万科金色海蓉项目分析x
2014上海万科项目汇总
上海万科项目首推项目：万科悦城推荐理由/考察要点：幸福系金色领域的升级之作。
✧产品：90㎡集装3房和创意90复式产品。
✧配套：全方位生活配套。
✧景观：全年龄段功能主题景观区。
备选项目：一、万科城推荐理由/考察要点：国际系大城型住宅精品大盘产品。
二、翡翠滨江推荐理由/考察要点：商业与住宅有机互动复合型生活社区。
后附：上海万科项目简介系列一：幸福系悦城万科悦城是万科[幸福系]产品金色领域的升级之作，项目地处嘉定新城和老城的双核中心，总建筑面积8万平方米，由12栋10～14层的小高层和2栋28层组成。
项目紧邻11号线嘉定西站，可一线直达徐家汇、浦东，接驳各大繁华商圈。
全方位生活配套、全年龄休闲景观悦享幸福生活。
在户型方面，项目主推90㎡精装3房和创意90复式产品。
90㎡精装平层公寓是目前区域内最受热捧的产品，作为万科第四代90+户型的升级产品，专为成长型家庭量身定制，更小更精更性能；创意90复式产品，通过设计师精心的“空间规划”实现了较大尺度的“空间拓展”，功能上升级到3房2厅2卫，大大提升了生活的幸福感。
在景观方面，项目精心规划的全年龄段功能主题景观区，由童话森林轴和梦幻漫跑道组成的园林，将中央活动广场、亲子区、阳光大草坪等环绕其间，为业主们提供健身玩耍的多元场地。
孩子有孩子的乐园，老人有老人的广场，年轻人有年轻人的跑道。
各种健身器械及休闲设施，让景观区成为每个人的健康乐园。
梦想派万科梦想派位于松江新城板块国际生态商务区内，临近九号线大学城地铁站，不仅基础设施建设相对全面完善，更拥有万达广场大型商业配套。
项目住宅总建面约14万方，社区商业面积近3000方，合计套数约1600套。
项目定位第一居所大盘，并作为万科幸福系产品的代表作面世。
项目产品定位突出项目配套优势所带来的自住便捷性，以及提升首置首改客户的居住舒适度。
万科梦想派作为上海万科进入松江的第二个项目，通过在户型、景观、配套等产品力上的提升，强化万科幸福系好产品、好服务、好品质、轻松拥有的形象。
国内著名地产案名：囊括了万科、金科、龙湖、富力、保利五大开发商旗下的2012年前的所有项目的案名
万科福州：金域榕郡、上海新村、金域花园、金域华府、永泰赤壁珠海：金悦华庭、金域蓝湾、珠宾花园、城市花园、长沙：西街花园、金色家园、金域华府、紫台、金域堤香、金域蓝湾佛山：金色溪谷、万科城、缤纷四季、沁园、金域华庭、水晶城、金域蓝湾、金御华府、金色家园、新城湾畔、兰乔圣菲、天傲湾深圳：金色领域、万科城华府、万科红、公园里、翡丽郡、万科棠樾、青林径、双月湾、天琴湾、万科天誉、万科璞悦山中山：万科朗润园、万科城市风景、万科城海南：浪琴湾、森林度假公园东莞：万科城、翡丽山、万科金域松湖、万科紫台、万科松山湖悦、万科金域华府、万科麓湖别墅广州：东荟城、清远万科城、万科柏悦湾、中粮万科金域蓝湾、万科兰乔圣菲、万科府前一号、金色家园、金色荔苑、天河御品、万科城明、万科蓝山、四季花城、金域华府、天景花园、万科城、万科云山、新里程、金色城品、城市花园、金色康苑青岛：魅力之城、四季花城、金色城品、万科蓝山、城市花园、李沧新城、万科城长春：长春万科城、万科柏翠园、万科蓝山、万科惠斯勒小镇、吉林万科城、洋浦花园、上东区、城市花园、潭溪别墅、兰乔公寓、兰乔圣菲、烟台：海云台、假日风景大连：万科海港城、万科天麓、魅力之城、溪之谷、万科朗润园、西山别墅、城市花园、假日风景天津：朗润园、假日盈润园、金色雅筑、新里程、魅力之城、东丽湖万科城、锦庐、滨海时尚、柏翠园、海港城、仕林苑、金奥国际北京：金隅万科城、万科西山庭院、万科城市花园、万科四季花城、万科星园、万科紫台、万科中粮假日风景、万科中粮紫苑、中粮万科长阳半岛、万科东第、万科红馨家园万科金阳国际公寓、万科公园五号、万科蓝山、万科青青家园合肥：金域华府、金色名郡（臻邸、醇品）、宁波：万科金域华府、万科金色水岸镇江：万科魅力之城、万科红郡、万科润园、万科蓝山南京：万科红郡、万科金色家园、万科光明城市、万科安品街项目、万科金域缇香、万科金色里程、万科金域蓝湾杭州：阳光天际、西溪蝶园、春漫里、万科草庄、万科公望、探梅里、金色家园、白鹭郡东、白鹭郡南、金色城品、魅力之城、逸天广场、竹径茶语、白鹭郡北、西湖高尔夫别墅、银座公寓、江滨花园、林语别墅、德加公寓苏南：尚玲珑、金色里程、长风别墅、优乐积分、魅力万科城、金域蓝湾、优乐服务、金域缇香、优乐社区、中粮本岸、万科国际广场、温州：万科龙湾花园上海：万科金域缇香、尚源、清林径、琥珀墅、翡翠别墅、琥珀臻园、万科金色领域、佘山珑原、五玠坊、万科金色华亭、VMO花园广场、万科金域蓝湾、第五园、城市新园新疆：贵阳