论旅游驱动型房地产经济的发展_以深圳华侨城_西安曲江房地产开发为例

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详解华侨城、曲江新区旅游地产盈利模式

详解华侨城、曲江新区旅游地产盈利模式旅游地产是旅游和地产在互补互助中的联姻，而旅游地产的模式众多，我国最具代表性的旅游地产盈利模式为华侨城模式和曲江模式。

旅游地产是旅游和地产在互补互助中的联姻，可以说，旅游和地地产的联姻是市场的必然选择，也是相互促进的良好架构。

而旅游地产的模式众多，我国最具代表性的旅游地产盈利模式为华侨城模式和曲江模式。

一、华侨城旅游地产盈利模式分析经过二十多年的实践，华侨城成功开创了一种旅游与地产结合发展的全新而独特的经营模式——“华侨城模式”，这种模式应经成为旅游业和房地产业良性互动的经典范例，目前华侨城模式已经衍生出欢乐谷模式、三洲田模式、欢乐海岸模式三种具体的模式。

华侨城的模式具有突出特点：旅游开道、大规模综合开发、旅游和房地产良性互动、超前的科学规划。

华侨城的盈利模式——高利润是华侨城快速做强的驱动器。

华侨城目前的旅游盈利主要来自主题公园，包括欢乐谷、锦绣中华、世界之窗等。

但这部分的盈利显然在华侨城的整个盈利只是凤毛麟角。

随着香港迪斯尼扩建、上海迪斯尼获批，为应对竞争，华侨城将寻求新型的盈利模式，拟向文化产业转型、启动商业巡演、动漫集合等一系列文化衍生消费产业链。

1.地产盈利按照权威周刊得到以下数据，目前包括波托菲诺尚未开发的规划建筑面积，华侨城区域内约有200万平方米建筑面积尚待开发，若乘以5000元/平方米的毛利，总利润将达到100亿元。

按照2003年开发速度，乐观估计开发速度可以达到每年15万平方米，200万平方米建筑面积足够华侨城持续快速开发10年。

“以华侨城旅游地产的开发经验，主题公园对房价的支撑大约是2000元/平方米。

”肖德中介绍，天鹅堡一期当时卖到8500元/平方米，而附近白石洲的房价只有6000元/平方米；北京世纪华侨城项目在朝阳区南磨房，项目附近的楼盘达到了6500元/平方米。

除了房价整体上涨的因素，世纪华侨城主题公园的筹建对它的房价是有贡献的。

波托菲诺项目中，2004年开盘的10万平方米天鹅堡二期均价达到了9800元/平方米，目前已经卖到10000元/平方米。

华侨城成功原因剖析

华侨城成功原因剖析1、旅游开道先行华侨城奉行先旅游，后房地产的开发路径，而且与一般房地产开发企业不同，它是通过先行发展旅游业，显著带动周边相关产业和配套设施的发展，极大地改善区域内自然、人文、经济环境，从而有效提升土地和房地产的价值。

因而，华侨城模式特别强调和注重旅游业的先行发展，可以说，旅游业开道先行对于这一模式的成功起到了极为关键和决定性的作用。

2、大规模成片综合开发华侨城模式是“旅游+房地产”的经营模式，它是以资源整合为核心，崇尚旅游功能与居住、商务功能混合布局，强调住宅、商业、酒店、办公、旅游观光、休闲娱乐、文化会展等诸多产业的良性互动。

这意味着在华侨城模式下，其项目必然是大规模成片综合开发项目。

华侨城获得的旅游加住宅用地已高达25.5平方公里且均成本低廉。

3、旅游和房地产良性互动华侨城模式先由旅游起步，旅游带靓环境，环境带旺地产，地产促进旅游及公司全面发展。

也就是说，旅游业的开发和发展营造出良好的社区环境和品牌，进而有效提升房地产项目的整体价值，同时旅游业稳定的现金流也为房地产业务发展提供一定支持；另一方面，房地产快速盈利的特性又有利于促进旅游业务的进一步发展和扩张，从而形成旅游业与房地产业相得益彰、良性互动之势。

4、超前科学规划华侨城模式秉承“在花园中建城市”的开发理念，并在全国开发区中率先倡导“规划就是财富”的现代发展观，注重生态人文环境和基础设施配套，坚持以人为本的超前科学规划，坚持先规划后建景区和住宅的方针。

1996年，华侨城提出“顺应趋势，结合产业”的核心思想，并邀请大批专家对华侨城总体规划进行修编，制订了1996-2005第二个十年规划方案，并保持了在初期规划中提出的“依托自然，以人为本”的基本原则和特色。

同时，根据新的发展情况和产业结构调整，缩小了城区内的工业用地，相应加强了居住和旅游用地的功能。

从旅游专业视角看房地产业运作-绿维创景

旅游运营网从旅游专业视角看房地产业运作北京绿维创景规划设计院旅游房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边沿性结构，产生了的全新综合，包括产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等等模式。

其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广的时期，而与商业地产结合的中央游憩区、商业步行街、 shopping mall 等，正在各地闪亮。

