中国房价构成因素分析(论文)
【9A文】中国房地产价格影响因素分析论文
学习中心：分数：题目中国房地产价格影响因素分析学号学生姓名导师姓名2015年11月19日原创性声明本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果。
除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品或成果。
对本文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。
本声明的法律结果由本人承担。
论文作者签名：日期：2015年11月19日【摘要】房地产价格与国家的经济政策，居民的收人水平、开发成本和经济发展的景气度等因素的变化有重要关联性。
分析这些影响因素，对于准确把握房地产市场的价格趋势有重要意义。
房地产开发区建设的总成本，是商品房销售的基础资料。
房地产发展的历史背景对房地产价格方面也存在着不可分割的因素。
在市场经济条件下，引起房地产价格的上涨有多种因素，故近年来政府采取多种政策调控房地产价格，以期将房地产价格控制在合理范围内，而合理的住宅房屋价格是房地产业健康、有序发展的先决条件。
房地产的具体市场价格是由众多因素相互作用形成的。
房地产，是指土地和附着于地上的建筑物以及构筑物同已合并入建筑物（或构筑物）与土地中的各种设施、设备。
如房屋中的水电设备、防火、空调、电梯等设施属于房产，而地上的道路、涵洞、地下的管道、电网、通讯设施等市政基础设施也应纳入地产之中。
【关键词】中国；房地产；市场价格；价格趋势；成本目录一、房地产开发预算的具体内容 (3)（一）土地开发预算（也称作开发前期工作预算） (3)（二）建筑安装工程预算 (4)（三）其他预算 (6)二、房地产发展的历史背景 (6)（一）房地产发展概况及其土地供给与住宅关系研究的意义 (6)（二）土地供给与住宅关系研究的意义 (7)三、影响房地产需求的因素 (7)（一）消费者的预期 (7)（二）人口数量 (8)（三）收入水平 (8)（四）社会安定情况 (8)四、影响房地产供给的因素 (8)（一）房地产开发投资规模 (8)（二）成本因素 (9)（三）竣工面积 (9)五、房地产价格影响因素的定性分析 (9)（一）房地产价格的构成 (10)（二）房地产价格的特征 (11)（三）影响房地产价格因素的理论分析 (12)六、影响房地产的其它因素 (13)（一）国民经济发展水平 (13)（二）利率因素 (14)（三）金融机构贷款余额 (14)（四）政策因素 (15)七、房地产价格影响因素的实证分析 (15)（一）影响房地产价格的经济因素分析 (15)（二）房地产价格与价格涨幅的因素比较分析 (16)（三）带有政策因素的房地产价格分析 (16)八、抑制房地产价格过高的措施与建议 (17)（一）措施 (17)（二）建议 (17)九、结论 (18)【参考文献】 (18)中国房地产价格影响因素分析一、房地产开发预算的具体内容房地产开发预算的具体内容，是根据国家有关的政策规定、政府颁发的定额标准、取费标准，结合开发的具体任务来确定的。
我国房价上涨的原因及对策___论文
我国住房价格上涨的成因及对策研究（一）房价上涨的原因导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面：（1）总体需求呈旺盛趋势近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。
（2）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。
近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少的”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。
我国在快速城市化和全球化的过程中，为寻求更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。
但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量、发展潜力和发展机会。
资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。
（3）住房供应结构的不合理国家统计局的权威数据表明，商品住房投资、供应结构还不够合理，经济适用房的比重不断下降，住房空置不断增加，成为近几年来房价上涨持续加剧的原因之一。
随着商品住房供应量的增加，由于不少地方政府执行住房供应保障政策不力，部分开发商热衷于大户型、高档房的建设，使得经济适用房的竣工面积所占比重下降。
中国房价未来10年发展趋势与原因分析论文
中国房价未来10年发展趋势与原因分析论文
房地产行业作为国民经济的支柱行业，发展备受关注，房价波动更是万众瞩目的焦点。
本文从宏观、中观和微观三个角度，分析影响我国房地产市场的现状和各种因素，进而对调控的长效机制进行综合研究，提出经济新常态下我国房地产未来发展趋势的建议及对策。
