城市综合体开发项目投资测算模板
房地产项目投资收益测算模板
项目类型 容积率 序号 建筑面积（万m2） 占地面积（m2） 指标
一 土地及大配套费 5.85800
地上住宅(28层）
地上商业（6层）
2.68 3.93600 36571.00
地下车库（含地下商业）
5.15200
备注
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
16,246.98
2900.73
11,111.86
九 1 十 十一 十二 十三 十四 十五 十六 十七 十八 十九 二十 二十一
资金成本 贷款利息等 销售费用 管理费用 营业税 土地增值税 销售收入 利润额 所得税 净利润额 建筑面积单方总成本 总投资额 项目总投资净利率(%) 项目总投资年净利率(%)
七
其他
36.30
213
59.78
235
40.73
210
按照建筑面积分摊
1 2
物管、商管开办费 不可预见费
2.00 34.30
12 201
2.00 57.78
8 227
2.00 38.73
10 200
按照建筑面积分摊 按照建筑面积分摊
八
直接成本合计（建筑面积）
4126.30
24,362.36
5323.78
10,544.40
建筑单方 （元/m2）
1800.00
总投资 （万元）
7,084.80
建筑单方 （元/m2）
0.00
总投资 （万元）
-
二
前期费用
188.00
1,157.00
180.00
529.00
176.00
某酒店、公寓、商业综合体项目建设成本及现金流测算
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位 写字楼成本 1,719.44 30000.00 %
商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板
商业综合体、购物中心、百货商场商业运营项目收益测算模板营业税率5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限20年运营成本率运营年限20年每年折旧商业资产回收值收入小计房产税营业税：营业成本及费用所得税：税金支出小计当期现金净流量当期净现值当期净收益留存物业价值留存物业投入留存物业净收益留存物业收益率内部收益率（IRR ）动态投资回收期静态投资回收期收入小计(B13)-支出小计(B19)+初始投入(E4)（运营第1-20年）结论数据项商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）房产税(B14)+营业税(B15)+所得税(B17)初始投入(E4)+营业成本及费用(B16)+税金(B18)收入小计（E5）*运营成本率(E7)-房产税(B14)-营业税租金收入（E5）+停车广告及其他年收入(E6)租金收入(E5)*房产税率(B4)收入小计(B13)*营业税率(B3)[收入小计（B13）-营业成本及费用(B16)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5注：租金及停车广告等过程数据项第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22)按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）基础数据项留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27)根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算收入小计(B13)-支出小计(B19)+商业资产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份考核指标项运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值初始投入总和留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28)入(E4)（运营第1-20年）字体为变化部分，请注意）金(B18)营业税(B15)入(E6)初始投入总额（E4）/20)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5) , 0广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量建设第1年至运营第20年）已知数据项从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安成本。
XX商业综合体项目目标成本测算(全版)
工作界面
建设项目成本计划表
工作内容
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
108000
2000
575000
180
575000
6
575000
80
酒店、百货楼、步行街精装设计费
126000
200
108000
55
第 1 页，共 16 页
成本科目
3.4 场地平整 4 临时设施费 4.1 临时围墙 4.2 临时办公室 4.3 临时场地占用 4.4 临时围板 4.5 独立售楼处与样板房 5 其他支出 四、主体建筑（装修）工程费 1 地基与基础工程 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基