：万科金域华府西安：万科新地城、万科城、万科金域曲江昆明：万科金域缇香成都：金域西岭、海悦汇城、万科金润华府、金色海蓉、万科五龙山、魅力之城、光华大道、双水岸、加州湾、朗润园、城市花园、金色家园、金域蓝湾重庆：万科悦峰、万科渝园、万科朗润园、万科悦府、万科缇香郡、万科天琴湾、万科、锦程龙湖重庆：香溪岸、江与城、春森彼岸、花千树、郦江、时代天街、龙湖源著、U城、至德路9号北京：滟澜山、香醍溪岸、花盛香堤、颐和原著、康宁ONE、蔚澜香堤、葡醍海湾成都：弗莱明戈、长桥郡、北城天街、小院青城、龙湖世纪、龙湖伴山、时代天街、悠山郡上海：滟澜山、郦城、蔚澜香堤、好望山、西安：MOCO国际、香缇国际、紫都城金科重庆：金科VISAR国际、金科10年城、金科廊桥水乡、金科太阳海岸、金科西城大院无锡：金科观天下、金科米兰米兰、金科东方上院、金科新大陆、金科御院北京：金科王府、金科巴登假日、成都：金科一城、金科廊桥水乡涪陵：金科世界走廊、金科天湖小镇湖南：金科东方大院江阴：金科东方王府、金科锦绣天成、金科东方大院、御天下永川：金科中央公园城富力广州：富力康宁花园、富力金港城、富力桃园、富力泉天下、富力公园28、富力君湖华庭、金禧花园、北京：富力又一城、北京富力城、北京富力十号富力丹麦小镇、富力湾、富力盛悦居、富力阳光美园、富力桃园、富力爱丁堡、富力金禧花园上海：富力桃园、富力湾天津：津南新城、富力津门湖、富力城、爱丁堡公馆、富力湾南京：西安：太原：重庆：富力城成都：富力桃园沈阳：富力塞戈维拉海南：富力红树湾、富力湾、盈溪谷惠州：富力现代广场、富力丽港中心保利广州：保利林海山庄、保利林语山庄、保利香槟花园、保利百合花园、保利花园、中心广场、保利世贸中心、保利国际广场上海：金利公寓、保利花香假日、保利香槟花园、保利十二橡树庄园、保利广场北京：丽京花园别墅、保利西山林语、保利垄上别墅、保利大厦、新保利大厦。
万科金色领域
万科金色领域万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站,据守嘉定新老城中轴,既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套,又紧接嘉定新城南城核心区域,尽享无限发展潜力。
万科金色领域__楼盘资料一、万科金色领域概述万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站，据守嘉定新老城中轴，既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套，又紧接嘉定新城南城核心区域，尽享无限发展潜力。
二、万科金色领域楼盘详情与楼盘点评万科金色领域楼盘详情：楼盘名称区域板块开发商上海万之城房地产开发有限公司嘉定嘉定城区（外郊环间）万科金色领域物业类别楼盘地址项目网站嘉定胜辛路胜竹路公寓万科金色领域项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站，据守嘉定新老城中轴，既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套，又紧接嘉定新城南城核心区域，尽享无限发展潜力。
项目拟采用三面环水，由新古典主义风格的11F小高层和17/18F高层建筑围合而成。
项目首期主力产品是万科经典原创90+三房的第四代升级产品，贯彻全面家居解决方案，在90平米实现3房居住空间的基础上，全面提升厨房和卫生间的舒适度，并且通过精心设计的超大容量的全屋收纳体系赋予户型更强的成长空间。
万科金色领项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
项目紧邻地铁11号线嘉定西站,据守嘉定新老城中轴,既毗邻嘉定老城区尽享成熟配套,又紧接嘉定新城南城核心区域,尽享无限发展潜力。
在整体规划上，项目拟采用社区泛会所人居模式，着力打造人文社区。
上海万科物业服务有限公司推行的360度物业服务模式致力于将物业服务覆盖到社区安防、家居服务、社区清洁、社区文化等各个方面，力求事无巨细，让生活烦恼消失无踪，将会给业主带来全方位贴心服务。
作为万科首个嘉定新品，金色领域项目从规划、户型、装修、生态环保、景观、物业全方位打造“优居嘉定新标准”！万科金色领域楼盘点评：优点：万科金色领域项目是上海万科首次进入嘉定的全新力作。
成都市工程建设质量协会关于公布二0一三年度成都市优质工程(芙蓉杯)奖名单的通知
成都市工程建设质量协会关于公布二0一三年度成都市优质工程(芙蓉杯)奖名单的通知
文章属性
•【制定机关】成都市工程建设质量协会
