容积率的范围
建筑物多层容积率标准
建筑物多层容积率标准
国家规定容积率标准是0到4.5，独立别墅为0.2到0.5，多层住宅为0.8到1.2，小高层住宅是1.5到2.0，高层住宅为1.8到2.5，19层以上2.4到4.5。
容积率越高越好还是越低越好，从开发商看，容积高把地价拉下来，成本低一些。
对于买房者，容积率小好，一般容积率在2.0以下，如果达到2.0容积率，显得太挤了。
容积高意味着房子建得密杂，而住宅必定会带来人口多居住人口，终导致居住者舒适度下降。
另外，人口多还会对健身场所，会所以及电梯，消防通道有很大压力。
频繁地使用会加速老化率，所以在购买小区时应该对此保留要求。
房地产容积率怎么计算
①容积率等于建筑面积除以产面积。
总计产面积等于总建筑面积减去不计容建筑面积加计容面积，建筑物超过8米时，在计算容积率时面积加倍计算。
@计算地下室，顶板子面高出室外地面1.5米，按该层水平投影面积的一半计算，不足1.5米的，建筑面积则不计入容积率。
北京市容积率计算规则
北京市容积率计算规则
根据《北京市道路交通管理条例》第42条，北京市容积率计算的规则主要包括以下几点：
一、核定容积率的计算方法
1.一般生活住宅区、办公区和商业区的容积率计算方法：
容积率=建筑物总体积/用地面积
其中，建筑物总体积指建筑物平面积与高度的乘积，包括建筑物各层面积之和。
2.特殊用途建筑物的容积率计算方法：根据建筑物的功能特点，可以按照规定的方法计算其容积率。
二、容积率调整
1.城市设计和市容工作根据实际需要，可以对容积率进行调整。
2.必须经过相关部门审批，符合城市规划、道路交通等要求。
三、适宜的容积率范围
1.住宅小区容积率范围：0.7-1.5
2.办公楼容积率范围：3-6
3.商业区容积率范围：0.7-4
四、控制容积率的方法
1.主要通过限定建筑物的高度、建筑物间的距离、建筑物外部形态等方面来控制容积率。
2.限高线是指一定区域内建筑物的最高可建高度，超过限高线的部分需要经过规划、设计程序审批。
青岛市容积率计算规则
青岛市容积率计算规则
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
容积率的计算公式为：容积率=总建筑面积÷土地总面积。
举个例子，在面积为100㎡的地块上，每层建筑面积50㎡，建2层，总建筑面积100㎡，容积率就是1；建4层，容积率为2。
一般来说，如果容积率提高，那么土地的利用效益也会提高，但同时建筑环境会劣化，使用舒适度也会降低。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
容积率住宅设计相关知识
容积率住宅设计相关知识容积率容积率-计算公式容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积容积率-现行规划独立别墅为0.2～0.5,6层下列多层住宅为0.8～1.2,11层小高层住宅为1.5～2.0,18层高层住宅为1.8～2.5,19层以上住宅为2.4～4.5,住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
住宅容积率通常在土地拍卖时已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题了，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，通常独栋别墅项目，环境还能够，但感受有点密了。
假如穿插部分双拼别墅、联排别墅，就能够解决这个问题了。
3、容积率0.5~0.8，通常的双拼、联排别墅，假如组合3~4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、容积率0.8~1.2，全部是多层的话，那么环境绝对能够堪称一流。
假如其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是通常了。
5、容积率1.2~1.5，正常的多层项目，环境通常。
假如是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
6、容积率1.5~2.0，正常的多层+小高层项目。
7、容积率2.0~2.5，正常的小高层项目。
8、容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。
如今假如做全小高层，环境会很差。
9、容积率3.0~6.0，高层项目（楼高100米以内）。
10、容积率6.0以上，摩天大楼项目容积率-计算规则容积率二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
容积率计算规则
容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
福建省建设厅关于印发《容积率计算规则》的通知闽建规[2008]14号各设区市规划局：为进一步规范我省建设项目容积率指标计算的管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》和《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）、《住宅设计规范》等有关规定，结合我省实际，我厅制定了《容积率计算规则》，现予印发，请遵照执行。
并就有关事项通知如下：1、本《容积率计算规则》适用于我省新建、扩建和改建的住宅工程。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。
例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
房屋价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋，每平方米价格要高出一倍左右。
