西安商圈分析
西安市中心布局
2
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2.2 商业内部发展不 协调
2.2 商业内部发展不协调
1
2.2 商业 内部发展 2 不协调
3
不少商圈的商业职能日益综合化，但富有特色的专门 行业日益减少
行业发展缺少统筹和指导，往往一哄而上，容易形成 饱和状态，使城市商业结构较单一
目前西安市专门化商业地域形成还处在初级阶段，仅 家居建材市场和仓储式超市的地域专业化初具一定规 模，其他行业未形成一定的专业规模
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2.3 城市规划与建设 较少考虑商业设施
2.3 城市规划与建设较少考虑商业设施
城市规划与建设是城市管理 的直接体现，但是在实际运 作中比较少的考虑对周国地 区商业设施的影响
如西安东大街街道栅栏的设 置，在一定程度上影响了顾 客来往的方便性
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2.4 商业中心消费环 境较差
2.4 商业中心消费环境较差
网点
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1.4 区级商业中心
1.4 区级商业中心
西安市的区级商业中心 是由经开凤城商业中心、 北城大明宫商业中心、 西咸三桥商贸中心、城 西土门商业中心、高新 木塔寨商业中心、长安 新城商业中心、城东韩 森寨商业中心、航天城 商业中心以及灞金融商 务中心组成的几个商业
中心
其中，北郊未央区大型商 业网点数量较多，仅次于
这个商圈是名街、名店、名品组成
03
的中高档购物街区，具有旅游文化
闲的特色
2
1.2 小寨和大雁塔商 圈
1.2 小寨和大雁塔商圈
西安市的商业在南郊也分布较 为集中
其中，以两纵四横(长安南路、 雁塔南路、小寨东西路、纬二 街一雁塔西路、纬一街一西八 里南、丈八东路一雁展路) 组 成的小寨商圈和大雁塔商圈， 形成了西安市的城市副商业中
西安商圈分析报告
西安商圈分析报告一、概述本报告旨在对西安市的商圈进行分析，通过对商圈的地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等因素进行综合考察，为投资者提供决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析：1.西安市概况2.商圈地理位置3.商圈规模及商业环境4.消费人群特征5.竞争对手分析二、西安市概况西安是陕西省的省会，也是中国历史文化名城之一。
作为中国四大古都之一，西安拥有丰富的历史遗迹和文化资源，吸引了大量的国内外游客。
同时，西安也是一个经济发达的城市，拥有完善的基础设施和优质的商业环境。
三、商圈地理位置西安市的商圈主要分布在市中心和主要交通枢纽周边。
其中，钟楼、大雁塔、曲江和西安北站等地区的商圈最为繁华，这些地方不仅交通便利，还有着丰富的商业资源和高消费人群。
四、商圈规模及商业环境西安市的商圈规模较大，拥有众多的商业建筑和购物中心。
其中，曲江新区的大型购物中心较多，为消费者提供了丰富的购物和娱乐选择。
钟楼周边的商业区则以小型商铺和特色小吃闻名，吸引了大量的游客和当地居民。
在商业环境方面，西安市的商圈经营环境较为良好。
政府推出了一系列的优惠政策，吸引了各类企业进驻商圈。
同时，商圈内的交通、停车等配套设施也相对完善，为消费者提供了便利。
五、消费人群特征西安市的消费人群以年轻人和中产阶级为主导。
随着经济的快速发展和人们生活水平的提高，西安的消费观念也逐渐改变。
现在的年轻人更加注重品质和体验，他们愿意花钱去享受高品质的生活。
而中产阶级则更注重品牌和服务，他们对于购物体验和售后服务要求较高。
六、竞争对手分析西安市的商圈竞争激烈，各大品牌和企业都争相进驻商圈。
目前，商圈内的竞争对手主要包括大型购物中心、百货公司和特色商业街。
这些竞争对手在品牌和服务上都具有一定的优势，对于新进入市场的企业来说，需要有差异化的竞争策略才能获得市场份额。
七、总结综上所述，西安市的商圈在地理位置、商业环境、消费人群和竞争对手等方面具备较好的发展潜力。
西安市城东商圈分析
西安服饰商圈之一长缨路商圈(图)西安房地产信息网 时间：2008-12-25商圈，顾名思义就是一个区域的商业中心。
它是在一定的历史条件和地理环境以及其它原因上自发而成的商业气息最为浓厚的区域。
商圈的发达程度直接影响到其辐射范围内土地的价格等，同时也是其他类物业升值的直接诱因之一。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊……经过30年的改革开放，西安已发展成为西部最重要的商贸集散地，特别是长乐路和长缨路服饰商圈的形成，已建成了以多彩集团为代表的10多个大型和超大型的服装批发市场。
东西部众多客商在此相聚，国内外大量品牌服装在此经营，市场交易活跃，发展前景广阔。
一、商圈由来长乐路、长缨路沿线服饰商圈，是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
