房屋初始登记现场调查表
市住建局审批流程图(1)[1]
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莆田市建设局核发施工许可证流程图承诺时限：3个工作日有收费项目申请受理：江春发当天申请提交有关资料市行政服务中心建设局窗口联系电话：2958902□不予受理通知书□受理通知书□补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并提审批收费审定签发文发证当天负责人：江春发申请主体建筑业科审查经办人：苏伟2个工作日1、建筑工程施工许可证申请表（一式三份）；2、建设项目报建表；3、建设工程用地批准手续；4、建设工程规划许可证（原件）；5、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表（福建省房屋建筑与市政基础设施拆除工程安全施工措施备案表）6、中标通知书（注明公开招投标或邀请招投标）；7、施工图设计文件审查报告书、备案书、消防、人防、涉外审查意见书；8、经监理或建设单位审查并认可的施工组织设计；9、建设工程质量监督手续；10、福建省房屋建筑与市政基础设施工程安全施工措施备案表，建筑工程安全监察登记表、安全生产许可证；11、施工承包合同（原件）；12、监理合同、监理中标通知书、旁站监理方案、监理人员花名册、总监任命书、监理工程师注册证；13、施工企业建造师资质证书原件及技术负责人职称证件（收建造师资质证书原件待工程竣工后交返）；14、邀请招投标或自行发包的工程，提交施工企业资质证书、工商营业执照；15、已备案的《莆田市新建房屋白蚁预防工程施工合同》16、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明；17、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
备注：（1）、申请人保证提供材料证件的内容、签章、签名真实合法有效，否则申请人承担由此引起的一切法律责任。
（2）、所有复印件必须注明与原件相符，加盖公章，并提供原件核对。
分管副局长审定签发副局长：徐益珊1个工作日证书莆田市建设局施工现场搅拌混凝土核准流程图承诺时限：3个工作日 （不含现场勘察2个工作日） 该项目不收费申请受理：蔡林花当天申请提交有关资□不予受理通知书 □受理通知书 □补正材料通知书审核1、审查申报材料是否符合要求；2、审查并起初意见审批分管副局长审定签发. 徐益珊 1个工作日审定签发文资料整理、 办理文件1、资料归档2、印刷文件办结 当天 责任人：申请主体证书市散装水泥办公室 经办人：蔡金火 2个工作日1、施工现场搅拌混凝土备案表；2、申请人（法定代表人）身份证明或授权委托书、被委托人身份证明； 3、对提交的申请材料实质内容的真实性，并对其负责的承诺函。
不动产土地首次登记如何办理
参考资料：土地使用权登记
在中国，土地属于国家所有或集体所有，自然人或法人需要在土地上从事生产经营或建设活动， 必须获得土地使用权。土地使用权登记是指土地管理部门根据自然人或法人的申请，依照法定程 序对其取得的土地使用权进行审查核实后，予以注册登记，并核发土地使用权证书的制度。我国 现行的土地使用权登记制度，是依据《土地管理法》和国务院发布的《城镇国有土地使用权出让 和转让暂行条例》建立的。
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明（原件及复印件） 如果是委托人的话还需要委托人的明
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人民政府批准用地文件（原件）
内容介绍
何为土地首次登记？土地的首次登记指的是以划拨、出让作价出资（入股）、授权经营、租赁等 方式，使用地上、地表、地下国有建设用地的，应当申请国有建设用地使用权首次登记。 土地首次登记可以一次对多个宗地进行登记办理。
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土地登记申请书（原件）
产权人需要填写制定格式的土地登记 申请书，主要写明申请人情况、土地 情况、申请用地范围、土地抵押情况 和登记申请内容等信息
扬州市广陵区房屋登记问题调研报告
扬州市广陵区房屋登记问题调研报告作者：严文凤来源：《法制与社会》2014年第08期摘要房屋登记制度是物权法的重要制度，它具有维护房屋产权静态安全和保障房屋交易动态安全的功能，房屋登记的正确与否不仅关系到真实权利人权利是否受到保护，而且关系到行政登记制度的公信力，但房屋登记的现状却不容乐观。
此次调研是在对房屋登记实际考察的基础上，分析了房屋登记目前存在的问题，并对完善房屋登记制度的立法提出了建议。
关键词物权法房屋登记农村作者简介：严文凤，青海民族大学法学院2011级法律硕士研究生。
中图分类号：D920.4文献标识码：A文章编号：1009-0592（2014）03-182-02近年来随着城乡一体化的进程，房屋拆迁征地问题随处可见，本应该维护房屋产权人权利的房屋登记行为却因为登记错误造成了真实权利的权利得不到保护的现状，从而暴露出我国目前房屋登记制度的不足之处。
本次调研主要针对扬州市广陵区房屋登记的问题进行了调查，共发放调研问卷150份，分散于5个乡镇，问卷回收率达98.7%。
本报告在具体分析农村房屋登记目前存在的问题基础上，就如何健全农村房屋登记制度提出了思路和对策。
一、农村房屋登记目前存在的问题目前，我国农村房屋初始登记制度严重滞后、不统一，相关配套制度不健全，登记机构工作人员法律知识甚少，农民法律意识淡薄等原因，导致房屋登记中出现了诸多问题，以下结合调研情况对农村房屋登记存在的问题进行分析。
（一）农村房屋登记的申请人资格界定困难《房屋登记办法》第83条第2款规定：“申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
”同时，根据《土地管理法》《土地管理法实施条例》等先行法律法规的规定，宅基地使用权的申请人应当满足以下条件：（1）申请人必须是集体经济组织的成员；（2）满足“一户一宅”的规定。
首先，集体经济组织成员资格认定标准不明确。
随着市场经济的发展，农村人口开始流动，有向城市的流动，也有农村不同集体经济组织之间的流动，于是出现了户籍与其居住地不一致的情况。
房屋建筑资料与现场状况初步检查记录表
口无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
口一般口潮湿口有腐蚀性物质
建筑防雷系统
