围是施工顺利进展和减少扯皮的重要工作，主要明确如下几项：1、二次结构墙体砌筑因涉及抗震构造等由土建施工单位按照设计规范施工，包含墙体抹灰批荡，室内的顶面和地面基层找平。

2、机电管线的划分管线安装均属隐蔽工序，直接影响中层和面层工序的交接而且穿插频繁，对进度和质量影响都非常大，强弱电以户内电箱为分界点，各种进水系统则应以管道井的仪表及阀门等接点处为分界点，排水系统为尽量减少对结构的破坏由土建单位将排水横支管预埋至出楼面管口处为界面（如若采用同层排水方式，则按给水系统划分分界，均由土建单位负责安装主立管并预留三通口）。

3、厨房和卫生间防水因涉及底部管道隐蔽和一、二次闭水，与精装交叉极其频繁且在成品保护上容易造成相互干挠和扯皮，为明确责任和工程顺利进行由精装单位完成施工。

4、户内风道因要求跨层贯通且有消防要求由土建单位统一安装，而户内管井包封及主支管连接及面层装饰由精装单位完成。

详细的划分有以下方面1、土建方面土建单位完成框架主体结构，二次结构隔墙砌筑、厨卫内的排烟（气）管道安装、外墙门窗（含塞缝）工程。

走道、电梯厅、及各种井道内侧的普通装修含防火门安装。

各种进水系统、排水系统、消防疏散梯基层批荡抹灰和室内墙面、地面天花的基层找平等。

2、精装方面公共区域的饰面装饰，如：电梯间的墙面、地面、天花顶面和走道的天、地、墙面的饰面装饰；各管道井的饰面装饰，户内内墙的饰面腻子和装饰，天棚的饰面装饰粉刷，地面的装饰铺贴；卫生间、厨房间二次防水施工及防水保护层，户内管井包封及主支管连接等。

二、电气系统划分1、土建单位负责主体框架结构及二次结构内暗配管线（不含管内电线、电缆）的预埋工作，砼结构中的孔洞预留、预埋，配管内穿带钢丝，线盒预埋完；其余的由精装单位按招标设计图施工安装与调试。

2、土建单位负责从低压柜至户内配电箱（含户内配电箱）安装完成止，并负责户内配电箱以前的项目安装与调试，待户内配电箱以后项目完工后主持整个配电系统调试工作；由精装单位完成从户内配电箱以后的所有项目,包括末端盒位微调、管内的电线、电缆、灯具、面板安装工作，并负责其施工范围内调试工作，配合整个强电系统的调试。

(完整版)施工界面划分标准.

1.目的对装修房各施工交界面环节进行控制，以保证全装修房工作交界面清晰、责任明确，提高全装修房工程质量和工程进度。

2.适用范围本规程适用于公司开发项目中全装修房、非土建装修一体化的工程。

3.职责3.1采购管理部3.1.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核，并将工作界面和交接面工程验收标准体现在合同中；3.1.2协助项目部进行现场协调管理。

3.2项目经理部3.2.1负责组织具体项目装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定；3.2.2负责现场界面交接管理，做好交接验收。

3.3工程管理部3.2.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.3.1对现场装修房工作界面交接验收管理的情况进行检查；3.4成本管理部3.4.1参与装修房各工作界面划分、交界面工程验收标准的制定和审核；3.4.2负责界面划分后相关各方取费的制定及洽谈。

4.工作程序4.1施工总包单位招标前，项目部、采购部根据项目实际情况就土建总包与分包有关的工作界面进行划分，确定交接验收标准；并把工作界面划分、交接验收标准作为合同附件写入招标文件。

附：采购部推荐土建总包与分包工作界面模板、交接验收标准模板全装修房土建总包与分包施工界面划分.d 全装修房土建总包与分包交接验收标准.d；4.2项目装修房设计方案完成后，由项目部组织，采购部、成本部、工程管理部根据划分界面进行专题讨论，可参考采购部2007年9月份进行的装修房界面调查结果，形成装修界面划分的最终稿；各方会签确认。

总分包之间的交接验收标准也相应调整。

装修界面调查结果.doc4.3采购部将施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）纳入装修总包招标文件中。

4.4如施工界面划分文件（最终稿）及交接验收标准文件（最终稿）与施工总包合同中的施工界面划分和交接验收标准有冲突的，项目部、成本部应知会施工总包单位，就工作范围协商一致后形成工作联系单或备忘录，双方盖章确认。

土建与精装修界面划分与移交标准

一、目的为进一步规范公司精装修住宅土建与装修的界面划分与移交的管理工作，结合项目的实际情况，制定本标准。

二、范围该标准适用于XXX有限公司开发楼盘中所有涉及到土建与精装修移交的项目。

三、工作界面划分根据我司特点、项目装修规模及标准、土建单位及各分包及装修单位状况划分土建单位与装修单位的工作界面，参照以下原则：1.土建1.1车库部分1.1.1车库与各楼幢分界面界限之内的全部工作（包含土建及装修施工内容）均由土建单位施工，包括土建初装饰及防霉涂料、防滑地面、门窗收边及各类管道封堵收尾等工作。

