建设工程施工合同培训教程.ppt
工程建设施工合同PPT课件
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第七节 施工合同的资控制条款
三.工程进度款
1)工程量的确认
2)工程款(进度款)结算方式
(1)按月结算
(2)按形象进度分段结算
(3)竣工后一次性结算
(4)其他结算方式
3)工程款(进度款)支付的程序和责任
在确认计量结果后14天内,发包人应向承
包人支付工程款(进度. 款)。
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第六节 施工合同的投资控制条款
通用条款的内容词语定义及合同文件双方的一般权利和义务施工组织设计和工期质量与检验安全施工合同价款与支付材料设备供应工程变更竣工验收与决算违约索赔和争议其他专用条款考虑到建设工程的内容各不相同工期造价等也随之变动承包人和发包人各自的能力施工现场的环境和条件也各不相同需要专用条款对通用条款进行必要的修改和补充使两者成为双方当事人统一意愿的体现
另有三个附件
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1、协议书 协议书是《建设工程施工合同示范文本》中
总纲性文件, 就建设工程施工中最基本,最重要 的事项协商一致而订立的合同。 主要内容：工程概况、工程承包范围、合同 工期、质量标准、合同价款、组成合同的文件、 双方对履行合同义务的承诺、合同生效等。
2 通用条款
通用条款是根据《合同法》、《建筑法》、 《建设工程施工合同管理办法》等法律法规 对承发包双方的权利义务作出的具体规定,除 双方协商一致对其中的某些条款作修改,补充 或取消外,双方都必须履行。
通用条款共10部分47条，是一般土木工程 共同具备的共性条款，具有规范性、可靠性、 完备性和适用性等特点。
由于建设工程结构复杂,体积大,材料类型多, 工作量大,使得工程生产周期一般较长。
建设工程施工合同培训讲义(PPT60页)
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六、承包人工作
(6)已竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款 约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏， 承包人自费予以修复。发包人要求承包人采取特殊 措施保护的工程部位和相应的追加合同条款，双方在 专用条款内约定(在专用条款中应该写明已完工程成品 保护的特殊要求及费用承担)。
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三、工程师及其职权
监理单位委派的总监理工程师在施工合同中称 工程师，其姓名、职务、职权由发包人和承包人在 专用条款内写明，总监理工程师是经监理单位法定 代表人授权，派驻施工现场监理机构的总负责人， 行使监理合同赋予监理单位的权利和义务，全面负 责受委托工程的建设监理工作。
工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内 要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的， 工程师应征得发包人批准。如对委托监理的工程师要 求其在行使认可索赔权力时，如索赔额超过一定限度， 必须先征得发包人的批准。
4．附件
附件是对施工合同当事人权利义务的进一步明确，并且使 当事人的有关工作一目了然，便于执行和管理。一般有3个附 件：承包人承揽工程项目一览表、发包人供应材料设备一览表 和工程质量保修书。
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二、合同文件及解释顺序
施工合同文件应能相互解释、互为说明。除专用条款另有
约定外，组成施工合同的文件和优先解释顺序为：
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一、《建设工程施工合同示范文本》简介
1．协议书
协议书是《建设工程施工合同示范文本》中总纲
建设工程施工合同管理培训课程(ppt-131张PPT)
7.4.1.9 专用要求
运出现场： 未经发包人批准，承包人不得运出施工现场或挪作他用；经发包人批准，承包人可以根据施工进度计划撤走闲置的施工设备和其他物品。
7.4.2.1 质量要求
因发包人原因造成工程质量未达到合同约定标准后果 因承包人原因造成工程质量未达到合同约定标准后果 后果：费用、工期、利润。
设计人
监理人
承包人
02
7天
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.1.4 承包人文件
