南京市防治住宅质量通病工程资料
住宅工程质量通病防治质量通病防治手册
2023-11-09CATALOGUE目录•质量通病概述•质量通病预防措施•质量通病治理方法•质量通病案例分析•质量通病防治建议•附录：质量通病防治法律法规汇编01质量通病概述质量通病在建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些质量问题，具有出现频繁、涉及面广、危害性大的特点。
定义解释质量通病通常是指在建筑工程施工过程中或交付使用后，普遍存在的、影响工程结构安全和使用功能的问题。
这些问题往往不是由单一原因引起的，而是由多种因素共同作用所致。
质量通病的定义按问题性质分类可分为功能性质量通病和结构性质量通病。
功能性质量通病是指不影响建筑结构安全但影响使用功能的问题，如渗漏、开裂等；结构性质量通病是指影响建筑结构安全的问题，如构件断裂、失稳等。
按产生原因分类可分为原材质量问题和施工质量问题。
原材质量问题是指由于原材料质量不合格所导致的问题，如水泥不合格导致的开裂等；施工质量问题是指施工过程中操作不当或管理不善导致的问题，如钢筋位移、混凝土浇筑不密实等。
质量通病的分类质量通病的原因分析•设计方面：设计考虑不周、设计深度不足等是导致质量通病的重要原因。
如设计未考虑施工难度和可操作性，导致施工过程中难以达到设计要求；设计未考虑使用功能，导致使用过程中出现功能性问题。
•施工方面：施工过程中管理不善、操作不当是导致质量通病的主要原因。
如施工方案不合理、施工工艺不成熟、施工质量控制不严格等都会导致质量问题；同时，施工人员的技能水平和工作责任心也对工程质量产生直接影响。
•材料方面：原材料质量不合格是导致质量通病的另一个重要原因。
如材料检验不严格、使用不合格材料等都会导致工程质量问题；另外，材料的质量标准与设计要求不一致也会导致工程质量问题。
•管理方面：工程管理不善也是导致质量通病的原因之一。
如管理人员责任心不强、管理制度不完善、质量管理体系不健全等都会影响工程质量的控制和管理。
02质量通病预防措施根据工程特点、施工条件、设计要求等，制定针对质量通病的预防和治理计划。
江苏省住宅工程质量通病防治标准
江苏省住宅工程质量通病防治标准住宅工程是人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和安全。
然而，在住宅工程建设过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的安全性和舒适度。
为了加强对住宅工程质量的管理，提高住宅工程的质量水平，江苏省制定了《住宅工程质量通病防治标准》，以规范住宅工程建设行为，防范和治理住宅工程质量通病，保障人民群众的生命财产安全。
一、基础工程。
住宅工程基础工程是整个建筑工程的基础，是保障建筑物结构安全的重要部分。
通病防治标准要求，在基础工程中要严格控制地基沉降，确保地基承载力，防止地基沉降不均匀导致房屋倾斜和裂缝的出现。
同时，要求基础工程中的防水、防潮措施要到位，确保地下室和墙体不受潮湿影响，从而有效防治地基沉降引起的质量问题。
二、结构工程。
住宅工程的结构工程是保障建筑物整体结构安全的关键环节。
通病防治标准要求，在结构工程中要严格控制混凝土强度和钢筋含量，确保结构的承载能力和抗震性能。
同时，要求加强对结构连接部位的质量控制，防止连接部位出现开裂和脱落现象，保证结构的整体稳定和安全性。
三、建筑装饰工程。
住宅工程的建筑装饰工程是保障建筑物舒适度和美观度的重要环节。
通病防治标准要求，在建筑装饰工程中要加强对装饰材料的质量控制，确保装饰材料的环保性和安全性。
同时，要求加强对装饰工艺的监督，防止装饰工艺不合理导致装饰面材开裂和脱落，影响建筑物的整体美观度和使用寿命。
四、设备工程。
住宅工程的设备工程是保障建筑物功能性和便利性的重要环节。
通病防治标准要求，在设备工程中要加强对设备材料和设备安装质量的把控，确保设备的正常运行和使用寿命。
同时，要求加强对设备工程的验收和维护，防止设备工程出现漏水、漏电等安全隐患，保障住宅工程的整体安全性和舒适度。
总之，江苏省住宅工程质量通病防治标准的出台，对规范住宅工程建设行为，提高住宅工程的质量水平，保障人民群众的生命财产安全具有重要意义。
各相关部门和施工单位要严格按照标准要求进行施工，加强质量监督和管理，共同维护好住宅工程的质量和安全，为人民群众提供一个安全、舒适的居住环境。
江苏省质量通病防治手册
(2) 制作伸缩器的尺寸要准确，平面弯扭偏差不得大于 3mm/m， 且不得大于 10mm，垂直臂偏差不得大于± 10mm。
(3) 门型伸缩器制作后的椭圆率、弯曲角度、管壁减薄率和折皱 不平度的允许偏差值应符合 GB50235—97《工业金属管道工程施工及 验收规范》 4.2 节有关规定。
(4) 门型伸缩器安装位置必须符合设计规定，并需在两个固定支 架之间的管道安装完毕后进行； 安装门型伸缩器时须进行预拉伸， 输 送热介质要冷拉， 输送冷介质要冷压。 拉伸前须将两端固定支架安牢， 冷拉焊口设在距伸缩器弯头弯曲起点 2～2.5m 直管处，两端的第一个 活动支架设在距伸缩器弯头弯曲起点 0.5 ～1.0m 处，两端直管与连接 管之间留设计补偿值的△ L/4 ，然后用拉管器或千斤顶拉伸，使管子 与伸缩器接口对齐后焊接牢固，拉伸方法如图 8-2 所示。
(3) 滑动和导向支架不得妨碍管道热膨胀产生的移动，安装位置 应从支承面中心向位移反向偏移， 其偏移值为位移值的一半， 保温层 不得妨碍热位移。
(4) 沿墙、沿柱或在钢筋混凝土构件上固定支架时，应参照相应 的标准图集和规范要求施工。
(5) 管道试用后，发现支架安装不符合规定或松动，应修整加固 或重新安装。 8.1.3 ∩型或Ω型伸缩器安装质量缺陷
DGJ32J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》
江苏省工程建设标准DGJJ10687-2006 DGJ32/J 16-2005 住宅工程质量通病控制标准Standard for puality control of common failing of housing engineering2005-12-31发布2006-04-01实施江苏省建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准Standard for puality control of common failing of housing engineeringDGJ32/J 16-2005J10687-2006主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省建设厅施行日期：2006年4月1日关于发布《住宅工程质量通病控制标准》的通知苏建科（2005）637号各省辖市建设局（委），南京市建工局：由江苏省建设工程质量监督总站组织编制的《住宅工程质量通病控制标准》，经审定为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2005，自2006年4月1日起施行。
该标准由江苏省工程建设标准站组织发行。
