2015年广东省物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图每日一练(1月8日)

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现金流量的基本概念及分类

现金流量的基本概念及分类现金流量是指企业或个人在一定时期内所产生的现金收入及支出的情况。

它反映了企业或个人的现金流入与流出的状况，是评估企业或个人经济状况和经营能力的重要指标。

现金流量可以分为经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量三大分类。

1. 经营活动现金流量：指企业或个人主要从经营活动中产生的现金流量。

它包括销售商品、提供劳务的收到的现金、收到的税费返还、收到的其他与经营活动有关的现金以及支付给供应商的现金、支付给员工和工人的现金、支付的税费等。

经营活动现金流量主要反映了企业或个人日常经营活动的现金收入和支付状况，是企业经营状况的重要指标。

2. 投资活动现金流量：指企业或个人进行投资活动所产生的现金流量。

它主要包括购买和出售固定资产、无形资产和其他长期资产所支付和收到的现金、取得子公司及其他业务单位的收到的现金以及其他与投资活动有关的现金支付和收到的现金。

投资活动现金流量反映了企业或个人进行投资活动时的现金流动状况，包括投资资产的购进和出售情况，是评价企业或个人投资状况的重要指标。

3. 筹资活动现金流量：指企业或个人进行筹资活动所产生的现金流量。

它包括吸收投资收到的现金、取得借款收到的现金、偿还借款支付的现金以及支付股利、利润分配和利息所支付的现金等。

筹资活动现金流量反映了企业或个人通过吸收投资或借款来筹集资金的活动，以及对投资者和债权人支付利润分配、股利和利息的现金流动状况，是评估企业或个人筹资能力的重要指标。

综上所述，现金流量是评价企业或个人经济活动状况的重要指标，主要分为三类：经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量。

每个分类均反映了不同方面的现金流动情况，是分析企业或个人财务状况和经营能力的重要输入。

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】

物业管理师《物业经营管理》考试试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资计划，并考察资本开支能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资计划的企业是()。

A.物业管理公司B.房地产资产管理公司C.房地产组合投资管理公司D.设施设备管理公司2.房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（）。

A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型3.物业管理投标中，既是投标工作中最重要内容，又直接影响到投标能否成功，必须给予认真对待的工作是（）A.投标书的编制B.投标决策C.报送投标书D.参加开标及答辩会4.【真题】根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，房地产交易包括房地产买卖、租赁和（）。

A.继承B.抵押C.保险D.信托5.现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值6.【真题】关于物业管理招标投标标底的说法，错误的是（）。

A.标底是招标项目的预期价格水平B.标底是业主所期望的物业管理服务档次和所能承受的管理服务费用的最低限C.标底－般不向投标人公开D.标底是衡量投标单位报价的基本依据和准绳7.收益法又称收益资本化法、收益还原法，适用的对象不包括（）。

A.游乐场B.商店C.停车场D.学校8.下列不属于偿债能力状况修正指标的是（）A.流动比率B.速动比率C.资产损失比率D.长期资产适合率9.【真题】医院护理员的工作延续和补充了（）工作。

A.药剂师B.营养师C.挂号员D.护士10.对一个新建成的零售商业物业而言，日常管理费中的公共能耗费应约占总费用的（）A.30％C.50％D.60％11.【真题】物业经营财务管理中，将长期投资的现金流置计划和管理过程称为（）。

项目二现金流量

例某工程项目，建设期为2年，生产期为8年。第1、2年的
固定资产投资分别为1000万元和500万元。第三年初项目投产并达产运行。项目投产时需流动资金400万，于第二年年末投入。投产后每年初投入资金800万，达产后每年获得销售收入1200万。生产期最后一年年末回收固定资产残值200 万和全部的流动资金。试画出现金流量图。
PF （ P/F ,i,n ）
式中，（1+i)-n 称为现值系数，用（P/F，i，n）
表示，意思是当F、i、n为已知时，想知道现值是多少，这个计算过程就是折现。
所以上述式子表示为
例某建设项目投资额中，有2000万元为向银行贷款，如果贷
款年利率按8％计，贷款期限为5年，5年末一次性归还本息，按复利计息，5年末应偿还的本利和为多少？
相关概念
1) 时值资金的时值就是资金在其运动过程中处于某一时点上的
价值。一定数额的资金的数值在每个计息期末是不等的。 2) 现值
又称为初值，常用P来表示。即在资金运动过程中，把未来一定时间收支的货币折算成计息周期开始时的数值。 3) 终值
终值是指一笔资金在若干个计息期末的价值，即整个计息期的本利和，也称为未来值，常用F来表示。
(1) 周期利率，即计息周期利率；
i r m
(2)年有效利率，即年实际利率。
ieff
I P
1
r m m
1
作业
某企业开发项目需要投资,找银行贷款1000万元，年利率为8%，一个季度计息一次，在8年末一次性还清，则到时候应该还多少资金？
国外两个银行可以提供贷款，甲银行年利率为15%，一年计息一次，乙银行年利率为12%，一月计息一次，问那个银行有效利率低？
复利：F=P×(1+i)n=25×(1+6%)4=31.56(万元)

