商住用地容积率标准
商住用地容积率标准
商住用地容积率标准商住用地容积率是指商业和住宅混合用地的建筑总体积与用地面积之间的比值。
容积率标准根据城市规划、建筑设计和土地利用等因素来确定，是确保城市建设和土地利用合理、可持续发展的重要指标之一。
以下是商住用地容积率标准的相关参考内容。
1. 容积率计算标准：商住用地的容积率计算一般按照“容积率=建筑总面积/用地面积”公式来确定。
建筑总面积包括商业及住宅建筑的总面积，用地面积是指商住用地的实际占地面积。
2. 国家标准：根据国家有关规划法律法规和建筑技术标准，商住用地的容积率标准可以参照当地城市规划和土地利用政策来确定。
一般来说，商住用地的容积率通常在1.0至2.5之间。
3. 地区差异：不同地区由于城市规划、土地供应、市场需求等方面的差异，对商住用地的容积率标准会有所区别。
一些发达地区或城市中心地段可能容积率较高，以适应更多商业和住宅建筑的需求；而一些农村或郊区地区容积率相对较低，以保护农田和自然环境。
4. 交通和基础设施配套：商住用地容积率标准也需要考虑交通和基础设施配套的因素，以确保公共交通、道路、供水、供电和排水等基础设施能够满足商住用地的需求。
一般来说，容积率较高的商住用地应当有良好的交通网络和基础设施配套。
5. 规划目标和建筑风格：商住用地容积率标准还需要与城市规划目标和建筑风格相符。
根据不同的城市定位和风格要求，商住用地容积率可以有所不同。
例如，在历史文化保护区或特色街区，需要根据保护建筑风格和历史文脉的需要，限制容积率的上限。
综上所述，商住用地容积率标准是根据城市规划、建筑设计和土地利用等因素来确定的，通常在1.0至2.5之间。
不同地区由于城市规划、土地供应、市场需求和交通等因素的差异，容积率标准会有所区别。
此外，商住用地容积率标准还需要考虑交通和基础设施配套、规划目标和建筑风格等因素。
在实际操作中，需要根据具体情况综合考虑，确保土地利用的合理性和城市建设的可持续发展。
重庆市容积率计算规则
重庆市容积率计算规则
重庆市在城市规划和土地利用方面，实行了一系列的规划和政策，以保障城市的可持续发展和环保水平。
其中，容积率是衡量建筑密度和占地面积的重要指标之一。
重庆市容积率的计算规则如下：
1.容积率=建筑面积÷用地面积。
2.建筑面积包括建筑物的地上层数（不含楼顶层）、地下层数、半地下层数、建筑内部走廊、楼梯、电梯间等共用部分的面积。
3.用地面积包括地面上和地下的用地面积，但不包括道路、广场、绿化带等公共空间。
4.在绿地、文化设施、体育设施、科研设施、医疗卫生设施等公共服务设施以及居住区配套设施中，容积率一般不得超过3.0。
5.在商业、商住、办公、工业等经济用途建筑中，容积率的上限根据当地的具体规划标准和政策而定，一般在3.0到5.0之间。
需要注意的是，重庆市政府在容积率方面还有其他的限制和要求，要根据当地的具体政策和规划标准进行具体的计算和评估。
同时，容积率的计算还需要考虑到建筑物的高度、密度、建筑品质等因素。
用地分类指标
1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；1、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.4；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤35米集中绿地：≥3000平方米建筑间距系数：1.3。
2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度：≤22%；绿化率：≥40%；建筑高度：≤35米；建筑间距系数：1.3。
3、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤0.7；建筑密度：≤20%；绿化率：≥45%；建筑高度：≤15米；集中绿地：≥5000平方米。
容积率：≤1．8（6层）建筑密度：30%1、规划用地性质:住宅及与其相关的配套服务设施；容积率：<1.8；建筑密度：<22%；建筑高度：多层<16米小高层<35米高层<60米;绿地率：>40%。
2、规划用地性质：二类居住用地；容积率：≤1.5；建筑密度: ≤20%；绿地率:≥40%；建筑高度(层数)：≤35米。
容积率的范围
容积率的范围
容积率是指城市建设用地的建筑总体积与用地面积之比。
容积率的范围因不同地区、不同用地性质和规划要求而有所差异。
一般来说，容积率可分为以下几个范围：
1. 低容积率：一般指容积率小于1，适用于独立低层住宅、别墅、花园式小区等，建筑密度较低，绿化率高，空间宽敞。
2. 中低容积率：一般指容积率在1-2之间，适用于多层住宅、
社区、商住混合楼盘等，建筑密度适中，容易与周边环境相协调。
3. 中等容积率：一般指容积率在2-3之间，适用于商业综合体、办公楼、公寓、写字楼等，建筑密度较高，综合利用土地，同时兼顾商业需求和人口密度。