江苏省建设厅二〇〇五年十二月三十一日目次1 总则 (1)2 术语 (1)3 基本规定 (1)4 基础与基础工程 (2)4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程 (3)5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程 (3)6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程 (8)7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程 (10)8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程 (12)9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程 (16)10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程 (18)11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程 (20)12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程 (21)13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程 (22)14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程 (22)15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能 (23)16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收 (23)17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录 (24)附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
南京市住宅工程质量通病防治课件
案例三：空鼓防治
总结词
空鼓是住宅工程中影响使用功能的质量通病，其防治需要从施工工艺和质量控制两方面 入手。
详细描述
空鼓产生的原因主要包括抹灰层厚度过大、砂浆配合比不当、基层处理不彻底等。空鼓 防治需要优化抹灰工艺，控制抹灰层厚度和砂浆配合比，加强基层处理和养护，避免抹 灰层过早受压或受冻。同时，施工过程中应加强质量检查和验收，及时发现和处理空鼓
保障居民生命财产安全
住宅工程质量直接关系到居民的生命 财产安全，防治质量通病有助于降低 安全风险，提高住宅的耐久性和稳定 性。
提升住宅品质
促进建筑行业健康发展
质量通病防治是建筑行业健康发展的 重要保障，通过防治质量通病，可以 提高建筑行业的整体水平和社会声誉 。
通过防治质量通病，可以提升住宅的 品质和居住舒适度，增强居民的满意 度和幸福感。
安装问题
包括门窗安装不牢固、管道堵 塞等安装问题，影响使用功能
和安全。
质量通病的成因分析
材料因素
使用不合格或质量低劣 的材料，导致工程质量
问题。
施工因素
施工不规范、技术水平 低下、质量管理体系不 完善等原因，导致工程
质量问题。
设计因素
设计不合理、构造措施 不当等原因，导致工程
质量问题。
管理因素
工程管理不到位、质量 监督不严格等原因，导
04
CHAPTER
质量通病防治案例分析
案例一：混凝土裂缝防治
总结词
混凝土裂缝是住宅工程中常见的质量通病，其防治是工程质 量管理的重要环节。
详细描述
混凝土裂缝的产生原因多种多样，如温度变化、收缩徐变、 不均匀沉降等。防治混凝土裂缝需要从设计、施工、材料等 方面采取综合措施，如优化混凝土配合比、加强施工过程控 制、合理设置后浇带等。
(完整版)江苏省质量通病防治
江苏省质量通病防治1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。
因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。
这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.2明确本标准适用范围主要是江苏省行政区域内的住宅工程，包括新建、改建、扩建等住宅工程，同时也明确其他工程可参照执行。
1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.3明确本标准控制范围，但施工过程中易出现的质量问题、事故，并在施工过程中可以处理，工程完工后不产生影响的质量通病不在本标准控制范围之内。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
1.0.4明确住宅工程质量通病控制方法、措施和要求必须执行国家、省相关标准、规范的范围。
2术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
2.0.1～2.0.3给出的3个术语，是本标准各章节中所引用的、国家和本省现行标准、规范中未曾出现过的术语，主要是从本标准的角度赋予其涵义。
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准.doc
dgj32j16-2019江苏住宅工程质量通病控制标准J10687-2006DGJ32/J16-2005住宅工程质量通病控制标准HousingProjectQualityCommonFailingControlStandard2005年-12-31发布2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1总那么2术语3基本规定4基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量〔地基处理强度〕不符合要求5地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5排水系统水封破坏、排水不畅11.6保温绝热不严密，管道结露滴水11.7采暖效果差12电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4照明系统未进行全负荷试验13通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2电控操作和功能安全保护不可靠15智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C工程质量通病控制专项验收记录表1总那么1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
江苏省建筑安装工程质量通病防治手册
漏水、渗水等问题。
管道安装工艺
02
严格按照规范进行管道安装，确保管道连接牢固、密封性好。
管道压力试验
03
在管道ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ装完成后，应对其进行压力试验，确保管道无渗漏、
无变形等问题。
03
工程质量通病防治管理体系
工程质量通病防治责任制
1
建立和完善建设单位工程质量通病防治责任制 ，明确各级责任人，落实通病防治责任。
施工过程控制
对施工过程中各环节进行严格控制 ，确保各项工艺符合规范要求。
质量检验与验收
在施工过程中进行多级质量检验与 验收，及时发现并处理质量问题。
质量保修与维护
在工程完工后，应进行质量保修与 维护，对出现的质量问题进行及时 处理。
建筑电气工程质量通病防治措施
电气设备选型与安装
电缆线路施工
选用符合设计要求的电气设备，并严格按照 规范进行安装，确保使用安全可靠。
THANK YOU.