旅游地产的提升，是旅游小城镇开发及旅游城市开发，将旅游的区域开发与城市经营全面结合的尝试，已经出现。

用旅游的视角看地产，可以分析产业的交叉和新型综合产业的出现，还可以运用旅游业已熟练的技术于房地产开发，从而大大提升房地产的附加价值，获得人居环境的完善。

其中，景观配置、游憩安排、六要素综合平衡、独特性吸引力打造、文化与资源挖掘等等，都可以成为房地产业借鉴的技术，对房地产开发商提升其房地产运营能力，及房地产商进入旅游产业，都具有一定启示。

一、旅游专业视角与旅游专业技术旅游是以出游为前提的人类闲暇生活方式，旅游业已经形成了一种综合性产业。

以资源、交通、市场为三大基础，吃、住、行、游、娱、购、体、疗、学、交为十大要素，形成了游憩、接待、营销、交通、商业、生产、建设、咨询八大业态。

旅游开发成功的标志，是核心吸引力的形成。

取决于旅游产品的游憩方式设计是否形成了独特性吸引力（或独特性卖点）；商业模式是否达到最大程度的增加游客量、延长游客滞留时间、提高游客消费水平的效果；旅游业的独特视角，可以落实为四项专业技术：景观评价与设计技术、游憩方式设计技术、情境设计技术、体验设计技术。

解读旅游地产投资的八大成功要素以深圳华侨城为例

要素三：设施
旅游地产投资需要基础设施建设。深圳华侨城在交通、住宿、饮食、娱乐等方面均具备完善的设施。特别是其旅游交通设施，不仅提供了便捷的出行方式，还通过合理规划交通线路，实现了游客在华侨城内的无缝衔接。
要素四：服务
优质的服务是旅游地产投资成功的保障。华侨城集团一直致力于提高服务水平，提供专业的导游服务、优质的客户服务以及完善的安全保障，确保游客在华侨城度过愉快的时光。
要素五：政策
政策因素对旅游地产投资具有重要影响。在国家和地方政策的支持下，深圳华侨城在税收、金融等方面获得了优惠，为项目的成功提供了有力保障。同时，政策的变动也会对旅游地产投资产生一定的影响，投资者应密切政策变化，以便及时调整投资策略。
要素六：环境
保护生态环境对于旅游地产的可持续发展至关重要。深圳华侨城在开发过程中注重环境保护，遵循绿色发展理念，通过实施一系列环保措施，确保华侨城的自然环境得到有效保护。这样的举措不仅有助于提升华侨城的旅游品质，还有利于维护生态平衡，实现旅游地产的可持续发展。
然而，这些研究大多以宏观层面为主，针对具体景区的旅游产品创新系统的研究相对较少。
研究方法
本次演示采用文献资料法和案例研究法相结合的方法，通过对华侨城旅游产品创新系统的现状进行调查和分析，总结出其存在的问题和原因。同时，利用问卷调查和访谈法收集华侨城旅游企业和游客的意见和建议，为本次演示的研究提供参考。
要素八：创新
创新是旅游地产持续发展的关键。深圳华侨城在项目开发过程中注重创新，不断推出新的旅游产品和项目。例如，华侨城引入了室内主题公园和水上乐园等创新业态，满足了游客的不同需求。这种创新精神不仅增加了华侨城的吸引力，也有利于提升其市场竞争力。
总之，旅游地产投资需要充分考虑区位、文化、设施、服务、政策、环境、技术和创新等八大成功要素。深圳华侨城作为旅游地产投资的典型案例，成功地应用了这些要素，实现了快速发展和持续盈利。对于有意投资旅游地产的投资者来说，深入了解和灵活运用这些成功要素，将有助于提高投资成功率，实现旅游地产市场的稳健发展。