车库与楼幢分界一般设置在防火分区或伸缩缝（防火卷帘部位）、单元门等处。

具体以设计图为准。

如车库内个别需要特殊装修的另外安排。

1.1.2自行车库按毛胚做法表由土建单位施工。

1.1.3车库自带的楼梯间装修由景观单位施工。

1.1.4汽车坡道、自行车坡道：除景观石材铺贴、外装饰等外均由土建单位施工。

1.2主楼外立面部分1.2.1外墙粉刷、防水、外墙面砖、幕墙预埋件的防水处理由土建单位施工；1.2.2各类阳台：封闭阳台在土建单位施工完成结构及墙面粉刷后移交装修单位施工，非封闭阳台的装修由土建单位施工。

1.2.3外墙其他安装方面：外墙石材干挂、涂料、门窗由相关专业单位施工完成。

1.3主楼室内部分1.3.1室内所有的墙面抹灰由土建单位完成（不要求批白），地坪清理完成。

地面如有地暖则在地暖完成后由土建单位完成豆石砼的浇筑，按相关方案要求完成，并要求符合装修的各类地面施工要求，如平整度及标高等。

1.3.2消防楼梯间：由土建单位完成墙面粉刷、结构踏步正反面的修正后移交装修单位，楼梯栏杆一般由专业分包施工。

1.3.3户内花园、入户花园、屋顶花园等土建单位完成粉刷工作，地面如有防水应完成防水及找平等工作后移装修单位，标高等应符合装修要求。

属于外墙面的由相应外墙单位完成。

1.3.4厨房、卫生间土建单位完成如下工作：主体结构面到基层防水由土建单位完成后经蓄水试验完成后移交装修单位。

土建与全装修交接验收标准

土建与精装修交接验收标准1．顶棚（层高）、开间尺寸及方正度1.1 顶棚的平整度全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；1.2 用红外扫平仪对地坪和顶棚每个房间检查4-6点，地坪允许偏差小于10mm，顶棚水平度允许偏差小于15mm；1.3净高允许极差为（-5mm、+15mm）；1.4开间尺寸全面检查每个房间4-6个点，如有明显较大偏差增加测量点位；开间尺寸与设计对比，允许偏差（-10mm,+10mm）；重点关注厨房、卫生间、阳台。

1.5 方正度全面检查每个房间4-6个点，允许极差≤10mm；重点关注阳台和飘窗板。

2. 室内墙、地面2.1 检查每个面不少于3个点；2.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；（交接完成后，如后道工序检查发现空鼓开裂问题若因基层施工质量引起，由总包负责修复，装修负责后续修复，无费用）2.3 墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm；2.4立面垂直，允许偏差小于4mm；2.5阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；2.6踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；2.7地坪2m靠尺和塞尺检查结构楼板平整度允许偏差不大于8mm；2.8木地板基层地坪2m靠尺和塞尺检查地砰找平完成面平整度允许偏差不大于3mm；水平度不得极差大于10mm。

2.9 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直（装修负责复核）；2.10 地坪清洁干净；2.11户内门洞全数实测，户门门洞（抹灰后）高度、宽度与设计偏差为（0，+10mm），门洞墙体厚度为（-3mm，+3mm）。

2.12全数实测同户型同厨卫间窗底框标高容许偏差（—10mm，+10mm），同户型同厨卫间窗侧框墙距容许偏差（—10mm，+10mm）。

2.13全数检查柜体嵌入位，高度、宽度容许偏差（—10mm，+10mm），垂直度、平整度不得大于4mm。

3．出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，与设计位置偏差不得大于20mm，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固，与墙面吻合，无歪斜、起翘现象（厨卫间排水管安装完成后，由总包负责灌水试验，检查口必须在隐蔽前报验检查，若出现管道渗漏，后续修复费用全部由总包承担）。

