龙湖北京项目参观总结(含项目经典照片)
龙湖长楹天街介绍PPT
西贝、喜茶、牛角村、眉州东坡、凑凑、院落、大渔观寿司、 江边城外、云海肴、滇草香、蜀家小镇、汤城小厨、坦坦大炉、一麻一辣、绿茶、赤坂亭
kidsland、nike kids、adidas kids、丽家宝贝、fila kids、美吉姆、天鹅湖畔、瑞思英语、帕皮科技寰亚未来、童画森林、Googo乐园、Face Momo、马博士儿童游泳、 yeehoo、combi
INK IVY、造作、 NOME、海澜home、海马体照相馆、SINOMAX、美丽田园、Tony Guy彩秀
项目运维亮点
运营、推广、物业、智能、会员
智慧
专业商管团队，5大板块运营降低投资危险
项目会员策略
强调生活方式提高会员活跃度
提升会员尊贵感提升品牌文化内涵
提升会员归属感身份感、体验感
资源共享、增值服务，提升服务品质
设计服饰：1 word、Giordano Ladies、H’s zone+、Mind Bridge、片断、Prich星期六、TRIBECA、veromoda北欧生活馆、UR、Lily、GLORIA、Femacoco、ARIOSE&YEARS、MOFAN家居生活：造作、西西弗、全棉时代、乐刻健身
2F
动感激荡，犹如活力旋风，召唤迷失个性的自我。
国际潮流：Calvin Klein Jeans、UGG、Hazzys、Miss Sixty、MOUSSY+SLY、ECCO、Stella Luna、American Eagles、CHAPES精品女装：Tanni、Bouthentique、OVV、Blue Erdos、Mo&Co、SIASTELLA、American Eagle、UR快时尚：配饰珠宝：I DO、周生生、Longines、Riotlily 咖啡美食：Starbucks、Cupone、Bruno、喜茶、牛角村、BURGER KING家居生活：INK IVY
龙湖北京房山天街京西南的时尚地标
及办公人群达180万，蕴含着极大的消费潜力。
作为龙湖商业首个收并购项目，龙湖北京房山天街在品牌引进上不遗余力，精心甄选超250家时尚品牌及知名餐饮品牌，其中120家为房山区域首进。
不仅有UR、Bouthentique、OVV、AEX、Kicks Lounge、优衣库、GUESS、MO&CO、周生生、I DO等国际国内时尚品牌，全面满足消费者品质生活需求；更有超级物种、海底捞、东来顺、哈根达斯、瑞幸咖啡、牛角村、绿茶、大渔铁板烧、西贝、江边城外等各色美食品牌，满足“吃货们”的挑剔味蕾。
滔搏运动城、乐刻健身等先锋运动品牌，文艺青年大爱的西西弗书店、星巴克、释放自我的唱吧麦颂KTV以及拥有震撼视听感受的耀莱成龙杜比影院，则为周边客群提供了休闲生活的完美解决方案。而位于3层、近1000平米的超级飞侠主题乐园亦是北京首家，无疑将成为亲子家庭的欢乐印记。
美好时光新空间
龙湖北京房山天街以“温暖、乐享、质感”为项目理念，通过将主题化场景与多元化业态相融合，为消费者创建了一个有温度、有情感的美好空间。“空间即服务”是龙湖集团在今年年初提出的战略
20110901_龙湖颐和原著赏析 (NXPowerLite)
2 实景赏析
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
实景鉴赏
PART
3 豪宅价值分析
颐和原著豪宅价值分析总结
价值一：继承历史，传世家族建筑
项目位置的稀缺性，，好比是龙湖发掘到的一块儿稀世美玉，为后世传承
价值二：当代家族生活方式的全新表达
成功人士从征服人生向享受人生的生活方式的转换，收藏一方山水，陶冶身心
项目基本信息
开发商 地理位置 项目占地 产品形态 北京龙湖置业有限公司 海淀区西苑二龙间路 9.8万平米（147亩） 中式园林别墅 总建 户数（套） 13.2万平米 91套
电话 容积率 户均占地
62886699 0.74 约1.6亩
户型面积
地上两层、地下两层，分9种户型，18种外立面 A户型：3000平米以上2栋楼王 B、C户型：2000平米以上11栋 D户型：1300—1600平米31栋 E1户型：1000平米31栋 E2户型：1200平米16栋 毛坯（没有装修套餐） 车库配比
