xxxxxxx广场装修手册

xxxxxxx

装

修

手

册

适用范围：xxxxxxx室内商铺

2018年03月xxxxxxx商业管理有限公司

目录

第一部分简介 (3)

第二部分设备设施介绍及装修设计施工要求 (5)

第三部分商户装修流程 (18)

第四部分相关附件

附件一：《装修手册确认书》 (23)

附件二：《装修申请表》 (24)

附件三：《消防安全责任书》 (25)

附件四：《保险承诺书》 (27)

附件五：《施工规则》 (28)

附件六：《施工人员管理规定》 (30)

附件七：《装修施工收费明细表》 (31)

附件八：《装修管理承诺书》 (32)

附件九：《租用人/设计人/承包人装修期间联络表》 (35)

附件十：《紧急联络人名单》 (36)

附件十一：《装修水/电供应申请表》 (37)

附件十二：《装修图纸提交明细表-精装铺》 (38)

附件十三：《装修图纸提交明细表-餐饮铺》 (39)

附件十四：《装修工程方案审核意见书》 (40)

附件十五：《装修施工人员出入证申请表》 (41)

附件十六：《装修施工许可证》 (42)

附件十七：《动火证》 (43)

附件十八：《商户交房验收标准》 (45)

附件十九：《房屋交接确认书》 (46)

附件二十：《装修现场检查记录表》 (48)

附件二十一：《限期整改通知单》 (49)

附件二十二：《隐蔽工程验收单》 (50)

附件二十三：《装修工程竣工验收单》 (51)

第一部分简介

1、前言

《装修手册》传达并表述了xxxxxxx步行街部分的规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足各租户具有个性的装修设计风格；共同创造一个良好的购物环境，体现xxxxxxx（下称：xxxxxxx）的经营特色。

本手册的内容将被视为物业服务管理协议的附加条款内容，如有任何规则或规定与物业管理服务协议中内容相抵触，以物业管理服务协议为准。

2、设计理念

xxxxxxx是集购物、展示、休闲、娱乐、餐饮和其它服务为一体的综合性商业中心，总建筑面积12.5万平方米。其中购物中心面积5.6万平方米，有地下2层，地上单体结构建筑购物中心。

商场设计别具一格，豪华的入口，宽畅的空间和充足的自然光，使人感到建筑风格的与众不同。采用超前的装饰环境和先进的设备，构筑一个全新的购物中心。

3、手册目的

本手册特为xxxxxxx的租户、相关承包商编制，内容包括有关商场基本设计标准、装修管理制度和准则。目的是希望租户熟悉xxxxxxx的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。

手册中包括为租户设计师提供的设计纲领，管理方的义务、租户的施工责任和对装修承包人的管理要求。

本手册仅作施工指导之用，请保留此《装修手册》作为参考，并直至全部过程的完成。希望租户与设计装修承包单位紧密合作，与xxxxxxx管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。

xxxxxxx保留根据需要对本手册内容修改的权利。

4、定义和解释

在本《装修手册》中，除内容另有要求外，下面名词意思为：

“xxxxxxx”xxxxxxx

“公共区域” xxxxxxx指定的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用“业主”xxxxxxx投资有限公司

“管理公司” xxxxxxx商业管理有限公司

“竣工现状”xxxxxxx交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施“租赁区域”根据租赁合同条款约定的经营场地

5、联系方式

装修热线：（营运）

（工程）

(物业)

xxxxxxx商业管理有限公司

2018年 03 月 19 日

第二部分设备设施介绍及装修设计要求

2.1结构

本建筑物采用钢筋混凝土结构。商户装修施工单位应在平面图上标明所有设备、设施的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由我公司指定的专业结构工程师进行审核。任何更改都必须得到我公司书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷：

地上一至五层 /㎡

地下一层 /㎡

2.2机电设备

2.2.1电气系统：

- 精装铺：

xxxxxxx为每家商铺配置电源进线到户，按 150 W/m2预留380V电源，商户在设计用电负荷时请勿高于此标准；

节能筒灯、电源插座、灯具开关、风机盘管、控制按钮安装到位；

商户门口处设有“安全出口”指示灯。

- 餐饮铺：

按 250 W/m2预留380V电源，餐饮店铺的用电容量须符合xxxxxxx的设计要求，有特殊要求的商户请提前申报用电需求；

商户门口处设有“安全出口”指示灯。

- 计量：

各商户采用预付卡计量表的设计，安装在各层配电竖井内。

- 主力店：

根据主力店要求设计电气主配电系统。

- 公共区域：

照明系统分为正常照明及应急照明两部分，可分段控制。

- 商户在电气系统的设计施工中应符合下列要求：

精装商户原有吊顶灯具为统一设计，未经允许请勿移位、拆除；

自行设计、施工的商户，在选用灯具时，建议使用节能筒灯，点缀用的射灯请使用12V20W/50W低压射灯；出于安全考虑，请勿使用轨道射灯、霓虹灯，尽量减少异型灯具；

在步行街内使用的照明灯具，指定使用以下品牌和型号：

日光灯：指定T5型日光灯支架，T8日光灯要使用电感式镇流器，并安装相匹配的补偿电容器，荧光灯管为飞利浦、欧司朗、电工牌、雷士灯管，提倡使用T5节能型灯管。

石英灯：指定为飞利浦或欧司朗12V灯杯；

金卤灯：指定为飞利浦或欧司朗灯管；

凡由商户提供的柜台内的其它特殊类型灯具及配件，也应经工程部验收合格后才能使用。

禁止使用以下类型的灯具：

各种类型的低档电子镇流器（注：在受尺寸限制不能使用电感式镇流器的特殊场合，经审核同意后，只可使用欧司朗、飞利浦和电工牌电子镇流器）；

220V石英灯杯；

小太阳灯、碘钨灯；

无产地、无合格证的灯具及光源。

布线需使用金属线管，5米以内允许采用金属软管；用电设备须做接地保护，所有穿线管做跨接地线；供电导线必须选用阻燃塑皮铜芯导线（导线上应有标注“ZR”记号），用电容量在5KVA以上的设备必须选用双层阻燃塑皮铜芯线缆，相线为红、黄、绿三种颜色，零线为蓝色，地线为黄/绿色，导线截面积应与所承担的设备功率相匹配；导线驳接处须坚固可靠，阻燃绝缘。

装修前提供总用电量及用电说明，电源总开关及设计容量不得超过预留总开关的容量，保护关系为逐级保护，选择性分段（图纸标明）；

提供隐蔽工程平面图及隐蔽工程布线图（含接线盒位置）；

灯具及其他布线接头使用瓷质接线端子；

射灯、金属卤素灯等高热量灯具电源线连接须使用阻燃线并加穿阻燃护套；

库房内严禁设置插座，须使用封闭式灯具（餐饮类厨房使用防潮、防水的灯具及开关、插座，仓库使用防爆型灯具）；

临时用电：从总配电箱到商铺分配电箱必须使用电缆，需满足负荷载流量要求；商铺内分配电箱单独固定，箱体下边离地最小距离0.8米，箱内必须设有总漏电保护开关，