土建与装修工程界面

完成至结构面。
吊顶由业主指定精装分包单位施工。
电梯前室、外走廊
抹灰并找平完成。（达到精装修公司刮腻子的要求）
吊顶及油漆由精装修分包单位负责
消防楼梯
完成腻子、油漆
防火门由业主指定分包单位负责
5
户门
完成户门收口。
户门由业主指定分包安装。
6
内门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。
内门由业主指定分包施工。
7
防火门；水井、电井门
留出门口和门框埋件并标清埋件位置。完成门边收口。
防火门，水井、电井门由业主指定分包施工（水井、电井门表面装修由由精装修负责）
8
外窗及有成收口工作。
窗台板
预留窗台板安装位置（具体未位置详见精装图纸）。
窗台板由业主指定精装分包单位施工。
墙面
完成保温、涂料（或外墙砖）及栏杆
顶棚
完成保温、涂料。
13
空调
完成孔洞预留。
14
地采暖
由业主指定分包按设计完成（包括分集水器安装）。
15
户内跃层楼梯
16
木地板
及踢脚
卧室及客厅
――
木地板由精装修分包施工。（业主确定品牌，价格）
卫生间、厨房
卫生间做完防水。（达到贴墙砖的条件），厨房抹灰并找平完成（达到防水施工条件）
有吊顶的部位抹灰做至吊顶底面以上200mm（具体部位详精装修图纸）；瓷砖面层及管井检查口盖板由业主指定精装分包施工。（注：不同材料部位交接处抹灰前需挂网）包管井，预留检查口由业主指定精装分包施工。
电梯前室、外走廊
9
厨房
排烟竖管施工到位。
燃气管、煤气表由业主指定分包施工
橱柜由业主指定分包单位负责安装。

装修总包与各机电专业工作界面划分细则(住宅版)

装修单位与各机电专业工作界面划分细则及要求（适用于住宅项目）基于目前招标机电专业划分，机电各专业施工单位的招标顺序和时间，初步拟定以下工作界面和划分，若招标有调整，则需调整下面内容。

下列内容可作为装修单位及各机电专业招标文件附件，合同附件使用。

一、建筑电气与装修单位界面：1、管、线、桥架、线槽（公区）1）电线管：进场后装修范围内所有新增的管线装修区域由装修单位负责，涉及需要资质才能完成的专业后加管线由相应的专业自行完成。

2）电线电缆：土建总包负责所有电缆工程，包括装饰照明箱体。

土建总包只预留15cm接驳线（缆），其余由装修单位完成；其它专业接驳线需按规范预留足够长度进行接驳，由于点位预留偏差40cm以上的，由土建总包负责接驳至用电点处。

预留接驳线必须按照规范做好相应的接线标识，标识清晰，回路编号明确。

3）线槽、桥架：土建总包负责按水电图纸完成所有线槽、桥架；装修单位若要使用需进行修复。

4）后砌墙体及后浇楼板所有装修后砌墙体及后浇楼板内二次预埋管线均由土建总包完成，装修单位配合。

2、配线、电缆（户内）1）住宅户内配电土建总包负责由电表箱下桩敷设线缆至户内总配电箱接线，户内总配电箱的安装及上桩接线，负责户内总配电箱（含下桩接线）至开关、插座等终端电器的线缆。

装修单位负责末端面板安装，总包无偿配合调试。

土建总包只预留15cm接驳线（缆），并且按照规范做好相应的接线标识，标识清晰，回路编号明确。

地下室所有应急照明均由土建总包完成，地上楼层电梯前室、大堂、电梯厅、公共走廊、楼梯土建总包负责所有应急照明线路，装修单位负责所属区域的应急设备。

3、配电箱（公区）1）土建总包负责建筑物内所有普通照明配电箱（甲指乙供）；装饰照明配电箱（乙供）由装修单位提供并自行从指定接驳点接驳，由此所产生的管线桥架由装修单位承担。

2）装饰照明配电箱出线回路若总包水电图纸中没显示，均由装修单位完成。

3）装饰照明配电箱的品牌样式需甲方确认。

总包单位与装修单位的工程界面划分(住宅)1

总包单位与装修单位的工程界面划分(住宅)总包单位与甲方指定分包单位的工程界面划分（住宅）一、土建部分：项目总包承包范围与专业承包交叉施工界面划分标准说明：1、本标准作为户总承包范围外各专业承包工程内容：一、总包施工图范围以内的专业承包工程内容1、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆（非铝合金栏杆由总包实施）、铝合金百叶工程；2、幕墙，钢结构雨棚，汽车坡道、自行车坡道雨棚工程、单元门；3、外墙涂料4、真石漆工程；5、入户门厅、标准层电梯厅等公共部位精装修工程；6、进户门安装工程；7、耐磨地坪工程；8、交通标识工程；9、人防门、人防设备安装工程；10、太阳能设备及安装工程；11、不锈钢水箱及安装工程；12、电梯设备及安装工程；13、消防工程；14、智能化工程；15、钢结构工程；二、总包施工图范围以外直接发包的工程内容1、景观工程；2、市政工程；3、标识标牌工程；4、夜景照明工程；5、自来水工程；6、供电工程7、管道煤气工程；8、电信工程；9、有线电视工程；10、住宅家用中央空调工程；11、立体车库；12、游泳池水处理系统工程；第二部分总承包范围与专业承包工程交叉施工界面划分：总包施工单位应完成除以上专业承包工程范围以外的所有建筑、结构、给排水、电气、暖通及基坑围护施工图中的所有工作内容，与专业承包交叉施工部位的施工界面划分详以下文字说明：一、铝合金门窗、阳台及空调铝合金栏杆、铝合金百叶工程1、总包单位负责按照建筑、结构施工图在室外地坪以上的建筑立面上预留铝合金门窗洞口，专业承包单位完成铝合金门窗安装，如有钢附框由专业承包单位施工，总包单位对洞口周边墙面进行粉刷、内外墙装饰；总包尚需负责对门窗防雷设计的防雷预埋件埋设到位；2、总包单位负责根据栏杆、百叶施工图预埋阳台、露台栏杆及空调板栏杆或铝合金百叶的预埋铁件并完成初步粉刷后移交专业承包单位进行施工，待专业承包工程与预埋件的连接施工完毕后再由总包单位完成粉刷修补。