工程质量通病防治管理创新方向
01
精细化管理
通过细化质量标准和规范，制定更加具体、可操作的管理措施，提高
通病防治的管理水平。
02
全过程管理
从工程设计、施工到验收等各个环节入手，实现全过程的质量控制和
监管，确保工程质量达到预期目标。
03
参与式管理
鼓励参建各方积极参与质量管理，加强沟通与协作，共同解决工程质
量通病问题。
工程质量通病防治行业前景展望
行业规模持续扩大
随着城市化进程的加速和基础设施建设的不断推进，工程质量 通病防治行业的市场规模将持续扩大。
技术创新推动发展
未来，随着新技术的发展和应用，工程质量通病防治行业将迎 来更多的技术创新和模式创新机遇。
住宅工程质量通病控制标准
治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通
病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防
治工作的实效。
2021/3/27
CHENLI
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Hale Waihona Puke 标准编制的目的意义•
多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，
制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对
做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。
但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中
得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防
治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，
而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省
乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对
于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治
工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重
要的作用。
2021/3/27
CHENLI
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质量通病防治工作主要目标
• 2.0.1 住宅工程 Residential building • 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
engineering common quality defect
• 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功 能和外观质量的缺陷。
• 2.0.3 住宅工程质量通病控制 Residential engineering common quality defect control
住宅工程质量 通病控制标准
2014住宅工程质量通病控制标准土建
• 修订了不适用、不精确、应用条件模糊的 用语，提高了实用性和可操作性。（除了 5.2.2、7.1.3、9.5.1为强制性条文，通篇为 强制性标准， 尽量减少“宜”……，改为 “应”……实践中要坚持遵照执行）。 • 强制性标准，可以应用 • 推荐性标准（带T）,此时 • 相关规定就变为强制性条 • 款。在强制性标准中也有 • “宜”、“可”“……情 • 况下”等推荐性条款。
• 3.0.1本条主要明确建设单位是住宅工程质量通病 控制的第一责任人，并规定不得随意压缩住宅工 程建设的合理工期,为确保本标准的执行，应采取 相关管理措施。根据实践经验做法，建设单位应 采取以下具体管理措施： • 1 在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任 务书》。 • 2 批准施工单位提交的、监理单位审查的《住宅 工程质量通病控制方案和施工措施》。 • 3 定期召开工程例会，协调和解决住宅工程质量 通病控制过程中出现的问题。 • 4 应将住宅工程质量通病控制列入工程检查验收 内容，并明确奖罚措施。
江苏省住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014 2014年12月1日实施
修编背景
• 一、质量监管形势的需要：明确五方责任主体的 质量终身责任（授权委托、质量承诺、89号省长 令），专项治理常见质量问题，建筑产业现代化 等，其中治理质量通病就是一项重要工作。 • 近年来，工程质量群众投诉仍时有发生，2013年 13个省辖市中最多的质量投诉量近200起，极大 耗用了建设行政管理和质量监管部门的政府公共 资源。解决投诉的有效举措之一就是从源头控制 和减少常见质量问题，降低质量通病的发生。
修编要求
前言中描述： 科学性、实用性、可操作性 省厅领导要求 也很明确： 先进性、围绕质量通 病阐述，剔除了一些关联不大的规范条款。 • 保留设计、材料、施工、管理的编写框架。 • 增加了建筑节能、成品住宅装饰装修（基 本规定和装饰装修工程）、智能建筑三方 面的通病控制。 • 根据实际应用状况增加或删除了一些相应 条款（如增加了预拌砂浆，删除了自拌砼、 预制楼板等内容）
最新DGJ32J16-2019住宅工程质量通病控制标准
江苏省工程建设标准DGJ J10687-2014DGJ32/J16-2014住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect control2014-11-05发布2014-12-01实施江苏省住房和城乡建设厅审定发布江苏省工程建设标准住宅工程质一通病控制标准Standard for residential engineeringcommon quality defect controlDG132/J16-2014主编单位：江苏省建设工程质量监督总站批准部门：江苏省住房和城乡建设厅实施日期：2014年12月1日江苏凤凰科学技术出版社2014南京江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准Standard for residential engineering common quality defect control DGJ32/J16-2014主编江苏省建设工程质量监督总站贵任编辑宋平刘屹立出版发行风凰出版传媒股份有限公司江苏风凰科学技术出版社出版杜地址南京市湖南路1号A楼，邮编:210009出版社网址照印南京紫藤制版印务中心排刷江苏省科学技术情报研究所印刷厂开本850mm×1168mm1/32印章 4.375字数93000版次2014年11月第1版印次2014年11月第1次印刷统一书号155345·475定价40.00元图书如有印装质量问题,可随时寄印刷厂调换。
