房地产产品分类
房地产产品介绍
一、核心产品：核心产品是指向顾客提供的产品的基本效用或利益。
房产企业提供的产品首先是要满足人们居住安全的生存需求，房屋是一个安顿收容消费者身心的容器，它给消费者提供一个安身立命的利益点。
核心功能：安全，隔热保温，防水防潮。
二、属性产品：就是地段。
房地产产品与别的行业的产品有一个最大的不同就是产品的不可移动性，每个地块都有自己独特的出身和内涵，它在哪里生产，就得在那里消费。
属性产品分三个层面：1、城市属性。
城市所处的位置，整个城市的人均消费水平、城市的历史文化沉淀、城市的气候、城市的性格、城市的总体规划等2、区域属性。
楼盘区域的历史沿革，区域特征（商业中心、工业中心、学院社区等），区域交通（公交、地铁、轻轨、省市级公路等），公共配套和人文环境等3、自身属性。
楼盘地块的大小形状，所处位置，周围已建和再建的“邻居”，进出道路，地质、水文、噪声、空气污染、地下“障碍物”，如文物、电缆等因素。
三、形式产品：基本效用必须通过特定的形式才能够实现，形式产品就是核心产品得以实现的形式，由六个特征构成，即户型、建筑形态、、品质、环境、配套、整体规划1、户型。
即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重、消费者生活习惯及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，2、建筑形态。
包括建筑风格，外观立面（开窗设计，烟囱，屋顶，塔楼，浮雕），色彩标准色（CI设计的一部分）。
“外立面充满了节奏感”3、品质。
包括建筑用材、包容的户外景观，还包括从视听上对产品所感受到的如楼盘的名称，标志，标准色，标准字体以及企业、楼盘的应用系统等。
4、环境。
1、小区内环境。
绿化草坪、“山、水、园、林”，景观设计（追求自然原生态），路网设计、雕塑小品、力求体现出一种被文明修饰过的自然野趣。
景观应该是从建筑中生长出来的，应更多体现地域文化背景。
好的景观设计要有亲和力，有亲和力才有归宿感。
高端房地产产品系列介绍汇总-PPT
关键词
键词
高得关键词
品味
浪漫
品位
经典
安静
质感
自然
+
活力
经典
+
品位
不落伍 经典
品牌
享受
文化
服务
温馨
享受
文化 温馨 浪漫 经典
文化
她们沉稳,内敛,看上去很低调,但她们内涵丰富深远,她们视低调为格调,追求有文化有内涵得品位,她 们认为这种文化就是她们身份得标签。
她们每年观看几次高水平得演出,特别就是古典音乐,可以陶冶文化素养。在长周末有时间就一家人 开车到附近旅游,踏访古镇,爬山涉水,寻找一个纯天然得地方放松身心,又可以接受祖国文化得熏陶。
产品特质
褐石——在时光中追忆人文
关键词:时光典藏\多元丰富\情趣\开放交流
时光典藏
褐石产品得外立面讲求细致与品味,浓缩了褐石风潮得文化与艺术。在光影与岁月得打磨中,体现更多得品位与人 文涵养。
知趣风情
重现历史和文化得积淀,汲取经典元素灵感,整体采用红砖、石材、铁艺等自然材质,廊柱、露台、铁 艺窗等经典元素贯穿始终,从精致细节彰显出厚重质朴得立面风情。以创新精神,在不同国界,演绎同
褐石系列得产品价值树建议以下四个要素成为标杆要素:立面、景观与外部空间、 商业街、户型。
及格线 标准线
产品价值点建议:
褐石产品得三座基石:
住宅立面风格 景观环境氛围 商业街区得氛围营造
名仕系列
源起
名仕阶层得古典情怀
从古典到新古典,人类用了两个世纪。 金地得新古典主义,沿袭了两个世纪得古典韵味,更融合当代美学精神。这样得建筑 就升华为超脱建筑任务得一种精神场域。 以新古典得名义, 传承被时代发展逐渐覆盖得文明, 为当下还原悠远得高贵典雅, 向人类应当具备得文礼致敬,向当代名仕阶层献礼。
万科地产产品细分及品类规划
不断引入新技术、新材料和新设计理 念，推动产品创新，提高产品的附加
值和市场竞争力。
高端化策略
在住宅和商业地产领域，注重高端产 品的研发和推广，提高品牌形象和市 场影响力。
合作共赢策略
与优秀的设计、施工、销售团队合作， 共同研发和推广地产产品，实现资源 共享和优势互补。
品类优化
优化产品线结构
万科地产产品细分及品类规划
目录
• 万科地产产品概述 • 产品细分 • 品类规划 • 市场定位与竞争分析 • 产品创新与差异化
01 万科地产产品概述
万科地产简介
01
万科企业股份有限公司成立于1984年，是中国最大 的房地产开发商之一，总部位于深圳。
02
万科致力于提供优质的居住空间和城市生活服务， 秉承“让生活更美好”的企业愿景。
商业产品
购物中心
集购物、休闲、娱乐于一体的商业中心，提供全方位的消费体验。
商业街区
具有独特风貌和历史文化的商业街区，吸引游客和消费者。
写字楼
为企业提供现代化、高效的办公环境，促进商务交流和发展。
酒店
提供高品质的住宿服务，满足商务和旅游需求。
产业园区
高新技术产业园
吸引高新技术企业入驻，促进科技创新和产 业发展。
05 产品创新与差异化
产品创新
绿色建筑