4. 中高容积率：一般指容积率在3-4之间，适用于市中心地区、商业核心区、交通枢纽等地，建筑密度较高，可以承载更多的商业和人流量。
5. 高容积率：一般指容积率大于4，适用于大型商业中心、超
高层住宅、高密度办公区等，建筑密度非常高，大规模综合利用用地。
需要注意的是，不同地区和规划要求也会对容积率有不同的要求和限制，具体范围还需要根据具体的城市规划和建设标准来确定。
各类用地容积率标准
各类用地容积率标准一、商业用地商业用地的容积率一般在1.0-4.0之间，具体取决于城市规划、用地条件和开发强度。
在城市中心商业区，由于土地资源有限，开发强度较高，容积率可能会达到4.0甚至更高。
而在城市边缘或新兴商业区，容积率通常会较低，一般在1.0-2.0之间。
二、住宅用地住宅用地的容积率根据城市规划和居住环境的要求而有所不同。
一般来说，城市中心地区的住宅用地容积率较高，可能在3.0-4.0之间，而城市边缘或郊区的住宅用地容积率较低，一般在1.0-2.0之间。
在一些高品质的住宅区，容积率可能会更低，但总体来说，容积率的高低要考虑到居住环境的舒适度和城市规划的要求。
三、工业用地工业用地的容积率相对较低，一般在0.8-2.0之间。
这是因为工业用地需要考虑到生产工艺和物流需求，过高的建筑密度可能会影响生产效率和产品质量。
在一些高科技产业园区，容积率可能会稍高一些，但一般不会超过2.0。
四、综合用地综合用地的容积率根据不同用途的比例而有所不同。
例如，商业和住宅的综合用地容积率一般在 2.0-3.0之间，商业和工业的综合用地容积率一般在1.5-2.5之间。
综合用地的容积率要考虑到不同用途的需求和相互影响，因此需要仔细规划和控制。
五、其他用地其他用地的容积率根据其具体用途而有所不同。
例如，绿地、公园、公共设施等用地的容积率非常低，一般在0.5以下。
而一些特殊用途的用地，如军事设施、机场等，容积率可能会非常高，甚至超过10.0。
总之，各类用地的容积率标准是根据城市规划、用地条件和开发需求而定的。
在制定具体的容积率标准时，需要考虑到多种因素，包括土地资源的有限性、环境保护、居住环境质量、生产工艺等。
因此，具体的容积率标准需要根据实际情况进行评估和制定。
容积率的一般范围
容积率的一般范围
容积率是指一个建筑物所占地面积与总建筑面积的比值，是衡量土地利用效率的重要
指标。
不同的土地用途和所在的地理环境，对容积率都有不同的要求。
以下为一般范围的
容积率：
1. 住宅区：一般容积率范围为1.0-
2.0。
在城市住宅区，容积率较低可以提供更多的公共空间和绿地，以及减少建筑物之间的阴影效应。
而容积率较高可以实现用地的高效利用，增加住宅供给。
2. 商业区：一般容积率范围为2.0-5.0。
商业区一般有较高的用地价值和商业活动密集度，因此需要更高的容积率以适应商业活动的需求，提供更多的建筑面积来容纳商铺、
办公室和商业设施。
3. 工业区：一般容积率范围为1.0-3.0。
工业区对土地利用效率要求较高，容积率相对较高可以增加工业设施的建筑面积，提高工业产能和效益。
4. 文化教育区：一般容积率范围为1.0-2.0。
文化教育区往往需要较多的公共空间和绿地，以及更舒适的环境。
容积率相对较低可以提供更多的公共空间，减少建筑物的体量，营造良好的学习和文化氛围。
需要注意的是，以上仅为一般范围的容积率，并不代表所有情况。
具体的容积率要根
据土地规划、城市发展定位和具体项目的需求来确定，以达到最优的土地利用效果和城市
建设目标。
容积率的规定
容积率的规定容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指指定地区内允许建筑面积和地块面积之间的比率。
它是城市规划和建筑设计中的重要参数，可以对城市的建设和土地利用进行有效的控制和管理。
容积率的规定旨在优化土地利用，平衡建筑需求和环境保护，提高城市空间的可持续性和生活质量。
容积率的规定是根据城市规划的目标和考虑因素进行制定的。
它可以根据不同的用途区域和建筑类型来设定，如商业区、住宅区、工业区等。
一般来说，密集市区和商业中心的容积率较高，而住宅区和工业区的容积率较低。
容积率的规定可以有效地控制建筑物的高度和密度，避免大型建筑物对周围环境的过度影响。
它可以确保城市的城市景观的连续性和和谐性。
同时，容积率的规定还可以保护自然环境和文化遗产，防止过度开发和土地资源浪费。
容积率的规定还可以促进城市交通和基础设施的发展。
通过限制建筑物的总体建筑面积，容积率可以减少土地占用，提高道路和交通系统的效率。
此外，高容积率的规定还可以鼓励建筑物的垂直发展，从而节省土地资源，减少土地开发对农田和生态环境的影响。
容积率的规定还可以促进城市经济的发展。
高容积率的规定可以促进商业和办公楼的建设，提供更多的商业和就业机会。
这有助于推动城市经济的繁荣和城市居民的生活水平的提高。
然而，容积率的规定也需要考虑一些问题。
如何确定最佳容积率的规定，需要充分考虑城市的特点、城市规划的目标、环境保护的需求等因素。