•【公布日期】2014.01.21
•【字号】
•【施行日期】2014.01.21
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】机关工作
正文
成都市工程建设质量协会关于公布二0一三年度成都市优质
工程（芙蓉杯）奖名单的通知
各建设、施工单位：
为进一步贯彻落实质量兴市的战略方针，促进我市建筑企业加强管理，提高工程质量，多创精品工程，不断推进我市建筑行业的发展，根据市建委《关于印发〈成都市建设工程“芙蓉杯”质量奖评审办法〉的通知》（成建委发[1991]第345号）文件精神，经检查组对申报的工程项目进行资料审核、现场检查、征求用户意见及评委会评审，决定对“成都双流国际机场T2航站楼工程”等71个工程授予“二0一三年度成都市优质工程（芙蓉杯）奖”。
获奖名单公布如下：附：二0一三年度成都市优质工程（芙蓉杯）奖名单
成都市工程建设质量协会
2014年1月21日。
40年产权公寓市场word资料8页
40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。
有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。
尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。
对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。
根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。
可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。
通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。
而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。
在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。
40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2019年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查
成都、新都写字楼现状及其物业费收取标准调查一、甲级写字楼与5A级写字楼（一）甲级写字楼甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼，在我国现行的建筑设计规范里也无法找到这个名词。
仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级。
从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
写字楼甲级标准参数：位置：于中心商业区CBD内。
建筑：其办公部分应超过20000平方米，每层建筑面积不低于1000平方米。
入住率：1-2年内的入住率不低于65%。
电梯：根据《标准》，甲级写字楼的电梯内应有高档装饰；按大厦总建筑面积计算，每部客梯服务面积不超过5000平方米；等候时间不超过40秒；客货分离，货梯至少1部；有完善先进的智能控制系统。
构架：甲级写字楼的建筑规划大堂宽敞、挑高三层或以上；架高地台≥15厘米；除地台外的层净高为2.8米左右。
停车：按大厦总建筑面积计算，每150-200平方米配置一个停车位；配备专用地上、地下停车场；地下停车场应设有自动计费系统和防盗安全系统。
物业：物业管理应聘请国内知名物业管理公司或本地优质物业管理公司，并提供24小时保安服务和维护服务，有完善的中央空调以及商务配套等。
（二）5A级写字楼5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低,对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
万科集团联动营销案例
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4、活动内容
四重幸福大礼： ·活动期间购房可在各楼盘正常优惠之外再享受额外1%的折 扣(不可与开盘折扣同时享受。) ·老客户推荐新客户购房成功，老客户可获赠半年物业管理 费 ·派发品牌商家千万家居代金券 ·现场抽送丰厚礼品
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4、活动内容
