碧桂园精工样板房质量问题及亮点汇总
碧桂园质量通病防治及缺陷修补方案
北岸晏城二期工程主体结构质量通病修补及预防方案北岸晏城二期工程1#、2#楼各栋可能出现的质量通病，现编制主体结构质量通病预防及纠正措施、修补方案，以便更好的把好质量关。
质量通病主要体现在混凝土分项工程和模板分项工程上，处理及预防措施如下：一、混凝土分项工程：钢筋混凝土的施工质量控制至关重要，振捣不当下料不当、施工缝未处理好、浇注顺序不当等均会造成混凝土质量缺陷，形成混凝土蜂窝、麻面、孔洞、夹砂、裂缝等，出现此种情况，应该及时进行处理，先对各种情况的表象进行描述，并有相对应的处理措施：1、砼表面麻面、露筋、蜂窝、孔洞。
(1) 砼表面局部缺浆粗糙,有许多小凹坑。
(2) 结构内的主筋、副筋或箍筋外露。
(3) 砼局部缺浆石子多,形成蜂窝状的孔洞。
(4) 砼结构内有空腔,局部无砼,蜂窝特别大。
处理措施(1) 麻面部位用清水刷洗,充分湿润后用水泥浆或水泥砂浆抹平。
(2) 将外露钢筋上的砼和铁锈清洗干净，再用水泥砂浆(1：2比例)抹压平整。
如露筋较深，应将薄弱砼剔除，清理干净，用高一级的豆石砼捣实，认真养护。
(3) 小蜂窝可先用水冲洗干净，用1:2水泥砂浆修补；大蜂窝，先将松动的石子和突出颗粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水冲洗干净并湿透，再用高一级豆石砼捣实，认真养护。
2、施工缝结合不好施工缝处砼结合不好,有缝隙或夹有杂物,造成结构整体性不好。
(1) 缝隙较细时,可用清水冲洗裂缝,充分湿润后抹水泥浆。
(2) 梁柱等在补强前,首先应搭设临时支撑予以加固后方可进行剔凿工作。
清洗干净，充分湿润再灌筑高一等级的豆石砼，捣实并认真养护。
3、缺棱掉角梁、板、柱、墙及洞口直角处,砼局部掉落,不规整,棱角有缺陷。
缺棱掉角较小时，用钢丝刷刷该处，清水冲刷充分湿润后，用1:2的水泥砂浆抹补齐正。
对较大缺角，将不实的砼凿除，用水冲刷干净湿透，然后支模用高一等级的豆石砼补好，并加强养护。
4、砼板面不平整砼板厚薄不一致,表面不平整,甚至有凹坑、脚印等。
(碧桂园)项目13#楼质量问题整改报告
南通项目工程部、耀江建设 2016年11月30日
目录
01 工程概况 02 存在问题、原因及整改措施 03 质量提升计划
一、工程概况
➢南通项目13#楼工程概况
工程名称：南通碧桂园二期13#楼总承包工程 施工单位：南通耀江建设集团有限公司 单体情况：两个单元24层，地下1层 目前阶段：屋面防水保护层施工完成，室内粉刷施工完成，门窗主框完成。 分包单位：南通启秀门窗有限公司
二、存在问题及原因、整改措施
3、卫生间沉箱盖板未及时勾缝
存在问题：卫生间沉箱盖板未及时勾缝 ； 原因分析：主要是施工人员马虎施工，项目部交底不到位，巡查不到位。 整改措施：卫生间沉箱盖板未及时勾缝的部位重新勾缝 。
二、存在问题及原因、整改措施
4、部分窗框未按要求填塞
存在问题：部分窗框未按要求填塞 ； 原因分析：施工人员未按标准规范施工，项目部未交底到位，工人责任心不强。现场管理人员 没有跟踪检查、对发现问题没有落实整改； 整改措施：加强对工人教育以及技术交底，将未按要求填塞的部位铲除后重新按照规范要求填 塞。
劣，选择有丰富施工经验的、长期合作、信誉良好的施工班组，尤其对碧桂园两 防要求来说，选择长期合作的好班组尤为重要。
决心
12月份区域巡检得分 >87分
不为失败找理由，只为成功找方法！
二、存在问题及原因、整改措施
2、屋面防水保护层有裂缝
存在问题：屋面防水保护层有裂缝 原因分析：浇筑屋面防水保护层后未进行及时浇水养护，或者防水保护层留缝间距过长。 整改措施：对已经裂缝处用小切割机小心切缝（不能破坏防水层），再由人工细致凿除后补浇 细石混凝土；保护层留缝间距过长的，小心用小切割机重新切缝。
碧桂园工程质量通病分析及防治
一、结构质量及安全文明施工
1、基础工程