江苏省工程建设标准站公告第38号省住房和城乡建设厅关于发布江苏省工程建设标准《住宅工程质量通病控制标准》的公告现批准《住宅工程质量通病控制标准》为江苏省工程建设强制性标准，编号为DGJ32/J16-2014，自2014年12月1日起实施。
其中第5.2.2, 7.1.3,9.5.1条为强制性条文，必须严格执行。
原《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005同时废止。
【免费下载】江苏省《住宅工程质量通病控制标准》
1 总则
1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合 江苏省实际情况，特制定本标准。 1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标 准规定执行。 1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观 质量的缺陷为主。 1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关 建筑工程标准、规范。
最大值 —
0.003 0.004
0.003ι
0.004ι 0.005 0.004 0.0025 0.002
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，力根保通据护过生高管产中线工资敷艺料设高试技中卷术资配，料置不试技仅卷术可要是以求指解，机决对组吊电在顶气进层设行配备继置进电不行保规空护范载高与中带资负料荷试下卷高总问中体题资配，料置而试时且卷，可调需保控要障试在各验最类；大管对限路设度习备内题进来到行确位调保。整机在使组管其高路在中敷正资设常料过工试程况卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可关都能于可地管以缩路正小高常故中工障资作高料；中试对资卷于料连继试接电卷管保破口护坏处进范理行围高整，中核或资对者料定对试值某卷，些弯审异扁核常度与高固校中定对资盒图料位纸试置，.卷编保工写护况复层进杂防行设腐自备跨动与接处装地理置线，高弯尤中曲其资半要料径避试标免卷高错调等误试，高方要中案求资，技料编术试5写交卷、重底保电要。护气设管装设备线置备4高敷动调、中设作试电资技，高气料术并中课3试中且资件、卷包拒料中管试含绝试调路验线动卷试敷方槽作技设案、，术技以管来术及架避系等免统多不启项必动方要方式高案，中；为资对解料整决试套高卷启中突动语然过文停程电机中气。高课因中件此资中，料管电试壁力卷薄高电、中气接资设口料备不试进严卷行等保调问护试题装工，置作合调并理试且利技进用术行管，过线要关敷求运设电行技力高术保中。护资线装料缆置试敷做卷设到技原准术则确指：灵导在活。分。对线对于盒于调处差试，动过当保程不护中同装高电置中压高资回中料路资试交料卷叉试技时卷术，调问应试题采技，用术作金是为属指调隔发试板电人进机员行一，隔变需开压要处器在理组事；在前同发掌一生握线内图槽部纸内故资，障料强时、电，设回需备路要制须进造同行厂时外家切部出断电具习源高题高中电中资源资料，料试线试卷缆卷试敷切验设除报完从告毕而与，采相要用关进高技行中术检资资查料料和试，检卷并测主且处要了理保解。护现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
住宅工程质量通病控制标准土建
精品课件
修编主要内容
• 所有的小章节和条款内容尽量围绕质量通 病阐述，剔除了一些关联不大的规范条款 。
• 保留设计、材料、施工、管理的编写框架 。
• 增加了建筑节能、成品住宅装饰装修（基 本规定和装饰装修工程）、智能建筑三方 面的通病控制。
• 根据实际应用状况增加或删除了一些相应 条款（如增加了预拌精品砂课件 浆，删除了自拌砼
精品课件
2术语
• 2.0.1 住宅工程 Residential building
• 供人们居住使用的建筑。 • 2.0.2 住宅工程质量通病 Residential
engineering common quality defect
• 住宅工程完工后易发生的、常见的、影响 使用功能和外观质量的缺陷。
• 【条文说明】7.1.3 本条出自《混凝土结
构工程施工质量验收规范》GB 50204—
2002（2010年版）第4.1.1条，为强制性条
文。
精品课件
• 9.5.1护栏高度、栏杆间距、安装位置必须 符合设计要求。护栏安装必须牢固。
• 【条文说明】9.5.1 本条出自《建筑装饰 装修工程质量验收规范》GB50210-2001第 12.5.6，为强制性条文。
江苏省住宅工程质量通病控制标准 DGJ32/J16-2014
2014年12月1日实施
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修编背景
• 一、质量监管形势的需要：明确五方责任主体的 质量终身责任（授权委托、质量承诺、89号省长 令），专项治理常见质量问题，建筑产业现代化 等，其中治理质量通病就是一项重要工作。
• 近年来，工程质量群众投诉仍时有发生，2013年 13个省辖市中最多的质量投诉量近200起，极大 耗用了建设行政管理和质量监管部门的政府公共 资源。解决投诉的有效举措之一就是从源头控制 和减少常见质量问题，降低质量通病的发生。
《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32J162005.doc
江苏省工程建设强制性标准《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。
1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。