交房标准
1：4——1：11
电梯
会所 均价 配套情况
通力
4500万——3亿/套
物业管理
龙湖物业
无（但周边有“颐和安缦酒店”，全球只有19家，中式五星级酒店），建有沿街商业 周边有中央军委、中央党校、国际关系学院等国家重要机构，以及北京大学与清华大学， 距中国硅谷中关村核心区约3公里
龙湖花盛香堤景观设计过程(绝佳的景观设计资料)
为了忘却的纪念-北京龙湖花盛香醒示范区
这个项目我们是07年底开始景观设计的，08年5.1竣工开放的，设计周期持续有4个月，景观的施工工期也就一个月，但是完成质量非常好，很细致。这个示范区的面世给房地产界带来了不小的震动，之后在北京乃至全国都是白桦和紫色的薰衣草（鼠尾草），设计时我们根本没想这么多，之后的影响却有喜有忧。
这个项目是我们公司第一次跟龙湖合作，是具有历史意义的，当时龙湖的景观特色已经很明显，我们却不是很了解，设计过程是艰苦的，结果却是享受的，设计之初我们做了很多概念，大约2个星期的时间，我们几乎跟甲方天天碰设计，每次都乘兴而去，败兴而归，听到最多的一句话就是“不够震撼”，乃至之后的很长时间对“震撼”这个词的感觉都是有特别意义的，我们的两位主设计师都是上午去跟甲方汇报，中午一声不响的回来开始画图，一帮设计师就围着打下手，第二天、第三天。。。都是这样，但是也得到了龙湖的好评“反应速度快，服务态度好，专业能力强”。现在说起来轻松，当时我们双方的压力还是挺大的，不过也都很自信。现在跟甲方一起回想起来，觉得双方都挺冒险，可是这个项目就是这么冒险风暴出来的。
项目所在地是北京通州，周边环境比较差，接手设计时做了比较多的环境分析，项目的产品定位偏高端，首先想到的就是怎样去屏蔽掉周边的环境，凸显本项目的品质，形成内在的环境，营造出梦想家园的氛围。
这是最早的规划总图，入口比较仪式化，硬铺比较多，用围墙去隔绝外部环境，应该是跟龙湖一贯的风格不匹配，而且不够震撼。
这是第二版的规划总图，原则上还是构筑物比较多，表现的是托斯卡纳风格古典纯正的豪华，强调庭院的感觉。
大兴龙湖天街购物中心调研报告
大兴生物医药基地龙湖天街购物中心
调研报告
调研报告
调研地点：北京龙湖时代天街调研人员：刘超、王巨猛调研时间：2016年7月11日
北京龙湖·时代天街位于大兴新城核心区域，与地铁4号线生物医药基地站无缝连接，交通条件优越。项目西侧为生物医药基地，该基地占地1000万平方米，超过150家企事业单位入驻其中。向南，未来将有首都第二机场及空港产业园落地，年旅客吞吐量预计达1亿人次，周边工作及居住人群超过20万人。
龙湖时代天街项目总体量约67万平方米，其中商业总体量约30万平方米，属于北京屈指可数的新地标级商业中心，且自持很大比例商业。龙湖将出售的商业机遇与置业者进行共享，创造共赢未来的机会。在龙湖天街运营模式下，置业者可以共享地标级商业中心的人流聚集优势，共享周边规模居住区及产业基地消费力，共享地铁、临空经济区源源不断的人流。
7月1日，作为大兴新城南部区域商业新地标的龙湖北京大兴天街正式开业了。据统计，开业期恰逢周末，三天时间，龙湖北京大兴天街总客流量突破40万人次，总销售额达到2300万元。这座体量15万平方米的全业态商业综合体，是目前六环外面积最大的地铁上盖购物
中心，也是龙湖集团在北京打造的第二个“天街”项目。
开业前夕，依托龙湖商业布局全国的品牌实力，龙湖北京大兴天街的整体出租率达到了99%，品牌同步开业率达到了95%。目前聚集了优衣库、H&M、GAP等众多国际快销潮牌，上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园、特色餐饮等近300个知名品牌。
在大兴天街，商场配置专属VIP会员中心、母婴室、残疾人卫生间、免费轮椅、免费充电站、饮水机等，国内顶尖的无线Wi-Fi网络覆盖全场；商场停车位超过1200个，还有专为女性设置的“大尺寸”停车位，让女性司机在停车时倍感安心，龙湖商业体系化的星级服务得以充分彰显。
龙湖地产实习报告
目录
第一章实习目的
§1—1实习目的
第二章实习地点、实习单位及项目概况及实习时间§2—1实习地点
§2—2实习单位概况及项目概况
§2—3实习时间
