物业ISO9001设备管理文件之四维修保养与故障处理规程
物业工程维修设备保养制度
物业工程维修设备保养制度一、制度目的本制度旨在规范物业工程维修设备的保养工作流程，确保设备运行安全、稳定，提高设备使用效率，减少设备故障率，延长设备使用寿命，为业主提供更加优质、高效的物业服务。
二、适用范围本制度适用于所有物业管理区域内的工程维修设备，包括但不限于电梯、消防设施、供水排水系统、供电系统、暖通空调系统、安防监控系统等。
三、保养原则1. 预防为主：定期进行设备的检查和维护，预防故障的发生。
2. 定期保养：根据设备的使用情况和厂家建议，制定合理的保养周期。
3. 专业维护：由专业的技术人员负责设备的保养和维修工作。
4. 记录归档：保养过程中的所有操作和结果应详细记录，并妥善保存。
四、保养内容1. 日常保养：包括设备的清洁、润滑、紧固等工作。
2. 定期检查：对设备的关键部件进行定期的检查和测试。
3. 故障处理：发现设备异常或故障时，应立即采取措施进行处理。
4. 配件更换：根据设备磨损情况及时更换易损件和耗材。
五、保养流程1. 制定保养计划：根据设备特点和使用情况，制定详细的保养计划。
2. 执行保养任务：按照计划执行日常保养和定期保养工作。
3. 记录保养情况：详细记录保养过程和结果，包括保养时间、保养内容、使用的材料和配件等。
4. 保养效果评估：定期对保养效果进行评估，以优化保养计划。
六、责任与监督1. 物业管理部门负责制定和修订设备保养制度。
2. 工程维修部门负责执行设备的保养工作。
3. 质量监督部门负责对设备保养的质量进行监督检查。
4. 业主委员会有权对设备保养工作进行监督和提出建议。
七、违规处理对于未按规定执行保养工作，导致设备损坏或影响正常使用的，将根据情节轻重进行相应的处理，严重者将追究相关责任人的责任。
设备设施维修、保养、管理规程
设备设施维修、保养、管理规程1. 目的本规程旨在明确设备设施的维修、保养和管理要求，确保设备设施的正常运行和延长使用寿命。
2. 范围本规程适用于公司内部所有设备设施，包括但不限于生产设备、办公设备、仪器仪表等。
3. 维修责任3.1 维修部门负责设备设施的日常维修工作，确保设备的运行状态符合要求。
3.2 部门负责人应及时向维修部报告设备损坏情况，并协助维修部门进行维修工作。
3.3 员工在发现设备损坏或异常情况时，应及时向部门负责人报告，并配合维修工作。
4. 保养要求4.1 定期保养：根据设备设施的使用频度和特点，制定定期保养计划，并按计划进行保养工作。
4.2 预防保养：针对设备设施常见故障，制定相应的预防保养方案，定期检查和维护设备设施。
4.3 清洁保养：设备设施的清洁保养应进行定期清理，保持设备设施的卫生和良好的工作环境。
5. 设备管理5.1 设备档案：建立设备档案，记录设备设施的基本信息、保养记录和维修历史等。
5.2 设备更新：根据设备设施的使用寿命和性能衰减情况，制定设备更新计划，及时更换老化或不适用的设备。
5.3 设备保管：设备负责人应做好设备的保管工作，确保设备安全，并做好设备的日常巡检和维护工作。
6. 培训与指导6.1 维修人员应接受相关培训，提升技能和知识水平。
6.2 定期组织设备使用人员的培训和指导，使其了解设备的基本操作方法和常见故障处理。
7. 安全注意事项7.1 使用设备设施时，必须严格按照操作规程进行操作，确保个人和设备的安全。
7.2 发现设备故障或安全隐患，应立即报告有关部门，停止使用设备并采取相应的安全措施。
8. 规程的执行与评估8.1 各部门应按照本规程的要求执行设备维修、保养和管理工作，并定期进行评估和改进。
8.2 部门负责人应监督并落实各项要求，确保规程的有效实施。
以上为设备设施维修、保养、管理规程的主要内容，各相关部门应严格按照规程要求执行，并不断改进和完善维护管理工作，以提高设备设施的使用效率和维护质量。
设备维修与故障处理制度
设备维护和修理与故障处理制度1. 目的本制度的目的是确保公司设备的正常运行，及时处理设备故障，提高设备维护和修理效率，保障员工的工作效率和工作环境。
2. 适用范围本制度适用于全公司全部设备的维护和修理和故障处理工作。
3. 设备故障报告3.1 员工在发现设备故障时，应立刻向所在部门的负责人或直接向设备维护和修理部门进行故障报告。
3.2 故障报告应包含以下内容：—故障设备的名称、型号、位置等基本信息—故障的具体描述和显现的情况—已经试验的解决方法及结果4. 故障处理流程4.1 设备维护和修理部门接收到故障报告后，应立刻进行故障排查，并依据故障情况进行初步推断。
4.2 若故障可以由设备维护和修理部门自行处理并解决，维护和修理部门应立刻进行修复，并填写维护和修理记录，认真记录故障原因、维护和修理过程和维护和修理后设备的运行情形。
4.3 若故障超出设备维护和修理部门的处理范围或需要更换设备部件等重点维护和修理时，维护和修理部门应立刻向相关部门负责人报告，并寻求解决方案。
4.4 相关部门负责人收到报告后，应立刻评估故障的影响程度和紧急程度，并订立维护和修理计划。
4.5 维护和修理计划应包含：—修复故障所需的时间和人力资源—维护和修理设备所需的料子和配件—维护和修理期间的挽救措施，确保公司正常运营5. 设备维护和修理记录5.1 维护和修理部门应对每次维护和修理进行认真的维护和修理记录，包含故障原因、维护和修理过程和维护和修理结果。
5.2 维护和修理记录应及时归档，并保管至维护和修理记录数据库，用于日后故障分析和设备运行情形评估。
6. 设备维护和修理防备措施6.1 维护和修理部门应定期对设备进行巡检和保养，发现问题及时进行修理和更换，确保设备的正常运行。
6.2 维护和修理部门应建立设备维护计划，订立常规维护措施，包含清洁、润滑、紧固、调校等工作。
6.3 维护和修理部门应定期向各部门负责人供应设备运行情形报告，及时汇报设备存在的问题和可能的故障原因。
设备维修及全面故障管理规定《标准版》
设备维修及全面故障管理规定
