厦门市规划局建设项目日照分析承诺书
日照分析报告_2
日照分析报告项目名称：规划设计建设单位：开发有限公司设计单位：究院2010年12月22日一、建设单位（委托方）基本情况二、设计单位（受托方）基本情况三、日照分析项目情况（一）建设项目基本情况：有限公司（以下简称委托方），就拟建1 高层住宅及公建的日照影响，委托我公司进行分析。
建设地点：。
建设基地周边现状建筑分布情况，列表或文字说明，需要说明高度等参数的列表说明。
（二）基地内拟建建筑：基地内拟建主体建筑注：1.上表中的高度指室外地坪至建筑女儿墙的高度（具体进行日照分析计算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸女儿墙标高为准）。
2.住宅女儿墙高统一为1.5m3.若建设项目基地内外地坪存在高差，应确定某一高程为统一起算点，并在日照分析中考虑该高差的影响。
四、日照分析依据及参数说明本日照分析报告标准依据为《城市居住区规划设计规划》、《民用建筑设计通则》中相关内容。
五、分析资料的来源说明由委托方提供：电子版建筑地形图我院是在委托方提供的资料基础上进行日照分析计算，除上述主体，客体建筑外。
若由于委托方提供资料不实或方案变化而导致分析差错，我院将不承担责任。
六、日照分析结论七、法律责任说明1、由于核实日照期间，项目规划总图尚未批准，因此，建设单位和设计单位均有责任给银川市规划管理局提供最终版的规划总图、准确的日照分析模型电子版、能清楚反映拟建建筑影响范围内的现状建筑情况的地形图电子版。
日照分析核实之后，再修改规划总图、建筑高度、建筑物轮廓、建筑物标高等影响日照分析结果的指标时，如果不告知规划管理局相关核实人员修改情况，重新核实修改后的规划项目日照情况，视为作弊，一切法律后果由建设单位和设计单位负全部法律责任，银川市规划管理局无任何责任。
2、建设单位和设计单位应在日照分析报告中说明会对北侧采光产生影响的建筑物凸出的造型部分、楼梯间或设备用房等的高度和准确的轮廓范围，否则视为作弊，一切法律后果由建设单位和设计单位负全部法律责任，银川市规划管理局无任何责任。
建设项目日照分析报告书
建设项目日照分析报告书（格式）建设项目名称：建设单位名称：（章）设计（分析）单位名称：（章）年月日日照分析真实性承诺书（建设单位）对报送的建设项目建筑方案（含日照分析主客体建筑）材料的真实性负责，报送材料不实或隐瞒实情而产生后果的，建设单位承担全部责任。
（设计（分析）单位）编制的建设项目的《日照分析报告》成果采用国家建设部认证的正版软件天正日照分析软件进行计算，对日照分析结果的准确性、真实性负责，因日照分析报告结果不真实、不准确而产生的一切后果由建设单位、设计（分析）单位及项目负责人承担。
建设项目日照分析结果保证满足国家、福建省及龙岩市日照标准以及该项目控制性详细规划的要求。
若建设项目日照分析报告结果未达到日照标准要求的下列情况：一是因其建设对周边建筑的日照产生不利影响的；二是建设项目本身仍存在达不到国家日照标准要求的；上述两种情况所产生的相应后果，建设单位和设计（分析）单位及项目负责人承担全部责任。
建设单位（盖章）设计（分析）单位（盖章）：年月日年月日项目负责人（盖注册章）年月日项目名称日照分析报告书一、建设单位（委托方）基本情况二、设计（分析）单位基本情况三、日照分析结论1、拟建建筑XX、XX楼均满足每户每套至少有一个居室应满足大寒日有效日照时间不低于3小时以上日照要求2、……四、日照分析项目情况1、建设项目概况（1）XXXX 建设项目地点（2）建设项目用地范围（简介项目用地条件）（3）用地周边情况：（简介用地四周项目情况）（4）委托分析要求：XXXX （以下简称委托方）就拟建XX、XX建筑对其基地北侧遮挡范围内确定的客体XX、XX建筑的日照影响，委托我单位进行分析。
2、基地内拟建建筑基本情况3、基地遮挡范围内的客体建筑基本情况4、基地外参与叠加分析的主体建筑基本情况五、日照分析标准及依据本日照分析报告标准依据为《城市居住区规划设计规划》、《民用建筑设计通则》、《建筑日照计算参数标准》、《龙岩市建筑工程日照分析技术管理规则（试行）》中相关内容。
建设项目日照分析报告
引言概述:日照分析是在进行建设项目规划和设计时必不可少的一项工作。
本报告将对建设项目日照进行详细分析，并从地理位置、日照时间、日照强度等方面进行综合评估，以便为项目的规划和设计提供科学依据。
正文内容:1.地理位置分析1.1建设项目的地理坐标和周边环境；1.2建设项目所在地的地形地貌特征；1.3建设项目所在地的气候条件。
2.日照时间分析2.1对建设项目所在地的日照时间进行统计和分析；2.2分析建设项目所需的日照时间与实际日照时间的一致性；2.3利用日照时间数据，得出建设项目最适宜的光照时段。
