地产分类
房地产的分类
房地产的分类1、房屋性质分类（1）房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。
但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。
（2）商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
（3）房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。
按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
（4）存量房：是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
（5）集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。
产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。
属于经济适用房的一种。
（6）微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
（7）平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。
其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
（8）解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
（9）再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
（10）廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
（11）花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。
带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
房地产行业的产品类型
房地产产品分类
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-- ---剪力墙结构、框------筒结构等。 目前 25—30层左右的高层住宅通常采用框架-- ---剪力墙结构。 剪力墙的概念： 剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。
房地产产品分类
钢结构： 主要承重 构件全部采用钢 材 制作，它自重轻， 能建超高摩天大 楼； 又能制成大跨度、高 净高的空间， 特别适合大型公共建 筑，如钢铁厂房、 大型体育场等。
努力
THANKS
学习
自信 坚持
房地产产品类型
一、房地产产品分类：
1、实际功能的应用来划分：
实际 功能应 用划分
住宅
商业
厂房
配套
公共建筑
住宅：
分类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、等两大类 高档住宅: 高档住宅小区一 般是由高级或豪华住宅构成， 尤其以环境优美 ，配套设施完整以及利用现 代手段服务社区的住宅小区 一般来说包括别墅 和公寓，具体来说面积一般 都大于144平米，容积率都 小于1
砖木结构 砖混结构
钢混框 架结构
钢混框架 钢混剪 一剪力墙 力墙结构 结构
钢结构
房地产产品分类
砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主 建筑结构 要承重结构的建筑 ，像大多数农村的屋舍、庙 宇等。 特点：这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低 砖混结构：“砖”，指的是一种统一尺寸的 建筑材料，也有其他尺寸的 异 型粘土砖、如空 心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按 一定比 例 配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、 过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配 件与砖做的 承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于 抗震的要求， 砖混住宅一般在5层、6层以下。 这是目前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构。 特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好 钢筋混凝土结构：即主要承重构件 包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土 结 构，此类结构主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。 特点：建筑费用高，工程速度慢，抗震指数高，隔音效果好
商业地产八大分类
商业地产八大分类商业地产是指用于商业目的的房地产，可以包括办公楼、购物中心、酒店、餐厅等各种商业设施。
商业地产是经济发展的重要组成部分，它的分类可以帮助我们更好地了解不同类型的商业地产及其特点。
本文将介绍商业地产的八大分类，包括零售地产、办公地产、酒店地产、休闲娱乐地产、医疗地产、物流地产、教育地产和文化地产。
1. 零售地产零售地产是指用于零售业的商业地产，包括购物中心、商场、百货公司等。
这类商业地产通常有多个商户入驻，提供各种商品和服务。
零售地产的特点包括：•多样化的商户：购物中心通常有众多品牌入驻，提供多样化的商品选择。
•消费体验：购物中心通常提供购物、餐饮、娱乐等多种服务，使消费者能够获得更好的消费体验。
•地理位置重要：零售地产通常位于市中心或交通便利的地段，以便吸引更多的顾客。
2. 办公地产办公地产是指用于办公业务的商业地产，比如写字楼、商务园区等。
办公地产的特点包括：•商务氛围：办公地产通常位于繁华的商业区，周围环境较为商务化。
•办公设施：办公地产提供各种办公设施，例如会议室、咖啡厅、停车场等，以满足企业的需求。
•地理位置重要：办公地产通常位于交通便利的地段，以方便员工和客户的出行。
酒店地产是指用于酒店业的商业地产，包括星级酒店、度假村等。