住宅全装修设计标准

住宅全装修设计标准住宅全装修设计标准是为了规范住宅装修设计，保障业主的利益，提高住宅装修的质量和安全性而制定的。

二、设计要求1、设计应符合国家建筑设计规范和相关法律法规的要求。

2、设计应满足业主的实际需求，合理利用空间，达到美观、实用、舒适的效果。

3、设计应注重人性化，考虑到业主的生活习惯、年龄、性别等因素，为业主提供便利和舒适。

4、设计应注重节能环保，采用适宜的建材和装修材料，减少对环境的污染，降低能源消耗。

5、设计应考虑房屋的采光、通风、防水、隔音等问题，保证住宅的安全性和舒适性。

三、装修材料1、墙面装饰材料：应选用环保、易清洁、耐用的装饰材料，如乳胶漆、壁纸、瓷砖等。

2、地面装饰材料：应选用防滑、耐磨、易清洁的地面材料，如地砖、复合地板、实木地板等。

3、天花板装饰材料：应选用环保、防潮、防火的装饰材料，如吊顶板、石膏板等。

4、门窗材料：应选用防盗、节能、隔音、美观的门窗材料，如铝合金门窗、实木门等。

5、厨房、卫生间装饰材料：应选用防潮、易清洁、防滑的装饰材料，如瓷砖、防水板等。

四、装修工艺1、墙面装修：应保证墙面平整、色彩搭配协调，墙面防水、防潮。

2、地面装修：应保证地面平整、无空鼓，地面防水、防潮。

3、天花板装修：应保证天花板平整、美观，天花板防潮、防火。

4、门窗安装：应保证门窗安装牢固，密封性好，隔音效果佳。

5、厨房、卫生间装修：应保证装修材料防潮、易清洁、防滑，水电管道安装规范，防水效果好。

五、验收标准1、装修完毕后应进行全面验收，保证装修质量符合设计要求和国家标准。

2、验收标准应包括建筑结构、装修材料、装修工艺等方面。

3、如发现不合格问题应及时整改，保证业主的利益和安全。

六、总结住宅全装修设计标准对于提高住宅装修质量和安全性有着重要的意义。

在设计、材料、工艺、验收等方面都应按照标准进行规范，为业主提供舒适、安全、环保的住宅环境。

工程项目土建与精装修工程界面划分

5、排水管道要求精装修单位和土建总承包单位进行排水通球试验；
6、电气工程要求精装修单位和土建总承包单位进行通电试亮工作；
7、外檐窗需门窗单位进行淋水实验并需精装修单位确认。
8、电梯的日常使用和维护，与电梯单位签订用梯协议，支付使用费用；用梯正式结束后（移交物业前）对电梯全面清洁，包含门轨下方凹槽、箱壁、箱门等，并使用新的15mm厚细木工装饰板重新满封保护；
1、精装修单位需和土建总承包单位办理装修标高线确认移交记录；
1
移交 2、卫生间（如防水层已施工）要求精装修单位和土建总承包单位进行闭水移交试验验收，精装单位卫生间地面贴砖完成后闭水移交物业；
3、阳台、露台部位要求精装修单位进行排水倒坡验收；
4、给水及采暖管道要求精装修单位和土建总承包单位、热力公司进行打压移交，后期精装修单位再次打压移交物业；
2
防水工程
地面，及上返300mm的防水部分；空调板、结构雨棚、后对墙面（含淋浴区1800mm、电梯井侧卫生间墙体）进行防水涂刷施工；防水层厚度、设备平台、阳台、室外连廊的防水、及沿墙上返，以及上返高度等须满足规范要求，完成后闭水验收。
保护层，由总包单位负责施工；
1) 卫生间：地漏供应及安装、装饰面层施工。
附件十：
一工程总体要求
樾府2.2项目土建、精装界面划分（精装竣备交付）
1）精装修单位报价前需充分考虑室内、外现有场地，认真查勘，对土建、机电预埋图纸与精装修招标图纸、施工现场核对，进场后对满足土建总承包规范内的、但与精装要求存在偏差部分的应予以接收，负责后期修补（含室内外所有土建、安装）。 2）除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏、基层抹灰空鼓外的功能性问题外，精装修单位不得再以土建、安装工程质量影响装修施工为理由要求降低质量标准、顺延工期或索赔。装修单位承担接收后相应的房屋质量责任。 3）精装单位负责与土建总承包单位及其他分包单位工程交界面的收口工作，如墙地面贴砖和非贴砖处的收口、面砖和入户及消防门处的收口、和外墙保温的交接收口等。