过高或过低的容积率规定都可能导致城市发展不平衡和资源浪费。
此外，容积率的规定也需要与其他城市规划政策相协调，如地块分配、交通规划、环保要求等。
总之，容积率的规定是城市规划和土地利用中的重要措施，可以对城市的建设和发展进行有效的控制和管理。
合理的容积率规定可以平衡建筑需求和环境保护，提高城市空间的可持续性和生活质量。
为了制定科学合理的容积率规定，需要综合考虑城市的特点和需求，确保规划的可行性和有效性。
住建部容积率计算标准
住建部容积率计算标准一、什么是容积率？容积率是指建筑物所占地面积与建筑物总体积之比，也就是建筑物在地面上所占的空间大小。
容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。
二、容积率计算标准1.居住区（1）低层住宅区：容积率不得超过1.2；（2）多层住宅区：容积率不得超过2.5。
2.商业区（1）商业街区：容积率不得超过3.0；（2）商业综合体：容积率不得超过4.0。
3.工业区（1）轻工业区：容积率不得超过1.5；（2）重工业区：容积率不得超过2.0。
以上容积率计算标准仅供参考，具体标准以当地规划部门的规定为准。
三、容积率计算方法容积率计算方法是建筑设计阶段必须要考虑的问题。
一般来说，容积率计算公式为：容积率=建筑物总面积÷用地面积×建筑高度其中，建筑物总面积指的是建筑物各层面积之和，用地面积指的是建筑物占用的地面面积，建筑高度指的是建筑物的最高点到地面的垂直距离。
四、如何合理使用容积率？容积率并不是越高越好，过高的容积率会给周边环境带来不利影响，如交通拥堵、噪音污染等。
因此，在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。
五、案例分析某城市规划部门规定，某商业街区的容积率不得超过3.0。
某开发商在商业街区内建设了一座商业综合体，占地面积为1000平方米，建筑高度为30米，总建筑面积为3000平方米。
那么，该商业综合体的容积率为：容积率=3000÷1000×30=9.0该商业综合体的容积率远远超过了规划部门规定的标准，容易给周边环境带来不利影响。
因此，开发商应该在设计建筑时，合理使用容积率，遵循规划部门的规定，保障周边环境的良好状态。
六、总结容积率是衡量建筑物使用强度的重要指标，不同地区、不同类型的建筑物的容积率标准也不同。
在设计建筑时，应该根据周边环境和自身需求合理使用容积率，遵循“适度、合理、可持续”的原则。
商业地块的容积率标准
商业地块的容积率标准
《商业地块的容积率标准》
嘿，大家知道不，商业地块的容积率标准可真是个挺有意思的事儿呢！就说我上次路过一个正在建设的商业地块吧。
那天我正好没啥事儿，就溜达着到了那个地方。
哇塞，那一大片地啊，正热火朝天地施工呢。
我就站在那儿看啊，看着那些塔吊呀、挖土机呀啥的忙个不停。
我心里就琢磨着，这以后会建成啥样呢。
然后我就开始想这个容积率标准的事儿了。
你想啊，要是容积率太高了，那这楼得盖得多密多高啊，到时候在里面逛，感觉都透不过气来，阳光都不一定能照进来多少，那多压抑呀。
但要是容积率太低了呢，是不是又有点太浪费空间了，本来可以多建点店铺啥的，结果空荡荡的，也不太好。
就像这个正在建设的地块，我就在想它的容积率到底是多少呢。
要是规划得好，以后这里肯定是个热闹又舒适的商业中心。
大家可以在这里开开心心地逛街、购物、吃饭，多好呀。
要是没规划好，那可能就会让人觉得不太舒服，也吸引不了多少人来。
所以说呀，商业地块的容积率标准真的挺重要的，得好好把握才行呢。
这可不是随便说说的事儿，得实实在在地考虑到大家的感受和需求呀。
哎呀，我现在都有点期待那个地块建成后的样子啦，希望它的容积率标准是恰到好处的，能给我们带来一个很棒的商业体验呢！。
商品住房容积率标准
商品住房容积率标准
商品住房容积率标准是指在城市规划设计中，对商品住房建设的容积率进行规定和限制的标准。
容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积之比，是反映建筑物在用地上占用程度的标准之一。
根据国家建设部门的规定，商品住房容积率一般不得超过3.0。
但是，在不同城市和不同区域，容积率标准还有所不同。
一些地区根据实际情况制定了不同的容积率标准，如北京市的容积率标准为
2.0-2.8，上海市的标准为2.2-
3.3等。
商品住房容积率标准的制定，旨在控制城市规划中建筑物的规模和密度，防止过度占用用地资源，保护环境和城市景观，同时也能够保证房屋质量和居住舒适度。
因此，在购房时，消费者需要了解当地的容积率标准，并结合自身需求和预算做出合理的选择。
- 1 -。
容积率计算原则
容积率计算原则一、容积率的标准容积率是衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率以公式表示如下：容积率=总建筑面积/建筑用地面积容积率一般是由政府规定的。
