龙湖进驻西安发展历程
西安高端住宅市场分析及客户研究
LOGO （3）西安高端改善产品竞争力
竞争力5——外立面：现代公建化玻璃幕墙外立面，彰显尊贵与大气
中大国际九号采用 了可更换单元式铝合 金高级玻璃幕墙，玻 璃幕墙为三层超白钢 化LOW-E镀膜透明双 中空充氮气高性能玻 璃，采用优质镀膜级 浮法玻璃原片
三层超白钢化LOW-E镀膜透明双中空充氩气高性能玻璃幕墙
市住宅成交结构变化
70-90 90-110 110-130 130-150 150-180
180以上
4% 5% 11%
54%% 13%
44%% 13%
53%% 16%
19%
20%
22%
27%
27% 28%
28% 26%
33% 20%
33% 13%
130-150㎡ (+3%)
分类
项目名称 户型面积（㎡）成交均价（元/㎡）
中大国际九号 237-1051
（兼城居市住豪及宅商务）西安环球中心·第址 121-419
曲江玫瑰园
200-656
55000 38000 32500
融创西安壹号院 190-230
22506
万科翡翠国宾
120-170
20380
高端大平层改善 （居住）
绿城高新诚园 长安金茂府 华润置地·悦府
1、地处西安城市快速发展初级阶段的郊区或城郊结合部，特征主要以追求“大面积”为主，建筑形态较为单一 （可圈可点的产品不多）； 2、主要针对西安早期致富的小众群体和特殊权力阶层； 3、社区配套不完善，物业管理水平低下，导致后期产品价值增长乏力；
时期
市场价格
产品类型
代表项目/建筑风格
产品/总价
核心卖点
第一代 （2000年
解读龙湖---龙湖是怎样炼成的(案例)
龙湖是怎样炼成的？目录公司概况发展战略企业文化龙湖管控模式公司简介●龙湖地产创建于1995年，成长于重庆，发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
于2004年向重庆以外开拓，开始由区域性的公司向全国性的公司转变，2006年集团总部改设为北京。
●截至2009年底，龙湖地产下设重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、沈阳、常州、杭州和青岛十个地区公司，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
●连续多年被评为“全国房地产开发百强企业”，三次荣获“全国住宅用户满意度调查”第一名，连续10年摘冠重庆“十佳住宅小区”第一名。
●2008年被国家工商行政总局认定为“中国驰名商标”。
●2009年龙湖集团则以超过183亿元的销售收入首次问鼎重庆市民营重点成长型企业销售榜冠军宝座。
发展历程●起步阶段（1995-2002），单项目、单业态起步。
✓1995年设立于重庆。
✓1997年4月龙湖第一个项目龙湖花园动土奠基。
✓2002年1月中央精神文明办、民政部授予龙湖花园“全国创建文明社区示范点”称号。
●发展阶段（2003-2005），单业态多项目、多业态尝试。
✓2003年8月，“龙湖”被认定为重庆市著名商标。
✓2003年12月，重庆龙湖地产发展有限公司商业经营管理分公司成立。
✓2004年11月，成都龙湖地产发展有限公司成立。
发展历程●扩展阶段（2006-2009），多项目、多业态，多区域发展。
✓2005年12月，北京龙湖置业有限公司成立✓2007年8月，上海龙湖置业发展有限公司成立。
✓2007年11月，西安龙湖地产发展有限公司成立。
✓2008-2009年，随着无锡、沈阳、常州、杭州、青岛等地多块优质土地的获取，龙湖全国业务布局的城市数量增至10个。
历年销售情况●2000年总销售额３亿元。
从200３年-2007年，龙湖的销售业绩经历了一个快速发展的跨越阶段。
●2003年，龙湖聚焦于重庆开发销售收入为6.2亿元。
西安龙湖地产简介
组织策略，就是要回答龙湖组织管理与其他公司组织管理在理念和操作上有什么不同？“大公司、小组织”与“中央集权制”、“邦联制”都是很不同的。
第1.2阶段创业巩固阶段（2000年到2004年）
在这一阶段，公司从单项目串联运作逐渐转化为多项目并联运作。在这一阶段，我们的累计项目数量从2000年2个，发展到2004年10个。到04年底，龙湖在重庆市场建立了坚实的品牌，并成为了重庆市场的领导者之一。2003年8月，“龙湖”被认定为重庆市著名商标。
-全国化的发展格局，提供机会和平台；
-公司内部有着精英的团队与您共事，在我们的外部同时拥有一流的合作伙伴。现在是你加入我们——龙湖集团的最佳时期，在精致专业有激情的环境中，我们不仅以我们所做的为荣，我们还乐在其中。你的经验和热情是我们所需要的，龙湖集团期盼着您！期盼着我们共同将龙湖打造为中国地产的一流品牌！招聘岗位及通用要求：
尽职尽责、主动；注重质量及关键细节；有较强的思考和解决问题的能力；学习能力强；善于创造性执行；为人简单直接，不官僚，不搞政治；有过房地产及相关行业的高质量的经验。
人员组织文化策略：
策略就是选择。人员、组织、文化领域的管理与公司发展战略、竞争战略等领域一样，也需要明确的、独特的选择。
人员、组织、文化管理策略不是独立存在的，它必须首先服务于公司发展战略。
在实现业务全国化的同时，龙湖的规模也实现了质的飞跃。以集团年销售签约金额计，从2005年的不足23亿（只有重庆一地有销售额）到2010年的333亿（有九个公司，十个城市有销售额）。
龙湖集团仕官生2.0招聘计划项目研究
