建设工程合同讲座(众达)
建设工程施工合同概述ppt课件
确有
必要
工程师
书面形式
承包人
暂停 施工
保护已 完工程
承包人 原因
造成停工
分析停 工原因确
定责任
应在提出暂停施 工要求后48小时内 书面提出处理意见
书面形式提 出复工要求
或未能
48小
工程师 时内
48小时 内未答复
予以 答复
承包人自行复工
承担发出的费用 工期不顺延发包人 原因造源自 承担 追加合同价款赔承包 人
应在24小时 内提出修改 指令的书面
报告
书面通知
修改 指令
工程 师
24 小时
错误 指令
追加合同价款 承包人的损失 延误的工期
承担
发包
继续执 行原指令
人
执行 指令
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
工程师 代表
撤回通知
提前7天 以书 面形式通知
监理的
作为合 同附件
发包 人
通知 承包人
工程师
可向工程师提交 有疑问的函件
确认、纠正
委派
承包人
工程师 代表
在授权范围内发 布的函件，与工 程师具同等效力
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
火灾袭来时要迅速疏散逃生，不可蜂 拥而出 或留恋 财物， 要当机 立断， 披上浸 湿的衣 服或裹 上湿毛 毯、湿 被褥勇 敢地冲 出去
第二节
合同文件及解释顺序
优 （1 ）本合同协议书
（２）中标通知书 （３）投标书及其附件 （４）本合同专用条款 （５）本合同通用条款 （６）标准，规范及有关技术文件 （７）图纸 （８）工程量清单 （９）工程报价单
单元6建设工程施工合同的履行
目录
6.2 建设工程施工合同中的质量管理
6.2.1 工程施工质量标准、规范和图纸
2.图纸
1） 发包人提供图纸
2） 承包人提供图纸
目录
6.2 建设工程施工合同中的质量管理
6.2.2 供应的材料设备
1 材料设备的质量要求 2 发包人供应材料设备
3 承包人采购材料设备
目录
6.2 建设工程施工合同中的质量管理
（1）合同履行前有哪些准备工作要做？ （2）建设工程施工合同的管理工作有哪些？ （3）施工承包单位如何进行合同交底？
目录
6.1 建设工程施工合同履行前的准备
6.1.1 合同履行的相关知识
1.合同履行的概念
合同履行，是指合同各方 当事人按照合同的规定，全面 履行各自的义务，实现各自的 权利，使各方的目的得以实现 的行为，如交付约定的标的物， 完成约定的工作成果并 交 付工作成果，提供约定的 服务等。
6.4.5 施工合同中的其他费用
1. 保险费用
2. 不可抗力费用
目录
6.5 建设工程施工合同中的安全管理
俊杰城市综合体工程上部建筑由主楼和裙楼组成，其 中主楼层高24层，采用剪力墙结构，裙楼5层，采用框架结 构，总建筑 面积38 380 m2，其中地上建筑面积为32 890 m2，地下室建筑面 积为5 490 m2。基础为钢筋混凝土灌注桩，由J建施工，并于2009年4月26日进场。在做开工 前准备时，发现地下有废弃的长17 m、宽3.2 m、深7.5 m的防空洞。J建对基坑工程施工在没 有详细勘察和没有制定施工方案的情况下，将拆除人防和土方工程转包给无施工资质的某私 人包工队，并放弃监督管理，完全由其自行组织施工。5月17日，包工队派人清理防空洞底部 砖基础，基坑边坡发生坍塌，造成4人死亡、3人受伤的较大事故。 酿成此次较大安全生产事故，主要是由于施工单位J建严重违反了安全生产制度的有关规 定：作业工人不懂施工技术，7.5 m属于深基坑开挖，应该进行基坑支护；基坑工程施工没有 详细勘察和没有制定施工方案，导致违章施工；施工企业擅自将工程分包给无施工资质的私 人包工队，并放弃监理，完全由农民工私人组织施工。 问题：
关于合同篇的讲座(3篇)
第1篇尊敬的各位听众，大家好！今天我非常荣幸能够在这里为大家带来一场关于合同的讲座。
合同是市场经济中不可或缺的法律工具，它规范了当事人之间的权利义务关系，保障了交易的顺利进行。
以下我将从合同的基本概念、合同的订立、合同的履行、合同的变更和解除、违约责任等方面进行详细讲解。
一、合同的基本概念首先，让我们来了解一下什么是合同。
合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
简单来说，合同就是当事人之间达成的一种具有法律约束力的协议。
二、合同的订立合同的订立是合同成立的前提。
合同的订立必须遵循以下原则：1. 自愿原则：合同当事人应当基于真实意愿达成协议。
2. 公平原则：合同内容应当公平合理，不得显失公平。
3. 诚实信用原则：合同当事人应当遵循诚实信用原则，不得有欺诈、胁迫等行为。
合同的订立一般包括以下步骤：1. 要约：一方向另一方提出订立合同的建议。
2. 承诺：另一方对要约表示同意。
3. 合同成立：要约和承诺达成一致，合同成立。
三、合同的履行合同履行是指合同当事人按照合同约定，全面、适当地完成各自义务的行为。
合同的履行应当遵循以下原则：1. 全面履行原则：合同当事人应当按照合同约定的标的、数量、质量、期限、地点、方式等全面履行义务。
2. 适当履行原则：合同当事人应当按照合同约定的标的、数量、质量、期限、地点、方式等适当履行义务。
合同的履行方式主要包括：1. 实物履行：当事人按照合同约定的标的、数量、质量等直接交付实物。
2. 货币履行：当事人按照合同约定的金额支付货币。
3. 其他履行方式：如提供服务、转移权利等。
四、合同的变更和解除合同的变更和解除是指在合同履行过程中，当事人对合同内容进行修改或者终止合同关系的行为。
1. 合同的变更：合同变更是指合同当事人对合同内容进行修改，包括标的、数量、质量、期限、地点、方式等。
2. 合同的解除：合同解除是指合同当事人终止合同关系的行为。
《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2017-0201)79037