现金流量及现金流量图

现金流量及现金流量图
（一）现金流量
设备工程形成过程中存在着复杂的资金运动，这种不断运动的资金流就成为现金流量。

流入这个过程的资金称为现金流入，流出这个过程的资金称为现金流出。

现金流入用CI表示，现金流出用co表示，同一时点现金流入与现金流出的差额叫净现金流量，用NCF表示
NCFt=（CI－Co）t
（二）现金流量图
把现金流量作为时间的函数，用一个二维的图形表示，叫现金流量图。

运用现金流量图，就可以全面、形象、直观地表达出设备工程形成过程中经济系统的资金运动状态。

现金流量图的做法如下：
①横轴表示时间轴，将横轴分为n等份，注意第n-1期终点和第n期的始点是重合的。

每一等分代表一个时间单位，可以是年、半年、季、月或天。

②与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入，箭头的长短与金额的大小成比例；
③代表现金流量的箭头与时间轴的焦点即表示该现金流量发生的时间。

由此可知，要正确绘制现金流量图，必须把握好现金流量的三要素，即现金流量的大小、方向、时间点。

现金流量图与立脚点有关，从借款人角度出发和从贷款人角度出发所绘现金流量图不同。

例5、把现金流量作为时间的函数，用一个二维的图形表示，叫现金流量图。

现金流量图的做法（）。

A.横轴表示时间轴，将横轴分为n等份
B.第n-1期终点和第n期的始点是不重合的
C.与横轴垂直向下的箭头代表现金流出，与横轴垂直向上的箭头代表现金流入
D.与横轴垂直箭头的长短与金额的大小成比例
E.现金流量图与立脚点有关
答案：A，C，D. E。

【财务管理现金流分析-】现金流量表的计算例题全

可编辑修改精选全文完整版{财务管理现金流分析}现金流量表的计算例题第四章书上例题5：全部投资现金流量表单位：万元其中：1、总成本＝经营成本＋折旧＋贷款利息＋维简费＋摊销费折旧（说明：建设期贷款利息应计入固定资产，也要折旧）2、利润＝销售收入－销售税金及附加－总成本费用3、所得税＝利润×所得税税率∴3-7 年每年总成本分别为：327.1 357.9 348.7 339.5 339.5 3-7 年每年利润分别为：121.9 181.1 190.3 199.5 199.5 3-7 年每年所得税分别为：30.5 45.3 47.6 49.9 49.9 3-7 年每年净利润分别为：91.4 136 142.7 149.6 149.64、计算各年偿债备付率＝（折旧＋摊销＋利息＋税后利润）／应付本息∴第 3 年偿债备付率＝（159.5＋40＋27.56＋91.4）／(112.57＋27.56)＝2.27第 4 年偿债备付率＝（159.5＋40＋18.37＋136.0）／(112.57＋27.56)＝2.53第 5 年偿债备付率＝（159.5＋40＋9.19＋142.7）／(112.57＋27.56)＝2.89附1：等额本金偿还的还本付息表借款还本付息表单位：万元附2：项目总成本费用估算表项目总成本费用估算表附3：项目利润及利润分配表项目利润及利润分配表单位：万元例2 已知如表所示某方案的有关数据，其建设期为 2 年，生产期为 8 年，并且各年的收益不同，已知基准回收期为 8 年，试用投资回收期指标评价方案。

