房地产开发项目总承包单位交付标准

房地产开发项目总承包单位交付标准

一、土建部分

1、结构部分

所有结构配合需要的在基础、框架、墙体中预留、预埋（洞口、埋件、钢筋、线盒、线管、管件、套管等图纸涵盖内容）。

2、室内、电梯前室、大堂、公共走道初装修

室内房间：

1）顶棚：清水砼清洁打磨，无机腻子两遍。

2）墙面：砼墙面抹灰、加气混凝土砌块墙面普通硅酸盐水泥砂浆2cm；玻纤网一道（仅用于砼墙面和加气块墙面交接处，钢丝网按规范加设）重量不小于140g/㎡，目数10mm

×10mm），无机腻子两道；煤矸石空心砖或粉煤灰砖墙面普通硅酸盐水泥2cm（交接

处钢丝网按规范加设），无机腻子两道。

3）地面：细石砼￠4钢丝网片@200随打随抹，细拉毛

卫生间：

1）顶棚：清水砼清洁打磨、无机腻子两遍。

2）墙面：普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛2cm；1.5mmJS墙面防水需要加高部位（淋浴头位置宽度2.0m高度2.0m范围）（不同部位按设计要求调整）：

3）地面：细石砼找坡，聚氨酯防水上返高度300，水泥砂浆抹面拉毛2cm拉毛。

厨房：

1.顶棚：清水砼清洁打磨，无机腻子两遍

2.墙面：普通硅酸盐水泥砂浆抹面拉毛2cm；

3.地面：水泥砂浆抹面拉毛2cm；

4.防水加设按设计执行。

大堂、电梯前室：

1）、墙面砼墙面抹灰，砌块墙普通硅酸盐水泥砂浆抹灰2cm(墙体交接处按规范设置钢丝网)。

2）、地面：按设计要求施工。

3）、顶棚：清水砼清洁打磨。

4）、其他精装修施工。

3、外檐

外檐非保温墙体、阳台、露台部分做法：保温及面层按照建筑设计

4、门窗：

塑钢（铝合金）门窗，窗口弹50ｃｍ线；中心线、窗口边两道侧边线；大型窗结构埋件预埋；窗侧1.5mm JS防水，窗口下自粘性防水卷材一道（详图纸）；窗口按照做后塞口抹灰处理；（做法按甲方标准做法施工）。

5、雨水管：墙体、结构预留洞口、雨水管安装及安装辅料，雨水管出墙面处及螺丝口发泡添塞空

隙、打胶。

6、室内防水试水三次：分别为防水施工完成一次；保护层完成一次，与精装修单位交接验收时一

次（如无精装在交房前按照甲方需求试水一次）。

7、阳露台：完成至细石砼保护层（拉毛），设置分格缝，试水三次：防水完成一次，保护层完成一

次，与精装修单位交接验收时一次。（如无精装在交房前按照甲方需求试水一次）。

8、楼梯踏步抹灰，楼梯踏步的设钢筋护角，详见节点做法。

9、空调孔留设。

10、合同中包括的其他工作内容（软性工作、配合工作等）。

11、以上工作，涉及部品安装的还包括成品保护工作

12、包括对分包单位工程的管理、验收。

二、安装部分

室内部分：

1、厨房

（1）水暖：不安装洗菜盆，给水点装水嘴；上水管道接至入室第一个阀门（含阀门）；下水管道接至预留接管位置；预留燃气热水器位置；安装变压止逆烟道系统。

（2）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡。

2、卫生间、洗衣间

（1）水暖：给水管甩入卫生间，需装简易阀门，不安装洁具，预留面盆、坐便、浴盆或淋浴位置，预留电热水器位置；下水管道接至预留接管位置。

（2）电气：开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡。

（3）变压止逆烟道通风系统安装。

（4）空调孔预留。

3、其它室内

电气：完成穿线、配电箱安装；开关、插座面板安装到位，安装普通灯泡；弱电系统预留预

埋，并穿钢丝；有线电视端口安装盲板。

室外部分：

1、给水：一户一表后部分

2、排水：排水出户至第一个排水井，埋地部分采用铸铁排水管材。

3、采暖：供暖管出户至单元热力入口，热力入口设备不含，埋地部分采用无缝钢管；

4、电气：楼梯间、地下室、车库、竖井、设备用房：完成配管穿线、配电箱安装；开关及插座面

板、灯具安装到位，完成桥架安装及电缆敷设。

弱电系统

1、包括有线电视、电话、网络、安防、智能化；楼梯间、户内的弱电箱体全部由总包安装；

2、电话：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；

3、有线电视：包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至弱电井。端口安装盲板；

4、网络：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；

5、智能化：总包负责箱体安装、线管预埋、线管穿钢丝；暗埋管至室外接线箱；

6、消防报警系统：总包负责线管预埋及线管穿钢丝。

7、完成弱电桥架安装、弱电系统的供电电源。

8、所有弱电、消防过线盒盖板由总包安装。

9、箱体收口由总包单位施工。

计量表：自来水表、电表、燃气表不由总包安装。

采暖：采暖工程总包单位负责按照图纸及甲方要求施工；

管材要求：

甲方分包：

1、户内外（包括户内、电梯间、大堂、楼梯间）精装修工程

2、电梯工程

3、消防工程

4、防火门

5、门窗

6、所有栏杆、玻璃栏板、组团入口、防腐格栅等外装饰构件

7、智能化工程

8、信报箱、

9、入户门

10、热力入口装置

11、地暖工程

甲方供料项目

1、外檐面砖、阳台面砖

2、内墙涂料（不含腻子）、外檐涂料（含腻子）

3、户内配电箱及配件

4、楼梯间灯具、室外露台、阳台灯具、室外楼梯间灯具、院墙灯具、单元入口灯具

5、强、弱电开关面板、插座面板（不含暗合）

6、公共部位地砖

7、外墙保温材料（整个保温体系中材料）

8、UPVC排水管材管件（含冷凝水）

9、UPVC雨水管材管件

10、PVC电线管

11、PPR管材管件

12、电表箱（含T接箱）、DZM箱。

13、水表、电表、燃气表。

14、防水材料

甲方限价：见合同条款