3.日照强度分析3.1通过测量和统计数据，分析建设项目所在地的日照强度；3.2分析建设项目所需的日照强度和实际日照强度的一致性；3.3利用日照强度数据，确定建设项目所需的日照装备和材料的性能要求。
4.日照对建筑环境的影响4.1日照对建筑物采光和通风的影响；4.2日照对建筑物能耗和热舒适度的影响；4.3日照在景观设计中的应用。
5.日照优化设计措施5.1利用阴阳轴的优化设计，提高建筑物的日照利用效率；5.2通过合理布置建筑物的窗户和壁龛，提高建筑物的采光效果；5.3选择适当材料和建筑形式，减少建筑物受日照影响的热负荷。
总结:引言概述：建设项目日照分析报告是对特定的建设项目在不同时间段内的日照状况进行全面分析和评估的一份专业报告。
日照分析是在建设项目规划和设计阶段，通过科学可靠的方法和工具，对项目所处位置、环境和气候条件进行综合考量，为项目的选址和布局提供科学依据。
本文将从气象数据采集、光照模拟、日照分析结果、影响因素和日照优化措施等五个大点展开阐述，以期全面系统地分析和评估建设项目的日照情况。
正文内容：1.气象数据采集1.1数据来源与获取1.1.1气象观测站获取的实测数据1.1.2卫星遥感数据获取的遥感数据1.2数据质量和准确性1.2.1数据质量控制和验证1.2.2数据准确性的评估和修正2.光照模拟2.1光照模型选择2.1.1常用的光照模型及其优缺点2.1.2选择适合项目需求的光照模型2.2模型参数设置2.2.1设置环境参数和天气条件2.2.2设置场景参数和建筑物信息2.3光照模拟计算2.3.1模拟计算的方法和步骤2.3.2模拟计算结果的可视化展示3.日照分析结果3.1构建日照分析图3.1.1不同时间段内的日照分布图3.1.2分析日照分布的规律和特点3.2日照时间和强度评估3.2.1日照时长的评估和统计分析3.2.2日照强度的评估和分级分类3.3日照对项目的影响分析3.3.1分析项目在不同季节的日照状况3.3.2评估日照对项目可行性和可利用性的影响4.影响因素4.1地理位置和地形地貌4.1.1纬度、经度和海拔高度的影响4.1.2周边环境和地貌对日照的影响4.2建筑物布局和高度4.2.1建筑物的布局对日照的阻挡和遮挡4.2.2建筑物的高度对日照的遮挡和影响4.3气候条件和气象要素4.3.1气候条件对日照的季节性差异4.3.2气象要素对日照的影响和变化5.日照优化措施5.1建筑物布局和设计优化5.1.1合理的建筑物布局和朝向选择5.1.2使用光照模拟工具进行建筑物设计5.2智能化光控系统的应用5.2.1光控系统对室内光照的自动调节5.2.2光控系统对室外光照的自动感应5.3日照环境与景观规划的结合5.3.1日照环境对景观规划的影响和引导5.3.2利用景观规划来优化日照环境总结：通过气象数据采集、光照模拟、日照分析结果、影响因素和日照优化措施等多个方面的详细阐述，本文全面系统地分析和评估了建设项目的日照情况。
日照分析承诺书
日照分析承诺书篇一：日照分析承诺书承诺书（建设单位）承诺对（设计单位）出具的（项目名称）《日照分析报告》（日期）中所提供的日照分析基础数据的准确性及日照分析报告内容的真实性负责，否则，我单位承担由此造成的一切法律后果。
建设单位：年月日（设计单位）承诺在编制（项目名称）《日照分析报告》（日期）的过程中严格执行国家日照标准及日照分析的相关规定。
对日照分析成果的准确性负责，否则，我单位承担由此造成的一切法律后果。
设计单位：（章）年月日篇二：日照承诺书承诺书德阳市住房和城乡规划建设局：感谢贵局长期对我公司“建设广场”项目的支持和关心，为了规范德阳市房地产项目中“公寓”的批后管理，我公司将做出以下几项承诺：一：“建设广场”项目中公寓的位置及数量见附表一；二：“建设广场”项目在售房时在售房部将公寓进行公示，并以书面的形式将公寓的户型、户数明确告知购房户，在办理房屋产权所有证时，规划用途明确为“公寓”，在规划部门进行抽检时，向规划部门提交真实的资料。
特此承诺！四川建设发展股份有限公司20XX年6月26日篇三：合肥市日照分析成果要求及审查要点日照分析成果要求及审查要点一、《合肥市日照分析报告》需要报送材料：㈠符合标准格式的日照分析报告（样例详件附件一）；㈡建设单位及设计单位的承诺书（样例详件附件二）；㈢设计单位资质证书（样例详件附件三）；㈣日照分析软件的建设部评估鉴定报告（样例详件附件四）；㈤现状建筑的测量成果图（如若涉及现状建筑）（样例详件附件五）。
建设单位及设计单位应对分析结果的真实性、准确性负责，提供的材料不实或隐瞒实情造成后果的应承担法律责任。
二、《合肥市日照分析报告》审查要点：具体项目经办人应对建设单位或设计单位报送的材料进行程序性审查，要点如下：㈠审查设计单位或咨询机构的设计资质证明；㈡审查是否建设部推荐的正版日照分析软件（如众智、天正等）；㈢审查承诺书（要求盖建设单位及设计单位公章）；㈣审查日照分析涉及的现状建筑数据是否有合法来源（现状建筑需经有资质的测绘部。