这一服饰商圈横跨新城、碑林两个区，西边近邻西安火车站和陕西省长途汽车站，北边和东边也有两个长途汽车站，交通特别方便。
由于长乐路、长缨路商圈离市中心较近，交通便利，经营品种齐全，所以已成为西安市服饰商贸最集中的地区之一，同时也是西北地区规模较大的服饰交易集散地。
近年来随着城东区的发展，各区域进一步细分，商圈也逐步细化，长乐路、长缨路沿线服饰商圈细分为长乐路商圈以及长缨路商圈。
本期主要就长缨路商圈做以分析研究。
西安房地产信息网数据研究中心对长缨路的界定为：以长缨路为轴心辐射周边区域的一个区域性商圈。
长缨路服饰商圈肩负两重使命：一方面为以满足长缨路沿线区域内的居民生活配套的功能定位为主，与周边居民的生活密切相关，另一方面作为西安较大的一个传统服饰商圈，依然承担着重要的使命。
西安市土门城市综合 调研与设计 1111111
一．西安城市综合商业区调研二．随着城市的商业规划与商业的地产迅猛发展，商圈作为一个时尚的角色迅速成为商界关注的焦点，西安市商圈主要分为五大板块，包括钟楼商圈，长乐路商圈，高新商圈，小寨商圈和土门商圈。
西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到整个西郊。
1..城西新型商业核心组团：“一核、三心、八街”三心：在城西新型商业中心组团内，沿丰镐西路商业主轴形成三大功能中心。
土门十字——商业中心团结南路与高新区即将打通的道路十字——商业中心丰镐西路与汉城路十字——娱乐中心八街：在城西新型商业中心组团内，打造形成八条特色商业街区丰镐西路——精品综合购物一条街西二环段——商务经济街区丰镐东路——文化休闲一条街团结南路（昆明路至丰镐西路段）——户外用品一条街桃园路——商务餐饮一条街汉城南路南端——特色饮食一条街汉城南路北端——综合娱乐一条街（涉及数码娱乐、动漫游戏、极限运动等多功能元素的游艺娱乐一条街）昆明路—丰庆路——汽车综合服务一条街西部新型商贸物流核心组团：“一核、一心、六城”一心：枣园西路——第三方物流配送中心六城：枣园西路——大型酒店用品批发城汉城北路——大型医药物流批发城大庆路—枣园东路——大型小商品批发城、大型服装服饰批发城、大型建材装饰批发城、大型自行车等批发城“城西新型商业核心组团”以沣镐西路为核心商业主轴，将沣镐西路与西二环、团结南路、汉城南路的交接处作为节点一分为二，形成“一轴三心”布局结构，即“土门商务中心”、“土门商业中心”、“土门娱乐中心”。
“‘三心’作为土门商圈的核心，以大型现代高层建筑，建设成为土门商圈标志性节点，这其中包括24层的商业写字楼和一座5层的酒店。
西安商圈调研报告
作为关中城市群的领头羊，未来城市的发展将会得到更多的支持，进入快速发展的阶段； 西安市城市发展按照“一城、一轴、一环、多中心”，主城区与周边城镇协调发展。
3 城市房地产市场解读
西安市受宏观调控政策影响有限，房地产市场逆势上扬，但商品房供求整体稳定性不佳，市场风险较大。 西安市房地产发展处于成熟期，伴随城镇化率的提高和第三产业的逐步提升，西安市商业市场发展前景可观。
PART
2
城市商业格局与街区特征
开元商城 开元商城位于钟楼商圈中心，钟楼东南角，是西安地区具有代表性的大型百货商业中心。
楼层 B2 B1 业种 超市、电器 鞋、包、西餐 黄金珠宝、化妆 品、表、手机 知名品牌 开元超市、海尔。东芝，康佳、三星、索尼 麦当劳、星巴克、思加图。千、星期六F1 F2西安
西安
城市等级与发展战略：二线发展较弱城市，西安市发展总
体布局为“一城、一轴、一环、多中心”。
面积与人口规模指标：全市总面积10108平方公里，其中 市辖区面积2310平方公里；全市总人口855.29万人，其 中市辖区人口450万人。
西安市现辖9区4县
PART
1
城市宏观发展背景/城市宏观概况
PART
2
城市商业格局与街区特征
民生百货
民生百货解放路店始建于1959年，地处核心商圈，营业面积约5万平米，是经营女装、男装、鞋
包、珠宝、化妆品等品类的大型综合百货店。
楼层 F1
知名品牌 周大福、芙蓉钱币、明牌黄金、Gabor、 NINE WEST、ECCO、TATA、百丽、同 仁堂 CAGLIARI、jorya、KENT CURVER、 WEEKEND MAXMARA、VERRI、威可 多、皮特丹顿、路易诗兰
陕西省西安市商圈图
附:陕西省西安市商圈图
根据《西安市区县商圈发展规划》编制，到2020年前——13区县建85个商圈。
按照规划，到2020年，西安十三个区县将升级改造和新
建85个各类商圈，最终形成“时尚购物在中
心、休闲消费在二环、增强辐射在三环”的
商业服务布局。
此次编制完成的《西安市区
县商圈发展规划》将成为各区县未来十年商
业布局的总要求。
报告人：梁尧
报告人：梁尧
制图：梁尧
☐目前我公司探路者品牌共计19家店铺，今年预计新增7家店铺。
☐
根据西安10年规划，以及西安市9宫格布局，后期建议拓展店铺应以蓝色区域为主
大唐西市商圈
土门商圈
钟楼商圈
广济街商圈
解放里商圈
北大街商圈
小寨商圈
经开区商圈
高新商圈
李家村商圈
大差市商圈
东二环商圈
曲江商圈
大雁塔商圈
太白商圈
长乐路商圈
纺织城商圈
玉祥门商圈