目前现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
二、容积率计算原则容积率计算规则具体的应根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)和当地相关部门的文件计算。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2005)的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行。
1、住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米+2.2米)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米(2.7米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
2、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米+2.2米)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上计算；当办公建筑层高大于8.8米(3.3米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的3倍计算。
3、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米(3.9米+2.2米)，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米(3.9米×2+2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值同上按该层水平投影面积的3倍计算。
4、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的一半计算；地下空间的顶板面高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
商业用地容积率标准
商业用地容积率标准一、背景介绍商业用地容积率标准指商业用地建筑物总建筑面积与用地面积之比。
容积率是城市规划中的重要参数，对于商业用地的规划和设计起到至关重要的作用。
商业用地容积率标准的制定应该考虑到各种因素，包括土地价格、人口密度、交通状况、环境保护等方面。
二、制定标准的目的1.为了保证商业用地的规划和设计符合城市规划要求，提高城市空间利用效率；2.为了促进经济发展，增加城市财政收入；3.为了满足居民日常生活和购物需求。
三、参考标准1.《城市建设工程规划管理条例》（国务院令第412号）；2.《城市居住区规划设计标准》（GB50168-2018）；3.《商业综合体设计规范》（GB/T 50777-2012）；4.《城市道路与交通设施设计规范》（GB 50998-2014）。
四、容积率计算方法商业用地容积率计算公式：容积率=建筑总面积/土地面积。
五、标准制定的依据1.土地性质：商业用地容积率应根据土地性质进行分类制定，例如商业用地、商住混合用地等；2.城市规划：商业用地容积率应符合城市规划要求，如建筑高度、建筑密度等；3.交通状况：商业用地容积率应考虑交通状况，如周边道路宽度、公共交通设施等；4.环境保护：商业用地容积率应考虑环境保护要求，如绿化面积、景观设计等。
六、不同类型商业用地的容积率标准1.购物中心：一般容积率为3-5；2.超市：一般容积率为2-3；3.专卖店：一般容积率为1-2；4.餐饮场所：一般容积率为1-3；5.娱乐场所：一般容积率为1-3；6.商住混合用地：一般以商业面积为主，其容积率应根据具体情况进行制定。
七、标准的实施与监督1.标准的实施由城市规划部门进行监督；2.违反标准的行为将受到处罚，包括罚款、停工整顿等措施；3.标准的修订应根据城市发展和规划变化进行调整。
八、结语商业用地容积率标准的制定是城市规划和经济发展的重要一环。
制定合理的标准可以提高城市空间利用效率，促进经济发展，满足居民日常生活和购物需求。
商业用地容积率标准
商业用地容积率标准商业用地容积率标准是指商业地产建筑物总建筑面积与用地面积的比值。
容积率的大小直接影响着商业用地的开发利用效率和建筑物的高度、密度等。
不同的城市和地区对商业用地容积率标准的规定可能会有所不同，但其核心目的都是为了合理利用土地资源，促进城市的可持续发展。
首先，商业用地容积率标准的制定应该充分考虑到当地的城市规划、土地利用总体规划以及交通、环保等方面的要求。
在城市规划中，商业用地通常位于市中心或者交通便利的地段，因此容积率的设定应该符合当地的用地规划，避免过高的容积率导致交通拥堵或者环境污染。
其次，商业用地容积率标准的制定还应考虑到商业用地的功能需求。
