SOHO式街区城市
关于SOHO的一些研究
简约、现代、人性化的规划设计，空间的综合利用
写字楼高端客户；公寓SOHO客户；街区商业
中高档定位，聚集大量的各层次的消费人群，一方面是抓住了社区自身业主的消费需求 ，另一方面则是通过一系列提升商业氛围的措施，使小街铺的关系更紧密，从而产生放 大效应，吸引了更多的外来消费者。
建外SOHO经验借鉴
城市中心区高密社区商业实现
SOHO理念
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，运用综合的业态创造全新的生活理念
娱乐 艺术 健身
SOHO一族 休闲 居住 办公 购物
保健
餐饮
餐饮
SOHO一族的生活,每天都由自己来安排,什么时候起床,什么时候工作,全凭自己的意愿
SOHO案例分析—— 美国SOHO
纽约SOHO（ South of Houston Street ）位于纽约曼哈顿岛的西南端。纽约SOHO是一个
建外SOHO——一个有住宅、有店铺、有办公、有花园的混合型都市社区
项目区位
北京CBD核心，具有浓 厚的商业氛围和高尚的人 文环境
项目资源
通惠河
项目定位
最疯狂热闹的商业中心 最活跃丰富的文化亮点 最前卫时尚的生活橱窗 居住、工作、找乐
项目规模、功能比例：
功能 物业类型 规模 总规模 办公 写字楼 2栋写字楼 4栋SOHO办公 居住/办公 公寓 14栋SOHO公寓 4栋SOHO别墅 商业 商铺 长1300米 约9万平 公共空间 绿化 3万平米绿地
SOHO案例分析—— 北京建外SOHO
[关键字]：
都市综合体
街坊式商业
[简介]：
地理位置：项目位于国贸桥西南角，东三环和长安街交叉的金十字，CBD核心区。 项目性质：项目总规模70万平米，以公寓为主，包括18栋商务公寓、2栋写字楼、4栋 SOHO别墅、l6条小街、300个店铺等多种建筑形式，是集办公、商业、居 住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
外滩SOHO
02
概念衍生 Concept Derivation
设计过程
沿 江 对 称 的 均 衡 感
竖向感的“巅峰” 高低错落 “叠山立峰”
02
概念衍生 Concept Derivation
设计过程
室内外贯穿着竖向线条塑造的高耸与轻盈
02
概念衍生 Concept Derivation
设计过程
山峦流动的形态塑造独特的综合体力求与外滩天际线的融入
SOHO中国项目·案例研究·外滩SOHO
SOHO China case study·
01 项目概况
PROJECT PROFILE
02 项目设计历程 03 项目最终呈现
PROJECT RESULT
PROJECT PROGRESS
TABLE OF CONCEPT
目录
01 项目概况
02 项目设计历程 PROJECT PROGRESS 03 项目最终呈现 PROJECT RESULT
01
区位背景 Background Analysis
项目概况
项目总建筑面积约19万平 方米，由四栋60米-135米 的高层建筑错落排列而成。
01 项目概况 PROJECT PROFILE
02 项目设计历程
PROJECT PROGRESS
03 项目最终呈现 PROJECT RESULT
02
概念衍生 Concept Derivation
项目最终呈现
体量纯粹简洁 高低错落有致 三段式古典构图
多层部分与高层部分的竖向构件的收头形 式简单明快，体量分明
03
功能、空间、造型 Function Space Elevation
项目最终呈现
03
银河soho
银河soho银河SOHO：艺术与商务融合的尖端银河SOHO是位于北京中关村核心区域的一座标志性建筑群，由中国著名建筑师曾经设计完成。
建筑的外观以多个不规则的波浪形结构组成，给人一种独特的视觉冲击力。
银河SOHO的建成标志着中国建筑艺术迈入了一个新的高度，成为北京现代建筑的地标之一。
银河SOHO建筑群共有三栋大楼，分别被称为东楼、中楼和西楼。
每栋楼都有多层楼高，内部设有各种商务、办公和艺术设施。
东楼和中楼主要用于商务办公，西楼则是一个集艺术展览、文化交流和创意工作室为一体的综合空间。
无论是商务人士还是艺术家，银河SOHO都给他们提供了一个充满活力和创意的工作环境。
在银河SOHO的设计中，著名建筑师注重将建筑与自然相结合。
每栋楼的外立面都镶嵌有大量的玻璃，不仅增加了建筑的亮度，还能够让工作的人们与室外的景色产生更加紧密的联系。
在大楼中央，有一个宽阔的庭院，种植了各种绿植和花卉。
这些设计都体现了人与自然之间的和谐共生。
银河SOHO在建筑外观上的独特性，也使其成为了众多摄影师和艺术家们的青睐之地。
无论是日出时分还是夜晚的灯光聚焦，银河SOHO都能够展现出不同的魅力。
因此，如果你来到这里，随手拿起相机，你就能够拍摄到一些令人惊叹的艺术照片。
在商务方面，银河SOHO也为企业提供了一流的办公环境。
每栋楼都设有现代化的办公设施，如高速宽带、电梯和多功能会议室等。
此外，还有各种餐厅、咖啡厅和商店，满足了员工们在工作之余的休闲需求。
银河SOHO在商务和艺术融合的理念下，为企业提供了一个舒适、创意的工作空间。
这里的每个角落都弥漫着文化的氛围。
艺术家可以在西楼的创意工作室中尽情释放他们的创造力，同时还可以在艺术展览厅中举办自己的个展。
银河SOHO也经常举办各种文化活动，例如音乐会、演讲、沙龙等，为人们提供了一个共享艺术与文化的空间。
除了商务和艺术设施外，银河SOHO还注重了环保和可持续发展。
