布里斯班房产三大优势成2015年澳洲房产市场新宠

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布里斯班投资潜力巨大哪些行业值得期待？

布里斯班投资潜力巨大哪些行业值得期待？悉尼、墨尔本这两座超级城市的地位不言而喻，澳洲第三大城市澳洲的布里斯班虽然并不像这两大城市出名，但是投资潜力巨大，可以说是澳洲冉冉升起的一颗新星！投资布里斯班将成为一种趋势，哪些行业值得投资？布里斯班的简介布里斯班土地面积有15826 平方公里，目前总人口约230万，城市规划可容纳3000万人。

在未来，布里斯班将是一座超级大城市。

在过去10年，布里斯班举行了多个举世瞩目的国际盛事：1996、2003、2007、2011、2015年－亚太城市会议2014年－ G20 全国领导峰会未来，布里斯班的定位也非常高端，甚至或会举办奥运会！2018年英联邦运动会2028年奥运会主办方申请布里斯班的支柱产业作为新一代革新者和行业开拓者的家园，布里斯班是提供实体行业支持和引领技术潮流的新生力量，从医学研究到创意产业，布里斯班在全球正展现其越来越大的吸引力。

布里期班的支柱产业包括：绿色环保科技布里斯班拥有丰富的可再生能源，未来将会朝清洁能源方向发展，使该领域更快速拓展。

航空业布里斯班航空航天产业当前拥有员工达14000多名，成为了东南亚发展最快的航空中心。

食品行业布里斯班的食品产业非常发达，2009年，世界领先的可再生食品及配料制造商投资了700万澳元新建其位于布里斯班的澳大利亚总公司和制造厂。

信息通讯技术信息科技作为新兴的产业，布里斯班政府十分重视。

信息通讯业是布里斯班主要增长产业之一，一共拥有5600多家企业，直接雇佣员工超过77000名。

房地产投资作为世界著名的旅游城市，布里斯班吸引着全球的富豪前来旅游定居。

房地产投资市场在近年来发展迅速，在未来，房产行业仍然会是投资热点。

澳洲布里斯班房价澳洲布里斯班天气

澳洲布里斯班房价澳洲布里斯班天气第一篇澳洲布里斯班房价:一组数据告诉你布里斯班的房价涨了多少从2012年开始，中国的超级富豪万达王健林、恒大许家印、绿地集团，央企保利集团、中银、东方航空.纷至沓来，目的地就是这座澳大利亚人口第三大城市布里斯班。

一份来自澳洲房产投资专家协会(PIPA)最新调查报告发现，在超过1000名受访投资者中，58%受访者将在未来6-12个月投资布里斯班房产，认为布里斯班是澳洲新兴房产投资热点城市，未来房价将和悉尼、墨尔本呈现三足鼎立。

截至周五（10月6号）为止，CoreLogic公布的数据显示，澳洲五大首府城市住宅房平均价格上涨0.08%。

具体房价走势如下图：下图数据可以看出，澳洲五大首府城市中悉尼、布里斯班、珀斯房价平均呈上涨态势。

过去5年中，房价呈上涨趋势，悉尼涨幅最大高于五大首府涨幅平均值，墨尔本排在第二位于2015年8月份左右开始加速上涨，布里斯班一直呈上升状态，此时正是入市好时机。

目前布里斯班众多大型的项目和基础设施正在同时进行施工，并在将来会改变整个城市的面貌，一系列的大型施工项目会在接下来6年之内竣工。

总值超过100亿澳币资金的投入建设，到2022年，相信布里斯班将会是一个完全不同的，更加现代先进的城市。

布里斯班城市快速发展，人口更加密集。

随着已规划项目的逐步落实，以及无数全新的项目申请，相信布里斯班这座城市会越来越出彩，让所有的居民在布里斯班的生活更加美好。

让我们盘点下有哪些投资额超高的项目！1Northshore Hamilton - 超过50亿澳币2015年六月份，昆士兰商业建筑部门公布了Northshore Hamilton项目。

此项目是布里斯班最大的海滨市区复兴计划，被给予厚望，将建设成布里斯班的标志，促进布里斯班旅游，商业的发展。

共有304公顷的工业区将会转型，建设成沿河2.5千米的繁华的海滨区。

2Cross River Rail - 超过50亿澳币此项目是昆士兰最受重视也是最优先考虑的基础建设项目。

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍

Myfun澳洲买房网：布里斯班房产介绍澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争？在接下来的南北之战系列中，Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。

在这样一个阳光天堂，不可能会产生真正的胜者，是吗？据Roger Clark长期以来的观察结果显示，尽管不像南部地区的南北之争那么激烈，布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。

Myfun澳洲买房网摄影图片展示1虽然位于布里斯班河的北岸，但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。

Clark住在Indooroopilly，这是一个市中心以西7公里的临河城区，虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置，但并不是严格的直线形状。

Myfun澳洲买房网指出，这意味着，在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区，当地人并不认为自己是北部人，而是西部人，Clark解释道。

相对的，就产生了东部人。

并且自然而然形成多个不同的城区。

了解其他首府城市的地盘之争……悉尼南北之战墨尔本南北之战Myfun澳洲买房网提示，布里斯班居民具有强烈的乡土情结Clark表示，布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素，因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。

Clark说：“据我40多年来从事房产中介的经验来看，布里斯班的南北之争并没有什么。

但作为一个住在西部偏北城区的居民，我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。

很多人会把北部的人看做是外星人，就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候，人们会有去火星的感觉。