建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。
也就是有效用地面积建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。
容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值。
计算公式：绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后，剩余的就是建筑用地面积了。
建筑占地面积:是指建筑物基底占地面积。
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
容积率的计算公式:总的建筑面积除以建筑占地面积绿地率：指规划建设用地范围内的绿荫面积(包括绿地面积)与规划用地面积之比。
1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。
2、容积率0.3~0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则
【北京市容积率计算规则】容积率计算规则容积率计算规则容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-20XX）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布臵绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建-1-筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
-2-关于实施建筑容积率计算规则的通知各建设单位、各设计单位：为贯彻执行《福建省容积率计算规则》（闽建规[20XX]14号）和《福建省住宅建筑层高和面积等有关设计问题的暂行规定》（闽建设[20XX]18号），参照《福州市城乡规划局关于实施住宅建筑容积率计算规则的通知》，结合长乐的实际提出如下要求，请一并贯彻执行。
规划局关于建设项目用地容积率的要求
一环至二环范围内
1.居住用地
低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类
多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外
1.居住用地
低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地
（1）办公建筑类
多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内
（2）商业建筑类
多层建筑密度50%，容积率3.5以内
高层建筑密度50%，容积率5.5以内
环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）
环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内
工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%
城中村、棚户区改造的项目
原则上按照3.5—5.5控制。
二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5
除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。
容积率的范围
容积率的范围
容积率是指城市建设用地的建筑总体积与用地面积之比。
容积率的范围因不同地区、不同用地性质和规划要求而有所差异。
一般来说，容积率可分为以下几个范围：
1. 低容积率：一般指容积率小于1，适用于独立低层住宅、别墅、花园式小区等，建筑密度较低，绿化率高，空间宽敞。
2. 中低容积率：一般指容积率在1-2之间，适用于多层住宅、
社区、商住混合楼盘等，建筑密度适中，容易与周边环境相协调。
3. 中等容积率：一般指容积率在2-3之间，适用于商业综合体、办公楼、公寓、写字楼等，建筑密度较高，综合利用土地，同时兼顾商业需求和人口密度。
4. 中高容积率：一般指容积率在3-4之间，适用于市中心地区、商业核心区、交通枢纽等地，建筑密度较高，可以承载更多的商业和人流量。
5. 高容积率：一般指容积率大于4，适用于大型商业中心、超
高层住宅、高密度办公区等，建筑密度非常高，大规模综合利用用地。
需要注意的是，不同地区和规划要求也会对容积率有不同的要求和限制，具体范围还需要根据具体的城市规划和建设标准来确定。
医院建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定
医院建筑容积率规定不得超过多少？容积率管理规定导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
不管是酒店，还是医院，对于建筑容积率都是有一定的标准的，不能随随便便的建筑。
但是人们对于医院容积率的标准不太了解，不知道超过多少，就是属于超出规定的范围，一般标准规定是多少。
那么小编就来介绍一下有关于医院建筑容积率规定不得超过多少？医院容积率管理规定标准？医院建筑容积率规定不得超过多少？一、医院建筑容积率没有明文规定，容积率＝（建筑面积＋构筑物面积）／占地面积。
例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1．5。
建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
二、可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实一直以来都是地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