建筑项目道路进行日照分析报告书(模板)
审定：
审核：
校对：分析：Biblioteka 设计单位名称年月日
3、本报告仅作为报告中所制定范围内的技术依据，未经本中心书面许可，不得作为其他用途。
4、本报告的图纸报表及相关结论均盖章后生效，私自涂改后的报告书无效。
5、本日照报告依据《城市居住区规划设计规范》
6、本报告的解释权归XXXXXXXX。
所属城市
经度
108°55′
纬度
34°15′
分析日
大寒1月20日
冬至12月22日
（2）规划建筑依据建设单位提供总平面图描绘。
3.分析结论:（详细说明对周边的住宅、对周边的学校、医院等、对自身）
（1）规划建筑对周边住宅建筑未产生日照影响。
（2）规划建筑对东侧道路红线以东后退4.5米线未产生日照影响。
（3）规划建筑对北侧道路红线以北后退5米、10米、15米线未产生日照影响。
（4）规规划住宅建筑日照均满足大寒日2.0小时。
图RZ-6-1为现状多点区域日照分析图。
图RZ-6-2为现状多点沿线日照分析图。
图RZ-6-3为规划多点区域日照分析图。
图RZ-6-4为规划多点沿线日照分析图。
图RZ-6-5为8:00分日照仿真示意图。
图RZ-6-6为16:00分日照仿真示意图。
2.资料来源（规划项目及周边项目的资料来源、高度）
（1）规划用地西侧拟规划建筑依据建设单位提供总平面图描绘。
节气
■大寒■冬至□其它
有效日照时间
大寒8:00-16:00
冬至9:00-15:00
控制标准
时间（分钟）
大寒120冬至180
采样间隔
1分钟
厦门市城市规划技术管理规定
(2010 年版)
厦门市规划局
二○一○年十一月
第一章 总 则
第一条 为加强厦门市城市规划、建设和管理，有效地实现城市规划设计、管理的 标准化、规范化和法制化，保障城市规划的实施，制定本规定。
第二条 本规定根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省实施〈中华人民共和 国城市规划法〉办法》、《厦门市城市规划条例》、《城市规划编制办法》、《厦门市城市总 体规划》等规定要求，遵循国家有关规范、标准，并结合厦门市规划管理的具体情况编 制而成。
２
6、分区规划的成果应包括规划文本﹑图件，以及包括相应说明的附件。 第十三条 专项规划由市规划部门或相关业务主管部门组织编制,包括道路交通规 划、给水排水工程规划、供电工程规划、电信工程规划、燃气工程规划、绿地系统规划、 防卫设施工程规划、环境保护规划、历史风貌建筑保护规划、防洪（潮）规划、消防规 划、地下空间开发利用及人防规划等。 由相关业务主管部门组织编制的专项规划应报市规划部门综合协调。 第十四条 控制性详细规划由市规划部门组织编制。根据厦门市的实际情况与各地 区发展阶段，将厦门市分为城市发展成熟区、城市发展建设区、城市发展待明确区。 涉及城市发展建设区、城市发展待明确区的控制性详细规划宜先行开展概念规划等 作为前期预研，并制定指导城市空间形态更新或扩展的纲领性成果，上报市委、市政府 作为片区开发决策的参考。 第十五条 控制性详细规划的内容应符合《厦门市控制性详细规划编制技术规定》 要求，编制分为大纲阶段和图则阶段两个阶段性成果： 大纲阶段应包括公共设施及基础设施布局、建设容量控制等内容，其成果必须按法 定程序公示并报市政府批准后方可执行，并同时按规定和程序向市人大报备，如需修改 应按原程序报批。 片区经营性项目应根据片区控制性详细规划(大纲阶段)内容制定地块控制性详细 规划图则成果，该图则经市规划局会审后按程序上报市政府审议通过，通过后按程序公 示并进入土地出让程序。出让后该图则成果纳入市规划局信息系统并作为审批依据使 用。 第十六条 控制性详细规划经批准实施后，其修改分成两种类型：控制性详细规划 修编和控制性详细规划局部调整。 涉及城市总体规划或分区规划发生重大变更以及重大项目招商等因素，对控制性详 细规划控制区域功能与布局产生重大影响的，必须进行控制性详细规划修编。 涉及以下情形的，应进行控制性详细规划局部调整： 1、建设项目对控制性详细规划控制地块的功能与布局产生局部影响的； 2、在实施城市建设中发现控制性详细规划有局部缺陷的； 3、对控制性详细规划确定的部分建设用地性质、使用强度和公共配套设施的规划 要求进行调整的。 4、市政府及相关部门认为应进行局部调整的。 第十七条 涉及以下情形的，按市规划部门控制性详细规划信息系统维护程序办
日照分析报告
季节性变化规律探讨
春季日照变化
随着太阳直射点的北移，春季 日照时间逐渐增长，平均每天
增加约X分钟。
夏季日照特点
夏季太阳高度角大，日照时间 长且强烈，需注意建筑遮阳和 通风设计。
秋季日照变化
秋季太阳直射点南移，日照时 间逐渐缩短，但相对于夏季来 说仍然较为充足。
冬季日照特点
冬季太阳高度角小，日照时间 短且较弱，建筑需注重采光和