房地产房价影响因素我国房地产从2007年发展至今，全国房价几乎全部经历了增长。
根据城市规模的不同，2015年中国上市房地产企业的总资产为586.18亿元，一线城市中的北京、上海、广州房价上涨最快，增幅约30.88%。
而我国三、四线城市房地产已经开始下滑。
尤其随着户籍政策、社会保障政策等调整，很多农民变为市民，刺激了基础设施的投资需求，提高了消费需求，对经济增长是有利的。
价格高的住宅土地大多集中在一线城市，使住宅向中高端发展。
一线城市房地产市场关键在于合理的定位、良好的开发管理水平和较强的融资能力；二线城市除热点城市外，由于政府出台了一系列的鼓励购房、租房等政策，房价将保持相对平稳，操作空间也比较大，但也有部分二线城市房价存在下行压力，企业投资要谨慎操作；三四线城市的库存压力大，开发潜力小，机会可能存在于房地产市场，价格具有开发潜力。
论文：房地产价格影响因素分析
房地产价格影响因素分析[摘要]作为国家的支柱产业，房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
我国房地产普遍存在房价上涨过快的问题。
要解决这个问题，就要知道哪些因素对房地产价格造成影响，以及影响程度。
本文先介绍我国房地产市场的现状以及房地产价格的组成、特征，重点从影响房地产价格的一般因素的展开分析，从实证角度分析各种因素对房价产生的影响，最后做出总结。
关键词：房地产；价格；影响因素；分析房地产行业作为中国经济支柱产业，对国内经济的发展有着举足轻重的作用。
近年来，我国房地产价格上涨较快，部分地区房价持续飙升，上涨幅度已经大大超出了经济总体增长水平及其它行业产品与服务的上升幅度。
到现在房地产价格已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，大部分的老百姓根本没有能力买一套住房，如此现状严重的影响了社会的稳定与和谐发展。
而房价问题也已经成为一个引起广泛关注的政要经济问题和社会问题。
我国自1998年开始实施新型住房制度，即以住房分配货币化为起点，逐步建立私有产权为主，其他产权形式并存的多元化产权制度，有效拉动了社会需求，刺激了住宅消费，带动了国民经济的持续快速发展。
然而，随着中国房地产市场的发展，各种矛盾也逐渐暴露，特别是高房价问题。
如今房地产市场“泡沫”发展迅速，房地产价格持续攀升到现在已经对普通工薪阶层造成了沉重的住房压力，极大的影响了社会的稳定与和谐发展。
2003年起，国家陆续出台了多项房地产调控政策，就市场上出现的如：放假投资过猛、房价上涨过快、住房结构不合理等问题进行了宏观调控。
尽管如此，全国房价依然保持上涨趋势。
房地产市场“泡沫”形成并持续增加，对国民经济造成极大隐患。
了解造成房地产价格一路飙升的原因，是解决房地产市场存在问题的根本。
一、房地产价格的内涵（一）房地产价格的构成房地产价格是房产价格和地产价格的统一，是房地产商品价值和地租资本化价格的货币表现。
我国房地产价格主要由以下几部分构成：（1）土地费用：包括土地取得费用和土地开发费用。
计量论文-对我国房价影响因素的计量经济学分析
对我国房价影响因素的计量经济学分析对我国房价影响因素的计量经济学分析摘要：商品房价格增长过快是当前我国城市与社会经济发展中最突出的问题之一，如何合理控制商品房价格平稳增长值得深入研究。
本文选取2011年中国统计年鉴的数据，建立起影响商品房价格因素的多元线性回归模型，进行进一步分析，并且在此基础之上提出相关政策建议。
关键字：商品房价格影响因素多元线性回归模型一、问题的提出近年来，中国房价持续走高。
尽管国家政策层已经启动了几轮调控，但房价丝毫没有要稳定下来的迹象，房价高涨，一房难求的情况仍在持续。
房地产行业已经成为我国国民经济的支柱产业，不仅影响着国民经济的增长，也牵动着千家万户的心。
虽然随着经济的发展，商品房价格的增长是必然趋势，但是目前国内商品房价格增长速度却远远超过平均水准，房价如此之高，会对现在与未来产生多大的影响？为了研究这个问题，我们需要建立计量经济学模型。
二、理论分析影响房价的因素有：土地购置费：土地资源的稀缺性导致土地购置费不断上涨，而土地购置费在相当大的程度上影响了房屋的售价。
随着开发的商品房不断增加，土地也越来越稀缺，房屋价格也会随着上涨，两者存在正相关性。
居民人均可支配收入，代表一个地区的人民的经济实力，人均可支配收入越多，人们提高生活质量和进行投资的欲望和能力就越强。
房屋相对于其他商品来说，具有保值性和增值性，这种特点导致人们用大量的资金进行投资，促使房屋价格上升。
理论上该变量和房价存在正相关性。
商品房销售面积：商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。
一个地区商品房销售面积也能间接反应一个地区商品房的供应热度。
商品房施工面积：报告期内施工的房屋建筑面积商品房竣工面积：报告期内竣工的房屋建筑面积建筑业总产值：建筑业在一定时期内完成的以价值表现的生产总量，是反映建筑业生产成果的综合指标。
通过它可以了解建筑业的生产规模、发展速度、经营成果，并为国家制订经济建设计划提供依据。
中国房地产价格影响因素分析._论文.