2、钢筋工程 3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
1、基础工程
存在问题：桩尖钢板厚度达不到图纸要求 产生原因：材料进场未经过三方验收。 处理意见：将不合格的桩尖清理出场并更换合格的桩碧尖桂园。工程质量通病分析及防治
1、基础工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
4、混凝土工程
存在问题：结构砼胀模严重
产生原因：模板安装不牢固，振捣混凝土时胀模。
规范要求：混凝土观感检验批截面尺寸偏差：+8，-5
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
存在问题：次梁主筋未锚入主梁
产生原因：钢筋下料错误或工人未按规范要求安装钢筋。
规范要求：【03G101-1】结构梁钢筋锚固长度要求。
处理意见：拆除下料错误的钢筋并进行更换。
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
。
存在问题：折板处未按图纸要求设置三根加强筋
3、模板工程
4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
3、模板工程
存在问题：支撑的上托伸出过长 产生原因：未根据楼层高度选用 合适的支撑钢管。 规范要求：模板及其支架应有足 够的承载能力、刚度和稳定性， 能可靠的承受浇筑砼的重量、侧 压力以及施工荷载。 处理意见：根据楼层高度选用合 适的支撑并调整顶托伸出长度。
2、钢筋工程
3、模板工程 4、混凝土工程 5、安全、文明施工
碧桂园工程质量通病分析及防治
2、钢筋工程
存在问题：钢筋等级不符合图纸要求（二级钢筋替换三级钢筋）
(碧桂园)现场问题分析及整改情况汇报(1)
东台项目管理部
2016年11月30日
1
现场存在的问题
2
目前整改的情况
3
现场问题的分析与处理
4
后期的管控措施
第一部分 现场存在的问题
上海嘉定碧桂园总承包工程项目总规划用地面积62443㎡，总建筑面积106128㎡ ，其中地库面积29744.42㎡。
第一部分 现场存在的问题
1.1.7、砌筑、抹灰控制线缺失（主要指未按集团要求将控制线反上天花）。 1.1.8、线管开槽工序颠倒，修补后普遍开裂、空鼓（主要指一期工程部分楼层因管线变更
滞后，在抹灰完成面开槽配管后填塞不密实，出现空鼓开裂现象）； 1.1.9、部分线盒突出抹灰完成面（主要是个别楼层强、弱电箱预埋时超出灰饼高度，抹灰
1.1.5、已砌筑完成的同层排水管道井落地灰已清理干净，未砌筑的管道井要求砌筑完毕后 及时清除落地灰；
第二部分 目前整改的情况
1.1.6、一期工程部分未使用预制块的空调洞，在砖墙上开孔后按要求套入PVC套管； 1.1.7、砌筑、抹灰控制线缺失的已按要求进行整改中，要求将控制线上反至天花； 1.1.8、线管开槽工序颠倒，修补后普遍开裂、空鼓的质量缺陷，现已要求尚未施工的线槽
过程中未及时跟进调整，导致抹灰完成后线盒突出抹灰面）； 1.1.10、部分地下室顶板渗漏（主要是26#地下车库顶板后交带及板底龟裂渗漏）；
第一部分 现场存在的问题
第一部分 现场存在的问题
第一部分 现场存在的问题
2、实测实量方面：
2.1、建筑实测实量：
2.1.1、抹灰阴阳角方正度偏低（合格率60%）； 2.1.2、外门窗洞口合格率偏低（合格率65%）。
第二部分 目前整改的情况
碧桂园项目工程度质量控制要点(38)页
质量控制对工程进度的推进作用
提高施工效率
有效的质量控制可以减少 返工和整改，提高施工效 率，从而加快工程进度。
减少质量事故
通过预防和及时处理质量 隐患，可以避免质量事故 的发生，保障工程进度的 顺利进行。
提高团队责任感
质量控制有助于提高施工 团队的责任感和协作精神， 促进工程进度的顺利推进。
03 材料质量控制
03 对验收过程中发现的问题进行记录、评估和整改， 确保工程质量符合要求。