建筑概况
项目规划包括高层住宅、 商业裙楼及地下车库等， 总建筑面积达到XX万平方 米。
日照环境
项目所在地处于北半球中 纬度地区，气候温和，四 季分明，日照资源较为丰 富。
日照分析目的与意义
满足规范要求
通过日照分析，确保项目 规划符合国家和地方相关 日照标准，保障居民的采 光权。
优化建筑设计
根据日照分析结果，调整 建筑布局、朝向和窗墙比 等，提高建筑采光性能， 营造舒适居住环境。
保暖设计。
不同朝向日照时长差异比较
南向日照时长
南向是日照时间最长的朝向，尤其在夏季和秋季，南向建筑可获得 充足的日照。
北向日照时长
北向日照时间最短，尤其在冬季，北向建筑几乎无法获得直接日照。
东、西向日照时长
东、西向日照时间适中，但需注意夏季西晒和冬季东寒的问题。在建 筑设计中需合理布置遮阳设施和保温材料以降低能耗和提高舒适度。
朝向选择
评估建筑朝向对日照的影响，一般来说，南北朝向有利于获得更均匀的日照， 而东西朝向则可能导致日照时间过长或过短。
周边环境影响评估
周边建筑
分析周边建筑的高度、密度和距 离等因素，这些因素会对目标建 筑的日照产生遮挡或反射作用。
地形地貌
考虑周边地形地貌的特点，如山 体、水体、植被等，这与智能化发展
厦门日照
厦门市建筑工程日照分析技术管理规则规划局窗口咨询电话:8129107第一条为贯彻、落实《中华人民共和国物权法》关于日照要求的相关条款，进一步提高居住生活环境条件，规范并完善日照分析工作，结合厦门实际情况，制定本规则。
第二条本规则所称日照分析是指具有相关资质的专业技术部门，就规划或建设项目中的多、高层建筑对周边现状、拟建、规划日照分析对象可能产生的日照影响，或拟建、规划日照分析对象可能受到周边现状、拟建、规划多、高层建筑的日照影响，采用经有关部门鉴定合格的日照分析软件进行分析，并编制《日照分析报告》，以作为规划管理部门规划审批依据之一的过程。
第三条日照分析对象包括：（一）居住类：包括一类住宅、普通住宅（包括单元式农居），老人公寓，独立式及连排式农居，集体宿舍，大、中、小学校学生宿舍。
（二）文教卫生类：包括中、小学校教室楼的普通教室，幼儿园的托儿所的活动室及寝室，医院病房楼的病房，休（疗）养院的寝室。
第四条因调整建筑设计方案导致建筑高度、位置、外轮廓、户型、窗户等改变的，应随调整方案重新报送日照分析报告。
第五条满足以下日照要求的即视为日照不受影响：（一）受遮挡的住宅建筑每套至少有一个居室大寒日的有效日照不应低于3小时。
居室是指卧室、起居室（也称厅）。
（二）敬老院、老人公寓等特定的为老年人服务的设施，其居室冬至日的有效日照不应低于2小时。
（三）托儿所、幼儿园生活活动用房的冬至日有效日照不应低于3小时。
中小学半数以上的教室冬至日有效日照（一般为南外廊）不应低于2小时。
中小学学生宿舍的日照要求参照住宅建筑。
（四）医院病房楼半数以上的病房冬至日有效日照不应低于2小时。
（五）旧区改建项目、新建住宅每套至少有一个居室大寒日的有效日照不应低于1小时。
（六）传统风貌街区、历史街区、危旧房原址改建等经市政府批准的特殊区域或地块内，当含上述建筑功能时其日照标准不受上述规定限制。
非住宅用地上的建筑（酒店式公寓等）不作日照要求。
建设项目日照分析报告.doc
建设项目日照分析报告项目名称：XXXXXXXXXXXX项目建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX年XX月XX日一、日照分析项目情况（一）基本信息：（二）参与分析的拟建建筑：(此处填写拟建建筑自身详细信息，上表为模板，业主需根据实际情况填写相应信息，包括住宅、公寓、教学楼、幼儿园、公租房、医院病房等建筑) （三）参与分析的周边已批总平建筑：1、上表中的高度指室内地坪至建筑屋顶部位（不含水箱、电梯井或构架）的高度（具体进行日照分析计算时建筑高度以日照分析图上所标示的诸屋面标高为准）。
2、被分析建筑窗台面净高均按0.9米计算。
3、拟建建筑阴影范围内的全部客体信息，以上为模板，业主需根据实际情况填写相应信息二、分析工具：本日照分析采用斯维尔日照分析软件Sun2010分析/天正日照分析8.0软件。
三、分析依据：本日照分析依据如下：1)《住宅设计规范》（GB50096-2011）。
2)《住宅建筑规范》（GB50386—2005）。
3)《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93-2002）。
4)《民用建筑设计通则》（GB50352—2005）。
5)《中小学校建筑设计规范》（GBJ99-86）。
四、分析参数标准：1、住宅建筑日照分析参数标准2、幼儿园/小学/医院建筑日照分析参数标准（备注：业主在提交日照报告时，所选用的分析方法应为线上分析或窗照分析，不可以选用区域分析）五、分析高度：1、各建筑的分析高度为住宅的各层窗台高度。
