2012年安徽省房地产策划师一点通

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安徽省住房和城乡建设厅关于公布2011年度全省房地产管理工作先进单位的通报-建房[2012]49号

安徽省住房和城乡建设厅关于公布2011年度全省房地产管理工作先进单位的通报正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 安徽省住房和城乡建设厅关于公布2011年度全省房地产管理工作先进单位的通报（建房〔2012〕49号）各市住房城乡建委（城乡建委）、房地产管理局，马鞍山市土地和房屋征收管理局、淮北市房屋征收安置办公室、铜陵市重点工程管理局，广德、宿松县住房城乡建委（局）：为深化行业效能建设，推进全省房地产管理工作规范化、标准化、制度化，提升行政服务水平。

按照《关于印发全省房地产管理考核标准的通知》（建房〔2010〕172号）和《关于开展2011年度房地产管理考核工作的通知》（建房函〔2011〕1399号），我厅组织开展了2011年度全省房地产管理工作互查与考核。

经考核，滁州市房地产管理局等25家单位被评定为“2011年度全省房地产管理工作先进单位”，淮南市房地产管理局等5家单位被评定为“2011年度全省物业管理工作先进单位”，合肥市城乡建委等5家单位被评定为“2011年度全省国有土地上房屋征收工作先进单位”，淮南市城乡建委等5家单位被评定为“2011年度全省房地产开发管理工作先进单位”，蚌埠市住房城乡建委等5家单位被评定为“2011年度全省房屋产权与交易管理工作先进单位”，现予通报表彰。

同时，对获得住房城乡建设部2011年度“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”的合肥市房地产管理局、芜湖市房地产登记处、淮南市房地产产权和市场管理处、淮北市房地产管理局一并予以通报表彰。

希望各先进单位总结经验，进一步创新工作机制，积极发挥先进示范作用，不断提高服务水平，推动全省房地产管理工作再上新台阶。

安徽省2012年度各省辖市单位GDP和固定资产投资规模增长新增建设用地消耗考核结果公告

安徽省2012年度各省辖市单位GDP和固定资产投资规模增长新增建设用地消耗考核结果公告
文章属性
•【制定机关】安徽省国土资源厅,安徽省发展和改革委员会,安徽省统计局•【公布日期】2014.03.26
•【字号】皖国土资公告[2014]8号
•【施行日期】2014.03.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】城乡建设综合规定
正文
安徽省2012年度各省辖市单位GDP和固定资产投资规模增长新增建设用地消耗考核结果公告
（皖国土资公告[2014]8号）
根据《安徽省国土资源厅、安徽省发展和改革委员会、安徽省统计局关于发XXX实施〈安徽省单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核办法〉的通知》（皖国土资〔2009〕125号）有关规定，省国土资源厅会同省发展和改革委员会、省统计局对全省16个省辖市2012年度单位GDP和固定资产投资规模增长新增建设用地消耗情况进行了评价考核。

经省政府审定，现将2012年度各省辖市单位GDP和固定资产投资规模增长新增建设用地消耗考核结果公告如下：芜湖、蚌埠、合肥、马鞍山、亳州、淮南、黄山、淮北为优秀等级；阜阳、铜陵、滁州为良好等级；安庆、宿州、六安、池州、宣城为合格等级。

附件：安徽省2012年度各省辖市单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地消耗考核结果
安徽省国土资源厅
安徽省发展和改革委员会
安徽省统计局
2014年3月26日附件：
安徽省2012年度各省辖市单位GDP和固定资产投资规模增长的新增建设用地。

房产四级技能卷C

安徽职业技能鉴定题库试题房地产策划员（四级）技能知识试卷C 注意事项 1、本试卷依据2007年颁布的《房地产策划员》国家职业标准命制，考试时间：120分钟。

2、请在试卷标封处填写姓名、准考证号和所在单位的名称。

3、请仔细阅读答题要求，在规定位置填写答案。

一、简答题（共4题，每题8分。

满分32分。

） 1．配额抽样的实施步骤是什么？ 2．简述建设工程规划许可证的审批程序。

3．项目投资估算时，主要应收集哪些方面的资料？ 4．售楼人员经常使用的规矩有哪些？
考生答题不准超
过
此
线
二、问答题（共2题，每题14分。

满分28分。

）
1．假若你是某房地产公司销售代表，有一客户需要你接待，经过简单攀谈你知道该客户为一名护士，试分析该类客户的特点以及你该如何应对该客户？
三、案例分析题（共2题，每题20分。

