华润办公楼方案文本
某超高层写字楼施工组织设计
###一期项目塔楼幕墙工程施工组织设计编制单位：###目录第一章工程概况及编制依据8 第一节工程概况8一、施工总说明8二、编制原则8三、管理目标9四、本工程的技术特点10第二节编制依据11一、甲方提供资料11二、现行国家、行业及地方标准11第三节施工前期总体安排13一、技术安排13二、施工材料安排13三、施工现场安排14四、施工队伍安排15五、作业条件安排15六、施工设备安排16七、幕墙构件加工安排16 第二章特点、难点分析及相应的技术措施17 第一节幕墙系统介绍17一、幕墙一（办公楼和酒店部分主楼玻璃幕墙）17二、幕墙三WT4（铝合金百叶/格栅）18三、雨篷18四、室外玻璃栏板18五、不锈钢包柱18不锈钢包柱面材使用3mm不锈钢板，结构形式为干挂形式。
18 第一节施工要点18一、防玻璃热炸裂设计18二、玻璃镶嵌结构设计19第二节针对本工程测量放线的工程量大且精度要求高难点的应对措施20 第三节收边、收口是幕墙施工的重、难点及应对措施21 第三章专项施工方案与技术措施22 第一节干挂石材幕墙施工方案及技术措施22一、编制依据22二、材料要求23三、施工要求24四、前期准备施工组织基本方法及技术措施25五、现场测量放线、埋件位置校核26六、现场安装施工26第二节玻璃幕墙施工方案及技术措施29一、质量要求29二、材料要求29三、施工要求30四、预埋件的偏差处理31五、施工方案33第三节玻璃雨篷施工方案及技术措施52一、施工准备52二、施工工艺程序图53三、材料验收及保管54四、预制加工54五、构件运输、安装及组装56六、焊接56七、焊接检验57八、除锈及防腐58九、涂装检验59十、质量保证措施60十一、钢结构工程验收60十二、玻璃板块安装61十三、注耐候密封胶63十四、清洁收尾64 第四节铝板幕墙施工方法及技术措施64一、骨架安装64二、铝板的安装65三、注胶工艺67四、封修安装67第五节防雷及预埋件68一、防雷设计68二、预埋件施工方案68第六节百叶安装施工方案71一、测量放线71二、百叶框安装71三、百叶片安装72四、调整、清洗72五、竣工报验72第七节铝合金格栅施工方案72一、操作程序72二、施工要点72三、质量要求73 第四章冬雨季及防风、防雷等施工技术措施74 第一节雨季施工技术措施74一、雨季施工方案74二、雨季施工的安全技术措施75三、雨季脚手架施工安全措施76四、雨季幕墙安装安全措施76五、雨季夜间施工措施77六、其它安全措施77第二节冬季施工技术措施78一、冬季施工准备工作78二、冬季施工技术措施78三、冬季施工安全措施79四、冬季施工质量保证措施80五、冬季施工消防措施81第三节施工期间的防风、防雷及防雨雪的措施81一、台风季节的防风处理措施81二、施工期间防风措施81三、施工期间的防雨雪及防雷措施82四、应做好成品、半成品的保护工作82五、焊接工作应尽量减少82 第五章成品保护措施83 第一节成品保护概述83一、成品保护概述83第二节幕墙成品保护措施84一、生产加工阶段成品保护措施84二、包装阶段成品保护措施84三、运输过程中成品保护措施85四、施工现场成品保护措施87五、施工过程中的成品保护措施88 第六章质量管理体系与措施91 第一节质量保证体系91一、工程质量标准91二、质量保证手册91三、管理职责91四、质量体系94五、合同评审94六、文件和资料控制94七、采购95八、顾客提供产品的控制95九、产品标识和可追溯性96十、过程控制96十一、检验和试验96十二、检验、测量和试验设备的控制97十三、检验和试验状态97十四、不合格品的控制98十五、纠正和预防措施98十六、搬运、贮存、包装、防护和交付99十七、质量记录的控制99十八、内部质量审核100十九、培训100二十、服务100二十一、统计技术101 第二节幕墙质量保证体系101一、质量计划101二、质量目标101三、执行组织102四、设计阶段102五、材料供应阶段102六、生产加工阶段102七、加工检查阶段103八、安装阶段103九、验收阶段103十、施工配合104第三节加工质量保证措施104一、加工制作的一般规定104二、建筑幕墙构件的加工精度105三、加工制作质量等级评定110第四节现场施工质量保证措施111一、现场安装程序控制111二、现场安装的检验控制112三、最终检验控制114 第七章安全管理体系与措施117 第一节现场安全保证措施117一、安全生产管理概述117二、施工安全保证体系118三、安全生产的管理目标125四、施工人员安全教育制度125五、安全管理制度126六、临边与洞口作业的工作环境和安全防护127七、攀登与悬空作业的安全防护130八、操作平台与交叉作业的安全防护131九、高处作业安全防护设施的验收132十、夏季及雨季安全措施133十一、施工现场防火专项方案134十二、应急预案的编制140 