（GF—2017—0201）建设工程施工合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局说明为了指导建设工程施工合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2013-0201）进行了修订，制定了《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-2017-0201）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
（一）合同协议书《示范文本》合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用合同条款通用合同条款是合同当事人根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，就工程建设的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。
前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
（三）专用合同条款专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
在使用专用合同条款时，应注意以下事项：1.专用合同条款的编号应与相应的通用合同条款的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用合同条款的修改，满足具体建设工程的特殊要求，避免直接修改通用合同条款；3.在专用合同条款中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用合同条款进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
建设工程合同法律基础与合同法律制度讲课
建设工程合同法律基础与合同法律制度讲课建设工程合同是指在建设工程领域中，由工程业主与承包商之间达成的具有法律效力的合同协议。
建设工程合同的签订和履行涉及到大量的法律规定和制度，这些规定和制度旨在保护各方当事人的权益并确保建设工程的质量和安全。
本文将着重介绍建设工程合同法律基础和合同法律制度的相关内容。
一、建设工程合同法律基础建设工程合同的法律基础主要来源于两方面，即《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建设工程法》。
《中华人民共和国合同法》是中国最基本的合同法律法规，于1999年1月1日开始实施，对于建设工程合同的签订和履行具有基本的适用性。
根据合同法的规定，建设工程合同应该具备合同的要件，包括合法的目的和内容、对价、真实的意思表示等。
此外，按照合同法的原则，当事人的自由意思表示、平等原则以及诚实信用原则等都应当在建设工程合同中得到充分的体现。
《中华人民共和国建设工程法》于1998年12月31日开始实施，对于建设工程的组织、管理和监督等方面进行了细致的规定，也为建设工程合同提供了法律基础。
根据建设工程法的规定，建设工程合同应明确约定工程的范围、标准、质量、工期、价格等重要内容，并对违约责任进行明确约定。
以上两部法律的衔接使得建设工程合同在法律上具有明确的合同基础，为合同的签订和履行提供了法律依据。
二、建设工程合同法律制度建设工程合同的法律制度包括合同签订、履行、解除以及违约责任等方面的规定。
下面将介绍其中的一些重要法律制度。
1. 合同签订建设工程合同的签订一般需要符合以下步骤：确定工程业主、承包商和项目经理等相关当事人；明确工程的范围、标准、质量、工期、价格等重要内容；确定合同的履行方式、支付方式及结算方式等；制定合同文本并进行法律审核；双方签订合同并加盖公章等。
2. 合同履行建设工程合同的履行涉及到各方的权利和义务。
工程业主有权监督工程的质量和进度，工程承包商有义务按照合同的约定进行施工并保证工程质量。
建设工程施工合同法律风险与防范
建设工程施工合同法律风险与防范(上)发表日期2009-12-23 作者: 钟晓东* 王林辉*前言建设工程施工合同纠纷是仲裁机构受理的常见案件类型之一，由于建设工程的复杂性和重要性，其纠纷在法律和事实上都具有相当的复杂性，处理是否恰当也严重影响当事人的权益。
因此，我们在广州仲裁委员会近年来受理的案件的基础上，结合相关法律、法规及司法解释的规定，从实务的角度出发，分析了建设工程全过程中的法律风险，并提出了相应的建议，希望能对建设工程合同纠纷的解决和防范起到一定的参考作用。
建设工程施工合同的法律风险和防范是广州仲裁委员会仲裁研究院有关仲裁实务的研究课题之一，本文作为该课题的研究成果，将分两期在《仲裁研究》上刊登。
一、建设工程招投标阶段的法律风险与防范根据《中华人民共和国合同法》所作的定义，建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。
作为合同的一种，建设工程合同的订立同样要经过要约与承诺两个法律阶段，但是基于建设工程的特殊性，其缔约过程也具有特殊性。
一般来说，建设工程合同的订立方式有两种，即直接签订和采用招投标方式发包与承包。
采用招标投标方式进行建设工程的发包与承包，其最显著的特征是将竞争机制引入建设工程的发包与承包活动之中，招标方通过对各投标竞争者的报价和其他条件进行综合比较，从中选择报价低、技术力量强，质量保障体系可靠、具有良好信誉的承包人作为中标者，与之签订建设工程合同，这显然有利于保证工程质量、缩短工期、降低工程造价、提高投资效益。
正因为招投标具有明显的优越性，符合市场竞争的要求，也就成为我国建设工程发包与承包活动中大力推广的主要方式，《建筑法》就明确规定，建筑工程应当依法实行招标发包，对不适于招标发包的工程才可以直接发包[①]。
而实践中，越来越多的建设工程合同也都是通过招标发包的方式订立的，因此，对建设工程招投标法律性质进行定性，了解其招投标程序，分析该阶段存在的法律风险，从而确定相应的防范措施是非常必要的。
《建设工程施工合同》PPT课件