1、认真开展设备点检、定检工作，实行维修工巡回检查制度，根据设备实际状态，每月上报小修计划，按期完成设备安全科下达的检修计划，未按规定执行增值0.05～0.1级。
2、严把修理质量关，因修理质量差造成重复性修理，影响生产，增值0.1～0.15级；重点设备故障频繁，增值0.05～0.1级。
3、认真开展计划检修工作，逐步减少故障停机率，并收到明显效果，减值0.1级。
4、坚持事故处理“四不放过”的原则，凡设备事故发生，要及时上报设备安全科。
(1)隐瞒事故增值0.3级。
(2)未保护现场，自行拆卸修理，增值0.15级。
(3)发生重大设备事故，增值O.2～0.3级，
(4)发生特大设备事故增值0.35级，并根据设备事故造成的经济损失程度，实行否决，增值2.0级以上。
物业管理工作中的设备维修与故障排除流程
物业管理工作中的设备维修与故障排除流程物业管理是确保小区或建筑物设施设备正常运行的重要工作。
设备维修与故障排除是物业管理中不可避免的环节，对维持设施设备的正常运行和提升居民生活质量具有重要意义。
本文将介绍物业管理工作中设备维修与故障排除的流程和步骤。
一、设备维修工作流程设备维修是针对设备故障或损坏进行的维护和修复工作。
在物业管理中，设备维修流程一般包括以下几个步骤：1. 故障报修：当居民或相关人员发现设备故障时，可以通过物业公司指定的渠道进行故障报修。
报修内容应包括设备的具体情况、故障现象和所在位置等信息，以便维修人员快速定位问题。
2. 维修派单：物业公司会根据报修信息和设备维修人员的工作安排，将维修任务进行派单。
派单时需确保相关信息准确无误，并明确维修工作的优先级和紧急程度。
3. 设备检修：维修人员根据派单信息，前往现场进行设备检修工作。
检修过程中，需要仔细观察设备故障现象，进行详细记录，并根据问题类型进行相应的维修措施。
4. 维修报告：维修人员在完成维修任务后，需填写维修报告，详细记录设备的故障原因、维修方法和材料使用情况等内容。
维修报告是对维修过程进行总结和记录，方便后续参考和统计。
5. 维修确认：维修工作完成后，物业公司会通知居民或相关人员进行维修确认。
确认内容包括设备是否正常运行、维修质量是否合格等。
如果存在问题，需要及时沟通和处理。
二、故障排除工作流程故障排除是在设备故障出现后，通过一系列措施和步骤找出故障原因并进行修复的工作。
以下是故障排除的基本流程：1. 故障定位：当设备出现故障时，需要通过观察、测试等手段进行故障定位，确定故障出现的位置和范围。
定位工作可以通过设备操作手册或专业设备维修人员的经验来辅助进行。
2. 故障分析：在定位故障位置后，需要进行故障分析，找出故障原因。
分析过程中，应参考设备说明书、专业知识和维修经验，结合实际情况进行判断和推理。
3. 故障修复：根据故障的具体原因和性质，采取相应的修复措施。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度一、概述本制度旨在规范物业设备设施的维修保养工作，确保设备设施的正常运行和使用寿命，并提高维修保养效率。
全体物业工作人员必须遵守本制度的规定，履行维修保养的职责和义务。
二、管理责任1. 物业部门负责设备设施的维修保养工作，并配备专业技术人员担任维修保养岗位。
2. 物业管理公司负责监督和指导维修保养工作的开展，定期进行检查和评估。
三、维修保养流程1. 设备设施故障报修任何工作人员发现设备设施故障，应立即向维修保养部门报修，提供详细的故障信息和位置。
2. 维修评估维修保养部门收到报修信息后，将安排专业技术人员进行维修评估，确定维修方案和所需材料。
3. 维修保养计划制定维修保养部门根据维修评估结果，制定维修保养计划，明确维修时间和维修方法，并通知相关工作人员。
4. 维修保养工作执行维修保养工作按照计划执行，保证维修过程和现场的安全。
5. 维修保养记录维修保养部门应详细记录维修保养过程和结果，包括维修时间、材料使用情况、维修费用等信息。
四、维修保养标准1. 维修保养工作应按照相关法律法规和技术标准进行，确保维修结果符合要求。
2. 维修保养工作必须使用符合质量标准的原材料和零部件，严禁使用假冒伪劣产品。
3. 维修保养工作必须具备相应的技术能力和资质，不得随意委托外单位进行维修保养。
五、维修保养预防措施1. 定期检查和保养设备设施，及时发现潜在故障和问题，并采取预防措施。
2. 加强设备设施的日常使用和维护，提高设备设施的利用率和寿命。
3. 建立设备设施档案，记录设备设施的使用情况和维修保养历史，为维修保养提供依据和参考。
六、维修保养管理考核1. 物业管理公司定期对维修保养部门进行考核，评估其维修保养工作的质量和效率。
2. 维修保养部门应定期对维修工作进行自我评估和改进，提高维修保养水平和能力。
七、维修保养费用管理1. 维修保养费用应根据实际维修情况进行合理测算，并进行费用核算和报销。
设备维修保养与故障处理管理制度
设备维修保养与故障处理管理制度一、介绍设备维修保养与故障处理管理制度是企业为保障设备运行稳定、维护设备寿命，并快速、高效地处理设备故障而建立的一套规范、系统的管理制度。
该制度的目的是确保设备能够按照正常工作年限发挥作用，减少通过快速、及时处理故障而造成的生产或服务中断，提高设备性能和生产效率。
二、设备维修保养管理（一）保养周期确定及维护保养计划制定保养周期按照设备的不同特点、要求来确定。
对于容易出现故障的关键设备，保养周期可以更加短，以确保设备的正常稳定运行。
制定维护保养计划时，需考虑到设备的使用率、环境因素、生产工艺等因素，制定合理的时间表和计划。
（二）设备保养操作规范在设备保养过程中，需要制定详细的操作规范，包括设备保养的步骤、技术要求、配备工具和材料的规定等等。
保养过程中要确保保养人员操作规范，减少不必要的人为损坏，保证设备的安全性、稳定性和正常工作。
（三）设备保养记录和分析设备保养过程中应及时记录保养情况，包括保养时间、保养项目、使用的材料及配件等等，以备后续的分析和参考。