某方案有关数据表动态投资回收期第四章书作业5：借款还本付息表（等额本息还款）单位：万元1、利息计算：其中第1 年应计利息＝300×50%×8.16%＝12.24 万元；第2 年应计利息＝（300＋12.24＋200×50%）×8.16%＝33.64 万元；∴投产3 年内应还本息＝（300＋12.24＋200＋33.64）＝545.88 万元；∴投产3 年内每年等额偿还本息为A＝545.88（A/P，8.16%，3）＝212.47 万元；2、计算折旧与摊销：3-7 年每年折旧额＝（800＋12.24＋33.64－40）/5＝161.18 万元；3-7 年每年摊销额＝200/5＝40 万元；项目总成本费用估算表其中：流动资金贷款利息＝200×8%＝16 万元；项目利润及利润分配表单位：万元全部投资现金流量表单位：万元计算各年偿债备付率DSCR＝（折旧＋摊销＋利息＋税后利润）／应付本息∴第3 年偿债备付率＝（161.18＋40＋60.54＋65.46）／212.47＝1.54第 4 年偿债备付率＝（161.18＋40＋46.84＋113.23）／212.47＝1.70第 5 年偿债备付率＝（161.18＋40＋32.02＋124.35）／212.47＝1.68∴由于DSCR＞1，∴说明项目清偿能力较强。

物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图

物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图物业管理师经营管理考点：现金流量与现金流量图(一)现金流量投资，必然涉及成本与收益的计算。

投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流人。

把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫作现金流量。

现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

投资活动的类型和特点不同，现金流人和现金流出的`具体表现形式也会有很大差异。

对于物业经营管理投资项目来说，现金流人通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收人等;现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。

物业经营管理中的投资分析，就是对物业项目在不同经营管理模式或经营管理方案下的现金流量进行分析计算，从而为投资决策提供依据。

(二)现金流量图一项投资活动，通常历经一个或短或长的时间段。

在该时间段内，资金的流人与流出、数额大小与发生的时点都不尽相同。

为了全面、正确地表示现金流量与时间的对应关系，我们要借助现金流量图这一工具。

现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图，见图2—1。

绘制现金流量图的基本规则是：(1)以横轴为时间轴。

时间轴从当前时间开始，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。

横坐标轴上“0”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。

时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，以此类推，如图2—1所示。

(2)期末惯例法。

如果现金流人或流出不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。

在一般情况下，采用这个简化假设，能够满足投资分析工作的需要。

(3)为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来。

现金流量图及等值计算小专题

A =？
AF (1ii)n 1 F (A /F ,i,n)
（A/F,i,n）称为等额支付偿债基金系数
…
3）等额支付现值公式 A (已知）
0 1 2 3 n –1 n
P=？
PA (1 i( 1i )n i) n1 A (P/A ,i,n)
（P/A,i,n）称为等额支付现值系数
由于
(1i)n 1 1
…
4）等额支付资本回收公式 A =？
0 1 2 3 n –1 n
P(已知）
A （AP /F ,i,(n1 i）( 1 称i )为n i)等 n额1 分付P 资(本A 回/收P 系,i数,n)
例11：某建设项目投资为1000万元，年复利率为8%，欲在10年内收回全部投资，每年应等额回收多少？
1
12.0000%
2
6.0000%
4
3.0000%
12
1.0000%
52
0.23077%
365
0.0329%
∞
0.0000
实际年利率
12.0000 % 12.3600 % 12.5509 % 12.6825 % 12.7341 % 12.7475 % 12.7497 %
一般地：实际利率计算公式（离散式复利）
当年利息I
P·i P(1+i) ·i
年末本利和F
P(1+i) P(1+i)2
… … … …
n－1 P(1+i)n-2 n P(1+i)n-1
P(1+i)n-2 ·i P(1+i)n-1 ·i
P(1+i)n-1 P(1+i)n
例题2：假如以年利率6%借入资金1000元,共借 4年,其偿还的情况如下表

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案

物业管理师《物业经营管理》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.设备磨损类别中，使设备精度降低、劳动生产率下降的是（）A.第一类有形磨损B.第二类有形磨损C.第一类无形磨损D.第二类无形磨损2.成本控制类型中，作为衡量生产费用实际支出超支或节约的依据，并建立健全成本管理制度，以达到防患于未然目的的控制是（）A.事先控制B.事中控制C.防护性控制D.反馈性控制3.【真题】成本控制的例外原则主要用于成本的（）中。