龙湖集团仕官生2.0招聘计划项目研究龙湖集团仕官生2.0招聘计划1走进仕官生2.0龙湖能带龙湖地产项目介绍给你什么2走进龙湖地产龙湖关键词17年沉淀：1994~2011173大业务板块：地产开发+商业运营+物业服务315座城市1567个项目675700多名员工570018万业主182400多万平米土地储备面积2400600多万平米物业服务管理面积6003万个社会就业岗位33亿元公益捐助34全国布局图长春沈阳北京环渤海区域3大连2010烟台青岛常州无锡西部区域2007西安4上海5成都21杭州长三角区域重庆宁波20091994云南5我们的愿景我们的愿景成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一6股价表现上市一年，龙湖地产股价涨幅超过40%市值达到521.69亿元，位列香港上市民企市值第一1龙湖7年度签约金额y2011年销售已达到333.2亿，同比增长81%。
333单位：亿元（RMB）81%8我们的企业战略：多业态+区域聚焦有选择性地进军战略地区，成为当地目标市场的龙头地产商2在开发规模不断扩大的在公司已有业务的各城市，13过程中，沉淀持有商业培养开发多业态产品的能力物业目标成为中国房地产行业最受尊崇和信赖的全国市场领导者之一9我们的竞争优势价值观与价值观、文化自成体系具备扩展弹性强大的运文化营系统形成协同优势的运营能力核心竞争力战略执行力战略清晰、坚定的执行力懂得舍弃和选择10龙湖的地域扩张已初见成效y10个在售城市中，有5个入围当地市场前三1发源地：重庆市场毋庸置疑的领军企业西部区域连续7年合同销售金额和合同销售面积排名第一2010年认购金额突破90亿元2一线城市：北京环渤海集团首个百亿级公司区域合同销售金额达100.2亿元，名列当地市场第二1新进城市：苏南长三角无锡、常州以19亿元、20亿元的签约金额分别列于当地市区域场第2名和第3名。
11未来将增持商业物业，继续提升商业运营能力我们计划在中期内增持商业物业至目前土地储备的15%左右目前状况未来计划商业物业15%高密度住宅45%五个商业物业项目投入运营集中于重庆、成都低密度住宅40%总面积约40万平方米商业形态包括大型商业中心、商业街区、邻里中心和特色风情街12商业地产2014年战略目标全国前十规模排名超过25亿经营收入超过200万平米商业营业面积10个以上Shopping Mall13代表性项目—商业项目重庆·龙湖·西城天街（20万平米）重庆·龙湖·北城天街（15万平米）14代表性项目—商业项目重庆·龙湖·MOCO中心（16万平米）重庆·龙湖·水晶国际北京·颐和天街（5万平米）（10万平米）15代表性项目—商业项目重庆·龙湖·晶郦馆重庆·龙湖·蓝调天街（3万平米）（5万平米）16代表性项目—商业项目重庆MOCO家居馆??定位: 高端家居生活馆??建筑面积: 29,104 平方米.??开幕时间: 2010年7月成都天街-三千集??定位: 区域型购物中心??建筑面积: 38,043 平方米.??开幕时间: 2010年9月17代表性项目—城市综合体成都·龙湖·晶蓝半岛重庆·龙湖·春森彼岸（30万平米）（80万平米）重庆·龙湖·水晶郦城（56万平米）18代表性项目—城市综合体重庆·龙湖·春森彼岸（80万平米）19代表性项目—城市综合体上海·龙湖·郦城（45万平米）重庆·龙湖·江与城（178万平米）重庆·龙湖·紫都城（50万平米）20代表性项目—低密度住宅成都·龙湖·弗莱明戈（10万平米）北京·龙湖·滟澜山·香醍漫步（18万平米）21代表性项目—低密度住宅北京·龙湖·颐和原著（12万平米）北京·龙湖·花盛香醍（21万平米）22代表性项目—低密度住宅上海·龙湖·滟澜山（23万平米）重庆·龙湖·香樟林（8万平米）重庆·龙湖·蓝湖郡（41万平米）23龙湖2015愿景做最受尊重和信赖的领先房地产企业最受尊重和信赖：??用户满意度全行业第一。
龙湖地产MOCO资料文档
－－媒体：
媒体名称 华商报
发布时间 3月初
发布内容 项目信息、最新动态、产品信息
房周刊
高新区候车亭 新浪网、搜房网 新居时代电视片 短信
3月13日、3月27日封 项目形象 面
3月初
项目形象
3月初
项目形象＋产品信息
3月初
项目形象＋产品信息
节点投放
产品信息
奥斯卡影院片头
3月初
项目形象（三维投放）
博思堂，以品牌攻略致力通力合作！ 谢谢！
媒体类型 单立柱
媒体位置 北二环
媒体规格 21m×7m（双面）
价格（RMB） 160万元/年
－－户外：
媒体名称 机场高速
发布时间 3月初
机场中心广场
3月初
南二环至西二环
3月初
大兴路
3月初
发布内容 品牌形象及产品信息 品牌形象及产品信息 品牌形象及产品信息 项目形象+产品信息
备注 定期投放 定期投放 全年投放 全年投放
所以在推广上，我们主张借助”龙湖商业地产运营联盟“的品牌优势， 给城市以信心，给大兴区以信心，品牌带动项目，双剑合璧，将品牌 优势完全释放。
品牌报广
封区域2
PART 2
[2公里封杀区域市场]
大兴新区地图
“ NO.1大兴东路核心路段崛起”
大兴东路沿线是目前大兴新区开发建设的前沿阵地，大兴新区规划总体 布局是“两带、三线、九里坊”：“两带”：一是实施北郊城河退水明 渠改造，建成550余亩的大兴公园；二是沿陇海铁路及专用线两侧，建 设景观绿化带。“三线”：沿星火路、大庆路、大兴路对原五金机电商 圈整合升级，打造国际五金机电商贸产业集群。“九里坊”：按两纵三 横规划道路干线划分九个社区里坊单元，建设32万人大众精品住宅区。
西安-龙湖新壹城项目介绍
项目概况 — 简介
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龙湖·新壹城售楼部实景图