2、日照建模底标高为室内实际标高，本项目分析的拟建建筑建模以拟建建筑室内实际标高为建模底标高，其它建筑建模均以其室内实际标高为其建模底标高。
六、日照分析结论：1、拟建住宅共xxx户，采用线上分析，经建模分析后自身日照结果如下表：2、周边被遮挡建筑日照分析：对拟建建筑采用客体范围分析以确定被遮挡的周边建筑，并对周边建筑使用线上日照分析。
拟建建筑在遮挡范围内一共XX栋建筑，其中住宅楼采用大寒日标准，幼儿园采用冬至日标准.经分析，XX栋（X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#、X#楼）在拟建后出现变化，其余建筑在拟建前后无日照变化或满足标准日照读数以上。
厦门市开展工程建设项目“清单制+告知承诺制”审批改革试点工作任务分解表
常态化工作
50
改革各涉及部门加强沟通协作，建立上下联动的工作机制，确保各项改革任务的推进。
市、区各审批部门，市、区审批管理局（审批局）
常态化工作
51
将改革任务落实情况作为绩效考核的重要内容，加强对改革工作推进情况的日常监管，强化督查考核。对存在不作为、慢作为，不能按期落实改革任务要求的，强化问效问责，按照规定追究相关责任。
45
既有建筑增设电梯项目质量安全监督申报与施工许可合并办理。既有建筑增设电梯项目施工图审查机构出具结构专业技术指导意见书的办理时限压缩至5个工作日。
市建设局
2020年3月31日
46
鼓励在既有工业建筑改扩建项目中运用BIM、CIM技术进行全过程管理。
市资源规划局
常态化工作
47
既有工业建筑改扩建项目探索工程建设许可阶段与施工许可阶段合并办理。
附件
厦门市开展工程建设项目“清单制+告知承诺制”审批改革试点工作任务分解表
序号
工作任务及具体内容
责任单位
配合单位
完成时限
一、梳理审批流程
1
梳理并公布小型社会投资工业类项目、带方案出让土地项目、既有建筑改造项目的审批流程图。
市审批管理局
各市直审批部门
2020年3月15日
2
梳理并公布小型社会投资工业类项目工程建设许可阶段办事指南。
市建设局
市资源规划局
2020年3月31日
9
梳理并公布既有建筑外立面改造项目施工许可阶段、竣工验收阶段办事指南。
市建设局
2020年3月31日
10
梳理并公布不改变原规划功能的装修装饰项目施工许可阶段、竣工验收阶段办事指南。
厦门市关于开展工程建设项目“清单制+告知承诺制”审批改革试点工作方案
厦门市关于开展工程建设项目“清单制+告知承诺制”审批改革试点工作方案为贯彻落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革、优化营商环境的部署要求，进一步纵深推进我市工程建设项目审批制度改革，根据《住房和城乡建设部关于开展工程建设项目“清单制+告知承诺制”审批改革试点的函》（建法函〔2019〕207号）工作要求，结合我市实际，制定本工作方案。
一、工作目标按照项目分类管理原则，在我市已构建的小型社会投资项目快速审批机制的基础上，针对小型社会投资工业类项目、带方案出让用地项目及既有建筑改造项目等类型，落实“清单制+告知承诺制”等改革要求，按照“能减则减、能免则免、能快则快、能优则优”的原则，进一步精简环节、压缩时限、降低成本、加强监管，提升市场主体获得感，实现小型社会投资工业类项目从取得用地到办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记全流程审批时间控制在15个工作日内；带方案出让土地的工程建设项目全流程审批时间控制在15个工作日内；既有建筑改造项目的全流程审批时间控制在35个工作日内。
二、实施范围（一）小型社会投资工业类项目，指本市行政区域内，建筑面积不大于5000平方米、建筑高度不大于24米、无地下室、符合区域规划环评且不涉及危险化学品等特殊审批要求的厂房、仓储等社会投资工业建筑工程。
（二）带方案出让土地项目，指本市行政区域内，在土地出让前完成规划设计方案的编制及审查、或进一步完成施工图设计及审查的工程建设项目。
规划建设条件明确、建筑结构相对简单或采用标准化方案设计、对城市风貌影响较小的工程项目可实行工程建设许可阶段与施工许可阶段合并办理。
（三）既有建筑改造工程，在确保工程质量安全和保障群众权益的基础上，以不增加建筑安全和消防等方面的风险为前提，根据既有建筑改造内容、风险和社会影响等因素，简化优化审批流程。
既有建筑改造分为既有建筑外立面改造项目、既有建筑装修装饰项目、既有建筑加装电梯项目及不涉及土地用途变更的既有工业建筑改扩建项目（以下简称既有工业建筑改扩建项目）。
关于规划设计中日照分析的若干规定