A.事先控制B.事中控制C.事后控制D.反馈控制4.物业服务企业一般不会对其所管辖建筑的窗户玻璃投保，而是承担了窗户玻璃偶尔损坏后的全部替换费用是控制风险的（）手段。

A.回避B.自担或保留C.预防与抑制D.转移5.对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括（）A.建造费用B.还本付息C.税金D.贷款本金收入6.物业管理中的实际成本是依据实际费用支出而计算出来的物业管理成本，其具体类型不包括（）A.上年实际成本B.本年实际成本C.预测实际成本D.累计实际成本7.【真题】下列市场细分依据中，属于物业经营管理市场细分的依据是（）A.中间客户B.客户规模C.客户类型D.潜在用户8.建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失属于（）。

A.物质折旧B.经济折旧C.建筑折旧D.功能折旧9.【真题】偿债付率的计算公式是（）A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=对用于还本付息资金/当期应还本金额10.保险当事人中，（）是指受保险合同保障的人，享有赔偿请求权，有权按保险合同的规定向保险人取得赔款或给付的人。

A.投保人B.被保险人C.保险人D.保险代理人11.区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民12.零售商业物业制定租约时，要求租户与购物中心的距离通常为（）km内，限制重复设店。

2015年造价师案例辅导：现金流量与资金的时间价值考试题

2015年造价师案例辅导：现金流量与资金的时间价值考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、进行对象的选择是价值工程活动的关键环节之一，适用于价值工程对象选择的方法是__。

A．香蕉曲线法B．经验分析法C．目标管理法D．决策树法2、下列各项中，不属于资产负债表中资产组成项的是__。

A．货币资金B．资本金C．在建工程D．固定资产净值3、施工中发包人需对原工程设计进行变更，应不迟于变更前__以书面形式向承包人发出变更通知。

A．7天B．14天C．15天D．28天4、混流泵的比转数一般在（）之间。

A．300～600B．200～500C．300～500D．300～7005、钢按__分类，可分为碳素钢、低合金钢和合金钢。

A．化学成分B．主要质量等级C．用途D．冶炼方法6、凡由硅酸盐水泥熟料、0～5%石灰石或粒化高炉矿渣和适量石膏磨细制成的水硬性胶凝材料称为__。

A．硅酸盐水泥B．普通硅酸盐水泥C．矿渣硅酸盐水泥D．粉煤灰硅酸盐水泥7、下列材料中，在凝结硬化时产生微膨胀的是（）。

A．水泥浆B．水泥砂浆C．普通混凝土D．建筑石膏8、能够综合反映总平面图设计用地是否合理的指标是__。

A．建筑密度B．土地利用系数C．工程量指标D．运营费用指标9、工程变更指令通常由__签发。

A．甲方项目经理B．乙方项目经理C．监理工程师D．造价工程师10、建筑物的门厅设有回廊时，按（）计算建筑面积。

A．外围水平面积B．外边线所围水平面积C．结构底板水平面积D．一层占地面积11、某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10%。

投资建设期为两年，各年投资额相等。

预计年均投资价格上涨5%，则该工程的涨价预备费为__万元。

A．152.50B．100.00C．167.75D．52.5012、按照FIDIC合同条款的规定，下列关于保留金的说法，错误的是__。

物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案

物业管理师考试《物业经营管理》真题及答案1.物业经营管理中，物业管理和设施管理以()管理为主。

A.战略性B.策略性C.运行D.操作答案： C2.物业服务企业利用掌握的专业知识和技能向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品的商业模式称为()模式。