三、在面积为100平方米的地块上建房，医院每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2．0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1．5，依次类推。
医院容积率管理规定标准？1、这个要先知道你的项目是在什么地方，因为每个地方的规划局对用地的性质大部分是已经控制好了的。
然后要知道医院容积率总建筑面积、用总的建筑面积比上总用地面积，还有就是有计容建筑面积，你用计容的建筑面积比上你的总地面积就可以得出你的地块的容积率。
2、计容建筑面积不包括地下的停车场面积。
但是半地下停车场的面积要算进去。
医院容积率建筑密度的话，就要知道你整块用地规划时建筑的基地面积，把建筑基地面积比上总用地面积就可以得出建筑密度了。
3、所以想要知道医院容积率的大小建议你还得咨询当地的规划局，因为国家对于当地的地块的规划还没这么详细，只是当地的规划局会对用地进行比较严格的控制，然后拟定相关文件送人大审批，审批通过后该地的用地性质，容积率。
容积率
(三)容积率对同一城市不同区位地价的作用程度不同。城市中心区位条件优越，土地利用集约程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、规划控制程度均高于其它区域，特别是城市边缘区，投资者的激烈竞争使地价随容积率变化的幅度保持或接近土地收益机制作用下的地价随容积率的变化规律；而在其他地区则随着土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容积率对地价的作用程度随之下降。因此，容积率对地价的影响程度在同一城市表现为从中心向外围逐渐减弱。
建筑密度
建筑密度（building density）是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（％），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
规划局关于建设项目用地容积率的要求
一环至二环范围内1.居住用地低层住宅密度35％，容积率1.1以内多层住宅密度28％，容积率1.7以内中层住宅密度25％，容积率2.0以内高层住宅密度20％，容积率3.5以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度50%，容积率3.0以内高层建筑密度40%，容积率6.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度60%，容积率4.0以内高层建筑密度55%，容积率6.5以内二环以外1.居住用地低层住宅密度33%，容积率1.0以内多层住宅密度26%，容积率1.6以内中高层住宅密度24%，容积率1.9以内2.公建用地（1）办公建筑类多层建筑密度40%，容积率2.5以内高层建筑密度35%，容积率5.0以内（2）商业建筑类多层建筑密度50%，容积率3.5以内高层建筑密度50%，容积率5.5以内环山路以南开发强度小于 2.8，20%的建设用地中建筑低层为主，容积率控制在0.8以内（三要素同时）环山路以北，道路红线以北50米范围为绿带，50—1000米范围内建筑密度控制在15%，容积率控制在0.5以内，1000—2000米范围内建筑密度控制在20%，容积率控制在1.0以内工业用地建筑系数不低于30%，办公及生活服务设施用地面积不超过总用地的7%，绿地不超过20%城中村、棚户区改造的项目原则上按照3.5—5.5控制。
二环以内的项目容积率不得超过5.5，二环以外至三环以内的项目容积率不超过4.5，三环以外不超过3.5除城市紫线范围内及秦岭北麓沿环山路两侧区域的地段，只要满足日照间距、绿地率、停车位等要求，在审批时可以突破容积率控制指标，特殊情况超出此规定的报市政府批准。
爱人者，人恒爱之；敬人者，人恒敬之；宽以济猛，猛以济宽，政是以和。
将军额上能跑马，宰相肚里能撑船。
最高贵的复仇是宽容。
有时宽容引起的道德震动比惩罚更强烈。
君子贤而能容罢，知而能容愚，博而能容浅，粹而能容杂。
宽容就是忘却，人人都有痛苦，都有伤疤，动辄去揭，便添新创，旧痕新伤难愈合，忘记昨日的是非，忘记别人先前对自己的指责和谩骂，时间是良好的止痛剂，学会忘却，生活才有阳光，才有欢乐。
临沂市容积率计算规则
临沂市容积率计算规则一、容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。
地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。
建设用地面积以各地城乡规划主管部门审批的建设用地红线图的面积为准（不包括城市道路用地、河道用地、绿地）。
一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规则的规定执行。
二、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
三、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
四、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
五、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
六、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
七、该规则仅限于城乡规划主管部门和建筑设计单位计算容积率指标时使用。
住宅建筑容积率计算规则1、下列功能用房建筑面积单列，计入总建筑面积，不计入容积率：（1）仅作为人防、设备用房和车库用途的，且地下室外地面以上部分的高度不超过1.0米的地下室、半地下室建筑面积。