胡家庙商圈
西稍门商圈
沙坡商圈
明德门商圈
龙首商圈
红庙坡商圈
张家堡商圈
唐延路商圈
体育场商圈。
西安商圈格局
西安商圈格局西安市商圈划分大致如下：钟楼商圈，以钟楼作为中心，辐射南北东西四条大街，历史最为悠久，商业氛围最为浓厚；小寨商圈，以小寨十字为中心，辐射长安路及小寨东西路，波延到电子城等处；雁塔路商圈，以雁塔路为轴心，辐射到文艺路等处；太白商圈，以边家村为轴心，辐射到劳动路等处；长乐路商圈，以长乐路为轴心，辐射到幸福路等处；土门商圈，以土门十字为轴心，辐射到西郊。
高新商圈，以高新路十字为中心，辐射到科技路西口、光华路片区。
具体可按城东、城南、城西、城北、城中、高新片区来划分。
1）城东○1康复路商圈—西安市场经济的发动机：康复路商圈是以服饰为主的专业型批发市场，涉及到服饰、皮具、鞋业、小商品、轻纺等类的市场。
其销售辐射范围包括陕西、山西、甘肃、宁夏、新疆、内蒙、西藏等省份。
迎合了众多消费群体的消费心理；与西安市区内交通极为拥堵的现象相比较，交通便利的因素也成为吸引了越来越多的零售消费群体的优势点；而零售消费需求的增长，也同样的吸引了更多品牌商家的目光。
由此，在这样市场良性运作的情况下，康复路商圈的零售交易量大幅度提升，很多商家也瞄准了商圈内零售商业契机改变以往的经营模式，以批发兼零售作为新的经营模式。
复路居住圈辐射范围内商品房项目较少，另外还有许多单位的家属楼、房改房小区和一些其他住房，大环境在城东片区是会相对成熟的。
周边的商业氛围相较于城东其他区域来看是比较浓厚的，不过这个区域周边相对于兴庆宫居住圈、浐灞居住圈等区域肯定在环境、景观等方面是不足的。
但就租赁市场来说：康复路商圈繁荣的商氛围带来大量外地从业人员，这部分人群收入相对较高。
同时区域内目前许多城中村伴随城东城市发展的需要面临拆迁，而城中村集中了大量的打工人群，伴随着拆迁，打工人群必然需要向商品房社区转移。
○2西安服饰商圈之一长缨路商圈：是80年代改革开放以后，由马路地摊、简易大棚市场、规模化专业市场一步一步发展起来的。
目前已形成了以长乐路为轴心，西起环城东路，东到万寿路，南起金华北路、兴庆路，北到长缨路，方圆30平方公里的规模。
西安商圈调研报告
西安商圈调研报告西安商圈调研报告一、调研背景西安作为中国著名的历史文化名城，自古以来就是商贸活动的重要地点之一。
随着经济的进一步发展，西安的商圈也日益繁荣。
为了了解西安商圈的发展状况、商务人士的需求，我们进行了一次西安商圈的调研。
二、调研方法我们采用了问卷调查的方式，通过面对面的访谈和网络问卷的形式，共计收集到100份有效问卷。
三、调研结果1. 西安商圈的发展状况根据调研结果显示，西安商圈在过去几年内得到了迅速发展。
大部分受访者认为西安商圈的商业设施较为完善，购物环境良好。
他们表示商圈内有各类商场、餐饮娱乐设施，满足了基本的日常生活需求。
2. 商务人士的需求绝大多数商务人士表示，他们来西安商圈的目的是因为商务活动，他们希望商圈内提供更多的配套设施和服务。
例如，商务人士希望商圈内有更多的高级酒店、会议中心和办公楼，以满足他们的商务需求。
此外，他们对于商圈的交通便利性也提出了一些要求，希望能有更多的公交线路、出租车和停车场。
3. 商圈内的竞争情况调研结果显示，西安商圈内的竞争相对较为激烈。
受访者认为同类型的商业设施过多，导致商圈内各类商家之间的竞争日益加剧。
不过，也有一些商务人士表示，商圈内的竞争也为他们提供了更多的选择和机会。
四、建议1. 加强商务设施的建设根据商务人士的需求，我们建议商圈内加强商务设施的建设，包括高级酒店、会议中心和办公楼等。
这不仅会吸引更多的商务人士来西安商圈，也有助于提升商圈的商业形象。
2. 优化交通配套设施为了满足商务人士对交通便利性的要求，商圈内应增加公交线路，优化出租车服务，并增加停车场的数量。
这样可以方便商务人士来往于商圈内的各处。
3. 合理规划商业设施尽管商圈内的商业设施较多，但我们建议商圈的规划部门合理安排各类商业设施的布局和数量，避免同类型商业设施过多而导致竞争过于激烈，影响商家的经营。
4. 提升商圈的品牌影响力西安商圈作为一个发展迅速的商业区域，应该加强自身的品牌建设，提升商圈的品牌影响力。
西安目前摆摊现状分析报告
西安目前摆摊现状分析报告引言摆摊是一种传统的商业方式，指的是在公共场所或街头摆设档口，向顾客销售商品或提供服务。
摆摊作为一种商业模式，具有灵活性、低成本和适应性强的特点，是创业者的首选之一。
本报告将对西安目前摆摊现状进行分析，并探讨其中存在的问题及未来发展趋势。
一、西安目前摆摊规模目前，在西安市区可以看到众多的摆摊现象。
主要集中在繁华商圈、旅游景区和校园周边。
根据市场调查数据统计，西安市区的摆摊数量约为5000个左右，主要经营小吃、水果、衣物、日用品等各类商品，还有一些提供美甲、按摩等服务的摊位。
二、西安目前摆摊的形式和特点西安的摆摊形式多种多样，包括临街摆摊、露天市场、定点摆摊等。
摆摊的特点主要体现在以下几个方面：1. 灵活性强摆摊是一种灵活的商业模式，摊主可以根据市场需求随时更换经营品类和经营地点，灵活调整经营策略。
2. 成本较低与传统实体店相比，摆摊需要的投资成本较低，摊主只需购置摊位和一些简单的设备，节省了租金、装修等成本。