A.物业服务提供商B.物业资源开辟商C.物业顾问服务商D.物业设施维护商答案： C3.物业服务企业最为重要的无形资产是()。

A.管理制度B.发展历史C.节能技术D.企业品牌答案： D4.物业服务企业在经营餐饮服务过程中，发生食品卫生问题的风险，属于()。

A.产品组合B.产品质量C.突发事件D.项目选择答案： B5.写字楼中的共用部位及共用设施设备属于()。

A.物业资源B.物业服务企业资源C.品牌资源D.业主资源答案： A6.从消费者的角度来看，资金用于投资的时间价值体现为抛却() 损失所应独到的补偿。

A.未来消费B.即期消费C.现实消费D.预期消费答案： B7.年利率为 6%，一年 12 次按月利率复利计息，则实际利率为()。

A.0.5%B.6%C.6.17%D.101%答案： C8.我国住房抵押贷款的计息方式是按()计息。

A.单利B.复利C.年度D.季度答案： B9.某投资者购买一商业店铺，购买价格为 300 万元，支付现金200 万元，其余部份由银行提供抵押贷款。

该项目投资的年经营收入为 90 万元，运营费用和抵押贷款还本付息额为50 万元。

该项目投资的税前现金回报率为()。

A.13%B.20%C.30%D.45%答案： B10 偿债付率的计算公式是()A.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本付息金额B.偿债付率=可用于还本资金/当期还本付息金额C.偿债付率=可用于还本资金/当期还本金额D.偿债付率=可用于还本付息资金/当期应还本金额答案： A11.下列影响物业价格的因素中，属于社会因素的是()。

A.税收制度B.城乡规划C.城市化D.人口素质答案： C12.在物业估价的比较法中，物业状况调整可以分为权益状况调整.实物状况调整和()状况调整。

现金流量图和表练习

1.有一项投资项目，固定资产投资为50万元，无形资产投资为10万元，咨询和人员培训费共2万元；流动资金投资为20万元，全部为贷款，利率8%。

项目于第二年投产，产品销售收入第二年为50万元，第三至八年为85万元；总成本第二年为38万元，第三至八年为50万元；第二至八年折旧费用为6万元；第八年末（项目寿命期末）处理固定资产可得收入8万元并收回全部流动资金。

根据以上条件作出项目投资现金流量表并画出现金流量图。

项目现金流量表单位：万元注意：1.现金流记入时点；2.各大项现金流所包括的子项及其运算；3.按各项现金流的流入与流出计算各时点的净现金流量的方法。

2.有一项投资项目，固定资产投资为50万元；流动资金投资为20万元，全部为贷款，利率8%。

项目于第二年投产，产品销售收入第二年为50万元，第三至八年为80万元；经营成本第二年为30万元，第三至八年为45万元；第二至八年折旧费用为6万元；第八年末处理固定资产可得收入8万元。

根据以上条件作出项目投资现金流量表并画出现金流量图。

项目现金流量表单位：万元项目现金流量图1.某项目第1年和第2年各有固定资产投资400万元，第2年投入流动资金300万元并当年达产，每年有销售收入580万元，生产总成本350万元，折旧费70万元，项目寿命期共10年，期末有固定资产残值50万元。

请作现金流量表，并画出现金流量图。

项目现金流量表单位：万元700万元项目现金流量图沁园春·雪北国风光，千里冰封，万里雪飘。

望长城内外，惟余莽莽；大河上下，顿失滔滔。

山舞银蛇，原驰蜡象，欲与天公试比高。

须晴日，看红装素裹，分外妖娆。

江山如此多娇，引无数英雄竞折腰。

惜秦皇汉武，略输文采；唐宗宋祖，稍逊风骚。

一代天骄，成吉思汗，只识弯弓射大雕。

俱往矣，数风流人物，还看今朝。

物业管理师《物业经营管理》讲义、真题、预测三合一第二章投资分析技术与房地产评估第一节投资分析的

第二章投资分析技术与房地产评估第一节投资分析的基本概念一、现金流量与现金流量图（一）现金流量1．现金流量的概念投资分析中，把一项投资看作一个独立的系统，流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入。

把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量。

现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

【例题2.1】某一计息周期内的净现金流量是指该时段内（）。

［2010年真题］A．正现金流量的代数和B．负现金流量的代数和C．现金流量的代数和D．现金流量的公允价值【答案】C【解析】一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

2．现金流量的表现形式对于物业经营管理投资项目来说：（1）现金流入通常包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入等；（2）现金流出主要包括运营成本费用、还本付息、税金等。

【例题2.2】现金流入通常包括（）等。

［2010年真题］A．销售收入B．出租收入C．运营费用D．还本付出E．税金【答案】AB（二）现金流量图现金流量图是用以反映在一定时期内资金运动状态的简化图。

绘制现金流量图的基本规则如下：1．以横轴为时间轴时间轴从当前时间开始，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。

横坐标轴上“0”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。

时点“1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始，以此类推，如图2-1所示。

图2-1现金流量时间标度2．期末惯例法如果现金流入或流出不是发生在计息周期的期初或期末，而是发生在计息周期的期间，为简化计算，公认的习惯方法是将其代数和看成是在计算周期末发生，称为期末惯例法。

3．为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末，即第0期期末发生的，这就是在有关计算中出现第0周期的由来。