满分40分。

）
1．某房地产公司需要调查顾客购买房屋的潜力，以便使企业把握机遇，做好投资的准备。

现根据收入与年龄对顾客进行分类，然后进行抽样，按收入分为2万元以下，2万～6万、6万～12万、12万以上4档，分别抽取10%、35%、35%、20%，年龄划定为28岁以下、28～35岁、35～55岁、55岁以上四组，分别抽取10%、30%、40%、20%，且收入年龄两种分类相互独立，调查人数为400人。

请问非随机抽样有哪几种抽样方法，该公司用了哪种？试计算出每个类别的样本个数。

房地产策划师题库(不含答案)

房地产策划师题库一、单项选择题一、房地产策划的（B）特点，是区别于其他行业特有的特点，它是由房地产位置固定性的特性决定的。

A、市场性B、地域性C、前瞻性D、创新性二、（C ）是房地产策划的核心，通过主题策划的贯穿和支持，能够推动房地产开发项目的全面创新。

A、房地产项目策划B、房地产营销策划C、房地产主题策划D、房地产市场策划3、（A ）是以闻名策划家王志纲成功策划顺德“碧桂园”作为起点和标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期4、（）是以“锦城花园”成功作为标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期五、（）是以广州奥林匹克花园成功销售作为标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期六、（）是以广州“星河湾”的成功推行为标志的。

A、单项策划时期B、综合策划时期C、复合策划时期D、整合策划时期7、（）阻碍房地产项目的成败，是项目“成功策划的核心”。

A、概念设计B、资金规画C、经营理念D、形象策划八、山水城市是（）于1990年提出来的。

A、王志纲B、钱学森C、冯佳D、潘石屹九、进展商策划模式又称为（）A、品牌策划模式B、全程策划模式C、产品策划模式D、“非策划”模式10、大势把握——理念创新——策略设计——资源整合——动态顾问这一策划流程是（）A、全程策划模式B、品牌策划模式C、战略策划模式D、产品策划模式1一、PentHouse，又称（），源于美国，以第一居所和稀缺性的城市黄金地段为特点，是一种把繁华都市生活推向极致的建筑类型。

A、空中别墅B、独体别墅C、联体别墅D、叠拼别墅1二、（）是指从事房地产行业的市场调研、方案策划、投资治理、产品营销和项目运营等工作的人员。

A、房地产营销师B、房地产策划师C、房地产调研师D、房地产投资师13、房地产策划师的价值，第一表现为（）A、创意B、设计C、创新D、品牌E、参谋14、在当前房地产市场显现楼盘同质化、信息泛滥的形势下，（）已经成为一种必然性的选择。

2012年助理房地产策划师考试试题及答案

2012年助理房地产策划师考试试题及答案2012年助理房地产策划师考试试题及答案1、（c）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。

A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．信贷房2、（）的创新首先是在开发理念上的创新。

A．房地产开发项目B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。

A．农村土地、空间布局、农村性质B．城市土地、城市布局、城市性质C．城市土地、空间布局、城市性质D．农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（）的系统工程A．程序运作B．目的C．机构D．规划5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。

A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。

A．宏观环境B．市场环境C．自然环境D．微观环境7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。

A．市场调查B．市场营销C．品牌营销D．市场评估8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。

A．调查问卷B．策划C．网络调查D．调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。

A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。

A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者6、城市规划应根据人居环境科学理论，实现自然、人文、社会、居住和（D）共五个系统的有机统一。

A、艺术B、生态C、科技D、支撑7、房地产项目的规划设计包括项目的方案设计、（A）及施工图设计等。

A、初步设计B、外立面设计C、价格估算D、微观设计8、房地产管理部门在接到开发企业申请后，经审查合格的，应在接到申请后10日内核发（B）A、《国有土地使用证》B、《商品房预售许可证》C、《建设工程规划许可证》D、《建设工程施工许可证》9、房地产资产证券化表外处理是指房地产公司将（A）出售给SPV.A、自有资产B、资产收益C、租赁合同D、股票10、ABS融资是指（D）A、建设—运营—移交B、互助基金C、按揭贷款D、资产支撑证券化11、PM2系统以（B）为控制核心。