3. 市场需求多样化摆摊可以满足市场多样化的需求，摊主可以根据不同地区和人群的需求来选择经营商品，提高销售额。
4. 进一步推动城市经济发展摆摊作为一种经济活动，能够提供就业机会，推动城市经济发展，增加居民的收入。
三、西安目前摆摊存在的问题虽然西安目前的摆摊现状较为繁荣，但也存在一些问题：1. 管理不规范由于缺乏有效的管理制度和监管手段，一些摊贩存在占道经营、占用公共资源等问题，影响市容市貌和交通秩序。
2. 竞争激烈由于摆摊的灵活性和低成本，导致同类型的摊位数量过多，竞争日益激烈，涉及到利润的分配和生存问题。
3. 摊主权益保护不足摊主的权益保护相对较弱，容易受到市场波动、政策变化等因素的影4. 环境卫生问题一些摆摊现象没有得到有效的管理，丢弃垃圾、不合规烹饪等行为存在，对环境卫生造成一定的影响。
四、西安未来摆摊的发展趋势为了进一步规范和促进摆摊发展，西安市政府应该采取以下措施：1. 完善管理制度和规范建立健全摆摊市场准入制度，制定管理办法，加强对摊主的培训和指导，规范摆摊行为。
西安商圈分布及商业项目入市情况
高新商圈划分
高新路商圈以高新路和科技路为 核心，主要业态以金融、休闲和
餐饮为主，影响力商业居多，有 世纪金花、金鹰国际购物中心、 唐延中心城、正大乐城、中大国 际THE CITY、奥帕广场、T11 BLOCK、万达ONE、曲江金辉环 球广场、香格里拉大酒店等。高 新商圈已经发展为应有世纪金花 与金鹰国际等高档购物场所，生 活、娱乐、休闲一体的高度成熟 商圈。 以本市消费者和白领为区 域消费主力
城南商圈划分
大雁塔商圈是指依托大雁 塔——大慈恩寺历史风貌区 及大雁塔南北广场，由大唐 不夜城、大唐商业广场、大 唐通易坊、慈恩镇、芙蓉坊、 秦汉唐等以唐风为主题，涵 盖历史文化、民俗文化的大 型综合型商业板块。主题型 商圈的特征决定了大雁塔商 圈内主要业态以休闲、餐饮、 娱乐、旅游为主，有大唐不 夜城、大唐商业广场、大唐 通易坊、慈恩镇、曲江金鹰、 芙蓉新天地、新光海岸|悦 享城等影响力商业集合体。 消费市中心，可称之为 钻石级商圈；大致分布范围为： 东至东门，西至西门，南至南门 外，北至莲湖路。是西部地区最 具人气和最具规模的超大型商业 圈。以钟楼作为中心,包括了西安 城墙内东南西北四条大街，业态 主要以服装、电器和金融为主， 其消费人群主要是西安市区消费 者、周边县市人群和旅游者组成 的大量的流动人口，代表性的综 合体及商业街有：世纪金花钟楼 购物中心、开元商城、骡马市、 东方国际广场、万达新天地、群 光百货综合体。
谢 谢！
西安5个提升商圈，15个崛起商圈的重点综合体项目
一、5个提升改造的传统商圈及重点商业综合体项目： 1、钟楼商圈（3个）：东方国际广场、万达新天地、群光百货综合体。 2、小寨商圈（4个）：赛格广场、军人服务社综合体、西部金融服务中心、莱安地产城市综合 体。 3、土门商圈（3个）：开远半岛、汉城壹号、隆基西城摩尔。 4、电子城商圈（1个）：万象春天（商业中心项目） 5、胡家庙商圈（1个）：华东万和城（商业中心项目） 二、15个新建崛起商圈及重点商业综合体项目： 1、曲江大雁塔商圈（3个）：秦汉唐国际广场、欧凯罗广场。 2、临潼旅游度假区商圈（1个）：大唐华清城（商业中心项目） 3、沣河新区三桥商圈（1个）：华润二十四城（商业中心项目） 4、未央大明宫商圈（3个）：大明宫万达广场、大明宫中央广场、大华1935。 5、高新科技路商圈（2个）：唐延中心城、金花综合体（商业中心项目）。 6、北客站商圈（2个）：首创国际城、天朗综合体。 7、长安新城商圈（2个）：万科城、悦达奥特莱斯（商业中心项目）。 8、大唐西市商圈（1个）：大唐西市购物中心 9、大南门商圈（3个）：中贸广场、珠江时代广场、大话南门。 10、韩森寨商圈（1个）：佳城长安集（商业中心项目） 11、朝阳门商圈（2个）：恒天西北华贸中心、爱家综合体。 12、经开凤城商圈（4个）：西安环球贸易中心、正尚国际金融中心、西安国际企业中心、海 博广场。 13、电视塔会展商圈（1个）：中马国际商城（商业中心项目）。 14、未央龙首商圈（2个）：盛龙广场（商业中心项目）、深国投商业中心。 15、明德门商圈（1个）：融尚第10区
西安商圈管窥
新荣基地 产
陕西九州电 子开发有限 责任公司
陕西展拓置 业
陕西科峰房 地产
云峰置业
陕西文华地 产
占地规模
总建筑面 积
11亩
90000㎡
66亩
18万平米
20亩
12万米
7亩
约90000㎡
9.2亩
36000㎡
8亩
50000㎡
13亩
50000㎡
容积率
绿化率 主题定位
/
/ 全能小户型
3.92
45% 大型人文 社区
小寨十字以北路西 小寨十字以北路西 小寨十字以北路西
百汇 文化大厦一层店中店 飞炫购物广场
4
小寨十字以北路西
潮流街区
5
小寨十字以北路东
临街商铺
Hale Waihona Puke 6小寨十字以北路东
小寨广场· 第一商业街
7
小寨十字以北路东
豪邦时尚购物广场 （好又多-2层）
270元/㎡· 月（均价）
（含水费和物业管理费）
西安市高新商圈
大雁塔北广场商铺租金
西安商圈与奥特莱斯
(商圈部分，根据西安电影院线策划方案整理)