口缺少口较齐全口齐全
口无改造
□有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
口一般
口潮湿
□有腐蚀性物质
建筑电梯
口缺少口较齐全口齐全
口无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
口一般口潮湿口有腐蚀性物质
建筑锅炉与压力容器
-剪力墙口剪力墙口底部大空间剪力墙口轻钢结构口钢结构口砖木口空旷房屋建筑口其它
基础类型
口独立基础口条形基础口筏板基础口灌注桩基础口预制桩基础口复合地基口其它
勘察单位
勘察资料
□齐全口无
设计单位
设计资料
□齐全□不全口无
施工单位
施工资料
□基本完整口少量口无
监理单位
质量监督单位
口市口O区
结构改造
口无改造口有改造口有加层
建筑隔震和消能减震装置
□状况较好□状况一般口状况较差
建筑装饰与装修
口状况较好□状况一般口状况较差
建筑设施设备
口状况较好□状况一般口状况较差
房屋建筑专W史《
（评估、鉴定历情况
备注
审核：检查记录：日期:
房屋建筑设备资料与现场状况初步检查记录表
建筑分部类别
资料情况
改造情况
现场状况初步检查情况
使用环境情况
建筑防火系统
口缺少口较齐全口齐全
口无改造口有改造
口状况较好口状况一般口状况较差
口一般口潮湿口有腐蚀性物质
房屋建筑专业评估、鉴定历史情况
备注
审核：检查记录：日期:
使用功能
东台市房屋所有权初始登记申请书
单位：平方米
种类：□商品房□二手房
单位：平方米
单位：平方米
东台市房屋权证换（补）证申请书
单位：万元
种类：□涉及权利归属□不涉及权利归属
东台市房屋抵押权登记申请书
种类：□一般抵押权□最高额抵押权
单位：元
单位：元
种类：□抵押权注销□在建工程抵押登记注销
东台市房屋抵押预告登记申请书
种类：□预购商品房抵押□房屋抵押申请方式：□双方申请□单方申请
单位：元
东台市房屋最高额抵押权确定登记申请书
单位：万元
东台市在建工程抵押登记申请书
种类：□一般抵押权□最高额抵押权
单位：万元。
历史遗留问题房地产证调查表
广州市理史留房地表办历遗问题产证调查房改购房人合法购买的公有住房（表一）楼盘名称人产权联系电话房屋建成入住时间房屋用途房屋建筑面积您所在的大楼未的大有多少？（ ）办证约户您所在的大楼有无已取房地的主？（ □ 有 □ 无 □ 不知道）领产证业您的房改房是否已在市房改案？（ □ 有 □ 无 □ 不知道）购买办备□□□□□□□□□□位、建位身份的明单设单证□房地产权证书□房地附产测绘图□公有住房买卖协议书□公有住房估表评□公有住房款明表缴细□用地来源文件□房屋建文件报□房屋收料验资□公安部牌明门门证□其它各位业主你们好：《关于解决历史遗留的办理房地产证问题若干意见》业经广州市人民政府通过，为解决您多年未能办理房地产证的问题，请您配合认真填写以下表格内容，以便我们及时收集办理登记所需的其他资料，完善相关手续，更加高效的为您服务。
多谢合作。
您所居住的房屋牌地址门 花园 栋建位设单（开商）发您所在的楼大概建于盘设(打“√”）请1.1997年4月1日之前2.1997年4月1日之后3.不知道能否找到建设单位？(请打“√”）1.找不到2.在还3.不知道建设项目是否已办理初始登记(请打“√”）1.已理初始登 办记2.未理初始登办记3.不知道已有的料？办证资(打“√”或自行填写）请广州市理史留房地表办历遗问题产证调查商品房（表二）楼名称盘 花园 栋人产权系联电话房屋建成入住时间房屋用途房屋建筑面积□□□您所在的大楼未的大有多少？（ ）办证约户您所在的大楼有无已取房地的主？（ □ 有 □ 无 □ 不知道）领产证业□□售合同号：预□□□□□□□□□□□位、建位身份的明单设单证□建目房地设项产权证书□房地附产测绘图□房屋合同买卖□清房款的明缴证□用地来源文件□房屋建文件报□房屋收料验资□公安部牌明门门证□其它各位业主你们好：《关于解决历史遗留的办理房地产证问题若干意见》业经广州市人民政府通过，为解决您多年未能办理房地产证的问题，请您配合认真填写以下表格内容，以便我们及时收集办理登记所需的其他资料，完善相关手续，更加高效的为您服务。
实地调查情况表(表一)
楼盘名称：
土地的单价：
土地付款情况：
销售代理商：
土地是否办理抵押：
是否办理在建工程•
底押：
土地抵抖
次数：
土地抵押第一顺位银行：
抵押金额：
抵押期限：
土地抵押第二顺位银行：
抵押金额：
抵押期限：
土地抵押第三顺位银行：
抵押金额：
抵押期限：
销售代理商：
社区环境、周边配套：
交通条件：
物业管理公司：
物业管理费：多层：小高层：高层：
购买群体：
户型面积：
销售均价：
总开发期数：
容积率：
绿化：
建筑密度：
预售情况：①定金户②签约户
开盘时间：交房时间：
贷款发放情况：
合作银行：
①商业贷款：户（2）市公积金：户（3）一次性付款：户
开发商公章：
项目准入预审意见
担保保证金比例：担保方式：抵押加阶段性担保
贷款最高成数：房价的％
项目调查人员：负责人：中心领导：
年月日
签订合作
协议意见
项目调查人员：负责人：中心领导：
年月日
江西省农村房屋调查技术规定
江西省农村房屋调查技术规定二〇一四年十二月目录第一章总则................................................................1.1目的与范围..........................................................1.2工作目标............................................................1.3工作任务............................................................1.4规范性引用文件......................................................1.4.1法律法规..........................................................1.4.2政策规定..........................................................1.4.3技术标准..........................................................1.5调查范围............................................................1.6技术路线............................................................1.7调查方法............................................................1.8数学基础............................................................1.9计量单位............................................................ 