2012年安徽第8批一级建造师变更注册人员名单

安徽省住房和城乡建设厅关于发放2012年第8批建造师注册证书和执业印章的通知建市函〔2012〕826号各市住房城乡建设委（城乡建设委）：经审核并报住房和城乡建设部备案，我省有117⼈符合⼀级建造师变更注册条件，2⼈符合⼀级建造师增项注册条件，102⼈符合⼆级建造师初始注册条件，30⼈符合⼆级建造师增项注册条件，29⼈符合⼆级建造师重新注册条件，248⼈符合⼆级建造师变更注册条件，6⼈符合⼀级建造师临时执业资格变更注册条件，142⼈符合⼆级建造师临时执业资格变更注册条件，30⼈符合注册建造师执业证书（印章）遗失补办申请条件，准予注册。

现上述同志的注册证书和执业印章已制作完成，请各市建管部门集中领取。

附件：附件：安徽省住房和城乡建设厅 2012年7⽉25⽇⼀级建造师变更注册合格⼈员名单　序号　地市名称姓名企业名称专业注册编号　有效期⾄　1　六安市张勇安徽跨宇钢结构架⼯程有限公司　建筑皖134111107057　2014-12-62　六安市李家合六安恒信⼯程造价咨询有限公司　建筑皖134090905096　2012-11-53　六安市桑荣富六安恒信⼯程造价咨询有限公司　建筑皖134050905097　2012-11-54　六安市付刚安徽⼴达通信⼯程有限公司建筑皖134101106303　2014-6-225　六安市⾼怀平安徽华景建设有限公司　建筑皖134050701448　2010-11-196　六安市孔德春安徽华景建设有限公司　建筑皖134060701256　2010-11-197　合肥市谢⽉实安徽宝业住宅产业化有限公司　建筑皖134050904695　2012-4-298　合肥市汪邦龙合肥市⼯程建设监理公司　建筑皖134060803685　2011-6-2　9　合肥市黄多虎中机意园⼯程科技股份有限公司　建筑皖111101016715　2013-8-2910合肥王守合肥市光⼤建筑⼯建筑皖134060700647　2010-　市　国程有限公司　　9-5　11　合肥市薛模勇安徽省晋源建筑安装⼯程有限公司　建筑皖134101005592　2013-8-2912　合肥市徐洪华安徽省恒瑞建筑装饰设计⼯程有限公司　建筑皖134050804031　2011-9-3　13　合肥市代祥圣巢湖联邦⼯程造价咨询有限公司　建筑，市政皖134050700226　2010-9-5　14　合肥市梁光海安徽中技⼯程咨询有限公司建筑皖134081005412　2013-4-2915　合肥市吴洋安徽省恒信⼯程监理有限责任公司　建筑皖111060914705　2012-9-1316　合肥市合肥建⼯装饰⼯程有限责任公司　皖134060700391　10-917　合肥市安徽省⾦⽥建筑设计咨询有限责任公司　皖131070901016　8-1118　合肥市安徽建⼯第四⼯程有限公司皖131111101152　12-619　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134050904733　6-1020　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134101106078　2-2321　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134071005598　8-2922　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134101005695　9-2923　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134060802646　24　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134060802643　25　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司市皖134050700388　10-926　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134070802645　27　合肥市安徽省交通规划设计研究院有限公司皖134070802644　28　合肥市安徽三建⼯程有限公司　皖134050701446　29　合肥市安徽建⼯集团有限公司　皖134050701445　30　合肥市中国能源建设集团安徽电⼒建设第⼀⼯程公司皖134101105891　31　合肥市中国能源建设集团安徽电⼒建设第⼀⼯程公司皖134091005166　32　合肥市中国能源建设集团安徽电⼒建设第⼀⼯程公司皖134101105890　33　合肥市中国能源建设集团安徽电⼒建设第⼀⼯程公司皖134050803094　4-1734　合肥市中国能源建设集团安徽电⼒建设第⼀⼯程公司皖134050803119　4-1735合肥中国能源建设集团安徽电⼒皖134050803114　35　市　建设第⼀⼯程公司皖134050803114　4-1736　合肥市中国能源建设集团安徽电⼒建设第⼀⼯程公司皖134060803124　4-1737　合肥市中电⼒建设有限公司　皖134050904533　2-1538　合肥市中电⼒建设有限公司　皖134060904536　2-1539　合肥市中电⼒建设有限公司　皖134051005415　4-2940　合肥市中电⼒建设有限公司　皖134060904537　2-1541　合肥市中电⼒建设有限公司　皖134060904535　2-1542　合肥市中电⼒建设有限公司　皖134060904532　2-1543　合肥市中电⼒建设有限公司　皖134070904531　2-1544　合肥市中电⼒建设有限公司　皖13406 0 9 0 4 5 3 8 0 / p > / T D > TD > P a l i g n = c e n t e r > 2 0 1 2 - 2- 1 5 0 / p > / T D > / T R > T R > T D >P a l i g n = c e n t e r > 4 5 0 / p > / TD > T D >。

