【形式与政策】关于【中国房价】的论文

合集下载

房价调控的申论作文

房价调控的申论作文随着经济的发展和城市化进程的推进，我国房地产市场也经历了快速增长的阶段。

然而，由于过快的房价上涨所引发的社会问题日益凸显，房价调控的问题也逐渐成为社会关注的焦点。

房价调控，作为政府管理房地产市场的重要手段之一，旨在稳定市场秩序，保护消费者利益，防止产生楼市泡沫和经济风险。

通过调节供需关系、控制信贷政策、加大土地供应等方式来压制房价过快上涨和投机性购房行为，以维持市场的平稳发展。

首先，房价调控可以缓解居民生活压力。

高房价直接影响着居民的日常生活，尤其是中低收入人群更为明显。

房价调控不仅能为这部分人群提供更多的购房机会，还能减轻他们的还贷压力，提高生活品质。

同时，房价调控还可以避免楼市泡沫的产生，防止经济发展出现风险。

其次，房价调控有利于推进城市可持续发展。

过快的房价上涨会导致城市土地过度开发和资源消耗，加大对城市环境的压力。

通过房价调控，可以减缓城市扩张速度，保护生态环境，提高居民的居住质量。

此外，房价调控还有助于优化城市空间结构，推动城市功能的合理布局，提高城市治理水平。

当然，房价调控也面临着一些挑战和困难。

一方面，政府需要平衡房地产市场发展和社会稳定之间的关系，确保政策的落地能够有效遏制房价过快上涨，同时又不能影响其他相关产业的发展。

另一方面，政府需要建立健全的调控机制和监管体系，以防止市场出现漏洞被利用的情况，确保政策的顺利实施。

综上所述，房价调控是有效管理和引导房地产市场发展的重要手段。

它有利于缓解居民生活压力、推进城市可持续发展，并且需要政府积极引导和监管。

房价调控的实施将为我国经济和社会的持续健康发展提供坚实的支撑。

形势与政策论文

房价现状中国房价之高，让大学生和打工者们只能“蜗居”、成为“蚁族”，让人们几乎当一辈子的房奴。

很多人都认为：“辛辛苦苦一辈子，只为了一套房子”。

让我们一起来看一下中国的房价现状。

2010年中国的房价已成定局，2009年中国的房价涨势惯性得以延续，这一年中国的房价是上涨的，而且势头强劲。

尽管国家三令五申，调控新政集中发布，狂轰滥炸，可房价却不理不睬，你说你的，我涨我的。

大有“走自己的路，让别人说去吧”之势。

可到2010年10月，情况发生了变化，让我们先回眸一下2010年中国楼市大势。

实际上，自2010年4月16日，国务院发布的新《国十条》实施后的这段时间，中国的房价始终没有怎么跌。

仅仅是在成交量上有些许变化，仅仅是对买房人的心理上有所影响，仅仅带来了几个月的持币观望期。

入秋，中国楼市量价齐升，全面回暖。

让我们来看看2010年10月15日发布在国家统计局网站上的最新统计数据：“9月：70个大中城市房价同比上涨9.1%”。

前三季度，全国商品房销售面积6.32亿平方米，同比增长8.2%，增幅比1-8月提高1.5个百分点。

9月，全国商品房销售面积10446万平方米，同比增长16.6%；全国商品房销售额5498亿元，增长35.2%。

全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%。

二手住宅销售价格同比上涨6.2%，涨幅与上月持平；环比上涨0.5%，比8月份扩大0.4个百分点。

这一组数据告诉我们，中国楼市价升量增，势头强劲。

我们接着再看：据统计，30个大中城市中，有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。

而作为全国风向标的京沪穗深四地楼市，自新《国十条》实施后迎来首次的集体飙升。

成交量的大幅上涨，引发市场对下一波房价走势的猜测：房价将报复性上涨，还是迎来第二波更加严厉的调控政策？房屋中介集体暴动，从股市楼市出逃热钱，先是进入农产品市场，先暴炒大蒜，再暴炒绿豆，接下来，又在租房中介市场大炒房租。

关于房价问题的分析----形势与政策论文

关于房价问题的分析一、前言2010年4月17日，新国十条出台；2011年1月，新国八条出台，房产税展开试点。

一年以来，房地产市场还经历了大范围的限购以及7次存款准备金率和4次存贷款利率的上调。

自2010年4月至今，短短一年的时间里，央行4次上调金融机构人民币存贷款基准利率。

中国国家发展和改革委员会、国家统计局不久前的调查结果表明，今年2月份中国70个大中城市新建商品住房销售价格同比涨幅高达5.9%，特别是深圳、北京、广州等大城市的涨幅接近10%。