同时，还应根据设备保养记录进行分析，找出频繁发生故障的设备，并对故障原因进行深入分析，进一步改进保养策略。
三、故障处理管理（一）故障信息及时反馈和收集当设备发生故障时，操作人员要及时将故障信息反馈给相关维修人员，并对故障进行简要描述，方便维修人员准确判断并快速响应。
同时，还应建立故障信息收集体系，将故障情况进行分类整理，并分析故障发生的原因、频率等，为制定故障预防和维修计划提供依据。
（二）故障处理流程和责任人确定建立故障处理流程和责任人制度，明确各个环节的责任和工作内容。
从接到故障报修的第一时间开始，各个部门和人员之间要密切合作，快速、准确地进行故障判断、维修安排和设备恢复，确保生产或服务的持续进行。
（三）故障处理记录和分析在故障处理的过程中，应详细记录故障处理的时间、情况和结果，并进行分析。
通过对故障处理记录的统计和分析，可以发现故障的共性问题，并及时采取措施进行问题解决，以减少类似故障的出现。
设备维护及保养管理程序
设备维护及保养管理程序（ISO13485-2016/ISO9001-2015）1.0目的规范设备维修、保养、点检、预检预修管理，提高生产效率，保证设备维保的有序操作。
2.0适用范围适用于本规定适用于公司日常突发性的生产设备、化验仪器和生产辅助设备的维修、保养、点检、预检预修。
3.0职责3.1设备使用部门3.1.1负责提出设备故障维修请修要求，填写《设备报修单》。
3.1.2 负责对使用设备每天的日常保养，周保，月保，年保；班前、过程的关键设备点检，并填写《关键设备点检记录》。
3.1.3 负责协助突发故障设备的维修，对维修效果进行确认。
3.2设备组3.2.1 设备组负责日常设备突发故障的维修、抢修，设备的预检预修。
3.2.2设备维修人员进行每天的日常点检并记录，并监督使用部门的关键设备点检。
3.2.3 设备组负责制定保养内容，保养标准和对保养的协助、监督。
3.2.4 设备组负责提供保养所需的特殊工具。
3.2.5 设备组负责实施关键设备年检计划并记录。
3.2.6 设备管理员/设备主管对每天的交接班记录、点检记录查看，发现问题及时安排人员进行处理。
3.2.7 设备管理员在年初做好下一年的《年度关键设备点检计划》，计划经部门领导审批实施，设备主管根据年度点检计划合理安排人员进行点检，点检完毕做好点检记录，交由设备管理员验证和保存。
4.0工作流程(见后页)4.1 设备维修工作流程、设备维修工作流程说明4.2 点检工作流程、点检工作流程说明4.3 预检预修工作流程、预检预修工作流程说明4.4 设备保养流程、设备保养工程流程说明5.0记录《设备操作、点检、保养标准书》《设备报修单》《设备保养记录》《关键设备点检记录》《关键设备年度点检计划》《年度点检记录》设备维修工作流程职责岗位流程作业指导书、记录等设备使用部门设备使用部门生产部生产部设备使用部门《设备报修单》设备突发故障4.1.24.1.1设备故障报修设备故障维修设备修复确认设备投入使用4.1.34.1.44.1.5设备维修工作流程说明序号流程块工作标准期量标准4.1.1设备发生故障当设备发生故障后，操作者必须停机，并且保留设备的故障现场。
物业管理中的设备故障处理与维修
物业管理中的设备故障处理与维修物业管理是指对一个物业（如住宅小区、商业办公楼等）进行综合管理和维护的工作。
其中，设备故障处理与维修是物业管理中至关重要的一部分。
本文将就物业管理中设备故障处理和维修的重要性、具体步骤以及维修管理的优化提出几点建议。
一、设备故障处理的重要性设备故障处理的及时性和专业性直接关系到物业管理的质量和居民的生活品质。
设备故障如果得不到及时修复，将会对居民生活产生严重影响，甚至带来安全隐患。
因此，物业管理中的设备故障处理至关重要。
二、设备故障处理的具体步骤1. 接收故障报修物业管理部门应建立健全的报修渠道，方便居民随时报修设备故障。
可以通过电话、短信或者在线平台等方式接收报修信息，并及时记录。
2. 故障登记与分类物业管理部门应根据报修信息，对故障进行登记和分类。
根据设备类型、故障程度等因素，对故障进行分类并制定相应的处理计划。
3. 派遣维修人员根据故障类型和紧急程度，物业管理部门应派遣合适的维修人员前往现场进行处理。
维修人员应具备相关技能和经验，能够快速、准确地排除故障。
4. 故障排查与修复维修人员到达现场后，应仔细排查故障原因，并及时采取措施进行修复。
在修复过程中，需注意安全问题，确保维修过程不会对居民造成任何风险。
5. 故障解决检验修复完成后，物业管理部门应与居民进行反馈确认，确保故障彻底解决。
如居民对维修结果不满意，可考虑重新派遣维修人员进行修复。
三、维修管理的优化建议1. 预防性维修物业管理部门可采取预防性维修措施，定期对设备进行检查和维护，及早发现潜在故障，避免故障的发生和蔓延。
2. 设备维修档案管理建立设备维修档案，对每一次维修记录详细信息，包括故障原因、修复方式、费用等，以便于后期查询和分析统计。
同时，可以根据维修档案的数据分析，制定更加合理的维修计划。
3. 多渠道反馈机制在设备故障处理和维修过程中，物业管理部门应建立多渠道的反馈机制。
可以通过电话、短信、社区公告等方式，及时向居民反馈处理进展，保持沟通畅通。
物业管理服务设施设备维修保养制度
物业管理服务设施设备维修保养制度物业管理维修保养制度第一章总则为了提高我们物业管理的服务质量，确保所有设施和设备都能安全、正常运行，同时也为业主和使用者的合法权益保驾护航，我们根据国家的相关法律法规和行业标准，专门制定了这项制度。
这个制度的目标就是规范我们在物业管理中对设备的维修和保养，确保这些工作能高效、科学、可持续地进行。
第一条目的这条制度的核心目的有几个：1. 明确谁负责物业设施设备的维修和保养，流程是什么。
2. 确保这些设施和设备的安全和有效性，以延长它们的使用寿命。
3. 提升物业管理服务的整体质量和效率。
4. 维护业主和使用者的合法权益，提高他们的满意度。