中国房地产价格影响因素分析摘要作为国家的支柱产业 , 房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
虽然从全国总体来看 , 房地产市场保持健康、快速发展态势 , 供求基本平衡 , 但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。
要解决这些问题 , 使中国房地产市场保持持续健康发展 , 国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。
而要进行有效调控 , 得首先识别在各种因素中 , 到底哪些因素能对房地产价格有影响 , 哪些因素对房地产价格的影响力强 , 哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。
本文介绍了房地产价格一些基本知识 , 以及房地产价格的特性 , 并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素 , 包括 :自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。
并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。
关键词住宅价格商品房市场影响因素实证研究房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分,同时又是实物、权益和区位三者的综合体。
房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。
从房地产估价和把握房地产价值的角度来看,房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。
房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品,与一般物价相比,房地产价格有其自身的特性:(1价格的基础及表示方式不同。
房地产具有不可移动性,可转移的并非是房地产本身,而是该房地产的权利和收益。
因此,房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。
其表示方式也是多种多样的,除了价格表示外,还可以用租金表示。
(2形成的时间不同。
一般商品价格可以标准化,有比较完整的市场,价格形成时间短且比较容易。
房地产个别差异大,缺乏完整统一的市场,价格是在过去甚至将来的长期影响下形成的,价格形成时间长且相对比较困难,评估时必须根据房地产自身的特点和市场状况,进行具体分析。
中国房地产价格影响因素分析.-论文.
中国房地产价格影响因素分析摘要作为国家的支柱产业, 房地产业的稳定与发展关乎国计民生。
虽然从全国总体来看 , 房地产市场保持健康、快速发展态势 ,供求基本平衡，但部分地区仍然存在房价上涨过快、住宅供给结构不合理等问题。
要解决这些问题,使中国房地产市场保持持续健康发展，国家的宏观经济政策对房地产价格的调节作用显得非常重要。
而要进行有效调控 ,得首先识别在各种因素中 , 到底哪些因素能对房地产价格有影响 ,哪些因素对房地产价格的影响力强，哪些对房地产价格的影响力稍弱等问题。
本文介绍了房地产价格一些基本知识 , 以及房地产价格的特性，并且从定性角度说明了房地产价格的影响因素，包括:自身因素、环境因素、人口因素、经济因素、社会因素、行政因素、国际因素、心理因素。
并把这些因素具体的分类为需求因素、供给因素和其它因素。
关键词住宅价格商品房市场影响因素实证研究房地产包括土地、建筑物、和其它地上定着物三个部分，同时又是实物、权益和区位三者的综合体。
房地产的特性主要取决于土地的特性,是以土地的特性为基础的。
从房地产估价和把握房地产价值的角度来看,房地产主要有不可移动、独一无二、寿命长久、供给有限、价值量大、流动性差、用途多样、相互影响、易受限制和保值增值十个特性。
房地产的特性决定了其价格不同于一般的商品,与一般物价相比,房地产价格有其自身的特性:（1价格的基础及表示方式不同。
房地产具有不可移动性，可转移的并非是房地产本身,而是该房地产的权利和收益。
因此,房地产价格是房地产权利和收益的购买价格。
其表示方式也是多种多样的,除了价格表示外,还可以用租金表示。