第三章实习内容
§3—1经营目标与决策
§3—2房地产开发
§3—3房地产营销
§3—4房地产管理
第四章实习总结
第一章实习目的
§1—1实习目的
1、通过本次实习使我能够理论高度上升到实践高度，更好的实现理论和实践的结合，为我以后的工作和学习奠定初步的知识。
2、通过此次实习，使我实际的接触了房地产开发经营过程中的营销阶段，对自己初步建立关于房地产行业从业者的形象、房地产行业的总体发展趋势、现阶段的形势等等的认知起到了重要的作用。
3、学习现场工作方法，学会如何将所学知识用于指导工作实际，为毕业后从事房地产经营管理工作打好基础。
4、通过本次实习使我感受到了作为一个学生与作为一个职业人的不同，了解了实习生和正式员工的区别，体验了其中转变的过程。
第二章实习地点、项目概况及实习时间
§2—1实习地点
北京龙湖地产长楹天街项目长楹天街售楼处
§2—2实习单位概况及项目概况
龙湖创建于1995年，成长于重庆，正发展于全国，是一家追求卓越、专注于品质和细节的专业地产公司。龙湖集团总部设在北京，目前下辖重庆、成都和北京叁个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业管理叁大板块，现有员工3000多人。2006年，龙湖集团实现销售收入近36亿元。龙湖在重庆、北京、成都已有成熟的运作，2007年开始相继进入上海、西安、天津等城市开拓业务。截至2007年底，龙湖集团累计交房面积318万平方米、已销售待交房面积140万平方米、在建面积370万平米、规划面积191万平方米。经过十几年的潜心发展，龙湖形成了系统、高效的多业态综合开发能力、大规模快节奏规划建设能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、酒店、商务公寓、花园洋房以及别墅等多种业态，每一种产品都拥有城市标杆性的代表作品。凭借出众的产品品质和一流的物业服务，龙湖赢得了市场和客户的广泛认可，新项目重复推荐率高达75%。龙湖拥有的投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力不仅保证了产品与
北京龙湖星悦荟调研报告
北京龙湖·星悦荟
一、项目概况
星悦荟作为龙湖三大商业品牌之一，致力于打造社区型时尚生活中心，向中产家庭及消费者提供购物、美食、娱乐、休闲等多样生活方式，从而让消费者发现和享受“生活之悦”。
北京龙湖·星悦荟位于北京市海淀区西苑地区，是高校、商圈、风景为一体的交汇中心，周边分布有颐和园、圆明园等风景名胜，北京大学、清华大学、国际关系学院等重点学府，项目定位填补周边区域餐饮娱乐、休闲服务缺乏的空白，必定成为大批高校学子、白领、游客的理想休闲圣地。且政府正重点打造泛西苑中央休憩区——海淀热点投资区域，年客流量将达1500万人次以上，紧邻的西山、上地、中关村三大消费圈带来的长期稳定客流也使得这块区域成为崭新消费热土。
为了满足区域内注重环境氛围与特色的消费者，匹配龙湖·星悦荟的时尚休闲服务需求，包括星巴克、必胜客、味多美、呷哺呷哺、麦当劳、肯德基等在内的诸多国际国内著名连锁餐饮品牌纷纷落户，使北京龙湖·星悦荟成为西苑地区唯一的餐饮休闲去处。同时，轻便零售商万宁、7-11以及颇具历史文化气息的武林峰茶馆的驻足也为消费者增添更多的消费体验。
北京龙湖·星悦荟的另一大亮点是品质卓越的建筑风格。风情雅致与时尚格调的融合，体现了都市生活的精琢品质。园林式建筑的风情街巷，低调简洁的双坡屋顶，空中观景的廊桥平台、将中国传统建筑与西式建筑元素完美融合；透明开放的玻璃元素与高低错落的砖砌外墙，丰富的窗门组合与古镇钟楼，将现代商业建筑的通透与传统青砖的质朴相结合，形成独特的文化底蕴，让人宛如通过时间长廊穿梭于清代皇家园林的幽静与现代都市繁华之间。毫无疑问，龙湖·星悦荟成为北京又一个具有风情特色的休闲去处和时尚驿站。
龙湖.长楹天街项目分析
商业效果图
商业概念
27万平米超大体量繁华商业配套 北京2001年，首席地铁上盖商业旗舰 商业沿街面长达715米，北京首个FAMILY MALL（家庭购物中心）
商业引进四个主题
IMAX影院 1800㎡真冰冰场 7000㎡职业体验公园 四季主题购物中心
