包头东河云顶国际城项目定位方略

族各部落陆续进驻河套，包头地区又成为土默特部落游牧之地。
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沿 革
清王朝建立后，乾隆5年（公元1741年），萨拉齐建筑，设协理通判，这是包头地 区最早出现的行政建制。1870年（同治9年）前后，包头修筑城墙，辟东、南、西、东 北、西北5座城门，形成了近代包头的城市规模。19世纪后期至20世纪初，包头已发展 成为我国西北著名的皮毛集散地和水旱码头。1923年平绥铁路通车包头，1931年，包头 电灯面粉公司和永茂源甘草公司创办，包头开始有了近代工业。1934年，中德双方组织 的“欧亚航空邮运股份有限公司”在包头修筑飞机场，开辟包头--宁夏--兰州航线，定 期航班每周往返一次。饮食、服务业日益兴旺，市面日趋繁荣。 包头是一个有着光荣革命传统的地区。革命初期，王若飞、乌兰夫等老一辈无产阶 级革命家曾在这里领导过地下斗争。抗日战争期间，共产党领导包头地区各族军民，开 创了大青山抗日游击根据地，与日寇进行了艰苦卓绝的斗争。 1949年9月19日，绥远发动“9· 19”起义，包头获得和平解放。1950年2月13日，包头 市人民政府正式成立。
从战国至唐朝，包头境内曾几次建筑过一些古城。最早是赵武灵王于公元前306年（武灵王20年）
筑九原城。公元前221年秦为九原郡。公元433年，鲜卑族建立的北魏王朝，设怀朔镇。后来，随着 形势的变化，时间的推移，古城被一一废弃了。 进入五代后，包头属辽统治。辽在这里设云内州，一直沿袭至金元，建制未变。元代初年，包 头地区的冶炼业、纺织业、陶瓷业开始兴盛，出现了商品经济，商业活动随之兴旺起来。后来蒙古
用车、钢塑保护环、滑枕护套、液压马达、压电水晶、阴阳离子交换树脂等１００多个品
种。昆都仑区商贸发达，有市属大型批零企业数十家，还有星罗棋布的区属商业网点和集 贸市场。区内有大型宾馆饭店１０多家，可承办国家、自治区级大型会议，为社会旅游业 提供了方便的条件。出昆区往东３公里有著名古迹喇嘛庙昆都仑召和昆都仑水库风景区；
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东河区（3）
东河区商业贸易比较发达，全市６０％以上的物资仓库设在东河区，自治区及其他盟、 市、旗、县驻东河区的转运站、采购供应站及办事机构等就有５０多个，包头市与内蒙古 西部地区的商品物资交流相当一部分在东河区进行。东河区还被确定为包头市个体、私营 经济示范区，优良的投资环境，宽松的优惠政策，吸引着方方面面的经营者。
2007年10月20日
提 要
俯瞰东河 —— 区域概况特征 项目解码 —— 自身因素分析 Байду номын сангаас顶之道 —— 项目总体战略 云顶之宅 —— 住宅定位策略
云顶之商 —— 商业定位策略
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俯瞰东河
区域概况特征
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缘 起
包头作为一个城市，形成较晚，从清嘉庆14年（1809年）设置包头镇算起，至今还不到200年。
青山区
青山区城市优美，以自然生态环境著称，在包头，有“住在青山”的说法，充分体现其宜居品质。
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东河区（1）
东河区是包头市的老城区，有２００多年的历史，位于大青山南麓、黄河北岸、土
默川西部。城区面积８５平方公里。 东河区地理位置优越，水陆交通便利，素以“水旱 码头”、“塞外通衢”著称，昔日曾是我国西部地区最大的皮毛、粮食、药材集散地。 东河区辖有１个乡，１２个街道办事处，１０９个居民委员会，人口４４.２３万，