(2形成的时间不同。
一般商品价格可以标准化,有比较完整的市场,价格形成时间短且比较容易。
房地产个别差异大,缺乏完整统一的市场,价格是在过去甚至将来的长期影响下形成的,价格形成时间长且相对比较困难,评估时必须根据房地产自身的特点和市场状况,进行具体分析。
(3房地产价格实质上是房地产权益的价格。
中国城镇房价影响因素分析
中国城镇房价影响因素分析首先，宏观经济因素是影响中国城镇房价的重要因素之一、经济增长、通货膨胀水平、利率水平以及人民币汇率的变动等都会对房价产生影响。
例如，经济增长能够提高人们的收入水平和购买力，从而推动房价上涨。
通货膨胀和利率水平的变动也会影响买房的成本和贷款利率，进而对房价产生影响。
人民币汇率的变动也能够引起外国投资者对中国房地产市场的兴趣，从而推动房价上涨。
其次，供需关系也是影响中国城镇房价的重要因素。
供求关系直接决定了市场价格。
随着人口的增加和城镇化进程的推进，需求方对房屋的需求增加，而供给方的房屋供应相对较少，导致供需失衡，从而推动房价上涨。
此外，土地供应的限制也是影响供求关系的重要因素。
限制土地供应会导致供给不足，从而驱动房价上涨。
再次，政策调控对中国城镇房价的影响也非常重要。
政府通过宏观调控政策、房地产税、限购政策等手段来影响房价。
例如，限购政策和限贷政策可以限制购房人群，降低购买力，从而对房价产生抑制作用。
另外，调整土地供应、加大房地产开发投资和建设力度等政策也会影响房价的波动。
最后，人口流动也是影响中国城镇房价的因素之一、随着城镇化进程的加速，农村人口大量涌入城市，人口流动对城镇房价产生了很大的影响。
一方面，大量人口进入城市增加了房屋需求，从而推动房价上涨。
另一方面，人口外流也会导致供给过剩，对房价形成压力。
综上所述，中国城镇房价受到宏观经济因素、供需关系、政策调控和人口流动等多种因素的综合影响。
了解这些因素对房价的影响，有助于我们更好地理解房价的形成机制，为政府和投资者提供决策参考。
同时，加强房地产市场的监管，制定合理的政策调控策略，促进房价稳定和城市可持续发展的同时，也能够减小房价波动对经济的不利影响。
浅谈中国房价论文(1)
浅谈中国房价论文(1)
中国房价一直以来都是备受关注的话题，几乎涉及到经济、社会等多个方面。
下面我将就中国房价进行一些浅谈。
一、房价上涨的原因
首先，土地供应量不足是导致房价上涨的主要原因之一。
受限于宏观政策、土地禁入机制及城市化高速推进的多重原因，许多城市土地供应非常紧张，导致房价不断攀升。
其次，市场调控政策是影响房价的另一个重要因素。
当市场供求关系出现失衡时，政府往往会出台一系列措施以改变房市运行的基本面，从而影响房价的上涨和下跌。
最后，房价上涨的一个重要因素是购房者的投资心理，即买房者将购房行为视为一项长期的有效投资。
这种心理状态让买房者更倾向于选择购买房子来作为财富的保存和增值的手段。
二、房价对社会的影响
房价的上涨会导致社会的不平等，尤其是年轻人的住房问题。
房价过高让很多入房难的年轻人无法拥有自己的住房，对他们的生活和发展都会带来不利的影响。
同时，房价上涨也助长了一些封闭的“小资产阶级”精神，导致整体社会的分化和不和谐。
另外，房价上涨还会导致城市财富的不均衡分布。
由于房价的快速上涨，那些拥有房产的人获得了极高的财富，而那些没有房产的人则面临着财富短缺的问题。
三、对房价的看法
在我看来，限制房价上涨并不是最终解决住房难问题的长久之计。
政府应该加快土地开发、完善住房保障体系、推进政策立法，以减轻年轻人的住房负担，同时加强相关监管和调控，通过市场供需机制使市场价格回归客观公道。
总的来说，房价的问题很复杂，需要政府、市场和社会共同参与，才能寻求到更加长久和有效的解决方案。
房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究论文
毕业论文房价的影响因素分析及预测模型——基于北京市相关数据的实证研究摘要房地产既是我国国民经济的支柱产业，也是关系重大的民生问题。
本文以北京市经济适用房销售价格、北京市生产总值等相关数据为例，分析房价的主要影响因素，建立房价与其影响因素的关系模型对北京市房价进行准确预测，并根据得出的预测结果对房地产发展提出合理性意见：问题一，建立影响房价的指标体系，利用SPSS16.0软件将各指标数据进行折线图描述，将变化偶然性较大的货币供应量删除，建立主成分分析模型提取主成分，将各指标对各主成分的贡献率加权得到每个指标的总贡献率，比较得出影响北京市房价的六项主要指标依次为：居民家庭人均收入，房地产开发投资额,北京市生产总值，经济适用房销售价格，人均住宅建筑面积，新增保障性住房面积。