关于规划设计中日照分析的若干规定第一条为进一步规范我市建设项目日照分析技术管理工作，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《江苏省城乡规划条例》、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93、《住宅设计规范》GB 50096-20XX等法律法规和规范，结合我市工作实际，制定本规定。
第二条本市城市规划区范围内日照分析统一采用省住房和城乡建设厅推广使用的SUN 日照分析软件，需进行日照影响主客体分析的建设项目根据《江苏省城市规划管理技术规定》（20XX年版）附录四及附录五的相关要求进行日照影响分析。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖。
矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃。
第三条在城市规划区范围内，申报项目用地内需保留的建筑及用地周边日照影响范围内的现状建筑的外轮廓线、遮阳点高度、窗台位置、窗台高度、地形图、场地标高等数据，建设单位需提供具有乙级以上测绘资质单位进行实地测量的《日照地形测量报告》，作为日照分析的基础数据。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净。
聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸。
建设单位在向城乡规划主管部门申请审批建设工程规划设计方案时，应同时提交《日照分析报告》。
因建筑设计方案调整致使建筑位置、外轮廓、户型、窗户等发生改变的，应对调整后的方案重新进行日照分析，并重新提供《日照分析报告》。
残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟。
残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭。
第四条建设单位、测绘单位、日照分析单位应对《日照地形测量报告》、《日照分析报告》的真实性、准确性、完整性负责，不得弄虚作假、隐瞒真实情况。
因建设单位、测绘单位、日照分析单位提供的日照分析基础资料等原因导致日照分析结论错误，产生损害后果的，由建设单位、测绘单位、日照分析单位承担相应的法律责任。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥。
酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧。
第五条建设单位报送《日照地形测量报告》、《日照分析报告》的同时，应提交由建设单位和测量单位、日照分析单位共同盖章确认的诚信承诺书。
彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑。
彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒。
第六条市规划部门对《日照分析报告》成果和日照分析软件是否符合本规定要求进行审查和日照复核计算，依法依规进行建设工程规划设计方案审核。
项目建设承诺书范文
__年项目建设承诺书范文__年项目建设承诺书范文1一、20__年完成情况20__年，在市委、市政府的正确领导下，紧紧围绕市委、市政府中心工作，用科学创新的工作思维，积极主动的工作热情，克难攻坚，狠抓落实，全力推进重点项目建设，完成重点建设项目投资5.41亿元，完成年度计划的100.2%。
1.旧城改造"二区五路"安置房工程。
完成投资3.72亿元；一期（g-a13地块）桩基完成、17#楼完成三层，二期（g-a12地块）开始打桩。
2.旧城改造b地块棚户区改造安置房工程。
完成投资1.69亿元；工程桩完成25%，围护桩完成85% 。
二、20__年年度计划1. 旧城改造"二区五路"安置房工程。
计划投资4.25亿元；形象进度：一期（ g-a13地块）2栋楼完成主体结构封顶，4栋楼完成主体结构15层以上，6栋楼完成地下室结构；二期（g-a12地块）桩基工程全部完成，土方开挖完成20%；完成。
2.旧城改造 b地块棚户区改造安置房工程。
计划投资0.65亿元；形象进度：完成桩基工程；静荷载动测；基坑支护及开挖；地下室工程；三、表态承诺安置房项目建设是征收安置的关键，关系到拆迁户的切身利益，也关系到社会的稳定，为推进安置提速，实现征收安置从"人等房"逐步到"房等人"，我们将加大力度、加快进度，明确任务和责任，大力推进旧城改造"二区五路"安置房、b地块棚户区改造安置房工程建设，完成年度投资4.9亿元1.确保工程安全和质量。
坚持"安全第一、预防为主"的方针，全面落实安全生产责任制，打造安全工程。
加强对工程质量的监督管理，严格监督施工单位按照工程设计要求和工程建设标准与程序进行施工，争创优质工程。
2.加快工程进度。