监理人的审查并不减轻或免除承包人根据合同约定应当承担的责任。
01
03
承包人
监理人
发包人
7.3.1 图纸和承包人文件
7.3.1.5 图纸和承包人文件的保管
除专用合同条款另有约定外，承包人应在施工现场另外保存一套完整的图纸和承包人文件，供发包人、监理人及有关人员进行工程检查时使用。
承包人应按专用合同条款的约定进行分包，确定分包人。
约定 分包
7.3.5.2 分包的确定
7.3.5 工程分包
承包人应向监理人提交分包人的主要施工管理人员表，并对分包人的施工人员进行实名制管理，包括但不限于进出场管理、登记造册以及各种证照的办理。
分包 管理
7.3.5.3 分包管理
7.3.5 工程分包
7.4.1.4 保管与使用
承包
发包
清点后承包人保管 保管费发包人承担 承包人负责检验 检验费发包人承担
谁采购 谁负责
承包人保管 保管费承包人承担 承包人负责检验 检验费承包人承担
7.4.1 工程材料与设备的管理
7.4.1.5 禁止使用不合格材料和工程设备
监理人有权拒绝承包人提供的不合格材料或工程设备，并要求承包人立即进行更换
施工合同培训课件
施工合同培训课件一、引言施工合同是建筑工程中非常重要的法律文书，它规范了建筑工程的各项权利和义务，保障了工程施工的合法性和合理性。
为了帮助大家更好地理解施工合同的相关内容，本课程将系统介绍施工合同的基本概念、主要内容以及合同管理的一些注意事项。
二、施工合同的基本概念1.施工合同的定义和特点施工合同是指建设工程施工双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，通过协商确定的，约定双方在建设工程施工过程中的权利和义务的一种法律文书。
其特点主要包括主体多样性、目的明确性、自愿性和法律约束性等。
2.施工合同的基本要素施工合同必须包含一些基本要素，包括合同的名称、甲方和乙方的基本情况、工程项目的基本情况、工程标的的范围和质量要求、工程总价款等。
三、施工合同的主要内容1.合同的签订与变更合同的签订和变更是建立和完善施工合同的重要过程。
在签订合同时，甲方和乙方应充分沟通、协商并确保合同条款的明确和有效。
变更合同时，应经过双方协商一致，并及时向相关部门报备。
2.工程价格与付款方式工程价格是施工合同中最关键的部分之一，合同中应明确工程总价款，并约定付款方式与时间节点。
甲方应按合同约定及时支付款项，乙方应按工程进度提供相应的施工质量和工期。
3.工期与质量要求施工合同中应明确工程的起止日期和完成期限，并约定工程质量要求。
甲方有权对工程质量进行检验和验收，乙方应保证工程达到合同约定的质量标准。
4.违约责任与纠纷解决施工合同中应明确双方违约责任和解决纠纷的方式。
违约方应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此而遭受的损失。
如发生纠纷，双方应通过协商解决，如无法解决则可向相关仲裁机构或法院申请。
四、施工合同的管理注意事项1.合同管理的重要性施工合同的管理是确保建设工程顺利进行的重要措施之一。
合同管理的好坏直接影响工程的质量和进度，因此必须高度重视并严格执行。
2.合同管理的主要内容合同管理主要包括对合同的执行情况进行监督、支付款项的管理和控制、合同变更管理、工程质量管控以及合同纠纷的处理等方面。
工程建设合同培训课件
工程建设合同培训课件第一部分：工程建设合同概述工程建设合同是指建设单位与承包单位之间，就某一建设工程项目的施工任务达成的书面协议。
它通常包括工程的范围、质量要求、工期、造价以及双方的权利义务等内容。
合同的类型主要有总承包合同、分包合同、劳务合同等。
第二部分：合同的主要条款1. 工程基本信息- 工程名称- 工程地点- 工程规模和标准- 设计图纸和技术资料2. 施工范围和内容- 主要工程量- 施工工艺- 材料供应- 设备使用3. 工期和进度- 开工日期- 竣工日期- 重要节点时间- 进度计划4. 工程造价和支付方式- 合同价款- 计价方式- 付款条件- 结算方法5. 质量保证和验收标准- 质量要求- 验收程序- 不合格处理- 保修条款6. 变更与索赔- 变更程序- 索赔条件- 费用调整- 争议解决7. 安全生产与环保- 安全责任- 安全防护- 环境保护- 应急预案第三部分：合同的签订与履行签订合同前，双方应当充分沟通，明确各自的责任和义务。
在合同履行过程中，应严格按照合同约定执行，任何变更都应及时沟通并作出相应的书面修改。
同时，双方都应保留好相关的文件和证据，以备不时之需。
第四部分：案例分析通过分析真实的工程建设合同纠纷案例，让参训人员了解合同条款的重要性，以及如何在实际工作中避免类似问题的发生。
案例分析可以帮助参训人员更好地理解理论知识，并将其应用到实践中。