建设工程施工合同PPT课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。
为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。
该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。
三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。
这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。
2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。
它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。
3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。
在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。
4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。
双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。
5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。
双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。
四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任，避免模糊和歧义的表达。
在编写合同时，应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容，并进行严谨的表述。
2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素，确保各项内容的完整性。
双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定，以确保工程的顺利进行。
第四章建设工程合同ppt课件
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3
第二节 建设工程合同的订立
一、建设工程合同的订立的形式
▪ 建设工程合同应当采用书面形式
书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、 电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有 形地表现所载内容的形式。
▪ 没有采取书面形式订立的口头建设工程合同
的效力
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4
二、建设工程合同订立的程序
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1. 工程本身的损害、因工程损害导致第三方 人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用 于施工的材料和待安装的设备的损害，由 发包人承担。
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四、可变更、可撤销的建设工程合同
▪ 法定条件
1. 因重大误解订立的合同 2. 订立合同时显失公平 3. 以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危使对方在违背
真实意思的情况下订立的合同
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▪ 变更合同的，按照变更后的合同履行，原合 同失效。
▪ 撤销合同的，合同自始无效。
▪ 如果虽然存在法定事由，但当事人不愿意变 更或者撤销合同的，合同继续有效。
▪ 人民法院或者仲裁机构在接到申请时应当依 法进行，当事人请求变更的，人民法院或者 仲裁机构不得撤销。
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▪ 撤销权的消灭
▪ （一）具有撤销权的当事人自知道或者应当 知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。
▪ （二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后 明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。
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▪ 合同权利转让中债权人的义务 1. 通知债务人 2. 债权人转让主债权同时应转让与之有关的
从权利
▪ 合同权利转让中债务人的权利
建设工程施工合同法律讲座
建设工程施工合同法律讲座尊敬的各位嘉宾，大家好！今天我很荣幸能够为大家带来关于建设工程施工合同法律问题的讲座。
建设工程施工合同是建筑行业中非常重要的法律文件，它规定了施工过程中的权利、义务和责任。
在本次讲座中，我们将探讨建设工程施工合同的有效性、履行、变更、解除和违约等法律问题。
首先，我们来看一下建设工程施工合同的有效性。
根据我国《民法典》和《建筑法》的相关规定，建设工程施工合同应当具备以下条件：行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
如果合同不符合这些条件，可能会被认定为无效。
无效的合同自始没有法律约束力，合同各方将不承担合同义务，并可能面临法律责任。
接下来，我们来了解一下建设工程施工合同的履行。
合同履行是指合同各方按照合同约定履行各自的义务。