万科积极推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和 先进技术，打造高效节能、低碳排放的建筑。
智能化居住体验
万科将智能化技术融入产品中，提供智能家居、智能 安防等服务，提升居住便捷性和安全性。
定制化服务
万科提供定制化服务，根据客户需求量身定制户型、 装修风格等，满足个性化需求。
THANKS FOR WATCHING
房地产金融产品介绍
房地产金融产品介绍房地产市场一直以来都是投资者关注的热点领域之一。
随着金融市场不断创新发展，房地产金融产品也逐渐多样化，投资者在进行资产配置时有更多选择。
本文将介绍几种常见的房地产金融产品，旨在帮助投资者更好地了解这一领域，并在决策过程中做出明智的选择。
1. 房地产投资信托（REITs）房地产投资信托是一种类似于股票的金融产品，通过投资基金份额购买房地产项目并分享租金收益。
投资者可以通过购买REITs的股票，间接参与到不动产项目的投资中。
与直接购买房产相比，REITs具有资金门槛较低、流动性较强等优势，在实现资产配置多样化的同时，也能够获得稳定的租金收益。
2. 房地产开发债券房地产开发债券是由开发商发行的债券产品，用于筹集资金进行不动产项目的开发与建设。
这些债券通常由信用较好的开发商发行，具有一定期限和固定利率。
投资者购买这类债券可以享受固定的利息收益，并在债券到期时获得本金回收。
相比直接购买房产，房地产开发债券具有流动性更高、风险相对可控的优势。
3. 商业地产贷款证券化商业地产贷款证券化是一种将商业地产贷款打包并转化为证券的金融工具。
这些证券通常由大型金融机构发行，并通过销售给投资者筹集资金。
投资者通过购买商业地产贷款证券可以获取来自商业地产贷款本金和利息的收益。
这种方式可以帮助银行降低风险，同时让投资者能够分散投资风险并获得相对稳定的收益。
4. 租赁收益权证券化租赁收益权证券化是将租赁房地产项目的租金收益权打包并转化为证券的金融工具。
投资者通过购买这些证券可以分享租金收益，并在证券到期时获得本金回收。
这种方式使得投资者能够直接参与租赁资产的投资，从而获得来自租金的回报。
相较于直接投资房产，租赁收益权证券化提供了更为灵活的投资方式。
总结：无论是房地产投资信托、房地产开发债券、商业地产贷款证券化还是租赁收益权证券化，房地产金融产品为投资者提供了更为多样化的投资选择。
投资者可以根据自身的风险偏好和资金需求，选择适合自己的房地产金融产品。
房地产行业的产品类型
房地产产品分类
钢筋混凝土建筑里又有框架结构、框架-- ---剪力墙结构、框------筒结构等。 目前 25—30层左右的高层住宅通常采用框架-- ---剪力墙结构。 剪力墙的概念： 剪力墙是指剪力墙结构是指纵横向的主要承重结构全部为结构墙的结构。
房地产产品分类
钢结构： 主要承重 构件全部采用钢 材 制作，它自重轻， 能建超高摩天大 楼； 又能制成大跨度、高 净高的空间， 特别适合大型公共建 筑，如钢铁厂房、 大型体育场等。
努力
THANKS
学习
自信 坚持
房地产产品类型
一、房地产产品分类：
1、实际功能的应用来划分：
实际 功能应 用划分
住宅
商业
厂房
配套
公共建筑
住宅：
分类：住宅的种类繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、等两大类 高档住宅: 高档住宅小区一 般是由高级或豪华住宅构成， 尤其以环境优美 ，配套设施完整以及利用现 代手段服务社区的住宅小区 一般来说包括别墅 和公寓，具体来说面积一般 都大于144平米，容积率都 小于1
砖木结构 砖混结构
钢混框 架结构
钢混框架 钢混剪 一剪力墙 力墙结构 结构
钢结构
房地产产品分类
砖木结构：用砖墙、砖柱、木屋架作为主 建筑结构 要承重结构的建筑 ，像大多数农村的屋舍、庙 宇等。 特点：这种结构建造简单，材料容易准备，费用较低 砖混结构：“砖”，指的是一种统一尺寸的 建筑材料，也有其他尺寸的 异 型粘土砖、如空 心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、沙石、水按 一定比 例 配制的钢筋混凝土配料，包括楼板、 过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配 件与砖做的 承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅，由于 抗震的要求， 砖混住宅一般在5层、6层以下。 这是目前在住宅建设中建造量最大、采 用最普遍的结构。 特点：建筑费用低，但抗震指数不高，隔音效果不好 钢筋混凝土结构：即主要承重构件 包括梁、板、柱全部采用钢筋混凝土 结 构，此类结构主要用于大型公共建 筑、工业建筑和高层住宅。 特点：建筑费用高，工程速度慢，抗震指数高，隔音效果好
房地产产品介绍
房地产产品介绍房地产作为经济发展的重要支柱产业，在现代社会中扮演着至关重要的角色。