酒店地产的特点包括：•房间服务：酒店地产提供各种房间类型和服务，以满足不同客户的需求。
•设施和设备：酒店地产通常配备各种设施和设备，例如餐厅、游泳池、健身房等，以提供更好的服务和体验。
•旅游景点：一些度假村酒店地产位于旅游景点附近，提供更好的度假环境。
4. 休闲娱乐地产休闲娱乐地产是指用于休闲和娱乐业的商业地产，包括电影院、娱乐场所、主题公园等。
休闲娱乐地产的特点包括：•娱乐设施：休闲娱乐地产通常配备各种娱乐设施，例如游乐设施、演出场馆等。
•消费体验：休闲娱乐地产为消费者提供各种娱乐活动和体验，使其享受快乐和放松的时光。
•室内外结合：一些主题公园和娱乐场所将室内和室外结合起来，提供更多样化的娱乐体验。
房地产案名荟萃、分类、案名词典
房地产案名荟萃、分类、案名词典一、按年份分类（一）2000年~2005年1．洋为中用，信手拈来枫丹丽舍、涧桥泊屋、中海阳光棕榈园、鑫兆佳园•柏林爱乐、韦伯豪、威尼斯花园、理想国、漫步巴黎、托斯卡纳、香榭丽舍、北欧印象、米兰天空、莱茵河畔、卡布其诺、中庆•好望角、爱都•枫丹白露、温莎大道、康斯丹郡、绿野仙踪、华侨城•波托菲诺、四季莱茵、左岸香颂、理想的拿铁镇2．自然地貌，景物风光御景江山、森林大第、菊园盛景、阳光100香山别墅、锦秋知春、山水倾城、碧水云天•怡园、清林苑、竹溪园、风林绿洲、御水苑、阳光四季社区、汇景阁、蝶翠华庭、红莲晴园、悠胜美地、翌景嘉园、绿荫芳邻、佳境天城、梧桐人家、阳光A版、南山小筑、上林苑、听涛雅园、水榭花都、枫林绿洲、高山流水、自然佳境、阳光丽景、水岸长桥、日光•清城、云景里、翠城、棕榈泉、林泉雅舍、纳帕溪谷、瑞丽江畔、澳洲堤畔、水印长滩、OTHER渡上3．家园概念，家族传承常用词：家、世家百年世家、旭东家天下、金第•幸福家、蓝色家族、嘉和人家、丰润世家、万和世家、华鼎世家、文津世家、瑞都公园世家、融华世家、家春秋、家天下儒风、家和园、常用词：园、院、苑、阁、居、轩清上园、学府园、兆丰园、金地翠园、皇庭彩园、中海馥园、久居名园、学林雅园、比华利豪园、朗琴园、万科星园、草桥欣园、慧谷•根园、新华经典丽园、山水文园、弘基•书香园、青岛银都景园、富贵园、富河园、浩鸿园、天赐良园、怡清园、皇家御院、优士阁、绿雅阁、阁外山水、京香福苑、蓝爵嘉苑、龙湖南苑、龙湖西苑、静馨嘉苑、光华欣居、广馨居、精图雅苑、泰和嘉苑、泰然居、陶然居、学知轩、水秀帝景阁、懿品阁、珠江华轩、荣轩、风雅居、溪居、万年锦苑、巴蜀怡苑常用词：家园、嘉园当代城市家园、清润嘉园、上地佳园、今日家园、万泉新新家园、恋日嘉园、优秀•赏银地家园、中华家园、 IT家园、明日嘉园、世纪嘉园、柳荫家园、千鹤家园、风景线家园、亚运新新家园、万科青青家园、嘉和丽园、盛世嘉园、珠江罗马嘉园、丽水嘉园、万科金色家园、万科红狮家园、东丽温泉家园、宏大家园、宏盛家园、宏泰家园、盛和家园、怡佳家园、倚林佳园、银地家园4．寓意、典故人文、作品家春秋、理想国、万科老舍、贵阳在水一方、荷塘月色、山居笔记、山宅一生、书香门第、光大水墨风景、大城小爱龙凤观北京凤凰城、碧桂园凤凰城、华润凤凰城、青岛凤凰城、升龙凤凰城、凤凰国际、龙凤花园城、风图腾、梧桐人家、梧桐苑、梧桐园、梧桐道、梧桐山新居、梧桐半山、龙珠花园、龙城华府、龙园意境、龙威豪庭、龙辉花园、凤华盛世、凤凰花苑、凤凰新天、凤凰印象、凤尾山庄、世纪龙鼎、北辰•凤凰城、龙城花园、九龙特区、龙湾别墅、九龙宏盛家园、腾龙家园、聚龙花园、龙华园、景龙国际公寓、龙脉花园、润龙家园、九龙西区、龙泽苑、龙城花园、骊龙园、漪龙台、龙兴园、龙熙顺景、华龙苑、育龙家园5．建筑形态常用词：宫、殿、府、邸、坊、汇、宅、庐、台、庭、亭、舍、仓、筑、桥、榭金都汉宫、铂宫、易墅殿堂、乐府江南、晶城秀府、盛世华城•名邸、亿豪名邸、中华坊、茶园坊、阳光汇、天杰徐汇、江山雅宅、宅美诗、紫庐、宜家结庐缘、漪龙台、子悦台、云满庭、左岸华庭、深蓝华亭、水木兰亭、纯粹建舍、碧绿春舍、春风城市心筑、朝阳雅筑、雅舍香桥、长岛澜桥、阳光香榭、四季香榭常用词：墅、院、馆、堡、寓、庄东山墅、水果墅、江岸院馆、观唐中式宅院、江岸院馆、源公馆、黄金堡、荣尊堡、中央香寓、青年公寓、竹韵山庄、骑龙山庄亲水建筑常用词：岛、湖、堤、湾、港、港湾、海湾、岸、海岸、水岸、江岸、绿岸、滨江融侨半岛、半岛荟景、中安翡翠湖、天湖美镇、江南春堤、翠堤春晓、东和湾、玫瑰湾、鹿港、东方港湾、金沙港湾、维多丽亚海湾、象牙海岸、雅典海岸、蔚蓝海岸、东岸、左岸华庭、金沙水岸、水岸春天、第一江岸、江岸院馆、同天绿岸、芳草绿岸、滨江新城6．城区大小都、邑、城、镇、村、社、区、乡金都汉宫、爱加丽都、远洋德邑、水晶丽城、上江城、天湖美镇、DBC加州小镇、集美都市新村、国际使馆村、凤苑精英社、首开智慧社、左岸工社、东一时区、炫特区、雪梨澳乡、扬州水乡、郑州21世纪社区、亿达世纪城、清芷园南国花城、北京青年城、后现代城（二）2005至今流传较为广泛的案名建于果岭的上层建筑、运河岸上的院子、十五峯、第五园、社会山、裘马都、耕天下、朱雀门、孔雀城、万万树、雨山前、北纬40°、外滩九里、贡院6号、钓鱼台七号院、华润24城、A-Z town爱这城、亲爱的villa、北京北、颐和源著、宽HOUSE、当代MOMA、dada的草地、Zama咱们、唐宁ONE、观唐、棠越、暖山、佘山三号、中国院子、万科17英里、九溪十八岛、主语城、NAGA上院、香水海、山语城、先生的湖、人民排队、山的理想、褐石、融科橄榄城、远洋浮木阵、野鸭湖、浣花香、万科范er、陶朱公、蹓跶公寓、I’mark马克住区、首开国风上观、亿达天琴山、光耀全球候鸟度假地二．参考类别1.贵族帝王式这种楼盘的建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，有拒人于千里之外的感觉，而其面对的是高收入阶层的置业者。
房地产市场分类
房地产市场分类房地产市场分为四个级别：一级市场是土地使用权的出让，是国家垄断的市场；二级市场是指土地使用权出让后房地产开发经营，即新房的买卖市场；三级市场是投入使用后的房地产交易，也可称为二手房的中介市场；四级市场是指房屋银行。
一级市场：土地使用权的出让土地使用权的转让指的是国家通过土地管理部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为城镇土地后让给土地使用者的市场。
其主要的市场活动就是国家以所有者的身份将土地的使用权按各种要求出让给开发商。
是国家直接参与经营的市场，由国家垄断。
由此可见，一级市场的核心就是国家，是最重要的市场主体，其中特殊并且重要的作用决定了该市场具有垄断性，计划性和产权变动的单向性等特点。