龙湖新壹城，地处西安三环外浐河东路与通塬路十字以东北角（在建）。距离3号地铁桃花潭站
约1.3公里，近临西安浐灞腾讯云大数据中心（在建中）、毗邻3A级景区桃花潭公园。项目2019
地产开发
01
02
商业运营
租赁住房
03
04
智慧服务
健康养老
05
2020/6/17
地产和城市发展综合服务8平台
项目背景 - 西安项目
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西安景粼天序
西安 新壹城
西安 香醍璟宸 西安 天鉅
西安紫宸
2020/6/17
地产和城市发展综合服务9平台
• 第四级 • 第五级
龙湖新壹城＆腾讯云大数据中心示意图
2020/6/17
不限购LOFT + 滨水休闲体验式风情街
地产和城市发展综合服务19平台
项目区位 — 周边分析
单击此处编辑母版标题样式 项目坐落于西安三环外浐河东路与通塬
路十字以东北角；东边近邻的是浐灞消
防大队•和编在工辑地母集装版箱板文房本，3样00式米出
龙湖集团1993年创建于重庆，集团总部现设于北京，发展于全国，业务涵盖地产开发、
• 编商业辑运母营版、租文赁本住房样、式智慧服务四大主航道业务，并积极试水养老、产城等创新领域。
• 第二级
• 第三I S级O 9 0 0 1 认 证
西安高新区发展历程
一、国家级西安高新技术产业开发区简介“国家级西安高新技术产业开发区”也简称“西安高新区”，是国家级高新技术产业开发区之一，一个代表西安与西部高新科技产业前沿的领地，以其众多的“第一”成为陕西和西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口。
西安高新技术产业开发区1991年3月被国务院首批批准为国家级高新区。
14年来，西安高新区主要经济指标增长迅猛，综合指标位于全国53个高新区前5位。
西安高新区在推动技术创新、发展拥有民族自主知识产权的高新技术产品方面形成了自己的优势和特色。
中国第一台SP30超级程控交换机、第一块片式压电陶瓷变压器、第一个数字化虚拟演播室、亚洲最大的移动天线研发生产基地、世界三大移动通信标准之一和网络无线接入标准都诞生在西安高新区。
如今，西安高新区已成为中国中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的一个区域，成为陕西、西安最强劲的新经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地。
胡锦涛、江泽民等中央领导同志多次视察西安高新区。
1991年6月，江泽民同志为西安高新区题词“发展高新技术，实现经济飞跃”；2005年6月，温家宝总理在北京中关村科技园区座谈会上指出，要将北京、上海、深圳、西安、武汉等地的高新技术开发区建设成为世界一流的高技术园区，为提高我国的自主创新能力和综合国力做出重大贡献。
二、外界对西安高新区的评价国家部委评价自成立一直被评为“国家先进高新技术产业开发区”1997年9月，经国务院批准，西安高新区率先加入了亚太经合组织（APEC）科技工业园区网络2001年2月，被列入我国“十五”期间重点建设的五个国家示范高新区之一2003年12月，被国家统计局、中国诚信建设组委会评为“中国50家投资环境诚信安全区”之一2004年8月，被国家环保总局、科技部评为“ISO14000国家示范区”2005年8月，被国家质检总局、国家标准委评为全国首家“高新技术标准化示范区2005年9月，被国家列为我国“十一五”期间五个重点建设成世界一流的科技工业园区国际机构评价2002年12月，被联合国工业发展组织评为六个“中国最具活力的城市和地区”之一民间声音2001年1月，西安市民将西安高新区的建设列为20世纪西安十大历史事件之一2004年10月，被市民评为西安“城市骄傲”第一名陕西素以“长安八景”著称，西安高新区被誉为“关中第九景”2006年12月，荣获“2006中国十佳最具投资价值创意基地”称号三、发展目标：努力建设世界一流科技园区2007年8月、2008年8月，西安市委、市政府，陕西省政府分别出台了关于把西安高新区建设成为世界一流科技园区的若干意见。
龙湖文案选集
中华的芳馨一股时代的力量，创引中国古今未有之变局，振聋发聩，最终将中国融入新的世界维度。
缘起中西百年风云际会千古兴衰，诸般流变维系于一脉；天下和融，成败予夺恰似龙首视瞻。
自戊戌变法催生北大清华伊始，清华畔即已成为中国传统文化与西方新思潮交汇聚融的国之重镇，而后的中科院、中关村更将两大文明和融之风欲将翼展，带领中国走出古今未有之时势变局，最终迈向磅礴扬升的大国崛起之路。
2008年，在这片中西文明百年际会的风云场上，诞生了一座“梅为表，唐宁为名”的时代精神建筑。
土地上文化和融的世纪芳馨，以中国豪宅综级版为传承，香传世界，垂范中华。
时代精神建筑者一种“中西文明和融”的时代精神史观，成就一栋昭张中华的时代精神建筑。
龙湖·唐宁ONE，于中国最具文韵国风之处觅得最后一片贵地后，携龙湖品牌13年豪宅历练，深度研究中国百年文脉。
并远渡重洋，遍访世界建筑与人文精艺。
进而以“东西方两大文明世纪和融”的宏大视野，海纳当今世界建筑学、园林学、社会学、空间美学、人类学、艺术心理学等精粹，最终筑得一阙“中西汇，传世邸”。
时值21世纪中华国运昌盛之际，龙湖·唐宁ONE用精神筑起的中国豪宅新高度，让那些情归中西和融新局的中国核心层，找到筑功立业的百年基址。
土地的意志在城市的场址中探寻未来的本质，以永恒的空间收藏伟大的时间。
以建筑收藏城市唯一宅，藏尽一国之历史、现实与未来。