”很多人会把北部的人看做是外星人。

Myfun澳洲买房网摄影图片展示2Sunnybank备受亚洲人的欢迎。

在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前，他在Ray White Kenmore工作，这是一个与Indooroopilly西面相邻的城区。

他表示，布里斯班南部的城区有Nathan和Sunnybank，距中央商务区15公里，这里有很多来自亚洲国家的移民以及Moreton Bay以东的城区，“他们总会对西部的居民说：‘你们这里也太热了’。

澳大利亚布里斯班房价是多少

澳大利亚布里斯班房价是多少现在越来越多的人选择在澳大利亚布里斯班买房，布里斯班是澳洲的第三大城市，对于当地房价来说近些年也是一直在涨，所以很多购房者看中了它的投资前景，更加数据显示，澳洲布里斯班买房近40年来平均每七至十年即可增值一倍，那么现在澳大利亚布里斯班房价是多少呢？澳大利亚布里斯班房价是多少关于澳大利亚布里斯班房价，几乎每年都有一定的增值，因此吸引了很多海外人士来这里买房投资。

布里斯班很多地区的房价都有了很大的涨幅，报告显示，过去25年，增长最快的城区是布里斯班河滨城区Bulimba。

在1993年至2018年间，房屋价格增长了876%。

从1986年至今，布里斯班的房价已经增长了近299%，主要是受到地价增长的影响。

就房价增长率来说，布里斯班仅次于悉尼，高于澳洲8个首府城市的平均值。

对于澳大利亚布里斯班房价来说，目前澳大利亚布里斯班房价中位价在50万澳币左右。

不过不同的地段价格也是不同的，所以我们在了解房价的时候还是应该根据区域去分析，以在布里斯班富人区Bulimba的联排别墅TribecaTerracesHomes为例。

Tribeca坐落于Bulimba，距离布里斯班CBD仅约5公里，是一处规划完善内饰精致的联排别墅社区。

公共交通便利，靠近众多优质教育资源。

享受位于区域中心繁华的牛津街，这个街区带给每位住户接触全球美食和体验高端精致的咖啡馆的所有精致生活体验。

社区生活配套设施完善，同时还有经典电影院，高尔夫球场，帆船运动俱乐部和许多公园。

并且靠近多所公立和私立学校及早教机构。

项目名称：TribecaTerracesHomes项目位置：JohnstonSt，Bulimba类型：联排别墅开发商：DiCarloPropertyGroup房价：82万澳币起对于澳大利亚布里斯班房价来说，导致房价上涨的原因有很多，而这些也是澳大利亚布里斯班房产值得选择的理由：1、清晰可观的发展前景2、绝佳的租金收益率3、飞速增长的人口4、旅游业的蓬勃发展5、经济迅速发展，发达的经济地位6、教育资源极其丰富7、优惠的房产价格，较低的可负担性。

“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——一位澳洲PR的真实购房心得丨澳房闲话

“我在澳洲买了房产，但我挺后悔的”——⼀位澳洲PR的真实购房⼼得⼁澳房闲话这是澳洲房产⼤全第 930 篇原创⽂章第 68 篇澳房闲话专栏我的⼀位朋友C⼩姐，最近刚刚从悉尼搬回了北京居住。