第二节文明施工及保证措施149一、文明施工保证措施149二、文明施工保证措施149三、文明施工管理细则152四、环境管理154五、现场管理制度155 第八章环境保护管理体系与措施158 第一节环境保护管理体系158 第二节防止施工扰民及民扰的措施158 第三节对现场原有树木的保护159 第四节场区周边地下管线的保护159 第五节降低烟雾污染的控制措施160第六节降低现场噪音的控制措施160 第七节施工夜间照明控制措施160 第八节能源使用及环境卫生控制措施161 第九节扬尘污染控制措施161 第十节节能、节地、节水、节材等保证措施162一、节约土地162二、节能162三、节水163四、节约材料与资源利用163 第九章工程进度计划与措施164 第一节资金投入计划及保证措施164一、资金投入计划164二、资金保证措施164第二节临时用电及用水计划165一、临时用电计划165二、临时用水计划168第四节施工进度计划及保证措施169一、总体进度计划169二、保证施工进度的具体措施169三、民工工资支付保证措施182四、影响工期的其他因素182 第十章资源配备计划184 第一节项目指挥部组织机构184一、指挥部机构的组成184二、各部门职责185第二节项目经理部组织机构190一、机构的组成190二、项目主要管理人员岗位职责194三、项目管理机构配备200第三节劳动力组织计划及保证措施201一、劳动力计划201二、劳动力组织保证措施201第四节材料采购计划及保证措施204一、材料采购计划204二、材料采购保证措施204第五节施工机械配置说明208一、设备投入计划208二、保证机械设备供应措施211三、保证现场机械设备顺利、安全运行的具体措施211四、施工机械设备投入的保证措施212五、施工机械设备管理措施213六、机械设备检验及验收214七、机械设备的使用管理215 第十一章施工平面布置及管理216第一节施工平面布置216一、平面布置原则216二、临时用地计划217三、施工平面管理原则219第二节临时设施管理制度219一、工地安全用电制度219二、现场办公室管理制度220三、职工宿舍管理制度220四、食堂管理制度221五、食堂就餐制度221六、食堂卫生制度222七、厕所保洁制度222八、环境卫生管理制度222 第十二章幕墙加工、制造和装配厂房及相关资料224 第十三章幕墙性能试验计划226 第一节幕墙性能试验的具体安排、要求和流程226 第二节幕墙四项性能试验的方法227一、气密性能测试227二、水密性能测试231三、抗风压性能测试235四、平面内变形性能238 第十四章售后服务流程及保修维修措施243 第一节竣工验收及清洗方案243一、竣工验收243二、幕墙清洗244第二节售后服务流程及承诺245一、售后服务流程245二、售后服务制度245第三节保修、维修措施248一、保修及维修方式248二、幕墙的经常性维护与保养248三、幕墙的定期检查与维修249四、幕墙玻璃更换250五、幕墙维修操作时注意安全事项250 附表一拟投入本工程的主要施工设备253 附表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表255 附表三动力计划表257 附表四计划开、竣工日期和施工进度网络图258 附表五施工总平面图259 附表六临时用地表260第一章工程概况及编制依据第一节工程概况一、施工总说明1、工程名称：华润中心一期项目塔楼幕墙施工工程2、工程内容：本期幕墙面积A区为约6.5万平米，B区为7.4万平米；幕墙范围外立面的建筑幕墙（玻璃、铝合金格栅、铝合金百叶、铝板等）、玻璃雨篷，装饰衔接部位收边收口及消防封堵、防雷接地及连接等。
华润大厦方案
华润大厦方案1. 引言本文档描述了华润大厦的建设方案。
华润大厦是一栋设计精美、功能齐备的商业大楼，旨在为办公和商业活动提供高质量的场所。
本方案将涵盖大厦的设计、建设和运营方面的重要信息。
2. 设计概述华润大厦将采用现代化的建筑设计理念，结合最新的材料和技术，确保大厦具备高效、舒适和安全的特征。
以下是设计概述的主要要点：•建筑风格：华润大厦采用现代主义风格，外立面设计简洁大方。
•建筑高度：大厦共有30层，总高度约150米。
•功能布局：大厦将配备多个办公区、会议室、商业区、餐饮区和停车位。
•绿化设计：大厦周边将布置景观绿化，提供宜人的工作环境。
3. 建设流程华润大厦的建设流程将按照以下步骤进行：1.前期准备：选址、规划和设计阶段，确定建筑概念和要求。
2.建筑施工：进行土地平整、地基工程和主体结构建设。
3.室内装修：设计和施工大厦内部空间，包括墙面、地板、照明等。