这本质上是时代精神在土地上的意志表达；昭示着五千年中华文明成就的“三山五园”皇苑；引领大国崛起精神之源的“中国核心教育区”；锻铸中国中国经济龙腾之势的“中关村”，三者跨越时空，和融聚于一点。
恰天势地合，书写出龙湖·唐宁ONE恢弘的时代定位。
在这令人叹为观止的地缘之上，一袭百年世家门第的大业根基，已然尘埃落定。
亘古时光荏苒，往日的龙裔贵脉渐已淡出历史的视野，新的尊华却以另一种更多元化的形态，无限递增下去。
九代帝王乡早在300前，龙湖·唐宁ONE依畔的清华园即是皇家园林“三山五园”之一的“圆明园”所在。
龙湖地产有限公司
龙湖地产有限公司公司简介龙湖地产有限公司，创建于1994年，成长于重庆，现发展于全国，是一家追求卓越、专注品质和细节的专业地产公司。
集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。
公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市。
经过十几年的潜心发展，龙湖地产形成了集投资规划、开发建设、商业管理和物业服务为一体的全过程运作能力和系统、高效的多业态综合开发能力，产品覆盖了普通住宅、写字楼、高层公寓、花园洋房、别墅、综合商业及大型城市综合体等多种业态，每一种业态都拥有城市标杆性的代表作品。
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖地产进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。
在每个城市，龙湖地产都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。
截至2010年6月，公司业务已拓展至重庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连等11个城市。
公司理念凭借“志存高远、坚韧踏实”的独特气质，重庆龙湖地产成立16年来赢得了客户、合作伙伴、业内同行、政府的信任、尊重和赞誉。
2006年，龙湖地产被建设部和中国房地产业协会评为“中国房地产百强开发企业”。
2003、2005、2006、2009年，龙湖四次荣获“全国住宅用户满意度指数测评”第一名。
2007年，龙湖入选国家税务总局评选的“中国房地产行业纳税百强”。
2008年，“龙湖”被国家工商行政管理总局认定为“中国驰名商标”。
2008、2009年，龙湖被国务院发展研究中心等权威机构评选为“中国房地产公司品牌价值TOP10”、“中国优秀物业服务企业服务质量TOP10”。
发展历程6月，龙湖地产创建于重庆。
1997年4月，龙湖第一个项目——龙湖花园南苑动土奠基。
1998年10月，龙湖花园物业管理公司通过了香港品质保证局(HKQAA)的物业管理ISO9002国际质量体系认证审核。
龙湖产品发展历程
龙湖产品发展历程龙湖集团成立于1996年，总部位于中国上海。
随着中国房地产市场的快速发展，龙湖集团逐渐成为中国房地产行业的领军企业之一。
以下是龙湖产品发展的主要历程：1996年，龙湖集团成立，开始进行房地产开发业务。
首个项目是位于上海市黄浦区的龙湖公寓，项目规模约为10万平方米。
2000年，龙湖集团在上海市嘉定区开发了第一个综合体项目--龙湖美术馆广场，这是一个集商业、办公和住宅于一体的大型开发项目。
2002年，龙湖集团进入北京市场，开发了首个项目--龙湖北京卧龙上品，该项目成为北京市即墨区的一个标志性项目。
2005年，龙湖集团开始扩大在中国其他城市的业务，先后进驻了广州、成都、杭州等城市，并开发了大量的住宅项目。
2008年，龙湖集团以迅猛的发展速度进入了中国商业地产市场。
首个商业项目是位于上海青浦区的龙湖乐天玛特广场。
2010年，龙湖集团着手进入城市综合开发领域，以龙湖天西湖项目为代表，成功将商业、住宅、办公和公共配套设施融合在一起。
2013年，龙湖集团开始在中国各地开发大型综合体项目，如位于成都的龙湖天府新区项目和位于杭州的龙湖银泰中心项目。
2015年，龙湖集团开发了首个海外项目--马来西亚柔佛州的龙湖海景大厦。
这标志着龙湖集团开始向海外市场扩张。
2018年，龙湖集团推出了智能家居品牌--龙湖HI智能家。
通过引入智能化技术和系统，提供全方位的智能家居解决方案。
2020年，龙湖集团进一步拓展了海外市场，在日本东京开发了首个海外豪宅项目--珀斯公园。
这标志着龙湖集团在全球范围内的布局进一步扩大。
通过这些发展历程，龙湖集团逐渐从单一的住宅开发商发展成为综合性房地产企业。
从最初的住宅项目到商业地产和综合体项目，再到智能家居和海外市场，龙湖集团不断创新和拓展，不仅为客户提供了多元化的产品选择，也把中国的龙湖品牌推向了全球舞台。
未来，龙湖集团将继续秉持“携手美好未来”的理念，为客户提供更多高品质、智能化和国际化的产品。
龙湖地产-深度分析-区域地产公司的成长历程
三,管理架构
人力资源管理
部门
配合"区域聚焦"战略的实施和全国化扩张,积极构建多元化职业管理团 队. 职位 姓名 入职时间 履历 公司战略
总监 王桐 2007年3月 曾在外交部工作,加入龙湖前曾任 联想控股公共关系部副总经理 曾任香港上市公司华润置地 (1109.HK)CFO和美林证券副总 裁 华润集团及华润置地供职,任华润 置地上海总经理, 上市前期公共关系事物,北京天 津(京津)战略布局前期公 共事务 上市准备,主要选择保荐人等, 瑞银,摩根士丹利及汇丰 加强战略实施
高档综合住 宅小区,第 一代花园洋 房 奠定了龙湖的 地产和物管双 品牌,为龙湖 的后续发展打 下了坚实的基 础.