房地产开发与旅游产业的结合

房地产开发与旅游产业的结合房地产开发与旅游产业的结合在当今社会中已经成为一种趋势和发展的重点。

房地产开发商和旅游业者开始认识到两者间的相互关系，并逐渐将旅游元素纳入房地产项目中，以提升项目的吸引力和经济效益。

本文将探讨房地产开发与旅游产业的结合，以及这种结合对社会经济发展的影响。

第一部分：房地产开发与旅游产业的共同点房地产开发和旅游产业有许多共同点，这也成为两者结合的基础。

首先，两者都与土地资源息息相关。

房地产开发需要寻找适宜的土地用于房屋建设，而旅游产业则需要具备自然景观或人文景点的土地来吸引游客。

因此，在某些地区，房地产项目和旅游景点可以相互促进，使土地得到更好的利用。

第二，房地产开发和旅游产业都面临着市场需求的考验。

房地产开发商需要根据市场需求开发不同类型的房屋，满足人们对住房的需求。

同样，旅游业者也需要根据市场需求来开发新的旅游产品，以满足游客对特色旅游体验的需求。

因此，房地产开发商和旅游业者需要密切关注市场动态，灵活调整策略，以适应市场变化。

第三，房地产开发和旅游产业对基础设施的需求相似。

房地产项目的成功需要有配套的基础设施，如道路、供电和供水等。

同样，旅游产业也需要完善的交通网络和旅游设施，以方便游客的出行和提供良好的旅游体验。

因此，在一些开发旅游项目的地区，房地产开发商和旅游业者会合作共建基础设施，提高项目的综合竞争力。

第二部分：房地产与旅游产业的合作形式房地产开发商和旅游业者可以通过多种形式的合作实现两者的结合。

其中，最常见的合作方式是将旅游元素纳入房地产项目中，打造集居住、旅游、休闲功能于一体的综合型地产。

这样的项目通常会增加旅游设施，如度假酒店、购物中心和娱乐场所，以吸引更多的游客和购房者。

此外，房地产开发商还可以与旅游业者签订合作协议，在房地产项目附近开发旅游景点或提供旅游服务。

例如，在海滨地区的房地产项目周边可以开发海滩公园、游艇码头等旅游设施，以吸引游客和提升项目价值。

论西安曲江新区文化旅游产业的发展

论西安曲江新区文化旅游产业的发展李茜【摘要】西安曲江新区文化旅游产业具有发展理念上的大气磅礴.依托丰富的资源,产业运营的成功经验等优势,但缺乏文化支柱产业,文化产业价值链不够完整,产品创新滞后,营销力度不够,品牌效应较弱等,这些因素制约了其进一步发展.在机遇与挑战并存的现状下,需要从确立支柱产业.关注品牌经营,明确市场定位,完善产业链条,品牌产品创新等方面突破发展.【期刊名称】《商洛学院学报》【年(卷),期】2010(024)003【总页数】4页(P69-72)【关键词】SWOT分析;西安曲江;文化旅游产业【作者】李茜【作者单位】西安市行政学院管理学教研部,陕西西安,710054【正文语种】中文【中图分类】G1272007年8月，西安曲江新区被文化部命名为首批国家级文化产业示范区，被誉为“南有华侨城，北有曲江”，成为西北一个耀眼的文化产业新星。

随着山东曲阜新区文化产业园和沈阳棋盘山开发区被命名为第二批国家级文化产业示范区，曲江新区文化旅游产业在跨越式发展中面临更加激烈的竞争。

在各具特色、四分天下的格局下，西安曲江新区在文化旅游产业发展应该深入分析，扬长避短，从而实现可持续发展。

一、西安曲江新区文化旅游产业发展现状SWOT分析1.西安曲江新区文化旅游产业发展优势1）理念优势：气度曲江新区以“半年一小变，一年一中变、三年一大变，五年一巨变”的豪情，每年创造一个建设新亮点，实现了旋风式的发展，由不为人知成为古都西安的“文化名片”和“城市会客厅”[1]。

同时坚持开发思路创新，坚持运营模式创新，完备城市基础设施，完善城市服务功能，实现了文化产业、文化事业、文化工程和城市新区建设的协调统一，走出了一条跨越式发展道路。

曲江新区的开发与建设实践，是对生态建设和文化复兴的科学创新，是在西安这座文化厚土上对历史遗存与现代城市文明和谐共生的有益尝试。

这种横跨古今、白手起家的气度正是曲江新区取得成功的关键因素。

2）资源优势:丰富曲江新区依托西安十三朝古都的历史文化优势，具备丰厚的历史文化资源，区内有4个国家级文物保护单位，3个省级文物保护单位，4个国家4A级景区，发展文化、旅游产业的优势得天独厚[2]。

依托城市大型主题景区的旅游房地产开发研究_以西安曲江新区为例

2009年3月第25卷第1期　陕西教育学院学报Journal of Shaanxi Institute of Education Mar.2009Vol.25　No.1依托城市大型主题景区的旅游房地产开发研究①———以西安曲江新区为例任　超,陈　瑛(陕西师范大学旅游与环境学院,陕西西安　710062)摘　要:以城市大型主题景区的开发带动城市房地产经济,已成为房地产业和旅游业双赢的发展模式,对促进区域经济发展,提升城市竞争力起着重要的作用。

本文以西安曲江旅游示范区的发展为例,就曲江主题景区对周边房地产开发的影响以及曲江旅游房地产开发现状进行讨论。

关键词:旅游房地产;城市大型主题景区;西安曲江新区中图分类号:F592.1 文献标识码:A 文章编号:1008-598X(2009)01-0066-05以主题景区带动房地产开发模式始于深圳。

上世纪80年代中期,深圳华侨城由特色主题公园起步,携旅游景区推动区域房地产业的全面发展,用20年的时间成功开发了包括主题公园、旅游酒店、休闲别墅、高尔夫度假村、游憩商业区、景区住宅、主题性会展场馆等众多旅游功能性较强的房地产项目,取得了房地产业和旅游业的双赢发展。

随后,将旅游与房地产两个完全不同的行业交叉融合,以旅游开发为先导,通过旅游拉动房地产经济发展的开发模式在其他城市也得到发展。

西安曲江新区是全国首批两个国家级文化产业示范区之一,旅游文化资源丰富。

作为西部地区的中心城市和后发展的城市,曲江新区的旅游房地产开发具有典型性,本文以曲江为实证研究区域,探讨西部大型主题景区对旅游房地产的影响,为依托主题景区旅游房地产的开发提供现实依据。

一、曲江新区内旅游房地产开发的现状1.区位条件分析曲江新区位于西安市区位和经济基础条件都很优越的东南部,东接西影路、西连小寨西路、北通雁塔路、南临绕城高速,距中心城区9km、西安第二大商圈小寨商圈3km、火车站9km、机场28km、二环主干道2km,交通发达。

旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系

旅游经济知识：旅游与房地产发展的关系旅游与房地产发展的关系随着旅游业的快速发展，旅游与房地产的关系也越来越紧密。

旅游业是一个涉及众多领域的综合性产业，不仅能促进地方经济的发展，还能带动房地产业的发展。

本文将从旅游的角度出发，深入探讨旅游业与房地产业的关系。

一、旅游业与房地产业的相互促进旅游业的发展，对当地经济的拉动作用是非常明显的。

尤其对于一些旅游资源丰富的城市和地区来说，旅游业的发展已经成为当地经济发展的重要支撑。

旅游开发和房地产业的发展密不可分，旅游业需要大量的投资和建设，而这些都需要大量的房地产资源。

例如，一座旅游城市需要投入大量的资金和精力来开发旅游资源，包括建设景区、购物中心、娱乐设施等等，这些项目都需要大量的土地、房屋和其他建筑物等房地产资源。

因此，房地产业的发展和投入，为旅游业的发展提供了必要的支持，二者相互促进、共同发展。

另外，房地产业建设和开发出来的项目也可以为旅游业提供良好的资源。

例如，一些五星级酒店和度假村的建设，不仅可以满足旅游者的住宿需求，也可以为旅游者提供高标准的休闲和娱乐设施，进而提升旅游的品质和吸引力。

这些酒店和度假村的建设，对于当地的房地产开发商来说，也是一个非常有利的商业机会。

二、房地产市场反哺旅游业旅游业的发展，对于当地的房地产市场也产生了积极的影响。

一些旅游城市和地区，因为这些地方的特色和美景吸引了大量的游客，而且在很多的情况下，游客会将这里作为旅游度假的热门目的地。

这就会带动当地的房地产市场发展，推动当地住宅和商业物业的销售和租赁。

特别是对于一些地产开发商和房地产经纪人来说，他们可以从旅游业中获得更多的商业机会，例如租赁房屋、售卖房屋、设立商店等。

此外，由于旅游业的不断发展，可以说是带动了每个世代人生活方式和观念的变化，越来越多的人们开始寻求文化氛围浓厚、环境高雅的环境居住和工作地点。

长期来看，这将使得房地产市场更具吸引力，从而对投资者、居民和游客产生积极的影响。

华侨城旅游地产开发模式研究

华侨城旅游地产开发模式研究华侨城旅游地产开发模式研究2014-04-25中国房地产时评传媒导读：旅游地产是国内陆产开发的一大难题，其特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接。

华侨城是国内从事“旅游”+“地产”开发的先驱者，其属下的四大主题公园也国内最为成熟的，规模更是全国之最。

而其定位于融旅游、休闲度假和居住功能为一体的高尚社区——波托菲诺小镇，更被视为国内主题社区开发典范。

一、华侨城模式何以成功在发展旅游房地产方面，华侨城为中国旅游和房地产企业提供了一个鲜活的样板。

它的“规划就是财富，环境就是优势”的现代发展观，更是具有示范性和导向性意义。

1、低价拿地由于历史的原因，华侨城的土地成本较低，这是其建设成功的一个重要因素。

华侨城建设之初，这一区域比较偏僻。

据介绍，20世纪80年代初，由于印尼出现排外排华现象，一些印尼华侨归国，深圳划出这一片作为经济开发区，在安置归国华侨的同时招商引资开发建设，正式取名华侨城是在1985年，至今已是20年。

华侨城集团原来归国务院侨办主管，现划归为国务院国资委直属企业。

2、环境优先华侨城开始的第一项建设是种花、种草、种树、营造环境。

他们认为，经济建设中最大的失误莫过于规划上的短视和对生态环境等资源的破坏，他们的理念是要在“花园中建城市”，而不是“在城市中去建设花园”，并在全国开发区中率先倡导了“规划就是财富”、“环境就是优势”等现代发展理念。

从而使华侨城最终冲出国内开发区那种“一推平”、“排排座”、“火柴盒”的传统模式。

3、规划先行华侨城的城区建设与房地产开发一开始就选择了一条以对环境、资源、生态的充分保护利用和可持续发展的开发模式和发展路子。

1985年华侨城成立之初，华侨城引进的第一个项目不是办工厂、酒店，而是以年薪11万美元的代价聘请新加坡著名规划师担任规划顾问；华侨城建设的第一个战役不是大兴土木工程，而是制订城区建设规划的“规划战役”。

二、华侨城旅游地产的盈利模式1、主题配套公园拉动项目均价无可否认，华侨城主题公园的成功，对周边房价产生的影响是巨大的，这便是旅游地产的魅力所在。

城市运营案例解读之西安曲江和北京华侨城

城市运营案例解读——西安曲江和北京华侨城城市运营是站在城市经济与资源的制高点，对区域内的资源、产业等进行整合、优化并重新配置，进而提升整个城市的实力与形象。

城市运营的崛起，标志着中国的城市化发展进入了一个崭新的时代。

（一）西安曲江新区开发1、项目总体概况⏹项目介绍曲江新区原名西安曲江旅游度假区，是陕西省人民政府于1993年批准设立的省级旅游度假区，以闻名中外的大雁塔和曲江园林遗址为中心，规划面积15.88平方公里，另与雁塔区共建30多平方公里，合计47平方公里。