然而，在新政之下，中国大部分城市房价仍居高不下。

地方政府与房地产之间通过调整升降商品房的数量与价格的关系，造成均价下降的假像，欺瞒中央，居民的购房能力能显不足。

由此可见贯彻落实好中央关于当前经济工作和住房价格的调控措施，需要深入分析住房价格上涨的原因，并制定有效的政策和采取有效的手段来稳定房价，搞好民生问题。

二、近年房价过快上涨的重要原因随着经济增长、收入增加、人口结构变化、城镇化快速发展，房价上涨是客观规律。

但是，近年我国房价出现过快上涨，除房改形成的高住房自有化率间接提高了居民支付能力外，体制性和政策性原因是导致房价过快上涨的重要原因。

（一）居民收入增加是房价上涨的首要原因。

改革开放以来，我国居民收入大幅度增加，恩格尔系数明显下降，消费结构不断升级，投资能力越来越强。

在住房制度改革的推动下，住房的有效需求得以释放，家庭结构的变化和城镇化的推进又扩大了住房需求。

这是房价保持上涨态势最显而易见的原因。

同时，在缺乏“储蓄—投资”转化渠道的情况下，购置房产是较富裕居民的理性选择，住房投资需求逐渐启动，房价被进一步拉高。

当房价超出与居住需求相符的水平时，投机就会出现，进而导致空置率偏高、租售比倒挂、房价收入比超过国际警戒线等现象。

这样，房价就在消费需求、投资需求、投机需求的共同推动下不断攀升，早买房、买大房的住房消费行为成为居民应对房价快速上涨的选择。

（二）宽松的信贷政策是房价上涨的重要支撑。

形势与政策论文-论中国房价

论中国房价自从2000年以来，我国房价就逐渐的开始了增长的步伐，纵观房价的增长趋势、以及当时的情况，还是有迹可循。

一、目前的房价走势2001年11月10日，我国正式加入了世界贸易组织，简称WTO，在此之间，房价虽然在涨，但是仍然属于是健康的增长水平，在这前后，我搜集了一些数据：2001年前11个月，北京商品房均价为4787元/平方米，商品住宅均价为4633元/平方米。

广州商品房价格在5000元/平方米左右。

深圳、北京、广州形成了商品房价格超过4000元/平方米的三个极点。

上海商品房价格2001年11月上升到3548元/平方米，商品住宅价格3413元/平方米，成为唯一商品房平均价格在3000-4000元/平方米之间的城市。

全国35个大中城市中，厦门、杭州、南京、沈阳、大连、天津、哈尔滨、昆明、福州、海口等地商品房价格在2000-3000元/平方米之间；其他有21个城市商品房价格在2000元/平方米以下。

从这些数据看来，加入了WTO正是房价上涨的起始点。

自2001年以后，全国各地的房价都开始了或多或少的涨价，大量农民工涌入城市，导致农村人口减少，人口结构失调，住房闲置，而城市住房问题却变得迫在眉睫。

而且近年来，房地产在人们眼中，俨然已经成为一种赚钱的捷径，目前，囤房、炒房成为了一种时尚，在这种情况下，大部分的住房被抓在很少的一部分人手中，而占人口最大比例的的普通居民手中，却是几乎没有可以居住的房产，一些为富不仁的富商，利用手中的资产，大肆囤房，炒价增值，这是房价持续上升的重要原因之一。

由于我国产业结构的原因，国家整顿房地产的措施迟迟不能出台，在2008年左右我国经济好转，正是整顿房地产的大好时机，可是此时始于美国的次贷危机席卷全球，这次危机以美国雷曼兄弟银行的破产正式拉开序幕，相继着美林证券被美国银行收购，接著美国最大保险集团的AIG也面临流动性危机，不过被美国联准会解救。

这些危机才是真正的拉开了全球性的经济危机，一些小国已经宣布破产。

形势政策论文——中国楼市走势分析及预测

2010形势政策分析—高房价现状分析及其趋势讨论在2010年，房价无疑成为了全国人民和中央政府关注的焦点。

其中一个佐证就是2010年两会，代表委员对高房价现状表现了极大的关注并且展开了深入的探讨。

有些媒体甚至称两会向高房价发起了挑战。

“十大民意期待回应：房价最牵动人心”的标题更是一语中的地指出了当今社会，与人民生活息息相关的最大问题之一的“高房价”。

2009年诞生了多少国企地王，可谓名副其实的“国企拿地年”。

另据数据统计，09年房价比08年上涨近24％，其中商品住宅价格上涨25％，已经是近15年来涨幅最高的一年。

这种关注不仅仅是金融地产行业的从业者，新闻媒体，它涉及到每一个居住在中国城市中的老百姓，甚至包括正在高校中努力学习，准备将来打拼一番事业的大学生。

所以，按老师的要求在这学期的马哲课上，我就高房价这一热点话题，向同学们分享了一下我的研究体会，并且得到了同学们的积极相应和老师的认可和指点。

首先，让我们来盘点一下数据：2010年2月在房地产调控政策出台之前，公家统计局发布数据北京居民住宅平均价格，四环以内为40000元/平方米，六环以内也达到了10000元/平方米。