⾝为澳洲永久居民PR的她，在澳洲⽣活，⼯作了四年多的时间。

和⼤部分第⼀代移民⼀样，C⼩姐和她的家⼈也在这⼏年在澳洲买房置业，⼯作⽣活，养育孩⼦。

在她回国之前后，我们进⾏了⼀次catch up，其中当然也聊到了她在澳洲这⼏年买房的⼀些经历。

她说，她很乐意把⾃⼰的这些真实体验，分享给和她有类似体验，或者即将登陆澳洲的新移民朋友。

于是，也就有了⼤家今天看到的这篇⽂章。

以下我就⽤对话的形式，把我们的谈话内容与各位分享，希望你看完也会有所收获。

K先和⼤家简单介绍⼀下你的情况吧。

C⼩姐：我是2015年登陆澳洲的，来的时候就已经是PR。

⼀开始只是我和⽼公两个⼈，后来我们的⼀双⼉⼥在悉尼出⽣，他们在这⾥度过了⼈⽣最初的两年时光。

最近因为家庭的关系，我和⽼公决定带着孩⼦们回到国内。

但因为孩⼦们是这⾥的公民，所以，我觉得有⼀天可能等他们读书了，我还会回来澳⼤利亚⽣活吧。

K你知道我的专栏是写房产的，你能否讲讲你在这⼏年在澳洲买房置业的故事？C⼩姐：我在登陆澳⼤利亚之前，我在国内就认识了⼀个做澳洲房产的中介。

那是2014年中旬吧，这个中介向我推荐了悉尼Parramatta的⼀个公寓楼花项⽬。

当时的我，对于澳洲房产当然是完全不懂的，但我们想着，到了悉尼总要找个地⽅⾃住。

这位中介向我介绍说，这个区域是悉尼第⼆CBD，各⽅⾯配套都很成熟，将来发展很有前景。

他推荐的项⽬开发商也很有名，我们⾃⼰看了⼀下觉得还不错，于是就买了。

（悉尼Parramatta）K那除此之外，你还买过其他澳洲房产吗？C⼩姐：有啊。

2015年我们登陆后没多久，这个中介⼜向我们推荐了布⾥斯班的⼀个公寓楼花，这次是作为投资房推荐的。

我⼀看，这个房⼦价格⽐悉尼便宜许多，但位置更靠近市中⼼，租⾦回报率也要⽐悉尼⾼很多，于是我们⼜下了10%的定⾦。

澳大利亚房产投资的优势

澳大利亚房产投资的优势澳洲的经济发达，教育领先，随着带动了澳洲的房产市场相当的火爆，尤其是近些年去澳洲投资房产置业的是越来越多了。

但是对于一些不熟悉澳洲房产的人来说总是不清楚它的投资优势，那么今天小编就来为大家深度解析一下澳大利亚房产投资的优势吧。

第一，澳洲自然风景优美，人文环境优越，教育资源发达，而且是一个非常欢迎移民人口的国家。

这些因素促使了澳洲房地产市场的可持续性发展，根据过去40年的澳洲房产价值统计，澳洲房产平均每7-10翻一番，这种稳健的增长将会带来稳定的投资收益。

第二，澳洲房产是永久产权，且不存在遗产税。

对于中国高净值人群来说，海外置业不仅是完善资产配置的手段，更是家族传承的重要财产。

而在澳洲买房，不管买多少，都能祖祖辈辈安安稳稳地传下去，非常符合中国人的传统观念。

第三，在澳洲投资房产还有一大优势就是没有遗产税，不像在美国大家买房每年都是需要交纳房产税的。

而且澳洲的继承法适用于海外投资者房产的继承。

地税在很多城市，比如悉尼，只限于独立屋，公寓是不需要缴纳地税的。

非本土永久居民，购买居住用地和房屋必须通过澳洲外国投资审查委员会审批，且只能购买新房。

第四，说起投资相信所有的人都是看重它的收益、稳赚稳赢。

正是因为这样大家才选择来了澳洲。

澳洲的房产市场一直都是相当的文件。

平均每八年翻一番，租金回报率通常在5%左右从2000年悉尼奥运会开始，澳洲房地产逐渐被海外投资者和中国的新移民认可。

特别在2002年之后每年的平均增长可达到5-10%，最大的增长高峰在2015年，悉尼的独立屋增长达到了21.5%，公寓为18.9%，墨尔本则为7.8%。

二手房的拍卖清盘率长期保持在80%，加上近年来中央储备银行一直在降息，特别在去年连续达到历史最低，这使得租金的现金流也逐年提高。

澳洲房产获利手段灵活，银行可以对已经购买的房产进行二次价值评估，如果评估价值已经高出购买时的价值，投资者可以通过再融资的手段，从银行那里获得增值部分，实现融资套现。

海外房产—布里斯班异军突起

布里斯班异军突起，澳大利亚房产“三城鼎立”在澳洲房产市场中，悉尼墨尔本房产市场销售情况十分火热，而与此形成鲜明对比的是布里斯班相对平稳的房产市场。

近期，根据NationalPropertyResearch Company 的一项调查研究得出，布里斯班房产市场已经开始复苏，再次掀起澳大利亚房产投资的风暴。

据海外智本资深地产分析人士称：随着悉尼和珀斯物业价值的不断攀升，墨尔本的现房数量也日渐紧张，买家们可能开始关注位于布里斯班和阿德莱德相对更便宜的房产。

由于布里斯班人口的爆炸式增长，为了适应增加的住房需求，布里斯班房产市场将在今年年底爆发，至2014年布里斯班房产销售量将增加25%至35%。

对于布里斯班而言，2014年是布里斯班房产复苏回暖的好时机，预计将会带给业内外人士更多惊喜。

据了解，由于布里斯班成功借鉴悉尼及墨尔本的规划和发展模式，布里斯班市中心的生活配套无论交通、餐饮、教育、医疗都是最好的。

这也是布里斯班每年吸引众多留学生、移民及澳洲本土州际移民的重要原因之一，这也致使布里斯班人口快速增长导致房产市场供不应求的现象加剧。

在过去十年里，人口增幅达229.7%，导致布里斯班市中心成为全澳人口增长最快的市中心，与之对应的物业供应却有限，租房需求不断上升，租客争先抢夺地段好的物业并为此不惜支付高额租金。

因此，布里斯班租房需求强劲的地方，租金收益相当高，可“以租抵供”，平均购买价格却依然在可负担范围内，公寓楼花的价格中值仅为36.9万澳元，这样的价格在悉尼和墨尔本都十分罕有，布里斯班市中心高性价比公寓成为名副其实的“资产增值利器”。

再加上2014年的G20峰会将在布里斯班举行，以及接踵而来的黄金海岸英联邦运动会都会为消费者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。

中国知名的海外房产权威机构海外智本资深投资专家表示，对于更加关注承受能力的布里斯班首置业者，以及关注资本收益的州际投资者、海外投资者而言，布里斯班的优质精品房产是名符其实的高性价比之选。

【奥烨解读】澳洲房产投资13大绝对优势

奥烨移民：【奥烨解读】澳洲房产投资13大绝对优势1、澳大利亚的生活水准属于世界上较高的国家之一，其生活成本却大大低于包括美国、英国、德国、日本、香港、新加坡和加拿大等许多国家和地区。

2、澳洲多个城市被评为最适合人类居住城市，拥有可人的气候、独特而舒适的生活环境、高质量的社会与文化基础建设。

3、澳大利亚对国民和移民均有完善的健康保障福利体系。

国内比较多的商业移民和技术移民都可以享受到其福利政策，尤其是商业移民持有163VISA的移民家庭，虽然是4年的临时居住证，但是4年内，全家享受医疗等福利政策，孩子在18岁前选择公立学校都是免费的，而婴儿更有牛奶津贴等补助。