3.2 地上砌筑及粗装修
商
4、酒店
35000 混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、 措施费
5、室外步行街及底
混凝土、钢筋、模板、防水、屋面保温、 措施费 维护结构、抹灰找平、防水、 屋面基层；
60000 455000
1、购物中心
砌筑、抹灰、地面及措施费
90000
2、住宅
砌筑、抹灰、地面及措施费
200000
3、写字楼
砌筑、抹灰、地面及措施费
70000
4、酒店 5、室外步行街及底
砌筑、抹灰、地面及措施费 砌筑、抹灰、地面及措施费
35000 60000
第 2 页，共 16 页
861.75
816.75
57 57 57 57 57 57
成本科目 4 门窗工程 4.1 室外门窗
商
4.2 户门
商
4.3 防火门
商
4.4 防火卷帘
商
4.5 其他
商
5 室外精装修 5.1 屋面
房地产项目投资测算表5
问题
22.89%
期间费用 管理费用、营销费用，按不含税计算
管理费用（广义） 包含开发间接费下的项目管理费与期间费用的管理费用
含营销设施建造费、营销活动、薪酬、礼品、办公、营销支持、媒介渠道；
产品线
城市综合体（东二环泰禾广场、长安中心）
营销费用（广义）
高端住宅
（院子系列、城市豪宅）
普通住宅及其他（南通首府、1号街区、拾景园） 备注：新进入城市首个项目营销费用可适度上浮，最多不超过0.3%。
资本化利率 由资金部确定资本化利率，暂按10%计算，每年确定一次
IRR
内含报酬率：以现金流口径（含资金成本）计算的项目内部收益率，因现金流 按没季度计算，换算成年度的公式为：（1+irr季度）^4-1
NPV
净现值：以现金流口径计算的各期现金净额(含资金成本）的折现值，取资本 化利率作为折现率
现金流回正时间
非流转税税金
包括土增税、增值税的附加税（城建、教育费附加）、所得税。土地使用税和 印花税暂不考虑
税负率
（土增税+增值税+增值税的附加税+所得税）/不含税销售收入
土地增值税 所得税
项目毛利润
计算现金流口径的利息与计算土地增值税的利息基本一致（因存在循环引用， 只能取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的 时间计算，不考虑退税
计算现金流口径的利息与计算所得税的利息基本一致（因存在循环引用，只能 取近似值），项目清算的补缴税款现金流流出时点按成本支出最后一期的时间 计算，不考虑退税
不含税销售收入+土地抵减销项税额-项目开发成本-期间费用
土地抵减销项税额
按税法规定地价成本可以抵扣销售税额，向客户收取的款项含11%的销项，地 价成本的抵减作用使得这部分款项不需要纳税，可以作为利润的一个增项
酒店、公寓、商业综合体项目建设成本及经营测算
成本及投资收益测算
单位 计费基础 单位 写字楼成本 1,719.44 30000.00 % 13500.00 ㎡ 万元 1,669.35 50.08 #REF! 279.30 % 万元 万元 万元 109434.52 万元 万元 270.64 1.85 1.85 4.95 14,954.03 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ % 146400.00 39600.00 46400.00 60000.00 20000.00 186000.00 146400.00 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元 10,000.00 23.00 181.03 138.30 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ % 186000.00 3000.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 59600.00 9000.00 59600.00 59600.00 59600.00 125598.21 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 万元 465.93 479.91 % 129366.16 万元 479.91 总建筑面积分摊 % 0.00 万元 一至五项的3%的管理费用，可调 按照资金需求计算 销售收入的1.8% 根据具体情况填写 18,036.90 7,163.82 总投资-出让金-契税 总建筑面积分摊 20.03 总建筑面积分摊 112.70 5.56 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 70元/㎡ 七折*总建筑面积 150元/㎡ * 道路面积 30元/㎡ * 地下及商业 120元/㎡ * 地下及商业 20元/㎡ * 地下及商业 雨、污水，40元/㎡ *地下及商业 30元/㎡ * 地下及商业 10元/㎡ *地下及商业 2元/㎡ * 地下及商业 180元/㎡ * 绿地面积 25元/㎡ *地下及商业 80元/㎡ * 地下及商业 40元/㎡ * 地下及商业 一至四项的3%，可调 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等 4,000.00 750.00 计算比例 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 