4.设备安装：安装电力、供水、空调和网络系统等必要设备。
5.最终整理：进行清洁和装饰工作，确保大厦完工后处于最佳状态。
6.竣工验收：进行安全检查和相关手续的办理，确保大厦符合建设标准。
4. 运营与管理华润大厦的运营与管理将保证大厦的高效运行和满足租户的需求。
以下是主要的运营与管理措施：•维护与保养：定期检修和维护大厦的设施和设备，确保其正常运行和良好状态。
•安全与保安：建立安全管理体系，并配备专业保安人员。
•大厦服务：提供24小时的大厦服务，包括接待、清洁和维修等。
•环境保护：采取节能减排的措施，减少对环境的影响。
•租户关系管理：保持良好的与租户的沟通和合作关系，满足其需求和要求。
5. 结束语本文档概述了华润大厦的建设方案，包括设计、建设流程和运营管理等重要信息。
希望通过本方案，能够为华润大厦的建设和运营提供参考和指导，确保大厦的品质和功能得以充分体现。
华润商务写字楼
华润商务写字楼设计一、建设地点：胶州商业中心地带二、建筑要求：1．建筑面积：4200m22．结构体系：钢筋混凝土框架3．层数：6层4．层高：3.3m三、设计内容及要求1．建筑设计部分：建筑设计阶段主要进行总体方案设计、平面设计、立面设计、剖面设计，以及屋面、楼梯及墙体等构造设计，完成建筑设计说明及有关施工图。
华润商务写字楼设计各功能分区应明确合理。
大型的工作区域与小型独立办公室相结合。
内部空间要有较好的疏散方式，设计应满足防火要求，立面及造型应反映新时代住宅建筑的形式。
简单装修，采用管道采暖。
主要功能空间如下：建筑设计图纸及有关设计文件要求：（1）设计总说明（2）平面图：各层平面图 1：100（3）立面图：要求绘正、背立面各一个 1：100（4）剖面图：（横剖面图） 1：100（5）总平图：1：500（6）主要构件节点详图多个（绘制深度：正式图）2．结构设计部分：要求通过毕业设计，初步掌握多层类型房屋的结构选型（包括基础选型）、结构布置、结构计算及主要施工图绘制全过程，从而使对多层结构具有一定的设计能力。
此外，对有防震设防要求的多层房屋，在设计和构造上能满足抗震的要求。
本设计采用框架结构体系进行设计。
设计条件：（1）：气象条件：最热月平均温度28.3度。
最冷月平均温度4.5度。
夏季极端最高温38.1度。
冬季极端最低温-11.9度。
（2）：相对湿度：最热月平均湿度75%。
（3）：主导风向：全年为西北风，夏季为东南风，基本风压为w0=600N/m2。
（4）：雨雪条件：年最大降雨量1350mm,月最大降水强度193mm/d。
其他条件：（1）：建筑结构的安全等级为二级，结构设计正常使用年限为50年。
（2）：抗震设防烈度6度，第三组，场地为III类场地，设防烈度类别为丙类。
设计内容及步骤：（1）结构布置及选型：确定梁、板、柱尺寸以及确定框架结构平面布置；（2）荷载计算：包括恒载、活载作用下计算、框架梁端弯矩及各柱端轴力，以及风载及地震作用下将其层间面荷载简化为各楼层集中力作用在各楼层处；（3）内力计算：在恒载及活载作用下采用分层法计算各梁端及柱端弯矩，而后计算梁剪力和柱端剪力、轴力；在风载及地震作用下采用D值法计算各柱剪力和柱弯矩，而后采用节点平衡及取脱离体计算各柱轴力，梁端弯矩及剪力。
方案说明(全专业)华润
“华润中心”二期方案说明第一节建筑专业设计说明一、设计依据1、甲方提供的《华润中心二期方案设计任务书》。
2、华润中心二期用地红线图。
3、华润中心二期坐标点测量展点图。
4、深圳市规划国土局《建设用地规划许可证》(深规许字01-2006-0104和01-2006-0105号)。
5、深圳市规划局建设用地方案图，方案号2006-020-001和2006-020-002。
6、《深圳市城市规划标准与准则》(新版)7、《深圳市民用建筑设计技术要求与规定》8、《深圳市建设场地环境设计标准与准则》9、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 (2005年版)10、《建筑设计防火规范》GBJ16-87 (2001年版)11、国家现行相关规范、规定二、项目概况华润中心二期，位于深圳市罗湖区宝安南路西侧，嘉宾路南侧，木棉花街东侧。
与华润中心一期隔街相对。
地形西北高，东南低，高差达1.8m左右。
场地西南角为经贸变电站。
地形复杂，场地限制较多。
华润中心二期是一个多功能的综合性项目，集休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，五星级酒店及高档住宅等多功能于一体。
如何将这么多相互独立，又相互关联的建筑功能恰到好处地组织在一起，使其各自拥有独立的交通流线，在使用过程中能相辅相承，资源共享，这是设计过程中需要解决的主要问题。