4、澳大利亚房地产市场名列世界第一类“高度透明”。

澳洲的开发商楼盘的价格，海外投资者在海外与澳洲本土人士在澳洲购买房产的价格都是统一标准。

5、澳洲房地产近40年来平均每七至十年即可增值一倍。

有着这么平稳的发展，每年都有一定的增值，相比国内房产市场由宏观经济调控下的不稳定，澳洲房产的投资不失为一种稳健的方式。

6、购入澳洲房产或地产的投资人可永久地拥有其土地的所有权与继承权。

国内近期推出的奥烨移民： “70年使用权”到期后可能要有偿续期，而在澳洲则是世代相传，为子孙后代留一些产业，同时也是将个人资产合理的分配。

7、海外投资人在澳洲银行最高可获得80%房地产贷款额；个人购房消费首付10%，与当地居民一样享受房屋贷款权。

海外投资客可以在当地银行用当地物业进行抵押进行贷款，方便且实惠。

8、澳洲各银行默认为房地产提供信贷的风险几乎为零，因此投资物业较容易获得银行信贷的支持。

澳洲银行对客户的审核条件相比美国或其他同类型国家较严格，对客户的财产和收入都有一定要求，这样就最大限度的保证贷款的安全。

9、悉尼、墨尔本、黄金海岸、布里斯班等主要城市的房地产到2015年，增值一倍以上。

此论增值周期由2006年底开始发起，所以到2015年之前澳洲物业的增长态势较好，墨尔本作为主要移民城市更是潜力长远，而黄金海岸和布里斯班作为世界级的旅游胜地优势也较为突出。

移民澳大利亚在哪里买房？来看看投资者的选择!

移民澳大利亚在哪里买房？来看看投资者的选择！很多澳大利亚移民偏爱投资澳洲房产，那投资哪里的房产回报率更高呢？据报道，因近年来澳大利亚房价不断上涨，悉尼已经跌出投资者愿望清单前排位置。

最新调查显示，仅有10%的房地产投资者认为悉尼是澳洲房产最值得入手的城市；而有50%的受访者选择投资澳洲布里斯班房产。

澳洲房地产投资专业协会针对1000名投资者进行调研，发现投资者对澳洲房地产市场的热情并未消退，仍有71%的人认为现在是买房投资的好时候。

50%受访者选择澳洲布里斯班作为投资首选地；选择墨尔本作为投资首选的有20%，阿德莱德9%，珀斯4%。

澳洲房地产投资专业协会主席Ben Kingsley表示，三分之一的投资者称受到借贷政策调整影响，还有58%的投资者依然谋求在未来12个月内买房投资。

Kingsley认为澳洲房地产投资者变得更加精明，许多投资者都在探索墨尔本及悉尼以外市场的投资机会，认定这两大市场已经接近顶峰。

澳洲房地产分析机构CoreLogic数据显示，截至9月，悉尼房价年增长率达到14%，而澳洲全国各大城市平均升幅9%。

与2008年底相比，悉尼房价翻了一番。

数据显示，澳洲悉尼独立屋中位价格已经超过100万澳元，即使买公寓中位价格也至67万澳元左右，比在布里斯班独立屋的中位价格52万澳元还贵。

尽管关于澳洲布里斯班房产供应过剩的担忧不少，但是价格可负担性及潜在收益率依然吸引着投资者。

安保资本(AMP Capital)首席经济学家Shane Oliver称，澳洲悉尼房产经过4年的稳健增长，投资者开始选择其他城市“是出于直觉判断”，毕竟投资者的第一法则就是低买高卖。

如果投资者正寻找处于市场周期底部的房产投资，他建议考虑达尔文和珀斯这两个城市，因其房价已经重回10年前水平。

澳大利亚房地产走势

澳大利亚房地产走势篇一：2015年澳洲房地产市场趋势预测2015年澳洲房地产市场趋势预测隆安IISC墨尔本连续4年被选为世界上最适宜居住的城市，墨尔本有很多值得骄傲的地方，包括强劲的房地产市场。

在过去一年里，墨尔本房市经历了稳定的增长，在新的一年里，好时光还能继续下去吗？2015年墨尔本房产投资者将面临怎样的市场形势？据《澳洲物业投资》杂志报导，地产集团（Domain Group）的资深经济学家威尔逊博士（Andrew Wilson）说，墨尔本房价涨势在上个财政年度里相当强劲，仅次于悉尼。

墨尔本的别墅中间房价在2013-2014财年增长了9.3%，这个数字比起2009-10年21.9%的巅峰值还有所不及，但也是自那以后的最高增长率。

新财年的市场赢家目前墨尔本市场上的首次购房者达到了历史新低，威尔逊说，中间至高价位的物业买卖构成市场活动的主体。

一般来说，房价在55万以下属于低端市场，55万-125万是中等市场，125万以上是高端市场。

“墨尔本近郊中等价位的市场将是2014-15财年表现最强劲的部分。

”他预测说。

威尔逊表示，东区远郊将继续吸引买家，尽管房价增长率可能比目前低一些。

“东区近郊的高端物业也会继续受到富裕买家的青睐。

”墨尔本房市的常胜将军维省地产协会（REIV）的一位发言人说，墨尔本东区和东南近郊是2014年市场上最突出的优胜者。

威尔逊也表示同意，东区表现特别强劲，“特别是东区近郊一带——这是个稳固的精英市场，是常胜将军”他说，“包括从Hawthorne一直到Camberwell，Balwyn和Glen Iris”。