第二条适用范围这项制度适用于我们浙江ZZ物业管理有限公司管理的所有物业设施和设备，具体包括但不限于：- 公共设施，比如电梯、消防设备、供水和供电系统等。
- 绿化设施，比如园林和绿化带等。
- 其他与物业管理相关的设备和设施，例如停车场管理设施和监控设备等。
第二章法规依据这项制度是依据以下法规、政策和行业标准制定的：1. 《物业管理条例》2. 《建筑物及其附属设施维修管理办法》3. 《建筑物消防安全管理规定》4. 《国标GB/T 50378-2019 物业服务质量要求》5. 其他相关法律法规及公司内部管理规定第三章组织架构与职责第一条组织架构我们公司设立了一个专项管理小组，专门负责设施设备的维修和保养，确保这项制度能够有效实施。
具体成员及其职责如下：1. 物业经理：整体负责设施设备维修保养工作的统筹与协调。
2. 维修主管：具体负责维修保养工作的实施与管理，制定年度维修保养计划。
3. 现场维修人员：负责日常的维修与保养工作，确保设备正常运转。
4. 质量监督员：定期监督检查维修保养工作，确保符合相关标准。
第二条职责分工1. 物业经理：- 统筹制定设施设备的维修保养计划。
- 组织培训，提高员工的专业技能与服务意识。
- 定期审核维修保养工作报告，提出改进意见。
设备维护保养及故障排除方案
设备维护保养及故障排除方案
引言
本文档将介绍设备的维护保养及故障排除方案，以确保设备的
正常运作及延长设备使用寿命。
设备维护保养
设备维护保养是确保设备正常运行的关键步骤。
以下是维护保
养的几项重要措施：
1. 定期清洁：定期对设备进行清洁，包括外部表面和内部部件，以确保设备的正常散热和运行。
2. 润滑和保护：对于需要润滑的部件，按照设备制造商的建议
进行润滑，以保持设备的良好运转。
同时，对设备进行保护措施，
如使用防尘罩和防水罩等。
3. 紧固及校准：定期检查设备的紧固件，确保其正常工作。
对
于需要校准的部件，按照设备制造商的建议进行校准。
故障排除方案
当设备出现故障时，及时的排除故障是很重要的。
以下是故障排除的几项策略：
1. 归因和排查：首先确定故障的具体原因，并进行初步排查。
可以通过观察设备的现象、检查设备的连接和传输线路等方式来归因故障。
2. 文档和知识库：参考设备制造商提供的相关文档和知识库，了解常见故障和解决方法。
这些文档和知识库通常提供了详细的故障排除步骤和指导。
3. 团队合作：在解决复杂故障时，充分利用团队的合作力量。
共享问题和解决方案，集思广益，提高排除故障的效率。
结论
通过定期维护保养和及时的故障排除，可以确保设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
以上提到的方案可以作为设备维护保养和故障排除的参考，但具体实施方法应根据设备的具体情况和制造商的建议进行调整。
设备使用维护保养和故障处理管理规程
目的：建立设备的使用、维护保养、检修与验收管理规程，以便正确使用设备，保持和恢复设备正常技术状态和能力，保证(bǎozhèng)设备正常运行。
适用范围：本规程适用于公司所有设备(shèbèi)使用、维修、保养的管理。
责任人：工程部、生产部负责(fùzé)实施。
内容：1.设备(shèbèi)的使用1.1新入公司的员工，必须经专业技术培训，考试(kǎoshì)或考核合格，方准上岗操作设备。
1.2公司内工种调动的技术工人，必要时也要进行技术培训，经考核合格方准上岗操作。
1.3 设备的使用实行定人定机制度，严格执行设备操作规程，做到正确使用设备。
1.4 所有设备都要制定操作规程，重要设备、技术水平要求较高的设备，其操作规程要制订得详细、清楚。
1.5 设备操作人员在上机前要进行设备的结构、性能、技术规范、维护知识和安全操作规程的理论教育和实际技能的培训，做到四懂（懂结构、懂原理、懂性能、懂用途）、“三好”（管好、用好、维护好）；四会（会使用、会维修保养、会检查、会排除故障），并经考试或考核合格后方可上岗。
1.4 运行设备要填写设备运行记录，连续运转的设备，要建立设备运转交接班制度、规定交接班的时间、方式和内容，填写交接班记录，并保存备查。
1.5严格按标准操作规程进行作业(zuòyè)，设备的运行不得超过其设计能力（如：超温、超压、超负荷运行）。
1.6随时(suíshí)检查，确保设备、管路处于已清洁状态，尽量减少跑、冒、滴、漏等现象。
1.7特殊设备必须持有国家有关部门颁发的上岗证上岗操作，如锅炉工、电工(diàngōng)等工种。
2.设备的维护(wéihù)保养设备维护工作(gōngzuò)应贯彻“预防为主”的原则应把设备故障消灭在萌芽状态，其主要任务是防止连接件松动和不正常的磨损，监督操作者按设备使用规程的规定正确使用设备，防止设备事故的发生，延长设备使用寿命和检修周期，保证设备的安全运行，为生产提供最佳状态的生产设备。
物业管理工作中的设备维保标准与操作规程
物业管理工作中的设备维保标准与操作规程物业管理工作中的设备维保标准与操作规程对于确保设备的正常运转和延长使用寿命至关重要。
本文将从设备维保标准和操作规程两个方面进行探讨。
一、设备维保标准设备维保标准是确保物业设备正常运转的基础。
以下是一些常见的设备维保标准：1. 定期巡检：物业管理人员应制定巡检计划，定期检查设备的运行状况，及时发现并解决潜在问题。
2. 日常保养：设备在正常使用过程中需要进行日常保养，包括清洁、润滑、紧固等。
3. 检修计划：制定设备检修计划，对设备进行定期检修，维护设备的正常运转和如期使用。
4. 维修记录：对设备维修情况进行详细记录，包括维修日期、维修内容、费用等，方便后期维护和分析。
5. 设备更新与更换：对老旧设备及时进行更新与更换，确保设备的安全、高效运行。
二、操作规程除了设备维保标准外，物业管理工作中还需要建立一套操作规程，以确保设备正常操作和安全使用。
以下是一些常用的操作规程：1. 设备操作培训：对物业管理人员进行设备操作培训，提高其对设备操作的熟练度和安全意识。