保障房项目施工条件差、施工难度大，在确保工程安全和质量的情况下，加大资金和机械设备投入，加快工程进度，早日建成安置房，让拆迁户早日喜迁新居。
厦门市规划局关于在规划管理中实施建筑物日照分析的通知
厦门市规划局关于在规划管理中实施建筑物日照分析的通知文章属性•【制定机关】厦门市规划局•【公布日期】2012.03.06•【字号】厦规[2012]22号•【施行日期】2012.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文厦门市规划局关于在规划管理中实施建筑物日照分析的通知（厦规〔2012〕22号）各相关单位：为提高本市居住生活日照环境条件，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规的规定，我局从2008年11月15日开始在规划管理中试行开展建筑物日照分析审查，三年多来实施效果良好。
为进一步规范和完善日照分析工作，决定对本市建筑物日照分析工作相关要求进行适当调整。
现就有关事项通知如下：一、日照分析对象居住及文教卫生类建筑物以及可能对居住及文教卫生类建筑物产生日照影响的其他建设项目。
二、日照分析范围（一）上述建设项目均须进行日照分析，但属于以下情况的除外：1、居住类建筑：①《建设项目选址意见书》或规划设计条件中已明确不进行日照分析的；②2008年11月15日之前已通过“招拍挂”程序向社会公开出让条件的；③2008年11月15日之前已取得用地红线并已取得建设工程方案许可的；④2008年11月15日之前已取得建设工程方案许可的建设项目申请方案变更调整，但未对日照产生影响的。
2、文教卫生类建筑：①在本文生效之日前已取得建设工程方案许可；②在《建设项目选址意见书》或规划设计条件中已明确不进行日照分析的。
（二）不需进行日照分析的项目按《厦门市城市规划管理技术规定》执行。
三、日照分析软件及管理规则（一）日照分析软件1、SUN日照分析软件7.5及以上版本（洛阳众智软件有限公司）；2、天正日照分析软件TSun6.0及以上版本（北京天正工程软件有限公司）；3、其他经建设部审查通过的日照分析软件。
（二）管理规则《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》四、日照分析审查机构厦门市规划局五、日照分析报件时间及承诺时限建设单位应当在申报建筑单体方案之前3个工作日从市建设服务中心规划局窗口（岛外从规划服务窗口）申请《日照分析报告》复核，《日照分析报告》的复核时限为7个工作日。
日照分析报告标准
附件一日照分析报告标准（一）日照分析报告应包含以下内容：1．委托方名称、地址、法定代表人、联系方式。
2．受托方名称、资质证书编号、地址、法定代表人、联系方式。
3．日照分析项目情况：3.1建设项目基本情况：建设项目名称、地点、用地周边情况、委托分析要求及周边电子地形图。
3.2本基地内拟建建筑基本情况：编号、使用性质、层数、建筑高度、底标高等（如下表所示）；拟建建筑总平面图1：500—1：2000基地内拟建建筑：3.3. 根据本基地拟建主体建筑的阴影覆盖范围确定的客体建筑的基本情况：编号、使用性质、层数、建筑高度、底标高等（如下表所示）；客体范围图1：500—1：2000。
基地外阴影分析范围内的客体建筑：3.4. 参与叠加分析的本基地外主体建筑的基本情况：编号、使用性质、层数、建筑高度、底标高等（如下表所示）；主体范围图1：500—1：2000。
基地外参与叠加分析的主体建筑：（二）日照分析项目情况：（三）日照分析标准及依据（四）日照分析基础资料及其来源说明；（五）进行日照分析所使用的分析软件（六）日照分析技术参数设置（七）日照分析结果1、日照分析模型总平面图1：500—1：2000 ：包括所有主体与客体建筑，注明建筑编号、位置、高度。
2、日照分析模型轴测图1：500—1：2000。
3、线上日照分析图1：500—1：20002线上日照分析图4、客体建筑窗位图1：500—1：1000 ：注明每个客体建筑的窗位、窗编号。
5、窗日照分析表：第3项中线上分析不满足的立面上的窗，建设前、后的日照时间对照表，不满足日照标准的窗用红色加粗显示（如图6）。
图6窗报批表6、日照分析结论：不满足日照标准的建筑的编号，建设前和建设后不满足日照标准的窗数和户数；恶化的窗数和户数；委托方盖章、日照分析单位盖章。
注：如线上日照分析结果均满足日照标准，则无需提供第4、5项内容。
-3-附件二日照分析报告书样例日照分析报告书项目名称：XXXXX委托单位：XXXXX 4-5-6说明1、报告依据（1）国家有关标准规范。
石家庄日照分析规定