在履行过程中，各方应当遵循诚实信用原则，按照合同的约定履行。
如果一方未履行或者履行不符合约定，另一方有权要求其履行或者承担违约责任。
在建设工程施工合同中，施工企业应当按照约定的质量、进度和费用等要求完成工程，建设单位应当按时支付工程款项。
然后，我们来谈谈建设工程施工合同的变更。
合同变更是指合同各方在合同履行过程中，经协商一致对合同内容进行修改或者补充。
合同变更应当采取书面形式，并经合同各方签字或者盖章确认。
合同变更后，各方应当按照变更后的合同内容履行。
如果合同变更违反法律、行政法规的强制性规定或者违背公序良俗，变更部分可能被认定为无效。
接下来，我们来看一下建设工程施工合同的解除。
合同解除是指合同各方在合同履行期限内，经协商一致终止合同关系的行为。
合同解除应当采取书面形式，并经合同各方签字或者盖章确认。
合同解除后，各方应当根据合同约定和法律规定承担相应的责任。
如果一方未履行合同义务，另一方有权解除合同，并要求其承担违约责任。
最后，我们来探讨一下建设工程施工合同中的违约问题。
违约是指合同各方在履行合同过程中，违反合同约定或者法律规定的行为。
建设工程施工合同管理完整ppt课件
•
• ③拖延合同规定的责任，如拖延图纸的批准，拖 延隐蔽工程的验收，拖延对承包方问题的答复，
•
• • ⑥发包方提前占用部分永久性工程，造成对施工
不利的影响。
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• （2 • 不可抗力作为人力不可抗拒的力量，包括自然现象和社会
• 1．现场签证必须是书面形式，手续要齐全。
• 2．现场签证内容应明确，项目要清楚，数 量要准 确，单价要合理。
• 3．现场签证要及时，在施工中随发生随进 行签证，应当做到一次一签证，一事一签 证，及时处理。
• 4．甲、乙双方代表应认真对待现场签证工 作，提高责任感，遇到问题双方协商解决， 及时签证，及时处理。
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（二）、关于合同价款及调整条款
• 1、施工合同价款种类
• 固定价格合同 • 可调价格合同 • 成本加酬金合同
• 2、固定价格合同的注意事项
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• 《通用条款》约定的价款种类有固定价格、可调 价格、成本加酬金三种，我们明确约定一种写入 本款。
• 固定价格合同，即双方约定合同价款包含的风险 范围和风险费用的计算方法，在约定的风险范围 内合同价款不再调整，风险范围以外的合同价款 调整方法在专用条款内约定；
能落实等。
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2、发包人对承包方主要了解的内容有：
• ①资质情况； • ②施工能力：人员、技术与设备； • ③社会信誉； • ④财务情况。 • 履约保证金制度就是对承包人实际财务情
况的硬性考察。 上述内容是体现履约能力的指标，应
认真的分析和判断。有垫资压力的分包特 别应注意
建设工程合同法律制度(ppt 64页)
7.1.1 “合同法”简介
3.合同法的种类
（2）按合同形式划分 《合同法》第10条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形
式和其他形式。” 最为常见、但并不是法定唯一的合同形式是书面合同，所谓书面合
同是指当事人以文字表述协议内容的合同，其具体书面形式可以是合 同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电 子邮件）等。
7.1.4 合同的效力
3.可撤销合同
可撤销合同是指虽经当事人协商一致，但因当事人意思表示 不真实，允许当事人依照自己的意思，使合同效力归于消灭的合 同。这样的合同有： (1)因重大误解订立的合同； (2)显失公平的合同； (3)一方采用欺诈、胁迫手段或乘人之危，使对方在违背真实意 思的情况下订立的合同。
7.1.1 “合同法”简介
2.合同法内容简介
《合同法》于1999年3月15日中华人民共和国第九届全国 人民代表大会第二次会议通过，共23章428条，分为总则、 分则和附则三部分。
其中总则部分共8章，将各类合同所涉及的共性问题进行了 统一规定，包括一般规定、合同的订立、合同的效力、合同 的履行、合同的变更和转让、合同的权利义务终止、违约责 任和其他规定等内容。分则部分共15章，分别对买卖合同， 供用电、水、气、热力合同，赠与合同和借款合同等十五类 典型合同进行了具体的规定。附则部分规定了《合同法》自 1999年10月1日起实施。
7.1.1 “合同法”简介
1.合同的概念
合同是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、 变更、终止民事权利义务关系的协议。
合同具有以下特点： ①合同的主体可以是自然人、法人或其他组织； ②合同主体订立合同的目的在于通过双方享受权利、履行义 务来实现各自的经济目的； ③合同的内容是有关设立、变更和终止民事权利义务关系的 约定，是合同主体协商一致的结果，是通过合同条款来体现、 明确双方的权利和义务； ④法律对依法成立的合同有约束力。
建设工程合同使用指南
建设工程合同使用指南合同编号：_______________________甲方：_______________________乙方：_______________________地址：_______________________联系人：_______________________联系电话：_______________________签订日期：_______________________签订地点：_______________________第一条合同的目的与范围1.1 本合同的目的① 本合同旨在明确甲方与乙方在建设工程项目中的权利与义务。
② 乙方同意承担甲方委托的建设工程施工任务，按照约定的时间、质量和安全要求完成工程。