1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。
1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。
2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。
2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。
2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。
3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。
3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。
3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。
3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。
3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。
3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。
南京市住宅工程质量通病防治导则
南京市住宅工程质量通病防治导则南京市住宅工程质量是保障人民居住安全和提升生活质量的重要环节。
然而，在建筑工程的实际施工过程中，常常会出现一些质量问题，严重影响了住宅工程的品质和可持续发展。
为了改善住宅工程质量，提高建设质量管理水平，制定一套适用于南京市住宅工程的质量通病防治导则显得尤为重要。
本文将从施工工艺、材料选用和工程监管方面，探讨南京市住宅工程质量通病的防治方法与策略。
一、施工工艺1. 完善施工计划要加强施工计划的编制和实施，确保按照科学规划、合理组织、有序推进的原则进行施工。
制定详细的施工作业方案，明确施工工序、工艺及施工方法，避免施工期间出现随意修改和无序施工的情况。
2. 加强施工技术控制建筑企业应按照相关标准和规范要求，合理选用施工技术，严格控制每个环节的施工质量。
加强对施工中关键工序的监控，确保工序符合规范要求，防止施工差错和通病产生。
3. 提升施工人员素质建筑企业应重视对施工人员的技能培训和管理。
建立健全人员岗位责任制，加强对施工人员的日常培训和考核，确保施工人员具备专业知识和技能，提高施工质量。
二、材料选用1. 严格按照规范选材在进行材料选用时，必须按照相关规范和标准要求进行，杜绝使用劣质材料。
建筑企业应加强对材料的检验和验收工作，确保选用的材料具备良好的质量和性能，杜绝低劣材料对工程质量的影响。
2. 强化材料质量监管有关部门应加强对材料市场的监管，建立健全材料质量跟踪追溯制度。
加强对材料的抽样检测和监测，及时发现材料的质量问题，确保施工过程中材料的质量持续稳定。
三、工程监管1. 健全监督管理制度建立健全工程质量监督制度，明确各级监管部门的职责和权利，加强对住宅工程的监督和管理。
对施工现场进行定期检查和抽查，发现问题及时整改，确保施工质量符合要求。
2. 加强质量验收在住宅工程竣工时，应进行质量验收工作。
严格按照质量验收标准进行验收检查，对不合格工程进行整改，确保住宅工程质量符合相关要求。
南京市防治住宅质量通病工程资料
南京市防治住宅质量通病工程资料南京市防治住宅质量通病工程资料悦民小区二期12、13、15、16栋《导则》资料编制人：审核人：江苏苏南悦民小区二期项目部二00七年四月住宅工程质量通病防治任务书江苏苏南（施工单位）：由你公司承建的悦民小区二期12、13、15、16栋工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制防治住宅质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效.请参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审查后,于年月日前报我单位批准。
（建设单位盖章）年月日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表关于成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组通知为了更好提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量，克服住宅工程质量通病结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，特成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组，组成成员如下；组长：副组长；组员；其林村镇开发有限公司年月日悦民小区二期12、13、15、16栋施工质量通病防治课题小组名单组长：钟斌一、防裂组（副组长）：沈淳华组员：李新红唐金龙赵四福二、防渗组（副组长）宗金文组员：陈荣伯陈顺强陆志成江苏苏南悦民小区二期项目部年月日关于成立悦民小区二期工程质量通病防治小组通知为了更好的提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工克服住宅工程质量通病的结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，我单位特成立住宅工程质量通病防治领导小组，组成成员如下；组长：钟斌副组长：沈淳华宗金文组员：陈荣伯陈顺强李新红唐金龙赵四福江苏苏南悦民小区12、13、15、16楼项目部年月日住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据依据国家有关法律法规和工程技术标准等规定及《南京市住宅工程质量通病防治导则》中的强制性规定。
南京市住宅工程质量通病防治
❖ 5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状 突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配 筋适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜 设置梁使之形成较规则的平面。
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的 技术措施