二级市场：房地产开发经营二级市场就是指将土地使用权出让出去后的经营开发，也就是在土地上兴建楼房产业等，之后通过销售渠道销售给各个小业主。
二级市场就是已获得土地经营权的房地产企业或是开发公司，在土地上建造楼房，办公楼等建筑物，然后将土地的使用权以及建无助的使用权一起转让给消费者，让消费者称为该土地的所有者。
二级市场也是土地使用权的一种转让。
三级市场：二手房的中介市场三级市场是指在二级市场的基础上，就是消费者转变成雇主或是土地所有权者，然后将其投入到房地产交易中，以抵押或是租赁等的经营方式，将房地产投入到市场当中，也就是所谓的二手房的中介市场。
对于现在的市场来看，一般都是二三市场联动，社会资源的整合过程，而且这也是房地产市场的必然趋势。
尤其是对于开发企业或是房地产公司来说，该方式是企业做大做强扩展企业的一个重要手段，而且对于拓展客户来说也是不错的渠四级市场：房屋银行四级市场房屋银行从字面意思解释就是将房屋作为经营对象的机构，称之为银行就是说经营结构与商业银行类似，不同之处就是房屋作为经营资产而不是现金等金融资产。
客户就是可以将房屋存进银行，定期收取租金。
而且房屋银行还有类似于商业银行的业务，例如专业投资管理，资金结算等，而且还会为客户提供专业化的全方位的服务。
房地产概念与分类
房地产概念与分类一、房地产1、房地产是房产和地产的总称。
房地产也称不动产。
房地产在物质上有三种存在形状：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
房产是房屋及其权益的总称。
地产是土地及其权益的总称。
房产可归私人所有，但土地属于国家和集体所有，业主只拥有一定年限的使用权。
因此，业主购房后，所拥有的是房产的所有权及该房产所占用土地的使用权。
2、房地产又称不动产房地产由于位置固定、不可移动，通常又被称之为不动产。
是指不能移动或移动后会破坏其功能或缺失其价值的财产。
3、房地产的特点：a)房地产位置的固定性土地是自然的生成物，它的位置是不可移动的。
房屋是建筑在土地上的，由此决定了房屋等建筑物也是不可移动的。
房地产位置上的固定性使房地产的使用受到的地理位置的制约和阻碍。
b)房地产地域的差别性房地产地域的差别性使每一宗房地产的价值都不相同。
甚至在同一住宅区的相同住宅，或者同一栋楼的同一层中的不同单位的房屋价值也会有所不同。
c)房地产的高值耐久性建筑在土地上的建筑物和构筑物，一样使用年限都专门长，一样也要几十年，有的甚至长达上百年。
房地产产品作为消费品价值也比较昂贵。
d)房地产的保值和增值性房地产商品在国家政治、经济形势稳固情形下，其价格呈不断上升的趋势，即房地产具有保值和增值的性质。
房地产的这种性质要紧是由于都市的土地性质决定的，土地的有限性和不可再生性是都市土地处于稀缺状态。
由于人们对土地需求的日益增加，是房地产产品价格呈上升趋势。
3、物业与物业治理〝物业〞一词来源于香港(property或real estate).表示单元性的房地产,即能够是单元性的地产,也能够是单元性的房产.应注意的是,尽管物业常常作为房地产的同义词,然而物业的概念与房地产的概念还存在着差别.一样来说,房地产以词涉及宏观领域泛指一个国家或地区的整个房地产;而物业那么是一个微观的概念,它一样是指一个单项的房地产,或一个具体的实物资产。
物业治理的概念有多种说明,目前比较趋于一致的是广义的物业治理和狭义的物业治理两种概念.广义的物业治理,是指在午夜的寿命周期内,为发挥物业的经济价值和使用价值,治理者采取多种科学技术方法与治理手段,对各类物业实施全过程的治理,并为物业所有者或使用者提供有效周到的服务.广义物业治理的范畴相当大,它涉及到物业全部寿命周期内的多种治理与服务活动.如物业的开发建设治理,租售治理、装修治理、修缮治理、以及为物业使用者的经营、生产、居住而提供的多种形式的服务。
简述房地产的分类
简述房地产的分类
房地产可以根据不同的分类标准进行分类，下面是常见的几种分类：
1.用途性分类
根据房屋的用途可分为住宅、商业、工业、办公、仓储、文教、医疗等。
2.物业性分类
根据物业的性质可分为公共物业、私人物业、商业物业、政府物业等。
3.功能性分类
根据房地产的功能可分为新建、翻建、扩建、装修等。
4.价格性分类
根据房地产的价格可分为高端豪宅、中低价住宅、公寓式写字楼、单独办公楼、商业线下店铺等。
5.政策性分类
根据政策的规定可分为限购房、保障房、公租房等。
房地产分类
三，楼层类别（住宅建筑分类）：
根据《住宅建筑设计规范》1.0.3： 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层； 二、多层住宅为四层至六层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。 根据《高层民用建筑防火规范》1.0.3，高层建筑是指： 1，十层及十层以上的居住建筑(包括首层设置商业服务网点 的住宅)；2，建筑高度超过24m的公共建筑。 也就是说，住宅应该按层数来定义划分建筑属于低层还是 高层，居住建筑也可以这样划分。而其他建筑，就应该按 实际高度来确定其属于低层还是高层建筑。
四．耐久年限类别划分：
• 一般分为五级。 一级：耐久年限为100 年以上，适用于具有历史性、纪念性、代 表性的重要建筑物。 二级：耐久年限 为50年以上，适用于重要的公共建筑物。 三级：耐久年限为40～50年，适用于比较 重要的公共建筑和居住建筑。 四级： 耐久年限为15～40年，适用于普通的建筑 物。 五级：耐久年限为15年以下，适 用于简易建筑和使用年限在15年以下的临 时建筑。
七，房屋用途的类别
• 1、 居住用途的房屋。 2、 工业用途的房屋。 3、 商业用途的房屋。 4、 文体娱乐设施。 5、 医疗卫生，教育，科研。 6、 多功能建 筑(综侍雯缋 估价（4）班
一· 房屋产权的类别：