随着人们对舒适生活的追求不断提升，房地产市场也呈现出多样化的产品形态。
本文将介绍一些现代房地产市场的热门产品及其特点。
一、住宅公寓住宅公寓是近年来备受追捧的房地产产品之一。
以高层建筑为载体的住宅公寓通常拥有优越的城市地理位置和便捷的交通网络。
这些现代化设计的公寓配备了丰富的社区设施，如游泳池、健身房、儿童活动区等，为居民提供了全方位的生活体验。
与传统的独立住宅相比，住宅公寓的优势之一是以高层建筑形式充分利用空间，将大量的住房聚集在有限的面积内。
这不仅可以满足城市人口稠密的需求，还降低了房地产开发的成本，并提供了较低的房价。
同时，公寓楼内常设有专业的物业管理团队，确保了居民生活的舒适和便利。
二、别墅社区别墅社区是为那些追求高品质生活的人们所设计的房地产产品。
别墅通常位于城市的郊区或风景秀丽的乡村地带，环境优美、空气清新。
这些社区往往设有保安系统和周边绿化带，提供了安全、私密、宁静的居住环境。
别墅的户型一般较大，内部装修精良，配备豪华的设施和家居用品。
同时，别墅社区的物业管理服务也非常完善，专业团队会为居民提供全方位的服务，如安保、维修、婴儿护理等。
别墅社区不仅提供了高品质的住宅环境，也为居民提供了社交、娱乐和休闲的机会。
三、商业办公楼商业办公楼是为商业和企事业单位服务的房地产产品。
这些楼宇的设计和功能都是围绕商务需求而展开的。
商业办公楼通常地理位置优越，交通便利，提供了大量的办公空间。
同时，这些楼宇也拥有现代化的设施和先进的办公设备，如中央空调、高速互联网等。
商业办公楼的特点是提供灵活的办公空间布局，能够满足不同行业和企业的需求。
楼内常设有专业的物业管理团队，确保楼宇设施的正常运行和维护。
商业办公楼还常常提供会议室、休闲区、餐厅等配套设施，为企业提供了一个全方位的商务空间。
四、购物中心购物中心作为娱乐、购物和餐饮的场所，也是现代房地产市场中的主要产品之一。
房地产营销产品策略(doc 7页)
房地产营销产品策略(doc 7页)房地产营销产品策略房地产营销产品策略是房地产营销首要因素，房地产企业必须营销市场所需要的产品，才能生存。
房地产市场营销组合中房地产产品是最重要的内容。
按营销学中产品的概念及内容，房地产产品可以分为三个层次：1﹑核心产品。
它是购买者实际上要购买的主要服务，对购房者来说，他们需要的是家庭感和安全感﹑成就感。
2﹑有形产品。
指构成房地产产品的品牌﹑特点﹑式样﹑质量等。
3﹑延伸产品。
它是附加在有形产品上的各种各样的服务，如物业管理﹑保证公共设施的提供等。
目前的市场情况表明，消费者的日趋成熟使得房地产产品营销不能单靠一个概念﹑一个点子，而真正需要的是产品本身。
因此房地产企业在开发楼盘时就必须注重包括产品三个层次在内的所有的东西。
由于购房者的家庭感﹑安全感是所有房地产开发商都能满足的，所以在核心产品上，各房地产商都处于同一起跑线；真正能够吸引消费者，即房地产产品营销能够产生独特作用的方面还在于有形产品和延伸产品上。
在目前的市场情况下，房地产产品营销真正倚重且有所突破的也是这两个方面。
首先是房地产品牌营销。
目前的房地产产品营销已经由对单一的楼盘进行营销发展到对整个房地产企业的品牌营销的高度上。
因为大家都已知道，在日益激烈的市场竞争中，品牌才是赢取持久竞争优势最强大、最持久的利器。
在香港房地产市场上,长江实业﹑新世界集团﹑新鸿基集团等著名企业开发的房地产比其他企业所开发的同等条件的房地产要多 3.5%的销售额这就是品牌的威力。
在同样的市场竞争环境下，“品牌”为什么就会比“产品”厉害？因为“品牌”是有独特形象的、是有个性的、是特别适合某一部分的、是能带给人丰富而美好联想的、是具有特定利益保障的、是亲切有人性的。
而“产品”通常就只能以一系列物理语言来描述，因而显得冷冰冰没有感情没有人性。
人天生就是感情动物，除物质满足外，更需要丰富多彩的精神享受，而“品牌”有精神，“产品”则没有。
产品是品牌的基础，但产品不能自动升华为品牌。
房地产市场细分的标准
房地产市场细分的标准一、地理位置房地产市场细分首先可以根据地理位置来进行划分。
不同地理位置的房产有着不同的地段、交通条件和配套设施，因此，在市场细分时，可以根据房产所处的不同地理位置进行分类，例如城市中心、郊区、工业区、商业区等。
二、目标客户房地产市场细分也可以根据目标客户来进行划分。
不同的消费者群体对于房产的需求和偏好各不相同，例如年轻人、家庭、老年人等。
因此，在市场细分时，可以根据目标客户的不同类型进行分类，例如刚需人群、改善型人群、投资客群等。
三、产品类型房地产市场细分还可以根据产品类型来进行划分。
不同的房产产品有着不同的建筑风格、户型结构、使用功能等，因此，在市场细分时，可以根据房产产品的不同类型进行分类，例如住宅、公寓、别墅、商业地产等。
四、价格水平房地产市场细分也可以根据价格水平来进行划分。
不同的价格水平代表了不同的购买力和消费水平，因此，在市场细分时，可以根据房产的价格水平进行分类，例如低价房、中价房、高价房等。