❖ 5.1.2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的 设计厚度一般不应小于120 mm（厨房、浴厕、阳 台板不得小于90mm）。
❖ 4.2.3填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的 空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补 砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌 填密实。
❖ 4.2.4砌体结构坡屋卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
❖ 4.2.5砌体结构砌筑完成后宜60 d后再抹灰，并不得 少于3 0 d。
4 墙体裂缝防治的技术措施
❖ 5.1.3屋面及建筑物两端的单元中的现浇板应设置双 层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm直径不宜小 于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数 量不应少于7Ф10，长度应大于板跨的1/3，且不得 小于1.5m。
5 钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的 技术措施
❖ 5.1.4 在现浇板的板宽急剧变化处、大开洞削弱处 等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于 150mm，直径不应小于6mm，并应在板的上表面 沿纵横两个方向的配筋率均不应小于截面积的 0.15%。
❖ 5.2.12施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝 土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。扣 浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为 700～1000mm。后浇带的混凝土应在主体结构浇 筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。
6 楼地面渗漏防治的技术措施
❖ 6.1设计
❖ 6.1.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水 隔离层。
【VIP专享】南京市防治住宅质量通病工程资料
南京市防治住宅质量通病工程资料悦民小区二期12、13、15、16栋《导则》资料编制人：审核人：江苏苏南悦民小区二期项目部二00七年四月住宅工程质量通病防治任务书江苏苏南（施工单位）：由你公司承建的悦民小区二期12、13、15、16栋工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制防治住宅质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效.请参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审查后,于年月日前报我单位批准。
（建设单位盖章）年月日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表关于成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组通知为了更好提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量，克服住宅工程质量通病结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，特成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组，组成成员如下；组长：副组长；组员；其林村镇开发有限公司年月日悦民小区二期12、13、15、16栋施工质量通病防治课题小组名单组长：钟斌一、防裂组（副组长）：沈淳华组员：李新红唐金龙赵四福二、防渗组（副组长）宗金文组员：陈荣伯陈顺强陆志成江苏苏南悦民小区二期项目部年月日关于成立悦民小区二期工程质量通病防治小组通知为了更好的提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工克服住宅工程质量通病的结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，我单位特成立住宅工程质量通病防治领导小组，组成成员如下；组长：钟斌副组长：沈淳华宗金文组员：陈荣伯陈顺强李新红唐金龙赵四福江苏苏南悦民小区12、13、15、16楼项目部年月日住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据依据国家有关法律法规和工程技术标准等规定及《南京市住宅工程质量通病防治导则》中的强制性规定。
江苏省《住宅工程质量通病防治验收资料》
档案编号：监督注册号:住宅工程质量通病防治验收资料工程名称：建设单位：监理单位：设计单位：施工单位：开、竣工日期：雨花台区建筑安装工程质量监督站住宅工程质量通病防治资料目录工程概况住宅工程质量通病防治设计交底记录住宅工程质量通病防治方案及施工措施审批表注: 附施工组织设计、施工方案。
注:1、交底交两份：2、本记录一式两份,一份交接受交底人，一份存档。
注:1、交底交两份：2、本记录一式两份，一份交接受交底人，一份存档.现浇楼板裂缝防治钢筋工程隐蔽工程验收记录统表1现浇楼板裂缝防治砼工程隐蔽工程验收记录统表2第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后.现浇楼板渗漏防治砼工程隐蔽工程验收记录统表3注:如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4—1注:如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-2注:如需绘制图纸的附本记录后.墙体裂缝防治砌体工程隐蔽工程验收记录统表4-3注：如需绘制图纸的附本记录后。
墙体裂缝防治粉刷基层处理隐蔽工程验收记录统表5第页共页注：如需绘制图纸的附本记录后。