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4、活动内容
活动营销——三周主题活动： ·第一周（3月7-8日）关爱·信任-美丽升级行动 第一周（ 关爱·信任3月8日是女人美丽的节日，万科新老业主赠送玫瑰花和 举行自驾游行动。万科在售项目举行“丽人关爱主题讲座”， 邀请客户与知名美容专家面对面，海量美容资讯及“丽颜大 礼包”倾情奉送。 友情协办：鱼美人美容有限公司、玛莎国际美容管理机 构、菲曼芝美容连锁机构、琉璃时光SPA国际连锁机构
2、丰富同区域不同楼盘之间的联动营销，结合集团品 丰富同区域不同楼盘之间的联动营销， 牌形象和项目所处地域特点， 牌形象和项目所处地域特点，制定鲜明的活动主题和丰富具 有特色的活动内容， 有特色的活动内容，配合针对性的销售策略 ，形成区域绿 城品牌和项目销售之间的联动。 城品牌和项目销售之间的联动。 建议以3月为时间节点，首先在杭州市场启动“绿城，让 生活更美好”在杭项目联动营销活动，地点可选择在黄龙世 纪广场中廊，活动形式包括在杭州项目展示、客户嘉年华、 互动抽奖、专家讲座等，同时在杭各项目组织各类丰富的客 户活动，扩大活动整体宣传效应，形成绿城品牌形象展示和 在杭项目集中推介，吸引市场和客户关注。
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3、活动内容
慈善营销 联合广电财经频道开展“慈善购房”：十一月中下旬在 深圳举办一项电视拍卖活动，拿出6套异地房源打造“万科珠 三角”专场，以事先宣传+现场拍卖的形式，借助“返乡购房 团”话题利用电视渠道进行宣传炒作。
铝合金模板技术简介
铝合金模板技术介绍【简介】铝合金模板技术，在发达国家已经有50 年的应用历史。
那么，到底是什么原因使看似昂贵的铝合金材料，应用于建筑领域的混凝土浇筑呢？本文试图在回答这个问题的过程中，简要介绍一下铝合金模板技术。
铝合金模板系统自 1962 年在美国诞生以来，已经有近50 年的应用历史。
在美国、加拿大等发达国家，以及像墨西哥、巴西、马来西亚、韩国、印度这样的新兴工业国家的建筑中，均得到了广泛的应用。
各国在推广使用的过程中，也积累了大量铝模板的设计、制造、应用和施工经验。
在金融海啸前，美国每年的铝模板市场规模大约有一亿美元，被当地四五家铝模板制造公司瓜分。
墨西哥的保障房，亦大量应用了铝合金模板技术。
仅以一家总部位于哥伦比亚的铝模板制造公司为例，在墨西哥福克斯总统的任期内，就以其铝模板技术，参与建造了超过100 万套保障房的建设。
韩国在十年前，还主要使用胶合板，至今其高层住宅楼的施工中，已经有80%采用铝模板技术。
在人们简单的认知里，铝合金制成的模板，一定是非常昂贵，一定容易损坏，一定不适用于像中国这样施工管理水平相对较落后国家。
那么，到底是什么原因，使铝模板技术不仅在像美国、加拿大等这样的发达国家得到了广泛的应用，也在诸如墨西哥甚至印度这样经济水平落后于中国的国家中，得到了积极的推广呢？一定有一个必须采用铝模板技术的理由。
那这个理由是什么呢？在回答这个问题前，我们先探讨一下传统施工方式存在的问题。
一、传统模板施工方式存在的问题以木胶合板和木方背楞为主的简支简撑的传统施工方法，均依赖现场施工人员的技术水平和管理水平的临场发挥，许多问题由施工现场随机处理，工程质量和施工效率在这样粗放的模式下均存在大量不可控的因素。
导致的施工质量、施工效率和施工安全问题亦比比皆是，难以有效控制好。
传统施工法的墙模、顶模和支撑系统中，即使局部采取了一些较好的产品和工艺，由于缺乏系统整合，总体效率亦难全部发挥出来。
例如在北京等北方地区广泛使用的全钢大模板系统，部分地解决了墙模简支简撑施工法带来的弊端，但该类模板的设计特点决定了只能应用于墙模，无法解决与顶模和支撑系统有效配合的问题，也就决定了此类模板无法实现墙板和顶板的一次浇筑，使墙模快速浇筑的优势无法在整个施工流程中完整发挥出来。
2016年度四川省优秀工程造价咨询成果
嘉怡小区项目
钊
四川中恒工程造价审 沐川县新城区市政基础设施建设 陈燕军、赖胜全、周华成、
计事务所有限公司 工程
于耿飞、盖建宇、徐松泽、
秦玉珍、胡丽群
四川信德工程造价咨 国道321线纳溪至泸县一级公路改 陈林、魏俊奇、刘玉霞、邓
询有限公司
建工程
昊林、张富文
四川建业工程咨询有 成都博物馆新馆项目 限公司
企业名称
四川开元工程项目管 理咨询有限公司
成果名称
成都万科金色海蓉三期项目
四川利翔建设项目管 成都高新区中和片区新怡华庭
理有限公司
（新华2期）安置房工程
完成人员