再看上海地区内环的均价在20000-30000元/平方米，中环则在10000-15000元/平方米。

如此之高的均价让普通老百姓望而却步。

全国的居民住宅的普遍高速增长让每天兢兢业业不懈奋斗的工薪阶层们不寒而栗。

事出有因，房地产的现状到底为何如此，让我们来简要分析一下。

第一，大家都知道，影响商品价格波动的一个重要因素就是供求关系。

中国的房地产市场，明显面临着僧多粥少的困境。

中国社会科学院发布的《经济蓝皮书》认为，房地产市场持续发展的支撑因素并没有改变。

比如，经济持续快速增长是支撑房地产市场的最基本、最主要的因素；城市化进程加快拉动购房需求；“人口红利”拉动购房需求。

地区经济发展水平差异造成的人口流动影响：因为中国的城市化进程正在进行，其主要表现就是，城乡差距显著，这使得人口大量流动，在沿海地区较发达地区的人口密度和区域人口净流入速度明显高于中西部城市。

形势与政策课程论文——房地产问题

华南师范大学增城学院课程论文题目:应人制宜，解决住房问题课程名称形式与政策考查学期2011/2012 学年第一学期考查方式课程论文姓名xxx学号2009040541xx专业电子商务(移动商务）成绩指导教师xxx一、房地产问题调控成效近几年来，房地产这一热点问题一直困扰着我们，而国家也一而再再而三地出台一系列政策方针来调控房价.而国家的这些政策方针实际上成效如何？从大部分人直观来看，虽然国家一而再再而三地调控房价,但房价还是涨个不停.但这并非是国家调控的实际成效,仅是表面成效。

据国家统计局日前公布的数据，10月份新房数据确定了房价由上涨到下降的事实.与9月相比,48.6%的大中城市的房价下降了，24。

3%的房价不降反升，剩余的房价则持平，环比价格上涨的城市中,房价涨幅均未超过0。

2％。

二手房方面，与上月相比，54.3%的大中城市房价得到下降，18.6％的房价仍然保持上升趋势，持平的有27。

1%。

而价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过0.5％。

从以上这些数据看来，我们的房价在大体上看确实是下降了。

中国社会科学院金融研究所研究员易宪容表示,目前房价的下降显示政府调控房价的政策已经初露成效，只是个别地区仍需要加大调控力度，以及要解决房地产问题尚需要更多的时间。

二、调控结果与人们心理期望的距离大部分人之所以会觉得国家的调控政策无法抑制房价的成效，原因有二：第一，百姓对房价问题忧心忡忡，怨声不断。

因而当调控政策落实时，百姓对其持有较大的希望，结果房价还是在涨。

国家的二次调控的结果也成效不大。

在这当中，百姓的期望与实际之间的落差造成了普遍对国家调控政策的失望，而没有从系统的角度分析,不能正确认识国家调控政策的效力。

第二，单纯依靠国家调控，调节的力度太过于单薄，所以国家调控的无法一蹴而就地达到最终目标，这需要我们用发展的眼光来看这个问题.三、房地产政策的未来走向虽对市场前景担忧,但住建部政策研究中心主任秦虹在山东商报举办的“2012世界经济展望论坛"上透露，由市场层面来看，中国房地产市场依然有它的发展空间，不需要过于悲观。

形势与政策-浅谈房价问题

浅谈中国房价随着两会的召开，2010年的热点话题也随着浮现----中国的房价问题。

房价问题在近几年一直是人民关注的问题。

如今国内各界对中国房价问题的看法，可以用“万花筒”来形容。

宏观决策者，地方政府，开发商企业，行业主管，投资投机者，低收入及各种媒体，对过去和当下的房价和房价政策都有自己的独特见解。

真所理谓公说公有理，婆说婆有理，一边是喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓的房价高地感叹。