外墙防渗漏挑眼洞填堵隐蔽工程验收记录统表6建筑物室内高度测量记录建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录施工单位：注：实测偏差超过允许偏差时，在表中直接将该值圈出。
楼地面渗漏防治管道安装隐蔽工程验收记录统表7注：如需绘制图纸的附本记录后。
楼地面渗漏防治防水工程隐蔽工程验收记录统表8第页共页注:如需绘制图纸的附本记录后.门窗渗漏防治、门窗制作安装隐蔽工程验收记录统表9注：如需绘制图纸的附本记录后。
屋面渗漏防治隐蔽工程验收记录统表10注：如需绘制图纸的附本记录后。
附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法目的:检验玻璃的刚度、强度和安装的牢固性。
方法：将60kg重的砂袋，用绳索悬挂在吊架上，吊挂点距砂袋中部的长度为1。
5m，砂袋垂挂时紧贴试验玻璃的中央，向后拉起砂袋，砂袋绳索与垂线夹角45°时,突然放掉砂袋，使砂袋的垂力自然撞击玻璃，连续3次无异常现象为合格.试验玻璃应按设计要求进行安装固定。
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南京市防治住宅质量通病工程资料悦民小区二期12、13、15、16栋《导则》资料编制人：审核人：江苏苏南悦民小区二期项目部二00七年四月住宅工程质量通病防治任务书江苏苏南（施工单位）：由你公司承建的悦民小区二期12、13、15、16栋工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划,具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、门窗渗漏防治6、屋面渗漏防治7、室内标高和几何尺寸控制防治住宅质量通病是有效提高住宅工程质量、维护公众利益的重要举措,务求实效.请参照《南京市住宅工程质量通病防治导则》的要求,认真编制上述项目的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》,经项目总监理工程师审查后,于年月日前报我单位批准。
（建设单位盖章）年月日建设单位代表设计单位代表监理单位代表施工单位代表关于成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组通知为了更好提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量，克服住宅工程质量通病结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，特成立悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工程质量通病防治小组，组成成员如下；组长：副组长；组员；其林村镇开发有限公司年月日悦民小区二期12、13、15、16栋施工质量通病防治课题小组名单组长：钟斌一、防裂组（副组长）：沈淳华组员：李新红唐金龙赵四福二、防渗组（副组长）宗金文组员：陈荣伯陈顺强陆志成江苏苏南悦民小区二期项目部年月日关于成立悦民小区二期工程质量通病防治小组通知为了更好的提高悦民小区二期12、13、15、16栋住宅工克服住宅工程质量通病的结合《南京市住宅工程质量通病防治导则》的实施，我单位特成立住宅工程质量通病防治领导小组，组成成员如下；组长：钟斌副组长：沈淳华宗金文组员：陈荣伯陈顺强李新红唐金龙赵四福江苏苏南悦民小区12、13、15、16楼项目部年月日住宅工程质量通病防治方案和施工措施一、编制依据依据国家有关法律法规和工程技术标准等规定及《南京市住宅工程质量通病防治导则》中的强制性规定。
攻克住宅工程质量通病，提高住宅工程质量。
二、施工组织为了确保贯彻《导则》精神，经项目部研究决定，由项目经理任组长，负责组建通病防治领导小组，负责《导则》的分析和执行。
三、工程技术保证措施工程技术人员认真结合《导则》，以通病防治为目的，熟悉图纸并作好记录，作为通病防治专项施工依据，存档备忘。
1、质量控制措施采取抓重点，抓关键的原则，对每个防治重点都要坚持高标准，高要求。
技术交底先行，坚持“样板间”“样板工序”制度。
坚持“三检制”，班组自检后报质检员检查，转下道工序前由质量技术人员复检，及时做好工序质量报验工作，特别是隐蔽部位，待监理工程师验收合格，方可进行下道工序的施工。
2、材料保证措施技术人员必须及时提供规格、型号、材质、数量的材料进场计划单，原料，进场后及时向监理报验。
按规定需复检的材料，必须经复检合格后才能使用。
3、住宅工程质量通病防治控制目标的分解：（1）、墙体裂缝防治（2）、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治（3）、楼地面渗漏防治（4）、外墙渗漏防治（5）、门窗渗漏防治（6）、屋面渗漏防治（7）、室内标高和几何尺寸控制四，防治方案和施工措施1、墙体裂缝防治砌体工程的顶层和底层，在窗台处设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高150 纵筋4￠10，箍筋6.5＠200，其它层在窗台标高处设置通长现浇钢筋砼100㎜厚板带，房屋两端顶层砌体在900㎜标高处设置现浇钢筋砼板带，纵筋3￠8 分布筋￠6.5＠200,砼强度为C202、砖在砌筑前浇水湿润,严格控制配合比,认真检查拉结筋是否符合要求。
2，钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治商品砼进场时，先查质量证明书，严格控制现浇板厚度，浇混凝土浇筑前在钢筋柱上抄好控制线，浇筑过程中以控制线，为收糙基准线，阳台，雨篷等悬挑现浇板的负弯距钢筋下面设置钢筋保护层垫块，在浇筑时保证钢筋不移位。
现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上，（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），线管直径小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6.5＠150，宽度不小于450㎜的钢筋网带。
现浇板浇筑后。
应在12ｈ内进行塑料薄膜覆盖和浇水养护，现浇板养护，期间，当混凝土强度小于1.2Mｐａ时,不得进入后续施工.在施工现场根据天气情况,浇筑后一般在48小时内不堆放重物。