温勇、谭萍、刘丹丹、詹小 燕、王思蕾、左大桢、郭岭 、段新智
邵鑫、程建国、彭绿英、李 秀红、万家茂、桑 忠、宋 克力、侯继忠
四川良友建设咨询有 双庆路51号商品住宅、商业用房 吴界池、翁文静、毛苹、刘
询有限公司
苑”一期工程项目一标段
建、龚光涛
第 3页
企业名称
四川大策建设工程项 目管理有限公司
成果名称
完成人员
锦城湖水环境综合整治项目 2号湖 冉武昌、梅卫东、田峰、张
泊工程
晋淙、付红
三等奖
成都兢诚工程项目管 理有限公司
（全过程工程造价管理咨询成果 ）பைடு நூலகம்
德阳市旌阳区扬嘉镇搬迁安置房 王东萱、李敏、甯忠秋、陈
询有限公司
两射两环”项目二环路东段改造 红琼、文艳红
工程路面工程
四川明清工程咨询有 同安街办丽阳社区安置房一期工 黄理涛、冯开琼、刘庆、郑
限公司
程施工二标段B地块地下室项目 波
四川建科工程建设管 淮口新区路网及公共配套工程
浅谈日本工程项目管理模式在国内工程中的应用
第３ １ 卷２ ０ １ ３年第 ５期
浅谈日 本工程项目 管理模式在国内工程中的应用
贾凯华 楼 国栋 李 欢 何家成 徐伟平
（ 中天建设集团有限公司 ， 四川 成 都 ６ １ ０ ０ ４ １ ）
【 摘要 】随着建筑产业 的迅速发展 ， 传统 的工程项 目管理模式 已经 不再具备竞争优势。 建筑工程管理模式需要进行 改革 与 创新 ， 才能与 国际接轨。许 多建筑企 业通过 引进 国外 先进 的管理模式来提高 自己的竞争力 ， 但真正意义上实现国外模 式中国化 还需要面 临很 多挑 战。本文根据成都万科金色海蓉项 目部 日式管理 的实例 ， 简要介绍 日本工程项 目管理在 国内工程 中的应用。 【 关键 词 】 日式管理 ； 安全管理 ； 品质管理 ； 施工管理 ； 日本工具
ｉ ｎ ｄ ｅ ｅ ｄ ｃ ｈ ｉ ｎ ｉ ｚ ｉ ｔ ｉ ｏ ｎ ｏ ｆ ｏ ｖ ｅ ｒ ｓ ｅ ａ ｓ ｐ ａ ｔ ｔ ｅ ｒ ｎ ． Ｔ ｈ ｅ ｐ ａ ｐ ｅ ｒ ｂ ａ ｓ ｅ ｄ ｏ ｎ ｔ ｈ ｅ Ｊ ａ ｐ ａ ｎ ｅ ｓ ｅ ｍａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍ ｅ ｎ ｔ ｐ ａ ｔ ｔ ｅ ｎ ｒ ｉ ｎ Ｃ ｈ ｅ ｎ ｇ ｄ ｕ Ｗａ ｎ ｋ ｅ Ｊ ｉ ｎ ｓ ｅ Ｈ ａ ｉ ｒ ｏ ｎ ｇ ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ａ ｓ ａ ｎ ｅ ｘ ａ ｍ ｐ ｌ ｅ ， ｔ ｈ ｅ ｐ ａ ｐ ｅ ｒ ｓ ｉ ｍ ｐ ｌ ｙ ｉ ｎ ｔ ｒ ｏ ｄ ｕ ｃ ｅ ｔ ｈ ｅ Ｊ ａ ｐ ａ ｎ ｅ ｓ ｅ ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｅ ｔ ｍａ ｎ ａ ｇ ｅ ｍｅ ｎ ｔ ｐ ａ ｔ ｔ ｅ ｒ ｎ ａ ｐ ｐ ｌ ｉ ｃ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ｉ ｎ ｄ ｏ ｍ ｅ ｓ ｔ ｉ ｃ ｐ ｒ ｏ ｊ ｅ ｃ ｔ ．
万科产品系列全解析
万科产品系列全解析第一类别——高端类别TOP1系列：万科最最高端产品，特色是对自然资源资源的最大限度占有。
成都目前还没有。
代表作如深圳海景别墅——十七英里TOP2系列：万科城市最高端产品，成都有西岭别墅第二类别——城市系列金域系列：城市舒居最高级别——成都有金域蓝湾，金域西岭金色系列：坐拥城市繁华——成都有金色家园，金色海蓉，金润华府，万科加州湾第三类别——城市花园系列，特色是离尘不离城，有繁华又有宁静，城市中的花园城市花园系列：成都有万科城市花园魅力之城系列：成都有万科魅力之城第四类别——四季系列，特色是在远郊拥有宜人的环境四季系列：成都有万科双水岸，朗润园01 高端产品系列随着城市房地产市场的繁荣成熟，金字塔尖的阶层带动了高端房地产市场的旺盛。
高端住宅产品，从字面上可以理解为高品质、高质量、高内涵的住宅产品，但从延伸意义上来说，应该是在好地段拥有好环境、好建筑拥有好户型、好物业拥有好服务、好品质拥有好配置的住宅产品。
万科作为地产行业的领头羊，其高端产品系列从产品的品质、稀缺度、文化价值、生态环保、技术领先以及人文归属感等方面区别于其他产品系列。