总建筑面积分摊 5,696.24 写字楼地上 写字楼地下 地上70—80米高 地下两层 设计费及燃气、热力专业设计 可以根据区域调整 可以根据区域调整 环境评价、交通影响评估等费用 每亩300万元，每平米4500元 按照交易地价计算 计地费用 1、土地出让金 3、契税 4、其他 二、前期费用 1、规划、设计费 2、水文、地质勘察费 3、测绘费 5、其他 三、建筑安装工程费 1、地上 2、地下 3、五星级酒店外围护及室内 4、酒店式公寓外围护及室内 5、写字楼外围护及室内 3、监理费 4、其他 四、基础设施及配套费 1、大市政配套费 2、道路工程 3、供水工程 4、供电工程 5、供气工程 6、排污工程 7、通讯工程 8、照明工程 9、环卫工程 10、园林绿化工程 11、消防工程 12、智能化 13、电梯工程 五、不可预见费 六、开发间接费 1、管理费用 2、财务费用 七、销售费用 八、其他费用 合 计 133,247.14 119,342.14 2,258.69 2,188.69 15.00 15.00 40.00 105,950.00 29,280.00 9,900.00 37,120.00 18,000.00 10,000.00 186.00 1,464.00 3,484.52 911.40 45.00 178.80 715.20 119.20 238.40 178.80 59.60 11.92 162.00 149.00 476.80 238.40 3,767.95 3,880.98 3,880.98 1.80% 0.00 3% 49.00 150.00 30.00 120.00 20.00 40.00 30.00 10.00 2.00 180.00 25.00 80.00 40.00 3% 2000.00 2500.00 8000.00 3000.00 5000.00 10.00 1.00 2% 预算总投资（万 元） 13,905.00 13,500.00 405.00 3% 计费标准
投资测算初步-城市综合体-预算成本明细
投资测算初步-城市综合体-预算成本明细准确，可参考范文
本预算成本明细由城市综合体开发项目公司拟定。
该项目为XX城市XX区域提供综合性服务，包括住宅、商业、办公、旅游等配套。
一、土地费用
1.土地租金：XX元/平方米；
2.土地征收费：XX元/平方米；
3.基础设施费：XX元/平方米。
二、建设成本
1.工程建设成本：XX元/平方米；
2.装修装饰成本：XX元/平方米；
3.其他设施成本：XX元/平方米。
三、管理成本
1.人工成本：XX元/年；
2.机械设备相关费用：XX元/年；
3.物业管理费用：XX元/年；
4.水电交通费用：XX元/年；
5.安全设备和维修费用：XX元/年。
四、市场营销成本
1.广告投放费用：XX元/年；
2.宣传活动费用：XX元/年；
3.招商费用：XX元/年；
4.展览费用：XX元/年；
5.折扣费用：XX元/年。
五、投资回报
1.投资回报率：XX%；
2.融资投资回报率：XX%；
3.投资收益比例：XX%；
4.投资回收期：XX年。
六、其他成本
1.贷款利率：XX%；
2.违约金：XX元/月；
3.税费：XX%；
4.银行手续费：XX元/年。
城市综合体开发项目投资测算模板
城市综合体开发项目投资测算模板
具体如下：
1、项目概况
2、投资构成
（1）固定资产投资：主要包括土地购置费用、房屋建筑费、安装工程费、设备购置费等，总计约360万元。
（2）流动资金投资：包括项目建设期间材料采购费、安装工程费、安装设备费用等，总计约240万元。
3、财务分析
（2）财务风险分析：通过对项目的投资收益率等财务投资指标进行评估，对项目的财务风险进行识别分析，确保项目可行性和可持续性。
（3）资本成本分析：可以用资本成本法来估计项目的财务收益，从而给出项目的整体的投资回报预期。
商业综合体项目建设成本及经营测算 自动计算
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
40元/㎡ * 地下及商业
五、不可预见费
3,767.95
3%
% 125598.21 万元
465.93 总建筑面积分摊
一至四项的3%，可调
六、开发间接费
3,880.98
479.91
1、管理费用
3,880.98
3%
% 129366.16 万元
479.91 总建筑面积分摊 一至五项的3%的管理费用，可调
162.00 180.00 元/㎡ 9000.00 ㎡
20.03 总建筑面积分摊
180元/㎡ * 绿地面积
11、消防工程
149.00 25.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
25元/㎡ *地下及商业
12、智能化
476.80 80.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
80元/㎡ * 地下及商业
13、电梯工程
178.80 30.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
30元/㎡ * 地下及商业
4、供电工程
715.20 120.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
120元/㎡ * 地下及商业
5、供气工程