③ 本合同适用于_______________________项目的建设工程施工，涵盖所有与工程相关的设计、施工、验收等工作内容。
④ 本合同的签订不代表任何其他法律责任的产生，双方应严格按照合同条款履行各自的职责。
1.2 合同的适用范围① 本合同适用于包括但不限于土建、安装、装修等施工内容。
② 本合同包括所有直接和间接与施工相关的工作任务，如原材料采购、施工人员安排、项目管理等。
③ 双方应遵守相关法律法规，确保施工过程中的安全和环境保护。
④ 本合同的内容及附件一旦签订，视为双方的正式协议，具有法律效力。
1.3 工程进度和质量要求① 乙方应按甲方的要求和项目计划，确保工程按时、按质完成。
② 双方应在合同签订后共同制定详细的施工进度表，并就施工过程中可能出现的任何进度延误进行沟通协调。
③ 甲方有权对施工过程进行监督检查，确保工程质量符合合同规定的标准。
④ 乙方应采取有效的质量管理措施，确保每一个施工阶段的质量符合国家和行业标准。
第二条双方的权利与义务2.1 甲方的权利与义务① 甲方应按照合同约定支付工程款项，并按照进度进行结算。
② 甲方有权对工程进度、质量等进行监督，提出整改要求，乙方应及时响应。
《建设项目工程总承包合同纠纷仲裁案件的审理指南》记录
《建设项目工程总承包合同纠纷仲裁案件的审理指南》读书记录目录一、内容简述 (2)1. 本书的目的和背景 (2)2. 本书的主要内容和结构 (3)二、建设项目工程总承包合同概述 (4)1. 建设项目工程总承包合同的定义和特点 (5)2. 建设项目工程总承包合同的主要条款和内容 (6)3. 建设项目工程总承包合同的签订和履行 (8)三、仲裁概述 (9)1. 仲裁的含义和特点 (10)2. 仲裁在解决建设工程合同争议中的优势和局限性 (11)3. 仲裁的基本原则和程序 (12)四、建设项目工程总承包合同纠纷的仲裁案件审理 (14)1. 仲裁案件的受理和立案 (14)a. 仲裁申请的条件和程序 (15)b. 仲裁案件的立案条件和程序 (16)2. 仲裁案件的审理和裁决 (17)a. 仲裁庭的组成和职责 (18)b. 仲裁审理的方式和程序 (20)c. 仲裁裁决的作出和效力 (21)3. 仲裁案件的调解和和解 (22)a. 调解的原则和程序 (23)b. 和解协议的形成和效力 (25)五、建设项目工程总承包合同纠纷仲裁案件的注意事项 (27)1. 选择合适的仲裁机构和仲裁员 (28)2. 准备充分的证据和材料 (29)3. 遵守仲裁规则和程序 (30)4. 了解仲裁裁决的司法审查和执行 (32)六、总结 (32)1. 本书对建设项目工程总承包合同纠纷仲裁案件审理的全面总结332. 对未来仲裁工作的展望和建议 (34)一、内容简述本章首先介绍了仲裁在解决建设工程总承包合同纠纷中的重要性及其优势，强调了选择专业仲裁机构的重要性。
书中对《建设项目工程总承包合同示范文本》（GF20110进行了解读，帮助读者更好地理解合同条款和适用范围。
本章还阐述了仲裁庭的组成、仲裁程序、仲裁地点与仲裁规则的选择等方面的知识，并结合具体案例进行分析指导，为读者在实际操作中提供了宝贵的经验借鉴。
本章强调了仲裁裁决的执行力度和保障措施，以及如何通过有效的仲裁手段维护当事人的合法权益。
感谢建设施工合同老师授课的总结词
感谢建设施工合同老师授课的总结词导语课程名称：建设施工合同授课教师：xxx老师感谢xxx老师为我们授课建设施工合同。
这门课程使我们对建设施工合同的法律背景、合同要素和合同履行等方面有了更深入的了解。
以下是对该课程的全面总结。
一、建设施工合同及其特点建设施工合同是建筑工程领域中最为基础和常见的一种合同形式。
本节将对建设施工合同的定义、特点以及合同参与方的权力和义务进行介绍。
1.1 建设施工合同定义•建设施工合同是指一方（施工方）承诺按约定的时间、质量、价格完成被另一方（业主）委托的建设工程，并由业主支付相应的报酬。
•建设施工合同是一种特殊的工程承包合同，具备一般性承包合同的特点，也有一些特殊之处。
1.2 建设施工合同的特点•长周期性：建设施工合同的履行周期较长，通常需要数月甚至数年的时间，因此需要在合同中约定履行期限和履行阶段等内容。
•多方参与：除了业主和施工方外，还可能涉及设计方、监理方等多个参与方。
合同应明确各方的权益和责任，确保合同的履行顺利进行。
•过程化：建设施工合同属于过程化合同，在施工过程中可能会遇到一些变更和调整，因此应在合同中明确变更和索赔等相关条款。
二、建设施工合同的要素建设施工合同中的要素对于双方的权益保护和合同履行具有重要意义。
本节将介绍建设施工合同的要素，包括合同的主体、客体、内容和形式。
2.1 合同的主体•业主：作为合同的委托方，业主具有指定建设方案、支付工程款项以及验收合同成果等权利和义务。
•施工方：作为合同的承包方，施工方具有按时完成工程、保证工程质量和对工程负责等权利和义务。
2.2 合同的客体•建设工程：合同的客体是具体的建设工程，包括工程的范围、规模、标准和质量等要求。
2.3 合同的内容•合同价格：包括工程款项的支付方式、金额和支付期限等。
•履行期限：约定工程的开始和结束时间，以及工程竣工验收和保修期等。
•工程质量：明确工程的质量标准、验收标准和保修期限等。
•变更和索赔：约定工程变更的程序和规则，并明确索赔的条件和责任承担方。
建设工程施工合同(示范文本)解读
● 《合同法》第61条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、
履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补 充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。
●第125条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用
的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确 定该条款的真实意思”。