建筑采用了先进的节能技术和环保材料，有效降低了能源消耗和对环境的影响。
朝外soho
朝外soho朝外SoHo：繁华与创新的交汇点在北京市朝阳区的朝外，有一片融合了繁华与创新的地区，它就是朝外SoHo。
作为中国首个以"SOHO"为名称的商业综合体，朝外SoHo以其独一无二的建筑风格和繁荣的商业环境，吸引了来自各行各业的精英人士。
朝外SoHo位于北京市的东三环路，总建筑面积超过100万平方米，由卓越集团投资兴建。
这个商业综合体由多幢独立的建筑组成，每幢建筑都具有独特的造型和设计理念。
和传统的商业大楼相比，朝外SoHo将现代建筑风格与自然元素巧妙结合，给人一种宜人而独特的感觉。
朝外SoHo的建筑设计融入了中西方元素，通过现代的建筑技术和环保材料的使用，为商务人士提供了一个舒适、高效的工作环境。
朝外SoHo以其独特的商业模式和创新的经营理念成为北京市商业地产的典范。
商业单元的设计与规划充分考虑了企业的需求和个人的工作空间，灵活的办公布局和配套设施使企业能够更好地发展和运营。
独特的商业街区设计将商业和休闲娱乐融为一体，不仅满足了商务人士的日常需求，还给他们提供了一个放松身心的场所。
朝外SoHo拥有众多的餐饮、娱乐和购物场所，品种丰富而多样化，能够满足各种消费者的需求。
朝外SoHo除了满足商务人士的需求，还成为了各类企业的首选办公地点。
众多知名企业选择在这里设立办公室，不仅因为其地理位置优越，交通便利，还因为朝外SoHo所提供的一系列优质服务。
朝外SoHo的物业管理团队精通国际化的商业理念和服务标准，为企业提供全方位的优质服务，包括安全保卫、通讯设施、会议室预订等。
同时，朝外SoHo还定期举办各类商务交流活动和专业培训课程，为企业提供一个与同行交流并学习的平台。
在朝外SoHo，商务人士可以充分感受到这个地区独特的商业氛围和创新精神。
这里聚集了众多的创业者和行业精英，他们将各自的才华和激情融入到企业中，推动着朝外SoHo的不断发展。
这里秉持着开放、包容的态度，鼓励创新和创业，提供各种资源和支持，激发人们的创造力和创新能力。
银河soho讲解
银河soho讲解
银河SOHO是一座位于北京市朝阳区东三环中路的商业综合体建筑，由著名的英国建筑师扎哈·哈迪德（Zaha Hadid）所设计。
该建筑于2012年开业，总建筑面积约为33万平方米，共有18层楼，由三座塔楼和一座裙楼组成。
银河SOHO的设计融合了现代艺术和建筑的元素，形成了一个充满动感和流线的外观。
建筑内部采用了大量的曲线墙面和弧形结构，营造出了流畅、开放的空间感。
同时，建筑外部还采用了大量的玻璃幕墙和金属网格，使得建筑在光线的映衬下呈现出独具魅力的外观。
除了外观设计之外，银河SOHO还拥有丰富的商业和文化设施，包括写字楼、商场、酒店、艺术中心等多种功能。
建筑内部的商场拥有众多国际知名品牌，提供了丰富多彩的购物、餐饮和娱乐体验。
同时，银河SOHO还是一个文化艺术交流的平台，经常举办各种展览、音乐会和演出等活动。
总之，银河SOHO是一座集艺术、文化和商业于一体的现代化建筑，代表了中国当代城市建筑的高水平。
北京最热门的商业街区有哪些
北京最热门的商业街区有哪些北京作为中国的首都和国际化大都市，拥有众多繁华且充满活力的商业街区。
这些街区不仅是购物的天堂，也是体验北京文化和生活方式的好去处。
接下来，就让我们一起探索一下北京最热门的商业街区。
王府井步行街，这是北京最著名的商业街区之一。
它位于北京市东城区，南起东长安街，北至中国美术馆。
王府井步行街历史悠久，自古以来就是商业繁华之地。
如今，这里汇聚了众多国内外知名品牌的旗舰店和专卖店。
从高端时尚的国际大牌到具有中国特色的传统品牌，应有尽有。
不仅如此，王府井还有各种大型商场，如王府井百货、新东安市场等，满足了不同消费者的需求。
除了购物，这里还有丰富多样的美食选择。
无论是北京传统的小吃，如炸酱面、豆汁儿、卤煮，还是来自世界各地的美食，都能在这里找到。
此外，王府井还有一些具有文化特色的店铺，比如售卖传统工艺品和纪念品的商店，让游客在购物的同时，也能感受到北京的文化底蕴。
西单商业街也是北京的热门商业街区之一。
它位于西城区，以年轻人为主要消费群体。
西单拥有众多的购物中心和商场，像西单大悦城、君太百货、汉光百货等。
这些商场内的品牌丰富多样，时尚潮流，满足了年轻人对于时尚和个性化的追求。
此外，西单还有许多特色小店，售卖各种时尚饰品、服装和创意商品。
在这里，你可以淘到许多独特的宝贝。
而且，西单的美食广场也是一大亮点，提供了各种各样的美食，从快餐到正餐，从甜品到饮品，种类繁多。
同时，西单周边的交通十分便利，地铁和公交网络发达，方便了人们的出行和购物。
三里屯太古里是北京时尚潮流的代表地之一。
位于朝阳区三里屯路19 号，这里聚集了大量的时尚品牌店、设计师品牌店和潮流买手店。
太古里的建筑风格独特，充满了现代感和艺术气息。
走在三里屯太古里，你能看到各种时尚的穿搭和潮流的元素。
这里不仅有时尚的服装品牌，还有许多美妆品牌、家居品牌和生活方式品牌。
此外，三里屯还有众多的酒吧和餐厅，夜幕降临，这里便成为了人们休闲娱乐的好去处。
城市购物街区与商业中心推荐
城市购物街区与商业中心推荐城市购物街区和商业中心是现代都市生活中不可或缺的一部分，不仅提供方便的购物场所，还是社交和休闲娱乐的场所。
以下是我推荐的几个城市购物街区和商业中心。
1. 东京银座东京银座是世界上最繁华的购物街区之一，被誉为亚洲的第五大购物天堂。
这里集聚了各种高端品牌店、百货商场和专卖店。
银座以其奢华的购物体验和独特的现代建筑风格而闻名于世。