滨江高层豪 宅
简
评
产品的升级, 挑战自我,进一 一步占领 步拔高龙湖形 高端市场. 象.
三,管理架构
管控模式
大公司,小组织 明确分权与授权的边界,在保持统一性的同时追求灵活性和效率性. 在资金运作,投资决策,人员标准,价值观,公司品牌上高度集权, 在运营上充分放权,使龙湖的竞争前沿有足够的权限和灵活性,充分 接近客户和市场,以为客户提供高品质的服务.
历年销售金额情况
120 100 80 60 40 20 0 2003年 2004年 2005年 2006年 2007年 销售金额
单位:亿元
二,发展战略
总体战略
龙湖地产在95年成立之初,确立5年后(2000年)成为重庆最好的房地产企业 之一, 10年后后(2005年) 成为全国最好的企业之一的发展目标. 核心发展战略:区域聚焦,多业态发展. 战略扩张路径:先产品扩张,后区域扩张. 以香港新鸿基的发展模式作为标杆,重视区域聚焦及高资产周转率.
数据来源:
2011年西安商业地产发展报告
2011年西安商业地产发展报告北京、上海、深圳等一线城市，商业地产受城市化的快速推进，发展早已呈现规模化、成熟化的特征。
但作为二线城市的西安，房地产市场起步晚，商业地产也由此较晚。
2011年，随着楼市“三限”政策的相继出台，住宅市场呈现回落，相反，商业类物业却“大胆”逆势而起，成了许多投资客新的投资热点产品，也成为诸多开发企业的转型方向。
西安房地产信息网数据研究中心综合2011年经济发展以及调控政策，对西安市商业地产发展做以简要梳理与总结。
一、西安商业地产高起点新起航西安是举世闻名的世界四大文明古都之一，是中国历史上建都时间最长、建都朝代最多、文化积淀深厚、影响力巨大的都城，同时也是华夏文明的发祥地，拥有丰富的人文自然资源，实施西部大开发战略以来，西安的发展不断加快，城市面貌正在发生巨大的变化。
2009年国家颁布了关中天水经济区发展规划中，西安被列为北京、上海之后的中国第三国际化大都市。
西安对周边地区辐射带动作用明显，城市软硬件环境得到了巨大的改善，产业投资的聚集效应日渐凸显，城市化进程不断加快，经济社会进入了快速提升的新阶段，区域综合实力明显增强，商业经济与房地产发展也迎来了新契机，为西安国际化大都市的快速发展奠定了坚实的基础。
随着第三产业及现代服务业的快速发展，商业地产作用和地位日益突出，其发展必将极大的带动和促进现代服务业以及其他相关产业的发展。
“十一五”期间西安出台了一系列的扶持政策，通过政策的扶持优化了环节，加大招商，大力促进了商业地产的发展。
红星美凯龙、大唐西市、骡马市步行街、万达广场等一大批商业地产投入运营，为西安市的发展增添了活力。
“十二五”开局之年西安的商业发展迎来历史机遇，国务院批准的关中天水经济区发展规划，从战略上确立了不到十年时间把西安发展到800平方公里，一千万人口的国际化大都市，中央在“十二五”发展规划中指出要构建扩大内需长效机制，促进经济增长将依靠消费、投资、出口协调拉动转变，坚持要扩大内需的战略，把扩大内需作为战略重点，这些政策的出台以及规划的确立，不断促进西安的商业发展。
曲江历史与发展
曲江华府
曲江公馆
天地源股份
西安协和置业 有限公司
洋房、小高层 起价4800元/ ㎡
独栋、叠拼、 均价9000元/ 平层大宅 ㎡
2006年1月
2007年8月
航天御苑
中国华航房地 产开发公司
独栋、联排、 起价6300元/ 叠拼 ㎡
2006年1月
3.