（2）住宅建筑底层架空作为居民休闲绿化、公共停车等公共用途的，且层高不低于2.8米，不高于5.1米的建筑面积。
2、下列功能用房的建筑面积应计入容积率：（1）住宅阳台、入户花园、挑廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积，当进深超过1.8米的各类阳台、入户花园和挑廊，均按全面积计入容积率，阳台、入户花园和挑廊的水平投影面积总和不应大于住宅套型建筑面积的15%。
容积率的一般范围
容积率的一般范围
容积率是指一个建筑物所占地面积与总建筑面积的比值，是衡量土地利用效率的重要
指标。
不同的土地用途和所在的地理环境，对容积率都有不同的要求。
以下为一般范围的
容积率：
1. 住宅区：一般容积率范围为1.0-
2.0。
在城市住宅区，容积率较低可以提供更多的公共空间和绿地，以及减少建筑物之间的阴影效应。
而容积率较高可以实现用地的高效利用，增加住宅供给。
2. 商业区：一般容积率范围为2.0-5.0。
商业区一般有较高的用地价值和商业活动密集度，因此需要更高的容积率以适应商业活动的需求，提供更多的建筑面积来容纳商铺、
办公室和商业设施。
3. 工业区：一般容积率范围为1.0-3.0。
工业区对土地利用效率要求较高，容积率相对较高可以增加工业设施的建筑面积，提高工业产能和效益。
4. 文化教育区：一般容积率范围为1.0-2.0。
文化教育区往往需要较多的公共空间和绿地，以及更舒适的环境。
容积率相对较低可以提供更多的公共空间，减少建筑物的体量，营造良好的学习和文化氛围。
需要注意的是，以上仅为一般范围的容积率，并不代表所有情况。
具体的容积率要根
据土地规划、城市发展定位和具体项目的需求来确定，以达到最优的土地利用效果和城市
建设目标。
工业项目容积率要求
工业项目容积率要求
容积率：项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。
计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积建筑物层高超过8米的，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。
容积率控制指标
代码名称行业分类容积率
13 农副食品加工业≥1.0
14 食品制造业≥1.0
15 饮料制造业≥1.0
16 烟草加工业≥1.0
17 纺织业≥0.8
18 纺织服装鞋帽制造业≥1.0
19 皮革、毛皮、羽绒及其制品业≥1.0
20 木材加工及竹、藤、棕、草制品业≥0.8
21 家具制造业≥0.8
22 造纸及纸制品业≥0.8
23 印刷业、记录媒介的复制≥0.8
24 文教体育用品制造业≥1.0
25 石油加工、炼焦及核燃料加工业≥0.5
26 化学原料及化学制品制造业≥0.6
27 医药制造业≥0.7
28 化学纤维制造业≥0.8
29 橡胶制品业≥0.8
30 塑料制品业≥1.0
31 非金属矿物制品业≥0.7
32 黑色金属冶炼及压延加工业≥0.6
33 有色金属冶炼及压延加工业≥0.6
34 金属制品业≥0.7
35 通用设备制造业≥0.7
36 专用设备制造业≥0.7
37 交通运输设备制造业≥0.7
39 电气机械及器材制造业≥0.7
40 通信设备、计算机及其他电子设备制造业≥1.0
41 仪器仪表及文化、办公用机械制造业≥1.0
42 工艺品及其他制造业≥1.0
43 废弃资源和废旧材料回收加工业≥0.7。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标国家并没有统一制定建筑密度标准，一般是由县级或区级规划部门制定《XX 区（县）控制性详细规划》。
这个控制性详细规划都可以在各地的规划部门网站上下载。
一般建筑密度，容积率之类的都是国土规划局控制的.不管是不是强制性规定都不由其他人私自改变。
建筑容积率、建筑密度最大值控制指标表旧城改造地区规划新区地区建筑容积率建筑密度中心地段一般地段一般地段建筑基地类型D%PRA D%PRA D%PRA低层独立式住宅及40 1.235 1.0其他低层居住建筑多层40 2.435 2.232 2.0居住建筑30 5.025 4.025 3.5高层多层45 3.040 2.532 2.0一般办公建筑40 5.535 5.025 4.0高层公寓式办公建筑多层40 2.535 2.532 2.5旅馆高层35 5.035 4.525 4.0多层60 3.555 3.045 2.5商业建筑55 6.050 5.540 4.5高层多层40 2.540 2.532 2.1商住综合楼40 5.035 4.025 3.5高层工业建筑低层40 1.040 1.0（一般通用厂房）多层35 2.035 1.5普通仓库低层35 1.030 1.0多层30 2.020 1.5公共绿地按照建设部《公园设计规范》有关规定执行。
注： 1、 D——建筑密度，PRA——建筑容积率。
2、绿地率：新区不小于35%，旧城区不小于25%。
一般而言 ,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5 ；联排别墅为 0.4~0.7 ； 6 层以下多层住宅为 0.8~1.2； 1 1层小高层住宅为 1.5~2.0；18 层高层住宅为 1.8~2.5 ；19 层以上住宅为 2.4~4.5；住宅小区容积率小于 1. 0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是： 4 层楼区一般为 26% 左右， 5 层楼区一般为23% 左右， 6 层楼区不高于 20% 。
4.63的容积率
4.63的容积率
容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。