IMAX影院
IMAX被誉为“电影的终极体验”，起步屏高达到16 米，目前北京仅有3家IMAX影院，一有国际大片上 映，往往出现一票难求的景象，而在北京东区目前 尚未有一家拥有IMAX技术的院线落成。 龙湖.长楹天街的建成将为北京东区带来第一座 IMAX影院，6000平米的超大体量将成为朝阳最大 的现代化院线之一，3分钟步行可达，如同私家影 院般便捷，周末您可以与家人一同置身影院中的某 一个角落，一齐感受电影世界的流光溢彩和科技带 来的全新体验。
1800㎡真冰冰场
龙湖.长楹天街将建成北京市区第三家真冰溜 冰场，1200平米真冰冰面，施以国际赛事标 准的专业滑道，让您体验与专业运动员一样 的科技与设施。另外，龙湖从阿尔卑斯山下 的滑雪国度奥地利引进了尖端的室内滑雪道， 600平米3条滑道提供冰上游戏节目，想体验 冰上乐趣？不必再驱车太远，这一切，离家 很近，让全家轻松享受运动生活的便捷与高 端配套。
龙湖.长楹天街核心竞争力
龙湖地产继成功运营北城天街、西城天街后， 北京首个城市综合体，秉承地铁上盖之优势， 自持超过20万平米商业，规划建有餐饮、电 影院、冰场、儿童职场，引入大量品牌旗舰 店和主力店，建成后将成为北京东部最繁华 的城市综合体之一。
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天
街项目为例
商业地产建筑设计过程浅析——以北京大兴龙湖时代天街项目为例
随着城市化进程的加速，商业地产项目成为城市中不可或缺的一部分。商业地产建筑设计的过程涉及多个方面，包括规划、设计、施工和运营等环节。本文以北京大兴龙湖时代天街项目为例，对商业地产建筑设计的过程进行分析和探讨。
第一阶段：规划
商业地产项目的规划是整个设计过程的起点。规划环节需要充分考虑到项目的定位、目标受众、市场需求、竞争情况以及土地利用政策等因素。在规划阶段，设计师需要进行市场调研，了解潜在客群的需求和偏好，以确保项目能够与市场需求相契合。
以龙湖时代天街项目为例，该项目位于大兴区核心商业区域，周边有大量的住宅小区和办公楼，同时也有其他的商业综合体。规划的初衷是打造一个集购物、娱乐、餐饮等多功能于一体的城市综合体，为附近居民和上班族提供便利。
第二阶段：设计
设计是商业地产项目中最关键的环节之一。设计师需要将项目的定位和理念转化为具体的建筑形态。商业地产项目的设计需要考虑到各个空间的布局、功能分区、人流规划等方面的内容。
在龙湖时代天街项目的设计过程中，设计师充分考虑到商业空间的需求和流线，将商业区域分为不同的功能区，包括商铺、餐饮区、娱乐区等。设计师还注重外观的设计，通过选用
现代简约的建筑风格和绿化景观，打造出一个与周边环境和谐统一的商业综合体。
第三阶段：施工
商业地产建筑的施工阶段需要严格按照设计图纸和规范进行。施工过程中需要协调各个专业工程的施工进度，确保各个部分的施工质量和安全。
龙湖·双珑原著专案分析
利用两次卧之间打造属于三层的独
立活动室。
次卧（独立衣帽 间和卫生间）
属于三层 的活动室 ，增加趣 味性
次卧（独立 衣帽间和卫 生间）
露台
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品户型分析
A2：690平米（地下夹层、一层） 地下一层
地下夹层
19
采光井
户型优点：
地下一层层高5.4米，利用5.4 米层高做出夹层； 12平米下沉庭院，
4
地块四至：
东至：觃划孙河组团四号路中线； 南至：觃划孙河组团七号路中线； 西至：觃划孙河组团六号路中线； 北至：觃划孙河北路中线。
其他地块拿地时间：
泰禾2013年1月； 首开2013年2月。
地块所在区域受市场关注，众多大型开収商迚驻，土地成本为区域内最低，随着 区域陆续开収，地块产品存在较大价值空间
以中国丨北京丨中央别墅区去回应之前一系列推广，最终引爆市场，
实现开盘热销。
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
推广策略分析
26
小结：
2012年2月开始投放户外擎天柱广告，3月开始迚行大力度网络推广，