验收问题处理与整改
01
对验收过程中发现的问题进行分类处理，紧急问题立即整改， 一般问题限期整改。
02
建立整改跟踪机制，对整改过程进行监督和验收，确保整改效
果符合要求。
对整改结果进行复验和评估，防止类似问题再次发生。
03
06 质量管理体系建设
案例一：某住宅楼工程质量问题分析
要点一
总结词
要点二
详细描述
质量检测不到位
施工过程中缺乏有效的质量检测手段，未能及时发现和纠 正质量问题，导致工程完工后出现多处质量缺陷。
案例一：某住宅楼工程质量问题分析
总结词
工程管理混乱
详细描述
工程管理混乱，缺乏有效的质量管理体系和制度，导致 施工过程中的质量问题得不到及时处理和解决。
案例二：某商业中心工程质量改进措施
总结词
强化施工材料质量控制
VS
详细描述
在施工过程中加强了对施工材料的质量控 制，采用合格的材料供应商和产品，确保 材料质量符合设计和规范要求。
案例二：某商业中心工程质量改进措施
总结词
规范施工工艺流程
详细描述
对施工工艺流程进行了规范和优化，加强了 技术交底和培训工作，确保施工人员掌握正 确的施工方法和流程。
碧桂园工程质量通病分析及防治
3、模板工程
存在问题：模板安装拼缝 不严 产生原因：建筑工人支模 不仔细，模板尺寸不规整。 规范要求：模板的接缝不 应漏浆；在浇筑混凝土前， 木模板应浇水湿润，但模 板内不应有积水。 处理意见：用系木条填塞 缝隙，然后用胶布粘贴封 闭缝隙。
3、模板工程
存在问题：模板支撑在飘板上 产生原因：建筑工人支模图省 事，在飘板上支模。 规范要求：模板及其支架应有 足够的承载能力、刚度和稳定 性，能可靠的承受浇筑砼的重 量、侧压力以及施工荷载。 处理意见：从底部重新支模进 行支撑。
4、混凝土工程
存在问题：梁砼开裂 产生原因：结构下层模板提前拆模。 规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 处理意见：联系设计进行处理。
4、混凝土工程
。
存在问题：砼孔洞严重 产生原因：砼浇筑时未充分振捣，或者 柱模板漏浆严重。 规范要求：现浇结构的外观质量不应有 严重缺陷。 处理意见：根据问题严重程度进行处理。
4、混凝土工程
存在问题：结构柱上下层错位 产生原因：下层模板安装不准确。 规范要求：现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺 寸偏差。 处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。
4、混凝土工程
存在问题：梁底砼夹渣 产生原因：浇捣砼前模板未清理干净。 规范要求：现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。 处理意见：将夹渣清理干净，视夹渣严重程度进行处理。
3、模板工程
存在问题：模板切割未留清扫口 产生原因：建筑工人未按要求切割模板。 规范要求：浇筑混凝土前，模板内的杂物应清理干净。 处理意见：用系木条填塞缝隙，然后用胶布粘贴封闭缝隙。
一、结构质量及安全文明施工 1、基础工程 2、钢筋工程 3、模板工程
4、混凝土工程
5、安全、文明施工
碧桂园精简装修品质缺陷(史总)2015年12月
11 楼梯饰面
8 管道根部反坎
• 1、排砖五花八门 • 2、厨卫开间、进深
极差大； • 3、阳露台及卫生间
地漏四周未套割铺贴 ，且汇水坡度不足
12 块料铺贴排版
（1）门窗处”大小面”、”喇叭口”
×
√
1、“进出线”极差＞1cm，使得窗台板、门槛石的铺装出现“大小面”； 2、门窗边框与洞口尺寸预留空隙超规范要求，上下、左右空隙大于2cm （为防止框底界面低于室内结构板面标高，落地窗、门连窗下口为零）， 导致门窗口“喇叭口”，特别是飘窗，阴角大于90°
5 木地板铺装
• 1、木制踢脚线“耍 龙”
• 2、磁质踢脚线出墙 面严重，观感极差