以下，本人对两会热点问题的一些个人的看法。

中国现在有一个很奇怪的现象，那就是就算房价再高，买房仍然是每一个在职青年的梦想。

就算房价再高，能够拥有一套自己的房子依旧是广大青年追求的目标。

个人认为，导致房价上升的原因有以下3点：（1）国家对地方政府的考核机制存在问题地方政府官员为了升迁，就要让国家知道其为地方做的贡献，那么地方官员就必须做出一些形象工程，而这些形象工程往往是高投入，低产出。

因此，地方政府就必须提高财政预算支出来投入这些形象工程。

就我国地方政府目前投资收益最大的项目来说，转让土地是地方政府获得直接受益最大的项目。

目前，土地转让已经成为地方政府财政收入的重要来源。

地方政府通过转让土地获得大量的金钱收入，进而投资建设政绩工程，此外，由于地方政府在转让土地的时候并没有对房地产开发商约定土地功能限制，开发商可以囤积土地、房产，主动把握房产市场供需链的变动，使得房价持续居高不下。

另外，在此之前，国家并没有针对个人买房的条件作出明确规定，导致有人钻法律空子，出现一个人买了好几套房的现象，这对于供不应求的房产市场更是一个强烈冲击；更有甚者，他们买好几套房是为了“炒房”。

而现今出炉的买房“实名制”就是为了抑制这一现象。

虽然并不能制止，但也是一个权宜之计。

（2）中国现有的人均土地问题中国是一个人口基数大，人平均土地少的国家。

在中国，土地资源已经成为一种珍贵资源，而土地的不可再生以及土地的荒漠化使我国的土地资源更加宝贵。

浅谈中国房价论文(1)

浅谈中国房价论文(1)
中国房价一直以来都是备受关注的话题，几乎涉及到经济、社会等多个方面。

下面我将就中国房价进行一些浅谈。

一、房价上涨的原因
首先，土地供应量不足是导致房价上涨的主要原因之一。

受限于宏观政策、土地禁入机制及城市化高速推进的多重原因，许多城市土地供应非常紧张，导致房价不断攀升。

其次，市场调控政策是影响房价的另一个重要因素。

当市场供求关系出现失衡时，政府往往会出台一系列措施以改变房市运行的基本面，从而影响房价的上涨和下跌。

最后，房价上涨的一个重要因素是购房者的投资心理，即买房者将购房行为视为一项长期的有效投资。

这种心理状态让买房者更倾向于选择购买房子来作为财富的保存和增值的手段。

二、房价对社会的影响
房价的上涨会导致社会的不平等，尤其是年轻人的住房问题。

房价过高让很多入房难的年轻人无法拥有自己的住房，对他们的生活和发展都会带来不利的影响。

同时，房价上涨也助长了一些封闭的“小资产阶级”精神，导致整体社会的分化和不和谐。

另外，房价上涨还会导致城市财富的不均衡分布。

由于房价的快速上涨，那些拥有房产的人获得了极高的财富，而那些没有房产的人则面临着财富短缺的问题。

三、对房价的看法
在我看来，限制房价上涨并不是最终解决住房难问题的长久之计。

政府应该加快土地开发、完善住房保障体系、推进政策立法，以减轻年轻人的住房负担，同时加强相关监管和调控，通过市场供需机制使市场价格回归客观公道。

总的来说，房价的问题很复杂，需要政府、市场和社会共同参与，才能寻求到更加长久和有效的解决方案。

大学生形势与政策论文中国畸高房价的现状评析

中国畸高房价的现状评析这些年来，畸高的地价、飙升的房价已成千夫所指，痛批地价房价的评论也所在多多，公众何以对这六篇新华时评反应如此热烈，期许如此之高？说实话，对于文字的力量，相当一部分中国人还是颇为信任的。

这种信任的平民化表述便是民间的“敬惜字纸”，而其极端便是一种被称为“文字拜物教”的东西。

文字果然有这样的神力吗？这当然是一个不需要回答的问题。

然而，文字的并无特别神力并不等于人们不希望其具有神力，也即是说，一般民众往往因为某种特殊的原因，而愿意赋予某些文字以超越的力量。

民众为房价所累、所苦已经很久了；民众希望有力量平抑地价、调控房价，也已经很久了；尤其是，民众每每看到中央政府的政策努力、感觉到一点点希望时，而努力与希望又转瞬即逝成为失望的次数也已经很多了。

细细数来，颇有沧桑之感。

远的不说，仅仅从2009年底说起，中央密集出台调控政策，诸如住房转让营业税征收年限延长、开发商拿地首付金提高、征收住宅转让营业税、国十一条等等，这些政策却似乎并不能遏制楼市升温的势头。