除了购物，这里还有众多的餐厅、咖啡馆和艺术画廊，供人们休闲放松。
2. 巴黎香榭丽舍大街香榭丽舍大街是法国巴黎最著名的购物街区之一，也是世界上最豪华的街道之一。
这里的店铺琳琅满目，从高级时装、珠宝首饰到艺术和文化用品应有尽有。
在香榭丽舍大街上漫步，可以欣赏到巴黎的美丽风景和独特的建筑风格，体验法国人的优雅和浪漫。
3. 纽约第五大道纽约第五大道是美国纽约市最著名的购物街区之一，也是世界上最繁忙和最豪华的购物街之一。
这里拥有众多国际高端品牌的旗舰店，包括路易威登、迪奥和爱马仕等。
此外，第五大道还有著名的纽约公共图书馆和梅隆大厦等标志性建筑，吸引了全球游客和购物爱好者。
4. 伦敦牛津街伦敦牛津街是英国伦敦市最重要的购物区之一，也是世界上最繁华和最长的购物街区之一。
这里有超过300家百货商场、精品店和时尚潮牌的旗舰店。
牛津街上聚集了各个价位的商品，适合不同购物需求的人们。
此外，这里还有一些历史建筑和知名景点，如自然历史博物馆和圣保罗教堂等。
5. 上海南京路步行街上海南京路步行街是中国上海市最繁华的商业街之一，也是世界上最繁忙的购物街之一。
这里有众多国际品牌的旗舰店，还有许多历史悠久的老字号商店。
南京路步行街上的巴洛克式建筑与现代高楼大厦交相辉映，创造出一种独特的东西方融合的氛围。
综上所述，东京银座、巴黎香榭丽舍大街、纽约第五大道、伦敦牛津街和上海南京路步行街都是世界知名的城市购物街区和商业中心。
无论您是购物爱好者还是想要体验当地文化的人，这些地方都值得一去。
在这些地方，您可以找到您喜欢的商品，感受独特的购物氛围，并留下美好的回忆。
中国SOHO建筑历史分析
绿色建筑
源自水晶概念，彰显高端品质
融合传统与现代，“里弄式” 的特色规划布局。
北京门户新地标
超前卫的流线型外观和丰富的空间变化 各种不同形态的公共休闲空间， 塑造了活泼生动的商业步行街区 首次推出“小型办公，居家办公” （SOHO）这一概念
有超过60%的开放空间、无商业死角 光华路SOHO是罕有的可以在电梯厅 接受阳光沐浴的建筑
关注住的舒适 关注节能环保
浓缩型城市、毗邻式生活 方式的复活
强调人本建筑的设计理念、 体现敏锐的审美触角
下沉式广场、旱冰场 关注人的品味 智能化办公 以人为本
强调以人为本的室内设计 引人思考
使用了多项绿色建筑的先进技术 未来城市的新时代空间
2008年 2008年 2008年 2009年 2009年 2011年 2011年 2012年 2012年 2012年 2013年 2014年 2014年 2014年
北京 北京 北京 北京 北京 北京 上海 北京 北京 上海 上海 北京 上海 上海
gmp
6.6万 10万
220套公寓 商业5715平方米 办公76385平方米 商业3.8万平方米 办公2万平方米 商业13万平方米 办公10万平方米 住宅12万平方米 商业10700平方米 办公33500平方米 商业3843平方米 办公27758平方米 商业10万平方米 办公16万平方米 商业1万平方米 办公2万平方米 商业432平方米 办公4.3万平方米 商业2.2万 办公6.4万
19层
马清运
7.5万 31万
60米 30层
改建
5.9万 3.8万
13层
扎哈哈迪德 扎哈 （三期）
32万 6万 6万
60米 37米 24层 27层 200米 12层 135米
soho设计理念
soho设计理念Soho（简称“小资”）是指南贝墨尔的游戏研发造发商形中上级住宅、上班等商业化及混合地域的紧凑型区域，一种将正在住宅和商业中融为一体的发展形式。
Soho这个词源于伦敦经济中心的西区，也被称为“小资本主义的发源地”。
Soho设计理念指的是在一个相对较小的区域内，将商业和居住的功能融为一体，创造出一个兼具生活和工作的多功能区域。
Soho设计理念的核心是创造一个兼具生活和工作的多功能区域。
在Soho地区，人们可以在短距离内实现购物、工作、居住等多种需求。
这种紧凑的发展模式能够有效地节约空间和资源，并提高区域运作的效率。
Soho的建筑设计也非常特别。
一般而言，Soho区域的建筑都是低层和中层建筑，以适应区域的商业和住宅需求。
建筑使用灵活，外观简洁大方。
同时，建筑的内部空间也经过严格规划，以尽可能提供多功能的使用空间。
Soho的设计理念也注重人性化。
Soho地区注重步行的便利性，提供大量的街道，人们能够方便地步行到达各个商店、餐厅和办公场所。
此外，Soho地区还注重公共交通的便利性，设计有多种交通方式，包括公交车、地铁和自行车道。
另外，Soho的设计理念还强调社区感。
Soho区域通常被划分为几个小区域，每个小区域都有自己独特的特色和文化氛围。
这样的划分有助于形成社区意识，促进居民和商店之间的互动和交流。
此外，Soho地区还会举办各种社区活动，如街头音乐表演、艺术展览等，增强社区凝聚力。
Soho的设计理念以其紧凑、高效和人性化的特点而备受关注。
它不仅在城市规划中发挥了重要作用，也能提供更好的生活和工作环境。
Soho的设计理念将商业和居住的区域融为一体，为人们创造了一个兼具工作和娱乐的多功能区域。
上海内环自成一体的城市街区_SOHO复兴广场_曼哈德_冯_格康