008 北京万科·东第------------国家公园“第一区”的“临峰华宅”020 北京万科·西山庭院------------汇聚京西皇家古韵的深宅大院036 北京万科·紫台------------高档纯板社区048 上海万科·兰乔圣菲---------------古朴、典雅、自然而不张扬的高级别墅区064 上海万科·红郡---------------上海万科首个精装修别墅项目072 武汉万科·润园------------------让都市人重新开始庭院生活02 自然人文系列自2003年以来，在建筑文化的探寻上，万科开始确立自己的建筑观，在尊重自然、尊重文脉的原则上，主动创造住宅的产品新形式。
精装修房定位报告
中华名园精装修房定位报告一、市调样本本报告选取目前成都热销与滞销的8大项目作为样本进行调查，从工程进度、样板间形式、销售文本、策划诉求等四方面进行对比分析，找出各项目的优劣比较，成败缘由，供我公司精装修项目进行借鉴。
参与调查的项目分别为：龙湖·三千城、万科·金润华府、万科·金色海蓉、万科·金域西岭、誉峰、叠翠峰、交大·格外、怡和·维斯顿联邦公寓，另外对即将推出精装修房的置信·丽府、朗基·龙堂进行了前期的问询。
二、市调内容本报告调查内容主要分为以下8大类：1.项目基础信息2.项目经济指标——通过对精装修占项目总体配比、户型区间、工程进度都方面的调查，为本案精装修房源的配置数量、位置提出建议。
3.项目开发相关单位——通过对各精装项目的室内设计单位、装修施工单位的调查，为公司组建室内设计、施工团队提供建议。
4.精装修基本情况——通过对户型配比、售价、对外装修报价、实际造价、样板间修建、热销户型的调查，为公司设计部门、采购部门、工程部提供相关参考。
5.配置标准——通过对墙地面、卫生间、厨房、客厅、卧室的装修配置的调查，为公司精装修项目的具体配置提供依据。
6.销售配合——主要是为公司精装修项目销售文本的准备提出相关建议。
7.交房约定——主要考察各样本从取得预售证到交房的建设周期、装修周期以及验收标准，为工程部提供相关参考。
8.项目评议——主要针对各项目的优劣势、推广诉求点、区域同类产品的价差进行分析，为后期营销推广及定价提供现实依据。
三、调查结论1.项目经济指标户型供应：市场上精装房供应主力面积区间为40-50㎡单间及70-90㎡套二，而120㎡以上户型（大户型的面积区间以200-300平米为主）出现誉峰这样的豪装项目中，客户对大户型装修水平要求较高。
装修周期：清水房综合竣工验收后4-7月。
建议：主推90㎡以下产品，兼顾少量100-130㎡户型。
40年产权公寓市场
40年产权公寓市场近年来，成都房产市场上出现不少40年（部分50年）土地使用年限的商住两用公寓，一般称为40年产权公寓。
从表面上看，这些公寓兼具居住及办公功能，也有部分项目为纯居住性质，与市面上在售的其他产品并无明显差别。
但实际上，这些产品大多是“商改住”项目，即商业用地上建成的住宅项目，只有40年或50年的土地使用年限，水电收费标准高，有些甚至不通天然气，成为住宅中的“异类”。
有人把这类公寓称为“伪公寓”，更有甚者将其比喻为“人妖”。
尽管“出身”不好导致“短命”，水电费上普遍的非“民”待遇以及天然气等住宅必备设施的缺失，但由于这些项目多为小户型，售价低，具有“宜商、宜居、宜投资”等多重特色，市场销售情况良好。
一、40年产权公寓产生背景之所以会出现40或50年产权的公寓，原因在于开发商将非住宅建设用地修建成住宅出售。
对于不同性质的土地，其使用年限是有区别的。
根据<<城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>>第12条规定:国有土地使用权出让最高年限居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其它用地50年。
可见，除了住宅用地外，其他性质用地的使用年限都是40或50年，而且地块的性质是在地块推出之前就已明确规定并且不容更改。
通常情况下，开发商业产品对地块条件、开发的专业性水平、资金实力等方面要求较高，开发的风险较大且回笼资金慢。
而近年来，由于刚性需求的存在，住宅市场需求旺盛，住宅产品尤其是小户型产品的持续热销更坚定了开发商开发住宅产品的决心。
在有市可图、有利可图、无政策约束的市场环境下，开发商大打政策“擦边球”，在规划上按照原有规划执行，在产品设计、推广上更多的偏向住宅进行操作，轻松实现“商改住”，于是，40年产权的商住公寓就应运而生了。
40年产权公寓由商住楼演变而来，从2000年以后开始逐渐盛行，自早期蓝光开发的金色夏威夷、香槟广场等项目的成功运作以来，40年产权公寓开始掀起一股开发的热潮，尤其是2005年以后，新项目层出不穷，如麦基里银座、东辰瑞景、原筑、米兰小筑、蓝色港湾等项目充斥着市场的各个角落。
2011_武汉中原_万科金色城市_项目推介PPT
2010年12月19日，600套4小时售罄!!!