3,楼地面渗漏防治管道安装前, 现浇楼板板厚范围内的光滑外壁用止水环. 现浇板预留洞口浇补前,将洞口打毛,清理干净涂刷加胶水的水泥浆作粘结层. 洞口浇补分二次浇筑。
有防水要求的现浇板向上做一道高200㎜的止水带。
4，外墙渗漏防治1，外墙洞眼按规范留置，采用半砖，防水砂浆二次堵砌，粉刷时每层厚度一般控制在6-10㎜。
粉刷面层时惨入抗裂纤维。
2，有滴水要求的施工部位，严禁出现爬水和排水不畅的现象。
质量检查员跟踪检查，出现问题立即整改。
5，门窗渗漏防治所有门窗弹好垂直线后用防水砂浆进行打糙定位，保证洞口尺寸。
然后实施外框固定，门窗洞口清理干净后施打发泡剂，打密封胶。
6，屋面渗漏防治整个屋面采用柔性防水材料，涂膜防水，凝固后做2㎝厚防水砂浆保护层。
伸出屋面的管道，井（烟）道，周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防水圈。
7，室内标高和几何尺寸控制主体施工阶段及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录并保证现场控制线标设清楚。
严格控制现浇板厚度，在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制标设。
沿外墙弹出±0．00线设定固定的测量点，各层标高均从此点用钢尺垂直量取。
外墙角弹出轴线垂直线，作为控制轴线及垂直度控制线。
一，钢筋砼现浇板裂缝的防治1，裂缝产生的原因分析（1）；阳台，转角处，板成型后钢度较差。
（2）；建筑单体长度太长。
（3）；拆模过早，并对其承受过大的施工荷载。
（4）；施工不当，如支撑钢度较差，负弯距钢筋压下。
（5）；混凝土配合比控制不准，浇好后养护不及时，使砼强度降低。
（6）；现浇板中预埋电线管无保护层。
2；治理措施和操作方法；（1）；在现浇板阳角和转角处，增加7根￠10的放射筋，长度不小于1500 ㎜，提高转角的整体性。
（2）；本单位工程已在设计上考虑了建筑物长度，在17—18轴设计了沉降缝施工时严禁将垃圾和杂物到入沉降缝内，万一有垃圾和杂物悼入沉降缝内应及时清理。
（3）；拆模一般在上层砼浇完三天后才能拆下层模板，砼浇完后不能过早的在上面进行施工，堆放材料，使砼楼面产生裂痕现象。
（4）；必须严格控制配合比，坍入度在10—15左右，对于压下的钢筋要及时整修，放料不能集中放在一个地方，应均匀铺开。
（5）；为防止砼干缩裂，在砼浇完根据气候情况及强度上来得快慢情况而定，12—21小时后进行浇水，养护，养护时间不少于7天，（6）；浇筑砼的砂，石子，水泥必须检测合格后才能使用。
二、墙体裂缝防治1，原因分析（1）；基础沉降不均匀，造成了砌体受拉力的破坏。
（2）；窗两侧墙受力后，沉降值较大，窗下墙沉降值较小，造成裂缝。
（3）；砌筑的砂浆标号太低，墙体整体钢度不够。
（4）；窗台未采用现浇砼窗台。
2，治理措施和操作方法；（1）；为了增强墙体的整体性，砖墙体三层以下采用M10水泥砂浆，其余层为M7.5水泥砂浆，砌筑时确保砂浆的饱满度窗台处设置通长梁或板带，砼为C20。
（2）；顶层粉刷时，砂浆中惨入抗裂纤维。
避免砌体与砼屋面由于温差的变化产生裂缝。
对后砌墙及过梁板等部位与基体交接处采用钢丝网加强，每边宽度小于150㎜。
三；外墙渗漏防治1，原因分析；（1）；砌体的灰缝砂浆不饱满。
（2）；外墙洞眼，螺丝眼封堵不规范。
（3）；各层粉刷前未对基层处理及浇水湿润。
（4）；粉刷面层的砂浆强度过高或压抹次数多，混凝土表面未用界面剂处理。
（5）；后砌墙及过梁板处未采用钢丝网加强。
（6）；选用的外墙涂料为水性涂料，经受不起温差的变化，至使表面产生裂纹不能防止雨水的渗透。
2；治理措施和操作方法；（1）；保证砖的湿度，砂浆和易性，砌筑时根据气候温度控制铺灰的长度，一般气温在25度左右时，铺灰不宜超过75㎝，气温超过30 度时，铺灰长度不宜超过50㎝，随铺随砌严禁透明缝和假缝。
（2）；派专人负责检查外墙洞眼，螺丝眼，必须清理干净，报验合格后方可进行封堵，封堵时用原设计同层同标号的砂浆，采用（半砖）封堵。
待24小时后，再用1︰2水泥防水砂浆进行对此洞口的粉填，粉填时比原墙突出3—5㎜为宜做好保养，防止开裂。
（3）；墙面粉刷前必须提前一天或第一天的下午进行浇水湿润墙面，严禁不浇水湿润墙面而进行粉刷，打底的砂浆须用1︰3的防水砂浆，面层粉刷前必须经质检员和监理工程师验收合格后无开裂，空鼓现象方可进行下道工序。
面层粉好后在4—5天内必须保证墙面湿润。
（4）；粉刷面层的砂浆强度过高或压抹次数多，把砂浆内的水泥成分压到表面上来了，造成面层强度过高，收缩系数大，而且造成内里砂含量高密实度低，砂粒径过细，石灰惨量多，混凝土表面未用界面剂处理。
面层砂浆必须符合设计要求，砂浆内惨入抗裂纤维，选用中砂，严禁用细砂，混凝土表面用界面剂处理。
保证墙面湿润。
（5）；后砌墙及过梁板处必须采用钢丝网加强铺贴。
其宽度每边不得小于150㎜，钢丝网铺贴固定一定要平整。
（6）；在选用外墙涂饰材料产品时，必须选用高弹性的特种表面装饰材料。
它具有较强的抗高低温能力，延伸性能和抗拉强度特好，能做到防渗漏第一卫士。
四；卫生间地墙面渗水及管道洞口渗漏防治1，原因分析；（1）；卫生间周围墙根部未设置止水带；（2）；止水带；高度不够；（3）；止水带的砼强度低，或振捣不密实；（4）；选用防水材料不当；2，治理措施和操作方法；（1）；卫生间周围墙根部设一条与现浇板同时浇筑的止水反梁；高度不小于200，强度不得低于C20，浇灌振捣时不得有漏振。
做防水层前必须把四与墙交界处的阴角做成Ｒ=20㎜的小圆弧，与砂浆找平层一同进行，必须在确保找平层面干后才能进行防水施工，（2）；管道口补浇前先把洞口四周打毛，清除杂物冲洗干净。
吊模应从下层设支撑，然后用1︰1水泥加801胶的水泥浆涂刷洞口，填补细石砼时第一次宜为2/3，间隔24小时后蓄水试验检查无渗漏现象后，再补浇未浇部分，并做好养护工作，大约6—7天后进行24小时蓄水试验，检查无渗漏现象后，方可进行下道工序。
五、窗周边渗水防治1，原因分析；（1）；材质较差，固定点的间距偏大；（2）；窗台砂浆吃框，砂浆空鼓裂缝，外墙窗台坡度偏小；（3）；窗框与墙面空隙填充料不密实；（4）；窗洞上口滴水线不符合要求；2；治理措施和操作方法；（1）；窗进场前应按照规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后方可使用。
（2）；窗框每边的固定点间距不宜大于500，且离端头不宜大于250，窗框安装固定后，窗框与墙面空隙用ＰＵ发泡填充料填塞密实；不得有漏塞和不密实的现象；施打发泡剂时必须连续施打，一次成型。