安徽省住房和城乡建设厅关于2012年房地产交易与权属登记规范化管理单位的通报

安徽省住房和城乡建设厅关于2012年房地产交易与权属登记规范化管理单位的通报
文章属性
•【制定机关】安徽省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2013.07.23
•【字号】建房函[2013]934号
•【施行日期】2013.07.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
安徽省住房和城乡建设厅关于2012年房地产交易与权属登记
规范化管理单位的通报
（建房函〔2013〕934号）
各市房地产管理局，蚌埠、芜湖、马鞍山、铜陵市住房城乡建设委：按照住房和城乡建设部《关于印发＜房地产交易与权属登记规范化管理考核标准＞和＜房地产交易与权属登记规范化管理考核办法＞的通知》（建住房[2002]251号）和《关于修订＜房地产交易与权属登记规范化管理考核标准＞的通知》（建房[2009]2号）要求，我厅组织专家对各市推荐申报房地产交易与权属登记规范化管理单位进行了实地考核。

经考核，认定当涂县房地产管理中心、全椒县房产和重点工程建设管理局为2012年“房地产交易与权属登记规范化管理单位”，现予以公布。

各地要按照住房和城乡建设部建住房[2002]251号和建房[2009]2号文件要求，加强工作督促指导，不断总结经验，创新工作机制，提高服务水平，积极发挥规范化管理单位、先进管理单位的示范作用，并对符合房地产交易与权属登记规范化管理单位、先进管理单位条件的单位，按规定程序积极组织申报。

2013年7月23日。

安徽省住房和城乡建设厅关于认真做好2011年度和2012年建筑业行业统计有关工作的通知

安徽省住房和城乡建设厅关于认真做好2011年度和2012年建筑业行业统计有关工作的通知文章属性•【制定机关】安徽省住房和城乡建设厅•【公布日期】2012.02.01•【字号】建市函[2012]72号•【施行日期】2012.02.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文安徽省住房和城乡建设厅关于认真做好2011年度和2012年建筑业行业统计有关工作的通知（建市函〔2012〕72号）各市住房城乡建设委（城乡建委），广德、宿松县住房城乡建委（局）：为加强建筑业行业基础管理工作，现就做好2011年度及2012年建筑业行业统计工作通知如下：一、一级及以上建筑业企业做好月度网上快速调查（4.0系统）数据上报工作；各市住房和城乡建设行政主管部门按月（月后22日内）做好数据督报和审核，确保数据上报和数据质量。

2011年新批的一级及以上的建筑业企业名单，按属地管理报省住房和城乡建设厅建筑市场监管处，一并统一上报住房和城乡建设部申请企业用户名及初始密码后再行网上申报数据。

二、继续做好2011年年报、2012年定期建筑业行业发展研究信息调查工作。

建筑业行业发展信息调查具体做法和季度上报时间维持上年不变（季度报表时间为季后20日内）；对2011年年报数据，各市必须在2012年3月16日前，完成属地企业数据库数据收集、审核、汇总上报工作。

2012年3月下旬，我厅将组织对数据库数据集中会审（具体时间、地点另行通知）。

三、各市建管部门认真填写《建筑劳务企业半年调查表》（见附件一）和《2011年度建筑业行业发展研究补充资料调查表》（见附件二），连同建筑业企业主要指标月度调查表（见附件三）于2012年2月10日前，一并报省住房和城乡建设厅建筑市场监管处。

