浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则试题
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师《制度与政策》测试题及答案房地产估价师《制度与政策》测试题及答案20161、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行( )登记A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利2、设立房地产中介服务机构，必须向( )申请设立登记，领取营业执照，方可开业A.房地产管理部门B.工商行政管理部门C.土地管理部门D.建设管理部门3、房地产交易管理的核心是对房地产交易( )的管理A.对象B.行为C.价格D.不能4、房地产抵押登记属于( )登记A.占有权B.使用权C.他项权D.收益权5、若一开发项目征用耕地100亩，该村被征用前人均耕地为2亩。
那么，需要安置的农业人口数为( )A.100人B.50人C.200人D.60人6、1988年我国宪法修正案中规定、“土地的'使用权可以依照法律的规定( )”A.转让B.拍卖C.出租D.抵押7、房地产价格评估机构资格等级实行动态管理，根据机构发展情况进行调整，每( )重新评定资格等级。
A.1年B.2年C.3年D.4年8、土地( )是我国土地所有权发生转移的惟一方式。
A.出让B.划拨C.转让D.征用9、处分抵押房地产所得金额，应首先( )。
A.扣除土地出让金B.支付处分抵押房地产的费用C.偿还抵押权人债权D.扣除抵押房地产应缴纳的税款10、房地产权利人法定名称改变或者房地产现状、用途变更时，应申请( )登记A.他项权B.转移C.初始D.变更参考答案：1、B2、C3、D4、D5、C6、B7、C8、A9、C10、A【房地产估价师《制度与政策》测试题及答案2016】。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1、《中华人民共和国城乡规划法》规定，建设单位应当在竣工验收后( )个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
A.3B.6C.9D.10【正确答案】：B2、经批准，A房地产开发企业对其开发的部分商品房户型进行了变更。
按规定，A房地产开发企业应当在变更确立之日起( )日内，书面通知买受人。
A.10B.15C.30D.45【正确答案】：A3、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
(2007年试题)A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00【正确答案】：C4、土地使用权出让批准后由( )实施。
A.市、县人民政府资源管理部门B.市、县人民政府土地管理部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府房产管理部门【正确答案】：B5、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
A.5%B.10%C.15%D.20%6、物业管理实施原则是( )。
A.业主公约的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合B.业主大会的自我约束.自我管理与物业服务企业的.专业化管理相结合C.业主委员会的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合D.业主的自我约束.自我管理与物业服务企业的专业化管理相结合【正确答案】：D7、工业用地使用权出让方式不包括( )。
A.招标方式B.协议方式C.划拨方式D.挂牌方式【正确答案】：C8、《中华人民共和国招标投标法》规定，招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.3B.10C.5D.6【正确答案】：A9、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起( )日内做出是否退房的书面答复。
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由土地出让金、征地拆迁费和。
A：基础设施建设费B：城市建设配套费C：公共配套设施建设费D：不可预见费E：借款合同2、下列关于工程造价控制，表述不正确的是。
A：工程造价控制是全过程静态控制B：用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价C：用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价D：用概算造价控制技术设计和修正概算造价E：执行层的组织协调3、划拨土地使用权的转让，须经当地__审查批准。
A．人民政府城市规划行政主管部门B．建设行政主管部门C．房地产市场管理部门D．人民代表大会常务委员会4、下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是__。
A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收5、__要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。
评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。
A．合法原则B．公平原则C．替代原则D．估价时点原则6、某类商品房2004～2008年的售价分别为6000元／㎡、6300元／㎡、6678元／㎡、7212元／㎡、7645元／㎡。
利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为元／㎡。
A：7974.00B：8023.00C：8056.25D：8078.00E：工业用地的监测点评估价格7、乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为。
(2007年试题)A：绿地率B：容积率C：建筑密度D：住宅和商业用地的面积E：执行层的组织协调8、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为。
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师《制度与政策》测试题和答案房地产估价师《制度与政策》测试题和答案1.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是( )。
A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人2.关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为B.房屋转租合同不用办理登记备案手续C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止3.下列关于商品房预售，说法正确的是( )。
A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可4.《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。
A.3B.5C.6D.85.下列关于房屋登记的表述中，不正确的是( )。