第二章农村房屋调查........................................................2.1农村房屋调查的内容 ...................................................2.2农村房屋调查的基本单元 ...............................................2.2.1农村房屋调查基本单元..............................................2.2.2宗的定义..........................................................2.2.3丘的定义..........................................................2.2.4幢的定义..........................................................2.2.5分户定义..........................................................2.3农村房屋调查编码规则 .................................................2.4农村房屋调查的准备工作 ...............................................2.4.1政府通告及指界通知................................................2.4.2农村房屋调查预编号................................................2.5农村房屋界址调查 .....................................................2.5.1农村房屋界址指界人的确定..........................................2.5.2农村房屋界址认定..................................................2.5.3农村房屋调查缺席指界的处理........................................2.5.4农村房屋分户界址点编号............................................2.6农村房屋权属调查....................................................2.6.1农村房屋座落调查..................................................2.6.2农村房屋产权人调查................................................2.6.3农村房屋产权类别调查..............................................2.6.4农村房屋产权来源..................................................2.6.5农村房屋总层数....................................................2.6.6农村房屋分户所在层次..............................................2.6.7农村房屋结构......................................................2.6.8农村房屋建成年份..................................................2.6.9农村房屋用途......................................................农村房屋墙体归属.......................................................农村房屋产权情况附加说明...............................................农村房屋分丘草图的绘制.................................................农村房屋分层草图的绘制.................................................农村房屋分户草图的绘制.................................................填写《农村房屋调查表》，记载调查结果.................................... 第三章房屋测量............................................................3.1房产要素测量 .........................................................3.1.1房屋及其附属设施测量..............................................3.1.2房屋界址测量......................................................3.1.3 房屋边长丈量.....................................................3.1.4边长精度要求......................................................3.1.5房屋丈量边长与图上对应边长的校核..................................3.2房产图编制 ...........................................................3.2.1 