2003年7月，经西安市政府批准，更名为“曲江新区”。

曲江新区是以文化产业和旅游产业为主导的城市发展新区，它核心区域面积47平方公里，同时辐射带动大明宫遗址保护区、法门寺文化景区、临潼国家旅游休闲度假区和楼观台道文化展示区等区域，发展区域总面积近150平方公里。

曲江新区建设以文化、旅游、生态为特色的国际化城市示范新区，到2011年成为国家级文化产业示范区，5A级景区和生态区。

⏹项目区位曲江新区属于雁塔区，位于西安城东南。

区内有大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、大唐不夜城等旅游点。

⏹投资与周期十年来，曲江新区以文化立区、旅游兴区及“重大项目带动战略”为主旨，累计投资200多亿，先后建成大雁塔北广场、大唐芙蓉园、曲江国际会展中心、曲江池遗址公园、大庸不夜城等30多个重大文化项目，组建了曲江文化产业投资集团、曲江影视集团、曲江会展集团、曲江演出集团、曲江文化旅游集团、大明宫投资集团等六大产业集团，形成了以文化旅游、会展创意、影视演艺、出版传媒等产业为主导的文化产业体系，跃升为西部最重要的文化、旅游集散地. 陕西文化、旅游产业发展的标志性区域。

西安曲江文化产业投资集团成为我国最大的文化产业投资类企业之一，跻身西部文化产业“巨无霸”行列。

2、项目定位与规划⏹项目定位以盛唐文化为特色，集旅游、居住、休闲、会展、商贸、科教等功能为一体的城市发展新区。

中国西部重要的游客集散地、旅游中心和文化中心。

解读旅游地产投资的八大成功要素_以深圳华侨城为例

感觉会由新颖到熟悉再到厌倦，游客的回游率会逐步下推进，市场需求相对旺盛，国家积极鼓励商品房的开发；另
降，而休闲娱乐活动在今后将会日益活跃，地域市场需求一方面，传统房地产开发模式利润降低，然而华侨城旅游
不交叉，并且产品更新较快。因此，休闲娱乐类主题是未地产已取得市场认同的品牌，“旅游＋地产”的区域综合开
２要素二：主题定位
环境的相互配合，通过鲜明的主题人文型建筑、景观设施
投资休闲娱乐主题是其未来的方向。华侨城旅游地产所依托的主题公园在功能定位上不断提升，从深圳的
以及在整体建设中加入主题文化元素，使人文特色成为城区独特的风格和精神内涵。
历史地理和人文环境出发，逐步建成了由静态陈列的锦绣中华、世界之窗，到动态参与的中华民俗村，再到完全
４要素四：投资时机
体验的欢乐谷，文化内涵也从表象的景观移植向培育自
随着土地功能的不断变革，华侨城在不同的政策背
身文化转变，从一个方面来看它是主题公园的不断进化景下，及时调整公司的发展战略，在集团的第二个１０年发
过程，是游客需求逐步由低级向高级、产品类型日趋多元展计划（１９９６－２００５）中提出了“顺应趋势，结合产业”的总
［关键词］旅游地产；投资策略；成功要素；深圳华侨城
Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｗｉｔｈｔｈｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔａｎｄｃｏｍｂｉｎａｔｉｏｎｏｆｔｏｕｒｉｓｍｉｎｄｕｓｔｒｙａｎｄｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｔｏｕｒｉｓｔｒｅａｌｅｓｔａｔｅｈａｓ
ｂｅｃｏｍｅａｎｅｗｋｉｎｄｏｆｍｕｌｔｉｐｌｅｘｒｅａｌｅｓｔａｔｅ，ａｎｄｉｔ＇ｓａｌｓｏａｈｏｔｆｉｅｌｄｏｆｒｅａｌｅｓｔａｔｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ．Ｔｈｉｓｐａｐｅｒａｎａｌｙｓｅｓ

深圳华侨城杭州宋城等旅游地产案例研究1654342749

旅游地产案例研究一、前言 (4)二、旅游地产知识概要 (4)1.旅游地产的基本概念 (4)2.国内旅游地产的分类 (5)（1）景观住宅（第一居所） (5)（2）度假休闲类（第二居所） (5)（3）主题公园（旅游区畔地产） (5)（4）康体娱乐区（旅游区内地产） (5)（5）商业游憩区 (5)3.国际旅游地产分类 (6)（1）自营式酒店 (6)（2）时权酒店 (6)（3）产权酒店 (6)（4）时值度假型酒店 (6)（5）养老型酒店 (6)（6）度假村、别墅 (6)（7）旅游景观住宅 (7)4.旅游地产开发的行殊性 (7)（1）核心价值观决定的其特殊性 (7)（2）从观光到度假的变化导致其特殊性 (7)5.购买动机决定的 (8)三、案例——华侨城 (8)1.代表项目——深圳华侨城 (8)2.解读华侨城 (9)（1）独具特色的经营模式 (9)1)深圳华侨城模式：旅游+房地产 (9)2)华侨城模式特点 (9)3)华侨城模式的三种表现形式 (9)3.案例启示 (10)（1）如何打造旅游地产 (10)（2）华侨城模式的成功原因 (10)（3）营销策略 (11)1)旅游 (11)2)地产 (11)四、案例二——杭州宋城 (11)1.解读宋城 (12)（1）开发思路 (12)（2）获利模式 (12)（3）产品规划 (12)（4）发展策略 (12)2.案例启示 (13)五、案例三——海南博鳌（旅游商业地产） (14)1.解读博鳌 (15)（1）区位 (15)（2）交通 (15)（3）景观 (15)2/ 24（4）规划 (15)（5）博鳌已开发旅游地产项目 (15)1)酒店 (15)2.案例启示 (16)六、案例四——安徽华商山庄 (16)1.解读华商山庄 (17)2.案例启示 (18)七、案例五——金罗马皇家森林别墅 (18)1.解读金罗马皇家森林别墅 (18)2.案例启示 (19)八、启示：........................................................................................................... 错误!未定义书签。