A.房屋所有权登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为B.公告是房屋登记的必经程序C.房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记簿上予以记载的行为D.房屋登记以查验申请资料为主，实施必要的实地查看答案：1.B 2.B 3.C 4.A 5.B6.按照《物权法》规定，业主作出解聘物业服务企业的决定，应当经( )的业主同意。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题及答案测试题1. 房地产市场监管的目的是什么？2. 房地产开发企业的管理制度包括哪些方面？3. 房地产估价师应该具备哪些职业道德和职业规范？4. 房地产保险的基本内容和保险责任有哪些？5. 房地产税收政策的主要内容和目的是什么？6. 什么是棚户区改造？政府的棚户区改造政策的目的是什么？7. 房地产权利的种类有哪些？8. 二手房交易的主要流程有哪些？9. 房屋租赁合同中应该包括哪些条款？10. 房地产证券化的基本概念和作用是什么？答案1. 房地产市场监管的目的是保障消费者权益，防范和化解房地产市场风险，促进房地产市场健康发展。
2. 房地产开发企业的管理制度包括以下方面：（1）企业注册登记及年检制度；（2）项目规划和设计管理制度；（3）项目环境影响评价制度；（4）施工安全管理制度；（5）项目质量管理制度；（6）销售管理制度；（7）决策机制和监督制度。
3. 房地产估价师应该具备以下职业道德和职业规范：（1）客观、公正、诚信的职业道德；（2）合法、合规、保密的职业规范；（3）协调、沟通、团队合作的职业素养；（4）独立、专业、准确的评估能力；（5）持续学习、更新知识的职业素养。
4. 房地产保险的基本内容和保险责任如下：（1）定金保险：对购房者的定金进行保险，防止开发商退款。
（2）物业保险：对物业进行雨淋、水渗等自然灾害保险。
（3）建筑工程保险：对房地产开发商进行建筑工程质量保险。
（4）产权保险：对购买房屋的产权进行保险。
保险责任主要包括事故、灾害、损坏等。
5. 房地产税收政策的主要内容和目的如下：（1）个人所得税：对房屋出租收入及出售所得进行征收；（2）企业所得税：对房地产企业的利润进行征收；（3）土地增值税：对房地产销售浮动收益或者土地转让所得进行征收。
这些税收政策的目的是提高国家税收收入，保证房地产市场健康发展和稳定。
6. 棚户区改造是指对城市中存在的危险、破旧、简陋的房屋进行改造的行动。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案房地产估价师考试来临前，应该多做些习题，下面店铺为大家带来了房地产估价师考试《制度与政策》练习题及答案，欢迎大家阅读，希望能够帮助到大家。
1.资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A.预收账款B.应付账款C.应收票据D.预提费用答案：C解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。
2.下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律法规的制定答案：D解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
3.某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000人，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的'公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区答案：B解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
4.下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A.图纸幅面内应有标题栏和会签栏B.结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号D.标高的单位用毫米计答案：D解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
5.某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A.既是外墙也是纵墙B.既是外墙也是横墙C.既是山墙也是纵墙D.既是山墙也是横墙答案：A解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。
2016年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案考试试题
2016年下半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建设工程竣工验收备案考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产2005～2009年的价格见下表，各年增长量的权重分别为0.1、0.2、0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产2010年的价格为元／㎡。
A：8460B：8500C：8790D：8838E：工业用地的监测点评估价格2、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和以划拨方式取得土地使用权的房地产转让。
A：土地使用权的获得方式B：转让的对象C：转让的方式D：转让的时间E：执行层的组织协调3、某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的折现率应为__。
A．6%B．8.4%C．11%D．15%4、某宗房地产预计未来第一年的有效毛收人为50万元，运营费用为30万元，此后每年的有效毛收入会在上一年的基础上增长3%，运营费用增长2%，收益年限可视为无限年，该宗房地产的报酬率为7%。
该宗房地产的收益价格为__万元。
A．650B．687C．585D．6305、某宗土地总面积为7500m2，容积率为3，相应的土地单价为4500元/m2，现允许容积率提高到5，假设容积率每提高0.1，楼面地价下降1%，则理论上因容积率提高应补交的地价款为__万元。
A．1125B．1800C．2250D．33756、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。
若改为直接比较判定，将出现的情形。
A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933E：工业用地的监测点评估价格7、当写字楼物业出租，所有运营管理费用均由租户直接承担时，则该出租方式是．(2008年试题)A：全租金方式B：毛租金方式C：净租金方式D：基本租金方式E：借款合同8、拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由确认。
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案
房地产估价师考试《制度与政策》测试题和答案单选题1.下列关于临时建筑，表述错误的是( )。
A.临时建筑都应当有规定的使用期限B.超过批准期限的临时建筑是合法建筑C.拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失 D.拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿 2.拆迁人拆除超过批准期限的临时建筑，( )。
A.不予补偿B.按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿C.减半补偿D.给予正常补偿3.城市房屋拆迁评估价格的确定，不包含被拆迁房屋的( )。