二期工程的商业区将巧妙地作为华润中心一期商业区的一个恰到好处的补充。
国际一流水平的君悦酒店设施在每个细节上均尽善尽美，三栋高层住宅楼位于本项目的西南侧，巧妙的点出地块的南端天际线。
本项目地上建筑分A、B、C三个区，A区为一栋38层超高层酒店（总高度193m）及2层裙房；B区由四栋多层商业建筑组成，功能包括商业零售、餐饮、多厅电影院；C区由三栋49层的超高层住宅（总高度162.6m）所组成。
地下设3层为能容纳1382个车位的大型地下停车场及设备用房。
建筑退基地周边道路红线满足《深圳市城市规划标准与准则》规定。
主要技术经济指标：用地1（方案号：2006-020-001）总用地面积：26804.61㎡总建筑面积：153973.2㎡规定容积率建筑面积：86932㎡计容积率建筑面积：88512㎡其中：酒店69932㎡商业17000㎡核增面积1580㎡其中：酒店避难区555㎡通道1025㎡不计容积率建筑面积：65461.2㎡首层占地12257.4㎡规定容积率 3.25（调整容积率3.3）覆盖率45.73%用地2（方案号：2006-020-002）总用地面积：14265.39㎡总建筑面积：140873.1㎡规定容积率建筑面积：107000㎡计容积率建筑面积：108375.5㎡其中：住宅106000㎡社区服务1000㎡核增面积1375.5㎡不计容积率建筑面积：32497.6㎡首层占地5361.6㎡规定容积率7.51（调整容积率7.597）覆盖率37.58%建筑退红线距离地下室：最小距离6米裙房：最小距离6米住宅塔楼：最小距离9米酒店塔楼：最小距离9米三、城市空间营造二期建筑体块是一期的空间效果的延续，一期的华润大厦在基地北端翘然屹立，带绿化及水量的下沉广场呈弧形，以景观流水墙从地下一层开始，呈螺旋状上升，然后变成玻璃“围巾”，轻柔地围绕着“金三角”旗舰店，再以色彩活泼的红色金属墙壁将弧线继续从北往南延继下去。
华润建筑施工方案最新
华润建筑施工方案最新华润建筑施工方案最新版本一、项目背景及概述华润建筑施工方案是为了顺利完成某个建筑项目而制定的详细计划，以确保施工过程的顺利进行。
本施工方案适用于华润建筑公司的最新项目，该项目是一座多功能商业综合体建筑的施工工程。
二、工程概况本项目总建筑面积约为50000平方米，包括商业办公楼、购物中心和停车场。
这座建筑采用框架结构，有六层地上和两层地下。
主体结构由预制混凝土构成，外墙使用玻璃幕墙材料。
三、施工组织1. 设立施工组织机构，明确各岗位职责和人员编制。
2. 制定详细的施工进度计划，并根据实际施工情况进行调整。
3. 建立合理的施工现场标识，确保安全生产。
四、施工技术方案1. 施工方法：采用层层挖土、分段施工，确保施工质量和进度。
2. 设备选择：选用先进的起重设备和施工机械，提高施工效率。
3. 质量控制：严格按照相关规范和标准进行施工，强化质量监督和检验。
五、材料采购1. 制定材料采购计划，保证施工所需材料的及时供应。
2. 选择信誉良好的供应商，确保材料质量符合标准。
六、安全生产1. 制定详细的安全生产方案，设立安全管理机构。
2. 加强施工现场的安全防护，确保工人人身安全。
3. 定期组织安全培训和演练，提高员工安全意识。
七、施工进度管理1. 确定关键节点和重要工序，及时制定施工进度计划。
2. 建立施工进度监控机制，及时发现并解决施工中的问题。
3. 加强施工现场协调，确保不同工序的顺利衔接。
八、环境保护1. 严格执行环保法律法规，对施工过程中产生的废弃物进行妥善处理。
2. 采用环保建材，减少对环境的污染。
3. 加强现场环境监测，确保施工不对周围环境产生不良影响。
九、质量验收1. 完成施工后，进行全面的质量检验和评估。
2. 对施工中出现的质量问题进行整改，并重新进行验收。
3. 完成所有质量验收后，进行竣工。
十、安全质量事故处置1. 设立应急预案，建立应急指挥系统。
2. 及时处理安全质量事故，采取必要的救援和补救措施。
烟台华润中心(办公楼)说明书-0814
■方案说明部分一、项目概况1、区位本案位于烟台市莱山区，毗邻烟台大学和体育公园，区位优势明显。
2、规划条件（1）规划四至：西至观海路，北至烟大路，东侧、南侧均至用地边界。
⑵规划道路红线宽度：观海路道路红线宽50米，烟大路规划红线宽28米。
(3)建筑后退情况：退观海路道路红线不少于65米，退烟大路道路红线不少于25米。
退南侧、东侧用地边界距离按批准的清泉学校及周边地块修建性详细规划方案执行。
（4）规划绿线：观海路道路两侧绿化带宽度50米，烟大路道路两侧绿化带宽度6米。