总包(土建、安装)与精装修工作界面划分

总包（土建、安装）与精装修工作界面划分一、土建部分（一）户内部分1、地面、天棚：（1）卫生间：土建完成结构砼浇筑，完成养水。

（2）所有电梯前室、户内阳台、过道等地面抹面砂浆均不做（结构砼完成即可），楼梯踏步（含休息平台）花岗岩铺砖、栏杆及扶手由总包完成，与电梯前室标高面关系由电梯间前室标高确定后再定（电梯间前室标高由精装修部提供）；（3）户内水电安装管道预留孔由精装修负责封堵。

2、墙面：（1）户内墙体如为砼、粘土砖，完成砂浆抄平；砂加气或灰加气砌体材质的墙体，面层批灰由精装修单位施工。

如预砼、砖砌体柱等与砂加气（灰加气）等砌体材质墙体交接部位，砼、砖柱部分统一由精装修单位施工。

（2）室内铝合金门窗与墙体连接处完成发泡剂施工，内墙胶不打；室内门洞口侧边砂浆找平由精装修单位施工。

（二）公共部分1、公共通道：总包与精装修单位界面划分以防火门为界：防火门以内为总包施工，防火门以外（前室等，含防火门/两面装修及门套收头等）精装修单位负责。

墙面各类留孔处理：除增压输风口外，其余均由精装修单位施工。

门厅部位楼梯起始踏步与门厅地面的界面：上部无梁，以起始步为界，楼梯踏步以外地面、踢脚等均有精装修施工。

2、单元门厅：单元门以内由精装修单位施工；单元门以外由景观单位施工；单元门施工纳入总包范围（甲方专业分包）。

（三）阳台、露台、屋面及设备平台、空调机位地面处理1、全部阳台地砖（除3#楼外）、屋面地砖均由总包铺贴，材料甲供（全部面砖由精装修部负责采、供；工程部提供面砖数量及供货时间节点）；2、设备平台、空调机位等处的地面总包完成防水施工及面层刚性层施工，表面刷地坪漆（颜色另定）（地坪漆：3#楼精装修单位施工，1#2#楼总包施工）；（四）其他1、户内竖向给、排水管全部明装，管井、烟道全部不包，留待精装修单位处理。