A.区位B.用途C.建筑面积D.临时安置补助费4.下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是( )。
A.拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B.受托估价机构可以转让受托的估价业务C.估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D.估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避5.城市房屋拆迁估价目的统一表述为( )。
A.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D.为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 6.实施裁决的房屋拆迁管理部门是( )。
A.乡级以上地方人民政府B.乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C.县级以上地方人民政府D.县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门7.A市B房屋拆迁公司，在拆迁A市房屋时，需要拆除A市房屋拆迁管理部门的部分房产，如果达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由( )裁决。
A.A市房地产管理部门B.A市城乡规划管理部门C.A市房屋拆迁管理部门D.A市人民政府8.达不成拆迁补偿安置协议，应当自收到申请之日起( )日内作出裁决。
A.15B.30C.60D.909.若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起( )日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：房地产开发企业资质管理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、2003年11月4日，中国房地产估价师学会与香港__签署了内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书。
A．物业协会B．不动产学会C．测量师协会D．测量师学会2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元／㎡，正常开发成本为1500元／㎡，管理费用为前两项的5％，投资利息占直接成本的5％，销售费用为100元／㎡，直接成本利润率为6％，则开发后的地价为．【2006年考题】A：1840元／㎡B：2840元／㎡C：2966元／㎡D：3000元／㎡E：工业用地的监测点评估价格3、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。
A．20B．21C．35D．504、下列不属于衡量会计信息质量原则的是。
A：客观性原则B：不相关联性原则C：可比性原则D：及时性原则E：执行层的组织协调5、某汽车厂在A市市区內，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A：30B：45C：60D：90E：执行层的组织协调6、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是（）。
A．投资利润率B．投资回报率C．贷款利率D．成本利润率7、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2，6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。
如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是__元/m2。
A．-100B．-50C．50D．1008、结构的建筑造价较低，是我国目前建造量较大的建筑。
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案
房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案2016房地产估价师《制度与政策》模拟试题及答案1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。
A.商品住房B.限价商品住房C.经济适用住房D.廉租住房答案：D解析：廉租住房是解决低收入家庭住房困难的主要渠道，要切实保障城镇最低收入家庭基本住房需求。
2.某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80B.2.80C.3.05D.5.00答案：C解析：房地产估价采用差额定率累进计费，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是( )。
A.非住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期B.住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期答案：B解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价B.价值C.货币补偿金额D.重置价格答案：C解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门B.国务院建设主管部门C.省级人事主管部门D.省级房地产主管部门答案：B解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试题
浙江省2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产业的基本概念考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1.0%～3.0%，大型复杂的工程约占0.2%～1.0%。
该阶段为__。
A．投资机会研究B．初步可行性研究C．详细可行性研究D．项目的评估和决策2、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调3、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于__。
A．社会因素B．环境因素C．人口因素D．行政因素4、帮助房地产出售者寻找到房地产的购买者，属于。
A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产估价业D：房地产经纪业E：房地产估价机构必须加盖公章5、某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是。
A：空置率偏小B：运营费用偏大C：收益期限偏短D：报酬率偏高E：工业用地的监测点评估价格6、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是__。
A．条形基础B．桩基础C．箱形基础D．整体式筏式基础7、消费倾向是。
A：人们的实际收入在消费的支出中所占的比重B：人们用于消费的支出在社会消费支出中所占的比重C：人们用于消费的支出在实际收入中所占的比重D：人们用于消费的支出在社会平均收入中所占的比重E：执行层的组织协调8、地下室防潮、防水构造做法中，当常年静止水位和丰水期最高水位都高于地下室地坪时，应采用的做法。
A：防潮B：防潮与排水相结合C：卷材防水D：钢筋混凝土防水E：执行层的组织协调9、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
房地产估价师《制度与政策》练习题与答案