四、各市建管部门要狠抓统计报表上报率，争取做到属地企业百分之百完成报表填报任务。

建筑业企业要真实、全面、及时完成各项报表数据填报。

凡涉及到建筑业企业向政府统计部门报送的相同指标数据必须一致；规定的印章、签字必须齐全、清晰、有效。

安徽省住房和城乡建设厅关于开展2012年度建设工程正高级工程师、

安徽省住房和城乡建设厅关于开展2012年度建设工程正高级工程师、高级工程师等专业技术资格评审工作的通知【法规类别】建设综合规定【发文字号】建人函[2012]813号【发布部门】安徽省住房和城乡建设厅【发布日期】2012.07.23【实施日期】2012.07.23【时效性】现行有效【效力级别】XP10安徽省住房和城乡建设厅关于开展2012年度建设工程正高级工程师、高级工程师等专业技术资格评审工作的通知（建人函〔2012〕813号）各市住房城乡建设委（城乡建设委）、人力资源和社会保障局，省直有关单位，中直驻皖有关单位：根据省住房城乡建设厅、省人力资源社会保障厅《关于印发〈安徽省建设工程专业技术资格评审标准条件〉的通知》（建人〔2012〕151号），并经省人力资源社会保障厅同意，现将2012年度全省建设工程正高级工程师、高级工程师专业技术资格和省直、厅直单位建设工程工程师、助理工程师专业技术资格评审工作通知如下：一、申报条件和程序1、申报的标准条件。

2012年度全省申报建设工程正高级工程师、高级工程师专业技术资格，省直、厅直单位申报建设工程工程师、助理工程师专业技术资格的评审条件，按照省住房城乡建设厅、省人力资源社会保障厅《关于印发〈安徽省建设工程专业技术资格评审标准条件〉的通知》（建人〔2012〕151号）的规定执行。

申报人的任职年限统一计算到2012年12月31日。

2、专业理论考试。

凡晋升建设工程正高级工程师、高级工程师、工程师（含破格申报人员）专业技术资格的，均需参加专业理论的笔试（报名者须具备晋升高一级任职资格的学历资历条件方可参加专业理论考试，报名时须提供毕业证、资格证书复印件，各市住房城乡建设委负责所提供复印件的审核，并签字、盖章确认，否则不予受理），笔试成绩合格者方可提交高（中）级工程师评委会评审。

笔试内容为所申报专业应掌握的专业基础理论知识和专业技术知识。

笔试内容包括公共知识和专业知识两部分，以专业知识为主。

上半年安徽省房地产估价师制度与政策规划红线管理考试题

2016年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》:规划红线管理考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格.一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、某仓库房地产土地面积为1000㎡，容积率为0.8,对应的土地单价为850元／㎡，现拟变更为商业用地,容积率为2。

0，并已取得规划、国土等管理部门的计可。

假定改为商业用地后楼面地价为2000元／㎡，则理论上应补地价的数额为万元。

A：93。

75B：115C：293。

75D：315E:工业用地的监测点评估价格2、现实中,房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为。

A：存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量B:存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C：存量+新开发量+空置房量一拆毁量D：存量+新增竣工量一拆毁量E：工业用地的监测点评估价格3、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日起算）,计划开发期为3年，现已进行1。

5年。

估计建成还需1。

5年，投入使用后年净收益为480万元,资本化率为8％，折现率为12％。

该项目续建完成后的总价值折算到现在为（）万元.A．3939。

61B．4433。

88C．4768。

50D．5652。

094、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例;②搜集交易实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正;⑥进行房地产状况修正；⑦求取比准价格A．①②③④⑤⑥⑦B．②①③⑤④⑥⑦C．①③②④⑥⑤⑦D．②①③④⑤⑥⑦5、已知某收益性房地产的收益期限为50年,报酬率为8％的价格为4000元／㎡；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于元／㎡。

A:3816B:3899C：4087D:4920E：工业用地的监测点评估价格6、某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费__万元。