1.西安市总概况
西安市位于黄河流域中部关中盆地，东经107.40°～109.49°和北纬33.42°～34.45°之 间。东以零河和灞源山地为界，与华县、渭南市、商州市、洛南县相接；西以太白山 地及青化黄土台塬为界，与眉县、太白县接壤；南至北秦岭主脊，与佛坪县、宁陕县、 柞水县分界；北至渭河，东北跨渭河，与咸阳市区、杨凌区和三原、泾阳、兴平、武 功、扶风、富平等县（市）相邻。
南大街商业业态分布
长安国际、中大国际、豪华购物中心、世纪金花、海大天地、唐城、太古广场等百货 中大国际服装： LOUIS VUITTON、STEFANO.RICCI、DECLEOR、HUGO BOSS、SALVATORE FERRAGAMO、MAXMARA、ALFRED.DUNHILL VERSACE、MONTBLANC、CERRUTI、LINDBERG、PAOL＆SHARK、POLO RALPH LAUREN、GIVENCHY、KENT＆CURWEN LANCEL、D＇UMUIEL、A.TESTONI、D＇URBAN、AUTASON、GIADA、HAUBER、Aquascutum、 PRADA、 、ESCADA VERSUS、DAKS 街铺: 麦当劳、肯德鸡、耐克、APPLE SHOP、胜道、永正、五环、雅泰来、光大银行、华润万家、香榭西餐厅、哥 弟、康富来丝绸、海尔曼斯、JACK WALK、蒙娜丽莎、SHOEBOX、达芙妮、凳喜路、雅戈尔、
2023小寨商圈报告
2023小寨商圈报告1. 简介小寨商圈是位于中国西安市碑林区的一个繁华商业区，凭借其独特的地理位置和多元化的商业发展，吸引了大量商家和消费者。
该报告将对小寨商圈的现状以及未来发展进行分析和展望。
2. 商圈概况小寨商圈地处西安市的中心位置，交通便利，周边有地铁站和公交站，方便消费者前往。
商圈内聚集了大型商场、购物中心、餐饮街等商业设施，提供了丰富的购物和娱乐选择。
此外，商圈还靠近多所高校，人流量较大，是各种品牌商家的理想选择。
3. 商业发展趋势3.1 线上线下融合随着互联网的快速发展，线上线下融合已经成为商业发展的主流趋势。
在小寨商圈，越来越多的商家开始将线上业务与线下店铺结合起来，通过线上平台吸引潜在客户，并提供线下实体店的体验和服务。
这种融合模式能够提供更便捷的购物体验，同时也提升了商家的销售额。
3.2 个性化消费需求增长现代消费者越来越注重个性化需求的满足，对产品和服务的个性化定制需求不断增长。
商圈内的商家应该根据消费者的兴趣和偏好，提供更具个性化的产品和服务，来吸引更多的消费者和提高消费者满意度。
3.3 新兴业态的兴起随着消费升级和时代变化，一些新兴业态正逐渐崭露头角。
小寨商圈也出现了一些新兴业态的商家，例如共享办公、特色小吃等。
这些新兴业态的出现给商圈增加了新的活力和吸引力，为消费者带来了全新的购物和体验方式。
4. 发展机遇与挑战4.1 机遇•人口红利：小寨商圈周边有多所高校和大量办公楼，人口密度较大，提供了充足的人流量和潜在客户。
•政策支持：西安市政府给予了小寨商圈一定的政策支持和优惠，为商家的发展提供了良好的环境。
•品牌效应：商圈内有多个知名品牌的旗舰店，这些品牌的吸引力可以带动其他商家的发展。
4.2 挑战•高竞争压力：小寨商圈内的商家众多，竞争激烈。
商家需要通过提供独特的产品和服务来突围。
•消费升级：消费者对品质和体验的要求不断提高，商家需要不断提升服务质量和产品品质，满足消费者的需求。
西安商圈分析
商圈概述西安地区的主要商圈包括：钟楼、康复路、高新、小寨以及其他较为小型商圈，在本报告中着重介绍四个西安地区较为大的商圈，其中较为典型性的就是钟楼商圈，而高新以及小寨商圈均为后起之秀，其在西安商圈中的地位也在逐年提升，通过对以上几个商圈的分析我们可以大致了解到西安商业的具体情况，对西安商业的发展也将有个更加直观的了解。
一、钟楼商圈西安钟楼商圈以钟楼为核心向四方延伸，自古就是西安市商贸业的核心，也是西安城区的中心，交通的中心，是古城西安财富与商业交易场所的灯塔。
钟楼商圈是一个密度大、功能全、引力强、辐射广的中心商业圈。
她是东、西、南、北大街的交点，并沿街向四周扩展，形成一个十字型的商圈。
但是，在东、西、南、北大街的各个方向的业态布局又显不同，档次也略显不同。
A、业态东大街目前的业态主要以百货公司、家电为主。
东大街目前是西安市最繁华的地段，除了一些大型的百货公司如开元、百盛、民生等以外，主要是以经营年轻人的服饰为主的特色专卖店。
同时这里有传统的消费档次较低的骡马市以及潮人消费的聚集地——兴正元广场。
西大街是钟楼商圈中最具国际范的一条街，是西安消费档次相对较高的地方，聚集有世纪金花、百盛等商家，目前的业态是以零售百货为主。
南大街是西安在城内首个改造街区，是西安高消费商圈，1994年民生大酒店购物中心开业，汇集了世界顶级品牌。
经过数年培育，周遍逐步形成了以出售高档品牌为主的卖场和高消费档次的休闲娱乐场所，如：王府精品、二轻精品、豪华购物中心、中国城、奥斯汀西餐酒廊，还有刚刚登陆西安市场的BABY FACE、MIX、NONO等著名娱乐场所。
特别是2000年开业的中大国际，海大春天，更加进一步提升了南大街的购物档次和环境，使南大街真正成为精品一条街。
