房地产产品分类

2003年，万科推出“情景花园洋房”， 获得专利。 花园洋房的概念是指将景观体系引入 建筑体内，融入建筑肌理，保证每一 户私有景观。 其最典型的设计手法是退台处理。
万科水晶城
普通住宅
多层
小高层
板式 点式
高层
高板 高塔 塔连板
超高层
住宅·普通住宅·多层
多层住宅是指高于10米，低于或等 于24米的建筑物，一般为4～8层。
棕榈泉国际公寓
住宅·普通住宅·高层·高板
顺驰领海
住宅·普通住宅·高层·高塔
珠江奥古斯塔城邦
住宅·普通住宅·高层·塔连板
锦秋知春
住宅·普通住宅·超高层
将30层以上、 高度100m 以上的建筑 称为超高层 建筑。 北京银泰中心柏悦居公寓
住宅的分类——空间游戏
建筑产品
住宅类
别墅
类别 墅
普通 住宅
越
低
只享有两个面
独栋
小独栋
别墅
双拼
联排
院墅
住宅·别墅·独栋
大 间 距 ， 尺 度 舒 适
优山美地B区
住宅·别墅·独栋
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间距远大于 面宽
富阳·富春山居
住宅·别墅·独栋
小独栋
结 合 非 常 紧 密
3M左右
龙湾别墅
住宅·别墅·双拼
提香草堂
住宅·别墅·联排（townhouse）
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
中间层户型
平层布局，电梯入户 专属电梯，大平层独户 四室两厅三卫
上元A区
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
顶层户型
建筑面积约200平方米 ，电梯入户， 五室两厅三卫 错层与跃层交错，使得起居空间贯 通两层；
上元A区
住宅·类别墅·花园洋房
退台手法，建立立体绿化 结构。
2000年，银信兴业房地 产开发公司在北京推出 首个TOWNHOUSE社区
康城
住宅·别墅·联排（Townhouse）
卡尔生活馆
住宅·别墅·双拼+联排
外因
院
墅
国家政策的影响“禁
产
墅令”、国六条
生
可建设用地的大批减
少，别墅用地减少
背
景
开发商应对政策局势 对别墅的建筑形式的
新诉求
院墅
内因
开发商与策划方对高 性价比住宅形式的新 要求
EATON
公建·商业类·办公·低密度办公
森根国际
BDA企业大道
公建·商业类·办公·酒店式办公
2006年推出，位于上海。被专家称 为酒店式办公第一楼。
嘉汇国际
公建·商业类·五十年产权公寓
产权短， 生活成本 高，售价 低，一梯 多户，主 要面向投 资客 立方庭
公建·商业类·酒店
别墅 类别墅
独栋 双拼 联排
花园洋房
住宅·类别墅·叠拼
2001年，北京科林房地产开发有限公司引进了中国最早的叠拼住宅形式，称为 “CITYHOUSE”。
倚林佳园
住宅·类别墅·叠拼·两叠
上叠带露台
下叠花园入户
香草天空
住宅·类别墅·叠拼·三叠
兰桥尚舍
住宅·类别墅·叠拼·三叠
北京洋房
住宅·类别墅·叠拼·平跃结合
底层户型
建筑面积230-265平方米；跃层结构， 五室三厅四卫； 共享内部交通核，一梯两户； 底层车库直接入户，下沉的室外花 园，给地下室带来自然通风；独立 的保姆生活区
广州竹韵山庄
住宅·普通住宅·小高层
一般把9层至11层高的集合住宅称 为“小高层”，带电梯，兼具多层 和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅 必须带两部电梯
广州竹韵山庄
普通住宅·小高层·板式
鹏辉新天居
住宅·普通住宅·小高层·点式
99海景花园
住宅·普通住宅·高层
高层住宅一般指总高12层以上的住 宅建筑。
建筑师对新设计形式 的不但探索
人民大众对传统邻里 居住方式的回归
住宅·别墅·双拼+联排
院墅
2005年，华侨城 在遭遇“禁墅令” 的情况下，推出最
早的院墅产品
新浦江城
住宅·别墅·院墅·双拼式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·联排式
龙山新新
住宅·别墅·院墅·组团式
东丽湖
孔雀城二期
类别墅
叠拼
两叠 三叠 其它
叠拼
普通住宅
花园洋房
多层 小高层
高层
超高层
小独栋
院墅
两叠 三叠 其它
板式 点式 高板 高塔 塔连板
住宅类
建筑类型
公建类
零售类 办公类
公寓 酒店
标准写字楼 低密度办公 轻型办公 公寓式办公 酒店式办公
常规 商业
公建类
常规 公建
商业 类
常规公建
学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等
公建·常规公建
Baidu Nhomakorabea
商业类
零售类
办公
标准写字楼 公寓式办公 轻型办公 低密度办公 酒店式办公
公寓
酒店
公建·商业类·零售
公建·商业类·办公
嘉里中心
置地星座 投资大厦
公建·商业类·办公·标准写字楼
嘉里中心
公建·商业类·办公·公寓式办公·SOHO
由统一物业管理，根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内 设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。
建外 SOHO
SOHO现代城
企图ATT
公建·商业类·办公·轻型办公
依托大量的人流的办公类型，如牙医 诊所、旅游服务、婚纱摄影、律师事 务所、展示公司等中小型公司，一般 和商业有密切的联系，往往在商业部 分的上部
建筑产品分类
建筑策划部
2007.08
建筑产品
住宅类
别墅
类别 墅
普通 住宅
公建类
常规 公建
商业 类
住宅的分类依据
独栋 双拼 联排
享有六个面，天、地、四方
户
外
专
属
享有五个面，共用一个山墙
程
度
越
来
越
低
享有四个面，共用两个山墙
住宅的分类依据
叠拼 洋房
享有三个面，牺牲“天”或者牺牲“地”
户
外
专
属
程
度
越
来