成交均价约6200元/平（全装修）
二期开盘日光
实景照片
城市主城区 均价7356元/平（毛坯）
2011年3月27日，524套3小时售罄 成交均价约6489218元/平（毛坯）
实景照片
2011年5月15日，776套3小时售罄 成交均价约6536元/平（全装修）
献给最有远见的您！
环线、高架、大桥，畅通便捷，回家之路随意选择。
长江一桥
鹦鹉洲大桥
杨泗港大桥 白沙洲高架 白沙洲大桥 公交枢纽 三环线 中环线
白沙洲高架通车，见证10分钟急速奇迹。
一座桥梁的落成必将影响一个区域的未来经济的发展： 长江一桥通车打通了武汉三镇的联系，加速了武汉经济的壮大 长江二桥通车见证了徐东片区和永清片区经济的高速发展 长江三桥的建成铸就了沌口片区的腾飞 白沙洲高架的建成将意味这什么呢？ 意味着万科金色城市10分钟直达武昌中心，更加意味着白沙洲区域的腾飞！！ 白沙洲高架通车实景
Thank You
四期开盘日光
城市主城区 均价7324元/平（毛坯）
实景照片
2011年6月25日，450套2.5小时售罄 成交均价约6690元/平（全装修）
五期开盘日光
城市主城区 均价7534元/平（毛坯）
2011年8月7日，520套2小时售罄 成交均价约6750元/平（全装修）
六期开盘日光
实景图片
城市主城区 均价7790元/平（毛坯）
万科金色城市项目效果图
教育篇
育才幼儿园、华师附小入住，一条龙教育服务，孩子教育不用愁！
献给最关爱孩子的您！
示意图
示意图
育才实验幼儿园
华师附小
商业篇
预算编制报告
四川开元工程项目管理咨询有限公司川开元咨字（2010）022号━━━━━━━━★━━━━━━━━━万科金色海蓉二期总包工程预算审核报告成都一航万科滨江房地产开发有限公司：我公司接受贵公司委托，于2009年12月6日到2010年1月15日对金色海蓉二期总包工程预算进行了编制。
委托人的责任是提供该工程相关的资料并对其真实性负责。
我们的责任是对该工程预算客观、真实、合法发表审核意见。
现将编制情况报告如下：一、工程概况:成都一航万科滨江房地产开发有限公司负责建设的金色海蓉二期总包工程建筑项目，系新建工程，属于房地产开发项目，建筑面积73437.24m2，工程设计为成都华宇建筑设计有限公司。
成都一航万科滨江房地产开发有限公司负责建设的金色海蓉二期工程地下两层为车库，地上2#－4#楼一层为架空层，二层以上为住宅。
基础：钢筋砼筏板及独立柱基。
主体：框剪结构，非承重空心砖墙体。
楼地面：水泥砂浆找平层。
天棚：清水模板刮腻子两遍。
内墙面：客厅、卧室20mm水泥混合砂浆抹灰，刮腻子两遍；厨房40厚水泥砂浆找平拉毛；住宅卫生间20厚水泥砂浆；外墙：涂料墙面20mm厚水泥砂浆找平层，每立方米混合砂浆内掺0.9公斤杜拉斯纤维；石材墙面20mm厚水泥砂浆找平层，每立方米混合砂浆内掺0.9公斤杜拉斯纤维（外墙涂料、石材及外墙腻子分包）；部分外墙20mm无机保温砂浆墙面；电气工程:包括强电系统、弱电预留预埋，消防系统预留预埋；强电系统主线为铜芯电力电缆,支线采用铜芯导线暗敷.管道工程：室内给水支管水表后采用冷热水型PPR冷热水管，排水管采用UPVC塑料排水管。
二、预算编制的原则、依据和方法：（一）预算编制的原则本次预算编制，我们遵循“客观、公正、公平、合理”的原则，既依据委托方所提供的资料和要求，合理确定工程造价。
（二）预算编制的依据1、委托方提供的编制要求：根据约定的图纸目录编制。
2、与本工程项目相适应的2004《四川省建设工程工程量清单计价定额》及定额解释、工程造价文件及取费标准、施工单位取费证。
鲁能城二期项目施工总承包工程项目策划书
现场管理目标：确保 “成都市安全文明标化工 程”
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类似工程业绩
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公司承建的类似工程简介
万科海悦汇城三期 建筑面积：87411.49平方米 建筑结构：框剪结构，地上50层，建筑高度152.15米 开竣工年份：2010年至2012年