上海市建纬律师事务所
CITY DEVELOPMENT LAW FIRM
以上4个工程合同文本的不同管理体制，反映了国家领导层一种新的管理理 念和指导思想：
该政府管的事一定要抓紧管好，凡政府投资和国有资金为主的项目建设，政府主管 部门要严加管理；不该政府管的坚决放开，凡市场投资的项目建设交由市场调控。
部门加强对政府投资项目的严格管理，强调通用条款属于强制使用的文本，明确 规定当事人对通用条款不得擅自修改。
第56号文件通知：
●第5条规定：“行业标准施工招标文件和试点项目招标人编制的施工招标资格预审文件、
施工招标文件，应不加修改地引用《标准施工招标资格预审文件》中的申请人须知（申
请人须知前附表除外）、资格审查办法（资格审查办法前附表除外），以及《标准施工
1/30/2019
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上海市建纬律师事务所
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我国按施工总承包和工程总承包的不同承包模式，主管部门已按“两两对应” 方式颁发四个示范文本。
＊ 1、1999年12月，建设部和国家工商管理总局共同施行《建设工程施工合同（示范文 本）》，该文本共47条177款，一直沿用至今，现已为2013版施工合同取代。2013 施工合同共20条116款。 ＊ 2、2011年11月，住建部和国家工商管理总局共同颁布房建项目的《工程总承包合同 （2011版示范文本）》，该文本共20条108款。 ＊ 3、2007年11月，国家发改委等九部委共同颁发用于政府投资的基础设施项目的《（标
建设工程施工合同纠纷处理 ppt课件
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说在前面的话
整理机会 自我提高 实战出真知 高手在一线 交流学习、互通信息 个人意见 浅漏粗疏 可个人交流，反对公开传播 农夫：我们不生产水，只是大自然的搬运工
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建设工程施工合同示范文本
GF—2013—0201《建设工程施工合同》（示范文本）于 2013年4月3日印发，自2013年7月1日起执行，原文本 GF—1999—0201同时废止
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挂靠与内部承包
对于建设单位内部承包合同，应当认定为是工程承包人就 其承包的全部或部分工程与其下属分支机构或职工（在册 的项目经理等）签订的工程承包合同，属建筑施工企业的 一种内部经营方式，法律和行政法规对此并不禁止，该承 包人应对工程施工过程及质量等进行管理，对外承担施工 合同的权利义务。当事人一方以内部承包合同中的承包方 无施工资质为由主张该内部承包合同无效的，不予支持。
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挂靠人与被挂靠人责任
挂靠人（向上）作为实际施工主体应对自己的施工内容承 担相应的法律后果，被挂靠人虽未直接参与工程建设施工， 但允许他人以自己名义承揽施工，也应负担该施工行为产 生的法律后果。因此，当该建设工程施工合同相对方（发 包人）主张挂靠人与被挂靠人承担连带责任的，一般应予 以支持。
建筑材料款、周转材料款和大中型施工机械设备费用的； （八）法律法规规定的其他违法分包行为。
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转包，是指施工单位承包工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承 包的全部工程或者将其承包的全部工程肢解后以分包的名义分别转给其他 单位或个人施工的行为。
存在下列情形之一的，属于转包： （一）施工单位将其承包的全部工程转给其他单位或个人施工的； （二）施工总承包单位或专业承包单位将其承包的全部工程肢解以后，以分包的名义分别转给
建设工程合同普法小剧场
建设工程合同普法小剧场【场景一：合同签订】李工首先解释了合同签订的重要性。
他提醒大家，一个明确、合法的建设工程合同是保障双方权益的基础。
合同中应详细规定工程的范围、质量标准、工期、价款支付方式等关键条款。
他强调，任何口头承诺都应以书面形式记录在案，以免日后出现争议。
【场景二：风险分担】李工谈到了风险管理。
他指出，合同中应当明确各方的风险分担责任，如不可抗力事件导致的损失如何处理，以及由于设计变更、材料价格上涨等因素引起的成本增加应由谁承担。
通过合理分配风险，可以有效减少未来可能出现的争议。
【场景三：工程延期】工程延期是建筑行业常见的问题。
李工解释说，合同中应包含明确的工期条款，以及延期赔偿的规定。
如果因为甲方原因导致工程延期，乙方有权要求赔偿；反之亦然。
他强调，合理的时间管理和沟通协调是避免延期的关键。
【场景四：质量把关】质量问题是建设工程中最不容忽视的一环。
李工强调，合同中必须对工程质量标准做出明确规定，并且要有严格的验收程序。
如果出现质量问题，应及时按照合同约定进行处理，必要时可采取仲裁或诉讼手段解决。
【场景五：付款结算】李工讲到了付款结算的问题。
合同中的付款条款应当清晰，包括预付款、进度款、结算款等各项支付条件和时间节点。
他提醒大家，及时准确的付款可以避免资金链断裂，保证工程的顺利进行。
普法小剧场结束后，李工还就大家提出的问题进行了一一解答。
通过这次活动，不仅增强了团队成员的法律意识，也为项目的顺利推进奠定了坚实的基础。
建设工程合同管理pdf