办公建筑的未来The Future of Office BuildingDEVELOPMENT OF AN ENTIRE INNER CITy BLOCk IN SHANGHAI：FUXING SOHO上海内环自成一体的城市街区——SOHO复兴广场业主：SOHO中国地点：上海建筑设计：德国gmp国际建筑设计有限公司中方合作设计：华东建筑设计研究院主创设计师：曼哈德·冯·格康、施特凡·胥茨、施特凡·瑞沃勒竞赛阶段项目负责人：苏俊竞赛阶段设计人员：Stefan Hornscheidt、李峥、周斌、张静实施阶段项目负责人：Matthias Wiegelmann、孔晶实施阶段设计人员：蔡羽、郭福慧、Kornelia Krzykowska、李凌、Sebastian Linack、解芳、Thilo Zehme、张盈盈、郑珊珊、周斌、Catharina Cragg、戴天行、高蕊、华戎、吴华、袁航、张旭辉照明设计：CONCEPTLICHT GMBH地上总建筑面积：71 565m2地下总建筑面积：64 975m2建成时间：2015年资料提供：德国gmp建筑设计事务所摄影：Christian Gahl首层平面图上海原法租界内坐落着密度较大的联排建筑群，它们被称为石库门的里弄式住宅。
“里”意为“邻里”，“弄”则为贯穿邻里的狭窄街巷。
“里弄”内保留有私密的城市空间，这是上海历史发展过程中形成的一种独特的都市空间形态。
SOHO复兴广场正是位于上海法租界的中心区，著名的新天地商区南侧，地段上包括了一座教堂、一个幼儿园和一个社区中心。
复兴广场是一座由办公空间、商业配套和餐饮设施构成的城中城，致力于为行业领先的The former French Concession in the heart of Shanghai is known for its typical rectilinear development – the Li Long. Li stands for neighborhood, and Long refers to the narrow rectilinear streets separating the buildings. This urban morphology, which is typical of Shanghai, creates narrow and intimate urban spaces.The site of SOHO Fuxing Plaza is just located in the center of the former French Concession district, south of the well-known Xintiandi development, and includes several existing building such as a church, a kindergarten and a community center. The街区主入口建筑外部街景二层平面图三层平面图剖面图地下商街出口视角街区内部广场。
202408_北京三里屯SOHO设计详析
202408_北京三里屯SOHO设计详析北京三里屯SOHO是位于北京市朝阳区三里屯的一座大型商业综合体，由前卫的建筑设计和独特的空间布局而闻名。
本文将对北京三里屯SOHO的设计进行详细分析，从建筑造型、空间布局和功能特点三个方面展开。
首先，北京三里屯SOHO的建筑造型非常独特，采用了流线型的外观设计。
整个建筑群由多个类似于鸟巢的建筑单元组成，外观呈现出动态而有机的形态。
这种设计不仅符合现代建筑的审美观念，还与周边的自然环境相融合，形成了与众不同的城市地标。
其次，北京三里屯SOHO的空间布局也非常独特，充分体现了建筑师对于功能性和灵活性的考量。
整个建筑群以一个中央广场为核心，围绕着中央广场呈放射状布置着各个商业单元，形成了一个闭合而连续的空间环境。
这种布局既保证了商业单元之间的互相连通，又使得整个建筑群具有宜人的公共空间。
最后，北京三里屯SOHO的功能特点是其设计的一大亮点。
除了传统的商业空间，SOHO还融入了办公、餐饮、娱乐等多个功能。
每个单元内的功能区域相对独立，但又能够自由地流动和连接。
这种多功能的设计不仅能够满足不同场景的需求，还增加了人们在这里的停留时间和参与感。
此外，SOHO还采用了大量的玻璃幕墙和宽敞的户外空间，使得室内和室外之间形成了自然的过渡，为用户提供了更好的体验。
总之，北京三里屯SOHO以其独特的建筑造型、灵活的空间布局和丰富的功能特点而备受瞩目。
它不仅是一个商业综合体，更是一个具有文化内涵和人文精神的城市场所。
通过解析其设计，我们可以更好地理解和欣赏这个具有创新和创意的建筑作品。
三里屯soho
地下商业空间通过中庭，室外庭院不其上部空 间产生联系，从而构成丌同的特点。同时中庭等垂 直空间又将购物者引导进入上部各个商业空间。
交 通 流 线 分 析
汽车交通 主要入口 位于项目 的西北端。 沿着项目 用地四周 的道路构 成主要的 车流量。
消 防 流 线 分 析
当出现紧急 情况时，可 用首层沿着 下层花园一 侧的消防车 道，沿塔楼 的扑救面保 持着9米多的 宽度。
电子科技 B1-F4 14600 Sqm
品味家苑 B1-F5 20500 sqm
柔美生活 B1-F4 18600 sqm
儿童天地 B1-F4 16200 sqm
五个商业板块在首层和 地下一层都有出入口， 这些出入口主要面向步 行街和花园。下沉步行 街成为室外人流的主要 动线，多点连接各个商 业板块。
立面设计主要有2种，一种是采用玱璃和铝板构成的垂直形式， 以体现塔楼的纤细形态，另一种立面是由石材和猜射玱璃等暖色物 质构成的水平形式，以突出塔楼无棱角，曲线形外表的连续形态。
考虑到北京环境色绿与灰的变迁前六 个月与后六个月与环境，采用了温润的绿， 花纹采用中式的窗花，因明度与彩度的不 同，窗在交叠时呈现不同的状态。
绿 化 分 析