2. 设备使用流程：建立设备使用流程，确保物业管理人员按照规定的程序操作设备，并记录操作情况。
3. 紧急事故处理：制定紧急事故处理方案，指导物业管理人员在设备故障或事故发生时的应急处理措施，保障人员的安全。
4. 操作规范培训：定期进行操作规范培训，加强对设备操作规范的遵守和理解。
5. 定期检查：定期对物业管理人员的操作规程进行检查和评估，及时纠正操作不规范的问题。
三、总结设备维保标准和操作规程是物业管理中不可或缺的一部分，只有严格按照标准和规程进行设备维保和操作，才能保证设备的正常运转和安全使用。
物业管理人员要加强对设备维保标准和操作规程的培训和执行，提高自身专业素质，为建立良好的物业管理环境发挥积极作用。
附注：本文根据《物业管理工作中的设备维保标准与操作规程》进行撰写，旨在探讨物业管理中设备维保的重要性及相关操作规程，以期提高物业管理人员对设备维保工作的认识和理解。
物业管理工作中的设备保养与故障排除
物业管理工作中的设备保养与故障排除物业管理是指为了维护和管理一个综合性建筑物或小区的各项设施和设备而展开的工作。
在物业管理工作中，设备的保养与故障排除是至关重要的一部分。
本文将重点探讨物业管理工作中设备的保养以及故障排除的方法和策略。
一、设备保养设备保养是为了确保设备正常运行、延长设备使用寿命和减少故障发生的重要环节。
在物业管理中，以下几个步骤是保养设备的基本方法：1. 监测设备状态：定期检查设备的运行状态，包括设备的运转速度、噪音、震动等指标，观察设备是否有异常情况，及时发现潜在问题。
2. 清洁设备表面：定期清洁设备的表面，除去积尘、杂物等，避免设备因堵塞或积尘而发生故障。
3. 润滑设备部件：定期给设备的关键部件添加润滑剂，如润滑油、润滑脂等，以减少磨损和摩擦，保证设备的正常运转。
4. 校准设备参数：定期校准设备的参数，如温度、压力、流量等，保证设备的稳定性和准确性。
5. 更换损耗件：根据设备使用寿命和厂家要求，定期更换设备的损耗件，如轴承、密封件等，避免因损坏导致设备故障。
设备保养是物业管理工作中的日常任务，通过科学有效的保养措施，可以提高设备的可靠性和稳定性，减少故障发生的概率。
二、故障排除在保养措施无法防止故障发生的情况下，物业管理人员需要及时排除设备故障，以确保设备的正常运行。
以下是一些常见的故障排除方法：1. 故障分析：根据设备的故障现象和运行状态，结合设备的原理和工作流程，进行故障分析，找出故障产生的原因。
2. 检修设备：根据故障分析的结果，对设备进行检修，修复或更换故障部件，恢复设备的正常运行。
3. 进行测试：在修复故障后，进行设备的测试和运行试验，确保故障已经排除，设备可以正常运行。
4. 记录故障信息：对每次故障排除过程进行记录和总结，包括故障原因、排除方法、修复时间等，为今后设备保养和故障排除提供参考。
故障排除是一个技术性较强的工作，需要物业管理人员具备相应的技能和知识，同时也需要及时反馈故障情况给相关部门，以便进行进一步的处理和解决。
设备的故障处理与维修操作规程
设备的故障处理与维修操作规程【设备的故障处理与维修操作规程】1. 引言在设备的正常运行过程中，难免会遇到各种故障情况。
为了保证设备的持续运行和延长其使用寿命，正确的故障处理和维修操作至关重要。
本文将介绍设备的故障处理与维修操作规程，以帮助操作人员快速准确地处理设备故障。
2. 故障预防与排查2.1 定期检查定期检查设备的各项参数，包括电压、温度、压力等，确保设备运行在正常范围内。
2.2 注意观察运行过程中，需要时刻留意设备是否有异常声音、异味或异常振动等情况，并及时记录。
2.3 清洁维护定期对设备进行清洁、润滑和紧固工作，保持设备的良好状态。
3. 故障处理流程3.1 发现故障当设备出现异常情况时，操作人员应立即发现并记录下问题的具体表现。
3.2 停机处理如果故障严重影响设备的正常运行，应立即停机，切断电源，并采取应急措施确保安全。
3.3 故障分析根据故障表现和相关数据，分析故障原因，并绘制故障树，追溯可能存在的所有故障点。
3.4 故障判断根据故障分析结果，判断故障点的具体位置和范围。
3.5 故障修复针对故障点进行修复操作，修复后进行测试验证，确保设备能够正常运行。
3.6 故障记录记录故障的具体情况、修复过程和测试结果，并与相关人员进行沟通。
4. 维修操作规程4.1 操作准备确保操作人员具备相关技能和知识，并佩戴必要的个人防护装备。
4.2 故障切断在进行维修操作前，必须先切断设备的电源，并进行可靠的防护措施。
4.3 工具选择根据具体维修需求，选择合适的工具，并确保其可靠性和安全性。
4.4 维修步骤按照设备的维修手册或相关规程，进行具体维修操作，注意细节和安全事项。
4.5 维修记录维修后，记录下维修的具体操作、更新的零部件等信息，并进行维护保养。
5. 结束语设备的故障处理与维修操作是保证设备正常运行的重要环节。
通过预防与排查、故障处理流程和维修操作规程的正确实施，能够提高设备的可靠性和维修效率，为生产和工作提供可靠支持。
物业设备设施维修保养管理制度
物业设备设施维修保养管理制度1. 引言本文档旨在制定一套科学合理的物业设备设施维修保养管理制度，以确保物业设备设施的正常运行、延长设备寿命、提高设备使用效率，同时减少维修成本和设备故障。
本制度适用于所有涉及物业设备设施的维修保养操作。
2. 负责部门和人员2.1 设备设施维修保养部门负责设备设施日常维护和维修保养工作的组织和执行。
2.2 物业管理部门负责对设备设施维修保养工作进行监督和协调，提供必要的支持和资源。
3. 设备设施维修保养管理流程3.1 维修保养需求收集 - 当设备设施出现故障或需要维护时，使用人员应及时向设备设施维修保养部门提交维修保养需求。
- 设备设施维修保养部门应建立统一的维修保养需求收集系统，记录和跟踪每一条维修保养需求。
3.2 维修保养需求评估和分配 - 设备设施维修保养部门对收集到的维修保养需求进行评估，确定优先级和所需资源。
- 根据评估结果，将维修保养需求分配给相应的维修人员，确保及时响应和处理。
