商业地产推广方案 (1)2

“都江堰美食城”商铺广告宣传方案
【前言】
“都江堰美食城1-4层商铺”针对当地楼市的现状，当务之急便是扭转消费态势，利用现有的商业建筑、优势卖点、楼盘特色，进行科学化、生动化、系统化的再次宣传将成为当前销售工作的重中之重，其影响力和客观性日益凸显出来。

针对“都江堰美食城楼盘”现状和“全新商业投资模式”这一时机，在与“百商”有关高层人士磋商及社会政策支持，就目前项目营销策划及推进工作达成了较为一致的看法。

提交本策划方案，以期总体规划推进该项目的宣传营销工作，达到贵方的营销要求。

【目标】
1、强化企业形象宣传，扩大企业社会影响力；
2、提高“都江堰美食城”知名度，在行业中造成震撼性影响力；
3、加强新闻炒作，形成良好的舆论导向；
4、完成完整的项目整体策划方案；
5、达到“都江堰美食城”尾盘销售的预期目标；
6、为今后的销售树立良好的策划典范。

【楼盘定位】
成为都江堰第一个集川内知名小吃、没事、特产的美食城
【楼盘卖点】
1、卖点：
旅游中心、都市中心、商业中心、办公中心，商业楼盘典范之作；
2、支持点：
●四大时尚圈核心地带—金融圈、商业圈、文教圈、生活圈；
●项目场址位于都江堰市市区东南面、213国道西侧、西部首条快铁--成灌快铁北侧。

符合都江堰市旅游接待重点发展黄金地带，是开发潜力最大的热点区域；
●附近交通非常便捷，西有青城山5A级国家级旅游资源；
●东有成灌高速公路，离成都市区仅45公里，南有西部首条高铁--成灌高铁，连接成都地铁1、2号线，交通非常便捷；
【广告诉求】
1、求对象：目标受众由前期的富有阶层向中产阶级、全民众过渡；
2、求方式：注重目标受众的直接传播，以都江堰美食城逐步形成信息传播源，通过报媒平面广告、现房、售楼中心等一系列的形象展示逐步树立都江堰美食城独特的品牌形象，主要以短信的方式点对点的传播给投资者，以“全新投资模式——即买即收益”这一卖
点进一步吸引广大购房者及潜在购房者的关注。

【广告宣传策略】
1、报纸先行，电视专题、户外广告牌及印刷品（写字楼）跟后，报纸软硬广告相同主题同版传播，软硬并举攻心为上；
2、媒体资源，进一步通过特有的专用通道进行媒介传播；
3、主要以短信的方式点对点的传播给投资者；
【广告实施要点】
立体化根据都江堰美食城楼盘的独特卖点，在广告的诉求点进行侧重安排，并针对不同的媒体采取相应策略，宣传既有信息的统一，又有明确的分工，从而使广告达到立体化的宣传效果。

【广告策略】
1、宣传要点：投资稳赚6大铁律
·黄金地段，财富万有引力场；
·规划超前，领军商业第一城；
·投资安全，零风险保障，钱程无量；
·管理先进，投资收益稳定；
·商铺原始股，乐值彰景广阔；
·中国银行五成十年按揭支持，信心保障
2、广告主题：
超低门槛轻松创富
3、广告对象：
高收入阶层商业投资人士中产阶级；
4、媒介传播之电视宣传：
软性专题方式：通过电视专题报道、房产了望等栏目进行专业报道、科学介绍；
广告专题宣传片：10分
媒体投放：电视1、2
5、媒介传播之报纸
硬性：
目的：充分利用报纸媒介在覆盖率、视觉引导、大容量的信息传递等方面的优势，进一步将楼盘的优势予以详细展示，既弥补了电视广告信息容量小的不足，又使楼书影响范围较小的传播现状得以补充。