２、室内顶棚结构完成即可，阳台顶棚砂浆找平由总包完成。

二、安装部分（一）户内部分安装部分：（一）户内部分1、电气：（1）总包单位完成阳台灯及开关导管预埋；其余灯、开关及插座均精装修单位完成。

全装修交付标准

全装修交付标准一、墙面装修标准。

1. 墙面基层处理，基层应平整、无空鼓、无开裂，表面应无浮尘、油污等。

2. 墙面刷涂，采用环保涂料，刷涂均匀，无漏刷、无滴落、无色差。

3. 墙面瓷砖，瓷砖应平整、无空鼓、无开裂，瓷砖与墙面交接处应平整、无缝隙。

二、地面装修标准。

1. 地面基层处理，基层应平整、无空鼓、无裂缝、无松动。

2. 地砖或地板铺贴，地砖或地板应平整、无空鼓、无开裂，铺贴间距均匀，无错位。

3. 地面防水，厨房、卫生间等需要防水的地面应进行专业防水处理，无渗漏现象。

三、天花板装修标准。

1. 天花板基层处理，基层应平整、无空鼓、无裂缝，表面应无浮尘、油污等。

2. 天花板吊顶，吊顶应平整、无变形，吊顶与天花板交接处应平整、无缝隙。

四、门窗安装标准。

1. 门窗安装，门窗应安装牢固，无变形、无漏风、无渗水，开启灵活、无噪音。

2. 门窗玻璃，玻璃应牢固、无裂缝、无气泡，密封胶条应平整、无松动。

五、卫生间装修标准。

1. 卫生间基础处理，基础应平整、无空鼓、无裂缝，地漏、下水管应畅通无堵塞。

2. 卫生间防水，卫生间墙面、地面应进行专业防水处理，无渗漏现象。

3. 卫生间设施安装，卫生间设施应安装牢固，无晃动、无渗水，管道布局合理、无异味。

六、厨房装修标准。

1. 厨房基础处理，基础应平整、无空鼓、无裂缝，地漏、下水管应畅通无堵塞。

2. 厨房防水，厨房墙面、地面应进行专业防水处理，无渗漏现象。

3. 厨房设施安装，厨房设施应安装牢固，无晃动、无渗水，油烟机、燃气灶等设施应正常使用。

七、电路及照明装修标准。

1. 电路布线，电路布线应合理、牢固，无漏电、无短路，开关插座应安装牢固。

2. 照明设施，照明设施应安装牢固，无闪烁、无暗区，灯具应正常使用。

八、空调及暖气装修标准。

1. 空调安装，空调安装应合理、稳固，无漏水、无异响，制冷制热效果良好。

2. 暖气设施，暖气设施应安装牢固，无渗漏、无堵塞，供暖效果良好。

九、其他装修标准。

《装修工程交接界面质量验收标准》

查
油漆
无挂漆、漏刷
全数
检查
观察
栏杆垂直度/间
距/高度/直线
度
分别为：
3mm/3mm/3mm/4mm
全数
检查
用1M垂直检测尺和钢
尺检查
色差
符合要求
全数
检查
观察
楼梯间
窗
对于落地窗有无防护措施
全数
检查
消防门
门扇开启灵活，不碰擦，
无自开、自关、回弹现象
全数
检查
功能检查
屋
面
/
露
天沟
排水坡度
排水坡度准确、符合设计
缺损，密封条无脱槽、卷
边，接缝间隙小于1mm
每槽
检查
观察
安全标志
3C玻璃安全标志是否齐全
每槽
检查
玻璃划痕
长小于等于50mm的划痕，
每平方米面积不多于4条
每槽
检查
观察
五金配件
数量齐全，活动灵活，安
装牢固，
每槽
检查
观察、手扳检查
门扇开启情况
开关灵活、无碰擦、异常
响声、密闭、框与扇、扇
与扇之间平行无翘曲、大
激光测距仪、水准仪或
拉线、钢尺检查
顶板水平度
结构面顶板水平度级差：
(0,15)；腻子完成面顶
板水平度级差：(0, 10)
每块
板测
量5个
点
激光水平仪、钢尺
地面平整度
允许偏差小于4mm(毛坯房
有做地坪)
全部
用2m靠尺、线锤检查
观感质量
地坪表面平整，无浮浆，
无结构裂缝，表面无麻面，
蜂窝、接茬不明显，不起
砂。

《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》B33T1132-2017

备案号：报建设部备案之中DB 浙江省工程建设标准DB33/ T1132-2017全装修住宅室内装饰工程质量验收规范Code for Quality Acceptance of Overall Residential Interior Decoration2017-01-22发布2017-07-01实施浙江省住房和城乡建设厅发布前言本规范是根据浙江省住房和城乡建设厅建设发【2012】192号文《2012年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划》的要求，由浙江省建筑装饰行业协会会同有关单位组成编制组，编制组广泛调查研究，认真总结实践经验，并在广泛征求意见的基础上，编制了本规范。

本规范的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.防水工程；5.门窗工程；6.吊顶工程；7.轻质隔墙工程；8.墙饰面工程；9.楼地面饰面工程；10.涂饰工程；11.细部工程；12.厨房工程；13.卫浴工程；14.电气工程；15.智能化工程；16.给水排水与采暖工程；17.通风与空调工程；18.室内环境污染控制；19.施工质量验收。

本规范由浙江省住房和城乡建设厅负责管理，浙江省建筑装饰行业协会负责具体解释工作。

本规范在执行过程中，请各单位注意联系具体工作实践，总结经验、积累资料，及时将有关意见和建议反馈给浙江省建筑装饰行业协会（浙江省杭州市天目山路7号1号楼三楼东，邮政编码：310007）。