第三代产品 近几年，全国房地产业发展迅猛，随着 曲江新区被评为“国家级文化产业示范 区”，陕西省政府批准曲江扩区，新区的 规划越趋完善，大规模的招商引资一浪接 一浪，地产商们拿地的热情越发高涨，曲 江房地产市场的发展如火如荼。
第三阶段：多元曲江（2009年）
随着曲江市政交通配套 的完善、大唐不夜城商业配 套2009年9月28的开放、公 交系统的逐渐完善，曲江的 成熟度和美誉度得到广泛的 认知，居住曲江成为越来越 多人的居住梦想，曲江扩区 也成为 必 然的发 展 方向 。 这个阶段，曲江房地产 发展呈现百花齐放的局面， 曲江各地依托不同的核心价 值点，形成各自特色的板块 价值。随着南湖的建成开放， 曲江核心区由芙蓉园片区扩 大到芙蓉园 - 南湖片区，核 心区价值得到飞速提升。
联排、精装 小高层、公 寓 占地130亩， 2011年5月左 总建面25万 右 平方米
四．曲江房地产商大盘点
㈠.
本土篇
1.紫薇地产 公司简介 西安紫薇地产开发有限公司创始于1996年,是西安 高科(集团)公司的全资子公司，以房地产开发为主营业务， 注册资金4.88亿元，品牌无形资产价值达到11.03亿元， 具有房地产开发一级资质。紫薇地产先后开发了紫薇花园、 紫薇城市花园、紫薇苑 ·欧洲世家、紫薇田园都市、紫薇 龙腾新世界、紫薇臻品、紫薇馨苑等系列房地产项目，总 建筑面积超过200万平米。
三友良品-龙湖花千树2014提案
航天基地地广人稀的区域现状
问客户
以及相对不够成熟的发展环境，让我们充满挑战 偏居一隅的龙湖·花千树 仅仅依靠区域内的客群消化，显然不够
面对散落各地的客户，我们将如何识别他们
纷繁复杂的市场竞争环境
问推广 若想做到一鸣惊人，制造持续的轰动效应 龙湖·花千树如何发声
问市场
一切， 得从我们脚下这片土地说起……
（一）品牌高度
价值2 龙湖城市全生活体系 值得一生的托付
龙湖涉足地产开发、商业运营、物业服务3大业务板块，产品涉及7大业态，已形成“颐和 系”、“香醍系”、“天街系”、“滟澜系”、“山海湖系”等五大产品系列……20年来， 龙湖始终以舒适、时尚、尊重的形态存在，构建宜居产品、度假生活、品牌商业、艺术家 居、公益社区、增值服务、文化活动、资产管理等完整的生活价值链，成就龙湖“城市全 生活体系”！
宜居新城
打造宜居新城也是航天基地发展的题中之义。 在“产城一体”的大思路下，打造“环境优美、社会和谐、城市宜居”航天城，
仍然是航天基地当下以及未来的重要任务。
——航天基地官网《2013航天基地发展回眸》
蓝天 绿地 好产业
“宁可牺牲发展速度，也要坚决杜绝污染企业入区，用心呵护西安东南的清澈蓝天。” 航天基地党工委书记毋晖掷地有声的言语给航天基地的发展道路注入了新的理念。 2013年，航天基地率先对基地“十二五”发展规划进行中期修编， 再次明确发展低碳经济，打造资源节约型和环境友好型航天产业新城。
龙湖布局西安六年来，先后缔造了龙湖·曲江盛景、龙湖·紫都城、龙湖·香醍国际社 区、龙湖·水晶郦城、龙湖·MOCO国际、龙湖·枫香庭等项目后，龙湖·花千树即将成 为西安的又一经典力作。西安数以万众翘首以待。
（一）品牌高度
西安城市建设史ppt
明晰。
基础设施
汉朝时期，西安城市基础设施得 到大规模建设和完善，包括排水 系统、供水系统、交通系统等， 进一步提高了城市居民的生活质
量。唐朝Βιβλιοθήκη 期总结词鼎盛期，唐长安城成为当时世界上最 繁华的城市之一，对后世的城市建设 产生了深远的影响。
城市布局
唐朝时期，唐长安城成为国际大都市 ，城市规模空前，城市布局以皇宫、 官署、商业区和居民区为主，功能齐 全。
西安作为古都，拥有丰富的历史文化遗产 ，城市建设过程中注重保护和传承历史文 化，使得城市具有深厚的文化底蕴。
西安的城市布局以钟楼为中心，呈棋盘状 分布，街道横平竖直，空间结构清晰，有 利于城市规划和交通组织。
生态环境优美
传统与现代融合
西安在城市建设中注重绿化和环境保护， 拥有大雁塔、兴庆宫等大型公园和绿地， 城市环境优美，生态宜居。
西安城市建设史
• 引言 • 西安古代城市建设史 • 西安近代城市建设史 • 西安现代城市建设史 • 西安城市建设的特色和影响 • 结论
01
引言
主题简介
西安作为中国历史悠久的古都，其城市建设经历了漫长的发 展历程。本主题将探讨西安城市建设的起源、演变和影响， 以及其在不同历史时期的特点和风格。
通过对西安城市建设史的研究，我们可以深入了解这座古都 的发展脉络，以及其在不同历史时期所面临的挑战和机遇。
经济发展与产业布局
西安依托自身优势，积极发展高新技术产业、装备制造业和旅游业等， 经济实力不断增强，为城市建设提供了有力支撑。
近年来发展
文化古迹保护与旅游发展
近年来，西安注重文化古迹的保护和旅游业的开发，通过 修缮和改造历史建筑、建设博物馆和旅游设施等措施，提 升了城市的文化内涵和旅游吸引力。
龙湖企业简介