2014年物业管理师《经营管理》第二章第一节

物业经营管理
第二章第一节练习题
【现金流量】
在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做( D )。 A. 现金流入 B. 现金流出 C. 货币流量 D. 现金流量
P26 现金流量的概念
注意掌握区别，现金流入、现金流出、现金流量、净现金流量的概念
第一种选项设置，如果我们充分理解了概念，知道在题目叙述的情况下，实际利率应该是大于名义利率的，此时，选项中只有A符合条件。第二种选项设置，就需要我们掌握计算方法了
=(1+15%/4)4≈15.87%
【现金流量图】
年利率为12%，存款额为1000元，期限为一年，分别以一年1 次复利计息、一年4次按季利率计息、一年12次按月利率计息，则一年后的本利和分别为(
【现金流量】
某一计息周期内的净现金流量，是指该时段内( C )。 A. 正现金流量的代数和 B. 负现金流量的代数和 C. 现金流量的代数和 D. 现金流量的公允价
P26 对净现金流量概念理解
【现金流量】
现金流入通常包括( ACDE )
A.销售收入
C.出租收入 E.贷款本金收入
B.运营成本费用
D.利息收入
D
)表示的。
C.分数 D.百分数
P28 利率的概念注意区别利息与利率
【名义利率和实际利率】
已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，则该笔贷款的实际利率是( A. 15.87% A. 15.87% B. 7.5% B. 16.87%
A
)。 D. 15% D. 18.87%
C. 3.75% C. 17.87%
A
)。
A. 1120、1125.51、1126.83 B. 1120、1126.83、1125.51 C. 1126.83、1125.51、1120 D. 1126.83、1120、1125.51

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考70

物业管理师《物业经营管理》考试历年真题汇总含答案参考1. 多选题：物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（）等。

A.制定并执行组合投资策略B.设计和协调物业资产的资本结构C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析正确答案：ABD2. 单选题：房地产的（）往往会使房地产投资者因无力及时偿还债务而破产。

A.流动性差B.投资回收期较长C.投资数额巨大D.需要专门的知识和经验正确答案：A3. 多选题：在房地产投资分析中，与现金流相关的术语，说法正确的有（）A.能够改变潜在毛租金收人的因素是租金水平的变化或可出租面积的变化B.在任何情况下实际租金收入几乎与潜在毛租金收入都相等C.物业中设置的自动售货机、投币电话等获得的收人称为其他收入D.有效毛收人一潜在毛租金收入一空置和收租损失十其他收入E.物业服务企业要尽可能增加物业的有效毛租金收入.降低空置和收租损失，以使交给业主的净运营收益尽可能大正确答案：ACD4. 单选题：根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定，企业的财务报告包括（）A.会计报表和文字报告B.资产负债表和分部报告C.成本报表和文字报告D.利润分配表和分部报告正确答案：A5. 单选题：风险的重要特征是它的不确定性和潜在性，不易被人们感受到或了解到。

因此，风险管理的首要任务是（）A.风险识别B.风险评估C.风险控制D.风险调整正确答案：A6. 单选题：保险人计收保险费的基础是（）A.保险标的B.保险单C.保险金额D.保费正确答案：C7. 单选题：物业服务企业持续经营的基础是（）A.正确处理企业同其债权人之间的债权性关系B.正确处理企业作为供贷方与购货方之间的债权性关系C.正确处理企业内部各单位之间的债权性关系D.正确处理企业同职工之间的债权性关系正确答案：B8. 单选题：下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是（）A.购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方B.交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响C.有关调查研究发现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性D.零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素正确答案：B9. 单选题：还本付息的方式中，当指标小于（）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务。

现金流量与营运资本管理考试试题及标准答案

单选题1:现金流量是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制通过一定经济活动而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。