建设工程合同管理pdf篇一：建设工程合同管理—题库_pdf建设工程合同管理题库目录001建设工程合同管理法律基础 (2)002合同法律制度 (3)003建设工程招标管理 (6)004建设工程委托监理合同 (8)005建设工程勘察设计合同管理 (10)006建设工程施工合同管理 (10)007建设工程物资采购合同管理 (13)008FIDIC合同条件下的施工管理 (13)009建设工程施工索赔 (14)010综合练习………………………………………………………………15011山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题（第一套) (17)012山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题（第二套） (21)013山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题（第三套) (25)014山东省建设监理人员中级水平考试模拟试题(第四套) (29)001建设工程合同管理法律基础一、单项选择题1、能够作为保证人的是（)。
A.法人的职能部门 B。
公司 C。
学校 D.幼儿园C.仅对接受定金的设计单位D。
仅对委托人 2、定金作为设计合同担保方式时，定金()有约束力。
A。
仅对提供担保的第三方 B.对当事人双方3、债务人将动产或权利移交给债权人进行担保的方式为（）。
A。
保证 B.抵押 C.质押 D.留置4、企业法定代表人授权合同部经理对外签订合同，属于(）的法律行为。
A。
法定代理 B。
指定代理 C.代表企业 D。
代表部门5、为了调整债务人、担保人和债权人之间所发生的民商事务关系的法律规范是（）。
A。
保险法 B.抵押法 C.定金法D.担保法6、我国《担保法》规定，采用抵押担保时,其抵押物应当是（）.A.交付动产B。
交付不动产C.货币D.只交付不动产的法律文书7、当事人以土地使用权抵押的，抵押合同自()之日起生效.A.签订B.登记C。
履行D。
主合同生效8、下列财产可以抵押的是（）。
A。
土地所有权C.抵押人所有的房屋 B。
抵押人依法承包但未经发包人同意的荒山的土地使用权 D。
建设工程法规课件学习情境5 建设工程发包与承包法律制度
构的项目负责人、技术负责人、项目核算负责人、质量管理人员、安全管理人员不
是工程承包人本单位人员的，视同允许他人以本企业名义承揽工程。 （4）禁止将承包的工程进行违法分包。 （5）禁止建筑工程转包。
四、建设工程联合承包制度
《建筑法》第二十七条规定：“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以 由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带 责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的 单位的业务许可范围承揽工程。”联合承包须注意下面几个问题： （一）联合承包的前提条件 承包单位联合承包的前提条件是所要承包的工程为大型建筑工程或者结构复杂
的建筑工程。也就是说，一些中小型工程以及结构不复杂的不可以采取联合承包工
程的方式。对于什么是大型建筑工程和结构复杂的建筑工程应以国务院、地方政府 或者国务院有关部门确定的标准为准。大型建筑工程的划分应当以建筑面积或者总 造价来划分为宜；结构复杂的建筑工程一般应是结构专业性较强的建筑工程。
（二）联合承包的责任分担
（二）建设工程发包、承包实行以招标、投标为主，直接发包为辅的原则 工程发包可以分为招标发包与直接发包两种形式。招标发包是一种科学、先进 的发包方式，也是国际通用的形式。《建筑法》规定，建筑工程依法实行招标发包， 对不适用于招标发包的可以直接发包。《招标投标法》已于2000年1月1日起开始实 施。因此，对于符合该法要求招标范围的建筑工程，必须依照《招标投标法》实行 招标发包。招标、投标活动，应该遵循公开、公正、公平的原则，择优选择承包单 位。 （三）禁止承、发包双方采取不正当竞争手段的原则
来质量与安全问题。所以，承包建筑工程的单位应当“在其资质等级许可的业务范
围内承揽工程”。若违反此项规定，则应当承担法律责任。
D合同解读分析D8.1-1工程质量@条款对比
通用条款和专用条款对比通用条款专用条款5.工程质量5.1质量要求5.1.1工程质量标准必须符合现行国家有关工程施工质量验收规范和标准的要求。
有关工程质量的特殊标准或要求由合同当事人在专用合同条款中约定。
5.1.1特殊质量标准和要求：。
关于工程奖项的约定：。
【填写示例】5.1.1特殊质量标准和要求：无。
关于工程奖项的约定：不奖励。
【关键点提示】1.《建筑法》第3条：建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。
2.《建筑法》第52条：建筑工程勘察、设计、施工的质量必须符合国家有关建筑工程安全标准的要求，具体管理办法由国务院规定。
有关建筑工程安全的国家标准不能适应确保建筑安全的要求时，应当及时修订。
3.《建筑法》第61条：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
4.《建设工程质量管理条例》第74条：建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。
学实战造价，找粽子老师！5.1.2因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准的，由发包人承担由此无增加的费用和（或）延误的工期，并支付承包人合理的利润。
【关键点提示】《建筑法》第五十四条建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。
建筑设计单位和建筑施工企业对建设单位违反前款规定提出的降低工程质量的要求，应当予以拒绝。
《新建工司法解释》第十三条：发包人具有下列情形之一，造成建设工程质量缺陷，应当承担过错责任：（一）提供的设计有缺陷；（二）提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准；（三）直接指定分包人分包专业工程。
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三、建设工程合同的基本作用