最为吊诡的是，今年全国两会刚刚闭幕，总理关于遏制房价非理性上涨的话音还没有散去，而北京就出了三地王，全国许多城市的地产市场也是一片飘红。

房价越是飙升、越是超出民众承受能力，民众也就越是希望有些力量能够对其有所制约。

尽管这种希望每每变成失望，尽管地方政府并不会特别在意舆论的炮轰，依然在炮火纷飞中铺张其原本已经很强大的土地财政，民众还是有所期待。

因为，民众始终还是相信，中国城市畸高的房价并不仅仅是在造就一代代的房奴，其根本损害的，还是中国城市化的路径选择，最终，则将通过伤害民众而伤害到整个国家的利益。

一．畸高房价背后有哪些“刚性需求”两会后的北京楼市风起云涌。

一边是央企一日制造三“地王”，一边是四环内期房均价首次突破3万元大关，六环路内的房价也迈入了“万元时代”。

高房价一路势如破竹，开发商推动房价上涨的意愿之迫切世所罕见。

应该说，中央调控房价的态度是一贯坚决的，采取措施也是果断的。

形势与政策论文--浅谈中国房价问题

形势与政策浅谈当前中国的房价问题院系：XXXX班级：XXXX学号：XXXX授课教师：XXX姓名：XX摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。

当前国内的高房价与收入差距的拉大密切相关，其实，住房本身是社会大众的基本生活必需品，具有公共品的特性，从而不能简单地放任市场机制来加以配置。

在此，我们只知道大部分人买不起房子，但我们更需要的是了解房价增高的原因和本质所在，配合国家的相应有效策略的实施，这样才能确保民生的稳定，才能促进社会的繁荣发展。

关键字：高房价，原因，本质，有效策略近年来，普通老百姓买不起房已成为一个不争的事实，虽然政府一直在想方设法地稳定房价，但效果甚微。

房价的急速上涨已经成为笼罩在社会大众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？让我们仔细地分析一下。

一、房价居高不下的原因一般来说，在房价非理性狂飙过程中，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需求，二是富人的投机需求。

由于在住房的供给受到制约的情况下，有关住房紧张之类虚假信息比较容易误导人们的房价预期，从而人为地引起房价的不正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状【1】。

但是，当房价上涨预期破除之后，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的“抗跌”力量却只有一个：居民的自住性需求；这就是房地产中的所谓“不对称原理”：富人的投机行为产生房价的峰值，而穷人的购买力产生房价的“抗跌值”。

显然，居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变化有关，在一个收入不断拉大的社会里，理论上房价是应该很低的，或者说，当前国内的房价应该会迅速下降；但是迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。

一方面，就住房的真实需求而言。

任何商品的价格上涨都跟供求有关，而房地产中土地的有限性制约了住房的供给，因而房价上涨的直接原因在于其巨大需求，这是住房市场面临的真实需求。

而这里就有两个基本问题：一是为何有如此大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题。

中国经济中的房价问题(形势与政策论文)[1]

当前中国经济中的导致高房价的因素摘要：2013年中国经济整体仍处于2008年以来的下滑周期中。

中国经济这轮完整周期始于2002年，住房体制改革和加入WTO启动了内外需增长，中国经济在2002-2007年经历了史上增长最快的上升阶段。

然而，次贷危机的爆发结束了美欧长期以来依靠资产泡沫和过度负债拉动需求的增长模式，支撑中国制造业的外需增长将大幅回落，而国内此轮房地产调控的深刻背景意味着房地产调整将伴随整个经济转型时期。

近几年来“房奴”一词在电视新闻、微博中随处可以看到，那似乎是在时刻提醒着中国房地产业问题不容忽视。

住房问题是老百姓最关心的问题。

住房是一种商品，也是一种生活必需品，过高的房价，不但会影响经济的健康运行，诱发经济危机，也会造成贫富差距加大，社会不安定、不和谐。

关键字：中国经济房地产高房价正文：今年以来，中国的经济发展在全球化的背景下面临着许多新的形势，也面临着许多新的冲击和挑战。

特别是房地产业，由于房地产成为普通居民消费和投资的最重要组成部分，并且房地产业在经济总量提升中发挥重要作用，各级政府大力增进房地产业发展。

房地产业在政府扶持和各方市场的大力推动下飞速增长，在推动国民经济增长、扩大内需、拉动相关产业、扩大就业等方面发挥了积极的作用，而且建筑和房地产业增加值占据GDP的比例接近10%。