房地产估价师《制度与政策》练习题与答案房地产估价师《制度与政策》练习题与答案练习题一1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于( )mm。
A.40B.50C.60D.703、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是( )。
A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效4、签订委托拍卖合同的宗旨是( )。
A.拍卖人的信息尽量详细B.委托人的信息尽量详细C.双方的权利义务尽量清晰D.拍卖标的描述尽量详细5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括( )。
A.净现值、净年值B.内部收益率、差额内部收益率C.投资回收期D.单位面积造价和经营费用6、实体法的.主要内容是( )。
A.规定主体的权利、义务关系B.规定主体的职权、职责关系C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是( )A.AR=MCB.MR=MC=AR=ACC.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LACD.MR=MC8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以( )为单位。
2016年房地产估价师《制度与政策》真题及答案(文字版)
一、单项选择题1.下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】D【解析】本题考查的是房地产业的基本概念。
房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。
2.依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。
A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】A【解析】本题考查的是征收、征用集体土地的政策规定。
《物权法》规定：为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体土地。
3.下列国有建设用地中，不能通过划拨方式取得使用权的是( )。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】B【解析】本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。
根据《划拨用地目录》(国土资源部令第9号)，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：①国家机关用地。
②军事用地。
③城市基础用地。
④公益事业用地。
⑤国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地。
⑥法律、行政法规规定的其他用地。
4.国有土地上房屋征收补偿协议由( )和1被征收人签订。
A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】A【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面基、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过度方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
5.被征收人对房地产估价机构的复核结果有异议的，可以向( )申请鉴定。
A.城市绿地B.汽车加油站C.街心公园D.地税局机关【答案】D【解析】本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。
对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估詹家委员会申请鉴定。
6.建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试卷
浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的发包与承包考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同2、按规定折扣率以低于券面价值的价格发行，到期按照券面价值偿还的债券是。
A：贴现债券B：附息债券C：抵押债券D：浮动利率债券E：执行层的组织协调3、某可比实例实际成交价格为3 400元／㎡，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为元／㎡。
A：3 401．36B：3 398．64C：3 538．78D：3 266．67E：工业用地的监测点评估价格4、一般来讲，人口总量虽然不变，而随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是__。
A．上涨B．下跌C．保持相对稳定D．先涨后跌5、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。
A．基准地价B．标定地价C．标准地价D．路线价6、非公物拍卖，收取佣金的比例按照的原则确定。
A：同拍卖成交价成正比B：同拍卖成交价成反比C：同拍卖报价成反比D：同拍卖保留价成反比E：执行层的组织协调7、我国住房公积金制度实行的利率政策是。
(2009年试题)A：低存低贷B：低存高贷C：高存低贷D：高存高贷E：执行层的组织协调8、预售收入用于后续开发建设投资的比例属于房地开发项目经济评价基础参数中的__。
A．时间类参数B．融资相关参数C．收益相关指标D．评价标准类指标9、某商场正常经营的收入为1200万元，费用为450万元，经营者利润为400万元，则基于营业收入测算的房地产的净收益为__万元。
房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案
房地产估价师题库《制度与政策》模拟题及答案单项选择题1．建设工程竣工验收由（）单位组织。
A．施工B．建设C．监理D．工程质量监管【答案】B【解析】本题考查的是建设工程的竣工验收管理制度。
建设单位收到工程竣工报告后，应当组织设计、施工、监理等有关单位进行竣工验收。
2．下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件的是（）。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续B．已经确定施工企业C．有保证工程质量和安全的具体措施D．建设单位已支付工程款【答案】D【解析】本题考查的是施工许可管理。
选项D，应该是建设资金已经落实。
3．建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取（）。
A．建设工程规划许可证B．建设工程施工许可证C．建设用地规划许可证D．国有土地使用证【答案】B【解析】本题考查的是施工许可管理。
建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，应当重新申请领取施工许可证。
4．《建设工程质量管理条例》明确规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为5年的有（）。
A．屋面防水工程B．装修工程C．有防水要求的卫生间D．给排水管道E．外墙面的防渗漏工程【答案】ACE【解析】本题考查的是建设工程质量保修办法。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。