1. 私产房： 是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨 民、外国人投资建造或购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、 私营合作企业、私营有限责任公司)投资建造或购买的房产。住宅的产权，包括拥 有权、占有权、处分权、收益权归以上主体所有。 2. 公 房： 使用权房，也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单 位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处 分权、收益权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类： 一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。 3. 经济适用房 ： 经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，以微利 价出售给符合条件的家庭，它是具有社会保障性质的商品住宅; 经济适用房只有本地人才可以购买，5年内的经济适用房只能卖给固定人群 (即有资格购买经济适用房的人)，而且原则上只能按原价出售，购得的产权性质 仍是经济适用房。5年后的经济适用房出售时对人群、价格都没什么限制，但是得 补交一次成本价，购得的产权是商口房。5年是以房产证到手时间或者契税完税证 明所注时间为准，哪个在前就算哪个的。2006年12月以后买的的经济适用房,已经 不能卖了,如果卖要先卖给国家.还有就是要买经济适用房一些证明。 4. 集体所有房： 是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的 房产。包括乡产、军产、校产等;
房地产行业分类及企业排名
房地产行业分类1、房地产开发经营指房地产开发企业进行的基础设施建设、房屋建设，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的活动。
包括：➢土地使用权的转让、买卖和租赁活动；➢住宅、公寓的开发、销售、出租等活动（住宅地产）；➢工业园区、办公楼的开发、销售、出租等活动（工业地产）；✧重工业房地产、轻工业房地产、仓储房地产（物流地产）、自由贸易区房地产（指带有特殊政策的贸易加工型通用型工业地产）。
➢商业营业用房的开发、销售、出租等活动（商业地产）；✧第一类我们把它称之为“沃尔玛”模式，这种模式比较典型的是业内所谓大腕“万科”模式，这种模式在不同的城市郊区，进行大规模的拷贝，产品极其单一化，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。
和提到沃尔玛一样，沃尔玛是全球最大的连锁商店，万科作为住宅代表性企业，走的也是这个模式，这是第一类。
✧第二类我们叫做百货公司模式，谈到百货公司模式，目前在国内有代表性的就是华润置地，即在同一个地域各种产品同时做，产品也多样化，就像一个百货公司的高中低档产品，什么都有，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来，这种百货公司的模式比较多的，一般在过去有一个城建系统，每个城市都有城建系统，城建系统转制过来开发公司，包括很多大型的开发公司都在走这种模式，这是第二类。
✧第三类是我们叫做精品店的模式。
这类模式像万通一直在拼命的推行这个“美国模式”，它这种模式主要干什么呢？主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线；➢其他建筑物的开发、销售、出租等活动。
2、物业管理指物业管理企业依照合同约定，对物业进行专业化维修、养护、管理，以及对相关区域内的环境、公共秩序等进行管理，并提供相关服务的活动。
包括：➢住宅小区、住宅楼、公寓、别墅、度假村等物业管理；➢综合楼、办公楼、写字楼、商场、商厦、购物中心、酒店、康乐场所等物业管理；➢工厂厂房、仓库等物业管理；➢车站、机场、港口、码头、医院、学校等物业管理；➢房管部门（房管局、房管所）对直管公房的管理；➢单位对自有房屋的管理；➢其他物业管理。
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房产分类，把握市场脉络。
了解不同类型房产的特点和价值，做出明智的决策。
选择适合自己的房产，开启幸福生活。
下面小编带来房地产产品有哪些分类，大家一起来看看吧,希望能带来参考。
房地产产品有哪些分类1、内销商品房内销商品房一般来说就是供给和需求对象是国内的居民。
可以说这种也是我国房地产的主市场。
从住房制度改革的目标来看，购房它已经成为了居民获得住房的主要途径。
但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，那么也是可以借鉴港、澳和国外在城市给住宅供给上采取住房差别价格模式的经验，商品房的出售也是可采取多种形式。
1)按市场价格出售的商品房。
比如说像高收入者，完全有条件按照市场价格来购买商品住宅。
2)按优惠价格出售的商品房。
其销售对象一般来说都是工薪阶层中的中等收入者，这些人也是不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。
3)廉价出售的商品房。
这些就是属于偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅也是有困难。
2、侨汇商品房其销售对象一般来说是属于海外的侨胞。
由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商这种就是通过政府无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，而且这种它也是按照了市场价格在境内销售给政府规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。
3、外销商品房这种就是由外商或国内的房地产开发商也是通过了土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，还有一种情况就是在原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，那么这种就是包括了花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。
房产证权利性质有几种房产证权利性质有三种：一种是划拨，指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
一种是出让，指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
房地产市场概念及分类
房地产市场概念及分类1.1房地产市场概念及分类房地产市场是我国社会主义市场体系中的一个重要组成部分。
狭义的房地产市场仅指房地产作为商品交换的具体场所。
广义的房地产市场是指房地产交换关系的总和。