其中经济活动不包括： (3 分) 标准答案：B1. A: 经营活动 2. B: 审计活动 3. C: 投资活动 4. D: 筹资活动 2:经营活动的现金流指： (3 分) 标准答案：A 1. A:由企业商品生产和交易活动产生的现金流入和流出 2. B:由投资活动产生的现金流入和流出 3. C:由企业商品生产和交易活动产生的资本流入和流出 4. D:以上选项都不对 3:投资活动的现金流是指： (3 分) 标准答案：B 1. A: 投资活动的现金流入 2. B: 由企业对外投资和对内的固定资产、无形资产投资形成的现金流入和流出 3. C: 企业被投资形成的现金流入和流出 4. D: 投资活动的现金流出 4:以下不是现金流风险的是： (3 分) 标准答案：C 1. A: 价值性风险 2. B: 运转性风险 3. C: 道德性风险 4. D: 法规性风险 5:企业资产变现能力主要通过以下哪个选项的内容来反映： (3 分) 标准答案：C 1. A: 流动比率和现金管理能力 2. B: 现金管理能力 3. C: 流动比率和速动比率 4. D: 结账速率 6:盲目扩大规模、投资过度，会造成： (3 分) 标准答案：D 1. A: 企业管理规范 2. B: 现金流充裕 3. C: 财务管理规范 4. D: 企业资金链断裂 7:加工企业低于多少短期偿债能力就较差： (3 分) 标准答案：A 1. A:100% 2. B:150% 3. C:200% 4. D:250% 8:控制现金流量不能： (3 分) 标准答案：D 1. A: 确保收入项目资金的及时回笼 2. B: 确保各项费用支出的受控 3. C: 加速资金的周转 4. D: 降低资金的使用效益 9:当期收入和费用成本配比的结果是： (3 分) 标准答案：D 1. A: 费用预算2. B: 支出额 3. C: 收入额 4. D: 会计利润 10:企业现金流可以分为： (3 分) 标准答案：B 1. A:生产活动的现金流、会计活动的现金流、筹资金活动的现金流 2. B:经营活动的现金流、投资活动的现金流、筹资金活动的现金流 3. C:经营活动的现金流、管理活动的现金流、筹资金活动的现金流 4. D:管理活动的现金流、筹资金活动的现金流 11:筹资活动的现金流是指： (3 分) 标准答案：B 1. A: 由购置固定资产所支付的现金 2. B: 由企业筹措资金、偿还债务、支付资金成本形成的现金流入和流出 3. C: 对外投资支付的现金 4. D: 以上选项都不对 12:下列不是筹资活动的现金流出的是： (3 分) 标准答案：C 1. A: 偿还债务支付的现金 2. B: 支付股利的现金 3. C: 管理成本的支出 4. D: 支付利息支付的现金 13:下列不是现金流安全性特点间关系的： (3 分) 标准答案：B 1. A: 法规性安全是基础 2. B: 道德性安全是基础 3. C: 流转安全是关键 4. D: 价值安全是根本 14:一切经营活动都要围绕： (3 分) 标准答案：C 1. A:财务管理 2. B:经营管理 3. C:实现现金利润 4. D:以上选项都不对 15:速动资产等于： (3 分) 标准答案：B 1. A:（速动资产/流动负债）×100% 2. B:流动资产-存货 3. C:（速动资产/流动负债）×200% 4. D: 存货-流动资产单选题1:现金流量是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制通过一定经济活动而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。

现金流量与营运资本管理(答案)

现金流量与营运资本管理（答案）学习课程：现金流量与营运资本管理单选题1.现金流量是指企业在一定会计期间按照现金收付实现制通过一定经济活动而产生的现金流入、现金流出及其差量情况的总称。