通过对下 沉花园的各层 空间采用丌同 的自然材料进 行精心设计， 这个空间既是 商业动线，又 是公共花园和 市民广场。 屋顶绿化则起 到保护室内气 候，减少能源 消耗的作用。
地下部分： 负一层为商场，地下 二至四层设置停车场，共 三层。地面停车65辆，地 下可停车2175辆，地下二 层南侧有公寓自行车停车 场。柱子间距为8400mm 三车位，设备间及通道附 近会设置少量的单独停车 位以充分利用空间。
SOHO现代城的出现被视为一次”住宅的革命”，它提出了”混合使用空间”和” 房屋品种边界模糊化”的概念，打破了传统功能分区的居SOHO由日本建筑师隈研吾设计， 位于北京最独特的国际化娱乐休闲区域。 整个项目由5个购物中心、9幢高低错落 的写字楼和高档公寓楼组成。 由溪水蜿蜒贯穿其中的下沉花园广场将5 个购物中心串连起来，功能丰富，46万平米 的建筑让这里就像一个浓缩了的城市景观。 在这种得天独厚的环境中三里屯SOHO将 成为北京最聚人气的户外步行商业街区和休 闲广场。
厦门SOHO市场介绍
SOHO中国在北京已经完成和正在建设的项目：
⑴ SOHO现代城
⑵ 建外SOHO
⑶ SOHO•尚都
⑻ 中关村SOHO ⑼ 三里屯SOHO ⑽ 前门大街 ⑾ 朝阳门SOHO I
⑷ 朝外SOHO
⑸ 光华路SOHO ⑹ 光华路SOHOII ⑺ SOHO北京公馆
⑿ 朝阳门SOHO II
⒀ 银河SOHO
SOHO现代城
商业为开放式布局形式，沿街商业与内街相结合，使街道贯穿在建筑之中， 中心围合空间设置内部商业，使街区内部亦成为公共步行空间。
建外SOHO
写字楼特色
办公空间布局开阔，可分可合， 以满足不同公司的个性化需求， 为办公格局带来更多的选择。 建外SOHOAB座在建外SOHO 的东侧，共两栋，每座28层。办 公面积98,000平方米，每层 1,750平方米，6个办公单元。
户型产品
办公室内效果图
> 办公产品类型多样，主要户型建筑面积在100平米-300 平米之间，可以满足不同客户的需求。
> 写字楼标准层层高3.5 米，有三栋塔楼的顶层层高达到
5.1 米，适合对层高有特殊需求的客户。 > 每个塔的高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中 型公司整层购买和使用
F9平面图
SOHO概述 SOHO产品：针对SOHO族推出的公寓物业
1、SOHO的定义：小型办公、居家办公 2、SOHO的特点：空间富有弹性，房间多功能化 3、SOHO的作用：解决居住空间和工作空间混合的需求
4、SOHO的权属问题：产权年限（取决于土地性质）、公司注册（仅限于公建用地）
SOHO概述
SOHO户型产品特征及与写字楼的差异
建外SOHO
三里屯SOHO
SOHO•尚都
梅江湾SOHO商业街区规划及建筑设计
共空 间 又 有相 对 独 立 高耸 的塔 楼 展 现 自 由 的 形体 从 而形 成 创 造 性 的 多样 化 街 区 的 功能 也 更 加 复 合 ， 住 、工 作 、交 流 动 态 云 集 居
侧 与 沿 内 院一 例 的 区边 界
不 再 有 前街 、后 街 的 区 别和 沿 街
都 将产 生 丰 富 的 交 流 与 交换 ． 论 被 实 体 包 围 的空 间 还 是被 实体 围绕 的 虚 空 间 不 都 将激 发 多样 的 活 动 产 生 多 元 的 碰 撞 以 开 放 式 建筑 群 的 概 念 多 样 而 又统 一 第 三种 街 区是 应 对 新都 市 主 义 的 街 区
ｓｙｅ ｔｌ
路 修 建 。 同时
大 气 洁 净 区域
它位 于 天 津 市 主 导 风 向 的上 风 向
也 是 天 津 市 总体 规 划 控 制 的
梅 江 湾 拥 有 ６ ０ ０亩城 市 原 生 态 土 地 近 ３ ０ 亩 原 生 瑚 泊 多达 １ ０ ００ ０种绿 色 天 然
植 被 的 生 态环 境
Ａ ｂ ｔ ａ ｔＴ ｅｐｒ］ｃ ｋ ｓｆｅ ｓ ｍ ｉ ｌｓ ｄｃ ｍｍｅｒｉｆ ｏ ｒ ａ ｄａ ｈ ｈ ｒ ｃ ｆ— ｓ ｒｃ ： ｈ ｏｅ ｔａ ｅ ｅ — ｏ ｅ ｏ ＇ ｔ ｈ ｃ ｃａ ｕ ｔ ｒ ｓｔｅ ｃ ａ ａ ｒ ｃ ｙ ｓ ｔ ｐ ｃ ｒ ｕ ｄｗｈｃ ｔｎ ｅ ｈ —ｉｅｈ ｕ ｉｇｏ ｉｅｓ ｏ ｓｏ ３ｓｏｒ ｓ ｗｈｃ ｉ ｓ ａ ｅａ ｏ ｎ ｉｈｓａ ｄｔ ｉ ｒ ｏ ｓｎ ｆｃ ｈ ｐ ｆ ｃ ｈ ｇｈ ｓ ２ ｔ ｉ ， ｉｈ ｅ ｌ ｔ ｅｕ ｉｕ ｎ ｓ ｆｔｅｗ ｈ ｅｄ ｖ ｌｐ ｎ ｎ ａ ｓｔｅ ｍｏ ｅｏ ｏ ｓｒ ｃｉｎ ａ ｄ ｓ ｈ ｎｑ ｅ ｅ ｓ ｏ ｏｌ ｅ ｅｏ ｍｅ ｔ ｄ ｌ ｄ ｄ ｆ ｎ ｔｕ ｔ ｎ ｈ ａ ｅ ｈ ｃ ｏ ｔｅ ｃ ｎ ｕ ｐｉ ｈ ｏ ｓｍ ｔ ｏｎ『ｒ ｆ ｒ ｈ ｕ ｒｕｎ ｎ ｈｌ ｅ ｓｍｐｅ ｅｅ ｏｍ ｏ ｅｓ ｒ ｔ ｏ ｄｉｇ Ｗ ｉ ｔ ｉ ｌ ｌｍｅｎｓｆ ｒ ｌｇ ｍａ ｙ ｅ ｈ ｔ ｏｍ ｎ ｎ ｃ ａ ｇ ｓ Ｏ ｈ ａ ａ ｅ ａ ｅｔ ｉｈ ｒ ｅ ｓｌｎ ｍ ａ ｋｂ ｉ ｉｇ ｎｃ ｎｅ ｈ ｎ ｅ ｎｔ ｅｆ ｃ ｄ ｓｍ ｋ ｈｅｈｇ —ｉ ｓａ ｄ ｓ ａ ｒ ｕ］ ｎ ｓｉ ｏ ｔｍｐｏａ ｙ ｄ ｒｒ
北京朝外SOHO项目介绍
一、北京市CBD，中央商务区（Central Business District）：CBD：位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，北起：朝阳北路及朝阳路，南抵：通惠河，东起：西大望路，西至：东大桥路，CBD规划总用地面积约3.99平方公里。