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行政区划
据《包头市2002年国民经济和社会发展统计公报》，
包头市辖９个旗、县、区，其中：３个市区（昆都 仑区、青山区、东河区）２个矿区（白云鄂博矿区、 石拐区），４个农牧业旗县区（土默特右旗、达尔 罕茂明安联合旗、固阳县、九原区）。
总面积２７７６８平方公里。人口２３３.５６万， 居住
着蒙、汉、回、满、达翰尔、鄂伦春等３１个民族。包头 是国务院首批确定的十三个较大城市之一，是内蒙古自治 区最大的工业城市，是国家重要的基础工业基地。 7
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东河区（5）
东河区辖12个街道、1个镇：和平街道、财神庙街道、西脑包街道、南门外街道、南 圪洞街道、东站街道、回民街道、二里半街道、河东街道、铁西街道、东兴街道、杨圪楞 街道、河东镇。 2000年，东河区辖12个街道、1个乡。 根据第五次人口普查数据：全区总人口429355 人，其中各乡镇人口（人）： 和平路街道 西脑包街道 19137 39264 财神庙街道 南门外街道 31493 29084
昆都仑区
昆都仑区位于阴山脚下，黄河北岸，昆都仑河畔，昆都仑区因河得名，是包头市党政 机关所在地，包头政治、经济、文化、科技、教育的中心。区内设有１３个街道办事处， １６３个居委会。城区面积８７平方公里，人口４４.９９万，由蒙古、汉、回、满、达 斡尔等２８个民族构成。 昆都仑区是以钢铁、稀土、冶金、化工工业为主的新兴工业城区。闻名遐迩的包头钢 铁公司座落在本区。这里交通便利，通讯发达。区内拥有中央、内蒙古、市属企业，科研 院所和大专院校。党的十一届三中全会以来，区属工业迅速发展，初步形成了以机械、冶 金、稀土、建材、电子、化工、服装、食品等门类为主的工业体系。主要产品有经济型乘
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东河区 房地产市场概况 （3）
“退二进三”发展战略的实施，决定了东河景区规划的高起点，迅速形成了东河区城市发展建设 的新局，产生了城区东扩的强劲的经济拉动效应。自2005年以来，盘活“退二进三”企业30多户、激 活区域土地面积近10000亩，每亩增值近30万元，转换利用土地资源90万平方米，土地增值达5亿元。 大批房地产商纷纷涌入，众多建筑拔地而起，高品质楼盘联袂而出，鼎太风华、宁鹿水岸、美岸华庭、 碧水嘉苑迅速火爆。正是由于高起点的规划，完善的城市配套，实力开发商的进驻，使东河景区的房 地产正朝着品质化的方向发展，潜在的商业价值凸现出来。两年来，房地产投资实现15亿元，建设规 模达130万平方米，房地产项目去年新增税收1亿元，房地产投资和消费保持较快增长，为地区经济增 长作出了积极贡献。随着东河大厦、豪德财富中心、文化大厦、星级酒店、教育文化场所的建设，该 地区将成为一个适宜居住、适宜休闲的新的城区中心。
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东河区（4）
东河区的旅游事业发展迅速。由本区出发南行，过黄河大桥，可达鄂尔多斯高原，那 里有驰名中外的成吉思汗陵和妙趣横生的响沙湾；北行，顺盘山公路，可至阴山深处，那 里有塞外名寺五当召。区境内还有阿善沟门新石器遗址，雕梁画栋的福征寺，清翠欲滴、 群龙戏水的转龙藏，闻名遐迩的清真寺和被人们誉为“塞外西湖”的南海旅游开发区。
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发 展