(5)规划用地情况：规划总用地面积约1.83公顷，其中可建设用地约0.88公顷，城市道路及城市绿地占地面积约0.95公顷。
3、现状概况基地现状为烟台市商贸高级技工学校用地及空地。
二、设计依据1.《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日）2.《城市居住区设计规范》（GB50180-93【2002年版】）3.《烟台市城市管理若干规定》（烟政发〔2005〕131号）三、方案理念本地块周边环境优美，在规划布局上充分利用周边优势景观资源,在充分满足规划设计条件的前提下，我们力求将本项目建设成为创意新颖、主题突出、技术合理并与自然环境相融合的高品质办公楼。
为了与整个大地块的建筑风格统一，并保证办公楼拥有醒目的标识性,采用简洁的体块进行穿插，通过材质色彩与构建元素的对比，丰富形体及天际线，提升整个区域的城市形象。
整个办公楼设计，不仅创造性的解决客户需求，更营造了一个符合企业品质并且是舒适、健康、富有人性的办公环境，使企业的精神文化在各个角度体现出来。
四、方案介绍1、功能空间分析本案遵循因地制宜的设计原则，结合西侧城市绿地及南侧大型商场的特点,将底层商业成环绕式布置，为办公的公建配套提供支撑。
2、道路交通分析充分结合地形特点，合理组织整体的道路交通系统。
（1）出入口的设置：规划用地出入口设置在北侧烟大路及连接南侧大型商场的内部道路出入口。
地下车库出入口布置在西南角。
华润置地屋面方案
目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (3)2.1 基本工程概况 (3)2.2 屋面工程概况 (3)2.3 屋面工程质量目标 (3)三、施工准备 (4)3.1 技术准备 (4)3.2 材料准备 (4)3.3 现场准备 (4)四、屋面做法 (4)五.屋面施工工艺 (5)5.1 屋面工程施工基本规定 (5)5.2找坡层施工 (6)5.3 20厚1：3(体积比)水泥砂浆找平层施工 (6)5.4 4厚（砂面）SBS改性沥青防水卷材施工 (8)5.6 40厚C20砼保护层施工和20（30）厚水泥砂浆保护层施工 (11)六.细部做法 (12)6.1阴阳角附加层铺贴 (12)6.2出屋面管道根部防水构造 (13)6.3女儿墙泛水做法节点 (13)6.4屋面出入口做法节点图 (15)6.5出屋面雨水口做法 (15)6.7出屋面混凝土结构节点做法 (16)6.8烟道、通风道出屋面做法 (16)6.9防水收头处节点做法 (16)6.10屋面透气帽的留设要点 (16)七.成品保护措施 (17)八.安全、消防、文明施工及环卫措施 (18)一、编制依据编制依据（表一）二、工程概况2.1 基本工程概况西安华润置地·二十四城一期工程位于西安市三桥新街西南侧，天台路东侧。
建筑面积24万㎡。
住宅为地下1层，地上33层，剪力墙结构，筏板基础。
建筑类别：一类，建筑耐火等级：一级，抗震设防烈度：8度，防水等级为Ⅰ级。
本工程由11栋主楼、部分裙房和一层地下室组成。
2.2 屋面工程概况屋面分布如下表二所示。
屋面工程防水等级为Ⅱ级，防水层耐用年限为15年。
屋面施工后做蓄水试验并形成记录。
屋面大面按照2%找坡，局部找坡按照1%；内排水的水落口处500mm范围内按5%找坡。
本工程屋面分布一览表（表二）1）保温层、找坡层、找平层、卷材防水层、细部构造、面层（防水保护层）等各个分项工程合格率100%；2）总体质量在满足设计规范要求前提下，争创长安杯。
预留预埋施工方案(1)
目录第一章编制说明 0第一节编制依据 0第二节工程概况 (1)第二章施工部署和劳动力组织 (1)第一节项目组织管理 (1)第二节施工准备 (2)第三章主要施工工艺和技术措施 (5)第一节机电专业综合说明 (5)第二节施工顺序 (6)第三节交叉施工原则及保障措施 (6)第四节水暖工程预留预埋施工工艺流程和技术措施 (6)第五节电气工程预留预埋施工工艺和技术措施 (8)第四章主要施工管理措施 (20)第一节质量保证措施 (20)第二节工期保证措施 (21)第三节安全保证措施 (22)第五章成品保护方案 (23)第一节成品保护工作总体部署 (23)第二节成品保护具体措施 (24)第一章编制说明第一节编制依据1.1 主要规范、规程、施工图集1.2 设计图纸设计图纸相关的设计文件第二节工程概况2.1 工程简介主厂房、附楼、辅助间三个分区，主厂房为门式钢架轻钢结构、辅助间为钢筋混凝土排架结构、南侧附楼为钢筋混凝土框架结构。
建筑高度为9.8m～11.9m，本工程±0.00为绝对标高436.80m。
2.2 工程范围本项目地下部分及地上主厂房、附楼和辅助间安装工程预留预埋工作。
第二章施工部署和劳动力组织第一节项目组织管理1.1 组织机构本工程选派经验丰富的管理人员组成项目部。