上半年安徽省房地产估价师制度与政策商品房屋租赁登记备案证明试题

上半年安徽省房地产估价师制度与政策商品房屋租赁登记备案证明试题XX年上半年安徽省房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为分钟，总分分，60分及格一、单项选择题1、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__ A．未知、需要求取的待开发房地产的价值 B．投资者购买待开发房地产应负担的税费 C．销售费用和销售税费 D．开发成本和管理费用2、某建筑物的建筑面积m2，坐落的土地面积为m2，土地价格为元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为元/m2，则该建筑物的价格为__元/m2 A． B． C． D．3、下列关于收益法求取净收益的说法，错误的是__ A．净收益包括有形收益和无形收益B．运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费 C．通常只有客观收益才能作为估价依据D．应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值4、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效益进行论证分析是指__ A．投资机会研究 B．初步可行性研究 C．详细可行性研究 D．项目的评估和决策5、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数． A：0．91 B：0．92 C： D：1．10E：工业用地的监测点评估价格6、我国国有土地占全国土地调查总面积的__ A．% B．% C．% D．%7、用成本法评估旧建筑物的价格时，折旧注重的应是建筑物价值的__A．收回 B．摊销 C．减损 D．补偿8、下列关于预售房地产开发经营期的图示正确的是 A： B： C： D：E：工业用地的监测点评估价格9、关于合同生效应具备的条件说法不正确的是__A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同 B．意思表示真实 C．不违反法律D．不违反社会公共利益10、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是__ A．建筑剖面图 B．建筑构造详图 C．建筑平面图 D．总平面图11、假设某项日年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为万元，则该项目的年投资收益率为__ A．% B．% C．% D．% 12、在某商业街，有一块矩形街角地，其正街路线价(土地单价)为 3 元／㎡，旁街路线价为 2 元／㎡．其临正街深度为22．86 m(即75英尺)，临旁街深度为15．24 m(即50英尺)．根据下表中的深度价格修正率，另假设旁街影响加价率为10％，那么该宗地的总价为． A：．35万元 B：．17万元 C：．45万元 D：．38万元E：工业用地的监测点评估价格 13、下列不需交纳契税的是 A：以土地、房屋权属作价投资 B：房屋买卖C：继承土地、房屋权属 D：房屋赠与E：执行层的组织协调14、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是__ A．宏观区位 B．中观区位C．微观区位 D．其他区位15、假设某种商品住宅价格从元/m2上升到元/m2，其需求量从套减少为套则该种商品的价格弹性类型为__ A．富有弹性 B．缺乏弹性 C．单一弹性 D．完全弹性16、住房公积金委员会各项决策的执行机构是 A：住房公积金管理中心B：住房公积金管理委员会委托的银行 C：各个单位 D：全体职工E：执行层的组织协调17、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是(XX年试题) A：市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因 B：可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫 C：房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D：金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成 E：借款合同18、房地产的开发、利用、消费，要受制于其所在的空间环境，如邻里关系、当地的社会经济发展状况、制度政策等，这是由于房地产的__ A．不可移动性 B．独一无二性 C．相互影响性 D．易受限制性19、下列不属于住房公积金特点的是__ A．义务性 B．互助性 C．收益性 D．保障性20、判断物业代理公司已往的业绩，关键要看其__ A．共代理了多少个项目 B．代理成交额有多少 C．人员素质D．代理的成功率有多大21、是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载 A：永久荷载 B：必然荷载 C：可变荷载 D：偶然荷载E：执行层的组织协调22、我国XX年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的__A．*风险 B．政策风险 C．利率风险D．市场供求风险23、砖混结构二等房屋的残值率一般为 A．4% B．3% C．2% D．1%24、现需评估某宗房地产XX年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为元/m2，成交日期为XX年1月末，该类房地产自XX年7月末至XX年6月末每月价格递增1%，XX 年6月末至XX年10月平均每月比上月价格上涨20元/m2该可比实例在XX年10月末的价格为元/m2 A． B． C． D．25、按照规定，采取协议出让的土地使用权出让金__ A．不得低于评估价格的50% B．不得高于评估价格的50% C．由*决定D．不得低于按照国家规定所确定的最低价二、多项选择题 1、不需要办理施工许可证的是__建设工程 A．工程投资额30万元以下的 B．建设面积m2以下的 C．建设面积m2以下的D．工程投资额30万元以下且建筑面积在m2以下的 E．投资额50万元以下且面积不超过m2的2、根据我国土地使用制度实施的实际情况，采用的方法进行城市土地评价，是较为切实可行的途径 A：土地分等定级 B：土地直接定级 C：土地间接定级 D：级差支出测算 E：级差收益测算3、一般来说，房地产开发都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序以下程序排列正确的是__①规划设计与方案报批；②投资机会找寻：③可行性研究；④获取土地使用权证；⑤投资机会筛选；⑥施工建设与竣工验收；⑦市场营销和物业管理；⑧签署合作协议A．②⑤④③①⑥⑧⑦ B．②⑤③④①⑧⑥⑦ C．②④⑤③①⑧⑥⑦D．②③⑤④①⑧⑥⑦4、在票据允许转让、流通的情况下，为保障收款人的权益，规定票据转让时要由转让人在票据背面签字，这种情况称为 A：背书 B：委托 C：代理 D：审批E：执行层的组织协调5、土地一级开发，是指城市*委托当地土地收购储备机构，按照土地利用总体规划，城市总体规划及控制性详细规划和年度土地供应计划，对确定的，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为 A．存量国有土地 B．拟征用土地C．农转用土地D．开发商委托开发土地 E．合作开发土地6、房地产中介服务收费分为三类 A：房地产咨询收费 B：房地产估价收费 C：房地产经纪收费 D：房屋买卖收费 E：房屋交易收费7、以下不属于现代房地产周期研究结论的是 A：经济扩张与创造就业不再是线性关系B：经济复苏不会立即导致新建筑的产生 C：房地产市场呈现自我修正的周期性D：就业机会增加与空间需求不再同比增长 E：借款合同8、债权人投保债务人的信用风险的，为 A：财产损失保险 B：责任保险 C：信用保险D：保证保险E：执行层的组织协调9、预算是物业管理中经营计划的核心，预算中包括__，且这些数字构成了物业管理的量化目标A．详细的预期收益估算 B．允许的空置率 C．经营费用 D．物业管理费 E．预期利润10、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__ A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记 D．房屋的所有权人和使用人为两个人 11、收益性物业管理中的经营费用包括 A：固定资产折旧费 B：企业管理费及利润 C：保险费 D：房产税 E：大修理基金12、企业合并是指两个以上企业合并为一个企业的行为，分为__ A．双赢合并 B．扩张合并 C．吸收合并 D．吞并合并 E．新设合并13、某写字楼的建筑面积为8万m2，可出租面积系数为80%，公用建筑面积系数为15%，则该写字楼出租单元内建筑面积是__万m2 A． B． C． D．14、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积小于合同约定面积时，处理的原则是A：面积误差比在3％以内(含3％)的房价款由买受人补足 B：面积误差比绝对值在3％以内(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人C：绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人 D：绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人 E：绝对值超过3％的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人15、建筑物净收益=__×建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期) A．建筑物重置价 B．建筑物现值 C．土地价格 D．房地产价格16、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。