分幅图的编制.....................................................3.2.2分丘图的编制......................................................3.2.3 分层图的绘制.....................................................3.2.4 分户图的绘制.....................................................3.3面积测算 .............................................................3.3.1房屋面积的精度要求................................................3.3.2面积计算方法......................................................3.3.3建筑面积计算规则..................................................计算建筑面积的条件 ...................................................计算全部建筑面积的范围 ...............................................计算一半建筑面积的范围 ...............................................不计算建筑面积的范围 .................................................特殊情况下的建筑面积计算 .............................................3.4共有建筑面积分摊规则 .................................................3.4.1 公用建筑面积的分类...............................................不被分摊的公用建筑面积 ...............................................共有建筑面积 .........................................................3.4.2 共有建筑面积的分摊原则...........................................3.4.3 共有建筑面积分类.................................................3.4.4 共有建筑面积计算及分摊的若干细则.................................3.4.5 共有建筑面积确认.................................................3.4.6 共有建筑面积分摊.................................................分摊公式 .............................................................分摊方法 ............................................................. 第四章成果数据库及管理信息系统建设........................................4.1.数据库建设的总体要求..............................................4.2.数据库内容........................................................4.3.数据库建设........................................................准备工作.....................................................资料预处理...................................................矢量数据采集.................................................图形数据编辑处理.............................................属性数据采集.................................................数据检核与入库...............................................数据库成果质量检查...........................................文字报告编写.................................................4.4.管理信息系统建设..................................................4.4.1建设要求..........................................................4.4.2系统的组成和功能.................................................. 第五章农村房屋登记........................................................5.1农村房屋登记基本规定 .................................................5.2农村房屋登记的基本单元 ...............................................5.3农村房屋登记的主体 ...................................................5.4农村房屋登记基本程序 .................................................5.5农村房屋登记的申请材料 ...............................................5.6农村房屋登记的审核 ...................................................5.7农村房屋登记的公告 ...................................................5.8农村房屋登记 ......................................................... 