5．建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A．以一次为限，不超过3个月B．以一次为限，不超过6个月C．以两次为限，每次不超过3个月D．以两次为限，每次不超过6个月【答案】C【解析】本题考查的是施工许可管理。
建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。
因故不能按期开工的应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过3个月。
上半年浙江省房地产估价师制度与政策建筑施工企业的资质管理考试试题
2016年上半年浙江省房地产估价师《制度与政策》：建筑施工企业的资质管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟,总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、在下列定价方法中,需要使用损益平衡图的是__。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定阶法2、某套商品住房期房,尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／㎡，出租的年末净收益为500元／㎡。
假设年折现率为8％,风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为元／㎡。
A：3439B：3473C：3508D：3608E:工业用地的监测点评估价格3、设计变更发生以后，承包人应该在工程设计变更确定后__日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。
A．7B．14C．21D．284、某建筑物使用主要材料水泥、砂石、钢材、木材、砖的用量分别为800 t、6 000 、200 000 kg、300 、18 000 ，单位价格分别为300元／t、200元／、3 800元／t、16 000元／、500元／，其他材料为主要材料费用的35％，税费、利润为主要材料费用的40％，则该建筑物的重新购建价格为。
A：1 600万元B：2 160万元C：2 800万元D：3 024万元E：工业用地的监测点评估价格5、某类房地产在现有价格水平上的需求价格弹性系数为0.88,若开发商采取2％折扣策略，则最可能发生的情况是。
A：销售收入增加0。
24％B：销售收入增加3.76％C:销售收入减少0。
24％D:销售收入减少3.76％E：执行层的组织协调6、已知两税一费的税、费率分别为营业税5％、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38。
5C．105.0D．23.67、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为200万元，经营期内的年平均利润总额为600万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为__.A．12％B．20%C．24%D．30％8、某市住房置业担保公司实有资本6000万元，担保贷款余额的总额不得超过__万元。
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浙江省2016年房地产估价师《制度与政策》：建筑工程施工许可管理的原则试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、产生房地产价格泡沫的直接诱因是。
A：土地稀缺B：城市化进程快C：投机需求膨胀D：过度放贷E：借款合同2、下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是．(2009年试题) A：空置率与有效毛收入呈反向变动B：通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C：权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D：金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率E：借款合同3、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。
A．十B．二十C．三十D．四十4、在城市房屋拆迁补偿安置中，。
A：产权不明确的房屋不予补偿B：已设定抵押的房屋，补偿款应直接付给抵押权人C：未解除租赁关系的房屋，暂不补偿D：未超过使用期限的临时建筑，应给予适当补偿E：执行层的组织协调5、一般来说，房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的是。
A：物业服务合同B：前期物业服务合同C：后期物业服务合同D：物业管理合同E：执行层的组织协调6、2010年3月，A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建，翻建后的房屋面积增加了12，张某应当申请。
A：房屋所有权初始登记B：房屋所有权变更登记C：房屋所有权转移登记D：房屋更正登记E：执行层的组织协调7、房地产开发企业所得税主要是对企业年（）征收的一种税。
A．租售收入B．所得额C．扣除成本的销售收入D．营业额8、一般地说，债券的发行价格与债券的票面价值是一致的，即。
A：折价发行B：平价发行C：溢价发行D：逆价发行E：执行层的组织协调9、一般用于评价开发完成后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目，但不宜用于评价开发完成后出售情形的盈利能力指标是（）。
A．成本利润率B．动态投资回收期C．投资利润率D．财务内部收益率10、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。
A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格11、国务院将房地产估价机构资质核准列为事项。
A：行政备案B：行政许可C：行政处罚D：行政复议E：执行层的组织协调12、指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。
A：短期贷款B：中期贷款C：长期贷款D：永久贷款E：执行层的组织协调13、通常是构成居住区的基本单位是__。
A．居住小区B．居住组团C．独幢住宅楼D．分户家庭14、房地产估价委托合同的内容可以不包括。
A：估价对象B：估价目的C：估价人员D：委托人的协助义务E：工业用地的监测点评估价格15、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于。
A：成本导向定价法B：购买者导向定价法C：竞争导向定价法D：市场导向定价法E：借款合同16、有一套建筑面积100m2的住房，每平方米建筑面积标价为3000元，总价30万元。
以抵押贷款方式支付，如首期支付5万元，余款在未来10年内以抵押贷款方式按月等额支付。
则实际单价为__。
A．3000元/m2B．2850元/m2C．2928元/m2D．2857元/m217、在环境污染类型划分方法中，将环境污染分为工业污染、交通污染、农业污染、生活污染等的依据是污染的。
A：环境要素B：性质C：产生的原因D：空间E：执行层的组织协调18、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。
A．最低租售价格B．最低租售数量C．最低利润水平D．最高土地取得价格19、__指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。