曲江新区房地产调研报告

曲江新区房地产调研报告曲江新区是中国陕西省西安市的一个新兴城区，是西安市发展的重要战略地区。

本次调研报告旨在分析曲江新区房地产市场的现状和发展趋势，为投资者提供参考意见。

一、曲江新区房地产市场现状曲江新区作为西安市的新兴发展区域，房地产市场正处于快速发展阶段。

区域内的房地产项目数量增加迅速，包括住宅、商业和办公等各类房产项目。

同时，曲江新区也是中国陕西省文化旅游示范区，拥有大量的旅游资源和文化景点，吸引了大量的游客和投资者。

1. 住宅楼盘：曲江新区的住宅楼盘数量逐年增加，主要以高层和多层住宅为主。

这些楼盘大多数配备了现代化的物业设施和配套设施，吸引了不少购房者。

然而，也存在着一些问题，比如一些住宅楼盘的供应量过剩，导致价格竞争激烈，购房者的选择面较大。

2. 商业地产：曲江新区的商业地产项目也在逐渐增加，主要集中在商业中心区域。

各类商场、超市、餐饮、娱乐等商业综合体纷纷涌现。

随着曲江新区文化旅游的发展，商业地产项目的需求也将进一步增长。

3. 办公楼：曲江新区还拥有一些办公楼项目，主要以提供办公场所为主。

这些楼盘多集中在行政商务中心，配套有现代化的办公设施和便利的交通条件，吸引了大量企业入驻。

二、曲江新区房地产市场发展趋势1. 城镇化发展带动房地产需求：随着中国城镇化的不断推进，曲江新区将吸引更多人口流入。

这将带来更大的房地产需求，特别是住宅楼盘的需求。

投资住宅楼盘可能会带来更好的回报。

2. 文化旅游产业的繁荣：曲江新区定位为文化旅游示范区，文化旅游产业的发展将进一步提升该区域房地产市场的价值。

投资商业地产和酒店项目可能是一个不错的选择。

3. 政策环境的优化：政府对曲江新区的发展给予了大力支持，通过一系列的政策和措施提高了该区域的开发潜力。

投资者可以借助政策优势，获得更好的发展机会。

4. 交通基础设施的改善：曲江新区的交通基础设施不断完善，包括铁路、公路和轨道交通等。

这将进一步提高该区域的开发潜力和房地产市场的价值。

房地产业与旅游业发展关系的动态计量研究——以西安为例

和旅游业为例进行实证分析，首先构建房地产发展水平的评价指标体系，采用熵值法确定权重，利用综合评分
法测度房地产业展水平，同时选取旅游总收入指标表征旅游业发展水平．在此基础上，运用动态计量经济学中
房地产业和旅游业作为区域经济发展的重要产业，近年来得到了较大的发展．旅游业作为西安最具社会经济影响力的产业，随着打造国际一流旅游目的地城市定位的提出以及《关中一天水经济区发展规划》的实施，其旅游业的发展必将迈向更高的层次．另一方面，作为西安国民经济的重要支柱产业一房地产业，近年来也得到了蓬勃发展．旅游业和房地产业作为西安国民经济的两大支柱产业，他们之间的联
展水平．
收稿日期修改稿日期：２０１３－０５ — ０５
基金项目：陕西省教育厅哲学社会科学重点研究基地项目（１２ＪＺ０１３）；陕西省重点学科建设专项资金资助项目（Ｅ０８００１）作者简介：罗福周（１９６３一），男，陕西西安人，教授，博士生导师，研究方向为管理科学与工程、房地产经济与管理等方面的研究
资金状况（ｂ房地产开发投资额、ｂ。本年资金来源、ｂ上年末结余资金），商品房开发面积（ｂ本年施工

房地产开发商开发文旅景区经济现象的看法

房地产开发商开发文旅景区经济现象的看法房地产业作为我国国民经济重要支柱性产业，对国民经济增长的贡献突出。

但随着经济市场环境变化、行业的发展，传统地产已经难以满足消费者的需求，房地产企业要获得新的利益增长点，就必须打造升级转型的新兴地产项目，文旅地产应运而生。

旅游地产是依托房地产项目附近的旅游资源，将休闲、度假、旅游、商业及居住等功能融为一体的地产项目。

旅游地产的概念比较宽泛，大致可以分为四类，旅游景点地产、旅游商业地产、旅游度假地产和旅游住宅地产。

目前我国的旅游地产对旅游资源依赖性较高，且分布区域不均衡。

从最早的度假村项目发展到现在拥有大型游乐场的综合社区项目，旅游地产已将自然环境、公建配套及建筑特色进行更好的利用，升级项目的核心价值，也满足消费者不断增长的需求。