自从2003年开始，我国的房价开始快速上涨，2007年房价飙升速度惊人，乃至一些欠发达地区的价格上涨超过了发达地区，严重脱离了社会普通百姓的承受能力，对我国房地产市场和全部国民经济的健康发展构成了严重的挑战。

高房价具有很大的负面效应：1、高房价使很多家庭住房消费过度透支，挤压其他消费。

2、房价太高，增加企业贸易本钱，增加居民居住本钱、幸福感着落，会致使人才流失、企业外迁，从而下降城市的竞争力；3、引发通货膨胀，房地产业具有先导性，能够带动数十个行业发展，房价快速大幅上涨，拉动了相干产品产业高涨。

4、增加金融风险。

形势与政策论文：两会之房价与就业问题

两会之房价与就业问题摘要：步入２１世纪第二个十年，中国的发展进入新的历史阶段，2011年中国经济迎来了国民经济发展的十二个五年计划的开局之年。

在政府的宏观调控下，国民经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控的预期方向发展，今年我国经济运行出现了回调的势头。

2011年一季度GDP增长9.7%，二季度增长9.5%，三季度增长9.1%，逐步回落。

今年以来，中国当前的经济形势总体上是好的，经济运行平稳，就业形势较好，在短期物价上涨压力较大的影响下，中国仍然面临着就业形势，房地产形势，物价形势等严峻地挑战。

关键词：就业房价生活今年两会百姓主要关心的热点问题有以下几点：保增长与拉动内需、大学生农民工就业、房价物价的控制、民生、五一黄金周废存之争、救不救房市、医改资金配置动向食品安全如何保障、限制国企高管薪酬、躲猫猫背后的网络民意、山寨文化引发争吵……针对这些论题我想针对大学生就业难、房价物价问题调查并发表一些我个人的看法。