本规范主编单位：浙江省建筑装饰行业协会浙江亚厦装饰股份有限公司杭州铭成装饰工程有限公司本规范参编单位：宁波建乐建筑装潢有限公司绿城装饰工程集团有限公司浙江银建装饰工程有限公司浙江省武林建筑装饰集团有限公司浙江中南建设集团有限公司浙江中天装饰集团有限公司宁波建工建乐工程有限公司浙江省建工集团有限责任公司浙江省一建建设集团有限公司浙江省三建建设集团有限公司浙江广艺建筑装饰工程有限公司浙江湖建装饰工程有限公司浙江圣大建设集团有限公司浙江大东吴集团建设有限公司浙江杰立建设集团有限公司浙江银力建设集团有限公司浙江建工幕墙装饰有限公司浙江中展建设有限公司九鼎建筑装饰工程有限公司浙江南鸿装饰股份有限公司浙江铭品装饰工程有限公司浙江一方建筑装饰实业有限公司辉迈建设集团有限公司杭州鸿顺建筑装饰工程有限公司龙邦装潢股份有限公司浙江新中环建筑装饰工程有限公司浙江宏厦建设有限公司浙江圣都家居装饰有限公司浙江久正工程检测有限公司纳琦环保科技有限公司完整家居（浙江）有限公司杭州聪普智能科技有限公司本规范主要起草人：贾华琴、何静姿、陈双汪、王剑锋、陈荣义、吴文奎、朱快景士云、周朝杰、袁海泉、许必强、吴家锋、刘俐玮、叶友希曹先文、傅元宏、蔡国洪、章建松、叶希标、祝旭慷、陈杭闽张一良、邵凯平、捷捷、尹伟、黄刚、李纯、寿雪苗廉俊、陈钟苗、胡晨、卓建明、施华东、葛中云、谢金娣李霆、孟海荣、潘新跃、周培永、王育美、姚建国、孙玉城颜伟阳、刘小玲、冯泽云、张旭东、林王剑、叶孙胜、韩章微目次1 总则 (10)2 术语 (11)3 基本规定 (12)4 防水工程 (13)4.1一般规定 (13)4.2楼（地）面孔洞封堵 (13)4.3找平层与保护层 (13)4.4防水层 (14)5 门窗工程 (15)5.1一般规定 (15)5.2铝合金门窗 (15)5.3塑料、复合材质门窗 (16)5.4成品木门窗 (18)6 吊顶工程 (19)6.1一般规定 (19)6.2暗龙骨吊顶 (20)6.3明龙骨吊顶 (20)6.4集成吊顶 (21)7 轻质隔墙工程 (22)7.1一般规定 (22)7.2板材隔墙 (22)7.3骨架隔墙 (23)7.4活动隔墙 (24)7.5玻璃隔墙 (25)8 墙饰面工程 (27)8.1一般规定 (27)8.2饰面砖工程 (27)8.3饰面板工程 (28)8.4裱糊饰面工程 (29)8.5软包工程 (30)8.6玻璃板饰面工程 (31)9 楼地面饰面工程 (33)9.1一般规定 (33)9.2木（竹）地板 (33)9.3块材地板 (34)9.4地毯 (36)9.5整体面层 (36)10 涂饰工程 (38)10.1一般规定 (38)10.2水性涂料涂饰工程 (38)11 细部工程 (41)11.1一般规定 (41)11.2储柜制作与安装 (42)11.3窗帘盒、窗台板制作与安装 (43)11.4门窗套制作与安装 (43)11.5护栏和扶手制作与安装 (44)11.6装饰线条及花饰制作与安装 (45)11.7可拆装式隔断制作与安装 (46)11.8内遮阳安装 (47)11.9阳台晾晒架安装 (48)12 厨房工程 (49)12.1一般规定 (49)12.2橱柜安装 (49)13 卫浴工程 (51)13.1一般规定 (51)13.2卫生洁具安装 (51)13.3浴室柜安装 (52)13.4淋浴间制作与安装 (53)13.5卫浴配件安装 (54)14 电气工程 (55)14.1一般规定 (55)14.2户内配电箱安装 (55)14.3室内布线安装 (56)14.4开关、插座安装 (57)14.5照明灯具安装 (58)14.6等电位联结 (59)15 智能化工程 (61)15.1一般规定 (61)15.2户内信息箱 (61)15.3有线电视 (62)15.4电话、信息网络 (62)15.5楼宇对讲 (63)15.6家庭自动报警系统 (63)15.7智能家居系统 (63)16 给水排水与采暖工程 (65)16.1一般规定 (65)16.2给水排水工程 (65)16.3采暖工程 (67)16.4太阳能热水系统安装 (68)17 通风与空调工程 (70)17.1一般规定 (70)17.2空调、新风（换气）系统工程 (70)18 室内环境污染控制 (72)附录A：全装修住宅室内装饰装修工程分部分项工程划分 (74)附录B：全装修住宅室内装饰装修工程检验批质量验收记录表 (75)附录C：全装修住宅室内装饰装修工程分户检验表 (76)附录C-1：室内净高、净距尺寸检验记录 (79)附录D：全装修住宅室内装饰装修工程分户检验汇总表 (80)附录E：全装修住宅室内装饰装修工程质量验收记录 (81)本规范用词用语说明 (82)引用标准目录 (83)条文说明 (84)Contents1 General Provisions (10)2 Terms (11)3 Basic Regulations (12)4 Waterproofing Works (13)4.1General Regulations (13)4.2Building(Floor)Hole Blocking (13)4.3Troweling Course and Protective Course (13)4.4Waterproof Course (14)5 Doors and Windows Works (15)5.1General Regulations (15)5.2Al-alloy Door and Window (15)5.3Plastic and Composite Material Door and Window (16)5.4Wooden Door and Window (18)6 Sprung Ceiling Works (19)6.1General Regulations (19)6.2Concealed Grid Ceiling (20)6.3Exposed Grid Ceiling (20)6.4I NTEGRATED C EILING (21)7 Light Partition Wall Works (22)7.1General Regulations (22)7.2Plank Partition Wall (22)7.3Fram Partition Wall (23)7.4Moveable Partition Wall (24)7.5Glass Partition Wall (25)8 Wall Surfacing Works (27)8.1General Regulations (27)8.2Tile Facing (27)8.3Plank Facing (28)8.4Pasting Facing (29)8.5Soft Wall Facing (30)8.6Glass Plate Facing (31)9 Floor Facing Works (33)9.1General Regulations (33)9.2Wood Floor (33)9.3Floor Covering Tile (34)9.4Carpet (36)9.5Integral Layer (36)10 Coating Works (38)10.1General Regulations (38)10.2Water P aint Coating (38)10.3Solvent paint Coating (39)11 Detailed Works Works (41)11.2Locker Making and Installation (42)11.3Curtain Box and Window Sill Making and Installation (43)11.4Door Fram and Window Fram Making and Installation (43)11.5Barrier and Handrail Maiking and Installation (44)11.6Moulding and Ornament Making and Installation (45)11.7Removal Partition Making and Installation (46)11.8Internal Sunshade Installation (47)11.9Balcony Drying Rack Installation (48)12 Kitchen Works (49)12.1General Regulations (49)12.2Cabinet Installation (49)13 Bathroom Works (51)13.1General Regulations (51)13.2Sanitary Ware Installation (51)13.3Shower Cubicle Making and Installation (52)13.4Integral Bathroom Installation (53)13.5Bathroom Accessories Installation (54)14 Electicity Installation Works (55)14.1General Regulations (55)14.2Distribution Box Installation (55)14.3Interior Wiring Installation (56)14.4Switch and Socket Installation (57)14.5Lighting Lamps Installation (58)14.6Equipotential Bonding (59)15 Intelligentization Works (61)15.1General Regulations (61)15.2Cable Television Installation (61)15.3Telephone and Information Networks Installation (62)15.4Visitor Intercom System Installation (62)15.5Emergency Calling and Intruder Alarm System Installation (62)15.6Intelligent Home System (63)15.6Intelligent Home Furnishing system (63)16 Water Supply , Sewerage and Heating Works (65)16.1General Regulations (65)16.2Water Supply and Sewerage (65)16.3Heating (67)16.4Solar Water Heating System Installation (68)17 Ventilating and Air-conditioning Works (70)17.1General Regulations (70)17.2Air-conditioner,Air-fresh(Air Renewal)System (70)18 Indoor Enviromental Pollution Control (72)18.1General Regulations (72)18.2Major Iterms Controllable (72)Appendix A: Subdivisional Iterms of Overall Residential Decoration (74)Appendix B: Sheet of Inspection Lot Quality Acceptance Records of Overall Residential Interior Decoration (75)Appendix C: Sheet of Individal Inspection of Overall Residential Interior Decoration (76)Appendix C-1: Dimensional Inspection Records of Interior Clear Distance and Clear Height (79)Appendix D: Summary Sheet of Individal Inspection of Overall Residential Interior Decoration (80)Appendix E: Summary Sheet of Quality Inspection of Overall Residential Interior Decoration.. 81 Explanation of Wording in This Code (82)List of Quoted Standards (83)Provision Explanation (84)1 总则1.0.1 为加强全装修住宅室内装饰装修工程的质量管理，规范全装修住宅室内装饰装修工程质量验收，保证工程质量，制定本规范。