冯劲义先生 冯劲义先生，40岁，冯先生于二零一一年六月三日获委任为本公司执行董事，担任集团首席投资官。冯先生 于二零零八年加入本集团。冯先生于一九九四年毕业于长沙交通学院（现称为长沙理工大学），取得工程学 士学位。加入本集团前，冯先生曾任职于中交第三航务工程勘察设计院有限公司、上海康桥半岛（集团）有 限公司及浙江聚宝置业有限公司。
龙湖地产
借鉴意义 ① 厚积薄发：十年深耕重庆再行全国扩张； ② 上市集资：积极筹备，稳健上市解决企业迅速扩张的资金来源；
③ 企业文化：“善待你一生”的口号有别于普通地产企业从建筑出发的视角，人性化的企
业文化赢得更多客户； ④ 注重服务：自身物业品牌深入人心，各项目业主满意度居高不下； ⑤ 产品超前：无论园林还是建筑，龙湖的产品设计在市场内长期处于领先地位； ⑥ 世界级的管理团队：见人员团队介绍； ⑦ 国际化的晋升体系：独特的“仕官生”招聘晋升体系保持企业源源不断的新鲜血液。
龙湖地产
湖地产
经营战略
从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶 段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平 衡来实现可持续的发展。在每个城市，龙湖都坚持进行多项目、多业态的开发思路，目标 是争取在每一个进入的城市都成为业内领先的企业。截至2010年6月，公司业务已拓展至重 庆、成都、北京、上海、西安、无锡、常州、沈阳、杭州、青岛、大连等11个城市。
龙湖地产
人员团队
秦力洪先生 秦力洪先生，38岁，秦先生于二零零九年九月八日获委任为公司执行董事，担任集团首席市场官。秦先生于 二零零八年加入本集团。秦先生于一九九九年毕业于北京大学国际关系学院，取得法学硕士学位，于二零零 一年取得哈佛大学肯尼迪政府学院公共政策硕士学位。加入本集团前，秦先生曾任职于广州宝洁有限公司市 场推广部，罗兰贝格战略咨询公司及安徽奇瑞汽车销售有限公司。
西安历代发展历程
西安历代发展历程
西安是中国七大古都之一，拥有悠久的历史和丰富的文化遗产。
下面将简要介绍西安历代的发展历程。
西安的历史可以追溯到公元前11世纪，当时是周朝的著名都城。
公元前202年，刘邦（汉高祖）建立了西汉朝，并将西安作为首都，称为长安。
在长安的西汉时期，城市规划完善，建筑宏伟，文化繁荣。
汉武帝时，长安成为东西交通枢纽，带来了大量的商贸和文化交流。
随后，魏晋南北朝、隋唐时期，长安继续保持着重要的地位。
唐朝是中国历史上最强盛的王朝之一，长安更是成为世界上最繁华的城市之一。
在唐朝，长安的繁荣达到巅峰，城市功能完善，街道宽广，建筑精美，有数以万计的宫殿、庙宇和文化机构。
然而，唐朝的衰弱和内乱导致了长安的衰落。
五代十国时期，长安曾多次易主，并且城市规模大幅缩小。
北宋时期，长安由于政治原因被封为京城，但又被迁至南京。
此后，长安逐渐衰落。
明清时期，长安成为一个普通的地级市，失去了昔日的辉煌。
然而，西安仍然保留了大量的历史建筑和文化遗产，吸引着游客和学者的关注。
20世纪初，西安成为中国革命的重要地点。
在1927年，中国共产党领导的武装起义——西安事变爆发，标志着中国革命进入了一个新的阶段。
现代中国建国后，西安逐渐恢复了城市的发展势头，成为陕西省的政治、经济、文化中心。
西安也开始加速工业化和现代化进程，吸引了大量的投资和人才。
总结起来，西安从古代的长安到现代的西安，经历了数十代的兴衰发展。
它的历史沉淀和丰富的文化遗产，使得西安成为中国乃至世界历史文化名城之一。
西安的历史演变与文化经济发展
西安的历史演变与文化经济发展西安古称“长安”“京兆”，是举世闻名的世界四大文明古都之一，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表.当今西安为副省级城市，陕西省省会，中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心,新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的制造基地，中国中西部地区最大最重要的科研、高等教育、国防科技工业和高新技术产业基地。
西安历史之悠久,其文化经济的发展状况与其历史的演变是息息相关的,下面我们通过以下几个方面来探讨一下它们相互的关系以及相互间的影响.一．西安一名的由来西安，在西周时称为“丰镐”。
“丰镐"，是周文王和周武王分别修建的丰京和镐京的合称。
至西汉初年，刘邦定都关中，取当地长安乡之含意，立名“长安"，意即“长治久安”。
隋时,隋文帝杨坚曾被周明帝封为“大兴都公"，因而将新都命名为“大兴城",长安隋时也被称为“大兴城”。
唐朝时，又恢复长安之名.元代，易名为“奉元城”。
明洪武二年（1369年）,明政府改奉元路为西安府，取义“安定西北".西安之名由此而来。
二．十三朝古都——西安从奴隶制秦于鼎盛的西周,到封建社会达到颠峰状态的唐王朝,先后有西周、秦、西汉、新、东汉[献帝初]、西晋［愍帝］、前赵、前秦、后秦、西魏、北周、隋、唐等13个王朝在这里建都1140年之久.自公元前1057年至公元904年，西安曾长期是古代中国的政治、经济与文化中心。