通常情形下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为〝增量房地产〞；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称〝存量房地产〞。
房地产一级市场理应由政府垄断，是进展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣进展。
在打算经济的体制下，都市土地属于国家所有，其使用权由政府行政划拨，不能转让；住房由国家统建，实行福利性的低租金政策；严格限制私房的进展，房屋不能作为商品买卖、转让、租赁。
从而，房地产的投入产出没有进入良性循环，供给能力不足和需求无限膨胀的矛盾日益突出，阻碍了上海房地产市场的进展。
党的十一界三中全会后，都市经济体制改革给上海房地产业注入了勃勃生气，使长期处于沉静、萎缩的房地产业开始复苏。
改革开放20年来，房地产开发规模不断扩大，房地产市场交易日渐繁荣，房地产法规建设日趋完善，推动了上海房地产经济迅速、稳固、健康地进展。
1.2房地产企业的进展历程企业的房地产投资开发是房地产市场中最活跃的因素。
应该说，上海的房地产市场的发育第一是由房地产开发的进展而启动的，增量房地产的商品化造就了房地产的差不多形状，构成了房地产市场流通商品的主体，形成了房地产市场的价格主导体系。
房地产企业的进展，推动了市场的进展；市场的进展又为房地产企业的进展提供了宽敞的空间1.2.1房地产开发经营企业的进展(1) 土地制度的进展土地制度的改革促使房地产开发经营企业迅速进展。
改革开发往常，上海的用地制度能够概括为〝三无〞既无偿使用；无限期使用；无市场流通。
在土地〝三无〞制度中，无偿使用是最要紧的特点。
土地无偿使用，其弊端是极为明显的。
房地产案名荟萃、分类、案名词典
房地产案名荟萃、分类、案名词典一、按年份分类（一） 2000 年 ~2005 年1．洋为中用，信手拈来枫丹丽舍、涧桥泊屋、中海阳光棕榈园、鑫兆佳园?柏林爱乐、韦伯豪、威尼斯花园、理想国、漫步巴黎、托斯卡纳、香榭丽舍、北欧印象、米兰天空、莱茵河畔、卡布其诺、中庆?好望角、爱都?枫丹白露、温莎大道、康斯丹郡、绿野仙踪、华侨城?波托菲诺、四季莱茵、左岸香颂、理想的拿铁镇2．自然地貌，景物风光御景江山、森林大第、菊园盛景、阳光 100 香山别墅、锦秋知春、山水倾城、碧水云天?怡园、清林苑、竹溪园、风林绿洲、御水苑、阳光四季社区、汇景阁、蝶翠华庭、红莲晴园、悠胜美地、翌景嘉园、绿荫芳邻、佳境天城、梧桐人家、阳光 A 版、南山小筑、上林苑、听涛雅园、水榭花都、枫林绿洲、高山流水、自然佳境、阳光丽景、水岸长桥、日光?清城、云景里、翠城、棕榈泉、林泉雅舍、纳帕溪谷、瑞丽江畔、澳洲堤畔、水印长滩、OTHER渡上3．家园概念，家族传承常用词：家、世家百年世家、旭东家天下、金第 ?幸福家、蓝色家族、嘉和人家、丰润世家、万和世家、华鼎世家、文津世家、瑞都公园世家、融华世家、家春秋、家天下儒风、家和园、常用词：园、院、苑、阁、居、轩清上园、学府园、兆丰园、金地翠园、皇庭彩园、中海馥园、久居名园、学林雅园、比华利豪园、朗琴园、万科星园、草桥欣园、慧谷 ?根园、新华经典丽园、山水文园、弘基 ?书香园、青岛银都景园、富贵园、富河园、浩鸿园、天赐良园、怡清园、皇家御院、优士阁、绿雅阁、阁外山水、京香福苑、蓝爵嘉苑、龙湖南苑、龙湖西苑、静馨嘉苑、光华欣居、广馨居、精图雅苑、泰和嘉苑、泰然居、陶然居、学知轩、水秀帝景阁、懿品阁、珠江华轩、荣轩、风雅居、溪居、万年锦苑、巴蜀怡苑常用词：家园、嘉园当代城市家园、清润嘉园、上地佳园、今日家园、万泉新新家园、恋日嘉园、优秀 ?赏银地家园、中华家园、IT家园、明日嘉园、世纪嘉园、柳荫家园、千鹤家园、风景线家园、亚运新新家园、万科青青家园、嘉和丽园、盛世嘉园、珠江罗马嘉园、丽水嘉园、万科金色家园、万科红狮家园、东丽温泉家园、宏大家园、宏盛家园、宏泰家园、盛和家园、怡佳家园、倚林佳园、银地家园4．寓意、典故人文、作品家春秋、理想国、万科老舍、贵阳在水一方、荷塘月色、山居笔记、山宅一生、书香门第、光大水墨风景、大城小爱龙凤观北京凤凰城、碧桂园凤凰城、华润凤凰城、青岛凤凰城、升龙凤凰城、凤凰国际、龙凤花园城、风图腾、梧桐人家、梧桐苑、梧桐园、梧桐道、梧桐山新居、梧桐半山、龙珠花园、龙城华府、龙园意境、龙威豪庭、龙辉花园、凤华盛世、凤凰花苑、凤凰新天、凤凰印象、凤尾山庄、世纪龙鼎、北辰 ?凤凰城、龙城花园、九龙特区、龙湾别墅、九龙宏盛家园、腾龙家园、聚龙花园、龙华园、景龙国际公寓、龙脉花园、润龙家园、九龙西区、龙泽苑、龙城花园、骊龙园、漪龙台、龙兴园、龙熙顺景、华龙苑、育龙家园5．建筑形态常用词：宫、殿、府、邸、坊、汇、宅、庐、台、庭、亭、舍、仓、筑、桥、榭金都汉宫、铂宫、易墅殿堂、乐府江南、晶城秀府、盛世华城 ?名邸、亿豪名邸、中华坊、茶园坊、阳光汇、天杰徐汇、江山雅宅、宅美诗、紫庐、宜家结庐缘、漪龙台、子悦台、云满庭、左岸华庭、深蓝华亭、水木兰亭、纯粹建舍、碧绿春舍、春风城市心筑、朝阳雅筑、雅舍香桥、长岛澜桥、阳光香榭、四季香榭常用词：墅、院、馆、堡、寓、庄东山墅、水果墅、江岸院馆、观唐中式宅院、江岸院馆、源公馆、黄金堡、荣尊堡、中央香寓、青年公寓、竹韵山庄、骑龙山庄亲水建筑常用词：岛、湖、堤、湾、港、港湾、海湾、岸、海岸、水岸、江岸、绿岸、滨江融侨半岛、半岛荟景、中安翡翠湖、天湖美镇、江南春堤、翠堤春晓、东和湾、玫瑰湾、鹿港、东方港湾、金沙港湾、维多丽亚海湾、象牙海岸、雅典海岸、蔚蓝海岸、东岸、左岸华庭、金沙水岸、水岸春天、第一江岸、江岸院馆、同天绿岸、芳草绿岸、滨江新城6．城区大小都、邑、城、镇、村、社、区、乡金都汉宫、爱加丽都、远洋德邑、水晶丽城、上江城、天湖美镇、DBC加州小镇、集美都市新村、国际使馆村、凤苑精英社、首开智慧社、左岸工社、东一时区、炫特区、雪梨澳乡、扬州水乡、郑州 21 世纪社区、亿达世纪城、清芷园南国花城、北京青年城、后现代城（二） 2005 至今流传较为广泛的案名建于果岭的上层建筑、运河岸上的院子、十五峯、第五园、社会山、裘马都、耕天下、朱雀门、孔雀城、万万树、雨山前、北纬40°、外滩九里、贡院 6 号、钓鱼台七号院、华润24城、 A-Z town 爱这城、亲爱的 villa、北京北、颐和源著、宽HOUSE、当代 MOMA、 dada 的草地、 Zama咱们、唐宁 ONE、观唐、棠越、暖山、佘山三号、中国院子、万科17 英里、九溪十八岛、主语城、 NAGA上院、香水海、山语城、先生的湖、人民排队、山的理想、褐石、融科橄榄城、远洋浮木阵、野鸭湖、浣花香、万科范er 、陶朱公、蹓跶公寓、 I ’mark马克住区、首开国风上观、亿达天琴山、光耀全球候鸟度假地二．参考类别1.贵族帝王式这种楼盘的建筑风格多为欧陆式且配置豪华，强调居住者的社会地位，对大多数置业者来说，有拒人于千里之外的感觉，而其面对的是高收入阶层的置业者。