东区热闹的买卖活动很大一部分来自中国买家，这是墨尔本房产市场上一个有趣的现象。

North Balwyn是东区近郊的领头羊。

“过去一年里，价格涨幅超过20%，富裕的华人买家很喜欢这里。

”在东南区远郊，市场的领头羊是Glen Waverley，这是中等价位的市场，也是受华人青睐的地区。

布里斯班生活费

布里斯班生活费
作为澳大利亚最大的城市之一，布里斯班以其宜人的气候、丰富的文化和便利
的生活方式吸引着许多人前来定居。

然而，对于那些打算在这座城市生活的人来说，了解布里斯班的生活费用是至关重要的。

首先，布里斯班的住房成本相对较高。

根据最新的数据，布里斯班的租金价格
与悉尼和墨尔本相比要低一些，但仍然占据了澳大利亚租金排行榜的前列。

一间一室的公寓在市中心的租金大约在每周400澳元左右，而在郊区则可能会便宜一些。

购买房产的成本也相对较高，尤其是在市中心地段。

其次，食品和日常用品的价格也是需要考虑的因素。

布里斯班的食品价格与其
他澳大利亚城市相比相对较高，尤其是进口食品和高端产品。

然而，如果选择在当地的农贸市场购买食材，价格就会相对便宜许多。

此外，生活必需品的价格也相对较高，需要合理安排预算。

另外，交通和娱乐消费也是需要考虑的开支。

布里斯班的公共交通系统相对便利，但是费用也相对较高。

另外，娱乐活动和社交消费也需要一定的开支，尤其是在市中心地段。

总的来说，布里斯班的生活费用相对较高，但是与悉尼和墨尔本相比要略低一些。

对于那些打算在这座城市生活的人来说，合理安排预算，寻找更加经济实惠的生活方式是非常重要的。

尽管生活费用较高，但是布里斯班的宜人气候和丰富的生活方式仍然吸引着许多人前来定居。

澳大利亚房产优势,澳洲买房投资优势

澳大利亚房产优势|澳洲买房投资优势在澳洲买房投资，相对于世界上其他国家来说有着得天独厚的优势，无论是澳洲繁荣的经济还是规范的澳洲房产市场操作流程，还是房屋所有权等等，都是非常有利于房产投资者增值获利的。

下面请大家跟随笔者一起看看在澳洲买房投资有哪些得天独厚的优势。

一、澳大利亚稳定的经济后盾能源业、矿产业、农业、金融业、教育业促使澳洲经济健康稳定，澳币坚挺强势。

墨尔本和悉尼等大城市房产市场长期稳定增长，近百年的市场规律为房价每7-10年翻一番，4-7%的租金回报轻松以租养息。

房价和房租双线持续增长收入。

二、永久的房屋所有权澳大利亚作为老牌资本主义国家，受英国普通法传统，私有制是其核心基础。

绝大部分土地为世袭制，业主拥有土地的永久产权和继承权。

而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。

三、全面周到的银行服务澳大利亚银行有不少居世界前列，给大家提供各项服务。

四、完善的法律保障澳大利亚拥有强有力的核查与制衡制度，以及备受尊重的司法和执法系统。

澳大利亚有公开、有效和透明的法律框架，且澳大利亚的房产市场受严格的国家房产和消费者法律的密集监管。

购房者将受到多方面的保护。

五、房产租赁市场操作规范澳大利亚联邦政府和各个州政府严格规定了从事房地产中介活动的专业人员的资质审批，其中包括律师、咨询人员、代理人、经纪人等。

从事房地产中介活动的专业人员，必须具有一定的学历，相应几年的实践经历，考试合格颁发资质证书，经注册登记后方能执业。

房地产中介机构必须持有政府审批的执照，公司老板也需要有政府颁发的资质证书，以保障中介服务的质量和信誉。

收租帐户清晰透明，买家无需自己操心，完全做到足不出户投资海外，即省心又放心。

正是因为澳洲房产有稳定的经济作后盾，有着永久固定的房产所有权，以及规范的房产市场操作流程等构成了澳洲房产市场得天独厚的优势，因此，在澳洲进行房产投资是非常具有投资前景的。

澳洲房产最值得投资的三大城市

澳洲房产最值得投资的三大城市
尽管澳洲房产有极大诱惑力，但并不是所有城市都值得投资，如霍巴特，位于偏远的塔斯马尼亚岛，投资收益较低，再如堪培拉，其土地并无永久产权。

而综合各方面数据分析，澳洲最值得投资的三个城市为墨尔本、布里斯班和黄金海岸。

墨尔本是澳洲未来发展的重点区域。

10年内，将投入10亿澳元用于墨尔本西南地区的基础设施建设，同时，还要启动总额达500亿澳元的建设资金，此外，墨尔本的另一大优势是其高等教育，这里有墨尔本大学、莫纳什大学、皇家理工大学等世界名校，对有留学考虑的投资者是个不错的选择。