踢脚线
9
• 室内净高极差超规范 2cm，导致墙面“大 小面”
• 阴阳角非直角，不平 整
• 1、接槎不平顺，痕 迹明显；
• 2、与墙体阴阳角不 一致，错位
2 墙面大小面
• 厨卫间因开间、进深 净尺寸极差超5mm ，导致橱柜安装后与 墙面离缝，影响观感
（12）块料铺贴排版
×
√
1、原则：①小于砖几何尺寸1/3的，特别是小于10cm的小砖严禁上墙铺设；②严禁现场切割毛面拼接（墙的整砖遇窗套割角者
除外）；③地砖的排砖，“沿中间去两边”，确保两边非整砖同尺寸（特别是走廊、连廊）
2、现状：①排砖“五花八门”，最为严重者是小于10cm小砖在墙面根部；②厨卫开间、进深极差大于5mm，致“大小面”，
整改要求：1、门窗框重新安装；
2、内外口极差小于3cm的，处理阴 阳角为90°；极差大于3cm的，查图 纸、大动手术
（2）墙面“大小面”
×
√
室内净高极差超规范2cm，导致墙面“大小面”
碧桂圆精装修新房验收常见问题
欧神诺瓷砖碧桂圆是一个房子很非常好的房地产业，以其精装修的品质知名，因此许多人到购房的情况下，只需经济发展标准容许得话都是会挑选碧桂圆的精装修，可是在工程验收的情况下实际要留意些什么？今日我就而言说碧桂圆精装修新房验收常见问题的相关内容，期待对您有协助！碧桂圆精装修新房验收常见问题1：水道电源电路的查验一般的房屋的水道关键分成3种：饮用水、开水和原水。
原水一般用在卫生间，是是非非生活用水，自来水管的原材料立即危害到水道系统软件的使用寿命和小区业主的饮用水安全，保证应用达标原材料。
有关电源电路的查询，房屋的业关键亲自当场查询配电柜的漏电保护器电源开关是不是有照明灯具、电源插座是不是有按输出功率尺寸分开、电源开关是不是美观大方而且可以用，全是新房验收的情况下要留意的关键点。
碧桂圆精装修新房验收常见问题2：新房的空气指数的检验小区业主最先要细心查询室内装修用材明细，依据工作纪律要求规范核对有害物是不是超标准。
到工程竣工后，房地产商须向小区业主给予一份权威部门验证的室内空气检验报告，我国认同的都含有“CMA”标志，别的全是失效的。
碧桂圆精装修新房验收常见问题3：防潮检验房屋的很多东西要防，大家一般很重视的是防水施工的品质，一旦渗水这一工程项目立即便是不过关，也有排水管道也是一样关键的，要不然洗手间等地区的阻塞起來很不便。
因此我们要查验洗手间倒冷水实验排水是不是顺畅。
防臭地漏沒有存水，表明各排水处水流顺畅。
这就是碧桂圆的精装修的要留意的事宜的关键事宜，想要知道大量的相关内容热烈欢迎关心本网站的别的內容，一定会有对您有协助的，最终感谢您的观看！如果还想了解更多瓷砖知识可以关注欧神诺。
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湖州碧桂园房屋质量真实评价结果
湖州碧桂园房屋质量真实评价结果湖州碧桂园作为一家知名的房地产开发商，其房屋质量一直备受关注。
为了了解湖州碧桂园房屋质量的真实评价结果，我们进行了一系列调查和研究。
我们采访了一些已经购买了湖州碧桂园房屋的业主。
他们对房屋质量的评价普遍较高，认为房屋结构稳固、装修精美。
其中一位业主表示：“我购买的房屋在交房时经过了严格的验收，整体质量非常好，没有出现明显的质量问题。
”我们还参观了湖州碧桂园的样板房。
样板房的设计和施工质量给我们留下了深刻的印象。
房屋的布局合理，使用了高品质的建材和装修材料，细节处理也非常到位。
我们还了解到，湖州碧桂园注重环保与节能，在建造过程中采用了一系列的绿色建筑技术，使居住环境更加舒适和健康。
我们还查阅了湖州碧桂园的相关资料。
根据公开数据显示，湖州碧桂园拥有一支专业的建筑团队，他们具备丰富的经验和高水平的技术。
公司在建筑工艺和质量控制方面严格把关，确保每个环节都符合标准要求。
同时，湖州碧桂园还与知名的建筑设计公司合作，确保房屋的设计和施工质量达到行业领先水平。
除了以上调查和研究，我们还了解到湖州碧桂园在房屋质量问题上非常重视售后服务。