第五部分：总结与答疑在培训的对整个课程内容进行总结，并开放提问环节，解答参训人员在学习过程中遇到的问题。
通过互动交流，加深对工程建设合同的理解。
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三、工程师及其职权
承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函 件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行 确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行 纠正。除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的 其他人员均无权向承包人发出任何指令。
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三、工程师及其职权
(1) 合同协议书。
(2)中标通知书。
(3)投标书及其附件。
(4)本合同专用条款。
(5)本合同通用条款。
(6)本工程所适用的标准、规范及有关技术文件。
(7)图纸。
(8)工程量清单。
(9)工程报价单或预算书
举例：教材P82第10条
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二、合同文件及解释顺序
合同履行中，双方有关工程的洽商、变更等书
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三、工程师及其职权
2.发包人派驻代表。 发包人代表是经发包人法定代表人授权、派驻施
工场地的负责人，其姓名、职务、职权由发包人在专 用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理 工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时， 由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人，以避 免给现场施工管理带来混乱和困难。
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五、发包人工作
发包人可以将上述部分工作委托承包人办理， 具体内容由双方在专用条款内约定，其费用由发包人 承担。发包人未能履行以上各项义务，导致工期延误 或给承包人造成损失的，赔偿承包人的有关损失，延 误的工期相应顺延。
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六、承包人工作
(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的 范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工 程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用。
2024建设工程施工合同培训教程.
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024建设工程施工合同培训教程.本合同目录一览第一条合同主体1.1 发包人1.2 承包人第二条工程概况2.1 工程名称2.2 工程地点2.3 工程规模2.4 工程内容第三条合同价格3.1 合同总价3.2 工程款支付方式3.3 工程款支付时间第四条合同工期4.1 工期要求4.2 工期延误责任第五条质量标准5.1 工程质量要求5.2 质量验收标准第六条材料设备6.1 材料设备供应6.2 材料设备质量第七条施工方案与技术要求7.1 施工方案提交7.2 技术要求遵守第八条安全生产8.1 安全生产责任8.2 安全事故处理第九条违约责任9.1 发包人违约9.2 承包人违约第十条争议解决10.1 争议解决方式10.2 仲裁或诉讼地点第十一条合同的变更与解除11.1 合同变更条件11.2 合同解除条件第十二条合同的终止12.1 合同终止条件12.2 合同终止后的处理第十三条保密条款13.1 保密内容13.2 保密期限第十四条其他条款14.1 不可抗力14.2 法律适用14.3 合同的生效、修改和废止14.4 附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1 发包人1.1.1 发包人名称：____________ 1.1.2 发包人地址：____________ 1.1.3 发包人代表：____________ 1.2 承包人1.2.1 承包人名称：____________ 1.2.2 承包人地址：____________ 1.2.3 承包人代表：____________第二条工程概况2.1 工程名称：____________2.2 工程地点：____________2.3 工程规模：____________2.4 工程内容：____________第三条合同价格3.1 合同总价：____________3.2 工程款支付方式：____________3.2.1 预付款：合同签订后____________日内，发包人支付合同总价款的____________%作为预付款。