严格履行专业职责，密切配合土建，实现统一计划、统一现场管理、统一施工管理。
项目部组织结构图如下：1.2 工程管理目标1）质量目标：本工程的施工质量目标为：合格，争创陕西省优质结构工程。
2）工期目标：2015年7月4日开工，计划竣工日期2016年7月28日完工。
3）施工安全目标：确保工程无重大责任安全事故。
1.3 施工协调管理1)加强与设计单位的联系，及时了解设计意图及工程要求。
2)施工过程中出现的问题，及时向业主、监理汇报，并同设计单位联系，咨询意见，办理设计变更。
3)严格按照图纸施工，未经设计同意不得随意变更设计。
4)在施工全过程中，严格按照经业主及监理单位批准的“施工组织设计”进行质量管理。
商务集群楼书
楼书文案调整华润中心云端商务集群楼书设计分析*本楼书主要针对商务客户，由于交易金额较大，产品定位高，因此本楼书在装帧上宜相对高档。
*针对客户的信息需求与阅读习惯，在感性描述部分宜简洁。
由于本楼书涉及近似的多个产品，在技术参数部分除详细描述共同的重点优势外，则建议借鉴汽车同系多款说明书的做法，使客户可以在一张大表上迅速查阅与对比。
P1封面标题投资现实华润中心云端商务集群（硬装）P2-3装饰页华润大厦（LOGO）华润广场（LOGO）（特种纸+底纹）P4-5扉页唯丰满的现实，方能期待未来华润知道，对于投资，所有人都热衷谈论未来。
但成功投资，不是冲动与梦想组合的拼图游戏。
冷静、理智、现实，面对诸多睿智眼光实力产品所致，从来不屑于奢谈未来。
触摸现实，不为纷繁表象所惑，驭势而行，方能与梦想无限接近。
都会中心全速崛起世界级罕见投资机遇来临。
P6-7第一章品牌现实当这座城市写字楼品牌意识萌发时，华润已享誉30年。
P8-9有所传承，所以堪为经典同所有声誉卓著的奢侈品一样，写字楼同样有着强烈的品牌观。
不管这座城市此前如何看待，在华润大厦到来之后，一切关于商务之地的价值衡量，都将转换新的视角。
P10-11港湾道26号。
1983。
香港。
（香港华润大厦图片）如果一定要谈论商务血统的纯正，那么就从30年前开始。
概述：追溯华润大厦历史以及现在。
很显然，在亚洲最著名的国际化大都市作为起点，纯正的商务血统的传承，系出名门，为云端商务集群奠定了坚实的价值基础。
P12—13从世界到中国30年来，华润大厦足迹遍及亚洲重要城市。
参与与见证了亚洲的繁荣。
（亚洲各地华润大厦）P14—15中国商务的国际标准概述：华润大厦30年历程，始终不懈的以世界标准与全球化眼光去建造与管理，并以此深厚积淀服务发展中的中国企业。
（中国各地华润大厦）P16—17第二章凭什么承诺未来？最好的答案只有二个字“现实！”什么才是评价一栋极致写字楼价值的核心标准？高度、外观还是硬件标准？NO。
沈阳华润中心项目项目管理策划书
青年大街
市政绿地
用地红线
第七页，共139页。
2、规划指标
华润中心项目总建筑面积约58万平方米，其中地上约42万平方米，地下建 筑面积约16万平方米。
（单位：平方米）
总体
一期
二期
三期
四期
用地性质
混合用地
总建筑面积 587,847 地上建筑面积 428,346 地下建筑面积 159,501
第三页，共139页。
2、项目目标 工期：2010年底万象城竣工，2011年6月写字楼竣工。 质量：确保省结构优质工程、辽宁省建设工程世纪杯，争创鲁班奖。
以高品质的室内装修和外立面效果给顾客以良好的购物体验 成本：同类项目系统成本较低。 团队：将华润中心项目做为工程管理人才的储备库，培养出一批综合
体项目工程管理的专业人才。
第三十三页，共139页。
7、机电总承包管理模式分析
签约模式解析
以上两种合同模式的优、缺点及付款、开发票的方式对比如下表所示：
合同模式
模式一： 按原分判模式， 与我司及一局签 订三方合同，作 为业主指定分包
模式二： 由我司招标、定 标后，与华润建 筑签订合同，作 为华润建筑的分 包
付款、开票方式
➢沈阳公司直接支付 消防、弱电等机电分 包的工程款； ➢机电分包开发票给 中建一局。
第三十二页，共139页。
7、机电总承包管理模式分析
华润（沈阳）地产有限公司
签约模式解析
前期独立分包
总承包
发包方采购物料
发包方独立施工工 程
机电承包商（华润建筑）
预应力等其它分包
消防、弱电等机电专业分包
华润建筑自有分包（水、电、空调 ）
风火广告-深圳华润新城华润中心策划方案提案
风火绝不瞎子摸象。
需要了解的基本问题。
• 写字楼的硬件设施怎样？有哪些改良措施？
• 如何正确看待选择本写字楼的企业？为什么他们选择 我们的产品？
• 商场将对租户提供的服务有哪些？ • 商场的营业区隔是怎样的？ • 商场建设有否主题？若有，是怎样的？ • … ….