商业地产详细分类
商业地产分类（一）按照商业形态分类：1.商业广场：有商业功能的，规模较大的，一个房地产项目。
可以是一栋楼，也可以是一群商铺的集合，也可以是商住办的集合，这个没有定论。
但是唯一要记住的是，必须有商业，而且规模不小2.shoppingmall: “大型零售业为主体，众多专业店为辅助业态和多功能商业服务设施形成的聚合体。
比较通俗的观点认为shopping －mall具有如下2个特征：一是大：占地面积大、公用空间大、停车场大、建筑规模大。
由若干个主力店、众多专业店和商业走廊形成封闭式商业集合体，从严格意义上讲，大于10万平方米且业态复合度高的方可称作mall。
二是全：功能全，集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游甚至金融、文化功能于一体，进行全方位服务。
3.商业街：商业街就是由众多商店、餐饮店、服务店共同组成，按一定结构比例规律排列的商业繁华街道，是城市商业的缩影和精华，是一种多功能、多业种、多业态的商业集合体。
4.大型商铺：商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务、感受体验的场所。
5.购物中心：是指多种零售店铺，服务设施集中在由企业有计划地开发，管理，运营的一个建筑物内或一个区域内，向消费者提供综合性服务的商业集合体.6.休闲广场：给居民居住创造一个高品质的空间，帮助人们塑造一种新的生活意识。
7.步行街：步行街有两种类型：一是旧城市原有的中心商业街通过交通管理或改造而成的步行街；二是旧城市的新区或新城市的中心区，按人车分流原则设计的步行街。
（1）以商业为主要目的商业步行街（2）以休闲、娱乐为主要目的的旅游休闲步行街（3）居民小区中所形成的社区、生活步行街（4）其他特色步行街8.专业市场：专业市场是一种以现货批发为主，集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所，是一种大规模集中交易的坐商式的市场制度安排。
其主要特点在于：⑴是一种典型的有形市场；⑵以批发为主，兼营零售；⑶集中交易，有一定数量规模的卖者，接近完全竞争的市场结构；⑷以现货交易为主，远期合同交易为辅。
房地产产品分类
各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结表附：法规一、中央的规定（财税【2006】21号）（国税发【2006】第187号）（国税发【2009】第091号）二、北京的规定（京地税地[2003]73号）二、江苏的规定（苏地税规[2012]1号)（苏地税发［2009]72号)(苏地税发［2004]58号）三、常州的规定（常州地税法规处土地增值税清算政策解读）（常地税一便函〔2012〕5号）三、宁波的规定（甬地税二[2010］106号）五、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答）四、丽水的规定（丽地税政［2007］87号)五、广州的规定（穗地税函[2012]198号）（穗地税函[2009］329号）六、湖北的规定（鄂地税发[2008］211号）(鄂地税发［2013］44号)七、江西的规定（赣地税发［2008］76)八、福建的规定（闽地税发［2005]195号）九、广西的规定（桂地税发[2008］44号）（桂地税发［2008]96号)十、河南的规定（豫地税函〔2010〕202号）（河南省地税局公告［2011］第10号）（豫地税发[1997］第160号)（豫地税函［2007］第16号）十一、濮阳（濮阳市地方税务局公告[2011］第10号)十一、辽宁的规定(辽地税发[2007]102号）十二、宁夏的规定(宁地税发［2007]46号)十三、银川的规定（银地税发【2007】214号）十四、云南的规定（云地税发［2007］180号）十五、重庆的规定（渝地税发［2006]143号)（渝地税发［2011］146号)十六、大连的规定(大地税函［2007］200号)十七、青岛的规定（青地税发［2008]100号)（青地税函［2009]47号）（青地税函［2013]44号）十七、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）十八、安徽的规定（皖地税函［2012]583号）十九、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）二十、西安的规定(西地税发［2010]235号）二十一、天津的规定（津地税地［2011］24号）一、中央的规定：(国税发【2006】第187号）：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
房地产开发项目分类及建设过程剖析
制定营销策略：包 括价格策略、促销 策略等
推广宣传：通过各种 渠道进行项目宣传， 提高知名度
客户关系管理：维护 与客户的关系，提高 客户满意度
销售管理：制定销售 计划，跟踪销售进度 ，确保销售目标的实 现
05
房地产开发项目各阶段工作难点 及应对措施
前期准备阶段工作难点及应对措施
难点：土地获取困难， 政策限制多
应对措施：加强安全培训，完善安全防 护措施，定期进行安全检查
竣工验收阶段工作难点及应对措施
难点：工程进度拖 延，影响项目按时 交付
应对措施：加强施工 过程质量控制，严格 执行施工规范和标准
难点：工程质量问 题，如漏水、裂缝 等
应对措施：合理安排 施工计划，加强进度 管理，及时调整施工 方案
难点：工程成本超 预算，影响项目经 济效益
按规模分类
大型项目：投资规模大，建设周期长，涉及多个地块或多个城市
中小型项目：投资规模适中，建设周期较短，涉及单个地块或单个城市 小型项目：投资规模较小，建设周期较短，涉及单个地块或单个城市 微型项目：投资规模较小，建设周期较短，涉及单个地块或单个城市
按开发阶段分类
前期策划阶段：包括市场调研、项目定位、规划设计等 土地获取阶段：包括土地拍卖、土地转让、土地租赁等 建设阶段：包括施工图设计、施工招标、工程施工等 销售阶段：包括销售策划、销售推广、销售执行等 后期运营阶段：包括物业管理、商业运营、社区服务等
后期营销阶段工作内容
制定营销策略 ：包括价格策 略、促销策略 、渠道策略等