产业方面，神华煤制烯娃、包钢冷轧薄版、包钢8#焦炉、华业特钢、亿阳铝轮毅、华鼎铜业、晶牛微晶玻璃 等钢铁、铝业、电力、机械制造、稀土、煤化工主要行业超亿元重大项目的带动下，包头产业发展迅速。 包头吸引外资取得重大突破：不断加强国际、国内的经济技术合作和交流，放手引进资金，包头基本形成了 多层次、全方位、宽领域的对外开放格局。 包头积极推进城市绿化、美化、亮化工程。城市“ 五化 ”工程建设取得了新突破，城市人均公共绿地达到 10.6平方米建成区绿化覆盖率达到35%。推进道路亮化工程，安装和更新路灯3511基、5481盏，实施了钢铁 大街、建设路等10大景区亮化工程。 交通运输能力继续提高。全年各种运输出完成货运量20492.1万吨，较上年增长l4.5%。其中，铁路货运量 5374万吨，增长29.1%；公路货运量15118万吨，增长10.2%；民航货运量570吨，下降40.4%。全年各种运输 方式完成客运量12316.6万人，比上年增长10.4%。其中，铁路客运量433.7万人，增长32.7%；公路客运量 11866万人，增长9.7%；民航客运量16.9万人，增长18.8%。 社会保障事业进一步加强。参加失业保险职工人数达48.5万人，发放失业保险金6655万元。参加基本养老保 险的人数为41.4万人，参加基本医疗保险的人数为52.9万人，参加基本养老保险的人数为27.8万人，参加基 本养老保险的人数为24.2万人。
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东河区 房地产市场概况 （2）
城市建设产生拉动效应
近年来，东河区不断拓宽融资渠道，多方筹集资金，根据规划实施了一系列城市重点设施建设，城市 品位、区域环境质量显著提升，经济和社会效益全面凸现，拉动了房地产开发大幅升温。东河景区自 去年建成以来，带给东河区的不仅是城区环境的改变，更重要的是其凸现出来的深远的战略发展意义， 特别是东河区行政大楼的东迁，东河景区一带便一跃成为东河区城区规模扩张发展的核心区域。
往西１５公里有天然瀑布和梅力更原始森林。
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昆都仑区
包头昆区作为包头最繁华的区域，城市建设和发展令人瞩目，是全市商业商务的中心地区。
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青山区
青山区位于包头市中部，北依阴山，南临黄河，西与包头市昆都仑区毗连，东与包头市东河区相邻。 青山区现有面积５４平方公里，人口３４.５３万，由２５个民族构成。 区内设有８个街道办事处，１ ２６个居民委员会，是一个工业发达、科学技术先进、文化教育兴旺、服务设施齐全、环境优美的新型 市区。 青山区是以机械、汽车、电力、建材、纺织、建筑、安装为主体的现代化工业区，区内驻有中央、 内蒙古、包头大中型企业２１４家，包括内蒙古第一机械制造厂、内蒙古第二机械制造总厂、北方重型 汽车有限公司、核工业部二Ｏ二厂（光华化学工业公司）、蒙电华能热电股份有限公司（包头第二热电 厂）、包头供电局、“九九”集团、苏蒙特亚麻纺织有限公司、内蒙古电建第一、第三工程公司等骨干 企业。 十一届三中全会以来，青山区的集体和街居、校办企业异军突起有了长足的发展和进步，区属工业 已初步形成轻工、机械、化工、木器加工、电器、建材、印刷、铸造等行业。主要产品有特种钢、高低 压配电柜、灯具、铝合金门窗、拖斗车、木器家具、席梦思床垫、稀土萃取剂、彩印等上百种。 青山区市场繁荣，商业、服务业比较发达，各类商业服务网点１７００多个，宾馆、饭店、招待所 十几处，青山宾馆、天外天大酒店、盘古俱乐部、马沃雷克大酒店、满都拉娱乐城环境幽雅，设备一流， 服务周到，不仅可为人们旅行居住提供方便，还可承办全国性大型会议。 经济的发展促进了全区精神文明建设，科研、教育、文化、体育、卫生事业得到较大发展。全区现 有科研所１１个，各类科技人员１ .２万人。有大专、中专、技校１６所，各种卫生机构５７个，床位 近２０００张。有文化宫、影剧院１３座，图书馆２０座，体育场地１７１个，其中第一工人文化宫、 一机文化宫、二机文化馆、是重大演出、体育比赛的主要场所。 全区环境优美，绿化覆盖率达３０％。 10