华润新城 China Resources Place
• 仅以开发商的名称命名，并无实际联想的名称，能透过视觉表现以表达 出丰富的含义。
推广主题
精彩深圳尽在华润新城。
• 体现华润新城包罗万有，同时也是深圳最为出色的购物中心之一。
标志方案
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
吉祥物
主题广告语表现
视觉运用
视觉运用
视觉运用
视觉运用
杂志广告
研讨会
商
推广目标：小型零售商招租
业
中
心
新闻缮稿
户外广告
电视广告 报纸广告
关于品牌系统的考虑。
理论上的品牌树…
写 字 楼
购 物 中 心
公
酒
寓
店
其
它
子品牌一
子品牌二
子品牌三
子品牌四
母品牌（8万占面的项目总体命名）
• 品牌树系统的完全形成并发挥作用，需要以较长的时间及较多的媒介投 来完成。
实际可行的品牌建立系统
解决前述问题的方法：
• 市场调研，由此了解租户及消费者对项目的认识和期 待。
• 透彻了解华润及其委托之设计单位对本项目开发设计 的意图和措施。
项目推广的考虑方法
基本战略 制定阶段
项目概念
具体战略实施阶段
实施运营理念
深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案-15DOC
深圳华润中心万象城项目商业规划及业态组合方案第一部分项目基本情况项目概况华润集团在深圳投资开发的“华润中心”，位于深圳市罗湖金融商务中心区，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群，总建筑面积 55 万平方米，总投资逾 40 亿港币。
首期项目于2002年10月破土动工，包括超大规模室内购物及娱乐中心“万象城”、国际标准 5A 甲级写字楼“华润大厦”，已于 2004 年 12 月竣工开业。
二期项目包括君悦酒店、酒店式公寓、国际商业休闲广场和高尚住宅，预计投资逾22亿港元，已于2005年12月16日开工建设，将于2009年初落成启用。
位置交通深圳华润中心·万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域，地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间，与"地王大厦"隔深南大道相望。
交通便利，地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连，周边共有巴士线路30多条。
■华润中心位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域■地处深圳市东西贯通的两条主干道深南大道和滨河大道之间■与"地王大厦"隔深南大道相望■与地铁一号线大剧院站有地下通道直接相连■周边共有巴士线路30多条■距深圳火车站、罗湖口岸约1000米■距皇岗口岸约5分钟车程■距深圳宝安国际机场和香港国际机场仅30分钟车程规划设计华润中心由美国RTKL建筑设计公司担纲规划及建筑设计。
华润中心项目占地约8万平方米，总建筑面积约55万平方米，设计车位近3000个。
其中，一期万象城建筑面积达18.8万平方米，停车位1000个，华润大厦建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个。
二期项目建筑面积为26万平方米项目整体布局（一）北区本项目的北区，位于深南大道与宝安南路和书城路的交汇处，以标高139米的甲级办公大厦为主体建筑，配合特色购物中心及国际精品时尚店等。
青岛华润中心大厦概念设计文本
塔楼视点
VIEW FROM TOWER
体量概念 - 层楼叠榭 m体a量ssi概ng念con-c层ept楼- g叠eo榭metric stratification
massing concept - geometric stratification
体量视图
massing view
scheme 01j
QINGDAO CHINA RESOURCES TOWER AREA, STACKING, CIRCULATION CHART
2012-09-27
酒店塔楼
hotel tower hotel room floors modules per floor modules keys guestroom gfa amenity gfa hotel ref/mech gfa hotel tower gfa
高度
层数
HEIGHT level
300.0 m pr.女儿墙
标高
层高
ELEVATION f-f height
315.2 m
功能 program
279.60 m 275.60 m 273.60 m 267.60 m 263.95 m 260.30 m 256.65 m 253.00 m 249.35 m 245.70 m 242.05 m 238.40 m
1层 b1层 b2层 b3层 b4层
高度 HEIGHT
层数 level
294.8 m 290.8 m 288.8 m 282.8 m 279.2 m 275.5 m 271.9 m 268.2 m 264.6 m 260.9 m 257.3 m 253.6 m 250.0 m 246.3 m 242.7 m 239.0 m 235.4 m 231.7 m 228.1 m 224.4 m 220.8 m 217.1 m 213.1 m 207.1 m 203.1 m 199.7 m 192.3 m 188.1 m 183.9 m 179.4 m 175.2 m 171.0 m 166.8 m 162.6 m 158.4 m 154.2 m 150.0 m 145.8 m 141.6 m 137.4 m 133.2 m 129.0 m 124.8 m 120.6 m