五、建筑风格房地产市场细分还可以根据建筑风格来进行划分。
不同的建筑风格代表了不同的审美和历史文化背景，因此，在市场细分时，可以根据房产的建筑风格进行分类，例如现代风格、欧式风格、中式风格等。
六、交通条件房地产市场细分也可以根据交通条件来进行划分。
不同的交通条件对于消费者的出行方式和通勤时间有着重要影响，因此，在市场细分时，可以根据房产所处的交通条件进行分类，例如地铁沿线、公交站点附近、高速公路附近等。
七、配套设施房地产市场细分还可以根据配套设施来进行划分。
不同的配套设施对于消费者的生活质量和便利程度有着重要影响，因此，在市场细分时，可以根据房产所拥有的配套设施进行分类，例如超市、学校、医院、健身房等。
八、绿化环境房地产市场细分也可以根据绿化环境来进行划分。
不同的绿化环境对于消费者的身心健康和居住品质有着重要影响，因此，在市场细分时，可以根据房产所处的绿化环境进行分类，例如公园附近、山景房、水景房等。
万科产品线概况
客户细分及描述|富贵之家
富贵之家
➢ 富贵之家1：收入（包括教育、职务等资源）远高于其他家庭的家 庭
➢ 富贵之家2——投资：收入相对较高，把买来的房子用来出租或再 次出售
➢ 照顾父母和孩子是主要购房冬季； ➢ 总价集中在120-150万，面积需求较大，基本都在100-130平米，户型
需求主要为3室2厅2卫 ➢ 更加关注房子本身的舒适和周边配套
➢ 区位选择主要是考虑教育配套和生活配套，人文环境区位选择
考虑孩子成长和教育的太阳家庭
客群分类
客户细分及描述|健康养老
健康养老 ➢ 中年之家 ➢ 老人一代：（准）空巢中年或老年 ➢ 老人二代：老人+中年夫妻 ➢ 老人三代：老人+中年夫妻+18岁以上孩子
从根本上提高走姿收益率
因为利润率f1、周转率f2和杠 杆率f3的提高，因为可从根本 上提高收益率f（f=f1*f2*f3） （可提高10个百分点以上）
实现规模和质量的快速增长
通过推行标准化连锁、复制开 发，可以快速扩张，又降低了
企业快速扩张风险和资源紧 张，可轻易实现规模和质量的
双增长
可快速跃入一线品牌企业之列
1卫和部分2室1厅1卫 ➢ 区位选择主要是考虑教育配套和人文环境、区域整体教育氛围
考虑孩子成长和教育的太阳家庭
后小太阳
➢ 受教育程度偏低，大专学历偏多，家庭年收入高，大都集中在16万以 上，职业状况和小太阳家庭相似，中等职业为主； ➢ 休闲活动比较高端，健身、购物、国外旅游
➢ 通常是二次购房，改善居住条件和为孩子提供良好教育环境时主要的购房 动机
➢ 总价主要集中在100-400万，面积需求大都为100-150平米，户型需求为3 室2厅1卫和部分2室1厅1卫
房地产产品研究系列
房地产产品研究系列首先是住宅类产品。
随着城市化进程的加快，住房需求不断增加。
不同城市的住宅产品具有一定的差异性。
例如，在一线城市，多为高层住宅；而在二线、三线城市，主要为小区住宅。
此外，住宅的布局和户型设计也是一项关键因素。
现在的购房者更加注重居住品质，对户型的要求也比较高。
因此，住宅产品的设计应该合理布局、功能完善，同时注重空间利用效率，以满足人们的居住需要。
其次是商业类产品。
商业地产包括商业综合体、商务写字楼、购物中心等。
商业产品的成功与否关键在于商圈的位置以及商业配套的完善程度。
比如，商业综合体需要位于繁华地段，周边需有大量的居民及消费群体。
购物中心要有足够的商铺数量及吸引力的品牌，以吸引消费者。
商业类产品还需要注重商业定位，根据城市发展方向确定各个商业细分领域的定位，以确保项目的竞争力和稳定收益。
再次是办公类产品。
办公地产包括写字楼、园区等。
随着经济的发展，办公需求持续增加。
办公类产品要注重技术和园区的配套设施。
现代办公楼需要提供高速网络、智能化办公设备等，以满足企业的需求。
园区也需要配备餐厅、咖啡厅、休闲场所等，以提高员工的工作环境和生活质量。
最后是工业类产品。
工业地产主要包括产业园区、仓储物流中心等。
工业类产品的关键在于地理位置和交通优势。
产业园区需要位于交通便利、物流畅通的地段，以方便企业的运作。
而物流中心需要靠近主要货运枢纽，以提高货物运输的效率。
另外，工业类产品还需要考虑环保和可持续发展因素，例如进行绿色建筑、节能环保等。
综上所述，房地产产品研究系列对住宅、商业、办公、工业四个方面进行了分析。
通过对不同类型房地产产品的研究，可以更好地了解产品的特点和市场需求，从而为市场决策提供依据。
同时，还应该注重产品的设计和定位，以满足消费者和企业的需求，实现良好的经济效益和社会效益。
什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？
什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
现在购房的朋友越来越多了，在购房中所遇到的问题也越来越多了，有因为资质不够的，有因为资料不齐全的，各种问题层出不穷，所以这也是小编老生常谈的问题，在购买前做个全方位的了解，我想很多朋友对于房地产产品就不太了解，那么，什么是房地产产品？房地产产品有哪些分类？什么是房地产产品房地产商品是指由房地产开发企业及其相关企业生产的用于交换的特殊劳动产品，主要包括土地、商品房和相应的劳务与服务，如维修、设计、中介服务等。