他们设立了专门的客户服务部门，及时处理业主反馈的问题，并提供相应的解决方案。
根据调查数据显示，大部分业主对湖州碧桂园的售后服务表示满意，认为公司对待质量问题的态度积极且负责。
根据我们的调查和研究结果，湖州碧桂园房屋质量得到了业主的认可和好评。
他们在设计、施工和售后服务方面都表现出了专业水准和高度负责的态度。
作为购房者，我们可以放心选择湖州碧桂园的房屋，享受到高品质的居住环境和舒适的居住体验。
湖州碧桂园房屋质量真实评价结果显示，其房屋质量值得肯定。
公司注重建筑质量和售后服务，不断提升自身的专业水准。
相信在湖州碧桂园的努力下，未来的房屋质量会更加出色，为业主提供更好的居住体验。
碧桂园精装房购房合同引质疑
正文：随着城市化进程的加快，精装房因其省时省力的特点受到越来越多购房者的青睐。
然而，近期关于碧桂园精装房的质量问题频发，引发业主和购房者对精装房购房合同的质疑。
以下是对碧桂园精装房购房合同的几点质疑：一、装修标准不明确根据购房者提供的参考信息[3]，开发商在广告宣传中常常使用“进口”、“高级”、“先进”等模糊的词汇，而在购房合同中对装修标准描述不够具体。
这导致购房者在收房时发现装修质量与宣传不符，进而引发纠纷。
二、合同签订后装修材料变更购房合同中应明确约定装修材料品牌、价格、规格等，以确保装修质量。
然而，一些开发商在签订合同后擅自更换装修材料，导致装修质量下降。
购房者发现此情况后，往往难以维权。
三、售后服务不到位根据购房者提供的参考信息[1]，碧桂园精装房存在售后服务态度拖延、维修不及时等问题。
在购房合同中，应明确约定售后服务内容和责任，以确保购房者权益。
四、产权登记及费用问题购房合同中应明确产权登记及费用，包括产权过户登记费、印花税、契税等。
然而，一些开发商在签订合同时未明确相关费用，导致购房者承担额外负担。
五、违约责任不明确购房合同中应明确约定违约责任，包括开发商逾期交房、质量不合格等情况下的赔偿责任。
然而，一些碧桂园精装房购房合同中对违约责任的描述较为模糊，使得购房者维权困难。
针对以上质疑，以下是一些建议：1. 购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保装修标准、材料、费用等明确具体。
2. 在合同中明确约定售后服务内容和责任，确保购房者权益。
3. 了解相关法律法规，了解开发商在合同签订后的责任和义务。
4. 购房者在收房时，应仔细检查房屋质量，如有问题及时与开发商沟通，并保留相关证据。
5. 如遇开发商违约，购房者可依法维权，要求开发商承担相应责任。
总之，碧桂园精装房购房合同在签订过程中存在诸多问题，购房者需提高警惕，确保自身权益不受侵害。
在购房过程中，务必谨慎对待合同条款，避免日后产生纠纷。
碧桂园二期质量通病防治措施
3、质量通病控制措施3.1、填充墙工程：3.1.1、砂浆强度不稳定原因分析：①砂浆放置方式不对：预拌砂浆上楼后，直接倒在现浇楼板上，无任何防止水分散失的措施，水分慢慢流失，砂浆强度降低②砂浆使用时间超过预拌砂浆规定时间，掺水后二次搅拌使用③砌筑工程完成后，次日未及时进行养护，或者养护时间不足预防措施：①为防止水分散失，应在楼地面满铺覆模板后，在其上铺塑料薄膜一层防止水分散失②预拌砂浆应在3小时内使用完毕，气温较高达到30℃时，必须在2小时内用完，砂浆初凝后加水二次搅拌继续使用③砌筑工程完成后12小时后，应立即进行洒水养护，养护时间持续不少于7d。
3.1.2、组砌方法不规范，临时间断斜茬留设不规范，拉结筋设置不规范，窗间墙有通缝、瞎缝、假缝。
原因分析：因墙要抹灰，操作人员容易忽视组砌形式，因此出现了砖砌体的通缝。
临时间断处理及砌体内拉结筋设置属于隐蔽项目，操作人员追求速度容易忽略。
预防措施：施工前进行现场技术交底，技术人员绘出墙体排砖图，根据排砖图进行施工，临时间断墙留槎时必须加设拉结筋，对本工程为抗震烈度6度，伸入墙体内长度不小于1m即可，留槎时应留斜槎，确实有难度的，应留阳槎；拉结筋加设间距不大于500mm，每层至少两根，伸入墙内长度不小于1m。