安徽省高级人民法院、安徽省住房和城乡建设厅关于聘请安徽省化解

安徽省高级人民法院、安徽省住房和城乡建设厅关于聘请安徽省化解和处理房地产矛盾纠纷咨询专家的决定
【法规类别】机关工作综合规定
【发文字号】皖高法[2012]25号
【发布部门】安徽省高级人民法院安徽省住房和城乡建设厅
【发布日期】2012.02.07
【实施日期】2012.02.07
【时效性】现行有效
【效力级别】地方司法文件
安徽省高级人民法院、安徽省住房和城乡建设厅关于聘请安徽省化解和处理房地产矛盾
纠纷咨询专家的决定
（皖高法〔2012〕25号）
为提高房地产矛盾纠纷的化解和处理工作成效，维护社会稳定和谐，保障和促进房地产市场健康发展，根据中央和省委关于构建大调解工作格局的有关文件精神，安徽省高级人民法院与安徽省住房和城乡建设厅共同建立了安徽省化解和处理房地产矛盾纠纷咨询专家库，决定聘请王杰伟等20名同志为安徽省化解和处理房地产矛盾纠纷咨询专家（具体名单附后）。

希望各位咨询专家尽职尽责，充分发挥专业特长，为人民法院及其他房地产矛盾纠纷化解单位提供及时、客观、公正的咨询意见和建议，为有效化解和处理各类房地产矛盾
纠纷，营造规范有序的市场。