中国古代政治、经济、文化中心公元前1062年，世居关中盆地的周人把活动中心由盆地西部的周原[今陕西歧山、扶风县一带]移入今西安市西南郊沣河流域.文王在沣河西岸建立丰京，武王继位后于公元前1057年伐灭商,建立西周王朝，在沣河东岸建都镐京,开创了西安地区长期作为中国古代政治、经济、文化中心的历史格局。
中华人民共和国成立后,西安市曾经是陕甘宁边区辖市、西北行政区辖市、中央直辖市、计划单列市,从1954年以来,一直为陕西省省会所在地,现属副省级城市,辖九区、四县. 1981年联合国科教文组织把西安确定为世界历史名城. 三．西安名片——人类起源地、中华文明摇篮、黄河文化、丝绸之路西安境内史前文化遗址囊括旧石器时代、新石器时代母系氏族公社、父系氏族公社等人类社会演进各历史阶段的多种类型，构成人类社会进化世上举世罕见层次清晰的完整系列.西安所在的关中地区被称“中华民族摇篮”，不仅是中华民族的重要发祥地,也是整个亚洲重要得人类起源地和史前文化中心之一.中华文明的摇篮在黄河流域，而黄河文明的摇篮是在渭河流域。
华龙湖作文
华龙湖作文
华龙湖，如梦似幻，美不胜收，代代流传。
华龙湖位于西安市西北角的阳坡，东临崆峒山，西接西安城，是一座享有“楼兰古国”之美誉的古湖。
华龙湖以其博大的面积，优雅的风貌，芳草满坝，湖光粼粼，把古城西安和陕西景色完美的环绕。
从古至今，华龙湖一直是西安人最宝贵的文化遗产。
古人把华龙湖又称为“楼兰”，认为它就像一座苍穹之城，神奇而神秘。
据说，
华龙湖原本是宝马，几千年前在西安被一场大雨淹没，遂形成湖泊。
这个传说每当夜晚的月光洒满整个华龙湖，它也将变为一座闪烁的银城，景色实在是惊艳无比。
在这里，古人留下了众多美丽的文字，让人们可以一窥古代文明的底蕴。
比如，春晖园的“国之宝库”、“一望无际，千里湖心”，象
征西安的“铭记华龙湖”等。
这些文字可以让人想起那些藏于湖中的古迹，比如千古钟楼，又如唐王朝驿到华龙湖所留下的青石板。
华龙湖承载着古城西安的历史和文化，也铭记着我们从西安看到的这片美丽的大地，让我们能够看到这些传承给我们的美好记忆。
它们可以让我们有更多想象的空间，让我们穿越时光去感受古人的心情，感受华龙湖的景色，仿佛身临其境，也让我们深切体会到这里湖中涓涓水流所传递出来的熟悉的温暖，让我们重新回到温馨而又安稳的家园中。
华龙湖，它既是一个视觉的美丽，也是一个心灵的安息。
古人留下的文字就像一条连结古今的线，铸就古老的文化底蕴，古城的气息，
和湖中的温馨。
让我们一起穿越这里，去感受这里湖中所流传的千古神话，去探索这片古老的文化殿堂里的奥秘，去体味那一抹抹的古城的深情，去感受因华龙湖而映衬出来的美好，去走进这片神奇而神秘的湖泊里，深深地感受到它承载的无限美丽。
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龙湖进驻西安发展历程
龙湖地产是中国房地产开发企业的领军者之一，成立于1993年，总部位于广东深圳。
多年来，龙湖地产在全国范围内开发了众多高品质的住宅、商业和办公项目，树立了良好的品牌形象。
西安作为中国历史悠久的文化名城，也吸引了龙湖地产的目光。
以下是龙湖进驻西安发展的历程。
2008年，龙湖地产首次进驻西安，开发了龙湖城市广场项目。
该项目位于西安市雁塔区，占地约10万平方米，总建筑面积
约35万平方米。
项目设计了多功能商业综合体，包括住宅、
办公楼和商业场所。
项目完成后，成功打造了西安市区的一个新地标，提升了当地的商业和居住环境。
2012年，龙湖地产进一步扩大在西安的布局，开始了通天门
项目的开发。
该项目位于西安市莲湖区，紧邻西安市中心，占地约23.5万平方米，总建筑面积约65万平方米。
通天门项目
是一个以商务办公楼为主的综合体项目，将办公、商业、酒店等功能融为一体。
项目完工后，为西安市提供了更多的商务办公场所，并且为当地的经济发展做出了积极贡献。
随着龙湖地产在西安的不断发展壮大，2016年，龙湖地产进
一步推出了位于繁华地段的龙湖·一江南项目。
该项目位于西
安市碑林区，占地约15万平方米，总建筑面积约40万平方米。
该项目是一个集高端住宅、商务办公和酒店于一体的综合体项目。
三年后，该项目成功交付，并成为西安市繁华商圈的重要地标之一，推动了当地房地产市场的繁荣。
除了开发住宅和商业项目外，龙湖地产也非常重视社区的建设。
在西安，龙湖地产积极开展社区建设，提供全方位的配套设施和服务。
例如，在龙湖城市广场项目中，龙湖地产打造了一个完善的社区环境，包括公园、商业街区、儿童活动中心等。
这些配套设施为居民提供了便利，也营造了温馨和谐的社区氛围。
经过多年的发展，龙湖地产在西安树立了良好的品牌形象，赢得了消费者的高度认可和信赖。
龙湖地产通过不断提升项目品质，关注居民需求，为西安的发展做出了重要贡献。
未来，龙湖地产将继续加大在西安的投资力度，为西安的城市建设和经济发展贡献更多力量。