着重留意横竖向灰缝的砂浆饱满，每砌完一块砖，都要进行一次竖缝砂浆塞缝，避免出现通缝、瞎缝、假缝。
现场组织技术水平高的技工，先将墙底四皮砖打好底，然后按下边组砌。
3.1.3、水平灰缝、竖向灰缝砂浆饱满程度达不到规范要求，窗间墙有通缝：原因分析：①铺灰过长；砌筑速度跟不上，砂浆内的水分被底砖吸收，使砌上的砖层与砂浆失去粘接；②用干砖砌墙，使砂浆早期脱水而降低标号，而干砖表有原粉膏起隔离作用，减弱砖与砂浆层的粘结；防治措施：①改进砌筑方法；②严禁干砖上墙。
3.1.4、填充墙墙面裂缝：斜裂缝多出现在梁柱(墙)节点与填充墙交接处、梁节点下方和填充墙洞口处；竖向裂缝多出现在墙体中部、填充墙和框架柱(墙)连接处以及梁相交处下方，对于未设置构造柱又较长的填充墙中部易出现数条间距均匀的竖向裂缝；窗洞口及洞口过梁下方多出现水平裂缝和斜裂缝；门窗洞口、墙面箱盘洞口处多出现沿洞口上角向上延伸的斜裂缝，在梁与填充墙连接处经常出现水平裂缝。
碧桂园施工合同漏洞
标题：碧桂园施工合同漏洞分析一、引言碧桂园作为我国房地产行业的领军企业，其施工合同漏洞问题引起了广泛关注。
本文通过对碧桂园施工合同的深入分析，揭示其中存在的漏洞，以期为房地产企业合同管理提供有益的借鉴和改进。
二、碧桂园施工合同漏洞分析1. 合同条款不完善碧桂园施工合同中，部分条款存在明显的不完善。
例如，合同中对于工程质量、工程进度、工程款支付等方面的规定较为模糊，缺乏具体的执行标准和评判依据。
这导致在实际施工过程中，双方对于合同条款的理解和执行产生分歧，容易引发纠纷。
2. 工程款支付条款存在风险碧桂园施工合同中，工程款支付条款存在一定风险。
合同规定，工程款的支付与工程进度挂钩，但并未明确工程进度的具体标准。
这可能导致施工方在工程进度未达到预期目标时，无法按时获得工程款，从而影响施工方的施工积极性。
同时，如果碧桂园在工程款支付上过于严格，可能会导致施工方资金链断裂，影响工程的整体质量和进度。
3. 合同履行监督不到位碧桂园施工合同中，对于合同履行监督的规定较为薄弱。
合同中未明确双方在施工过程中的监督职责和监督方式，容易导致双方在施工过程中出现监管缺失，从而影响工程质量和进度。
4. 工程变更条款不明确碧桂园施工合同中，工程变更条款不够明确。
在实际施工过程中，由于各种原因，工程变更在所难免。
然而，合同中并未对工程变更的具体程序、变更费用等方面作出明确规定，容易导致双方在工程变更过程中产生纠纷。
5. 争议解决方式不明确碧桂园施工合同中，争议解决方式存在一定问题。
合同中规定，双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
然而，对于友好协商的具体程序和期限并未作出明确规定，这可能导致双方在争议发生时，无法及时有效地解决问题。
三、针对碧桂园施工合同漏洞的建议1. 完善合同条款房地产企业应结合项目实际情况，完善施工合同条款，明确工程质量、工程进度、工程款支付等方面的具体规定，确保合同的可执行性和公平性。
精工板房经验总结
施工前
施工中ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
施工后
看房动线确定后，需要将交通中心与板房连通。考虑到成本投入，在不影响展示 效果的情况下，我们采用了在通道两侧设置围挡，通道宽度为9米，道路为3米宽， 两侧绿地各为3米宽，通道长度约40米。
七、亮点展示
室外氛围营造
板房区入口处“绿色”气氛营造突出、漂亮，在当地的干燥气候下， 给人以回归自然、眼前一亮之感。
结束语
希望碧桂园的板房越做越精 致，越做越完美！
感谢聆听！
精工板房经验总结
兰州碧桂园（二期）
2015年7月
目录
一
前期策划
二
临建板房选址
三
临建板房选材及施工
四
板房布置及包装方案
五