其中经济活动不包括：回答：正确1. A 经营活动2. B 审计活动3. C 投资活动4. D 筹资活动2.经营活动的现金流指：回答：正确1. A 由企业商品生产和交易活动产生的现金流入和流出2. B 由投资活动产生的现金流入和流出3. C 由企业商品生产和交易活动产生的资本流入和流出4. D 以上选项都不对3.由企业筹措资金、偿还债务、支付资金成本形成的现金流入和流出是指：回答：正确1. A 经营活动的现金流2. B 筹资活动的现金流3. C 投资活动的现金流4. D 债务活动的现金流4.企业生产经营的动力源是指：回答：正确1. A 管理2. B 人力资源3. C 产能4. D 现金流5.企业资产变现能力主要通过以下哪个选项的内容来反映：回答：正确1. A 流动比率和现金管理能力2. B 现金管理能力3. C 流动比率和速动比率4. D 结账速率6.盲目扩大规模、投资过度，会造成：回答：正确1. A 企业管理规范2. B 现金流充裕3. C 财务管理规范4. D 企业资金链断裂7.企业的资产负债率正常情况下以不超过以下哪个选项为宜：回答：正确1. A 50%2. B 60%3. C 70%4. D 80%8.风险控制员对客户的信用等级评定不包括：回答：正确1. A 考察企业的注册资本2. B 控制信用卡折扣3. C 偿还账款的信用情况4. D 有没有拖欠供货企业贷款的情况9.企业通过——对供应商、客户的信用情况进行深入调查和建档：回答：正确1. A 财务经理2. B 总经理3. C 风险控制员4. D 厂长10.当期收入和费用成本配比的结果是：回答：正确1. A 费用预算2. B 支出额3. C 收入额4. D 会计利润11.筹资活动的现金流是指：回答：正确1. A 由购置固定资产所支付的现金2. B 由企业筹措资金、偿还债务、支付资金成本形成的现金流入和流出3. C 对外投资支付的现金4. D 以上选项都不对12.下列不是现金流安全性特点间关系的：回答：正确1. A 法规性安全是基础2. B 道德性安全是基础3. C 流转安全是关键4. D 价值安全是根本13.一切经营活动都要围绕：回答：正确1. A 财务管理2. B 经营管理3. C 实现现金利润4. D 以上选项都不对14.资金沉淀是指：回答：正确1. A 资金停滞在周转的某一阶段，不再循环周转2. B 资金停滞在周转的某一阶段，有利于资金的再循环3. C 积累资金为投资作准备4. D 以上选项都不对15.硬预算原则不强调：回答：正确1. A 弹性要大2. B 预算要硬3. C 刚性要强4. D 弹性要小。

房地产估价师《经营与管理》知识点学习：现金流量

房地产估价师《经营与管理》知识点学习：现金流量
2017年房地产估价师执业资格考试的备考阶段已经全面展开，建设工程教育网的老师们为了考生能够更全面的备考，即日起全新整理推出[房估必会考点]系列讲义。

更多知识点请关注网校复习资料专栏，也可点击进入网校论坛，与其他考生们一同学习讨论。

1.现金流量的概念
2.现金流量图的含义
■现金流量图是用以反映项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。

3.现金流量图的画法
■以横轴为时间轴，向右延伸表示时间延续
■轴上每一刻度表示一个时间单位（时间点）
■两个刻度之间的时间长度为计息周期
■相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
■箭线向上表示正现金流量（现金流入）
■箭线向下表示负现金流量（现金流出）
■箭线的长短一般与现金流大小成正比
4.现金流量图的三要素
■大小（现金数额）
■方向（现金流入或流出）
■作用点（发生的时间点）
学到这里是不是感觉已经了解现金流量了呢？房估的学习还是很有趣的，马上开始你的学习之旅吧！另外，偷偷告诉你，可以去论坛学习哦，那里有很多的房地产估价师免费课程和房地产估价师免费资料，供大家学习交流和讨论。

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2015物业管理师《物业经营管理》教材第三章1-物业管理师考试-考试吧2015年物业管理师正在备考，考试吧整理“2015物业管理师考试《物业经营管理》教材”，更多物业管理师考试内容，请关注考试吧物业管理师考试网。

第1 页：现金流量图第2 页：房地产置业投资的现金流量第4 页：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税更多内容：2015年物业管理师考试《物业经营管理》教材考点汇总第三章房地产投资分析技术第一节投资分析的基本概念现金流量图把某一项投资活动作为一个独立的系统，其资金的流向(收入或支出)、数额和发生时点都不尽相同。

为了正确地进行经济效果评价，有必要借助现金流量图来进行分析。

现金流量图是用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，即把经济系统的现金流量绘人一个时间坐标图中，表示出各现金流人、流出与相应时间的对应关系。

绘制现金流量图的基本规则是：以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。

横坐标轴上”o”点通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时刻。

时点”1”表示第1个计息周期的期末，同时又是第2个计息周期的开始。

现金流量房地产投资活动可以从实物形态和货币形态两个方面进行考察。

从实物形态上看，房地产置业投资活动表现为投资者利用所购置的房地产，通过物业管理活动，最终为租户提供可入住的生产或生活空间。

从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋出租或出售获得一定量的货币收入。

对于一个特定的经济系统而言，投入的资金、花费的成本和获取的收益，都可以看成是货币形式(包括现金和其他货币支付形式)体现的资金流出或资金流人。

在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流人叫做现金流量。

其中，流出系统的资金叫做现金流出，流人系统的资金叫做现金流人。