问题二，建立逐步回归模型，根据SPSS16.0软件的运行结果显示，被剔除的前六个变量与问题一得出的六项主要指标一致，证明结论正确。
建立多元回归分析模型，由SPSS16.0软件实现得到北京市房价与其主要影响因素的关系模型为：。
问题三，建立曲线估计模型，通过SPSS16.0软件拟合得到各指标变量随时间拟合的曲线方程（见表3·1），将预测房价与实际值进行比较，其平均误差仅为5.14%，说明预测效果良好。
利用MATLAB7.0软件运行得到各指标及房价在2000至2015年的房价（见表3·6）稳中有升。
问题四，根据所得预测结果、北京房地产市场结构、政府相关政策，结合经济学知识，对北京市房地产发展提出合理建议。
最后，对所建模型进行了优缺点评价，在模型推广种介绍了这几个模型的广泛应用。
关键词：房价预测、影响因素、主成分、线性回归、曲线拟合一、问题重述1.1问题的背景及条件俗话说；“安居才能乐业！”在我国的传统观念中房子就家，不管住别墅还是住瓦房，每一个家庭都必须有自己的住房，因此住房问题本生就是关系国计民生的大问题。
同时，随着改革开放以来我国经济的高速发展，人民生活质量得到了极大提高，对住房质量、住房环境、小区配套服务等的要求也随之不断提高。
浅析影响中国房价的因素
浅析影响中国房价的因素房价受各种因素的影响而发生变动，要掌握房价的运动规律，必须弄清影响房价的因素。
根据各种影响房价因素自身的性质，可以将其分为主要因素：经济因素、社会因素、行政与政治因素和供求关系；次要因素：房地产的内在因素和自然因素、通货膨胀等因素。
一、主要因素（一）经济因素：影响房价的经济因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况等。
这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。
（1）经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。
（2）物价、工资及就业水平：物价变动导致货币价值变动而波及房屋价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时房屋价格上扬幅度更大；工资及就业水平提高，居民收入增加，会促使房价升高，反之，房价降低。
（3）储蓄率：储蓄率提高，表示居民购买能力增强，房地产价格也会跟着上涨；反之，则房价下跌。
（4）财政及金融状况：财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响房地产价格。
不良的财政状况会导致政府购买力下降，金融状况恶化会导致银根紧缩，二者都会使住宅需求减退、价格下跌。
（5）利率：较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资成本，使房屋交易行为受到抑制，从而导致房屋价格下跌；而较低的银行利率则会对房地产投资者起到激励的作用，有利于房地产市场价格的上扬。
（6）地价：土地具有资源稀缺性，有限的土地是房子产生的“原料”，房价起伏和地价涨跌密切相关。
所以，通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房价总体水平也越高。
反之，房价总体水平越低。
（二）社会因素：影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。
简要分析我国房价问题及其产生原因（西方经济学论文）
简要分析我国房价问题及其产生原因改革开放以来，特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来，伴随着城镇化的快速发展，中国的房地产业得到了快速发展。
但随着我国房地产产业的快速发展，我国房价也一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。
于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。