公共区域包装方案确定
六
室外环境打造
七
亮点展示
八
经验教训
一、前期策划
第一步：根据集团的指示，所有有大平层货量的 区域必须设置1412版装标的板房。 第二步：采纳营销中心意见，就目前存货量较大 的户型也需要设置1412版装标的板房。 第三步：由于集团倾力打造精工户型，区域又将 二期二四组团的户型全部调整为精工户型。 第四步：根据二期二四组团户型配比和集团指示， 确定了需要设置板房的户型有YJ245T、YJ140T、 YJ125T、YJ105T和YJ70T。
第一次方案
第二次方案
地面采用塑胶红地毯，观感 地面采用木地板满铺，美观大方，有档次， 一般，档次较低，不易于清 便于清理和保养。 理和养护，易变形，有异味。 唯一不足之处，地面较滑。
堆头较少，无法达到震撼的 效果，墙体无装饰，缺乏生 活气息。
堆头设置到位，绿色面积较大，观感很好。 墙面增加部分挂饰和绿植，生活气息较强， 板房墙顶部挂满藤蔓，遮丑之余也是一道靓 丽的风景线。
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一、主要质量问题
（一）、瓷砖铺贴：
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 2. 瓷砖踢脚线 3. 门槛砖 4. 地面、墙面铺贴收边收口 5. 窗台砖 6. 外墙砖
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角
玄关地面瓷 砖铺法问题
拼法不妥（1/3拼法，不均衡）
拼法合理（1/2拼法，整体效果好）
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角
波打线铺贴问题
波打线造型排版不合理
波打线造型排版合理
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角
地面抛釉砖 铺贴对缝问题
抛釉砖铺贴接缝质量较差
抛釉砖铺贴对缝质量较差
1. 地面瓷砖铺贴排版
入户门口地面抛光 砖排版不妥
地面抛光砖 铺贴排版问题
入户门口地面抛光砖排版合理
2. 踢脚线
精工样板房质量问题及亮点汇总
2015 年 4 月 8 日
目录
一、主要质量问题：
（一）、瓷砖铺贴： 1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角 2. 瓷砖踢脚线 3. 门槛砖 4. 地面、墙面铺贴收边收口 5. 窗台砖 6. 外墙砖
（二）、家居安装： 1. 木地板 2. 木踢脚线 3. 浴室柜安装
目录
一、主要质量问题：
吊柜安装问题
土建烟道与墙面净空尺寸不标准，造成吊柜收口板尺寸过宽
4. 浴室柜
浴室柜安装问题
浴室柜安装注意台面与墙面缝隙问题，土建墙 体方正达到验收移交要求
一、主要质量问题
（三）、其他装修质量问题
1. 天花乳胶漆 2. 石膏线 3. 墙纸 4. 地漏 5. 窗台栏杆
1. 天花乳胶漆
天花乳胶漆粗糙
5. 窗台砖
窗台瓷砖无窗台垛，效果较差
窗台垛 瓷砖铺 图纸要求20mm*20mm窗台垛，效果好 贴问题
窗台垛尺寸太宽，且用小块砖铺贴， 效果较差
6. 外墙砖
阳台天花与外 墙砖铺贴问题
阳台天花板底不水平,外墙砖铺贴 效果较差
阳台天花板底水平,外墙砖铺贴与 天花阴角收口效果较好
一、主要质量问题：
（二）、家居安装：
木踢脚线收口质量较差
木踢脚线阳角拼接质量较好
3. 踢脚线
木踢脚线 拼接问题 墙面不平整导致踢脚线不顺直
踢脚线小段接头，观感差
3. 踢脚线
踢脚线收口问题
踢脚线小条砖收口，观感效果差
两种不同材料踢脚线无法收口
踢脚线铺贴与房间柜门收口较差
4. 橱柜
橱柜安装问题
土建门墙尺寸不标准，造成橱柜无法收口
4.吊柜
天花灯具四周乳胶漆粗糙
2. 石膏线
石膏线安装不顺直
石膏线安装顺直
3. 墙纸
墙纸铺贴问题
墙纸开裂