布里斯班是一座新兴的现代化城市。

在国内虽然名不见经传，但由于其人口增长率居全澳首位，且租金回报率一直保持在5%—6%，领先全澳，使得越来越多的投资者选择置业投资于此处。

此外，得天独厚的旅游条件也是布里斯班的一张王牌，周边有著名的黄金海岸与大堡礁，每年都吸引着成千上万的游客。

黄金海岸则是一座世界级旅游城市。

中国大量买家已冲向黄金海岸，房价中位数不断攀升。

购房需求源自以下几个方面：
a.由于城市人口增长和经济繁荣，刺激了当地人的购房需求；
b.国外人士来黄金海岸购房，世界上越来越多的人知晓了黄金海岸，你可以想象一下英联邦运动会结束之后的房地产市场情形；
c.房地产买家面临的最大问题是房源短缺及可选择性小；
d.经历了房产市场最糟糕的七年之后，黄金海岸房产市场进入了新的增长阶段，将会成为最强劲的市场之一；
e.在英联邦运动会来临之前的这段时间，将会是黄金海岸发展最好的时期。

但总的来说，如何投资海外房产，归根结底还要看个人需求。

浅析澳洲房产投资20年来的发展历程

浅析澳洲房产投资20年来的发展历程看澳洲房产近20年的发展改变，为您澳洲房产投资做一个良好铺垫。

在1995年，住宅和单元房成交量最高的城区是位于新南威尔士的Port Macquarie。

在2015年，6月份最热门城区列表显示，另一个新南威尔士城区Freshwater居于榜首。

2015年6月，新南威尔士州的Freshwater成为澳全国最热门的房产市场。

最热门的澳洲房产市场列表表明了澳洲人对其本国房产的选择方向。

该列表的排名数据参考了3个月内每个城区房产的平均成交量。

然后，计算供给比率以得出最后的城区排名。

20年前，距市区5-10公里的位置被认为是首选市场。

然而现在，基础设施已发生了翻天覆地的变化。

布里斯班的Holland Park在今年6月份的热门房产市场中位居榜首，而在1995年，这里曾是一个不太活跃的地方，绝大多数居民都是老年人。

现在，由于一流学校的设立和公共交通设施的完善，年轻的家庭相继入住于此。

对于布里斯班而言，从Surfers Paradise到价格实惠、舒适宜居的城区(如Holland Park)的变化反映了购房者选择重心的转变。

这些热门的澳洲房产市场最大的卖点就是学校。

在1995年，Surfers Paradise无疑是享受舒适生活的不二选择，人们并不是为了学校而来。

在1995年，海滩风靡一时，Surfers Paradise的住宅和单元房成交量是昆士兰州最高的。

如今当地学校的入学率甚至已成为判定一个城区好坏与否的标准。

20年前，好城区的入学人数也不高，而现在，家庭至上的理念使这个数字急剧飙升。

入学率是判定一个城区好坏与否的标准。

然而，这并不是说，像Surfers Paradise这样舒适宜居的城区就毫无希望了。

如果一个结构合理的区域曾一度颇受欢迎，这就表明其地理位置优越，它一定会被再次关注。

黄金海岸的各城区都能满足人们对海滩的期待。

然而，它再次被关注的周期时间可能会很长，因为这里的发展要受投资者的影响。

澳洲房产的十大优势

澳洲房产的十大优势根据最新的相关数据统计显示，澳大利亚在国人最爱的海外置业国家中排到了第二名。

究其原因，这是与澳洲房产所具有的显著优势分不开的。

下面就为大家详细解读关于澳洲房产的十大优势：1.永久产权澳洲政府承认私有制，保护私人财产安全，绝大部分地产是永久产权；无论是楼房还是别墅，可以一代传一代，不用担心被强拆或者使用权到期。

2.相关信息透明度高澳洲房地产列世界第一类“高透明度”，通过相应机构网站可以查询到开发商和楼盘的详细数据，包括周边房产的成交价格、居民的原始国籍、教育程度、收入状况、年龄结构、从事职业等；高度透明的信息，可以作为理性分析的理论依据，使得投资者更容易买到想要的房子。

3.低持有税，无遗产税很多人担心购买澳洲房地产会带来高额的持有税，事实不是这样。

投资者之所以有这个担心，可能是深受美国房地产的影响。

澳洲与美国截然不同，美国房地产的特点是购买便宜，但持有成本高；而澳洲则相反，购买价格比美国略高，但持有成本却低的多。

只要你不是拥有几十套公寓的房哥房姐，都不用担心。

也不用缴纳遗产税，奇怪吗？澳洲对于继承财产的理解是：前辈在积累财富的过程中已经缴纳了相应的税费，子女就没有必要再次缴纳。

子女继承房产，只需要缴纳印花税即可，约等于房价的4%（不同洲税收不同，此税收为新南威尔士洲标准)，完全可以承受。

4.不需要装修在澳洲买到的房子一定是精装修好的，购房者只需要简装就足够了，有些公寓连烤箱、洗碗机、微波炉、空调等都配全了。

房子买来就可以直接住，省去了房屋装修的辛苦和费用。

5.带车位在澳洲，除了极少数迷你工作室外，正式住房无论是几居室、无论是公寓还是别墅，全都带有车位，有的还不止一个。

购房者不需要额外花钱买，不用每天下班回家为找车位浪费时间。

6.质量过硬如果你去过澳洲，看到过用红砖建成的老楼，仔细找找线索，就会发现部分老楼外侧会写着建造年代。

一栋1875年建造的红砖楼，表面看上去色泽暗淡，但是质量完全没问题，完全想象不到它已经有100多年的历史了。

澳洲海外房产—布里斯班领衔澳大利亚房产投资

布里斯班领衔澳大利亚房产投资2014年08月13日来源：日前，澳大利亚第三大城市昆士兰州首府布里斯班经济的强劲发展和未来投资潜力就吸引了大批澳洲著名开发商纷纷抢地，嗅觉灵敏的投资客户也接踵而至，不仅看好中长期澳洲经济的稳定优势，布里斯班的房产投资优势也在这一趋势下凸显。