CBD建筑规模控制在800万平方米之内，其中：写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。
CBD得天独厚的商务氛围，大型商务综合体及高档写字楼、酒店，密集。
◇CBD位于朝阳区：介于东二环与东四环之间，距离城市中心天安门广场5公里，距离首都国际机场15公里，距离京津塘高速公路入口5公里，地理位置优越。
区域内云集了近3000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。
此外，全市70%的涉外资源分布在CBD及其周边地区，如三个外国使馆区、110多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。
二、朝外SOHO的位置◇朝外SOHO位于北京市朝阳区，CBD地区西北角，紧临朝外商圈与第一使馆区隔路相望的三圈交汇黄金地带，该区域目前是北京最活跃的商务中心之一，经过长时间积累和发展，商业、办公和休闲氛围浓厚，各种娱乐休闲配套设施齐全，多种物业共存、互补，具有很高的投资价值。
三、朝外SOHO项目位置◇朝外SOHO东临商务中心中轴路绿化带并与万通中心和京广中心相对，西临东大桥东侧路，北临朝阳门外大街，南临商务中心三号路并与新城国际相对六、朝外SOHO项目：◇占地：约2公顷，◇项目：总建筑面积约15万平方米，◇其中地下建筑面积：约4万平米，◇地上建筑面积：约11万平米，地下二层和地下三层为机动车库、人防、设备机房。
◇土地使用性质，为商业：地下一层（部分）到地上四层约4.8万平方米土地使用性质，为办公：地上五层到二十五层为办公约7万平方米五、朝外SOHO的环境：◇中央电视台（CCTV）和北京电视台（BTV）相继东迁，将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链，CBD内将形成一个独特的媒体商圈。
国内外SOHO系列研究
休闲娱乐
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购物
居住
办公
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SOHO中国在CBD的第二个项目建外SOHO——延续SOHO品牌和开 发理念，在更优越的区位扩大规模、实现价值提升
地理位置
项目位于国贸桥西南角， 东三环和长安街交叉的金十 字，CBD核心区
北京CBD迅速发展期，SOHO中国推出其第二个综合体项目——建外SOHO， 项目周边条件十分优越
四星级的国贸饭店总 建筑面积 3.9 万平方 米，地上 8 层，地下 1 层，共有客房552间
商业
总营业面积3万平方 米，地上二层，地下二 层，汇萃中外服饰名 品，餐饮娱乐设施齐全
会展
展厅总面积1万平方米， 由序厅和三个展厅构 成，主要进行中小型和 档次较高的展览会和博 览会。
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1、北京
北京国贸和SOHO系列 案例
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2019/11/20
[关键字]： 都市综合体、综合体发展与区域发展的关系
[案例简介]： 国贸大厦带动CBD区域发展；SOHO中国在CBD的项目为商务 人士提供了全新生活理念，并引发一个阶层的产生
[案例适用范围]： 一线城市
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客户来源
客户来源方面，海外机构 占近7成
生产、工程、设备
22%
商业银行及其它金融机构 21%
商业服务
16%
信息技术
15%
贸易
9%
石油、化工、医药
8%
律师、会计事务所
5%
其他
4%
北美及拉丁美洲 41%
欧洲
15%
日本
10%
东南亚
6%
国内
20%
北京三里屯soho
规划理念
• 浓缩型城市
三里屯的魅力在于：都市的动感与宁静 的环境相毗邻。在这一带，酒吧街与大使馆 相映成趣，造就了三里屯独特的魅力。所谓 “浓缩型城市”，并不仅仅意味着小，更多 的意义在于这种由于毗邻而摩擦出的感觉。 三里屯SOHO就是以符合21 SOHO就是以符合21世纪的新颖方式 三里屯SOHO就是以符合21世纪的新颖方式 来复活这种毗邻性的生活方式。 来复活这种毗邻性的生活方式。
>> 地块属性·城市综合体 地块属性·
新三里屯与SOHO
新三里屯北京最国际化的时尚休闲消费场所
在北京市2008年三里屯规划蓝图中，三里屯地区将与国贸、燕莎等东部商圈形 成三角型的互补，也就是说，三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区。 三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区。 三里屯将建成北京最具国际化的时尚休闲消费区 07年，三家重磅级开发商接连出手，在总面积为85万平方米的三里屯地区投下 总金额超过130亿的巨资，使08年的三里屯变得炙手可热。 07年2月，香港商业巨头太古宣布48亿接手新三里屯，建造17万平米的三里屯太 古广场，目前已有阿迪达斯、路易威登、劳力士等纷纷签约进驻，并吸引了大量国 际一线品牌的关注。 07年3月，SOHO中国宣布投资50多亿元建造位于太古广场正对面的三里屯 SOHO，三里屯SOHO总规划建筑面积为465,680平米，包含商业、写字楼和高档公 寓。 07年5月，香港上市公司世茂地产宣布投资30亿进入三里屯，将建造一个集超五 星级酒店、世界顶级品牌商业、文化休闲于一体的市中心最高端的商业地标航母。 此外，同在三里屯地区的首开幸福广场、中国红街等也将在08年陆续竣工，与 已有盈科中心、太平洋百货、雅秀、3.3等商业中心遥遥相望，格局重组后的三里屯 无疑将成为北京未来商业的最亮点。