119.20 20.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
20元/㎡ * 地下及商业
6、排污工程
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
表2 明细项目
成本及投资收益测算
预算总投资（万 元）
计费标准
单位
计费基础 单位
写字楼成本
计算比例
计算依据及备注
一、土地费用
13,905.00
1,719.44 总建筑面积分摊
1、土地出让金
大型商业综合体目标成本测算模板
室内步行街
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
第 4 页，共 4 页
影城
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
数码广场
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
管线、液晶电视设备 管线、液晶电视设备 摄像头、控制装备（国产优 摄像头、控制装备（国产优 质） 质） 管线（暗敷） 第 1管线（暗敷） 页，共 4 页
弱电系统 部位
内容
程控交换机系统 楼宇自控系统 周界安防 巡更系统 出入口管理系统 闭路电视监控系统 背景音乐及紧急广播系统 绿化 建筑小品 道路及广场 楼体泛光 室外照明 零星设施
数码广场
钢筋混凝土框架结构 PHC桩 石材为主、局部铝板和玻璃幕 墙 挤塑聚苯板50厚 铝型材、亚克力字 石材幕墙
室内电气
室内通风空调 高压配电 发电机 电梯三表远传系统 家居智能化系统 公用电视工程 防盗报警系统 弱电系统 综合布线系统
扶梯，0.5m/s 喷淋系统、消火栓系统、报警 器 PVC 地下停车场出入口 管线、发射器 管线、接收器 国产优质
百货
国产优质 进口或合资优质 管线、摄像 管线、摄像 国产优质 国产优质 国际一线品牌 中等灌木、高大乔木树阵 根据设计 沥青混凝土道路、广场砖 铁艺围墙、墙体瓷砖 铸铁灯杆 根据设计
工程投资估算方案模板(3篇)
第1篇一、封面工程名称：____________________项目地点：____________________编制单位：____________________编制日期：____________________二、目录1. 项目概述2. 投资估算编制依据3. 投资估算编制方法4. 主要工程量及单价5. 投资估算汇总6. 附件三、项目概述1. 项目背景及目的简要介绍项目的背景、目的、意义及项目所属行业、领域。
2. 项目概况包括项目规模、建设内容、建设地点、建设周期、资金来源等。
3. 项目组织机构介绍项目组织机构的设置、人员配备及职责分工。
四、投资估算编制依据1. 国家及地方相关法律法规、政策文件2. 国家及地方行业标准、规范3. 项目可行性研究报告4. 设计文件、图纸5. 市场调研报告、工程材料价格6. 人工费、设备费、施工机械费、管理费、利润等费用标准7. 其他相关资料五、投资估算编制方法1. 工程量计算根据设计文件、图纸及施工方案，计算主要工程量。
2. 单价确定根据市场调研报告、工程材料价格、人工费、设备费、施工机械费、管理费、利润等费用标准，确定各项工程单价。
3. 投资估算汇总将工程量与单价相乘，得到各项工程投资估算；再将各项工程投资估算汇总，得到总投资估算。
六、主要工程量及单价1. 土建工程（1）土方工程：挖土、填土、压实等工程量及单价（2）基础工程：地基处理、基础垫层、基础等工程量及单价（3）主体结构工程：框架、墙体、屋面等工程量及单价（4）装饰装修工程：地面、墙面、顶面等工程量及单价2. 安装工程（1）给排水工程：管道、阀门、泵等工程量及单价（2）电气工程：线路、设备、照明等工程量及单价（3）通风空调工程：管道、设备、风幕等工程量及单价（4）消防工程：消防设施、管道、设备等工程量及单价3. 设备购置及安装工程（1）主要设备：设备名称、型号、数量、单价等（2）辅助设备：设备名称、型号、数量、单价等（3）安装工程：设备安装、调试、试运行等工程量及单价4. 其他费用（1）管理费：根据项目规模、工程量、工期等因素，确定管理费率及金额（2）利润：根据项目特点、市场竞争状况等因素，确定利润率及金额（3）税金：根据国家及地方相关政策，计算应缴纳的税金（4）其他费用：如勘察费、设计费、监理费、施工图审查费等七、投资估算汇总1. 各项工程投资估算将土建工程、安装工程、设备购置及安装工程、其他费用等各项工程投资估算汇总。
项目总投资估算表
项目总投资估算表(总2页)
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附表3格式：
附表3：项目投资估算表项目名称：
说明：
1、系统集成费＝（硬件设备购置费＋系统软件购置费）× 6～8％。
2、项目管理费＝〔（一）＋（二）＋（三）〕× 1～2％。
3、项目前期咨询费、设计费、招标费、监理费等均参照国家有关部门颁布的取费标准进行测算。
4、培训费分为业务培训费和技术培训费，需根据培训人数、培训天数、培训费标准进行测算；如果应用系统建设费中包含了应用培训内容，则培训费中应予以剔除。
5、预备费＝〔（一）＋（二）＋（三）＋（四）〕× 5～10％立项取10％。
6、对分项目或分地建设的项目在总表中以分项目1、2或地点1、2表示。
商业综合体项目建设成本及经营测算自动计算
238.40 40.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