至今户外和网络甹面更换过6次，网络与题软文推广2次； 线上推广以来广营桥擎天柱、富壁路不李天路交汇口东北斱向擎天柱、
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
项目整体觃划
叠拼区域
项目参观心得体会
项目参观心得体会
我最近进行了一个项目参观，参观了一个在建的大型基础设施项目。这次参观让我对项目管理的重要性有了更深刻的理解，也让我意识到了项目管理中的挑战和需要解决的问题。
首先，参观过程中，我深刻感受到了项目管理的复杂性和重要性。这个项目是一座大型桥梁的建设，涉及到的环节和工艺非常繁琐。在现场参观时，我看到了工程师们密集的工作画面，工人们忙碌的身影。他们需要考虑各种因素，比如地质条件、天气、物资供应等等。只有通过科学的项目管理，才能够确保工程的顺利进行。没有一个合理的计划和组织，这个庞大的项目是无法顺利完成的。
其次，在参观过程中，我也发现了项目管理中的挑战。项目管理涉及到大量的信息和资源的协调和管理。在这个桥梁项目中，工程师们需要处理大量的数据和信息，比如地质勘探报告、工期计划、项目预算等等。他们需要准确地掌握项目的进展情况，及时处理项目中的问题和风险。而这些挑战也需要他们具备良好的沟通和协调能力，以及对项目管理工具和方法的熟悉。
最后，在参观过程中，我也了解到了项目管理中存在的问题。在项目管理过程中，往往会出现信息不对称的情况，导致项目无法顺利进行。比如，在这个桥梁项目中，我发现工程师们需要与多个部门和供应商进行合作，需要及时获取他们的数据和信息。然而，由于信息的不准确或不及时，往往会导致项目出现延误和问题。这说明项目管理中的信息共享和沟通是十分重要的，需要各个部门和团队之间保持良好的交流和合作。
通过这次项目参观，我深刻体会到了项目管理的复杂性和重要性。在现代社会中，项目管理已成为促进经济发展和提高生产效率的重要手段。只有通过科学的项目管理，才能够保证项目的质量和进度，最大程度地满足客户的需求。然而，在实际操作中还存在很多挑战和需要解决的问题。因此，我认为今后的项目管理需要不断创新和改进，提高信息管理和沟通能力，共同推动项目的顺利进行。只有这样，我们才能够推动社会的发展，实现经济的繁荣。
2013龙湖北京高端豪宅别墅——双珑原著案例分享
独栋叠拼双业态别墅，分开布置迎合产品属性
实 现 产 品 高 端 调 性 价 值 空 间
先 天 资 源 精 准 定 位 后 天 借 力
+ +
+
开盘分析
以独栋产品实现高调性拔升，以高带低促进去化
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
7
项目基本信息分析
产品分析
营销情况分析
产品特点分析
项目户型分析
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
足业主慢跑、晨读、休憩、观景等多
项需求。
北京市场高端项目分析之龙湖·双珑原著
产品特点分析 中魂西技
延续颐和原著西技中魂的设计理念，主要为 石材外立面，局部为仿石涂料。
4
地块四至：
东至：觃划孙河组团四号路中线； 南至：觃划孙河组团七号路中线； 西至：觃划孙河组团六号路中线； 北至：觃划孙河北路中线。
其他地块拿地时间：
泰禾2013年1月； 首开2013年2月。
地块所在区域受市场关注，众多大型开収商迚驻，土地成本为区域内最低，随着 区域陆续开収，地块产品存在较大价值空间
2
项目觃模
容积率
绿化率 近期加推 物业费（元/平斱米·月） 目前报价 入住时间 车位配比 物业公司
1.1
30% 预计8月加推 类独栋 待定
层高
首次开盘 剩余存量 累计成交 总户数 主力面积 一期1：2 北京龙湖物业有限公司
龙湖颐和原著
龙湖颐和原著
参观了颐和原著项目之后感想很多，在这里就把我的一些感想和大家分享一下。因为颐和原著项目有规定即使是看房也只能进入三个人，所以我们只有三个人进入了传说中的颐和原著。下面就分几点和大家一起学习学习颐和原著的一些优点。
首先在进入园区的时候保安人员非常负责，他会耐心的询问您和谁预约，帮您联系置业顾问，并告知您公司有规定只可以进入三人。我们其他人也想了很多方法有的要强行进入，有的说亲戚住在这但都没有成功。所以说人家的保安工作做的非常到位。住在这样的小区业主会非常放心。