一.房价的改革措施2012年3月14日上午，国务院总理温家宝在人民大会堂与采访十一届全国人大四次会议的中外记者见面并回答记者提出的问题。

在谈到房价调控问题时，温家宝总理对房价越调越高表示十分痛心，同时也表示，“现在房价还远远没有回到合理价位。

因此，调控不能放松。

如果放松，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的混乱，不利于房地产长期健康和稳定发展。

温总理提到了一些关于一些解决房价问题的措施，温总理说道:”至于房价，我们也是三管齐下。

第一，还是要控制货币的流动性。

我想补充一点，对于物价这一点也是重要的，也就是说消除房价物价上涨的货币基础。

第二，运用财政、税收和金融的手段来调节市场的需求；第三，加强地方政府的责任，无论是物价和房价，地方都要切实负起责任来。

也就是说“米袋子”省长负责制，“菜篮子”市长负责制，房价也由地方来负主要责任。

温总理提出的一些有效措施，及政府部门采取一些强硬的举措，才取得了房价的有效回落，回顾这几年的房价史，我国房价一直处于不断上升的时期，近期采取得了一定的进长。

房价分析毕业论文

房价分析毕业论文房价作为一个国家或地区经济的重要指标之一，一直受到学者们的关注。

本篇毕业论文旨在对房价进行分析与研究，以期了解房价变动的原因及其对经济的影响。

本文分为三个部分，第一部分介绍房价概念及其重要性；第二部分探讨房价变动的因素；第三部分分析房价变动对经济的影响。

一、房价概念及其重要性房价是指在市场条件下房产的价格，也是一个市场经济体系中的重要指标。

房价不仅直接涉及到人民的生活，更涉及到国家经济的发展。

因此，房价的动态变化对于政府、企业和个人都具有重要的意义。

首先，房价对于政府具有重要影响。

因为房价直接关系到人民的住房需求和生活质量，因此，政府需要采取一系列政策以调节房价波动，保障人民的住房需求。

同时，房价也与国家经济的发展密切相关，如房地产业对于促进市场经济发展、拉动需求、解决就业，都具有重要作用。

政府也可以通过调节房价来促进经济发展。

其次，房价对于企业和个人也具有重要的意义。

房地产是一个重要的投资领域，对于许多企业和个人来说，房价的变动直接影响到其资产的增值或贬值。

因此，在投资房地产领域时，要时刻关注房价变化，以确定合理的投资策略。

对于个人而言，房价对于购房者来说也是一项重要的成本，库存房价水平可直接影响购房者偏向的房屋类型以及即将购买的成本。

二、房价变动的因素房价变动的因素有很多，但总的来说，可以归纳为两个大类：市场因素和政策因素。

下面分别阐述这两类因素的作用。

市场因素：1.供求关系：房价的高低与供求关系密切相关，若供不应求则价格会上涨，反之则下跌。

2.经济增长水平：经济增长水平对房价的影响非常显著。

经济发展快速的地区，也会导致房价上涨。

3.城市化进程：城市化进程的加快推动了大量人口向城市迁移，增加了市场需求，同时加大了供需矛盾，对房价上涨产生了较大的影响。

4.利率变化：贷款利率的变化对于房价也具有重要影响。

若利率上涨，一般来说会对买房者产生拒绝效应，从而导致房价降低。

政策因素：1.宏观调控政策：政府可以通过发布一系列宏观调控政策来控制房价。

毛概论文之中国房价形势

毛概论文之中国房价形势之于房价问题，对于我们这些还未接触很深的90后而言，也只有粗浅的认识。

但粗浅并不代表不明白它的来龙去脉，不代表不明白我们今后将面临的压力。

在探讨中国房价走势问题之前，我们应该对一些基础性房地产知识进行学习。

在城市内部的空间分布具有一定的规律性，表现在从城市中心向外，人口密度递减。

人口密度递减的经济学解释包括两个方面：1.消费者替代行为：随着距离城市中心越来越远，住房的价格越来越低，消费者倾向于消费更大的住房，从而降低人口密度。

2.要素替代：随着距离城市中心越来越远，土地租金越来越地，开发商倾向于建设低层住房，单位住房的土地面积大于城市内部。

中国房价现状与人口密度经济学完全吻合，但也有其自身的特点。

以一线城市北京，上海，杭州为例。

城市中心房价最高，距离市中心越远房价越低，但也不排除一些依山傍水的境之中的豪宅，房价依然较高不可攀。

3.我国实行的是土地的社会主义公有制，《土地管理法》第八条规定“城市市区的土地属于国家所有。

”“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。

”因此，我国土地所有权性质分国家土地所有权和集体土地所有权。

《土地管理法》第九条规定“国有土地和农民集体所有土地，可依法确定给单位或者个人使用。

”这样，土地使用权的性质分为国有土地使用权和集体土地使用权。

国有土地，才可以转让。

集体土地不行，必须先由国家征用后，性质变为国有土地，才可以转让。

我们办理国土证，其实就是土地使用权的转让证明。

由此可以看出，集体土地（村里）不能转让，自然不能办理国土证。

而国有土地上修建的房子，都能办理国土证，比如修的商品房、商业、办公楼等。

根据性质的不同，国有土地又有金融用地。

住宅用地等区别，这些区别也是会体现在国土证的使用性质上的。

4. 一、房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。

房地产的形态：1、单纯的土地；2、单纯的房屋；3、土地和房屋的综合体。

形势与政策论文浅谈关于房价过高问题

题目：房价过高问题之我所见【摘要】随着经济的高速发展，房价总的趋势是一涨再涨。

纵观我国经济发展实情，我国房价如此之高的原因有很多，具有复杂性和综合性，而且情况也不容乐观，急需政府制定一系列有效措施和政策。

【主题词】房价热；供求矛盾；住房平衡房价居高不下成为今年两会会内会外最受关注的热点问题之一。

两会刚刚结束，北京市又冒出两个新“地王”，而且两个都是央企。

顿时，舆论风起云涌，雷电交加，各种谴责之声（如“与民争利”、“国进民退”等等）劈头盖脸剑指国企、央企。

这就为我们敲起房价过高，民不聊生的警钟。

为什么房价会“升升”不息，持续升温呢？。

原因有多个方面，下面让我从这几个方面分析一下。

1因为城市建设用地方面供求矛盾，对建设用地的需求量是相当大的，但是建设用地现在应该来说是明显不足，所以现在土地价格不断上涨。

2当前的房地产统计还无法全面、详细地提供商品房开发费用构成等信息，房地产定价缺乏客观的参照标准，房价是否合理因而也就无从判断。

3是因为流动性，大量货币投放流动性增加，使得人民对房地产投资也增加。

4在经济恢复增长的过程中，人们对未来经济增长还缺乏信心，在今年上半年的时候可以看到，上市公司也好，国民经济当中的企业投资收益率还是比较低，那么资金进入实业界积极性不高，很容易出现的情况是这些资金进入到虚拟资金，房地产和股票市场。

所以就出现了很多批炒房者，博取利润5无良的开发商追求利润，借机涨价6从1991年开始的国企改革后，大量农村人口进城务工经商，挤占国企工人，各类产业工人的工作岗位和居住用地。