推广宣传：通 过各种媒体渠 道进行项目宣 传，提高知名 度
客户接待：接 待来访客户， 介绍项目情况 ，解答客户疑 问
销售合同签订 ：与客户签订 销售合同，收 取定金或首付 款
关于房地产市场的分类一般有哪几种呢？
关于房地产市场的分类一般有哪几种呢？房地产市场的分类有哪几种1、根据房地产层次，分为地产市场、房产市场、相关服务市场三个层次。
2、根据房地产用途，分为住宅市场、写字楼市场、商业用房市场、工业用房市场等。
3、根据房地产档次，分为高档房地产市场、普通房地产市场、低档房地产市场。
4、根据房地产项目的覆盖范围，分为5个级别的房地产市场，即世界性、亚洲性、全国性、跨省区、省内房地产市场。
5、根据房地产权属的让度方式，买卖市场、租赁市场、抵押市场、典当市场、置换市场等。
1、经济适用房：经济适用房是根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
由国家统一下达计划，用地一般实行划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实府指导价，按保本微利的原则确定。
它的产权归个人，购房者需要满足一定的条件，如家庭收入、家庭人口等。
土地性质为划拨。
一般5年后上市交易，且要向房管局补缴土地出让金，政府有优先回购权。
2、廉租房：廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。
廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。
廉租房的产权归国家，土地性质为国有划拨，不允许上市交易。
申请租住的居民需要满足一定的条件。
3、公租房：公租房是由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，公租房不归个人，而是由政府或公共机构。
公租房的产权归国家或者公共机构。
土地性质为国有划拨。
申请人群包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
4、安置房：安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。
安置房的产权属于个人或集体。
土地性质为集体或国有划拨(有限产权)或国有出让(完全产权)。
房地产轮船行业分类
房地产轮船行业分类
房地产和轮船行业可以分为以下几个分类：
1. 房地产行业分类：
- 住宅地产：包括公寓、别墅、联排别墅等居住用途的房地产。
- 商业地产：包括商业用途的办公楼、商场、酒店等房地产。
- 工业地产：包括工厂、仓库、物流中心等产业用途的房地产。
- 零售地产：包括商业街、购物中心、超市等零售用途的房地产。
- 土地开发：包括对未开发的土地进行规划和开发。
- 物业管理：包括对房地产进行维护、保养和管理。
- 房地产投资：包括购买、持有和出售房地产以获取投资回报。
2. 轮船行业分类：
- 船舶制造：包括造船厂建造各类船舶。
- 航运公司：包括货运公司、客运公司等运营各类船舶。
- 港口运营：包括港口管理和设施运营。
- 航运服务：包括航运代理、航运保险、船舶修理等相关服务。
- 船车销售与租赁：包括销售和租赁各类船舶和船舶设备。
- 国际贸易与物流：包括船运货物的国际贸易和物流运输。
- 海洋旅游：包括邮轮公司和游艇销售等海洋旅游服务。
这些分类只是行业的一种大致划分，实际上房地产和轮船行业还有更多的细分领域和专业。
成都市税务局房地产分类方法汇总
成都市税务局房地产分类方法汇总
1、按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
2、按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。
3、按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等.
4、按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅超小户型等。
5、按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房房改房、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。
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开发商吸金新花样盘点各类“非主流”地产
类型一：旅游地产
发展潜力：★★★
令旅游地产名声一震的估计是09年热火朝天的海南楼市，其实旅游地产主要指依托周边丰富旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观,同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。
从理论上说，旅游地产可以分为旅游景点地产、旅游度假地产、旅游住宅地产以及旅游商业地产。
而从产品上来说，主要包括主题公园、度假村、游乐园、酒店等等。
[典型]：雅居乐
海南“清水湾”项目的成功让雅居乐地产尝到了旅游地产的“甜头”。
当前，众多房企从住宅转向旅游地产，除规避调控风险外，旅游地产远高于普通住宅的丰厚收益才是根本驱动力。
今年6月23日，中山雅建房地产有限公司总经理郑建强表示，雅居乐地产将投资40亿元在广东中山市三乡镇发展旅游地产，项目占地约500亩，建筑面积约60万平方米，包括酒店、商业街、休闲广场业态等。
中山雅建是雅居乐地产的项目公司之一。
今年以来，雅居乐地产在旅游地产方面积极出手。
据悉，6月6日，雅居乐地产与云南景洪市人民政府签定了“景洪市雅居乐旅游度假项目”。
早前的今年4月至6月间，辽宁盘锦辽河口红海滩湿地旅游综合体项目、云南瑞丽旅游度假项目均被雅居乐收归囊中。
雅居乐对旅游地产的“热情”不免让人产生诸多联想。
数据显示，去年，雅居乐地产合约销售总额合计人民币323亿元，仅旅游地产项目海南“清水湾”就贡献了99亿元，占30.5%。
由此，不难得出结论，“清水湾”项目的成功不仅为雅居乐地产去年的业绩提供了保障，也增强了其在旅游地产上扩张的信心。
类型二：养老地产
发展潜力：★★★★
养老地产是随着财富阶层的增加和人口老龄化以及人口年龄结构转变而趋生的一种地产类型。
养老地产的产品主要包括疗养院、老年活动中心、护理机构等等。
对于养老地产来
说，养老公寓并不是项目的主体，因为只有养老公寓并没有很好突显居家养老的特点。