旅游地产强调把旅游发展做为主体，将地产做为延伸；或者强调发挥地产主体功能的同时赋予其旅游功能，从而扩展地产行业的内容，吸引更多的消费者。

文旅地产是住宅地产的补充和延伸，也被业界称为住宅地产的升级版，在传统的住宅地产中融入了文化、旅游和商业等元素，是地产中的高端产品。

文旅地产项目的核心不是地产，它是种综合型地产业态，是综合了“吃、喝、玩、乐、住、行”的产业，它的产品形式是文旅产品的体验以及服务。

文化、旅游和地产相互融合，相互促进。

近年来，在国家产业政策的引领与旅游市场的推动下，文旅地产得到快速发展。

文旅地产项目的开发会受到政府计划、区域经济、城市底蕴、社会、市场和环境因素等的影响，其中区域经济因素的影响尤为突出，尤其是GDP、恩格尔系数、年人均可支配收入、城市经济活力、城市国际化程度和旅游收入等因素。

尽管文旅地产的开发模式在不同发展时期有不同的模式，同时一个项目也有不同的开发模式可供选择。

但核心本质还是将文化、旅游、地产三者进行有机组合，根据项目所在区域的山川、河流、湖海、温泉等自然资源，或者跑马场、高尔夫球场、博物馆、游艇等人造资源的具体特点以及周边区域的经济总量、交通状况、人口数量、人均可支配收入、城市经济活力、城市国际化程度等多方面因素进行综合分析评价后选择合适的开发模式。

旅游房地产发展战略的思考

2023-10-30CATALOGUE目录•旅游房地产概述•旅游房地产发展战略制定•旅游房地产战略模式分析•旅游房地产战略风险控制•旅游房地产战略发展的未来趋势•旅游房地产战略发展的案例分析01旅游房地产概述旅游房地产是以旅游度假为目的的房地产项目，通常与旅游景点、酒店、度假村等旅游设施相关。