精装修标准

装修标准一、精装修前户内土建工程1、顶棚〔层高〕，开间尺寸1.2地坪至顶棚各检查点凹凸差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。

1.3净高允许偏差小于-5mm、+15mm。

1.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。

5 其他检查项标准同内墙面。

2、烟道2.1反光镜在底层排烟口向上照耀，能观看到顶，畅通无堵阻现象。

2.2排烟口位置正确，四周的煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。

2.3烟道动力帽完好无损伤，转动敏捷无异响。

3、出墙洞3.1排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3洞内套管、洞口帽盖齐全，安装结实、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。

4、预埋箱盒质量4.1箱盒埋入墙体的深浅适宜，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵塞现象；5、室内墙、地面5.1检查每个面不少于3个点。

5.2外表平坦清洁，无明显抹纹，接槎平坦，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。

5.3墙面平坦度承受2m 靠尺、塞尺检查，平坦度允许偏差小于3mm；5.4立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平坦；5.6踢脚线高度全都，无空鼓开裂，与墙面结合结实，上下接槎平坦，分色清楚。

检查每面不少于3 个点。

5.7踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。

5.8预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口干净、顺直；5.9墙外表细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽根本全都，无明显修补痕迹。

5.10厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细全都，平坦清洁，纹路上下顺直。

5.11地坪外表平坦，水泥颜色全都，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，外表无麻面，不起砂。