一、我国城市商品住房市场现状目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。
银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。
国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。
但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。
二、导致房价问题的原因及分析尽管今年许多城市的房价出现近年来的异常不景，但依然高位运行。
推高房价的原因有很多，最重要的是下面几种原因：1、高地价催生高房价房地产本就是房产和地产的总称，因此在商品房房地产价格中，地价占有相当大的比例。
因土地属非可再生资源，随着土地资源的减少，地价也是涨船高，房价高也就在理之中了。
影响中国房价的因素分析
影响中国房价的因素分析中国的房价一直以来都是社会关注的话题，尤其是近年来，随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，房价更是引发了广泛的关注。
那么，影响中国房价的因素有哪些呢？一、供需关系供需关系始终是影响房价的最重要因素之一。
随着城市人口增加和城市化的不断推进，对房屋的需求不断增加，而供应的房屋数量却无法及时跟上，导致房价的不断上涨。
尤其是一线和部分二线城市，由于资源有限，土地价格高企，建设新房屋成本大，房价更是出现飞涨。
二、金融政策金融政策也是影响房价的关键因素之一。
央行的贷款利率、存款准备金率、货币政策等等，都会直接或间接影响到房价。
例如，贷款利率的降低可以促进更多的人去购买房屋，从而带动房价上涨；而货币紧缩政策则可能削弱人们购房的能力，从而压制房价。
三、宏观经济环境宏观经济环境也是一个不可忽视的因素，例如通货膨胀、收入水平、就业情况等等。
如果宏观经济状况良好，居民收入水平提高、就业机会增加，那么有更多的人会考虑购房。
这可能会激发购房需求，从而导致房价上涨。
相反，如果宏观经济环境疲软，那么人们通常会更加谨慎，房屋需求减少，房价也会下降。
四、政策法规政策法规在房价波动中扮演着重要角色，这包括土地出让价格、开发商资质的限制、购房者的住房补贴等等。
例如，政府为了抑制房价过快上涨，可能会出台一系列的调控政策，例如限制住房交易、提高借款门槛等等。
这些政策旨在稳定市场，确保房价的适度上涨。
综上所述，影响中国房价的因素包括供需关系、金融政策、宏观经济环境和政策法规等等，这些因素相互作用，共同推动着房价的变化。
未来，中国房地产市场将面临更多的挑战，政府需要通过恰当的政策引导和控制，来维持市场的稳定和健康。
房价分析毕业论文
房价分析毕业论文房价作为一个国家或地区经济的重要指标之一，一直受到学者们的关注。
本篇毕业论文旨在对房价进行分析与研究，以期了解房价变动的原因及其对经济的影响。
本文分为三个部分，第一部分介绍房价概念及其重要性；第二部分探讨房价变动的因素；第三部分分析房价变动对经济的影响。
一、房价概念及其重要性房价是指在市场条件下房产的价格，也是一个市场经济体系中的重要指标。
房价不仅直接涉及到人民的生活，更涉及到国家经济的发展。
因此，房价的动态变化对于政府、企业和个人都具有重要的意义。
首先，房价对于政府具有重要影响。
因为房价直接关系到人民的住房需求和生活质量，因此，政府需要采取一系列政策以调节房价波动，保障人民的住房需求。
同时，房价也与国家经济的发展密切相关，如房地产业对于促进市场经济发展、拉动需求、解决就业，都具有重要作用。
政府也可以通过调节房价来促进经济发展。
其次，房价对于企业和个人也具有重要的意义。
房地产是一个重要的投资领域，对于许多企业和个人来说，房价的变动直接影响到其资产的增值或贬值。
因此，在投资房地产领域时，要时刻关注房价变化，以确定合理的投资策略。
对于个人而言，房价对于购房者来说也是一项重要的成本，库存房价水平可直接影响购房者偏向的房屋类型以及即将购买的成本。
二、房价变动的因素房价变动的因素有很多，但总的来说，可以归纳为两个大类：市场因素和政策因素。
下面分别阐述这两类因素的作用。
市场因素：1.供求关系：房价的高低与供求关系密切相关，若供不应求则价格会上涨，反之则下跌。
2.经济增长水平：经济增长水平对房价的影响非常显著。
经济发展快速的地区，也会导致房价上涨。