项目配备专 业工长6名、 质检员5名、 实测实量小 组11名、安 全员5名、测 量员7名、， 共计51个管 理人员
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施工平面布置策划
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一标段施工区划分 根据招标文件工期节点要求，并结合本工程项目特点，一标段划分为四个区块进行 流水施工：计划2017.3.21开工。 第一施工区块： 12#楼及地下室 第二施工区块： 1#楼及地下室 第三施工区块： 中庭地下室 第四施工区块： 28#楼
二标段基础阶段
说明：
1、地下室施工阶段 沿用土方施工马道，材 料及相关物资直接运输 至基坑内。
2、在现场设置4台 QTZ63塔吊，并沿基坑内 临时道路旁设置四个材 料加工与堆放场地，基 本在塔吊的覆盖范围内。
3、除25#楼材料加工 与堆放场地设置在小区 中部地下车库位置，25# 楼材料加工与堆放场地 设置在25#楼基坑边，并 在相应位置预留结构区 块，待周边主楼施工完 成后再进行封闭。
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二标段主体阶段
说明： 1、在二批次和三批次之间的
小区入口设置一个施工出入口。 2、整个现场临时道路沿小区
消防车道进行布置，并设置相应的 安全通道防护棚。
3、施工机械沿用基础阶段施 工塔吊，施工电梯设置根据每栋主 楼分别设置一台进行材料的水平和 垂直运输，共计6台。27#楼设置一 台物料提升机。
成都万科日式管理手册[1] 2
![成都万科日式管理手册[1] 2](https://img.taocdn.com/s3/m/87055e4b0b1c59eef8c7b454.png)
成都万科日式管理手册一、安全1.1 安全文件关联1.2 作业与机械类的检查1.3 现场的施工管理1.3.1 早会1.3.2 危险预知活动1.3.3 对新入场人员的教育1.3.4 工程协调午会1.3.5 引用安全日志1.3.6 持有资质人员的确认1.3.7 统一着装、安全帽的姓名公司名称标示1.3.8 安全巡检会1.3.9外架搭设时使用安全母绳、安全带1.4 现场展板的揭示二、质量2.1质量管理2.2 推进可视化三、工期管理（有穿插提效的项目可参考）：3.1 工期管理3.2 缩短工期做法3.2.1 穿插作业工期3.2.2 设置止水层3.3 选用日式施工设备、工具一、安全成都万科房地产有限公司CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO.,LTD1.1 安全文件关联附件：《安全隐患报告书》、《安全巡查结果报告》、《安全日志》、《工程进度碰头会》、《防火管理定期检查表》1.2 作业与机械类的检查附件：《塔吊月度检查表》、《用火作业申请表》1.3 现场施工管理下例为金色海蓉三期的每日的施工流程：具体的实施内容如下：1.3.1 早会成都万科房地产有限公司CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO.,LTD以下为金色海蓉的实施事例：7:10 早会操场集合7:15 敲肩（30秒左右）：仔细地从肩敲到腰。
继续、揉肩（30秒左右）：仔细的从肩到腰金色海蓉的敲肩体操实施照片7:20 早会开始１、早上好。
开始☓月☓日星期☓的早会。
（安全值班）２、总包说明当日施工安排、危险源及新进单位介绍。
（安全值班）３、作业人员相互确认。
2人1组面对面进行：安全值班全员！安全帽佩戴！安全帽良好！成都万科房地产有限公司CHENGDU VANKE REAL ESTATE CO.,LTD下颚的帽带！ 良好！ 着装！ 良好！ 安全带佩戴！良好！ 脚下！ 良好！ 脸色！ 良好！ 今天努力进行安全施工！ 各分包单位内部早会 ・・・・・结束金色海蓉的早会实施照片1.3.2 危险预知活动以下为危险预知活动的方法：１）作业班组围绕班长集合２）班长针对当天施工做作业安排和安全指示，并决定当天开展危险预知活动的单项作业。