进入园区之后走了没有多远，就有其他的工作人员出来把我们领到了销售中心，颐和原著的销售中心就是在一个别墅内，在介绍完项目后可以直接参观样板间。为我们介绍的是一个小姑娘，不是很高，戴个眼镜。但说话很和气，很有文化底蕴的感觉，说话声音不是很大但介绍的很细心，很有礼貌。
她首先为我们介绍了项目周边的情况，颐和原著项目位于北京海淀区，项目北侧是中央党校，南侧是国家安全局，东西两侧分别是清朝三大皇家园林畅春园和颐和园。用她的话讲颐和原著的地理位置，是一个永远不会发生改变的区域。它的区位价值是北京乃至中国最唯一的。所以颐和原著卖的不仅是品牌更是地段。项目定位非常高所以仅有九十一栋官式大宅。价格最便宜的也要人民币九千万元，所以它的客户群体仅仅是一小部分超高端的私营企业家。
颐和原著的产品均为独体别墅，共四层，地上两层，地下两层，建筑面积一般为一千平方米左右。一楼一般为双厅设计，家庭厅，会客厅，餐厅厨房，和一楼卧室。它一楼的设计主要借鉴的是欧美国家双厅的设计，就是家里来客人了家中其他成员也会有一个相对私密的活动空间。二层主要都是卧室休息区。每个空间做的都很奢华，很有豪宅的感觉。地下两层都是活动区，我们看的样板间，设计了私家游泳馆，超豪华SPA会所。彰显了主人的奢华居住。地下还设有藏酒屋，影音室等等。怎么能体现一个豪宅和其他别墅的区别现在看主要差距就在地下室的设计上，一个真正的豪宅它的地下设计的会非常霸道，一下子就把档次拉开了使整个别墅散发着高贵的气质，使人有一种真正的国外豪宅的感觉。
龙湖商业项目考察报告
3-3：保龄球场地
2-8：恒隆地产雨篷做法
2-9：三里屯VILLAGE室外排水 2-10：世茂天阶LED屏
2
1、项目总览
3
1-1-1 项目简介
北京东方广场
北京三里屯VILLAGE
北京世贸天阶
杭州万象城
上海恒隆广场
建设方：李嘉诚
总建筑面积：80万平方米 写字楼+公寓+商场+酒店 2000年开业 设计：丁广沅 由19幢低密度建筑布局而 成的大型开放式购物街区 分为南、北两个区 建设方：世茂天阶投资集 团 特色：led屏 建设方：华润和新鸿基 总建筑面积：55万平方米 商场+写字楼+酒店+公寓+ 住宅
时间
2010年竣工 1997竣工 2010年竣工 2002年开业 2001年 2012年分期落成
商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 10 40 6.8 12 4.7 10.2 24.1 24.1 12 80 60 136
占比 25% 57% 46% 100% 15% 44%
6
1-3 项目总图分析
时间
商业(万平方米） 总建筑(万平方米） 2006年竣工 5.4 21.3 2006年竣工 12 32.9 2010年竣工 10.9 10.9 2011年竣工 17.1 17.1 预计于2012年起分期落成 9.6 85.5 预计于2013年起分期落成 11.9 37.7 预期于2015年落成 15.3 15.3 预计于2015年落成 22.2 22.2
读图讲图样板龙湖项目
•屏风及景石剖面图
六、设计方案的读图讲图——园建工程
•1、工艺做法 •注意事项
•1、注意屏风方钢的防锈处理； •2、注意景石的选择；
六、设计方案的读图讲图——园建工程
•1、工艺做法 •（8）水系做法
六、设计方案的读图讲图——园建工程
读图讲图样板龙湖项目
六、设计方案的读图讲图——园建工程
•1、工艺做法 •（2）4米车行路（539.8平米）做法
六、设计方案的读图讲图——园建工程
•1、工艺做法 •注意事项
•1、级配砂石需压实； •2、面层铺装在规划验收完成后再做； •3、中央大碎拼注意控制在5-6边，并且不能出现通缝； •4、胶粘石铺设时一定保证基础干燥充分； •5、卵石最后摆放； •6、鉴于镀锌钢板伸缩性大，易损坏等特性，是否加厚或换用其他材料； •7、注意成品保护
六、设计方案的读图讲图——园建工程
•1、工艺做法 •（1）碎拼路（1096平米）及1.5米石材路（464.4平米）做法
六、设计方案的读图讲图——园建工程
•1、工艺做法 •注意事项