房地产商品是社会商品经济整个发展阶段中房地产业的“细胞”，房地产经济运动的特殊性，主要由房地产商品的特殊性所规定。
房地产产品有哪些分类1、内销商品房内销商品房的供给和需求对象是国内的居民。
这是我国房地产的主市场。
从住房制度改革的目标来看，购房将成为居民获得住房的主要途径。
但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，借鉴港、澳和国外在城市住宅供给上采取住房差别价格模式的经验，商品房的出售可采取多种形式。
1）按市场价格出售的商品房。
随着社会主义市场经济的建立和发展，城市居民的收入差别已逐步拉开。
高收入者，完全有条件按照市场价格购买商品住宅。
2）按优惠价格出售的商品房。
其销售对象是工薪阶层中的中等收入者，他们不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。
3）廉价出售的商品房。
一些中等偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅依然有困难。
2、侨汇商品房其销售对象是海外的侨胞。
由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商通过政府无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，以市场价格在境内销售给政府规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。
3、外销商品房这是在改革开放以后，由外商或国内的房地产开发商通过土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，或者是原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，它包括花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。
房地产产品细分讲解
房地产产品细分讲解房地产市场是一个庞大而复杂的领域，涵盖了多种类型的产品。
在这篇文章中，我们将对房地产产品进行细分，帮助读者更好地了解每种产品的特点和功能。
一、住宅产品住宅产品是最为常见的房地产产品，主要用于居住目的。
住宅产品可以进一步细分为公寓、别墅和普通住宅。
1. 公寓：公寓是集中式居住区域，通常由多个单元组成。
公寓可以是高层建筑，也可以是低层建筑。
公寓具有私密性较强，且常配有公共设施如电梯、健身房和游泳池等。
2. 别墅：别墅是一种独立式住宅，通常拥有独立的花园和停车位。
别墅多为多层结构，提供更大的居住空间和更高的私密性。
3. 普通住宅：普通住宅包括公寓和别墅之外的其他住宅形式。
这些住宅可以是独立式的，也可以是连体式的，例如联排别墅。
二、商业产品商业产品主要用于商业目的，包括办公楼、商场和酒店等。
1. 办公楼：办公楼是为商务活动而设计的建筑物。
办公楼通常提供办公空间、会议室、休息区和其他商务设施。
2. 商场：商场是一个集合了多个商业店铺的建筑，供人们购物和娱乐休闲之用。
商场一般有多层楼，包含不同类型的店铺。
3. 酒店：酒店是提供住宿和服务的临时性建筑物。
酒店通常提供房间租赁、餐饮、健身和休闲设施。
三、工业产品工业产品主要用于生产和制造，包括工业园区和厂房等。
1. 工业园区：工业园区是一种为工业企业提供场地和服务的综合性区域。
工业园区通常包含办公楼、厂房、仓库和物流配套设施。
2. 厂房：厂房是制造业企业用于生产和加工的建筑物。
厂房一般具有较高的屋顶并配备大型设备和机器。
四、土地产品土地产品是指土地的开发和利用权益，包括住宅用地、商业用地和工业用地等。
1. 住宅用地：住宅用地是专门用于建设住宅的土地。
住宅用地的位置和规模对于开发商和购房者来说都具有重要意义。
2. 商业用地：商业用地是专门用于商业开发的土地。
商业用地通常位于繁华的商业区域，适合建设商场、办公楼和酒店等商业设施。
3. 工业用地：工业用地是专门用于工业企业用途的土地。
相关的房地产产品有哪些分类呢？
相关的房地产产品有哪些分类呢？房地产产品有哪些分类。
房产分类，把握市场脉络。
了解不同类型房产的特点和价值，做出明智的决策。
选择适合自己的房产，开启幸福生活。
下面小编带来房地产产品有哪些分类，大家一起来看看吧,希望能带来参考。
房地产产品有哪些分类1、内销商品房内销商品房一般来说就是供给和需求对象是国内的居民。
可以说这种也是我国房地产的主市场。
从住房制度改革的目标来看，购房它已经成为了居民获得住房的主要途径。
但是考虑到居民收入水平层次和住宅需求层次的不同，那么也是可以借鉴港、澳和国外在城市给住宅供给上采取住房差别价格模式的经验，商品房的出售也是可采取多种形式。