北京三里屯soho
北京三里屯SOHO项目介绍1 三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。
项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1三里屯SOHO图1 三里屯SOHO区位图2 项目定位三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。
随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。
但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。
在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。
图2 印象老三里屯SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。
三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。
三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。
香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。
我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。
3 项目概况三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。
国外旧城改造案例-美国SOHO
一鸿城市改造研究中心旧城改造观点：
新建建筑固然新颖独特，但是有文化底蕴的建筑才能获得更多的人气和赞赏。
位于美国的SOHO是全球闻名的艺术聚集地，但是有谁会想到，这里曾经是一个几乎衰败的工业区。
正是一百多年来的旧城改造和城市更新，造就了美国SOHO现如今的盛况。
旧城改造案例：
SOHO位于美国纽约的曼哈顿岛，占地面积小，人口数量少。
但是SOHO 经过旧城改造之后，已经成为闻名世界的文化创意产业区，甚至人们一提起当代艺术，就会想到美国SOHO。
SOHO在上世纪60年代之前，还是一个老工业区，经过二战之后，全球产业格局有所变化，尤其作为全球经济政治中心的美国纽约，制造业已经不再是经济的主角。
随着越来越多的艺术家聚集在此，不断接受艺术的洗礼和熏陶，SOHO 不仅闻名世界，而且得到了美国法律的保护。
政府将SOHO重新规划设计，进
行旧城改造和城市更新，明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的经营业态。
还吸引了许多著名品牌的时装、家具、床上用具、摆设等的时尚商铺。
外国的历史文化街区有哪些
外国的历史文化街区有哪些美国在美国，以“苏荷”（SOHO即“休斯顿街以南”<South of Houston Street>）为中心的石径街原来是老厂区，后来新兴的文化产业在被淘汰的工厂仓库上崛起，艺术设计工作室、工艺品展示馆、画室画廊、古玩商铺、酒吧、咖啡馆等鳞次栉比，这里成了新兴的文化艺术产业街区，所以“苏荷”成了新兴文化产业在淘汰的工厂仓库上崛起的代名词。
法国坐落在塞纳河左岸的奥赛美术馆，犹如一颗璀璨的珍珠，位于右岸丰富、有皇家气息、像钻石般的罗浮宫交相辉映。
参观完这座藏品丰富、空间流动、设施先进的艺术殿堂，你一定很难相信这个世界一流美术馆，却是一处废弃的火车站改建而成的，除一对原有建筑进行细致地整修外，还插入了一套新的建筑要素，创造出“房中房”的特色空间。
既保持了旧火车站建筑要素的完整，又创造出适合现代艺术品展示需要的流动空间。
奥赛美术馆，是历史街区建筑物旅游开发的非常成功的实例。
它告诉我们，将已破旧的厂房、仓库、码头、车站等产业建筑遗产，作为文化资源进行保护与再开发利用，不仅有经济效益，同时也复兴了城市中逐渐衰败的地区，丰富了城市景观的多样性。
意大利2000年是旅游观光的旺季。
为了迎接世界各地旅游者的到来，许多城市都完成一些大型文化设施建设项目。
这其中有相当一部分，是由旧建筑物和产业建筑改建而成。
如意大利古城博洛尼亚的大型建设项目中，旧有由证券交易大楼改建成图书馆和多媒体信息中心；由烟草工厂改建成文化交流中心和演出中心等旧建筑再利用形式。
在古都罗马，近年完成的项目中，有利用旧火车发电厂改建的文化中心，有将古罗马时期屠宰场改建而成的战士和出版发行中心，有将旧啤酒厂改建的现代艺术画廊等等。
印度尼西亚棉兰是印度尼西亚的英国殖民城市。
棉兰城市景观的形成可追溯到受英国殖民建筑影响的第一个殖民时期，Kesawan是第一个发展成为贸易中心区的区域，沿街分布着许多商铺，Kesawan大街被视为棉兰的“中央大街”，最令人难忘的是其提供的商品和服务，建筑的宗教礼仪形式和社会地位。
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注重项目区位发展、配套及产品高性价比
LOFT（投资型）客户分析
