重庆房价走势分析
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5762 1783.28
6389 1262.56
6389 1916.75
6803
商品房 成交价格（万 元/平方米） 商品房 成交面积（万 平方米） 1955.25
2010
2011
2012
年份
2013
自2010年以来，房价和成交面积均成上升趋势； 2Fra Baidu bibliotek11年1月起，重庆开征个人住房房产税， 导致成交量下降，但成交
投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。
供应成本上升推动房价上涨
（一）土地价格上涨 随着重庆直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现。拆迁成本的增加、
土地的稀缺性日益突出。由此形成的的需求拉动房价上升。 （二）上游原材料涨价 各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升。 由于投资的过度旺盛导致建材价格的持续上涨。 建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。 （三）配套成本快速增加。 近几年，重庆住宅工程质量显著提高。而且逐渐改变以往小区景观、规划、
外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全。
另外，会所、幼儿园、中小学等教育配套越来越完善，这些都在一定程度 上加大了商品房的开发成本。
未来重庆房价走势估计
仍以刚需为主，下降的可能性不大； 保障性住房的效果逐渐显现，会引起商品房价的小幅震荡，但不会
影响到整体的上升趋势； 新的政策（利率市场化、二孩政策）可能会刺激房价的上涨；
价格并未下降；
自2010年起开始建设保障性住房，但其对商品房价的影响并不明显。
影响房价的因素
随着重庆市由一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的 经济迅速发展，城镇化的迅猛推进，城市建设飞速发展，商 品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨 的首要因素。 其次，房价上涨的原因是多方面的：有经济快速发展 的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念 的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，最 终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
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商品房 成交价格（元 /平方米） 商品房 成交面积（万 平方米） 1955.25
2010
2011
2012
年份
2013
图片来源：搜房网：http://newhouse.cq.soufun.com/fangjia/
简要分析
商品房走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
重庆房价走势分析
目录
1.2010年以来重庆的房价走势及分析 2.影响房价走势的因素 3.需求情况 4.供给情况 5.未来重庆房价预测
2010年以来重庆房价走势及分析
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
0
商品房走势
5762 1783.28
住房需求扩大拉动房价上涨
（一）城市化进程的加快，大量人口进城居住、就业，新入城的 广大百姓急需住房。
（二）原来居住的市民改善居住条件的愿望进一步加强。 （三）商品房档次明显提高，有效需求很旺盛。 （四）这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了
房地产市场住房需求，扩大拉动房价上涨。 种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和
总结：短期内呈平稳上升趋势
长期？降价时间会比沿海一线城市滞后
“房价总会有降的一天，但是你等的到那一天么？”
年份 城镇居民可支配收入（元）
2010
17532
2011
20250
2012
22968
2013
25216
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商品房 成交价格（万 元/平方米） 商品房 成交面积（万 平方米） 1955.25
2010
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年份
2013
自2010年以来，房价和成交面积均成上升趋势； 2Fra Baidu bibliotek11年1月起，重庆开征个人住房房产税， 导致成交量下降，但成交
投资需求。这些都是促使房价上涨的原因。
供应成本上升推动房价上涨
（一）土地价格上涨 随着重庆直辖市地位的确立，中心城市的效益日渐显现。拆迁成本的增加、
土地的稀缺性日益突出。由此形成的的需求拉动房价上升。 （二）上游原材料涨价 各类资源尤其是不可再生的资源价格逐步上升。 由于投资的过度旺盛导致建材价格的持续上涨。 建材价格的上涨直接导致了商品房竣工造价的快速上涨。 （三）配套成本快速增加。 近几年，重庆住宅工程质量显著提高。而且逐渐改变以往小区景观、规划、
外立面建筑形式，使外观更加新颖、美观，配套设施更加齐全。
另外，会所、幼儿园、中小学等教育配套越来越完善，这些都在一定程度 上加大了商品房的开发成本。
未来重庆房价走势估计
仍以刚需为主，下降的可能性不大； 保障性住房的效果逐渐显现，会引起商品房价的小幅震荡，但不会
影响到整体的上升趋势； 新的政策（利率市场化、二孩政策）可能会刺激房价的上涨；
价格并未下降；
自2010年起开始建设保障性住房，但其对商品房价的影响并不明显。
影响房价的因素
随着重庆市由一个地级到一个省级直辖市的飞跃，重庆的 经济迅速发展，城镇化的迅猛推进，城市建设飞速发展，商 品房价格也不断上涨，这是导致重庆市近几年房价快速上涨 的首要因素。 其次，房价上涨的原因是多方面的：有经济快速发展 的合理因素，也有利益驱动下的投机行为，有住房消费观念 的影响，也有深层次的制度制约，这些因素的共同作用，最 终体现为房地产市场供求关系的过度失衡。
6389 1262.56
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商品房 成交价格（元 /平方米） 商品房 成交面积（万 平方米） 1955.25
2010
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2012
年份
2013
图片来源：搜房网：http://newhouse.cq.soufun.com/fangjia/
简要分析
商品房走势
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
重庆房价走势分析
目录
1.2010年以来重庆的房价走势及分析 2.影响房价走势的因素 3.需求情况 4.供给情况 5.未来重庆房价预测
2010年以来重庆房价走势及分析
8000 7000 6000 5000 4000 3000 2000 1000
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商品房走势
5762 1783.28
住房需求扩大拉动房价上涨
（一）城市化进程的加快，大量人口进城居住、就业，新入城的 广大百姓急需住房。
（二）原来居住的市民改善居住条件的愿望进一步加强。 （三）商品房档次明显提高，有效需求很旺盛。 （四）这几年重庆市旧城改选的步伐逐年加快，拆迁安置增加了
房地产市场住房需求，扩大拉动房价上涨。 种种事实形成了重庆房价的必然上扬，刺激了房地产消费需求和
总结：短期内呈平稳上升趋势
长期？降价时间会比沿海一线城市滞后
“房价总会有降的一天，但是你等的到那一天么？”
年份 城镇居民可支配收入（元）
2010
17532
2011
20250
2012
22968
2013
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