墙纸收口差
墙纸拼贴质量差
墙纸拼贴显缝隙,拼贴质量较差
3. 墙纸
墙纸开裂
墙纸铺 贴问题
墙纸收口差
墙纸拼缝差
3. 墙纸
墙纸铺贴 问题
土建墙厚度尺寸不标准，墙纸收口不到位
墙纸收口较好
4. 地漏
地漏位置不正确
地漏 位置 四周 铺贴 问题
地漏位置正确、水槽宽度合理
地漏“回”铺贴不美观
4. 地漏
卫生间地漏 位置问题
地漏安装位置不合理，未考虑家具部件摆放
地漏安装位置合理
5. 窗台栏杆
栏杆立柱安装在窗台上，易打烂瓷砖或石材
窗台栏 杆安装
问题
优化安装：用螺钉固定在铝合金窗框上
优化安装（1）：栏杆固定在两头铝框上
错误拼法
波打线拼角 问题
错误拼法 正确拼法
错误拼法 正确拼法
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角
不妥拼法
波打 线拼 角问 题
不妥拼法
不妥拼法
正确拼法
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角
波打线 拼角问题
错误拼法
正确拼法
1. 地面瓷砖铺贴排版、对缝、对角
厅地面铺贴 对缝问题
铺贴对缝效果较差
瓷砖搭配、对缝合理
收口质量较好
4. 地面铺贴收边、收口
瓷砖铺贴 收口问题
抛釉砖铺贴侧面收口质量较差
瓷砖铺贴侧面收口质量较好
4. 地面铺贴收边、收口
瓷砖铺贴收口问题
侧面瓷砖颜色与门槛砖不协调
侧面瓷砖颜色与门槛砖相同，门 槛砖整块铺贴，整体效果好
4. 地面铺贴收边、收口
石材楼梯踏步 铺贴收口问题
石材楼梯踏步收口质量较差
（三）、其他装修质量问题 1. 天花乳胶漆 2. 石膏线 3. 墙纸 4. 地漏 5. 窗台栏杆
（四）、共性问题分析及控制措施 1. 天花乳胶漆 2. 石膏线
目录
二、集团精工板房亮点
（一）于洪“精工系列”板房 （二）南沙大平层板房 （三）大良大平层板房 （四）总部“精工系列”板房 （五）都杨玲珑别墅板房
优化安装（2）：栏杆固定在两头墙面上
一、主要质量问题
（四）、共性问分析及控制措施
1. 墙砖易脱落 2. 墙砖平整度 3. 阴阳角瓷片切割处理 4. 墙纸选用及搭接 5. 圆环花式的波打线处理
四、共性问题分析及控制措施
1）轻钢龙骨墙板硬脆，瓷片易受敲击震动导致脱落
控制措施：增加9mm胶合板底板，起到增加强度和控制形变的作用。
1. 门套线 2. 木地板 3. 木踢脚线 4. 柜类安装
1. 木地板
木地板收口压条施工质量较差
木地板收口压条施工质量较好
2. 门套线
门套线 安装问题
卫生间门套安装吊脚明显
土建门洞尺寸（厚度、宽度）控制较差，门套安装缝隙过大
3. 踢脚线
木踢脚线收口质量较差
木踢脚线 拼接问题
木踢脚线接口质量较好
浮雕瓷砖踢脚 线拼角问题
拼角施工质量较差
拼角施工质量较好
3. 门槛砖
房间门槛砖 铺贴问题
房间门槛砖拼接效果较差
建议：1. 采用雨林啡石材铺贴 2. 采用1米*1米的瓷砖切割，整块铺贴
3. 门槛砖
门槛砖收口问题
门槛砖铺贴侧面收口质量较差
门槛砖铺贴侧面收口质量较好
3. 门槛砖
地面砖铺贴收口问题
抛釉砖铺贴收口质量较差
石材楼梯踏步收口质量较好
4. 地面铺贴收边、收口
墙面抛釉砖铺 贴拼缝问题
抛釉砖海棠角拼角过大、粗糙，质 量较差
拼小海棠角（2mm*2mm)效果好
4. 地面铺贴收边、收口
抛釉砖铺贴与铝合 金推拉门下轨水平 高差过低、或过高
地面抛釉砖铺 贴高差问题
抛釉砖铺贴与铝合金推拉门下轨 水平高差合理（平或低0.5mm)
四、共性问题分析及控制措施
2）墙板表面较为光滑，墙砖铺贴平整度较难控制
控制措施：在墙砖与被粘贴片之间加限位块（如用云石胶打点固定）， 防止胶干结过程中墙砖不稳定走位、下坠。
四、共性问题分析及控制措施
3）阴阳角处瓷片割缝及碰角处理不到位
控制措施：预先排版，窗台转角尽量少切“L”口，碰角处理尽量集中统 一加工，若现场加工则安排手艺过硬的师傅执行，经检验合格再铺贴。