1)按市场价格出售的商品房。
比如说像高收入者，完全有条件按照市场价格来购买商品住宅。
2)按优惠价格出售的商品房。
其销售对象一般来说都是工薪阶层中的中等收入者，这些人也是不具备按市场价格购买商品住宅的经济条件。
3)廉价出售的商品房。
这些就是属于偏下收入水平的家庭，不仅按市场价格购买商品住宅有困难，优惠价购买商品住宅也是有困难。
2、侨汇商品房其销售对象一般来说是属于海外的侨胞。
由国家规定有权经营侨汇商品房的房地产开发商这种就是通过政府无偿划拨国有土地使用权，建造较高标准的商品住宅，而且这种它也是按照了市场价格在境内销售给政府规定范围内的经过批准的华侨，侨眷和港、澳台同胞，外籍华人，外商投资企业及境内城市居民。
3、外销商品房这种就是由外商或国内的房地产开发商也是通过了土地批租获得城市国有土地使用权后投资建造的高标准商品房，还有一种情况就是在原来的侨汇商品房通过补地价而转化成的外销商品房，那么这种就是包括了花园洋房、宾馆、办公楼、综合楼营业性通用厂房。
房产证权利性质有几种房产证权利性质有三种：一种是划拨，指经人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿安置等费用后，交付其使用，或者无偿交付其使用的行为。
一种是出让，指国家将国有土地使用权，在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
房地产开发与经营
一、房地产的分类1 按照产品类型2. 按照使用功能和用途居住房地产、工业房地产、商业房地产、农业房地产等。
3 按照房地产开发程度（1）生地：不具有城市基础设施的土地，如荒地等。
（2）毛地：具有一定的城市基础设施的土地，如尚未拆除的房屋及附着物的土地（3）熟地：具有较完善的城市基础设施且场地平整，能在其上建造建筑物的土地。
（4）在建工程：指建筑物已开始建造但尚未建成、不具备使用条件的房地产（5）现房：指已建造完成、可直接使用的建筑物及其占用范围内的土地。
熟地按照基础设施的完备程度可以分为：“七通一平”：给水、排水、电力、电信、供热、燃气、道路和场地平整。
“五通一平”：给水、排水、电力、电信、道路、和场地平整。
“三通一平”：通水、通电、通路、和场地平整。
4 按照经营使用方式自用的房地产、销售的房地产、出租的房地产、营业的房地产二、房地产的特征三、房地产开发与经营分类1 按开发经营的区域性划分新区开发旧区再开发2 按开发经营的规模划分成片开发成片开发在具体的实施过程中往往采取分期分批、“滚动开发”的方式。
3 按开发经营的对象划分土地开发房屋开发综合开发四、房地产开发经营程序程序：投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段、租售等4个阶段具体8个步骤：投资设想、细化投资设想、可研、合同谈判、签署正式协议或合同、工程建设、竣工交用和物业资产管理第三章1、房地产投资的特性2、房地产投资的利弊3.房地产投资风险的类型4.房地产投资风险的防范第四章1.房地产市场的类型此项为重点2.房地产市场的指标（三大指标）3.房地产市场的周期循环4.房地产泡沫及其成因5555.房地产过热及其诱因6.房地产泡沫与过热的区别7.市场调查的步骤确定问题和调查目标制定调查计划收集信息分析信息报告结果第五章（大题全来自这一章，其中还贷10分，可研20分）1.可行性研究的工作阶段投资机会研究初步可行性研究详细可行性研究项目评估与决策2.可行性研究的内容项目概况开发项目用地的现状调查及拆迁安置方案的制定市场分析和建设规模的确定规划设计方案的选择资源供给条件分析环境影响评价项目开发组织机构和管理研究开发建设计划的编制项目经济及社会效益分析结论与建议3.房地产开发项目投资与收入估算（费用构成及计算方法）A、土地费用估算B、工程费用估算C、工程建设其他费用估算-按取费费率和取费标准估算D、预备费预备费是指投资估算时用以处理实际发生的费用与估算发生的费用不相符而追加的费用，包括基本预备费和涨价预备费两大部分。
1.4 房地产产品类型介绍
居住类地产分为普通住宅、高档住宅、别墅、高档公寓、酒店式服务公寓。
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
目前，它多为多层住宅和高层住宅。
高档住宅是指配套设施标准较高；具有良好的物业管理服务；部分高档住宅带精装修；销售价格明显高于同时期、同区域的普通住宅。
别墅是指在郊区或风景区建造的舒适式园林住宅，一般拥有私家车库、花园、草坪、院落等。
高档公寓是指其单位建筑面积造价通常高于当地一般民用住宅造价一倍以上的公寓，通常为跃层式住宅、顶层有花园的、或多层住宅配有电梯的，并拥有良好的绿化、商服、物业管理等配套设施。
酒店式服务公寓是指提供酒店式管理服务的公寓。