施工合同培训课件
施工合同培训课件一、引言施工合同是建筑工程项目管理中至关重要的一环，它是规范建设单位与施工单位之间权利义务关系的法律文件。
为了提高施工合同管理的水平和质量，我们特别制定了这份培训课件，旨在帮助大家深入理解和掌握施工合同的相关知识和技能。
二、施工合同的概述1. 施工合同的定义施工合同是指建设单位与施工单位之间，为完成特定的建筑工程项目，明确双方权利义务关系的协议。
它是建筑工程项目实施的法律基础，对双方都具有法律约束力。
2. 施工合同的作用（1）明确双方的权利义务，保障建筑工程项目的顺利实施；（2）规范施工行为，确保建筑工程的质量和安全；（3）合理分配风险，维护双方的合法权益；（4）作为解决合同纠纷的依据，维护社会稳定。
三、施工合同的签订1. 签订前的准备工作（1）了解建设单位的基本情况和需求；（2）对施工单位进行资质审查，确保具备相应的施工能力；（3）明确建筑工程项目的范围、质量、工期、造价等关键要素；（4）进行风险评估，制定合理的合同条款。
2. 施工合同的签订流程（1）建设单位向施工单位发出招标邀请；（2）施工单位提交投标文件，包括投标报价、施工方案等；（3）建设单位组织评标，确定中标单位；（4）双方就合同条款进行谈判，达成一致；（5）签订正式的施工合同。
四、施工合同的主要内容1. 合同当事人明确建设单位和施工单位的名称、地质、联系方式等信息。
2. 建筑工程项目的范围和内容详细描述建筑工程项目的名称、地点、规模、质量标准等。
3. 工期和进度安排规定建筑工程项目的开工日期、竣工日期以及各个阶段的进度要求。
4. 造价和支付方式明确建筑工程项目的总价款、预付款、进度款、结算款等支付方式和时间。
5. 质量要求和验收标准规定建筑工程项目的质量标准、验收程序和验收标准。
6. 合同的变更和解除约定合同变更和解除的条件、程序和责任。
7. 违约责任明确双方违约时的责任和违约金的计算方式。
8. 争议解决方式约定合同纠纷的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
《建设工程施工合同》PPT课件
建设工程施工合同PPT课件（二）一、引言建设工程施工合同是指建筑、市政、机电等各类工程项目施工过程中所订立的具有法律效力的合同。
为了更好地理解和应用建设工程施工合同，本PPT课件将深入介绍该合同的主要内容和要点，以便大家对建设工程施工合同有更全面的了解。
二、建设工程施工合同的定义建设工程施工合同是由建设工程的发包人和承包人共同签订的一种合同，规定了各方在工程施工过程中的权利、义务、责任以及工程规模、工程质量、工程价款等方面的内容。
该合同的签订对于保障建设工程的顺利进行具有重要意义。
三、建设工程施工合同的主要内容1.合同的基本信息合同的基本信息包括合同的名称、签订日期、合同双方的名称和地质等。
这些信息是合同的基础，需要在合同中明确并记录下来。
2.工程规模和质量标准工程规模和质量标准是建设工程施工合同中最重要的内容之一。
它们决定了工程的范围和质量要求，对双方在施工过程中的责任和义务产生重要影响。
3.工程价格和支付方式工程价格和支付方式是建设工程施工合同中另一个重要的内容。
在合同中明确工程的价格和支付方式，有助于双方在施工过程中避免纠纷，并确保合同的履行顺利进行。
4.合同履行的时间和地点合同履行的时间和地点是建设工程施工合同中必须明确的内容。
双方需要在合同中约定工程的开工时间、完工时间以及履行地点等，以便确保工程的按时按质完成。
5.约定的保证和违约责任为了确保建设工程的顺利进行，合同中需要明确保证和违约责任。
双方需要在合同中约定各自的保证和违约责任，在发生问题时能够依法进行解决和赔偿。
四、建设工程施工合同的注意事项1.合同的明确性建设工程施工合同应该明确双方的权利、义务和责任，避免模糊和歧义的表达。
在编写合同时，应重点关注工程规模、工程质量、工程进度、工程价格等方面的内容，并进行严谨的表述。
2.合同的完整性建设工程施工合同应该充分综合考虑各种因素，确保各项内容的完整性。
双方需要从工程范围、工程质量、工程价格等方面对合同进行全面的规划和约定，以确保工程的顺利进行。
建筑工程合同管理培训课程(PPT共 75张)