40元/㎡ * 地下及商业
五、不可预见费
3,767.95
3%
% 125598.21 万元
465.93 总建筑面积分摊
一至四项的3%，可调
六、开发间接费
3,880.98
479.91
1、管理费用
3,880.98
3%
% 129366.16 万元
479.91 总建筑面积分摊 一至五项的3%的管理费用，可调
4,000.00
写字楼地上
地上70—80米高
2、地下9,900.00源自2500.00 元/㎡ 39600.00 ㎡
750.00
写字楼地下
地下两层
3、五星级酒店外围护及室内
37,120.00 8000.00 元/㎡ 46400.00 ㎡
4、酒店式公寓外围护及室内
18,000.00 3000.00 元/㎡ 60000.00 ㎡
2、财务费用
-
-
按照资金需求计算
七、销售费用
- 1.80%
%
0.00
万元
销售收入的1.8%
八、其他费用
- 0.00
根据具体情况填写
合计
133,247.14
18,036.90
7,163.82
实际支出合计
119,342.14
总投资-出让金-契税
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
3、测绘费
15.00
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
5、其他
40.00
万元
4.95 总建筑面积分摊 环境评价、交通影响评估等费用
大型商业综合体项目目标成本测算实例(非常全面详细)12套表格
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 个 个 个 个 个
数量 70000 230000.00 150000.00 120000.00
30000 80000 160000.00 80000.00
80000 60000 30000
0 30000.00
业态明细 数码
户 户 户
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
656.00 面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
电游 KTV 影城 夹层
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1府酒店 1.4 地下车库
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、商业社区 2、滨江商业 3、戴斯酒店 4、政府酒店 5、高层住宅 四、地下建筑面积 1、商业社区 2、酒店部分 3、地下停车场 五、停车位 1、城市广场 2、酒店部分 3、高层住宅 4、多层住宅 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、高层住宅 2、多层住宅
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
滑县城关镇城市综合体建设项目投资概算计划书
滑县城关镇城市综合体建设项目投资概算计划书滑县国际标准城市综合体建设项目投资概算计划书根据中共滑县县委、滑县人民政府出台《关于推进新农村社区建设的指导意见》滑发【2010】21号文件，中共滑县县委农村工作办公室、滑县城乡规划管理局制定《滑县新型农村住宅社区（中心村)建设规划内容和标准（暂行）》滑规【2010】21号文件，为了稳妥、快捷、高效的进行滑县城市综合体建设,特进行建设项目的投资概算和计划,以便于社会各界共同参与到滑县新农村社区建设中来，为构建和谐、文明、幸福生活做出应有的贡献.本概算计划书依据构建和谐宜居、生态环保、健康富裕、节能循环新型城镇化新农村万人大社区城市综合体的总体要求,达到物尽其用、人尽其才,环境友好、资源节约型社会，我们在具体进行城市综合体社区构建时，以居住社区为核心，辅助构建高效高科技、节能减排新型工业化产业集聚园区,辅助构建高效高科技、绿色无公害、农林牧副渔综合开发新型农业现代化观光园区,辅助构建商贸会展仓储物流园区,从而形成“四位一体、四区联动”的新型农村城市综合体模式,使得新时期的农民在家门口就可以进行创业与就业，进而形成稳定和谐的社会单元，也为构建和谐的社会主义社会奠定了良好的物质基础。
根据滑县长远发展规划，我们以一个20000户超国际标准的新型万人社区，由四个小社区组成,从而完成和谐城市综合体的建设.总体原则是先试点,后扩展，最终完成滑县和谐社会、和谐社区的宏伟蓝图. 一、主要建设项目投资概算（一）和谐宜居、生态环保、健康富裕、节能循环新型城镇化新农村万人大社区城市综合体1村民安置住宅区计划安置本地2万户居民（约60000人)居住，共需建房22约300万m，平均造价2000元/m，计划投入资金约60亿元；安置外地迁入22居民8万户（约24万人），共需建房约1200万m，平均造价2000元/m,计划投入资金约240亿元.（二)社区住宅区配套建设1、住宅区道路建设住宅区道路约100km，配置路灯、绿化、小品、管网等，平均造价600万元/km，计划投入资金6亿元。
综合体项目投资收益测算分析研究报告共24页文档
综合体项目投资收益测算分 析研究报告
26、机遇对于有准备的头脑有特别的 亲和力 。 27、自信是人格的核心。