安徽省房地产估价师《相关知识》：拍卖的基本原则模拟试题.doc

安徽省房地产估价师《相关知识》：拍卖的基本原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、从买方的角度来看，房地产价格是基于社会上的“生产费用”，类似于_,具体来说，是买方愿意支付的最高价格，不能高于所预计的重新开发建设该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，还不如自己开发建设。

A.替代原理B.生产费用价值论C.预期收益原理D.价格构成原理2、房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好工作。

A：施工图设计B：可行性研究C：成本收益分析D：项目建设书的编制E：借款合同3、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5%,该商铺实际增值额为万元。

A：00B：619.05C：650.00D：761.90E：工业用地的监测点评估价4、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%,该类房地产的资本化率为8%,该房地产的价格为。

A： 100万元B： 42万元C： 63万元D： 77万元E：工业用地的监测点评估价格5、季节比率是A.说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重B.说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重C.说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重D.说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重6、房地产估价的指明了不能孤立地思考估价对象的价值，要考虑到相近效用的房地产价格的牵掣。

A：替代原则B：谨慎原则C：合法原则D：客观、公正原则E：工业用地的监测点评估价格7、”五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、—等设施或条件以及场地平整。

A.给水、排水、电力、通信B.给水、排水、燃气、热力C.排水、电力、通信、燃气D.排水、电通热8、对无房和住房未达到规定标准的职工实行住房补贴的前提条件之一是房价收入比在—以上。

安徽省住房和城乡建设厅关于印发安徽省住房和城乡建设厅2012年度培训计划的通知

安徽省住房和城乡建设厅关于印发安徽省住房和城乡建设厅2012年度培训计划的通知
文章属性
•【制定机关】安徽省住房和城乡建设厅
•【公布日期】2012.03.23
•【字号】建人函[2012]295号
•【施行日期】2012.03.23
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】村镇建设
正文
安徽省住房和城乡建设厅关于印发安徽省住房和城乡建设厅
2012年度培训计划的通知
（建人函〔2012〕295号）
各市住房城乡建委（城乡建委）、行业主管局（办、处）、住房公积金管理中心，广德、宿松县住房城乡建委（局），厅机关各处室、厅直属各单位：经研究，现将《安徽省住房和城乡建设厅2012年度培训计划》印发给你们，请遵照执行，并就有关事项通知如下：
一、经厅党组批准，2012年，由我厅组织开展的培训共计16项，均不收取培训费。

未经批准的培训原则上不得以省住房和城乡建设厅或厅机关处室（局）的名义举办，但按照上级政府和部门强制性要求，确需临时调整或增加的培训，举办单位报经分管厅领导同意后在开班前15个工作日向人事教育处提出申请，报经厅党组研究同意，或经分管厅领导和厅主要领导批准后方可举办。

二、有培训计划的厅机关处室（局）要认真做好培训办班的组织管理工作，切实规范办班行为，确保培训质量和实效。

三、厅直属各单位因工作需要确需举办的培训，需逐项报批，原则上不得收费，确需收费的，要有物价部门核发的收费许可证等相关依据。

二〇一二年三月二十三日。

安徽省住房和城乡建设厅关于印发2012年度安徽省建设行业安全生产

安徽省住房和城乡建设厅关于印发2012年度安徽省建设行业安全生产目标管理工作考核标准的通知
【法规类别】公安综合规定
【发文字号】建质函[2012]334号
【发布部门】安徽省住房和城乡建设厅
【发布日期】2012.03.31
【实施日期】2012.03.31
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
安徽省住房和城乡建设厅关于印发2012年度安徽省建设行业安全生产目标管理工作考核
标准的通知
（建质函〔2012〕334号）
各市住房城乡建委（城乡建委），广德、宿松县住房城乡建委：
为了全面落实安全生产监督管理责任制，按照省政府重点工作要求和省安委会下达的2012年度建筑安全生产控制指标，我厅已与各市住房城乡建委签订了《安徽省建设行业安全生产工作目标管理责任书》。

根据我厅《关于印发＜安徽省住房和城乡建设行业安全生产目标管理考核办法＞的通知》（建质〔2010〕36号）精神，结合当前实际，调整突出了一些重点考核项的分值。

现将《安徽省建设行业2012年度安全生产目标管理工作考核标准》印发给你们，请按标准严格执行。

二〇一二年三月三十一日
附件：
安徽省建设行业2012年度安全生产目标管理工作考核标准。