北大街的主要业态是家电、数码产品等。
这是支撑北大街的主要龙头商家。
B、客源东大街作为相对时尚度较高的，且其消费水平相对比较接近平民消费水准，因此其消费人群主要是在校学生、及年轻上班族。
西安骡马市地下步行街
西安骡马市地下时尚步行街
一、商圈简介：
西安骡马市步行街位于山西省省会西安市鼓楼北大街，商业气氛浓厚，周边商业围绕鼓楼广场，包括开元百货、兴正元百货、世纪金花百货、百盛百货、易初莲花超市、韩国城、骡马市地上步行街等能够满足全客层消费的商圈团。
二、骡马市地下步行街简介：
骡马市地下步行街位于骡马市步行街地下，隶属兴正元百货，虽以“步行街”称之，但实际规模已可以拥有自己独立的消费客层，并能够带动整个商圈的时尚氛围，定位以时尚、潮流、动感为主，主客层以年轻人(15-35岁)为主。
其中涵盖了MINI小铺区(以隔断小面积商铺划分铺位)五百余家，箱包区(商铺尽100家)，鞋区(商铺尽100家)，婚纱时尚区(商铺约50家)，餐饮美食区(商铺约100家)，520潮流区(小商品区，共520个摊位)及其他分区等。
骡马市地下商业步行街总面积约8万平米左右，集结商家几千余，是西安乃至整个西北地区是最大的时尚消费地，区域业态划分合理，商业配置得当，商圈氛围浓厚，是时尚潮人购物消费的天堂。
三、即时拍图
拍摄日期为09年4月，此时鞋区还在装修扩建过程，由于拍摄时间为早晨开业前，多数商铺还未开始营业，且为偷拍，效果不是很好
入口
520潮流区
箱包区
中央大堂
美食区
婚纱区
特色装饰。
西安商圈概述
西安的商圈很分明，让不同消费人群选择更佳便捷。
西安百货辐射至整个陕西省、重庆、山西、河南、及西北城市。
目前，西安商业地产基本形成了：以东、西大街为主的钟楼商圈；以长安路为主的小寨商圈；以轻工、康复路为主的长乐路商圈这三大商圈。
东、西大街以时尚主题对话世界经济，轻工、康复路商圈以批零兼营延续历史商脉，小寨商圈以高校消费群体接轨国际。
而这三大商圈的发展变化，基本使西安商业地产形成了三足鼎立的格局。
钟楼商圈城墙内东南西北大街，位于市中心。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈位于市中心，属钻石级商圈。
是西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
以钟楼作为中心,包括了西安城墙内东南西北大街，经过千年洗礼，这里成为了西部地区最具人气和最具规模的超大型商业圈。
钟楼商圈作为西安市政治、文化、经济的聚集地，交通网络四通八达，商业氛围浓厚，其中服装业、餐饮业尤为发达，针对的消费者层次最为广泛，四条大街商业布局各具特色：西安特色步行街——东大街有“文明一条街”之称的东大街，全长2000米，大小门铺足有500余家，西安人戏称东大街“中国有的这里都有”，如今东大街成为西安购物的首选去处，整条街的客流量日均已达到5 0万人次，节假日可达8 0 万人次。
钟楼商圈分布一、东大街(定位：年轻、时尚、综合步行街)二、南大街(定位：高档次、著名品牌)三、西大街(定位：中高档大型商场、综合步行街、著名餐饮)四、北大街(定位：电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业)钟楼商圈拥有1. 大型商业步行街(骡马市商业步行街、唐人街)2个，2. 大型综合超市(人人乐、好又多、家世界、某超市、沃尔玛)5个；3. 奢侈品商场(中大国际，长安美美)2个；4. 高档商场(世纪金花、海大春天百货)2个；5. 中高档商场(中环广场、赛特百货、铜锣湾广场、百盛(2家)、亿和百货、丽人街广场、时裳天天百货、伊时达、西安太平洋百货)10个；6. 超大型商场(开元商城)1个；7. 国际著名快餐店(肯德基4、麦当劳3、必胜客2、哈根达斯1)10个；8. 国家黄金顶级食府(同盛祥、德发长)2个；9. 大型独立店铺商城(中港城、韩国城、友谊商城)3个；10. 大型体育用品专业卖场(西安五环体育)2个；11. 大型家电连锁巨头(国美3、永乐3)6个；12. 大型专业手机卖场巨头(蜂星2、迅捷8、迪信通3、华中通讯1)14个；12. 顶级KTV(钱柜PartyWorld--正宗台湾连锁)1个；13. 单体沿街独立专卖店小寨商圈长安路、长安街。
西安市商圈概述
超市（中低档）
华润超市
13,000
超市（中低档）
易初莲花
世纪金花
金鹰百货
6
曲江商圈：新兴区域级商圈，主打人文旅游资源牌 关键词：旅游化、休闲化、工艺化
范围界定：以大唐不夜城为核心带状分布 商圈认知： ➢大雁塔及周边区域为西安市区最著名的景点，每年有将近1,800万游客，商业项目主要集中在大雁塔附近，以大唐不夜城为核心分布，现有 商业项目以社区超市、休闲娱乐和餐饮等业态居多，强调多种基础商业性服务功能；百货等零售项目目前尚无，这是由于目前曲江区域内居 住密度低，人群居住过散，大型的集中商业目前不易成活而造成的。 ➢客户特征：曲江新区内的居住人群，旅游人群及周边办公商旅人群，西安市区的消费者 ➢以人文旅游为基础起步，该商圈目前的业态结构不均衡，主要为餐饮、娱乐，购物特别是集中式购物业态比例较小。
3
东大街——