第六章检查验收............................................................6.1检查验收工作的实施 ...................................................6.2检查验收制度与要求 ...................................................6.2.1项目承担单位自检..................................................6.2.2县级初检..........................................................6.2.3市级复检..........................................................6.2.4省级验收..........................................................6.2.5各级检查验收职责..................................................6.3检查验收应提交成果和资料 .............................................6.4检查验收内容 ......................................................... 第七章附录................................................................附录1农村房屋调查发证工作的通告 .....................................附录2XX县（区）农村房屋权属界址调查通知 .............................附录3法定代表人（负责人）身份证明书 .................................附录4指界委托书 .....................................................附录5违约缺席定界通知书 .............................................附录6房屋建设用地分丘草图 ...........................................附录7房屋分层草图 ...................................................附录8农村房屋调查表 .................................................附录9农村房屋所有权初始登记申请书（样式1）..........................附录10房地调查数据库标准 ............................................附录11 检查记录表格.................................................附录12 术语.........................................................江西省农村房屋调查技术规定第一章总则1.1目的与范围为规范农村房屋调查、确权登记发证工作，保证我省农村集体建设用地上的建筑物、构筑物调查、确权登记发证工作成果质量，根据国家有关规程规范规定，结合我省实际情况，制定本规定。
农村宅基地调查与数据库建设
农村宅基地调查与数据库建设潘兰兰;高雅萍;李奕;李燕敏【摘要】基于宅基地管理问题,介绍了农村宅基地调查相关概念及地籍总调查流程,野外数字化测图及航空摄影测量,权属调查,并对农村宅基地的建库流程,检查验收标准进行了详细介绍.深入基层调查,宣传并规范了对宅基地的利用,最终建立了数据库对土地利用总量进行宏观调控.以CASS9.0为基础,MapGIS K9为平台,利用建库软件将图形数据与属性数据连接,最后通过质检软件入库,并提出一些针对性建议,为宅基地发证工作提供基础数据和政策参考.%This paper introduces the relevant concepts of countryside homestead survey,the complete process of cadastral survey,field digital mapping and aerial photogrammetry,and ownership survey,as well as the procedure of establishing the data base of countryside homestead and the standard of acceptance checks.Based on the investigation and publicity and the regulation of the use of homestead land,the database has been built for the macroeconomic regulation and control of the total land use.With CASS 9.0 as the foundation as MapGIS K9 as a platform,graphic data and attribute data are connected by means of the software of data building.The paper ends with some proposals for issuing the homestead licenses.【期刊名称】《国土资源科技管理》【年(卷),期】2013(030)003【总页数】6页(P69-74)【关键词】地籍测量;权属调查;数据建库;检查验收【作者】潘兰兰;高雅萍;李奕;李燕敏【作者单位】成都理工大学地球科学学院,四川成都610059;成都理工大学地球科学学院,四川成都610059;成都理工大学地球科学学院,四川成都610059;成都合源设计咨询有限公司,四川成都610059;成都理工大学地球科学学院,四川成都610059【正文语种】中文【中图分类】P208近年来，农村经济快速发展，农民收入显著提高，宅基地作为生活的必要场所［1］有了明显改善。