法律的规定，城镇人口不能在农村购买土地。

同样，农村人口进城务工经商，也应该不存在二套房吧。

所以大量外来人口大量进入城镇，造成住房紧张。

7政府的出台调控房价的措施没做好。

8房价的高涨，也与信贷资金被挪用进入股市楼市有关。

解决问题方法：1.降低灰色成本，公开真实成本，限定最大利润。

摸底利于楼市宏观调控，宏观调控最根本的是要调节地方政府、开发商和购房者三者之间的利益。

形势与政策论文3000字大学生高房价

形势与政策论文3000字大学生高房价高房价是目前许多大城市面临的重要问题之一，对于大学生而言，高房价问题直接关系到他们的生活质量和未来发展。

本文将从三个方面来探讨高房价问题的形势与政策。

首先，我们将分析高房价背后的原因。

接着，我们将探讨高房价对大学生的影响。

最后，我们将提出解决高房价问题的一些建议。

首先，高房价的形成原因是多方面的。

首先，经济发展带来的城市化进程导致人口涌入大城市，供不应求的现象加剧了房地产市场的紧张程度，进而推动了房价的上涨。

其次，土地供应不足也是高房价的重要原因之一。

大城市土地有限，而需求大，造成土地供应不足，导致房价上涨。

此外，地方政府对房地产开发的政策也会影响房价，有时政府会通过减少土地供应来推动房价上涨，以增加财政收入。

最后，投资投机的因素也加剧了高房价的问题。

由于房地产投资的高回报率，投资者将资金投入房地产市场，进一步推动了房价的上涨。

高房价对大学生的影响是显而易见的。

首先，高房价导致大学生的生活负担加重。

许多大学生需花费大量的时间和精力在寻找可以负担得起的住所上，不少大学生甚至因为高房价而选择与他人合租，影响了个人的隐私和居住质量。

其次，高房价还使得大学生的就业压力增大。

由于目前大城市中工作机会较多，许多大学生不得不去大城市就业，而高房价使得他们需要支付较高的住房租金或者购置房产，增加了他们的经济压力。

此外，高房价还制约了大学生的创业精神和创新能力，因为高房价使得大学生更加倾向于稳定的就业，而不敢去创办自己的公司。

那么，如何解决高房价问题呢？首先，政府应加大土地供应，增加住房供给，以满足市场需求，从而减少房价上涨的压力。

其次，政府可以出台相关政策，鼓励发展共有产权房和租赁市场，提供更多的租房选择，从而降低大学生的居住压力。

同时，政府可以加大对房地产市场的监管力度，防止房地产市场的投机行为，从而稳定房价。

此外，教育部门和企业也可以通过提供住房补贴或者优惠政策来帮助大学生解决住房问题。

房价调控政策评价作用影响效果论文(共4篇)

房价调控政策评价作用影响效果论文（共4篇）本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！第1篇：浅谈房地产税收政策调控房价的影响效果目前，房地产市场发展的同时，房价也随之上涨，一定程度上增加了人们的住房压力，提高了人们的住房成本，同时，影响房地产市场的有序运行。

现如今，房价调控已成为人们关注的焦点。

房地产税收种类多样，利用该政策实施房价调控，对影响效果展开分析具有重要的探究意义。

1、房地产税收政策基本概述基本特点首先，抑制需求。

政府为购房者提供首套优惠、旧房增加税费的购房政策。

其次，流转环节和保有环节的税重情况相反，前者较重、后者相对较轻。

最后，政策目标、税务种类、税率制定等方面不平衡。

房价影响因素影响房价变化的因素较多，因素总结后，主要分为以下几类。

成本角度：主要是稅费和地价两种；供给需求角度：住房结构、区域位置、经济情况、金融环境、宏观调控、人口、租赁以及购房心理等因素。

房价影响因素根据现有理论以及实践成果，又可被分为三类。

一是区域因素，它主要指交通、城市绿化、基础设施完善度等；二是一般因素，具体指经济水平、物价水平、人口数量、居民收入水平、房产投资等；三是个别因素，指的是地形、建筑结构、建筑面积、设施等。

根据发展情况的不同，这三种因素间能互相转化、实时调整[1]。

2、房地产税收政策调控房价的影响效果分析实证分析模型构建本文运用DFSR这一模型研究房地产税收政策与房价之间的关系。

模型中包含驱动力、响应以及状态三个指标，其中与这三个指标相对应的分别是房价变动因素、房地产市场状态和房地产税收政策。

根据模型三指标间的关系分析房地产税收政策与房价之间的关系[2]。

研究方法首先，将模型中应用的数据通过公式进行标准化处理。

然后，将指标变量进行主成分分析，实现变量的降维处理。

具体步骤为：原始数据标准化、判定指标相关性、明确成分个数、形成表达式、获取综合评估数值。