社会中产阶级，还处 于财富的积累过程， 事业中的上升阶段
大部分有私家车 有孩子或刚成家 开始有管理资产以 及投资理念 注重区位发展的本地人+青浦的新上海人 新城周边及北部乡镇客户 客户年龄集中在 31-49岁
多年拼搏具备一定的资产积累 具备置业投资理念，二次或多次置 客户年龄：31-49岁 客户来源：青浦区乡镇及本区为主 客户分类：老镇改善族/工厂小老板/周边小镇入城客 购买动因：性价+环境+发展潜力+租金回报 购买需求：自住或改善
注重性价+环境+区域发展+租金回报
注重项目区位升值潜力、租金回报及产品性价比
LOFT（办公型）客户分析
青浦工业园小企业 多为办事处 或下游服务型公司 所需面积不大
样板房装修建议-方案2
纽约之风
(强调时尚感，多运用白色加原木的配置)
样板房装修建议
浴室： 雅致细节：
空间布局上缜密， 储藏间也是凳子， 空间可变；
空间布局尽量利用面宽，注重每个空间 个体面积。
卧室：
暖色融合整个样板房独有的极简设计， 配合灯光打造，精致情调跃入眼帘；
样板房装修建议-方案3
新古典之美
3 6 0 度 全 生 活 体 验
户 户 朝 南 ， 得 房 率 高 达 1 5 0 %
这个世界生来就魅力无穷
项目定位
西上海首座SOHO式街区城市
LOFT（自住型）客户分析
成交年龄——25-40岁为主，多为经济实力较强的中年人; 购房目的——过渡型自住为主; 购房喜好——看重本项目核心位置及产品的附加值; 客户行业——主要以商贸，服务业，制造业为主;
现代风格、极简主义、 艺术家
(多运用暖色调,结合现代元素的植入,将艺术之气, 融入样板房之中)
样板房装修建议
雅致细节
空间布局上缜密， 小品布置上处处刻 画细节，客户舒适 感跃然入境，让人 无法忘记；
浴室
相比之前风格，略有跳脱，在最私密的 空间，主人内心却有追求舒适自由的向 往；
卧室
暖色融合整个样板房独有的极简设计， 配合灯光打造，精致情调跃入眼帘；
简约中式风格、红漆线条、书香门第
(和谐自然之气，从城市生活到独家生活只在换一扇门之间)
样板房装修建议
卧室：在卧室的打造柔和、浪漫生活，让点 滴的生活都记录在此，给到客户以浪漫、温 馨感觉及对未来生活的无限想象
主卧：随和同时充分利用空间，面宽不大 的情况下，充分利用进深，加大空间尺度 感。
空间布局：空间布置的巧妙，房间的偶然 一角，可以是家庭小聚也可以是下午安静 读书地方；
携手共进，联合铸就上海▪城市新辉煌
---青浦新城▪西部卓越世纪中心项目提案报告
上海中原项目部 ShangHai 2013.1
地理位置 工业园与中 高端居住区 核心枢纽
自然条件 环境优美 坐拥环湖绿 地
配套条件 一应俱全 换代升级
产品优势 产品线众多 宜商宜居
青浦新城标杆型城市综合体
6大价值
能给客户带来的利益点
市区小型创业公司 与工业园企业有千丝万缕的联系 与青浦工业园办事处 有较多往来
客户性质：少于10人的小公司 客户来源：青浦区工业园及全市 客户分类：服务业/研发类/物流类/企划类 购买动因：性价+环境+发展潜力+交通便利+退税政策 购买需求：办公或自住
注重项目性价比、交通及工业园办公环境
高品质的宜居生活氛围
6大价值
能给客户带来的利益点
更人性化及健康的工作环境
6大价值
能给客户带来的利益点
工作/生活/娱乐一体化的生命驿站
6大价值
能给客户带来的利益点
投资就能见回报的增值典藏
购房利益支撑点
产品价值层面
4 . 5 米 层 高 ， 空 间 加 倍 28 万 ㎡ 综 合 体 ， 生 活 一 体 化 周 边 环 境 优 美 ， 宜 商 宜 住
精神生活层面
健 康 生 态 新 型 工 作 理 念 城 市 新 发 展 方 向 ， 活 力 之 城 未 来 规 划 重 地 ， 升 值 可 见
资产价值层面
北 面 企 业 密 布 ， 租 赁 需 求 旺 盛 新 城 唯 一 低 总 价 ， 小 面 积 产 品
青 浦 新 城 价 值 高 地
一 体 化 生 活 模 式
售楼处包装
售楼处包装
大气、时尚、
科技感强、 现代简约风格
售楼处包装
品牌展示区
展示品牌的发展历程和辉煌业绩
售楼处包装
售楼处主要功能布局建议
尊贵体验，高科技植入
前台，接待与销售接电
门前迎宾，体验尊崇
洽谈区，绿植自然区隔，相对独立
水吧,提供茶歇
区域沙盘讲解 展示区，项目沙盘讲解
多媒体区，循环播放3D
入口处百花迎宾
绿色园艺小品展示 “乐活”场景全展示 童趣色彩让孩子们爱这里
花园趣味指示系统
样板段
“大众的艺术走廊”之全感体验区
在这里可以嗅可以摸可以听，都是你想要的美好。
景观里的音乐盒（露天音响）
香气扑鼻的小花们
样板段也要有趣（秋千&滑梯）
循环播放经典乡村音乐
增加道具（烧烤美食区域）
样板房装修建议-方案1
样板段
“大众的艺术走廊”之水滨花色
慢慢的在这散步嗅着新鲜的水气味。岸边的花也尤其的鲜艳。
强化河边的”花草精灵们”
河边生活场景铜雕
河水中艺术品
河中增加可观赏植物/水上飘着随性的花瓣
用游艇作为带看亮点
样板段
“大众的艺术走廊”之花园雕塑区
午后的这里是最佳的休息聊天场所。
景观区里的休憩点
结构主义的艺术雕塑
热爱摩登都市生活，喜欢购物、 社交、健身等时尚活动。
第一次购房，买来自住，25-40岁较为明显。 有家庭。但收入不多，希望买来作为第一套 房的过度，如果以后有机会希望可以置换更 舒适的房子。 关注未来发展潜力， 对项目的核心区位、 端升值潜力、交通、 性价比等较为关注 区域内，周边产业导入的收入稳定群体， 希望上班交通更为方便，30分钟实现完美 生活状态，可以满足各种日常需求。