3.3 维修保养计划制定 - 设备设施维修保养部门制定维修保养计划，包括维修保养日期、维修保养内容和维修保养人员。
- 维修保养计划应合理安排维修保养工作的优先级和时间，确保设备设施的连续稳定运行。
3.4 维修保养执行和记录 - 维修人员按照维修保养计划进行维修保养工作。
- 维修人员应记录维修保养过程中的关键信息，包括故障原因、修复步骤、使用的材料等。
3.5 维修保养结果评估和反馈 - 维修保养部门对维修保养结果进行评估，确认设备设施的正常运行状态。
- 使用人员和物业管理部门可针对维修保养结果提出反馈意见和改进建议。
4. 维修保养措施和要求4.1 日常维护 - 定期对设备设施进行清洁，确保设备表面无污垢和积尘。
- 定期检查设备设施的电气连接和线路，确保电气设备正常运行。
- 定期润滑设备设施的运动部件，减少摩擦和磨损。
4.2 预防性维护 - 根据设备设施的使用频率和压力情况，制定相应的预防性维护计划。
设备维修与故障处理管理制度
设备维护和修理与故障处理管理制度1. 前言本制度的目的是为了确保企业设备的正常运行和延长设备的使用寿命，规定了设备维护和修理与故障处理的流程和责任分工。
通过制度的执行，提高设备故障处理的效率，减少设备停机时间，保证生产运营的正常进行。
2. 适用范围本制度适用于企业全部设备的维护和修理与故障处理管理。
3. 定义•设备维护和修理：指对设备的故障进行检修、维护和修复的工作。
•设备故障处理：指对设备故障的报修、排查、处理和追踪的过程。
4. 责任与义务4.1 设备管理部门•负责订立设备维护和修理与故障处理的工作流程和维护和修理方案。
•组织设备故障的日常监控和管理，及时发现设备故障。
•协调设备的维护和修理工作，及时布置专业人员进行故障排查和修复。
•订立设备维护和修理计划，保证定时完成设备维护和修理，并对维护和修理过程进行记录和总结。
4.2 设备操作人员•负责设备日常的操作和使用，确保设备在正常工作状态下运行。
•及时发现设备异常情形，并向设备管理部门报告设备故障。
•搭配设备管理部门进行设备维护和修理工作，帮助维护和修理人员进行故障排查和修复。
4.3 维护和修理人员•依照设备管理部门的布置，及时响应维护和修理任务。
•进行设备故障的排查和分析，确定修复方案。
•完成设备维护和修理工作，确保设备能够恢复正常运行。
•维护和修理后需填写维护和修理记录，包含故障原因、修复过程和所用料子等信息。
4.4 质量管理部门•对设备维护和修理工作进行监督和检查，确保维护和修理质量符合要求。
•对设备故障的原因进行分析和总结，提出改进看法。
•协调各部门，减少设备故障对生产运营的影响。
4.5 其他相关人员•搭配设备管理部门的工作，帮助处理设备故障。
5. 设备维护和修理与故障处理流程5.1 设备故障报告当设备操作人员发现设备异常情形时，应及时向设备管理部门报告设备故障，并供应认真的故障描述和所在位置。
5.2 故障排查与分析设备管理部门接到故障报告后，将指派维护和修理人员进行故障排查与分析。
设备设施维护保养和故障维修制度
第一条为保证设备检修的安全、顺利实施，必须做好设备检修的作业前准备、安全教育、安全检查和落实安全措施，以及在检修中的安全要求等各项工作，特制订本制度。
第二条安全主任建立《生产设备、设施台账》，本公司主要使用的设备、设施有：切纸机、分切机、压痕机等，安全主任对设备出现的故障和检、维修情况应及时记录进设备设施管理档案中。
第三条设备维护保养的管理。
（一）设备设施的维护保养：由操作人员负责，每天一次。
（二）维护保养的内容：1、运转和滑动部分是否异常。
2、运转和滑动部分润滑是否足够。
3、紧固部件是否松动。
4、有无震动﹑噪音现象。
5、控制开关﹑仪表是否正常。
6、安全防护装置是否可靠完好等。
第五条设备设施的故障的维修员工在操作过程中发现设备发生故障，立即停止作业，并告知生产部主管，生产部主管联系外修，生产部主管负责对维修人员进行安全监督和管理。
（一）检维修前的安全检查和措施（1）检查各种工器具，凡不符合作业安全要求的工器具不得使用。
（2）采取可靠断电措施，切断需检维修设备上的电器电源，并经启动复查确定无电后，在电源开关处挂上“禁止合闸，有人工作”的标志牌并上锁。
（3）对检维修作业使用的防护器材、消防器材、通信、照明设备等器材设备应经专人检查，保证安全可靠，并合理放置。
（4）应对检维修现场进行检查，保证无安全隐患。
（5）对检维修所使用的移动式电器工具，应配有漏电保护装置。
（6）应检查、清理检维修现场的消防通道、行车通道，保证畅通无阻。
（7）夜间检维修应设有足够亮度的照明。
（二）检维修作业中和结束的安全要求（1）参加检维修人员应穿戴好劳动保护用品。
（2）检维修作业人员应遵守检维修安全操作规程。
（3）电器设备检维修应遵守电器安全工作规定。
（4）严禁扩大作业范围或转移作业地点。
（5）对安全措施不落实，作业环境不符合安全要求的，作业人员有权拒绝作业。
（6）检维修结束后，检维修项目责任人会同有关检维修人员检查检维修项目是否有遗漏，工器具和材料是否遗漏在设备内。
设备保养维修规章
设备保养维修规章一、维修工作的目的设备保养维修是为了确保设备的正常运行和延长其使用寿命。
通过及时保养和维修，可以减少设备故障发生的可能性，提高设备的可靠性和性能。
二、设备保养和维修的责任1. 设备保养工作由设备维修部门负责，并配备专业维修人员。
2. 设备使用单位应提供必要的配合和支持，配合设备维修部门进行设备保养和维修工作。
三、设备保养工作内容1. 定期保养：根据设备的使用情况和保养手册要求，定期对设备进行保养，包括清洁、润滑、调整和更换必要的零部件等。
2. 预防维护：对设备进行定期检查和评估，提前发现问题并采取措施，防止设备出现故障。
3. 强制维修：一旦设备出现故障，应立即进行维修，确保设备的正常运行。
四、设备保养和维修的流程1. 设备维修部门定期制定设备保养和维修计划。