又称建筑面积毛密度。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
所以，4.63的容积率通常被认为是中等偏高的水平。
这意味着在相同的土地上，有相对较多的建筑面积。
这可能会影响到居住者的舒适度和小区的环境质量，例如采光、通风、绿化和公共空间等方面。
以上内容仅供参考，具体的容积率是否合适，还需要结合小区的地理位置、规划布局、建筑设计、公共设施和交通状况等多种因素来综合考虑。
容积率指标计算规则
容积率指标计算规则一、容积率是指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值.一般情况下,建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353—2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定执行.二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算;当住宅建筑层高大于7.6米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
三、当办公建筑标准层层高大于5.5米时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8。
8米时,不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
四、当普通商业建筑标准层层高大于6。
1米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高大于10米时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。
五、半地下室的顶板面高出室外地面1。
5米以上时,建筑面积的计算值按该层水平投影面积计算；半地下室的顶板面高出室外地面不足1。
5米的，其建筑面积不计入容积率，地下室建筑面积不计入容积率。
六、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。
七、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道)转换层，底层车库、杂物间等。
当层高在2。
2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2。
2米的按1/2面积计入容积率。
八、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内廊、采光厅等公共部分，特殊用途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积的计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（gb/t50353-2005)的规定执行。
九、建筑设计单位应在建筑方案总平面图上分别注明建筑面积和计入容积率的建筑面积计算值详细清单。
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容积率的范围
1. 什么是容积率？
容积率（Floor Area Ratio，简称FAR）是指建筑物占地面积与总建筑面积之比，
也可以理解为建筑物的密度。
它是城市规划和土地利用管理中的重要指标之一。
容积率的大小直接影响着城市的空间利用效率、人口密度以及城市形态。
2. 容积率的计算方法
容积率的计算公式为：
容积率 = 建筑总面积 / 地块面积
建筑总面积包括地上各层建筑面积和地下室面积。
地块面积指的是整个建筑所在地块的总面积。
3. 容积率范围的意义
容积率范围是根据城市规划和土地利用管理需要，在不同区域、不同类型的土地上设定的一定范围。
合理设置容积率范围能够有效控制城市空间扩张、保护生态环境、提高土地利用效益，并且有助于形成合理的城市布局和良好的居住环境。
4. 容积率范围的影响因素
容积率范围的设置需要考虑以下几个因素：
4.1 土地用途
不同土地用途对应的容积率范围有所差异。
例如，住宅区一般容积率较低，而商业区、工业区等则容积率较高。
4.2 建筑类型
不同建筑类型对应的容积率范围也有所不同。
例如，高层建筑一般允许较高的容积率，而独立别墅等低层建筑则通常限制容积率较低。
4.3 城市规划目标
城市规划目标是制定容积率范围的重要依据之一。
如果城市规划目标是增加人口密度和提高土地利用效益，那么相应地可以适当提高容积率上限。
4.4 环境影响评价
在设置容积率范围时，还需要考虑环境影响评价结果。
如果建筑密度过大会对周边环境造成负面影响，那么相应地需要降低容积率上限。
5. 容积率范围的分类和举例
容积率范围可以根据不同的需求进行分类。
以下是一些常见的容积率范围分类及其举例：
5.1 住宅区容积率范围
•低密度住宅区：0.2 - 0.5
•中密度住宅区：0.6 - 1.2
•高密度住宅区：1.3 - 3.0
5.2 商业区容积率范围
•商业综合体：2.0 - 4.0
•商业办公楼：3.0 - 6.0
•大型购物中心：4.0 - 8.0
5.3 工业区容积率范围
•轻工业区：1.5 - 3.0
•中重工业区：2.5 - 4.5
•高新技术产业园区：4.0 - 8.0
6. 容积率范围的管理和调整
容积率范围的管理和调整需要依靠城市规划和土地管理部门进行。
管理部门应当根据城市发展需要、土地供需状况、环境影响评价等因素，定期进行容积率范围的审核和调整。
结语
通过合理设置容积率范围，可以实现城市的可持续发展目标，提高土地利用效益，改善居住环境，促进城市发展和人民生活水平的提高。
同时，容积率范围的管理和调整也需要与城市规划、土地管理等相关政策相配套，形成科学合理的城市规划体系。