众所周知，永久产权、首付一成、负担风险小、升值稳健的澳洲房地产是亚洲投资者最青睐的投资组合之一。

布里斯班因其房产投资门槛低、基础建设完善、教育水平高大受欢迎。

更重要的是首付仅一成、全屋精装、交房后再按揭等政策帮助投资置业者最大限度地减轻了购房、装修压力，永久产权、无物业税遗产税方便业主世代传承。

据了解，“昆士兰基础设施建设计划”将斥资超过1,342亿澳元用于以布里斯班为核心地区的昆士兰州东南部地区的基础设施建设。

这是澳洲历史上最大规模的基础设施投资，意味着布里斯班未来的宜居性水平将显著提高。

预计到2031年，布里斯班将成为全球十大宜居城市之一，而这一切都将成为布里斯班房地产市场的坚实基础。

布里斯班是澳大利亚第三大城市。

全国最大海港，昆士兰州首府，主要工商业中心，人口约 120万。

布里斯班是通往亚太地区最近的交通要塞，是澳大利亚自然资源和农业资源最富饶的地区。

在过去十年里，布里斯班地区人口增长了35%，是悉尼、墨尔本及布里斯班三大首府城市中人口增长最快的，但布里斯班市中心的人口增长却是爆炸式的，增幅达到229.7%。

对此，昆州人口调查中心称，“这些数据证实了我们此前的预测，布里斯班市中心实现了大幅的人口增长，这主要是由于在市中心从事专业工作的年轻夫妻更倾向于在市中心安家落户。

此外，海外留学生数量的增长及内部移民也是其助长因素。

”中国知名的海外房产权威机构智本资深投资专家表示，在未来一段时间里，布里斯班将会成为澳大利亚房产投资的一匹“黑马”。

再加上2014年的G20峰会将在布里斯班举行，以及接踵而来的黄金海岸英联邦运动会都会为消费者在布里斯班的投资提供强劲的支撑力和升值潜力。

布里斯班成最受澳洲国内迁移人口欢迎的城市

布里斯班成最受澳洲国内迁移人口欢迎的城市越来越高的房价，越来越拥挤的城市，使得不少原来在悉尼与墨尔本居住的澳洲人开始了国内迁移。

而环境优美，人口适宜的布里斯班成了澳洲国内迁移人口最受欢迎的城市。

悉尼人口流失严重据澳洲国家统计局最新数据显示，上一财年，澳洲国内迁至布里斯班的人数最多，为10,149人，迁至该市的人口数量在10年中达到最高水平。

相比之下，悉尼则流失了23,176人。

悉尼作为澳洲经济最发达的城市，就业机会多，一直是最引人瞩目的，也是澳洲人最喜欢呆的地方。

但是，近年来，高涨的房价使得不少澳洲人怨声载道，他们开始用脚投票，不少人开始移居墨尔本、布里斯班等城市。

布里斯班异军突起作为著名的旅游城市，布里斯班的居住环境无须多说。

宜人的气候、优良的发展前景、住房可负担性的优势，使得布里斯班吸引了越来越多澳洲人的目光。

而在布里斯班，迁至北部区域的人口最多，在2015-16财年间，迁至布里斯班的州际移民大部分来自悉尼，共有9,900人，另有9,200人则是从新州其它区域迁来的。

澳洲国家统计局的数据还显示，搬迁至布里斯班的人中，年轻人占主导地位，其中人数最多的为15岁至24岁的人群，共有4,200人，25岁至44岁的人群为2,700人。

移民布里斯班对于国内的人来说，如果想移民布里斯班，商业移民是不错的选择。

去年，昆士兰州大幅度调低了188A签证与132签证的投资金额，使得申请布里斯班的投资人直线上升。

去年7月，昆士兰州为了争抢商业人才移民者，188A签证的投资金额由原来的50万澳洲调到20万澳元，132签证投资金额由原来的250万澳元直降到100万澳元，移民门槛降至历史最低点。

下调投资门槛，最直接的结果是申请昆士兰州（主要是布里斯班）的投资人蜂拥而至，导致昆州的移民配额曾一度非常紧张。

配额有限，申请人多，昆州移民局开始逐渐收紧政策，在今年4月对小生意进行限制，多项小生意被移除。

随着越来越多人移民昆州，明年昆州的移民政策有何变化？还有几天就到了澳洲的新财年，答案马上揭晓！澳信移民将密切关注移民局的最新动向，有消息第一时间通知大家，大家可以关注我们的官网以及微信，获取最新消息。

【福客海外房产】布里斯班Rochedale大型综合别墅社区The Rochedale Estates 布里斯班房价

澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。

随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。

由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。

布里斯班也是一个值得投资的城市。

那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。

今天福客海外房产就带大家看看位于布里斯班的好房子。

布里斯班Rochedale大型综合别墅社区The Rochedale EstatesThe Rochedale Estates项目距离布里斯班CBD仅12公里Rochedale中心地带，离学校，购物中心更是几分钟车程就能达到。