2. 设备使用单位按计划配合设备维修部门进行设备保养和维修。
3. 设备维修部门进行设备保养和维修工作，记录保养和维修的情况。
4. 设备使用单位定期对保养和维修情况进行审核和评估。
五、设备保养和维修记录设备维修部门应妥善保管设备保养和维修的记录，包括保养计划、保养和维修的情况以及设备出现故障的处理情况等。
六、设备保养和维修的重要性设备保养和维修是保证设备正常运行和延长使用寿命的关键。
合理有效的保养和维修工作可以减少设备故障，避免生产停机和安全事故的发生，提高生产效率。
七、设备保养和维修的监督和管理设备保养和维修工作应进行监督和管理，建立健全的维修管理制度，加强对维修人员的培训和考核，确保设备保养和维修工作的质量和效果。
以上规章将由设备维修部门负责制定、执行和监督，在设备使用单位范围内执行。
以上规章如有调整，将提前通知相关单位，并进行相应的培训和指导。
日期：YYYY年MM月DD日。
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维修保养与故障处理规程××物业管理有限公司ISO9001质量管理体系文件文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程编号：WGCBZ-08版本：A 页状态：00 发布日期：生效日期：编制：审核：批准：主要设备维修保养与故障处理规程1. 配电装置维修、清扫、检修内容（检修间隔：每年春、秋季）1.1 高压部分维修、清扫、检修内容：1.1.1清除瓷绝缘污垢，检查有无裂纹、破损及爬电痕迹；1.1.2各部的卫生清扫，隔离开关的检查清扫、负荷开关消弧室碳质清除；1.1.3导电部分连接点的连接是否紧密，铜铝接头有无腐蚀。
如有腐蚀，应除掉腐蚀层,涂中性凡士林油，加以紧固；1.1.4设备外壳支架的接地线是否牢固、可靠，有无断股、断裂、腐蚀现象；1.1.5环氧树脂绝缘的电压、电流互感器应查表面有无放电烧伤现象；1.2 架构检修内容：1.2.1各部螺丝有无松动、脱落现象；1.2.2混凝土有无严重裂纹脱落现象；1.2.3钢架构有无锈蚀，如有锈蚀应刷防锈漆；1.2.4接地是否良好，各传动装置是否有松动现象。
1.3 低压部分维修、清扫、检修内容：1.3.1检查清扫各部污物；1.3.2频繁操作的接触器触头及空开的动静触头、压力弹簧有无过热失效，如有则应更换备件。
被电弧烧伤严重者应予以磨平、抛光；1.3.3电磁铁吸合是否良好,有无杂音；1.3.4用500V摇表摇测低压母线绝缘值不低于100兆欧，二次对地绝缘不应低于2兆欧；1.3.5各部分螺丝的紧固，盘内外的擦拭、清理，接地网（线）的检查；1.4 变压器维修、清扫、检修内容：1.4.1在20℃时、用2500V摇表摇测绝缘值不低于300兆欧；1.4.2 清扫瓷套管和外壳，若漏油应紧固螺丝；1.4.3若发现瓷套管破裂、胶垫老化应申请更换文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程编号：WGCBZ-08 版本：A 页状态：00 发布日期：生效日期：1.4.4清除变压器各部污垢，检查呼吸器，摇测瓦斯继电器引出线，有侵蚀者应更换；1.4.5添加变压器油。
1.5电容柜维修、清扫、检修内容：1.5.1紧固各部螺丝。
1.5.2检查电容器架构及瓷绝缘部分有无损坏。
1.5.3检查电容器组的放电装置、通风装置、通风孔及回路的其他电器元件。
1.6配电装置的异常运行及事故处理1.6.1运行中的高压配电装置发生异常情况时值班员应迅速正确的进行判断、处理，凡属供电局调度所调度的设备发生异常应报调度所。
如威胁人身安全或设备安全运行时，应先进行处理，然后立即向有关部门和领导报告。
1.6.2当变压器及全线为电缆线路，开关掉闸后不允许试送，待查明原因方可试送。
1.6.3当分路开关和主变压器或电源开关同时掉闸时，应先拉开无故障分支开关，试送主变压器电源开关，后试送各分路开关。
1.6.4在试送分路开关前，应检查两极继电保护的配合情况。
1.6.5配电室（所、站）全无电时，应按以下情况处理：1.6.5.1电源有电时，各分路开关继电保护均未动作，应详细检查室（所、站）内设备，排除故障后方可恢复送电。
1.6.5.2电源无电时，电源开关继电保护已动作未掉闸时，应立即拉开电源开关，检查站内设备，查明故障。
待故障查明后，电源有电时方可恢复送电。
或倒用备用电源供电。
本站无故障时，应先拉开停电路开关，后倒用备用电源供电。
1.6.5.3.高压开关在发生异常情况的处理：1.6.5.3.1高压开关合闸后开关内部有严重打火、放电等异常声音，应立即打开，停电检查原因。
1.6.5.3.2高压开关瓷瓶或套管发生闪络、断裂及其它严重损伤时应立即停电处理。
1.6.5.3.3高压开关拉合闸失灵时应进行下列检查：操作保险或主合闸保险是否熔断接触是否良好。
回路中有无断线或接头接触不良。
文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程编号：WGCBZ-08版本：A 页状态：00 发布日期：生效日期：继电器接点是否断开。
操作手把接点是否接通。
操作机构掉合闸铁心是否松动。
操作机构脱扣三联板中间连接轴的位置是否过高过低。
操作机构“克伯”吃度是否太小、太大。
操作机构合闸托架与滚轴抗劲，传动轴、杆松脱。
操作机构掉闸顶杆太短或铜帽脱落。
1.6.5.3.4隔离开关异常运行及事故处理：1.6.5.3.4.1 隔离开关及引线接头发热变色时，应减少负荷并迅速停电，进行处理;1.6.5.3.4.2隔离开关拉不动时，不要猛力强行操作，可对开关手柄进行实验性的摇动，并注意瓷瓶和操作机构，找出抗进处;1.6.5.3.4.3当发生带负荷错拉隔离开关，而刀片刚离开刀口有弧光时，应立即将隔离开关合上，如已拉开，不得再合。
1.6.5.3.4.4高压熔丝熔断时，应先检查被保护设备有无故障，如因过负荷熔断，更换熔丝试送，更换的熔丝，不能用铜丝或不合格熔丝代替。