商业用地通常是指用于商业、办公、娱乐等经济活动的土地，因此容积率的设定应该符合商业活动的需求，保证商业建筑物的合理布局和使用效率。
合理的容积率可以提高商业用地的开发利用效率，满足城市商业发展的需求。
此外，商业用地容积率标准的制定还应考虑到土地资源的稀缺性和环境保护的需要。
土地资源是有限的，因此在制定容积率标准时需要充分考虑土地资源的可持续利用，避免过高的容积率导致土地资源的过度消耗。
同时，也需要考虑到环境保护的需要，避免过高的容积率导致城市环境的恶化，影响居民的生活质量。
最后，商业用地容积率标准的制定还应该考虑到市场需求和经济效益。
合理的容积率可以提高商业用地的开发效益，促进商业用地的合理开发利用。
同时，也可以满足市场的需求，促进城市商业的繁荣发展。
因此，在制定容积率标准时，需要充分考虑市场需求和经济效益，避免过高或者过低的容积率导致商业用地的开发利用效率低下。
综上所述，商业用地容积率标准的制定应该充分考虑当地的城市规划、土地利用总体规划、商业用地的功能需求、土地资源的稀缺性和环境保护的需要、市场需求和经济效益等因素，合理制定容积率标准，促进商业用地的合理开发利用，推动城市商业的繁荣发展。
容积率计算规定
容积率计算技术规定1 名词解释1.1 容积率一定地块内，总建筑面积与建设用地面积的比值。
1.2 建筑密度一定地块内所有建筑物的基地总面积占建设用地面积的比例。
1.3 建筑系数建设用地范围内所有建筑物占地的面积与用地面积的比率。
1.4 绿地率居住用地范围内各类绿地面积的总和与用地面积的比率。
1.5 层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
1.6 室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。
1.7 设备平台指供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。
1.8 装饰性阳台指设置在建筑外墙外，为美化建筑造型而与建筑内部空间及阳台不相连通的采用阳台形式的装饰性构件。
1.9 入户花园在入户门与客厅门之间设计一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。
1.10 飘窗为房间采光和美化造型而设置的突出外墙的窗。
1.11 地下室指房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2，其四面应为土层围合的地下空间。
1.12 半地下室房间底面低于四周室外地面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
1.13 架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间。
1.14 跃层住宅套内空间跨越两个楼层且设有套内楼梯的住宅。
1.15 低层住宅为一至三层的住宅。
1.16 错层住宅一套住宅内的各种功能用房在不同的平面上，用30-60㎝的高差进行空间隔断，错开之处有楼梯联系。
1.17 公寓一般指为特定人群提供独立或半独立居住使用的建筑，通常以栋为单位配套相应的公共服务设施。
1.18 酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。
1.19 公寓式酒店指按公寓式（单元式）分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。
1.20 公寓式办公建筑指单元式小空间划分，有独立卫生设备（不含厨房设备）的办公建筑，按办公建筑处理。
1.21 办公建筑指非单元式小空间划分，按层设置卫生设备的办公建筑。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[2008]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[2007]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
一、住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过米的地下室、半地下室建筑面积。
规划局关于建设项目用地容积率的要求
一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。
二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。
爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。
将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。
最高贵的复仇是宽容。