始于1994年，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，市场定位很高，它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效。
除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，让人有宾至如归的感觉。
PPT3别墅的狭义定义为独立式住宅，广义上将低密度的类似产品统称为别墅类产品，广义上有以下类型组成：独立式别墅是指在建筑设计形式上独门独院的别墅。
房屋具有独立的围护墙体，房屋周围一般都有面积不等的绿地、院落。
住宅的层数基本是3层或3层以下，具有私密性强、价格较高等显著特征，在住宅等级中居于顶尖位置。
双拼别墅是指由两个单户别墅拼联组成。
中间共用一道建筑分隔墙，每个单元可三面采光，均有天有地，住宅的层数大多在三层或三层以下，它是介于联排别墅与独立式别墅之间的中间产品。
联排别墅于十九世纪四五十年代发源于英国新城镇时期，欧美普及。
联排别墅又称Townhouse，有天有地，每户独门独院。
它是由几个三层左右的单户别墅并联组成，每个单元与共邻单元之间共用一道建筑分割墙。
叠拼别墅是由两组类似复式的住宅上下叠加而成，高度为四层或四层半，上面两户，下面两户，每一套户型或叠上有露台或叠下有花园。
PPT4什么是板楼？板楼。
房地产产品分类
各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结各地税务机关对房地产产品分类及相关规定总结表附：法规一、中央的规定（财税【2006】21号）（国税发【2006】第187号）（国税发【2009】第091号）二、北京的规定（京地税地[2003]73号）二、江苏的规定（苏地税规[2012]1号)（苏地税发［2009]72号)(苏地税发［2004]58号）三、常州的规定（常州地税法规处土地增值税清算政策解读）（常地税一便函〔2012〕5号）三、宁波的规定（甬地税二[2010］106号）五、浙江的规定（浙江省地方税务局关于土地增值税若干政策问题的解答）四、丽水的规定（丽地税政［2007］87号)五、广州的规定（穗地税函[2012]198号）（穗地税函[2009］329号）六、湖北的规定（鄂地税发[2008］211号）(鄂地税发［2013］44号)七、江西的规定（赣地税发［2008］76)八、福建的规定（闽地税发［2005]195号）九、广西的规定（桂地税发[2008］44号）（桂地税发［2008]96号)十、河南的规定（豫地税函〔2010〕202号）（河南省地税局公告［2011］第10号）（豫地税发[1997］第160号)（豫地税函［2007］第16号）十一、濮阳（濮阳市地方税务局公告[2011］第10号)十一、辽宁的规定(辽地税发[2007]102号）十二、宁夏的规定(宁地税发［2007]46号)十三、银川的规定（银地税发【2007】214号）十四、云南的规定（云地税发［2007］180号）十五、重庆的规定（渝地税发［2006]143号)（渝地税发［2011］146号)十六、大连的规定(大地税函［2007］200号)十七、青岛的规定（青地税发［2008]100号)（青地税函［2009]47号）（青地税函［2013]44号）十七、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）十八、安徽的规定（皖地税函［2012]583号）十九、黄山的规定（黄山市地方税务局土地增值税清算业务有关问题释义）二十、西安的规定(西地税发［2010]235号）二十一、天津的规定（津地税地［2011］24号）一、中央的规定：(国税发【2006】第187号）：土地增值税以国家有关部门审批的房地产开发项目为单位进行清算,对于分期开发的项目，以分期项目为单位清算。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅·普通住宅·小高层
一般把9层至11层高的集合住宅称 为“小高层”，带电梯，兼具多层 和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅 必须带两部电梯
广州竹韵山庄
普通住宅·小高层·板式
鹏辉新天居
住宅·普通住宅·小高层·点式
99海景花园
住宅·普通住宅·高层
高层住宅一般指总高12层以上的住 宅建筑。
叠拼
普通住宅
花园洋房
多层 小高层
高层
超高层
小独栋
院墅
两叠 三叠 其它
板式 点式 高板 高塔 塔连板
住宅类
建筑类型
公建类
零售类 办公类
公寓 酒店
标准写字楼 低密度办公 轻型办公 公寓式办公 酒店式办公
常规 商业
公建类
常规 公建
商业 类
常规公建
学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等
公建·常规公建
商业类
零售类
办公
标准写字楼 公寓式办公 轻型办公 低密度办公 酒店式办公
公寓
酒店
公建·商业类·零售
公建·商业类·办公
嘉里中心
置地星座 投资大厦