旅游房地产的特点是注重休闲、养生、娱乐等功能，同时强调房地产项目的自然环境和人文环境的融合。

旅游房地产的定义旅游房地产的发展现状近年来，随着人们生活水平的提高和旅游业的快速发展，旅游房地产市场逐渐繁荣。

国内外开发商纷纷进入旅游房地产市场，投资开发各类旅游度假项目，如海滨别墅、温泉度假村等。

然而，旅游房地产市场也存在一些问题，如过度开发、环境污染等，需要加强监管和规范。

0102031旅游房地产的市场前景23随着全球旅游业的发展和人们对休闲、养生需求的增加，旅游房地产市场前景广阔。

未来，旅游房地产将更加注重个性化、品质化和生态化的发展，以满足消费者对旅游度假的多元化需求。

同时，政府也将出台更多政策支持旅游房地产的发展，如加大对旅游基础设施建设的投入、鼓励社会资本参与等。

02旅游房地产发展战略制定确定战略目标长期发展目标制定长期的发展规划，明确旅游房地产企业的使命、愿景和价值观，以及在未来五年或十年内的战略目标。

短期发展目标制定短期的发展规划，明确企业在短期内要实现的具体目标，如提高市场份额、增加销售额等。

分析内外环境宏观环境分析对政治、经济、社会、技术等宏观环境因素进行分析，了解行业发展趋势和政策法规变化。

行业环境分析对竞争对手、客户需求、产业链上下游等进行分析，了解行业现状和发展趋势。

企业内部环境分析对企业内部的资源、能力、组织结构等进行评估，了解企业的优势和劣势。

010302制定战略方案竞争策略制定竞争策略，包括产品差异化、成本领先、集中化等策略，以提升企业竞争力。

合作策略寻求与其他企业或机构的合作，实现资源共享和优势互补，提升企业的综合实力。

旅游业中的房地产开发及旅游营销策略研究

旅游业中的房地产开发及旅游营销策略研究第一章房地产开发在旅游业中的重要性旅游业是现代经济中的支柱产业之一，其重要性愈发显著。

相应地，房地产开发在旅游业中也扮演了不可或缺的角色。

房地产以其可靠的收益和市场活力成为旅游业的重要组成部分，至今已经成为了许多旅游业企业的核心业务。

首先，休闲旅游市场的繁荣使得旅游业房地产市场获得了持续增长的动力。

在出游过程中，游客们更加注重舒适度和住宿环境的品质，这就为房地产开发带来了机会。

其次，房地产开发能够满足旅客对于公寓、酒店、短租等多种住宿需求，从而进一步壮大旅游业。

由此可见，房地产开发在旅游业中担任的重要角色。

第二章房地产开发在旅游业中的难点不同于传统的房地产开发，旅游业房地产开发存在较大的不确定性和难点。

在旅游业的房地产开发中，如何同时满足房地产的营销策略和旅游业的要求是一项技术含量较高的难点。

其一，地域性。

旅游业在不同地域的市场经济条件和文化背景下，存在较大的差异。

因此，房地产开发要考虑到这些因素，制订出适合不同地域市场的开发策略，才能有效地赢得消费者的信任和满意度。

其二，旅游业产值的不确定性。

旅游业的发展与宏观经济环境、市场变化、政策调整等每一个细节都可能导致行业价值的不稳定。

因此，房地产开发在如此动荡的时期必须制定合理的开发计划，以适应行业的快速发展。

其三，产业链与营销策略。

旅游业的房地产开发与房地产开发企业的传统营销模式不同，需要更多地考虑旅游业的产业链，包括各个旅游组织、商家等，以更好地满足消费者的需求。

第三章旅游业房地产开发的营销策略营销策略是在保持房地产开发对旅游业的支持作用的同时，向消费者传递产品信息和提高产品价值的关键。

作为一个新兴的领域，旅游业房地产开发需要根据市场发展实际情况不断推进，以下为旅游业房地产开发的营销策略：策略一：价格优惠。

旅游业房地产开发的成本通常比传统房地产开发更高，因此，贴近消费者心态，推出适当的优惠价格可以吸引大量消费者。

旅游驱动型房地产经济发展模式

旅游驱动型房地产经济发展模式旅游驱动型房地产经济发展模式摘要：目前中国房地产行业竞争日益加剧，利润下降，传统房地产开发领域的机会越来越少，经过短短几年的发展，房地产市场上出现了一种全新的合作模式即旅游驱动型房地产经济，其以旅游带动房地产，再带动相关产业发展，产生非常大的经济附加值，走出一条可持续发展道路。

关键词：旅游驱动型房地产经济；关联产业；城市规划一、肇庆市旅游业、房地产业发展情况肇庆市作为国家级历史文化名城、岭南文化的发祥地，拥有国家级自然资源旅游景区鼎湖山和素有“岭南第一奇观”美誉的七星岩，先后被评为国家历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家园林城市等称号，有“中国砚都〞之称。

凭借着优越的气候条件和美丽的自然景观，肇庆市每年都吸引着国内外无数旅客前来观光，以20XX年为例，全市生产总值为862亿元，其中三产业生产总值为376.98亿元，旅游业收入（除外汇收入）为79.5亿元，占全市生产总值的9.22%，占第三产业生产总值的21.09%。

可见旅游业成为肇庆市的支柱产业，每年为肇庆生产总值做出了不少贡献，如表1所示。

旅游业保持着强劲的发展势头，而与旅游业一起应运而生的房地产业，在近几年也得到突飞猛进的发展，如表2所示。

最新数据显示，20XX年上半年全市完成房地产开发投资37.38亿元，比20XX年同期增长44.8%，增幅提高40.9个百分点。

房地产投资开发中存在的问题。

目前，肇庆市房地产开发主要沿着两条线路：一是广州-佛山-肇庆轻轨开通沿线；二是旅游景区，如鼎湖山、七星岩、仙女湖、牌坊广场等风景区沿线。

对于这两类房地产的开发又有着共同点，就是房地产开发商基本以“广佛肇一小时生活区”为契机，以景区的湖光山景为卖点，甚少提及其社区的配套设施和未来发展规划。

当地政府为了创造良好的投资环境，陆续建起了大型的广场和音乐喷泉，城市面貌有了很大改变，但却没有得到由于房地产的投资开发而带出的连环效益，经济附加值不大，其中的原因在于：第一，只是单纯的房地产开发，而没有与此相匹配的文化、娱乐、交通等基础建设，对城市环境以及当地居民造成不良影响，如交通、人口密度、城市面貌等等。

依托城市大型主题景区的旅游房地产开发研究——以西安曲江新区为例

依托城市大型主题景区的旅游房地产开发研究——以西安曲
江新区为例
任超;陈瑛
【期刊名称】《陕西教育学院学报》
【年(卷),期】2009(25)1
【摘要】以城市大型主题景区的开发带动城市房地产经济,已成为房地产业和旅游业双赢的发展模式,对促进区域经济发展,提升城市竞争力起着重要的作用.本文以西安曲江旅游示范区的发展为例,就曲江主题景区对周边房地产开发的影响以及曲江旅游房地产开发现状进行讨论.
【总页数】5页(P66-70)
【作者】任超;陈瑛
【作者单位】陕西师范大学旅游与环境学院,陕西西安,710062;陕西师范大学旅游与环境学院,陕西西安,710062
【正文语种】中文
【中图分类】F592.1
【相关文献】
1.历史文化名城中复合多元的城市空间构建——以西安曲江新区为例 [J], 王婷婷
2.文化产业与城市经济融合发展的路径探究——以西安曲江新区为例 [J], 梁学成
3.旅游房地产开发综合评价模型及实证研究——以西安曲江新区为例 [J], 贾县民;王喜莲
4.大型旅游房地产开发:造景与借景--华侨城与西安曲江新区比较研究 [J], 马秋芳;黎筱筱
5.基于海绵城市理念的城区规划建设与LID措施研究——以西安曲江新区核心区为例 [J], 孔俊婷; 李倩; 李坤燚
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