A．成本加成定价法B．目标定价法C．认知价值定价法D．价值定价法20、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。
已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。
A：2 427B：2 500C：2 575D：2 632E：工业用地的监测点评估价格21、某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为__万元。
A．370B．385C．420D．55022、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的原因。
A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同23、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行的原则。
A：权利主体不一致B：权利主体一致C：权利主体分设D：权利主体分离E：执行层的组织协调24、某幢写字楼，建筑物重新购建价格为2000万元，经济寿命为50年，有效经过年数为10年。
其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置价格为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置价格为250万元，平均寿命为15年，有效经过年数为9年。
假设残值率均为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（）万元。
A．400B．628C．656D．70025、某宗建筑密度为50％，土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元／㎡，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元／㎡。
该宗土地的总价为万元。
A：96B：192C：240D：480E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、国务院办公厅国办发(2005)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是。
A：单套建筑面积在120㎡以下的住房转手交易时，免征营业税B：住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C：实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D：个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，免征营业税E：执行层的组织协调2、在下列房地产定价方法中，属于竞争导向的房地产定价方法是__。
A．随行就市定价法B．认知价值定价法C．领导定价法D．挑战定价法E．目标定价法3、保险的基本原则有__。
A．最大利益原则B．权责一致原则C．保险利益原则D．近因原则E．损失补偿原则4、收益性房地产包括．【2003年考题】A：未出租的餐馆B：旅店C：加油站D：农地E：未开发的土地5、通常房地产开发投资利润率的计算基数为__。
A．土地取得成本+开发成本B．土地取得成本+开发成本+管理费用C．土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D．开发完成后的房地产价值6、某宗土地上有一幢8层高、各层建筑面积相同的住宅楼，建筑密度为50%。
假设该住宅楼的总价为2000万元，平均单价为5000元/m2，楼面地价为1200元/m2，则该宗土地的总价为__万元。
A．96B．192C．240D．4807、纳税人建造普通标准住宅出售。
增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。
A．10%B．20%C．30%D．40%8、如果一笔贷款的月利率为1%，每月计息一次，那么名义利率是（）。
A．12%B．12.55%C．12.68%D．13.55%9、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。
A．3800B．3520C．3700D．372010、对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括。
A：有效面积系数B：权益投资比率C：资本化率D：租金水平E：运营成本11、城市总体规划的期限一般为__年。
A．10B．15C．20D．2512、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的__分析、论证的科学方法。
A．社会因素B．技术经济C．风险D．收益成本13、投资基金的创立和运行涉及四方。
A：政府B：投资人C：发起人D：管理人E：托管人14、间接融资的优点在于__。
A．筹资上可以积少成多B．安全性比直接融资高C．有利于筹集长期投资资金D．由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平E．减少了对筹资者使用资金的压力和约束15、某显像管生产商在激烈的市场竞争中，通过对资本劳动、技术投入的调整，维持在每年15万支的规模上，此时正好使其收入递增达到最大，此时我们称该规模为。
A：最大规模B：平衡规模C：极值规模D：适度规模E：执行层的组织协调16、按照计价方式的不同，建筑工程施工合同形式分为__。
A．固定价格合同B．包工包料合同C．独立承包合同D．成本加酬金合同E．计量估价合同17、普通股票的国家股的持有人必须是。
A：国务院授权的部门B：国务院授权的机构C：由地方人民政府授权的部门D：由地方人民政府授权的机构E：由地方人民政府授权的个人18、基准地价是城市中均质区域内的土地__。
A．最低价格B．最高价格C．平均价格D．成交价格19、下列关于征收集体土地的政策规定中，表述正确的是。
A：建设单位征收的集体土地，其土地所有权属于建设单位B：征收土地实行两级审批制度，即全国人大和省级人大C：基本农田未超过35h的，由省级人民政府审批并报国务院备案D：征收土地，由用地单位支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费E：临时使用土地的期限，最多不得超过两年，并不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑20、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是__。
A．专家打分法B．“三项预测值”法C．解析法D．蒙特卡洛模拟法21、房地产评估员的考试、认证工作由__负责。
A．国务院建设行政主管部门和人事主管部门B．国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C．省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D．省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门22、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是__。
A．变现风险B．比较风险C．资本价值风险D．时间风险23、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为。
A：开发期+经营期B：开发期+运营期C：开发期+经营期-前期-建造期D：开发期+运营期-前期-建造期E：前期+建造期+经营期24、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法25、一份正式的可行性研究报告应包括封面、摘要、6个部分。