不动产籍调查 表
不动产籍调查表全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：不动产籍调查表是用于记录和整理不动产信息的一种表格。
这份表格包含了关于不动产的各种重要信息，例如地理位置、总价值、所有权状况等等。
不动产籍调查表在不动产交易、贷款申请、法律诉讼等领域中都会被广泛使用，以确保不动产的信息准确、完整和可靠。
一份标准的不动产籍调查表一般包括以下几个方面的信息：1. 地理位置信息：包括不动产的具体地址、所在城市或区域、交通便利程度等信息。
2. 不动产基本信息：包括房屋类型（如公寓、别墅、写字楼等）、建筑面积、建造年份等基本信息。
3. 所有权状况：包括当前的所有权归属（如个人所有、公司所有、政府所有等）、产权性质（如商品房、经济适用房、农民宅基地等）等信息。
4. 使用情况：包括不动产的当前使用情况、是否有出租、租金收入等信息。
5. 评估价值：包括不动产的市场价值、评估价值、税务评估价值等信息。
6. 相关法律文件：包括不动产的相关法律文件（如产权证书、房屋买卖合同、土地使用证等）的复印件或扫描件。
通过填写不动产籍调查表，可以系统地梳理和记录不动产的基本信息，有助于准确了解和评估不动产的各项情况，为相关交易或法律事务提供依据。
不动产籍调查表也是保护自身权益和规避风险的重要工具，可以帮助及时发现不动产的潜在问题和隐患，防止未来发生纠纷或损失。
在填写不动产籍调查表时，需要保证信息的真实性和完整性，尤其是重要信息如所有权状况、评估价值等，必须提供真实有效的证明文件或信息来源。
还需要注意及时更新不动产的信息，随着时间的推移，不动产的情况可能会发生变化，需要对信息进行定期核查和更新，以确保数据的准确性和可靠性。
在实际应用中，不动产籍调查表可以通过纸质表格或电子表格的形式进行填写和保存，方便随时查阅和使用。
也可以根据具体需求和要求，对不动产籍调查表进行定制化的调整和补充，以满足不同场合的使用需求。
第二篇示例：不动产籍调查表是一种用于收集不动产信息的工具，通常用于地产开发、市场调研、房地产交易等领域。
《村镇房屋登记管理制度》
《村镇房屋登记管理制度》第一章总则第一条为了规范村镇房屋登记行为，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》、《建制镇规划建设管理办法》、《吉林省村镇规划建设管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，结合我县实际，制定本办法。
第二条本县行政区域内所有村镇房屋登记均适用本办法。
第三条本办法所称村镇，包括建制镇、集镇和村屯。
第四条本办法所称村镇房屋登记是指县人民政府建设行政主管部门依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。
第五条县建设局负责本县行政区域内村镇房屋的统一登记和管理工作。
县村镇规划建设管理处具体办理建设局授权的村镇房屋登记相关业务。
第二章村镇房屋登记程序第六条村镇房屋登记遵循以下办理程序：（一）申请人持申请登记材料，向房屋所在乡镇建设管理机构提出房屋登记申请。
（二）乡镇建设管理机构负责房屋登记申请的受理工作，申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应予受理并出具书面凭证。
申请人提交的申请登记材料不齐全或不符合法定形式的，应不予受理，并书面告知申请人需补正内容。
（三）申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，乡镇建设管理机构负责将申请登记材料统一报送县建设局村镇规划建设管理处审核。
（四）县建设局村镇规划建设管理处查验申请登记材料并汇同乡镇建设管理机构实地勘测、调查和询问申请人，形成询问结果材料当场经申请人签字确认。
如认为申请登记房屋的有关情况需要进一步证明的，有权要求申请人补充材料。
（五）根据实际情况，县建设局村镇规划建设管理处认为有必要就登记事项进行公告的，依法予以公告。
（六）县建设局村镇规划建设管理处经公告和审核无异议后，予以审批、发证，将房屋权利和需登记事项载入房屋登记簿。
第七条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
第八条未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。
监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交可证明监护人身份的证明。
卢其敏与吴忠市自然资源局行政登记二审行政判决书
卢其敏与吴忠市自然资源局行政登记二审行政判决书【案由】行政行政行为种类行政登记【审理法院】宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（原宁夏回族自治区银南地区中级人民法院）【审理法院】宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院（原宁夏回族自治区银南地区中级人民法院）【审结日期】2020.05.13【案件字号】(2020)宁03行终2号【审理程序】二审【审理法官】马建萍贾玉宁马春燕【审理法官】马建萍贾玉宁马春燕【文书类型】判决书【当事人】卢其敏;吴忠市自然资源局;鲁宗坤;周世军;师昌吉【当事人】卢其敏吴忠市自然资源局鲁宗坤周世军师昌吉【当事人-个人】卢其敏鲁宗坤周世军师昌吉【当事人-公司】吴忠市自然资源局【代理律师/律所】韩辉北京市泽元（银川）律师事务所【代理律师/律所】韩辉北京市泽元（银川）律师事务所【代理律师】韩辉【代理律所】北京市泽元（银川）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】卢其敏;鲁宗坤;周世军;师昌吉【被告】吴忠市自然资源局【本院观点】原审第三人鲁宗坤向被上诉人吴忠市自然资源局提交了工程竣工验收备案表、吴忠市房产测量报告书、吴忠市房屋所有权登记申请表、吴忠市房屋登记审核表、商业街十一标段3某楼放线红线图、吴忠市建设项目规划验收合格证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地使用权证明等材料，申请房屋所有权登记。