•1、素土夯实需要做到层层夯实，一般虚土铺设厚度不大于250； •2、级配砂石的配合比为砾石（20-40mm)：天然砂：水=9.11：4.97：3； •3、垫钢筋使用垫块，同一标高混凝土需一次浇筑成型； •4、防止泛碱，考虑五莲灰石材做六面防护； •5、注意园路弧线的控制； •6、注意成品保护
龙湖地产工程项目总结及后评估
空调室外机位设计建议尺寸
房间面积 范围（㎡）
10～15 12～17 12～19
所需空调
俗称
制冷量
小1P
2300
1P
2500
大1P
2600/2800
空调位建议净尺寸（mm）
宽
深
高
850 330 600
940 400 600
940 400 650
14～22
1.5P
3200/3300
1000 400 890
3、本次统计未对二线品牌进行统计，随资料收集的进行，下步进行；
4、空调位尺寸建议在空调外考虑铜管5～10cm，滴水5～10cm。
备注
如不采用一拖多空调， 则宽为940，高为600
非分体机
建议
希望研发阶段坚持以人为本的原则，多一 些满足功能设备的安装和使用的考虑；就 空调室外机尽量避免设置成单向进出风的 形式。
四组团车库人行出入口的调整案例
原设计为5米高 的亭子，现改 为此状；
车库人行出入 口、通风排烟 口等出地面的 构筑物应作为 研发的重点之 一
空调机位
过于强调建筑外立面的效果，而忽视了空调室内 室外机的功能需求；
主要问题：
空调室外机安装不方便； 冷凝水管布置在室内,需要装修时隐蔽处理； 单向进出风造成空调室外机出现热保护而停机等问题。
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在上周受龙湖地产之邀，到北京参观了龙湖地产旗下的4个高端住宅项目，再一次近距离的接触龙湖，随着了解的深入，这种接触已经从“感受”升华到了“感悟”……
其实在去北京之前，参与本次龙湖北京之旅的诸位房地产业内媒体人都是多多少少带着戒心的，因为媒体的特殊性和舆论导向型，大家都生怕被龙湖“洗脑”，即便如此，我想在我写下这篇文字之后，我想肯定会有网友说我是龙湖的房托，其实房托也分两种，一种是昧着良心说假话讨好开发商的，一种是顺着良心说实话美化开发商的，我想我充其量算是后者吧！其实作为房地产圈内的小鱼，只不过把自己的见闻和大家分享，况且参观的4大楼盘几乎都脱离我们的现实生活很远，以个人的经济能力生活环境来看，也只有在做白日梦的时候才会将自己和她们联系在一起……
在北京的48个小时里，先后参观了分别是龙湖·艳澜山、香醍漫步、唐宁ONE和国内顶级城市别墅-颐和原著!行程的安排明显是经过精心设计的，甚至参观龙湖地产设在北京的企业总部都让人有种宾至如归的感觉，虽然和龙湖地产接触的时间不长，但是每位龙湖的员工，不管位置高低，给人的感觉都是那么的平易近人，初次接触时的陌生和距离感，在参观龙湖项目的时候是不存在的。
在正式参观龙湖项目之前，到访龙湖总部的这个环节已经让人思考很多。在偌大的办公区内，各种规模大小的会议室成为主力“户型”，老总们的办公室则都和一室小户型一样，龙湖的公关经理许桐珲还特别提示大家注意到了龙湖地产董事长吴亚军女士的办公室，就和很多时下流行的影视作品中那些行事低调的成功企业家一样，吴总的办公区大概只有不到20平方，很难想象这是手握57个楼盘的地产老总的办公室。而龙湖向我们展示的OA智能办公系统，和龙湖整体的企业文化都让我们这些混在西安地产圈的媒体人颇感震惊。通俗点说，我个人认为龙湖地产是个很重视口碑传承的开发商，这也是龙湖地产在物业方面非常成功的依据；当然，龙湖地产也非常注重媒体关系，毕竟舆论导向的影响力经常能发挥以点带面的功效，正如我正敲下的这些文字和图片。
其实龙湖地产一直在重庆养精蓄锐，而得到质的提升应该是在北京项目大获成功之后。目前龙湖地产已经形成了西部大区（重庆、成都、西安）、环渤海区（北京、沈阳）、长三角区（上海、无锡、常州），3大片区的8个城市阵营。而被问及为何龙湖地产不扩张到房地产市场同样发展迅猛的珠三角地区时，龙湖地产的许桐珲的解释是，珠三角原本的竞争就非常激烈，而龙湖清楚的认识到自己本身的发展方向和实力，考虑到长远发展和目标，认为目前进入珠三角的时机尚不成熟……对于这样的解释，可以感受到龙湖高层有一个理性的发展规划，同时也在贯彻着龙湖地产稳扎稳打，步步为营的作风。在