完善的养老地产是构建老年活动中心社区，其中包括各种康体设施以及护理机构。
在物业管理上下功夫是养老地产的重中之重，其核心是将娱乐、酒店式服务、生活护理和医疗护理集于一体，提供自最初的退休享乐到最后的临终关怀一站式的终生退休养老服务。
[典型]：保利、万科
近几年来，国内房企纷纷向各个细分领域进军。
除了向大型综合体、旅游地产等方面大力开发外，还开始发力“养老地产”这一新型商业地产领域。
近日，保利地产副总经理胡在新透露，保利正在做研究，未来老年住宅的市场很大，公司很看好这一市场的前景，养老地产以及城市综合运营等低风险业态被定义为保利未来“新的盈利增长点”。
据了解，保利地产首个养老公寓项目“西塘安平老年健康生活社区”已于去年11月奠基。
保利地产还专门派人赴日本考察养老公寓的运作模式。
此外，万科有关负责人也对外表示，今后万科将在中粮万科·长阳半岛、五矿万科·北京欢庆城项目中配备养老地产产品。
此外，在万科全国其他城市的项目中，也将逐渐配备。
类型三：医疗办公地产
发展潜力：★★★★★
专业医疗机构一般愿意扎堆，不愿搬迁，这样有利于为病人提供一站式便利的专业服务，由此催生了医疗办公地产。
医疗办公地产主要指专门为医疗办公机构如独立诊所、整形美容中心提供专业固定办公地点的地产项目。
此类地产项目主要以其专业化为卖点，在结构和设计方面都需要满足高技术医疗机构的需求。
在收益方面，医疗办公地产主要以租售为主。
从某种程度上说，医疗办公地产是对传统办公楼的细化分类。
不同于传统办公楼的是，该类地产租赁协议较长，续租率更高。
[典型]：暂无
医疗办公地产在美国已形成一个独立的商业地产部门，而在中国，这种地产尚未形成规模，也未受到重视，这主要是由于两国的医疗体制存在根本的差别。
但随着医疗商业化在中国的发展，国内独立于医院的新医疗保健机构，如各种体检中心、医学美容中心的相继涌现，它们在资本上得到极大的关注，但是在场地方面主要通过租用传统写字楼或普通居民楼，可见医疗办公地产市场仍是一片蓝海，而该类型地产的发展必须依靠政府以及发展商的共同作用。
类型四：教育地产
发展潜力：★★★
教育地产即在地产项目中引入学校，以提升项目附加值的一种开发模式。
教育地产与名校的合作办学一般有民办公助、公办民助两种，基本模式是开发商出地、出资金，在校舍、设备等硬件上投资，并负责硬件设施的维护管理；学校出师资，负责日常教育教学管理。
由发展商出资兴建的学校最终将交还到当地教育部门管理，从而满足社会日益增长的对高质量教育的需求。
此种地产开放方式的好处显而易见：有力的出力，有钱的出钱，开发商与学校达成最优资源组合。
尤其将教育作为产业看待的开发商，更能得到买家的认可。
[典型]：光耀集团
按光耀集团的规划，今年销售业绩为100亿，2012年的销售额要达到150亿元，争取明年实现香港上市计划。
光耀除了地产之外，在教育方面的投资已经不低于六、七亿了，但是没有去宣传，包括还在建筑行业、装修行业的投资，每年也有上十亿的收入。
光耀集团董事长郭耀名透露，作为一个投资集团，主营的是房地产，但是未来公司会加强教育方面的投资，我觉得教育是公司对社会的回馈，也是应该做的。
另外，我们有一个产品线就是教育地产，原来以荷兰水乡为主的产品线就是教育地产，目前的市场发展得很好，已经四个学校，两个已经建好，两个正在筹备。
今后公司会关注一些资源类的投资。
类型五：物流地产
发展潜力：★★★★★
物流地产作为物流活动的载体，对于提高物流运营效率、降低物流成本至关重要。
物流地产属于工业地产的范畴，主要指投资商投资开发的物流设施，比如物流仓库、配送中心、分拨中心等等，投资商包括房地产开发商、物流商和专业投资商。
现代物流地产的范畴包括物流园区、物流仓库、配送中心、分拨中心等物流业务的不动产载体。
同传统的物流地产相比，它更强调管理的现代化、规模效应、协同效应。
虽然物流是一个动态的运输和分配过程的产业，跟地产没有关系，可无论如何，物流地产的概念正在被越来越多的人认识。
[典型]：和记黄埔
在广州，首吃物流地产“螃蟹”的房地产商是和记黄埔地产有限公司，其开发规模宏大的广州国际玩具礼品城位于广州市黄埔国际物流园区内。
数据表明，我国物流市场需求和现代物流业均已进入快速增长时期，目前市场规模超过2万亿元，并且根据专家的预测，未来几年我国物流市场将保持年均20%的增速。
物流行业是国家鼓励的下一个行业，即使是在地根缩紧的情况下，物流地产商也比较容易拿到地，从而刺激物流地产的发展。
类型六：文化创意地产
发展潜力：★★★★
创意地产是跨产业的，具有双重隶属关系，是房地产业的一个门类，又是创意产业的一个分支，它们共同的指向是地产的增值和效益，同时应该具有人文精神的价值。
作为房地产一个门类的创意地产，它的地产属性涉及到土地资源、建筑的新建或改建、物业管理以及开发主体等。
而文化则是给创意地产加上了一个限定词，是用文化引领规划、建筑设计、园林景观、营销体系、物业服务……的系统工程。
[典型]：上海炫动传播股份有限公司
在经过近一年的行业扫描及财务推演后，上海炫动传播股份有限公司7月9日宣布将涉足文化创意地产，启动在动漫和教育领域的实体平台——炫动城项目。
据了解，炫动城旗下第一个项目派对新地（Partyland），将采用租赁物业的形式运营，于明年春节前在上海陆家嘴金融中心的张家浜创意街开业，建筑面积约5000平方米。
炫动将投资5000万元，把炫动城打造成一个街区，而终极阶段，炫动城将变身一个大型生活社区，“这是一个造城运动”。
作为SMG（上海东方传媒集团）旗下上市梯队中的优先板块，炫动传播已经悄然完成了全产业链布局。
除了“喜羊羊与灰太狼”系列电影的原创动漫投资业务，炫动传播在产业运营方面还涉足衍生品授权、销售代理、会展、出版、培训等领域。
类型七：园区地产
发展潜力：★★★★★
园区地产属于工业地产中的一个分支，是国家改革开放后的一个产物。
园区地产，基本上是依靠较为先进的产业进行合理规划，吸引相关企业进驻，利用政府的一系列优惠政策，让当地的发展趋于成熟与稳定。
园区地产目前有几种投资主体，包括政府园区、企业园区、产业园区、民办官助园区等。
园区地产的出现及快速发展，主要得益于经济的快速发展及日益完善的城市规划方案。
[典型]：暂无
政府对房产的宏观调控不断加强，但炮口重点对准住宅市场，而对工业地产市场，主要是园区地产影响很小。
一方面是我国已成为“世界工厂”，随着经济的发展和制造业的升级，厂房及其它硬件面临更新换代；另一方面，部分发展商已经看到园区地产的前景，开始注入资金。
同时外资工业地产商越来越多地进入内地，如著名的普洛斯等。
园区地产的投资价值正逐步显现，园区物业的租售价格稳步上扬，可见园区地产的发展前景相当可观。