【权责关键词】合法不动产所在地第三人新证据维持原判改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审审理过程中，各方当事人均未提交新证据。
二审经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，原审第三人鲁宗坤向被上诉人吴忠市自然资源局提交了工程竣工验收备案表、吴忠市房产测量报告书、吴忠市房屋所有权登记申请表、吴忠市房屋登记审核表、商业街十一标段3某楼放线红线图、吴忠市建设项目规划验收合格证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地使用权证明等材料，申请房屋所有权登记。
房地产项目前期手续办理管理规定
房地产项目前期手续办理管理规定1 目的为了明确和规范项目开发流程，使项目操作进一步规范化、科学化、制度化，提高工作效率和质量，特制定本制度。
2 适用范围本管理制度适用于本公司下辖房地产开发项目。
3 各级职责3.1 开发部3.1.1 负责各项手续的前期政策信息的了解和反馈。
3.1.2 负责具体手续的完善和办理。
3.1.3 负责协调、处理项目手续过程中的突发事件。
3.2 技术部3.2.1 需在公司总体计划在规定时限内出具所需的报规资料。
3.2.2 需在联审过程中负责对各行政单位提出的问题进行答复。
3.3 工程部3.3.1 工程部需配合开发部进行现场踏勘及测绘等。
3.3.2 工程部需联系气象局防雷中心，规划局稽查中队进行跟踪检测。
3.3.3 工程部需在办理墙改退费前所需资料。
3.4 营销部3.4.1 需提供维修基金缴纳证明及测绘报告及房产幢平面图。
3.4.2 需提供商品住宅质量保证书、商品住宅使用说明书。
3.5 成本部3.5.1 成本部需提供审核测绘报告、楼盘示意图及墙改退费手续中所需预算清单。
4 作业内容4.1 土地证办理流程4.1.1 土地局利用科出具盖章的呈报表、国有土地出让合同；4.1.2 公司财务部缴纳土地契税及印花税；4.1.3 开发部携带组卷至行政大厅土地局审批科窗口；4.1.4 领取土地地籍调查表、四邻及土地竞得人法人代表身份证明、指界人委托书；4.1.5 土地评估事务所填写土地地籍调查表中宗地界址内容、并签字出具宗地图；4.1.6 开发部组织四邻法人及指界委托人在土地地籍调查表、法人代表身份证明、指界人委托书上签字、盖章；4.1.7 区局地籍科组织土地竞得人、四邻相关人员进行现场勘验后填写土地地籍调查表中勘验结果；4.1.8 公司开发部将上述资料组织土地卷，上报土地局审批科；4.1.9 审批科正式受理，进行权属审核，报相关领导审批签字；4.1.10 审批科进行注册登记，颁发证书。
4.2 总平面图办理流程4.2.1开发部向规划局技术服务中心提出申请，出具现状地形图；4.2.2公司技术部根据规划设计条件向规划院提出方案设计要求；4.2.3 规划设计院出具规划说明书、区位分析图、现状分析图、总平面规划方案图（应标明每栋建筑高度；含地下停车库示意图，其中停车位应与地上停车位应逐一编号。
历史国有土地使用权初始登记
历史国有土地使用权初始登记历史国有土地使用权初始登记一、历史用地的定义历史国有土地是指原全民所有制单位、城市集体所有制单位及军队在XX年前已经使用，但未办理用地手续或用地手续不完全，且一直沿用的土地二、工作流程申请人向市房地产测绘院提出办理地籍调查公告的申请市国土房管局出具《公告》给申请人在《广州日报》刊登公告1日及现场张贴公告30日不符合登记条件有他人提出权利主张申请人向市房地产测绘院申请地籍调查产权地籍管理处对地籍调查进行审核产权地籍管理处出具《关于办理国有土地使用证附图的函》，若申请人涉及名称变更的，还需出具《关于办理税费证明的函》申请人备齐资料向我局申请历史国有土地使用权初始登记退案产权地籍管理处对案件进行审核，提出意见分管局领导审批市交易登记中心缮证市档案馆归档三、收件编号地籍调查：地籍++测绘编号，如地籍号历史国有土地使用权初始登记：+国用++号，如国用号四、收件资料序号1资料名称条件份数1是否原件原件备注在市国土房管局政务窗口索取表格土地登记申请表若用地有特殊情况，需提供报告说明2 办理土地使用权的报告工商营业执照和组织机构代码证或事业法人代码证法定代表人身份证明书及授权委托书1 原件3 1 复印件提供原件核对41提供原件核对2授权委托复印件书应有法定代表人签章，加各1和原件盖公章明确委托内容、权限、期限1提供原件核对2身份证包括：居民身份证、军官证、复印件警官证、护照或其它身份证明复印件提供原件核对5法定代表人身份证和委托代理人身份证16 土地权属来源文件若土地权属人名称发生变更，需提供变更批复文件17 权属人名称变更文件 1 复印件提供原件核对8权属人名称变更征税证明1 原件若权属人名称发生变更，需由市国土房管局出具《关于办理税费证明的函》，由申请单位到市地税局和土地所有区地税局出具契税、营业税、增值税的征证明由产权地籍管理处出具《关于办理土地出让金评估的函》，由土地利用发展中心对土地出让金进行评估，并将评估结果复产权地籍管理处及申请人9关于土地使用权出让金评估结果的复函若用地使用权类型为出让1 原件10 出让金发票若用地使用权类型为出让若用地使用权类型为出让1 复印件提供原件核对11 契税完税证 1 原件12 刊登《公告》的报纸 1 原件申请单位向市房地产测绘院申请《公告》，由测绘所提供《公告》版本，由申请人到《广州日报》刊登《公告》1日及现场张贴30日《公告》需贴在用地现场明显处、然后拍照照片要求可反映《公告》张贴位臵、用地范围内的现实情况及用地周边的现实情况由申请单位向市房地产测绘院申请办理土地地籍调查，审批结果将内部流转到市国土房管局产权地籍管理处审核地籍调查通过后，由产权地籍管理处出具意见给市房地产测绘院出具国有土地使用证附图13 《公告》照片不限原件14《土地勘测定界技术报告书》和《地籍调查土地登记审批表》各1 原件15 国有土地使用证附图 2 原件五、工作时限20个工作日六、审查依据及审查要点审查依据《土地登记办法》、《确定土地所有权和使用权的若干规定》审查要点1申请人必须是具有法人资格的单位 2宗地界址必须清晰 