这里上通往机场和黄金海岸的高速只需要两分钟车程，去市中心的高速M1也非常方便。

本项目属于大型社区总规划项目中的一部分。

社区项目由澳洲领先的房产投资集团规划开发，总占地超过120万平方米。

社区公共设施完善，并且设有24小时安保，提供私密、安全、并且宜居的社区环境。

该社区生活便利步行指数达到8分！项目简介项目：The Rochedale Estates方位：CNR COOPER CRES&MCDERMOTT PARADE类别：买地建房面积：400平米左右售价：$70万起首付：10%布里斯班大型综合别墅社区The Rochedale EstatesThe Rochedale Estates项目距离布里斯班CBD仅12公里Rochedale中心地带，离学校，购物中心更是几分钟车程就能达到。

这里上通往机场和黄金海岸的高速只需要两分钟车程，去市中心的高速M1也非常方便。

本项目属于大型社区总规划项目中的一部分。

澳洲移民局-澳洲房产五大潜力地区

移民内参官方网址：澳洲移民局：澳洲房产五大潜力地区去澳洲移民局和澳洲房产中介一趟，回来以后仔细一想发现华人熟悉的墨尔本、悉尼等房产市场火爆，房价居高不下，而澳洲还有另外五个性价比较高地区加上澳洲政府的一些地产方面的政策都很吸引我，下面是我总结分析五大地区的优势和劣势，希望分享出来和大家讨论。

地区1：Tempe&Sydenham优势：大规模基建改建和少量新房供应，稀缺性会导致房价上涨。

劣势：传统工业仓库区，环境一般，人口组成较为复杂。

详情：在过去的几年很多专业人士以前往内西区Marrickville及其周边开始进发，推升了当地租金。

Marrickville大区中最受欢迎的地区是文青聚集地Newtown以及Chippendale。

移民内参官方网址：为了提升区域的整体生活环境还有基建设施，内西区政府宣布将会在未来将Sydenham 火车站重新规划成集居住，娱乐，餐饮于一身的新开发区。

目前区域整体规划的方案正在提交给新州规划与环境发展部门，在整个方案中，预计将会建造一个露天音乐场，各类餐厅酒吧并且保留现有的商业设施，同时在Tempe以及Sydenham在火车站的另一头建造少量的住宅估计环境会比较吵杂。

区域2：Randwick及其周边优势：传统富人区，老区新建，受澳洲本地欢高度支持。

劣势：房价高，几乎都是二手房，公共设施有待加强。

详情：到2019年开通悉尼轻轨辐射到Randwick东区，辐射区域非常广泛，轻轨建设除了会铺盖至Randwick之外，还会途径的区域为Kensington，Kingsford，Moore Park，甚至在周边的Zetland，Coogee都会惠及到，而轻轨的铺设将会是整个东区老化的基建改善的第一步。

区域3：Curl Curl优势：沿海价格地洼区，区域内老化建筑翻新需求强烈。

劣势：短期价格上涨过于迅猛，买入时间不好掌握。

详情：去年东北沿海区的Curl Curl房价上涨幅度很大，短短半年的时间房价上涨超过百分之五十。

布里斯班房价可负担性保证了未来增值空间

布里斯班房价可负担性保证了未来增值空间布里斯班，一个国际化的大都市，这里艺术气息浓厚，魅力无限，并且布里斯班当地居民热情好客，很多去过布里斯班的人都流量往返，正是因为其城市魅力，很多人选择购买布里斯班房产。

布里斯班是澳洲第三大城市，拥有良好的自然与政人文环境这里属于亚热带气候，空气清新、安全稳定的社会环境，被评为世界级的宜居城市。

很多人都说布里斯班是一座非常有潜力的城市，事实也确实如此，布里斯班是澳大利亚的第三大城市，也是全国最大的海港。

同时，作为拥有丰富矿产和农业资源的昆士兰州首府，布里斯班也是主要工商业中心，是亚太贸易的重点城市之一。

布里斯班是州政府指定发展新兴区域，城市规划和房屋建筑设计是世界公认的一流水平，道路与建筑整齐干净，特别是房屋的景观花园、环保新材料的应用方面有独到之处。

并且，值得大家关注的是，旅游业一直是布里斯班经济增长的主力军，每年旅游业至少产生28亿的经济产值。

周边具有一系列有旅游价值的卫星城，距离旅游胜地黄金海岸也只有40-50分钟车程。

两个新建的赌场和庞大额基础设施建设，将成为布里斯班经济迅速发展的催化剂。

布里斯班和中国的友好合作关系促进了经贸和投资的发展。

近年来，中国成为昆士兰州最大的贸易伙伴。

据悉仅2013年一年，中国游客就高达旅游热潮中的32%。

随之进行的经贸、科技、教育、人文等方面的交流也日益频繁。

布里斯班以每年增加14万人口match的速度成为澳大利亚人口增长最快速的城市之一。

昆士兰州的矿业、进出口贸易极为发达，加上得天独厚的地理条件造就的旅游产业，使这里成为澳洲经济增长最快的区域。

上述说了那么多，其实最重要的就是布里斯班的房价，布里斯班房价的可负担性也保证了资本的流向与未来的增值空间。

现阶段布里斯班的房价比墨尔本房价低20%，比悉尼高昂的房价低40%多，是房产投资回报的有力保障。

所以对于想要海外投资的人，一定不要错过布里斯班房产，毕竟这是一个非常有潜力的地方。