• 1.合同确定了工程实施和工程管理的主要目 标，是合同当事人在工程的各种经济活动的 依据 • 2.合同规定了当事人的经济关系 • 3.合同是当事人的最高行为准则 • 4.合同是工程实施过程中争议解决的依据
四、合同法基本原理
• （一）合同当事人的主体资格 • • • • • • • （二）合同的订立过程 1、要约 （1）要约的概念 （2）要约邀请 （3）要约的生效 （4）要约的撤回与撤销 （5）要约失效
六、合同风险防范
• （一）前期调查
• • • • 1、对方主体资格调查 2、对方履约能力 3、对方信用 4、建设工程基本情况
• （二）合同谈判、签署/招投标 • • • • • • • • 1、查验对方授权 2、查验印章是否清晰、规范 3、合同条款是否存在瑕疵 4、运用担保条件，降低风险系数 5、准确理解“通用条款”，拟定有利的专用条款 6、详细合理约定工期、质量、造价条款 7、对工程进度拨款和竣工结算程序做出详细规定 8、规定发包方、总包方和分包方各自的责任和相 互关系 • 9、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和 权限 • 10、调查是否属必须经招投标的项目
• 2、承诺
• • • • • （1）承诺的概念 （2）承诺的方式 （3）承诺期限 （4）承诺的撤回 （5）承诺生效的时间
• 3、合同要约承诺与招投标关系
• （三）合同的内容
• • 基本条款 基本条文不具备的处理
• （四）合同的签署及效力 • • 签署合同应注意事项 合同不发生法律效力的特殊情形
• （五）合同的履行
• 1、履行原则
• （1）全面履行 • （2）诚实信用
• 2、抗辩权
（六）违约责任与纠纷解决
• 1、违约后处理
• （1）承担违约责任 • 定金、违约金、损害赔偿金适用 • （2）采取补救措施
• 2、纠纷解决
五、建设工程合同
• （一）概念
• 建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的 合同。 • 建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。（《合 同法》第二百六十九条）
• 分包方商违约，不能按质、按量、按时完 工
• 3、合同本身存在瑕疵
• 基本条款不齐备
• 约定不明确 • 文字表述含糊有歧义
• 4、建设工程施工合同工程款纠纷
• 建设工程 “黑白合同” 法律问题
• 工程款结算纠纷
• （1）工程进度款支付纠纷 • （2）工程价款结算及支付纠纷
• 建设工程施工合同工程款优先受偿权
• 5、质量纠纷
• 发包人有过错
• 承包人过错 • 质量纠纷与价款
• 6、工期纠纷
• 顺延工期纠纷 • 工期索赔（窝工）纠纷
• 逾期完工纠纷
• 7、竣工日期争议
• 承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延 验收的 • 未经竣工验收，发包人擅自使用的
• 8、工程签证
•
签证，不仅包括项目经理、工程师就工期顺 延、增减工程款、支付费用、赔偿损失等达成的合 议，如签证单、补充协议、工作联系单、会议纪要 等，还包括工程师对项目经理提交的请求报告、通 知等的签收。“ • 特征： • 1、是合同双方协商一致的结果，是协议。 • 2、涉及到承发包双方的权利义务。 • 3、是重要证据。
二、建设工程中的主要合同关系
• 建设工程项目是一个极为复杂的社会生产 过程，它分别经历不同的阶段，需要各种 材料、设备、资金和劳动力的供应。
• 在工程建设过程中维系各种关系的纽带是 合同。所以，工程项目的建设过程实质上 是一系列经济合同的签订和履行过程。
• 在合同网络中，业主和工程的承包商是两 个最重要的节点： • 业主的主要合同关系—— • 业主作为工程（或服务）的买方，是工程 的所有者。
• （二）特征 • 1、合同主体的严格性。发包人、承包人必须具备一定的资 格，才能成为建设工程合同的合法当事人，否则，建设工程 合同可能因主体不合格而导致无效。 • 2、形式和程序的严格性建设工程合同，履行期限长，工作 环节多，涉及面广，应当采取书面形式，双方权利、义务应 通过书面合同形式予以确定。
建设工程合同座
一、建设工程合同相关法律体系
• • • • • • • • • • • • • 1、《合同法》 2、《民法通则》 3、《招投标法》 4、《建筑法》 5、《担保法》 6、《建设工程价款结算暂行办法》 7、《建设工程质量管理条例》、 8、 《建设工程勘察设计合同管理办法》 9、《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法 》 10、《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的 解释 》 11、 《民事诉讼法》 …………………
• （三）建设工程合同常见纠纷
• 1、主体资格瑕疵
• 发包人主体资格瑕疵 • • 承包人的主体资格瑕疵
• （1）承包商不具备相应的资质承包工程 • （2）联合体承包导致的纠纷 • （3）不具有资质的企业或挂靠引起的纠纷
• 承包人没有资质或超越资质等级的处理
• 2、履约能力
• 发包人履约能力差，无力支付工程款或恶 意拖欠工程款。
• 业主根据对过程的需要，确定工程项目的 整体目标。这个目标是所有相关工程合同 的核心。
• 业主与有关单位签订的合同有：
• • • • • 咨询合同 勘察设计合同 供应合同 工程施工合同 贷款合同
• 承包商的主要合同关系—
• • • • • • • • • 分包合同 供应合同 运输合同 加工合同 租赁合同 劳务供应合同 保险合同 其他情况—— 设计单位、各供应单位也可能存在各种形式的分 包 • 承包商与设计方的合同 • 承包商与金融机构的合同 • 联营协议
• （三）合同履行阶段 • • • • • 1、尽量采取书面书面 2、往来文件要经对方签名或盖章确认 3、对方违约要固定证据 4、积极行使抗辩权 5、按合同约定时间行使权利、履行义务