1.6.6电压、电流互感器异常运行及事故处理：1.6.6.1电压互感器一次熔断、二次未断，应测绝缘电阻，如绝缘良好，可更换合格熔丝试送电。
如再断，应进行试验;1.6.6.2如电压互感器二次熔断，可更换合格熔丝试送电。
再断应查找线路上有无短路现象。
1.6.6.3装有限流电阻或合格熔断器的35KV及以下电压互感器发生异常现象，需退出运行时，可用隔离开关断开电源。
110KV及以上的电压互感器和不带隔离开关的小车式电压互感器柜必须用开关断开故障;1.6.6.4瓷套管表面发生放电或破裂、漏油及冒烟等现象，应立即停电处理。
1.6.6.5电流互感器发生异常音响，表记指示异常，二次回路有打火现象应立即停电检查二次侧是否开路或减少负荷进行处理。
1.6.7低压配电异常运行和缺陷处理：1.6.7.1低压母线和设备连接点超过允许温度时，应先迅速停下次要负荷，控制温度上升，然后停下缺陷设备检修，但要做好记录并报上级主管;文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程编号：WGCBZ-08版本：A 页状态：00 发布日期：生效日期：1.6.7.2各电气触头和接点过热时，应检查触头压力，接触连接点紧固程度，消除氧化层，打磨接点，调整压力，拧紧连接处。
1.6.7.3电磁铁噪声过大应检查铁心接触是否平整对齐，有无污垢、杂质和锈蚀，短路环有无断裂，电源电压是否降低等然后采取检修措施;1.6.7.4低压电器发生放电声响，应立即停止运行检查，摇测对地和相间绝缘电阻是否合格;1.6.7.5接地线损坏或掉落，处理前应检查是否漏电并使用带绝缘的工具进行修复;1.6.7.6三相电压发生缺相或电流互感器二次开路，应及时停电修复。
1.6.8变压器异常运行及缺陷处理：1.6.8.1值班或巡视人员发现运行中变压器有异常（如：漏油、温度不正常、音响不正常、瓷绝缘破损等）时，应设法尽快排除，并报告上级领导，做好记录。
1.6.8.2变压器发生以下情况应立即停运：变压器内部音响很大，不均匀，有严重放电声或撞击声。
变压器温度不断上升或防爆管喷油。
油色变化很大，油内出现碳质。
套管有严重破损和放电现象。
1.6.8.3变压器过负荷超过允许值，应调整负荷或限制负荷。
1.6.8.4变压器油的温升超过允许值，值班巡视人员应判断原因，采取办法，使其降低并检查温度表是否正常，冷却装置是否完好，变压器室通风是否良好。
1.6.8.5变压器油位降低时，应采取措施立即补油，并消除瓦斯断路器所接的掉闸回路。
1.6.8.6变压器瓦斯、差动保护同时动作掉闸，不查明原因不得送电。
1.6.8.7变压器在运行中，当一次熔丝熔断后，立即进行停电检查，检查内容包括外部有无闪络、接地短路及过负荷现象，同时应摇测绝缘。
1.6.9电容器的异常运行与故障处理：1.6.9.1当电容器发生下列情况时，应立即退出运行：电容器发生喷油爆炸起火，瓷套管严重放电闪络。
电容器内部或放电设备有严重异常声响，连接点严重过热或融化。
1.6.9.2当自动补偿控制器发生故障时，应立即退出运行，将自动改为手动，避免电容器组因自动装置故障而频繁的投切。
××物业管理有限公司ISO9001质量管理体系文件文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程编号：WGCBZ-08版本：A 页状态：00 发布日期：生效日期：1.6.10电动机及附属设备1.6.10.1电动机及附属设备一般规定：1.6.10.1.1电动机应在额定电压、周波变动±5%的范围内运行。
1.6.10.1.2电动机运行中的冷却空气不得超过35℃，如超过此温度应设法降低电动机外壳温度或适当降低电动机的负荷。
1.6.10.1.3电动机各部分的允许温度和允许温升不应超过制造厂的规定。
1.6.10.1.4 电动机满载运行时，各相间的电压不平衡程度不得超过5%轻载时不得超过10%。
1.6.10.1.5运行中的电动机采用熔丝，熔丝容量不应大于电动机额定电流的1•5—2•5倍，热继电器保护不应大于额定电流的1•1—1•25倍。
1.6.10.1.6电动机振动值2级为0•05毫米、四级0•85毫米、六级0•1毫米、八级为0•12毫米。
1.6.10.1.7电动机停止使用3个月及以上时再次投入运行前，应摇测绝缘电阻，阻值应大于0•5兆欧。
1.6.10.2电动机巡视检查：1.6.10.2.1电动机运行中的巡视检查周期，应根据安装地点的环境情况及行业生产特点分别制定。
1.6.10.2.2对电动机各种装置（如保护、起动停止、及联锁装置）应定期检查、调整及试验，一般情况下每年至少一次。
1.6.10.2.3电动机通风和冷却设施每周巡视检查两次，对频繁起动的电动机及其起动设备、接触器等附属设备应增加检查次数。
1.6.10.3电动机巡视检查内容：1.6.10.3.1电动机运行的电流是否超过允许值，是否存在突变，电压是否在允许值内。
1.6.10.3.2轴承是否过热，有无异常声音。
1.6.10.3.3电动机运行声音和振动是否正常有无异常声音和气味。
1.6.10.3.4电动机各部位的温度是否合乎规定。
1.6.10.4电动机合闸运行前应检查以下各项：1.6.10.4.1检查运行人员容易碰触的电动机传动部位保护设施是否牢固。
电动机周围有无××物业管理有限公司ISO9001质量管理体系文件文件名称：主要设备维修保养与故障处理规程编号：WGCBZ-08版本：A 页状态：00 发布日期：生效日期：杂物。
1.6.10.4.2对新投入的电动机还应检查，使用条件和接线与铭牌所示的电压频率接法是否相符。
1.6.10.4.3检查电动机轴承和充油起动设备中是否缺油，如系强力润滑，应先使油系统投入运行。
轴承用水冷却应先打开冷却水。
1.6.10.4.4电动机的轴承能否自由旋转。
1.6.10.4.5由室外引入冷却空气时，应检查通风口是否堵塞。
1.6.10.4.6能盘车的机械必须进行盘车，以证实定、转子不摩擦，所带的机械处于完好状态。