3.城市化进程：城市化进程的加快推动了大量人口向城市迁移，增加了市场需求，同时加大了供需矛盾，对房价上涨产生了较大的影响。
4.利率变化：贷款利率的变化对于房价也具有重要影响。
若利率上涨，一般来说会对买房者产生拒绝效应，从而导致房价降低。
政策因素：1.宏观调控政策：政府可以通过发布一系列宏观调控政策来控制房价。
论文---中国房价问题探讨
中国房价问题探讨摘要：随着我国市场经济的进一步发展，房价也随着市场经济的大浪随波而起，扶摇直上。
面对居高不下的房价，本文试着分析高房价的原因及房价问题的本质；并从提收入和降房价两方面提出解决措施。
关键词：高房价，开发商，炒房者，小康社会，降成本引言：房价，一个古老的新问题。
人类生活离不开房子，这就顺理成章的把房子推到了生活必需品的位置，“住者有其屋”人人都得有自己的立身之处。
房子，一不是一个新名词，但房价却是一个新生儿，尤其是高房价，更成了人们口中讨论最多的话题。
因此，房价也就成了一个古老的新问题。
一。
中国房价现状：我国房价近几年持续上涨，北京.上海.广州等一些大城市，城市中心区的房价已经高达3万，在郊区的房价也没有万元以下的房子。
而大部分中级城市的房价也是很高，严重高出人们的承担水平。
购房，渐渐的成了大部分民众的心病。
高房价让好多年轻人沦为了房奴，而且还要一代又一代的延续房奴传统，形成一个恶性循环。
面对居高不下的房价，国家随相继出台了不少政策，但都没有取得实质性的效果，房价依然高的让人难以接受。
二。
中国高房价原因分析（一）关于高房价的几种错误论调：1.刚性需求论：有些无良文人指出，房价的增长是由于居民对住房的巨大需求造成的。
这种观点是错误的，住房虽然作为生活的硬性基础，但也不足以使得住房供不应求的地步，一个家庭拥有1～2套住房就足够了，这样的需求量能使得房价一下子提高这么多吗？这明显就是荒谬的。
2.穷人可以租房论：这种观点认为，有钱就买房，对于暂时不能买房或根本没钱买房的可以选择租房住。
这种观点是没有人性的，中国这么多人口，能付得起高房价的也不过那些有钱人，大部分还是中等收入者，都让他们去租房吗？租房可以，但你让他们租一辈子房吗？那中国会变成什么样子？这种观点真是一点价值都没有。
3.土地资源有限论：有些人指出，土地资源的有限导致了房价的急剧上升。
这种观点的错误在于，中国是个农业大国是个土地资源相当丰富的国家，他们为了给高房价找理由就忽视事实，这是很荒谬的。
房地产价格影响因素分析研究论文(共5篇)
房地产价格影响因素分析研究论文（共5篇）第1篇：我国房地产价格的影响因素分析自1998年实施城镇住房制度改革以来，我国房地产市场取得突飞猛进的发展，房地产业在我国国民经济中占有举足轻重的地位，2016年房地产开发投资更是高达100847亿元，对GDP增长贡献率提升至78%。
这些对于提高人民生活水平、改善人民居住条件，推动城市化进程起到了极大地推动作用。
然而，房地产市场在促进经济发展的同时，也带来了诸多问题：高昂房价超出居民消费水平，“房奴”成为一大社会现象；房地产空置率迅速增长；房地产投资过度；一些城市房地产结构矛盾突出；高价房产易加大贫富差距等。
房价的过快上涨既波及社会的稳定又危害国民经济的健康发展，成为我国公众关注的焦点。
因此，研究影响房地产价格的因素并分析这些因素的影响程度，对于稳定我国房地产价格具有重要的意义。
一、理论模型由于传统的结构性模型不能明确给出变量之间的动态关系，而且当变量为非平稳时，会带来严重的伪回归问题。
因此，本文采用向量自回归模型对我国房地产价格的影响因素进行分析。
VAR模型是1980年由西姆斯最先提出，基于数据的统计性质，把系统中的每一个内生变量作为系统中所有内生变量的滞后值的函数来构造模型，从而将单变量自回归模型推广到多元时间序列变量组成的向量自回归模型；VAR模型作为一种非结构性的模型，主要用于预测和分析随机扰动对系统的动态冲击，冲击的大小、正负及持续的时间。
VAR理论模型如下：Yt=A1Yt|1+…+ApYt|p+BXt+εt其中，Yt为k维内生变量向量，Xt是d维外生变量向量，矩阵A1，…，Ap为要被估计的系数矩阵，t为样本个数，P为滞后阶数，ε为k维冲击向量。
在VAR模型中，将房地产价格（P）作为被解释变量，将国内生产总值（GDP）、货币供应量（M2）、存款基准利率（BDR）、贷款基准利率（LOAN）、城镇居民可支配收入（INC）、居民消费价格指数（CPI）和商品房销售面积（SA）作为解释变量。