3土地使用权无争议4属以下范围内的土地可确认土地使用权：解放初期通过接收、划拨、沿用或通过依法转让、接受地上建筑物等方式使用的土地；XX年x月x日《农村人民公社工作条例修正草案》公布之日前，通过购买房屋或土地，或通过租赁土地方式使用私有的土地，土地转为国有之后，至今仍在使用的土地；XX年x月x日《农村人民公社工作条例修正草案》公布之日前，使用原农民集体所有的土地，至本意见发布之日前没有退给农民集体的土地；《农村人民公社工作条例修正草案》公布之日起至XX年x月x日《国家建设征用土地条例》公布之日止，通过补偿、馈赠、转移等方式使用原农民集体所有的土地，至今仍在使用的；XX年x月x日《国家建设征用土地条例》公布之日起至XX年x月x日《土地管理法》实施之日止，原使用农民集体所有的土地，但依照有关规定进行了清查处理，至今仍在使用的；XX年x月x日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行之日前，领取了《国家建设征用土地通知书》，已征地补偿，但未完善用地手续，至今仍在使用的；XX年x月x日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行之日前，已领取《国家建设征用土地通知书》和《同意使用土地通知书》，但房屋未经规划报建，且今仍在使用的；已领取《土地使用权属证明书》或《建设用地批准书》，但房屋未经规划报建，且至今仍在使用的；XX年x月x日《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》施行之日前已由部队使用，并经解放军土地管理部门出具来源证明，土地权属界址清晰，无争议的军用土地5土地符合下列条件的，不需办理历史国有土地使用权登记，可以直接办理房地产登记：土地已领取《国家建设征用土地通知书》和《同意使用土地通知书》，其批准红线与现使用土地红线范围基本一致，且房屋已通过规划验收的；土地已领取《土地使用权属证明书》或《建设用地批准书》，其批准红线与现使用土地红线范围基本一致，且房屋已通过规划验收的；个人利用原位于广州市旧城区范围的土地兴建房屋，且房屋已通过规划验收或经规划处理，同意保留使用的6查册反映有他人办理产权登记，但现场房屋已灭失的，按下列原则处理：解放前登记册记载有房屋的，按该房屋现行市场评估价值由申请人向市国土房管局交纳补偿款后，可确认历史国有土地使用权；解放后登记册记载有房屋的，不予确认历史国有土地使用权；解放前登记册没有记载房屋登记情况，但代管册有代管房屋记录的，如有代管案号，参照上述第点处理；如没有代管案号，可确认历史国有土地使用权7根据规划部门批复文件，申请人使用土地前已存在规划道路的，登记时用地面积应剔除规划道路面积8申请的用地范围涉及河涌边的，根据《广州市河涌管理规定》，登记时用地面积须向河涌边后退6米，并在《国有土地使用证》中注记：“根据《广州市河涌管理规定》，用地退缩6米”9申请人与土地来源资料的用地单位名称不一致的，按以下方式办理：属国有资产划拨的，提供财政部门或国资部门的资产划拨批准文件及地税部门的征税凭证；上级部门是市*授权经营的直属企业的，提供直属企业的资产划拨批文及地税部门的征税凭证除国有资产划拨以外的其他情形，提供*或上级部门批准文件及地税部门的征税凭证10申请人为非全资国有控股的股份制企业的，须缴纳国有土地使用权出让金，土地使用权类型确认为出让；申请人为国有企业或全资国有控股的股份制企业的，无须缴交国有土地使用权出让金，土地使用权类型确认为划拨11土地用途按申请人用地现状结合原土地来源批准文件及城市总体规划的用途核定。
北京市房地产勘察测绘所关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知
北京市房地产勘察测绘所关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知文章属性•【制定机关】北京市房地产管理局•【公布日期】2005.12.08•【字号】京建交[2005]1117号•【施行日期】2006.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】测绘,民法商法总类正文北京市房地产勘察测绘所关于规范用于房屋所有权初始登记的房产测绘成果管理的通知（京建交[2005]1117号2005年12月8日）各房产测绘机构、各相关单位：为规范北京市房产测绘成果管理，加快房屋交易权属管理信息网络化建设，提高管理水平和工作效率，根据《城市房屋权属登记管理办法》（建设部令第99号）、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号）和《建设部关于印发＜简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见＞的通知》（建住房〔2000〕201号）的规定，现将规范房产测绘成果管理的有关问题通知如下：一、各相关单位申请房屋所有权初始登记时须提交有资质的房产测绘单位出具的《房屋测绘技术报告书》（以下简称实测报告书），并已完成了实测成果备案。
二、实测报告书应符合以下条件：1、测绘方式、方法应符合现行国家和本市的有关技术规范。
2、实测报告书格式应符合有关规定，其相应的电子版文件的制作须通过《北京市房产测绘成果数据管理系统》填写、生成；••••3、房产测绘单位进行测绘时应至少以一个建筑楼栋（所有结构地下连通的建筑视为一个建筑楼栋）为单位测绘，所测绘楼栋均已进行竣工验收备案；••••4、坐落和楼栋编号已取得公安部门批准的，实测报告中坐落和楼栋编号按照公安部门批准文件标明的填写；没有取得公安部门批准文件的，可按建设工程规划许可证标明的内容填写；••••5、最小测量单位的确定：住宅、公寓等成套住宅按“套”建立测量单位；商业、工业、办公等按“层”或每层中按“单元”建立测量单位；车位按“个”建立测量单位；••••6、实测报告书中最小测量单位的房号、房屋实测面积均应与申请权属登记时房号、面积一致。
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办公 商业 工业 车库
调查人员签章
ห้องสมุดไป่ตู้
权利人（单位）签章
房屋基本单元编号 房屋建筑结构分类 ①钢结构 ②钢、钢筋 混凝土结构 ③钢筋混凝土结构 ④混合结构 ⑤砖木结构 ⑥其它结构 房屋竣工日期 地下 年 层、 地上 所在 层
建设工程规划 许可证号
规划面积M²
月 层
是否超规划
房屋总层数
土地使用权证
房屋用途
数量（幢、套、层、间）
土地使用权面积M²
住宅
是否超土地面积 房屋是否竣工 及竣工验收情况 备注：
望江县房地产市场管理所房屋初始登记现场调查表(分幢)
填表日期：
权利人姓名 单位名称 房屋座落地址 幢名称 东墙 镇 路
年
月
日
①个人（单位）新建 ②房地产开发公司商品房 ③个人（单位）改建 号 邻户签章 墙 墙 墙 墙
建设方式
街（巷）
房屋权属界限
丘号
幢 号
南墙 西墙 北墙 本幢房屋建筑结构 (楼层结构不同时应分层填写)