公建·商业类·办公·标准写字楼
嘉里中心
公建·商业类·办公·公寓式办公·SOHO
EATON
公建·商业类·办公·低密度办公
森根国际
BDA企业大道
公建·商业类·办公·酒店式办公
2006年推出，位于上海。被专家称 为酒店式办公第一楼。
嘉汇国际
公建·商业类·五十年产权公寓
产权短， 生活成本 高，售价 低，一梯 多户，主 要面向投 资客 立方庭
公建·商业类·酒店
别墅 类别墅
独栋 双拼 联排
棕榈泉国际公寓
住宅·普通住宅·高层·高板
顺驰领海
住宅·普通住宅·高层·高塔
珠江奥古斯塔城邦
住宅·普通住宅·高层·塔连板
锦秋知春
住宅·普通住宅·超高层
将30层以上、 高度100m 以上的建筑 称为超高层 建筑。 北京银泰中心柏悦居公寓
住宅的分类——空间游戏
建筑产品
住宅类
别墅
类别 墅
普通 住宅
2000年，银信兴业房地 产开发公司在北京推出 首个TOWNHOUSE社区
康城
住宅·别墅·联排（Townhouse）
卡尔生活馆
住宅·别墅·双拼+联排
外因
院
墅
国家政策的影响“禁
产
墅令”、国六条
生
可建设用地的大批减
少，别墅用地减少
背
景
开发商应对政策局势 对别墅的建筑形式的
新诉求
院墅
内因
开发商与策划方对高 性价比住宅形式的新 要求
由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内 设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
建外 SOHO
SOHO现代城
企图ATT
公建·商业类·办公·轻型办公
依托大量的人流的办公类型，如牙医 诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事 务所、展示公司等中小型公司，一般 和商业有密切的联系，往往在商业部 分的上部
建筑师对新设计形式 的不但探索
人民大众对传统邻里 居住方式的回归
住宅·别墅禁墅令” 的情况下，推出最
早的院墅产品
新浦江城
住宅·别墅·院墅·双拼式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·联排式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·组团式
东丽湖
孔雀城二期
类别墅
叠拼
两叠 三叠 其它
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
中间层户型
平层布局，电梯入户 专属电梯，大平层独户 四室两厅三卫
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
顶层户型
建筑面积约200平方米 ，电梯入户， 五室两厅三卫 错层与跃层交错，使得起居空间贯 通两层；
上元A区
住宅·类别墅·花园洋房
退台手法，建立立体绿化 结构。
花园洋房
住宅·类别墅·叠拼
2001年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为 “CITYHOUSE”。
倚林佳园
住宅·类别墅·叠拼·两叠
上叠带露台
下叠花园入户
香草天空
住宅·类别墅·叠拼·三叠
兰桥尚舍
住宅·类别墅·叠拼·三叠
北京洋房
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
底层户型
建筑面积230-265平方米；跃层结构， 五室三厅四卫； 共享内部交通核，一梯两户； 底层车库直接入户，下沉的室外花 园，给地下室带来自然通风；独立 的保姆生活区
建筑产品分类
建筑策划部
2007.08
建筑产品
住宅类
别墅
类别 墅
普通 住宅
公建类
常规 公建
商业 类
住宅的分类依据
独栋 双拼 联排
享有六个面，天、地、四方
户
外
专
属
享有五个面，共用一个山墙
程
度
越
来
越
低
享有四个面，共用两个山墙
住宅的分类依据
叠拼 洋房
享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”
户
外
专
属
程
度
越
来
越
低
只享有两个面
独栋
小独栋
别墅
双拼
联排
院墅
住宅·别墅·独栋
大 间 距 ， 尺 度 舒 适
优山美地B区
住宅·别墅·独栋
• Your Subtopics Go Here
间距远大于 面宽
富阳·富春山居
住宅·别墅·独栋
小独栋
结 合 非 常 紧 密
3M左右
龙湾别墅
住宅·别墅·双拼
提香草堂
住宅·别墅·联排（townhouse）
2003年，万科推出“情景花园洋房”， 获得专利。 花园洋房的概念是指将景观体系引入 建筑体内，融入建筑肌理，保证每一 户私有景观。 其最典型的设计手法是退台处理。
万科水晶城
普通住宅
多层
小高层
板式 点式
高层
高板 高塔 塔连板
超高层
住宅·普通住宅·多层
多层住宅是指高于10米，低于或等 于24米的建筑物，一般为4～8层。