别墅销售说辞54182

林江院銷售說辭

您好，歡迎您來到萬達長白山國際度假區，本項目是由萬達集團攜泛海、一方、億利、用友、聯想多家行業巨頭共同投資建設開發的，項目占地面積約18.34平方公里，總投資額200億元，力邀世界頂級建筑設計公司執筆設計建筑，南北雙區規劃，區域功能劃分明確。度假區內完善的教育體系、醫療體系、購物娛樂體系，文化及教育體系，是中國為數不多的為旅游度假而建設的理想度假體驗區。

長白山國際度假區擁有全面完備的立體交通網絡。20分鐘抵達長白山機場，可以直達全國各大主要城市。多條城際高速鐵路及動車組，在度假區均設有停靠站點，從東北三省各大中城市抵達度假區用時不足2小時。如果您選擇自駕出行，那么302省道以及即將建成完工的營撫高速都可以輕松抵達，大大縮短您在旅途中的時間。

長白山作為國家5A級風景區，是世界上保存最完整的典型自然綜合體。也是地球同緯度地帶自然狀態保存最好、生物多樣性最豐富的區域之一。在長白山春可踏青；夏可觀

GAGGAGAGGAFFFFAFAF

景,秋可觀葉,冬可玩雪，不同的季節不同的度假休閑享受，

是近年來中國乃至亞洲都極為關注的旅游度假新興熱點地區，未來的旅游前景與發展不可限量。

南區為國際旅游度假區，由星級度假酒店群、亞洲最大滑雪場、雪上兩項運動、溫泉中心、歐式風情度假小鎮、森林公館、民營企業家論壇等組成。北區規劃為旅游新城，建設有行政中心、會議中心、文化中心、購物中心，同時包括學校、醫院、住宅區在內的配套工程。

作為吉林上頭號招商引資項目，度假北區的建設得到了當地政府及有關管部門的全力支持，目前北區政府部門已經全面搬遷進駐，極大的提升了北區新城的整體區域凝聚力和影響力。而北區萬達廣場的全面招商開業，也必將帶動地區整體大商業的全面發展，成為長白山地區商業發展的中心商圈。

林江院坐落于長白山國際度假區北區，三江交匯，兩河環抱，生態人居滋養身心。區域內交通、商業、教育、市政配套完備，比鄰萬達廣場的建筑規劃，無論是工作還是生活

都提供了極大的便利。低密度居住空間享受，原味新古典主

GAGGAGAGGAFFFFAFAF

義風格，還原北美風情，經典戶型設計，優越自然資源，用

心建筑打造，讓居住于此的每一位業主都享受到最愜意舒適的度假生活。林江院占地面積86238平方米，總建筑面積56063平方米，其中商業面積5456平方米，住宅面積50606平方米，共44棟北美建筑206戶，面積區間180——330㎡，綠化率35%，建筑密度23%，地面停車位45，地下采暖車庫206，最大樓間距19.6米，容積率僅為0.54，是國內罕有的純粹山地自然景觀高端度假生活區。

顧名思義，林——盡享百年原始樹林，10萬平米的林海翠堤。江——坐擁三江源頭，800米水岸視野，1000米景觀縱深。院——考究北美風情，簡歐庭院，將建筑人居融入到周邊的自然景觀中去，形成一種自然和諧之美！

臨江區域依臨10萬平米的林海翠堤，精心打造800米的水系景觀帶，眾多景觀小品猶如植物坐落其間，形成了嘆為觀止的園區景觀。盡賞風景旖旎的長白山，發源天池的松江河與黃泥河，在此匯聚成為一體。河岸兩旁蔥郁的山嶺，草木茂盛，白樺成行，飛禽走獸時隱時現，原汁原味的林間

生活感受，如同童話夢境之中的居住體驗。置身茫茫林海之

GAGGAGAGGAFFFFAFAF

中，聆聽清脆鳥鳴，縱覽萬畝林海雪原，納天地于心，心自

怡然。移步三江觀景平臺，看兩大河流匯聚成為一條干流，伴隨著大河兩岸數之不盡的無限美景，緩緩流經長白圣山，東歸大海川流不息。

稀缺，奠定林江院的投資、升值潛力

從2006年開始，國家對別墅用地的禁批，嚴格控制底密度住宅的開發和別墅用地批復，從長遠來看，市場上別墅的存量會越來越少，目前省內市場上在售的項目都是新政產品，項目整體容積率在1.2左右，0.54容積率項目在市場上僅有我們一家，已經是您們的最后選擇。

結合實際長春地產市場現狀，容積率一般都在1.2左右，別墅和公寓混合在一起，完全沒有別墅的生活環境，居住的人流量非常的大，居住人口都達到了1萬人以上，項目管理難度加大，服務質量降低，客戶質量、文化素質、接受教育水平，收入水平存在非常大的差距，人員雜亂導致環境污染加大，安全系數較低；不能夠稱之為真正的別墅項目，完全不能滿足高端客群對別墅的真正需求，由于社會金字塔頂部

的人數量增加迅速，對別墅產品的需求量也迅速加大，市場

GAGGAGAGGAFFFFAFAF

上供應的別墅產品逐年遞減，因此林江院的產品目前是您的

最后選擇機會，目前賣一套就少一套以后永不在生，產品的后期升值潛力會越來越大，未來別墅也是未來無法用金錢來衡量的。

所以像本項目這樣高端社區已經是絕版，現在政府有效規劃城市資源，嚴格控制規劃項目建設，禁止批復容積率1.0以下項目，尤其是別墅項目和高爾夫用地，未來城市不會在有別墅產品的供應，中國是個地少人多的國家，土地嚴格控制是必然的。像在一線城市的北京、上海別墅產品基本都在1000萬以上，長春隨便一套別墅也都500萬以上，出現了搶購局面，但是仍無產品供應給市場，尤其本項目以萬達長白山國際度假區特有的山地度假資源為依托，其潛力不言而喻！

（1）眾所周知，長春市場上出現了眾多混合項目，容積率都在1.2以上，簡單的說就是一個500萬的高端客戶和一個50萬左右普通的公寓客戶在一個社區。這種社區的居住的品質一定會受周邊鄰居的影響。住別院這不等同于一個

一百多平的房子搬到二百多平房子那么簡單，而是要真正提

GAGGAGAGGAFFFFAFAF

高生活的一個層次，感受別院生活所帶來的一切獨享的優

越。我就給您舉個例子，您看我們小區一共200多戶可以享受6萬平米的生活空間和優美的園林，而在一個混合型社區，同樣大的面積如果有2000多戶，那您享受的資源將縮小10倍，如果某個東西讓您獨自享受和讓10個人跟您共同享受，那感覺絕對不一樣！再比如說如果物業公司有200個員工，那么在我們社區平均每天有1個人專職為您服務，而在混合社區就變成10戶才能均攤到1個服務人員，這樣享受的服務肯定是有很大的差別。

（2）從自然環境和生態環境來講，林江院地處三江源頭。借助最美自然水岸的天賦魅力、水濱的雅致美景，大尺度景觀規劃。水景、林景、花景，形成林江院內外360°景觀規模。10萬平米的林海翠堤。800米水岸視野，1000米景觀縱深，成就寫意自然舒適生活。更有百年原生態樹林，空氣中負氧離子是城市中的10倍，純凈呼吸，愜意的生活，心情自然放松了很多。

（3）從物業管理角度來講，林江院全區封閉，刷卡進

出，智能識別，非請莫入。私家領地，謝絕一切陌生的窺視

GAGGAGAGGAFFFFAFAF