XX市城乡规划局日照分析技术规定第一条为规XXX市建设项目日照分析工作，加快旧城改造，促进城市规划的实施，改善市容市貌，保护相邻用户权益，适应城市高层建筑建设需求，有效使用城市用地，根据《城市居住区规划设计规X》（GB 50180-93）（2002年版）、《住宅设计规X》(GB 50096-1999)（2003年版）等有关规X，结合本市实际，制定本规定。
第二条日照分析是指利用计算机软件，根据有关规X对有日照要求的拟建、在建、或已建的建筑、托儿所（幼儿园）的活动场地以与道路、操场、公园、绿地、水面等模拟其在规定的日照标准日（大寒日或冬至日）的日照情况，计算分析相关的量化指标。
根据日照分析结果编制的《日照分析技术报告》，作为市城乡规划主管部门审查含有高层建筑的建设项目的修建性详细规划和建筑设计方案的依据之一。
第三条本规定适用于XX市区与周边实行规划集中统一管理的区域内的建设项目。
新建含有高层建筑的建设项目必须进行日照分析。
其他需作日照分析的项目根据实际情况由市城乡规划主管部门确定。
因修建性详细规划设计方案或建筑设计方案调整使规划建筑的建筑位置、建筑高度、外轮廓、窗户等发生改变的，对调整后的方案应重新进行日照分析，并重新编制《日照分析技术报告》。
第四条日照分析必需的资料：（一）覆盖本规定规定的所有遮挡建筑（包括构筑物，下同）、被遮挡建筑（包括场地，下同），与报送市城乡规划主管部门审批材料一致的1：1000现状电子地形图。
（二）规划建筑的总平面图、屋顶平面图和平立剖面图的电子图（附有建筑坐标、建筑外轮廓尺寸与各部分标高、±0.00处绝对标高等）。
（三）建设基地外已批准而未实施（或正实施）建设的建筑的总平面图和屋顶平面图的电子图（附女儿墙墙体标高）。
第五条日照分析必需资料的获取须符合以下要求：（一）规划建筑电子图由建设单位提供，必须与向市城乡规划主管部门报审资料一致；（二）分析X围内其它规划建筑、在建建筑或场地，采用市城乡规划主管部门存档数据；（三）其余遮挡、被遮挡建筑，从电子地形图上采集，如电子地形图上该要素缺失，由建设单位委托具有测量资质的单位实地测量、绘制。
日照挡光规划承诺书
1.挡光补偿标准按建筑规范：相临房屋的采光间距一般应以相临房屋较低的房屋一方高度的0.8——1.2计算。
如你的房屋高度为10米，而相临的房屋为15米，则基本间距应在8——12米；如相临房屋为8米，则基本间距应在6.4——9.6米之间。
当然还有一些实际情况要考虑，请你最好通过当地的规划部门去咨询和办理相关的手续。
邻居不同意可以通过规划、房产、居（村）委会等部门和群众组织来协调。
民法通则中没有采光权的具体规定，只是对于相邻权作了一个抽象的规定. 民法通则第八十三条中的相关规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
有没有对你的采光权进行侵害，一般是以房屋日照时间的长短来认定的.至于间距，你现在可以先了解一下该房屋进行施工是否取得了合法手续，是否有施工许可证及规划许可证等. 关于日照还有一个部门规章：我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
”因此，如果低于上述标准，则采光权受到侵害无疑.当然最好了解一下所居住的地方是否还有地方性的规定. 但目前就侵犯采光权并没有统一的赔偿标准.因此，建议参考下列因素来合理提出请求金额：由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。
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厦门市规划局建设项目日照分析承诺书
建设项目日照分析承诺书
厦门市规划委员会：
我单位（个人）拟在建设，现正式申请办理规划审批手续。
我单位（个人）知悉《厦门市城乡规划条例》第三十二条规定及“可研批复及工程规划许可阶段办事指南”要求需提供日照分析报告。
因本拟建项目为非居住及文教卫生类建筑，且拟建建筑日照影响范围内不存在已建、在建或已批待建的居住及文教卫生类建筑（详见附图说明及基础地形图），故不提交日照分析报告。
我单位（个人）承诺以上情况均属实，如由此引起的日照纠纷及法律责任，我单位（个人）愿意承担一切相应的责任。
申请人：（单位公章或个人签名盖章）
法定代表人（或授权委托人）（签名）
年月日
附图说明：
附图说明要求：1、需由设计单位就拟建建筑提供一张日照影响范围图（拟建建筑的高度H以01、02为圆心，R（R=1.5H）为半径作出扇形日照影响范围，即为客体范围，最大范围不超过150米，详见下图）
该范围编制可见《厦门市建筑工程日照分析技术管理规则》第八条。
2、需就此范围提供相应的基础地形图。
3、建设单位需就拟建项目日照影响范围内已建、在建或已批待建的建筑情况进行周边说明。
附图说明范例：
一、拟建项目日照影响范围图如下图所示:
二、本拟建项目客体范围内：北面为开闭所，东北角为一厂房，西面接道路，且在日照影响范围内无已批待建的居住及文教卫生类。