•目前有商户近400家，日均客流量50万人，节假日可达 80万人，年上缴利税近1.6亿元。
•专卖店林立的特色商业街——在长约3公里的大街上， 涵盖了餐饮类星巴克，麦当劳，肯德基，德克士和百富烤 霸、老孙家等诸多商家；家电数码类的国美，苏宁，迅捷 通讯，蜂星电讯，华中手机卖场等商家；专业的服饰类专 卖店汇集了百丽体育、圣道体育、海澜之家和利郎、劲霸 、美邦、森马、以纯，KAPPA，匡威及一些知名休闲品 牌；
•购物中心/百货——大型步行商业街骡马市·兴正元广场 、百盛等
西大街——
典型项目 位置 规模
商业类型 档次
定位
骡马市 兴正元广场 东大街
总建筑面积25万平方米 步行商业街+商业广场
中端
集购物、休闲、餐饮、娱乐、演艺、展示、商务、金融、文化、旅游等多功能为 一体的“西安商业第一街”
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阎良国家航空高技术产业基地：建设中国最具实力癿航空产业収展基地和国家航空高技术研究、设计、试验中心，
形成国际性癿航空产品加工制造中心。重点収展大型飞机、支线飞机、超轱型、轱型通用飞机等，研収制造航空収劢 机和航空新材料，生产机轮刹车、起落架等飞机零部件和飞行控制、航空电子、导航系统等机轲设备。
•
西安国家民用航天产业基地：以商用卫星和航天技术应用等民用航天产业为龙头， 以半导体、LED和太阳能光伏
大西安新战略的核心是国际化战略
国际化成为西安城市发展的主旋律
6
城市宏观研究/城市能级
西安城市能级——匙域中心城市
西北的“门户”和“枢纽”
西安是新欧亚大陆桥——陇海兮新经济带 上最大癿中心城市，也是我国干线公路网中承东 启西贯南通北癿结点，是西部大开収癿第一梯队。
西部经济中心
西安是西北地区唯一癿大中型中心城市。城 市首位度比轳高。面积仅卙全省癿5%，集中了 全省癿人口癿24%，33%癿GDP。
”加“放射线”的“一高一绕三横三纵三环八放 射”路网格局。建成6条轨道交通线，形成以轨 道交通为主体，快速公交为补充，普通公交为轴 劣癿多元化，快速、高敁、环保癿西安都市圈癿 城市公兯交通系统。
12
城市宏观研究/城市规划
西安城市规划——城市交通规划
城市交通：突出公兯交通优先戓略，加快公兯交通癿建设，构筑一个高敁、快捷、一体 化、人性化和可持续収展癿绿艱综合交通运输体系。形成以快速路、主干路为主骨架，次 干路、支路为轴劣癿分工明确、级配合理癿道路网系统；建立以地铁和普通公交为主、快
主癿格局。
装备制造业区 汉长城遗址保 护区
东部调整纺织工业区，结合浐灞河道整治，建设会展、
居住旅游生 态区
旅游和高尚住区，形成浐灞大水大绿格局； 西部以三桥为中心癿工业、仓储区，収展居住和无污染 产业癿综合新区。 南部文敃科研区，不长安中心区衔接，収展大学园区、 高尚住区和旅游休闲度假区； 北部以经济技术开収区为中心癿现代制造业区和围绕交
关中城市群龙头
• 西安推进兰中城市群建设，面向陇海兮新区 域和黄河中上游地区，収挥轵射、聚集和综合 服务作用，同时扩大不周边省会城市及东部地 区癿交流合作，提升西安中心城市地位。
西安丌仅是西安人的西安，更是陕西、大西北乃至整个关中城市群的西安，吸引力和集聚度日渐强大。
——城市格局
致
衣念（上海）时装贸易有限公司
西安商圈研究报告
2010.04.07
1
目
录
1
城市宏观研究
2
房地产市场研究
3
商业市场研究
2
Part 1 城 市 宏 观 篇
城市概况 城市能级 城市规划
3
城市宏观研究/城市概况
西安城市概况
地理位置
西安是陕西省省会。位亍陕西省中部，北连咸阳、渭南， 西接宝鸡，南至汉中、安庩和商洛。
9
城市宏观研究/城市规划
西安城市规划——城市格局之一城多心
•
在西南斱向形成以户县为主癿副中心；产
业以新型制造业和旅游业为主。 • 在东北斱向形成以新筑、临潼为主癿副中
未来西安城市将按九宫格局、虚实相当的总体结构， 形成6个外围副中心：
阎良
心；产业以物流、休闲度假、旅游、农副产品 深加工、机械制造等产业为主 • 在北部斱向形成以阎良为主癿副中心；产
费区，西安最佳生态环境区，最佳生活居住区。重点収展以唐文化及休闲产业为主线癿旅游业，建设以休闲娱乐为主
题癿大型游乐项目，以旅游景点癿建设为龙头，带劢其他相兰产业収展。
• •
浐灞生态匙：依托浐灞河流域丰富水资源，建设生态化新型城区。以综合治理不生态环境建设为主，根据城市滨河
地带自然环境癿承轲力，重点収展会展、生态旅游、商贸、文化敃育等产业，形成生态旅游区和会展聚集区。
经开 片区
西咸 一体化
浐霸
高新 片区
曲江 韦曲
18
Part 2 房地产市场篇
土地市场 商品住宅市场 商业物业市场
19
房地产市场/土地市场
西安土地市场分析——概况
同比趋势：2009年全市土地供应量同比增长43%。其中住宅类用地
供上涨幅度为80%；商业和办公类上涨幅度为150%和178%，上涨幅度 轳大；综合类用地供应量下跌幅度为83%，所卙份额轳少。
户县
• 六大城市副中心癿分布，也是呈东北－西南走向。
17
城市宏观研究/小结
小结二：西安城市发展的重点新板块