28、目标的坚定是性格中最必要的力 量泉源 之一， 也是成 功的利 器之一 。没有 它，天 才也会 在矛盾 无定的 迷径中 ，徒劳 无功。- -查士 德斐尔 爵士。 29、困难就是机遇。--温斯顿．丘吉 尔。 30、我奋斗，所以我快乐。--格林斯 潘。
21、要知道对好事的称颂过于夸大，也会招来人们的反感轻蔑和嫉妒。——培根 22、业精于勤，荒于嬉；行成于思，毁于随。——韩愈
23、一切节省，归根到底都归结为时间的节省。——马克思 24、意志命运往往背道而驰，决心到最后会全部推倒。——莎士比亚
25、学习是劳动，是充满思想的
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单位：万元
2020年 -
-
0.48 25,785 904 33,043 5,690
480 1,226 2,191 1,725 311 155 311 8,954
480 1,267 3,151 2,480 447 223 447 37,472
176 -2,119 264 -2,407 24 4,852 1,478
-
-
0.83 -6,068 -75,835 -71,738 -6,950 -5,797 -75,471 -71,433
2012年 70,535 42,881 31,824 25,217 6,607 1,439 959
2013年 57,992 31,931 22,465 17,246 5,220 1,439 959
2014年 31,077 22,123 17,676 11,824 5,852 719 240
2015年 44,693 7,221 1,877 1,612 265 480 -
2008年及 以前 40,410 39,931 39,421 510 480 480 -40,410
2009年 5,779 2,448 2,448 1,199 719
2010年 3,839 26,209 21,946 19,862 2,084 1,439 959
2.1.1 土地费 2.1.2 建安及装修工程费 2.1.3 其他开发成本支出 2.2 期间费用 营销费用 库存及采购挂账费项 管理费用 2.3 2.4 资本化利息（销售） 税费 营业税金及附加 土地增值税 印花税 2.5 3 * * 4 * * 5 6 * * 所得税 所得税后净现金流量 折现率 折现系数 所得税后折现净现金流量 累计所得税后净现金流量 累计所得税后折现净现金流量 所得税前净现金流量 所得税前折现净现金流量 累计所得税前净现金流量 累计所得税前折现净现金流量 6.24% 5.55% 1.00% 0.50% 2.00% 2.50%
4,796 3,836 18,121 14,847 13,620 1,227 7,258 25,785
480 2,133 -5,779
480 2,515 271 213 38 19 38 -22,370
1.00 904 -40,410 -40,410 -40,410 33,043 5,690 -40,410 -40,410 -40,410 -40,410
销售物业敏感性测
销售回款变动 土地成本变动 建安成本变动 其他开发成本变动 100 100 100 100 % % % % 销售均价 楼面地价 单方造价 单方造价
序号 1 2 2.1
项目 现金流入小计 现金流出小计 开发现金流出
税率
合计 245,410 219,625 170,767 39,421 100,388 30,958 8,632
2016年 4,751 3,273 364 364 -
2017年 -
2018年 -
2019年 -
480 3,505 2,293 1,805 325 163 325 -7,276
480 3,940 4,973 3,915 705 353 705 27,654
480 3,358 4,088 3,219 580 290 580 26,062
0.94 -5,440 -46,189 -45,850 -5,779 -5,440 -46,189 -45,850
0.89 -19,820 -68,559 -65,670 -22,332 -19,786 -68,521 -65,636
计算指标： 财务内部收益率（FIRR） 静态投资回收期（年） 动态投资回收期（年） 财务净现值（万元）
0.65 24,534 24,307 -7 37,919 24,827 26,714 1,789
0.62 911 25,785 904 6,330 3,901 33,043 5,690
0.58 25,785 904 33,043 5,690
0.55 25,785 904 33,043 5,690
0.51 25,785 904 33,043 5,690
0.79 21,710 -48,181 -50,029 28,359 22,263 -47,112 -49,170
0.74 19,258 -22,119 -30,770 26,642 19,687 -20,470 -29,483
0.70 6,228 -13,165 -24,542 9,265 6,445 -11,205 -23,038
所得税前 7.98% 8.21 7.93 33,043.5
所得税后 6.53% 8.47 8.00 903.8
125
销售物业敏感性测试
3,778 464 1,183 365 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡ 元/㎡
2011年 32,522 39,798 32,236 24,263 7,973 1,439 959