外国人购买新加坡房产系列一房产税

外国⼈购买新加坡房产系列⼀ \t关于税费

2015-09-08 Airsell在线看房

外国人（非公民，非永久居民）可以购买新加坡的私人公寓。除了房子本身之外，主要的成本包含了印花税，律师费，估价费等等。其中，印花税占最大头。

印花税( stamp duty)包含买家印花税(buyer stamp duty 缩写BSD)和额外买家印花税(additional buyer stamp duty 缩写ABSD)。

买家印花税为阶梯式首付，房价的1-180000部分征收1%，180001-360000部分征收2%，超过360000部分征收3%。

因为绝大部分私宅价格高于360000，所以BSD = 房价x3% -5400。

额外买家印花税为房价的15%。

所以，一个外国人在新加坡购买一套100万的房产，总印花税是1000000x18%-5400 =174600。

律师费通常200万以下是2000-2500元。

估价费200-400。

一般购买私人住宅是不用再支付中介佣金的。

额外买家印花税ABSD是新加坡政府针对房地产的降温政策。2011年12月8之前并没有ABSD,之后，外国人购买住宅需支付10%的ABSD。在2013年1月12日，外国人购买住宅的ABSD增加到了15%。

并不是所有的外国人都需要支付ABSD，5个和新加坡有自贸协定的国家的公民购买新加坡住宅将豁免ABSD。这5个国家分别是：美国，瑞士，列支敦士敦，冰岛和挪威。除了美国以外，另外四个过的永久居民也可以豁免ABSD。