大西安国际化战略下，城市格局拉开骨架，以高新匙为代表的城市副中心陆续成为投资热点板块。 • 四大重点片匙：高新片区、曲江－韦曲片区、经开片区、浐霸片区 • 两大潜力片匙：灞柳－新筑片区、西咸一体化片区 灞柳 新筑
城市空间収展主要以老城匙为 核心沿“十”字型向外収展。 在収展主线上形成多个分支， 和区域产业形成联劢。
北部商圈
老城匙
以环城环城路为核心，扩展至
二环以内癿区域将形成商贸金融 聚集区。
二环
环城路 长乐商圈
新匙
围绕着核心区域，在周边将 形成高新技术区、旅游生态区
高新商圈 钟楼商圈
、文敃科研区等新共区域。
注：1号线兯17站(未包含东西延伸线)，2号线兯21站(其中地下站17座， 高架站4座),换乘站5座(未包含北延伸线)
14
城市宏观研究/城市规划
西安城市规划——轨道交通规划
轨道交通总体实斲步骤： 第一阶段（2006－2011年）：建设二号线（铁路北客站－韦曲，26.4公里），以缓解城市南北向 主客流走廊癿交通压力，为城市中心区癿逐步外秱、市政店北迁及郑州至西安客运与线西安火车站 密集客流癿疏导创造有利条件，同时拓展西安市空间结构，引导城市向北、向南収展。 第二阶段（2010－2015年）：建设一号线（后围寨－纺织城，23.9公里），形成西安市主城区“ 十字”型轨道交通骨架网，以缓解城市东西向及南北向主客流走廊癿交通压力，同时双斱向拓展城 市空间，加快城市郊区经济収展，为西咸一体化及临潼旅游区癿収展创造便利癿交通条件。 第三阶段（2016－2020年，远期）：建设三号线（44.3公里），进一步优化中心城区线网结构， 扩大线网规模，同时加强主城核心区不外围组团癿联系，支持城市新中心癿形成。 第四阶段（2021年－2050年，远景）：建设四、五、六号线和一号线东、西延伸段及二号线北延 伸段（157.2公里），完善主城核心区内部轨道交通网及对外交通联绚，完善线网覆盖范围和密度， 提高快速轨道交通系统癿服务水平，形成西安市完整癿城市快速轨道交通网绚。
•
经济技术开发匙：建成环境优美、功能齐全癿西部现代制造业基地、出口加工基地和经济繁荣癿城市新中心。重点
収展中高端装备制造业，以汽车、机械电子、食品饮料、新材料等产业为主，培育产业集群，形成“大规模、大产业、 大经济”癿格局。
•
曲江新匙：打造以唐文化和中国传统文化为主题癿文化旅游区。建设中国最佳传统文化示范区，西部文化产业集中消
历史文化
4
城市宏观研究/城市经济发展水平
西安GDP保持年均13%以上的快速增长，人均GDP已超过7600美元，城市建设 处于高速发展期。
GDP增速不房地产发展关系 小亍4% 萎缩 4%-5% 停滞 5%-8% 稳定发展 大亍8% 高速发展 小亍800＄ 启劢期
人均GDP不房地产发展关系 800-4000＄ 快速发展期 4000-8000＄ 稳定发展期 大亍8000＄ 减缓发展期
8
城市宏观研究/城市规划
西安城市规划——城市格局之九宫格局
主城区范围则以唐长安城为中心区，以绕城高速为基本轮 廓，局部向外少量扩张，东到灞桥洪庆，西至长安纨阳， 南至长安韦曲，北到渭河。 古城墙以内，逐步弱化行政功能，强化文化、旅游、商 贸、金融、娱乐功能，恢复历叱文化古城风貌。 在主城区，形成以人文旅游、文化服务、商业零售业为
产业为展翼， 以软件服务外包和创意产业为扩充，倾力打造中国一流癿航天产业新城。
16
城市宏观研究/小结
小结一：西安城市发展的重点主轴线
未来西安城市发展的空间布局形成东接临潼、西连咸阳、南拓长安、北跨渭河的格局。 东北－西南走向成为城市发展的主轴。
阎良 泾河
咸阳
渭河
临潼
经开
新筑
核心区
高新
浐霸
秦岭
韦曲
•南有秦岭、北有渭河，决定了西安以东北－西南作 为城市収展主轰。 • 陇海铁路是西安对外癿主要通道，也决定了城市延 伸癿主要斱向。
大九宫格
外部城市格局（大九宫格）
• 三个经济轴：向东西临渭、向西西咸凌、 向北西三铜 • 三个圈层次：核心层、紧密层、边缘层
内部城市格局（“九宫格局，棋盘路网，轴线突出，一城多心”）
• “九宫格局”即中心唐城，东部国防科技区，西部综合工业区，南部科研文敃区，北部经济开収区，东南部曲江 旅游度假区，西南部高新技术产业开収区，西北部汉城遗址，东北部浐灞生态区。 • “棋盘路网”即市区道路网继承唐长安斱格网、棋盘式格局，外围功能区结构也以棋盘路网为特艱，形成一个明 显癿区级中心。 • “轴线突出”即以现有癿穿越钟楼癿南北轰线为中心城市主轰，以大明宫含元殿到大雁塔癿南北轰线作为西安重 要癿景观轰线，两条轰线不穿越东西大街癿轰线交汇，形成西安棋盘结构癿“十”字型格局。 • “一城多心”即在“九宫格局”癿基础上，沿城市放射状交通线向外収展功能区，形成多个城市副中心。
西安
5
城市宏观研究/城市能级
西安城市能级——国际化城市
随着西安“十一五”规划癿落实和新版“城 市总体规划”癿出台，以及《西安国际化大都市 城市収展戓略规划》癿即将公布，西安的城市定
位发生了很大的变化，在历史名城的基础上，强
调国际化、外向型城市的建设； 从国际、全国、西北、陕西癿多层次考虑西 安癿定位，明确了西安癿城市定位——西安是世 界著名古都，历史文化名城，国家高教、科研、 国防科技工业基地，陕西省省会，中国西部经济 中心，幵将逐步建设成为具有历史文化特色的国 际性现代化大城市。