房地产业内浮躁的风气中，很多开发商习惯于打一枪换一个地方的开发模式，龙湖的做法虽显另类，但却更加沉着老练。
说到龙湖品牌的提升，我个人认为是和北京市场的成功分不开的。在重庆励精图治之后，龙湖07年前后才真正在北京开始自己的征程。首个别墅项目龙湖·艳澜山的成功一下子将龙湖地产推向了众人瞩目的焦点。
时间：2009-10-30 10:41:22地点：北京顺义区后沙峪温榆河畔中央别墅区人物：龙湖·艳澜山
久经历练，龙湖品牌质的升华
在北京此行之前，对艳澜山的名字已经多次听说了，作为龙湖作品的代表，同样是城市别墅中的经典，艳澜山被各大媒体报道的次数实在太多了，对艳澜山的参观是渴望已久的，民间草根的俗话说得好，咱买不起，还不能看看吗？话说艳澜山已经俨然成了龙湖地产在北京的名片，当然了，事实胜于雄辩，好不好咱看完说！
龙湖·滟澜山总用地364亩，约16万平米，其中公园用地面积约5.2万平米，规划总建筑面积约20万平米，总户数约430户。项
目以地中海别墅风格，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式……对于建筑我是彻底的门外汉了，而考察的第一印象仅仅停留在第一视觉，“好看”还是“不好看”成为个人评价一个楼盘的首要因素，在我的第一印象中，艳澜山是“好看”的，这倒不是为了配合大众审美眼光。艳澜山的整体建筑色调偏于深黄和咖啡色的结合，这样的配色使得整个项目显得内敛凝重，加上外墙使用的不规则石材的点缀，以及坡屋顶的半圆叠瓦，甚至窗户旁边的木质点缀、欧式铁艺花架都给建筑的外立面增色不少，再加上龙湖一贯的“五重园林”的覆盖，刚一进入艳澜山项目内就有一种被视觉轰炸的感觉。通过了解，龙湖·艳澜山之所以能在品牌别墅众多的中央别墅区获得成功，建筑形式有着与竞争对手拉开档次的关键作用。在常见的别墅建筑形式中，无论联排或是独栋，大多采用了地上三层的形式，或带地下室形成上三下一的格局，这样的别墅司空见惯，比较不理想的是对于主人来说，从1层入户要想到达顶层的主人生活区就要穿越2层达到3层，同样逆向也需要这个过程，对于有老人孩子的家庭来说，这样的设计并不人性化……艳澜山的做法是平地起建三层，回填一层，由二层入户，无论上下都只需要1层的距离，而且这样的设计并不影响1层的采光和通风，并且营造出立体的建筑格局，让人在体验一份新鲜感的同时也能享受到人性化设计带来的便利！这样的设计和艳澜山诸多的优秀特质组合造就了项目首批入市132套，当周内售罄的别墅销售神话，也正因此，龙湖12年来的发展壮大史在北京改写！
艳澜山的成功，我个人认为是龙湖精心酝酿的一个必然，虽然引起了不少人对于龙湖的关注，但作为龙湖地产本身，很显然一个艳澜山的成功不是他们的最想要的，于是乎，龙湖唤醒了在重庆运作龙湖大社区的做法，香醍大社区在北京被有意无意的复制了，说是复制过于牵强，整个香醍大社区和龙湖在重庆的项目差异巨大。
时间：2009-10-30 13:14:22地点：北京市区东北方顺义新城旁，潮白河西岸人物：龙湖·香醍漫步
一分钟一栋，继续创造别墅销售神话
香醍漫步应该说是香醍大社区的一组团，目前已经交房入住，而香醍大社区目前在售的香醍溪岸是由独栋别墅、联排别墅组成，为龙湖2000亩香醍大社区的二期，占地420亩。对于香醍的概念，我更认为整个香醍漫步项目是顺义新城的一个组成部分，而面向的客户应该较艳澜山更为广泛，这一点从项目的产品组成就可以看出，在香醍溪岸的组团中还包括5+1式花园洋房，其中还包括起价不到万元的8、90㎡两室户型，据说在西安的龙湖项目中也同样保留了这样的设计，很多网友一直关注的龙湖·弗莱明戈就有类似的户型……其实我个人还是觉得类似的混居形式比较能够让人接受，这样的设计可以增加项目的居住密度，提高社区内人气，使得别墅区人气不旺的尴尬得到缓解，而受益最大的自然是花园洋房的业主，可以共享到别墅级的社区内配套和绿化环境，不过这个想法是我一厢情愿而已，对于龙湖的高端项目，我个人实在没办法把自己假想成业主之一，也就谈不上设身处地的考虑，毕竟价格才是硬道理，价格的鸿沟让我还一时难以逾越，尴尬……