既使“都江堰美食城楼盘”奠定了一定的知名度，并吸引了中低档目标购房者的关注，更使高档购房者、潜在购房者确定购房意识，并进一步动摇和瓦解游离消费群。

创意思路：以“全新投资模式——商铺银行”为引子，通过都江堰美食城大卖点巧妙表现，紧搭超低门槛，轻松创富的财富投资计划、一铺养三代，把握受众及财富心态，予以形象化的生动表现，并在适当时机推出特价销售；
百商钻石商铺“疯爆”系列之一：
标题：一本万利的生财机器——全新投资模式，商铺银行
首付8万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
略
文案：用一本存折可完成商铺按揭贷款、投资回报、租金收益、甚至铺位抵押再融资、特约商家优惠、银行业务及金融专家理财增值服务，你知道吗？
依托百商产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，都江堰美食城在全市及至四川投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。

商铺银行这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱
你还在为赚钱而冥思苦想吗？你还在守着银行的哪一点微薄利息吗？眼看股票市场风起云涌，你还能忍受涨跌的煎吗？改变你的思维，让你的财富在商铺投资中爆涨。

百商钻石商铺“疯爆”系列之二：
标题：超低门槛，轻松创富
首付8万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
略
文案：用一本存折可完成商铺按揭贷款、投资回报、租金收益、甚至铺位抵押再融资、特约商家优惠、银行业务及金融专家理财增值服务，你知道吗？
依托百商产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，都江堰美食城在全市及至青海投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。

商铺银行这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱
你还在为赚钱而冥思苦想吗？你还在守着银行的哪一点微薄利息吗？眼看股票市场风起云涌，你还能忍受涨跌的煎吗？改变你的思维，让你的财富在商铺投资中爆涨。

百商钻石商铺“疯爆”系列三：
标题：财富第1楼，投资最“钱线”
首付8万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
依托百商产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，都江堰美食城在全市及至川内投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。

商铺银行
这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱；
你还在为赚钱而冥思苦想吗？你还在守着银行的哪一点微薄利息吗？眼看股票市场风起云涌，你还能忍受涨跌的煎吗？改变你的思维，让你的财富在商铺投资中爆涨。

百商钻石商铺“疯爆”系列四：
标题：赚钱利器在手，发财聚富不用愁
首付8万，十年以租养息，轻松拥有20平方钴石商铺；一铺养三代
（财富投资计划表与商行存款对比收益表）
依托百商产权式商铺为载体裁，选择现代的商业经营方向，以金融系统为保障证，都江堰美食城在全市及至青海投资者展示了一种集高额回报、资金安全和长远利益为一体的全新投资渠道。

商铺银行这一新型投资概念，以黄金产业的黄金组合为平台，在风险和收益之间找到一个平衡点，为全民描写了一条真实的财富增值曲线！
改变你的思维，让钱生钱
软性：
投放次数：随平面广告（周二、周五、周二、周五）
电视宣传思路：
都江堰美食城钻石商铺发售钻石篇30秒CM脚本
制作方式：三维
1、镜头中出现一颗钻石，在慢慢旋转散发着晶莹的光亮，展现着钻石的恒久品质。

2、钻石在镜头右侧旋转，左侧展示着都江堰美食城全景。

钻石随着旋转散发的光束映着都江堰美食城的宏伟气势，体现了百商的规模及钻石般的高贵品质。

旁白：领军商业第一城
3、随着旋转钻石的一个切面，闪动着都江堰美食城内外穿梭流动的人群。

体现百商占地商业区，人气指数高。

旁白：占据财富商业区
4、随着钻石的旋转，另一个切面闪动着都江堰美食城内众多名优品牌。

字幕：钻石的位置
5、随着钻石的旋转，另一个切面展示着都江堰美食城内部高品质的环境及装修风格。

字幕：钻石的服务
6、钻石的光束四散，变换为一个聚宝盆，聚宝盆上有“都江堰美食城”的字样。

旁白：钻石旺铺商业聚宝盆
7、镜头从上往下，落下无数个金币及大元宝都落在聚宝盆中，
发着金灿灿的光。

旁白：投资创富直通车
8、发光处打出字幕：钻石旺铺，
9、标版定格，都江堰美食城。

都江堰美食城隆重发售。