4.是进行监理的依据和推行监理制度的需要 建设监理制度是工程建设管理专业化、社会 化的结果。建设单位、施工单位、监理单位三 者之间的关系是通过工程建设监理合同和施工 合同来确立的，监理单位对工程建设进行监理 是以订立施工合同为前提和基础的。
第二节 工程施工合同的主要内容
建设工程施工合同经济法律关系中必须包括 主体、客体和内容三大要素。施工合同主体是 建设单位(发包人、甲方)和建筑安装施工单位 (承包人、乙方)，客体是建筑安装工程项目， 内容就是施工合同的具体条款中规定的双方的 权利和义务。
(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及 专用条款约定的施工场地内的主要交通 干道，满足施土运输的需要，保证施工期间的畅 通。 (4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管 线资料，对资料的真实性和准确性负责。 (5)办理施工许可证及其他施工所需的证件、批 文和临时用地、停水、停电、中断道 路交通、爆破作」色道路、管线、电力、通讯等 的申请批准手续(证明承工程施工的管理应当以施工合同为依据。地 方有关的国家机关、金融机构对工程施工中监 督和管理，施工合同也是其重要依据。不订立 施工合同将给施工管理带来很大的困难。
3.有利于建筑市场的培育、发展和完善 在计划经济条件下，行政手段是施工管理体制 的主要方法;在市场经济条件下，合同是维系 市场运转的主要因素。因此，培育和发展市场 要培育合同(契约)意识，推行建设监理制度和 实行招标投标制度都是以签订施工合同为基础 的，不建立施工合同管理制度，建筑市场的培 育和发展将无从谈起。
第 4章
建筑工程合同管理
主要教学内容
第一节 第二节 第三节 第四节 第五节 第六节 第七节
施工合同概述 工程施工合同的主要内容 工程施工合同的管理 工程施工合同示范文本 工程施工合同的风险管理 工程合同管理信息化 工程合同管理案例
建设工程施工合同 ppt课件
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建设工程施工合同
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（二）、合同管理的主要工作
• （2）对由于干扰事件引起的损失，向责任者（业 主或分包商等）提出索赔要求；收集索赔证据和 理由，分析干扰事件的影响，计算索赔值，起草 并提出索赔报告。
• （3）参加索赔谈判，对索赔（反索赔）中所涉及 到的问题进行处理。
• 索赔和反索赔是合同管理人员的主要任务之一， 所以，他们必须精通索赔（反索赔）业务。
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（二）、合同管理的主要工作
• 合同管理人员在这一阶段的主要工作有如 下几个方面：
• （一）建立合同实施的保证体系，以保证 合同实施过程中的一切日常事务性工作有 秩序地进行，使工程项目的全部合同事件 处于控制中，保证合同目标的实现。
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建设工程施工合同
建设工程施工合同
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1、做好合同签订前的各项准备 工作
• 业主方的另一个重要准备工作即是选择好监理工程师 （或业主代表，CM经理等）。最好能提前选定监理单 位，以使监理工程师能够参与合同的制定（包括谈判， 签约等）过程，依据他们的经验，提出合理化建议， 使合同的各项规定更为完善。
• 承包商一方在合同签订前的准备工作主要是制定投标 战略，作好市场调研，在买到招标文件之后，要认真 细心地分析研究招标文件，以便比较好地理解业主方 的招标要求。在此基础上，一方面可以对招标文件中 不完善以至错误之处向业主方提出建议，另一方面也 必须做好风险分析，对招标文件中不合理的规定提出 自己的建议，并力争在合同谈判中对这些规定进行适 当的修改。
• 一个有利的合同，如果在合同实施过程中管理不善，同样 也不会有好的工程经济效益。这已经被许多经验教训所证 明得标难，实施合同更难。
第九讲建设工程施工合同
8、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定；
9、承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。
违约责任
1． 发包人违约 • (1) 发包人的违约行为
①发包人不按时支付工程预付款； ②发包人不按合同约定支付工程款； ③发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款； ④发包人其他不履行合同义务或者不按合同约定履行 义务的情况。
概述
• （一） 什么是合同?