有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。
君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。
宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。
商办用地挑高5.4m容积率怎样算
商办用地户型挑高5.4m容积率怎样算？
1.计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
2.住宅（包括公寓）的层高宜为2.8米；当其建筑标准层层高大于
3.6米、小于等于5.0米时，不论层内是否设有夹层，其建筑面积计算值按该层水平投影面积（不含阳台部分）的2倍计算；当其建筑标准层层高超过5.0米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按层高每增加2.2米即增加1层（不含阳台部分）计算。
3.当住宅底部的小型商业建筑（包括各类配套服务建筑）层高大于5.1米小于等于6.6米时，不论层内是否设有夹层，其建筑面积计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当层高超过6.6米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按层高每增加2.2米即增加1层计算。
（注：该规则仅限于设计单位计算容积率指标时使用，建筑面积的计算仍按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行。
本规则由邹城市规划局负责解释。
）
北京：挑高住宅按两层算面积今年7月，北京市规划委下发并开始执行《容积率指标计算规则》，该文件规定，当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算。
当建筑的设计层高大于各种产品规定的上限层高时，超高部分也计算容积率，具体计算公式为：S1=KS，其中S1为计算容积率的建筑面积，S为设计楼层的建筑面积，K为建筑层高超标系数，其值为建筑设计层高与上述规定的上限层高的比值。
比如，一层2000平方米但层高达4.5米的多层或高层住宅，它就要按2000×(4.5÷3)＝3000平方米算容积率。
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商住用地容积率标准
容积率是指用地面积与建筑总面积之间的比例关系，是衡量城市用地开发强度的重要指标。
容积率标准的制定对于合理规划和管理城市用地具有重要意义。
以下是商住用地容积率标准的相关参考内容：
一、定义
商住用地是指既可用于商业活动，又可用于居住的用地。
容积率是指用地上可建设建筑物的总体积与用地面积的比值，通常用来衡量建筑用地的开发程度。
二、商住用地容积率标准
商住用地容积率标准的制定需要根据具体城市的发展规划、土地资源情况、建筑技术、交通设施等因素进行综合考虑。
以下是一些参考标准：
1. 普通商住区：容积率范围一般为1.5-
2.5，具体根据城市规模、用地需求和用地政策等因素确定。
较小的城市可以适当提高容积率。
2. 市中心商住区：容积率范围一般为
3.0-5.0，这些区域通常具有较好的交通、商业和居住配套设施，容积率较高。
3. 低密度商住区：容积率范围一般为1.0-1.5，这些区域通常面积较大，有较多的绿地和公共设施，容积率较低。
4. 高密度商住区：容积率范围一般为2.5-
5.0，这些区域通常
面积较小，用地需求较大，容积率较高。
5. 商住混合楼宇：容积率范围一般为4.0-8.0，这些楼宇通常
是商住混合的大型综合建筑，容积率较高。
三、容积率标准制定原则
1. 合理利用土地资源：适度提高容积率可以增加土地利用效率，但要避免过度开发导致生态环境恶化和城市功能失衡。
2. 城市规划和建设要求：容积率标准应与城市总体规划相匹配，符合城市发展战略和建设要求，保证城市的可持续发展。
3. 合理调控用地开发强度：根据市场需求和经济发展水平，适度调整容积率标准，促进用地合理开发和城市经济发展。
4. 考虑社会效益和公共利益：在制定容积率标准时，要充分考虑社会效益和公众利益，保障城市居民的居住环境和生活质量。
四、容积率标准的实施与管理
1. 建立健全法律法规和规范管理制度，明确容积率标准的适用范围、程序和补偿机制。
2. 加强土地管理和规划监管，严格控制容积率标准的执行，防止过度开发和乱建乱设。
3. 强化容积率标准的公开透明和公众参与，加强与城市居民和业主的沟通与互动，维护公众利益。
4. 加强容积率标准的监测和评估，定期对已实施的容积率适度调整，保持城市用地开发的合理性和有效性。
总之，商住用地容积率标准的制定是一项复杂而艰巨的任务，需要综合考虑城市发展规划、土地资源、建筑技术和交通设施等多个因素。
合理制定容积率标准有助于优化土地利用结构，提高城市用地开发效益，促进城市可持续发展。