• 1 合同定义
狭义的合同——债权合同
债权合同
广义的合同
物权合同 身份合同
行政合同
劳动合同
国家合同
概述
《合同法》：“本法所称合同是平等主体的 自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止 民事权利义务关系的协议”；
规定“婚姻、收养、监护等有关身份关系的 协议适用于其他法律的规定。”
质量监督
2、对建设工程实体质量的监督
以抽查方式为主
质量监督
二、发包人和承包人的工作
（一）发包人的工作
1、办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作； 2、将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至 专用条款约定的地点，并保证施工期间需要； 3、开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款 约定的施工场地内的主要交通干道，保证施工运输的需要；
施工图纸和相关资料，某施工单位采用低价报价策略编制了投 标文件，并中标。该施工单位于某年某月某日与建设单位签订 了该工程项目的固定总价合同，工期为10个月。试问该合同形 式是否合适？
【答案】 因为固定总价合同适用于工程量不大且能够准确计算、工期
较短、技术不太复杂、风险不大的项目。该工程基本符合这些 条件，故采用固定总价合同是合适的。
第五章建设工程施工合同-PPT精选.ppt
第一节 施工合同管理
• 可调价格合同中合同价款可调整的因素是（ 05-19、07-21单，07多-14、18）：
① 法律、行政法规和国家政策变化影响合同价 款；
② 工程造价管理部门公布的价格调源自；2021/1/3第一节 施工合同管理
③ 一周内非承包人原因停水、停电、停气 ④ 造成停工累计超过8小时； ⑤ 双方约定的其他因素。
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第一节 施工合同管理
2、施工合同文件的组成及解释顺序 (掌握 P158) ① 施工合同协议书； ② 中标通知书； ③ 投标书及其附件；
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第一节 施工合同管理
④ 施工合同专用条款； ⑤ 施工合同通用条款； ⑥ 标准、规范及有关技术条件； ⑦ 图纸； ⑧ 工程量清单；
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第一节 施工合同管理
⑨ 工程报价单或预算书。 （多选题、单选题。05单-34、07单-33）
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第一节 施工合同管理
四、施工合同双方的一般权利和义务 （一）、发包人工作 （二）、承包人工作 （三）、工程师
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第一节 施工合同管理
工程师包括监理单位委派的总监理工 程师或发包人指定的履行合同的负责人。 因工程师指令错误发生的追加合同价款 和给承包人造成的损失由发包人承担，延 误的工期相应顺延。 （四）、项目经理
第一节 施工合同管理
➢ 采用调值总价合同，建设单位承担通货 膨胀的风险，承包方承担的风险较小，一 般用于工期较长的项目。（05-20、07-23 单）
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第一节 施工合同管理
（三）、 08计价规范对工程合同价款约定 的要求（掌握P171） ① 工程合同价款应由发、承包双方在合同 ② 中约定。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
亦未约定风险以外的价格调整方法。\
• 4、发包人与承包人工作条款，应注意各自 工作的具体时限要填写准确，双方所做工 作的具体内容和要求应填写详细，双方不 按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范 围、具体责任和计算方法要填写清楚。
三、合同内容约定应注意的问题
• 1、对合同当事人应事先调查了解。主体资格即建设相关 手续是否齐全？履约能力？
• 2、对工期约定要准确、完善，工期风险是承包人应特别 防范的合同风险：
• （1）在合同约定中准确界定工期的起算点（开工时间）、 截止点（竣工时间）。
• （2）重视工期签证的约定。 • 3、对合同价款的约定应明确而完善 • 存在问题：对合同价款的约定不明，难以确认工程结算依
• （2）约定供应方承担的具体责任；
• （3）双方应约定材料设备供应的结算方法
• 若甲方指定则就将材料名称品牌型号厂家价格调 整方式约定清楚。
8、结算条款应注意：
• （1）应约定审核的期限及相应的违约责任。 司法解释第20条
• （2）应约定提交结算文件的内容及程序。 最后应加“发包人应在收到结算文件后15 日内对承包人提交的结算文件进行形式审 查，如有异议的，应在3日内向承包人书面 提出，否则视为承包提交的结算文件已完 备。”
• 5、预付款条款应注意准确填写发包人向承 包人拨付款项的具体时间或相对时间，应 填写约定扣回工程款的时间和比例。
6、进度款条款应注意：
• （1）发包人代表确认的已完成工程量，相应的单 价及有关计价为依据计算。（2）包人代表审核程 序时，应注意约定审核的时限及未能在时限内确 认的违约责任。如约定“甲方应在收到乙方月进 度报告后7日内审核完毕，逾期则以乙方送审的工 程量为准。”（3）避免约定发包人复杂的审核程 序。
第三节 黑白合同的风险控制
• 一、司法解释第21条 • 二、适用条件（须经招投标） • 三、适用前提条件：中标有效 • 四、适用的实质性条件 • 实质性内容包括： • 工程承包范围、承包方式、工程计价方法、工程
变更价款计算方法、工程价款支付方式、工期提 前或延后的奖惩方法、工程质量目标考核方法、 材料设备供应方式、索赔方式等。
• （4）工程进度款的支付时间与支付方式若以形象 进度为准，可选择按月结算、分段结算、竣工后 一次结算及其他结算方式。注意明确形象进度。
• 7、材料设备供应条款应注意区分甲供材、甲方指 定、甲方审核、乙方采购等几种情况，并约定详 细的内容。具体应做到：
• （1）材料设备供应的具体内容、品种、规格、数 量、单价、质量等级、提供的时间和地点；
六、实质性内容有效变更的条件
• 1、存在变更的法定事由 • 2、合同当事人协商一致。 • 3、履行变更备案手续
七、关于黑白合同的工程款结算问 题。
• 第四节 施工合同示范文本的应用 • 一、施工合同示范文本 • 二、使用合同示范文本应注意的问题 • 1、内容需填写完整。 • 2、协议书与专用条款内容应前后一致。 • 3、仔细阅读通用条款。
附件保修书中的返还方式矛盾。 • （2）尽量约定“保（3）如约定保修金需要计算利息，则需在 合同中计息标准及计息时间。
12、关于补充条款：
• （1）细化：如发包人应提供水电费的用量 和费用交纳；特别质量要求或特别保修期 限要求；双方提供的担保约定；具体的工 程量计算方法和结算办法和依据；双方应 尽的附随义务，如完税证明的提供、特殊 技术措施的保密约定；合同生效、解除的 条件等；
五、实务操作中如何认定“黑白合 同”的签订与合同变更的界线
• 1、在合同实质性内容之外的修改、变更中 标合同的，不属于签订黑白合同
• 2、在履行过程中存在设计变更导致工程量 增加等影响中标合同实际履行情况时，承 包人对与发包人对中标合同的内容进行了 修改，属于正常的合同变更情形，可以把 当事人实际履行的合同作为结算依据。
免纠纷的产生。 • 4、重点审查造价条款，关于工程造价的约定，是施工合同最重要的
内容。 • 5、重点审查工程款支付条款，合理安排工程进度款支付方式。 • 6、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 • 7、总包合同应具体规定发包方、总包方与分包方各自责任与相互关
系。 • 8、不可抗力要量化 • 9、违约金规定不宜过高，且应明确最高限额。
第二节 无效合同的界定与法律后果
• 一、关于建设工程施工合同的效力认定及处理原则 • （一）无效的情形 • 1、、承包人未取得建筑施工企业资质 • 2、承包人超越资质等级的； • 3、挂靠 • 4、建设工程必须进行招标而未招标的（强制招标）； • 5、中标无效的 • 6、非法转包 • 7、非法分包
（二）实务操作应注意如下问题：
• 1、劳务分包的合法性 • 2、合同效力补正 • 3、承包人的内部分支机构对外签订施工合同的效
力 • （三）施工合同无效的处理原则 • 1、质量优先原则 • 竣工验收合格、竣工验收不合格但经修复后合格、
竣工验收不合格经修复后仍不合格， • 2、合同解除或无效合同终止后损失承担。 • 3、对非法转包、分包及挂靠所获利益的处理。
建设工程施工合同风险管 理
第一章 签约阶段的风险控制 第一节 施工合同审查
施工合同主要争议：工程款支付、合同效力、 合同解除、工程质量、造价结算、工程款欠付
利息、垫资、工期、保修及退还保修金等。
一、如何审查施工合同
• 1、严格审查发包人的主体资格及履约信用。 • 2、尽量采用《建设工程施工合同示范文本》。注重专用与通用条款。 • 3、审查合同是否约定明确，签订合同时应仔细推敲，详尽约定，避
9、违约条款应注意：
• （1）在合同第35款中首先应约定发包人对 通用条款第24条（预付款）、第26条（工 程进度款）、第33条（竣工结算）的违反 应承担的具体违约责任。
• （2）违约金与赔偿金应约定具体数额和具 体计算方法，越具体越好，具有可操作性， 最后应约定上限。
10、争议解决条款
• 11、工程保修金条款 • （1）合同正文关于保修金返还方式不要与