山东大区商办项目Ihome crwork
D
68.98 102.90 2
E
58.89 87.85
2
F
52.99 79.05
2
“轻奢”型写字楼——降低总价（缩小单位面积）
压缩面积策略1——压缩进深 通过增加不超过总面积20%的共享空间，消化进深较大的单位，同时保证共享空间的功能使用
N
吧台模块
Showroom开放办公模块
5.6m
5.6m 5.55m
11.15m
10.1m
11.15m
13.3m
10.1m
11.15m5ຫໍສະໝຸດ 7m 7.6m核心筒会议室 模块
5.7m
茶水服 务模块
2300 1800 1500 5600
北侧办公：4.5m*5.5m
5.6m=吧台+走道+卡座
4000
5.7m=会议室+走道
“轻奢”型写字楼——降低总价（缩小单位面积）
压缩面积策略2——压缩面宽 满足办公使用功能的前提下压缩面宽，原一个柱跨4.5m*2分割，改为3m*3,以进深9.55m的南侧户型为例：
空间效果意向
1
2
3
4
2 4
1
3
Showroom空间——1个家具模块的多种空间组合
休闲娱乐模式
开敞办公模式
培训会模式
展示空间模式
THANKS······ ——A+SR
2015-07
E户型
C户型
C户型
D户型
B
B
户 A户型 户
型
型
D户型
增加共享空间
66.71㎡ 77.66㎡
81.97㎡ 69.60㎡
标准层建筑面积
户型编号 A B C D E F
预留预埋专项工程施工设计方案
华润中心南写字楼项目预留预埋专项方案编制单位：中建三局华润中心南写字楼机电项目部监理单位：品正建设咨询有限责任公司建设单位：华润置地（）编制时间：二零一三年六月二十二日目录一、编制依据与预留预埋工程概况 (1)二、作业条件 (3)三、主要施工方案 (4)四、预留预埋准确性的保证措施 (13)五、施工准备及施工部署 (14)六、安全文明施工管理 (15)一、编制依据与预留预埋工程概况1、编制依据预留预埋方案参照：南写字楼电气照明图（图号E-400~E-416）、给排水平面图（图号M-P110~M-P136）、消防平面图（图号T-001~T-018）进行编制。
2、工程概况华润中心南写字楼项目位于市凤岭片区东盟商务区核心区，北侧为华润大厦B座南侧部道路，西侧为青秀路，东侧临中泰路，南侧临中新路，地理位置优越。
包括了一栋地下四层，地上三十六层的超高层写字楼。
本工程机电安装工程主要由给排水工程、强电工程、智能化工程、通风空调工程、消防工程等组成。
（1）给排水工程：本工程有生活给水系统(包括冷却塔补水)、中水给水系统、生活污废水排水系统、雨水系统、室消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、灭火器配置系统及气体灭火系统。
（2）强电工程：本工程有高、低压变配电系统、动力配电系统、照明配电系统、建筑物防雷、接地系统及安全措施。
（3）智能化工程：本工程有通信自动化系统、安全防系统、建筑设备监控系统、机房系统、弱电供配电系统、弱电系统防雷、接地系统、移动通信信号覆盖系统、无线通信覆盖系统、火灾自动报警系统。
（4）通风空调工程：本工程有中央空调系统、通风防排烟系统。
（5）消防工程：本工程有消火栓系统、自动喷淋系统、防火卷帘系统、防排烟系统、火灾事故广播及疏散系统、气体灭火系统等。
3、主要配合预留预埋工作如下：（1）给排水1.1.1、外墙、水池刚性防水套管与柔性防水套管；1.1.2、其它穿剪力墙、穿梁及楼板一般套管；（2）电气1.2.1、强弱电电线导管、接线盒、开关盒预留预埋，弱电及应急明电线导管主要为JDG管，普通照明部分PVC管；1.2.2、防雷接地焊接施工及接地点、等电位点、测试点预留（详见防雷接地专项施工方案）；（3）空调通风1.3.1预留穿剪力墙孔洞；4、主要施工难点：本工程地下室4层，地上36层，各专业管线排布较多，管向走线较为复杂，安装工程需要配合土建工程施工的预留预埋工程项目较多，且现场材料加工场地有限，工期紧，工程质量要求高。
监理规划-华润办公楼 (1)
一、工程建设项目概况1.工程名称：烟台华润中心二期北部商务办公楼2.建设单位：华润置地(烟台)有限公司3.工程规模：烟台华润中心二期北部商务办公楼为地上33层，地下3层，建筑高度99.10米，主体为剪力墙结构，建筑总面积46140㎡，其中地下车库工程8556.20㎡。
4.工程总造价：项目计划总投资约元。
5. 质量及工期要求：质量要求: 工程质量要求达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2013）及相关专业质量验收规范，工程质量达到合格标准。
工期要求: 监理期限自2016年4月28日始至2018年6月30日止。
6. 工程参建各方情况：建设单位：华润置地(烟台)有限公司设计单位：山东圣凯建筑设计咨询有限公司监理单位：山东新世纪工程项目管理咨询有限公司施工单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司二、监理工作范围监理部将依据与建设单位签定的《建设工程监理合同》及建设单位的相关要求，对本工程施工图纸范围内施工阶段及保修阶段全过程的监理，三、监理工作目标1、监理控制目标为保证本工程质量，项目监理部按照“科学监理，规范运作；客观公正，诚信服务”的质量方针，依据国家和省、市关于工程建设监理的有关法律、法规，对本工程实施有效的工程监理。
在监理过程中，以维护业主利益为己任，以工程监理目标为努力方向，以“三控、三管、一协调”为手段，对工程建设中的方方面面，本着实事求是、谦虚谨慎的态度进行处理，竭诚为业主服务，用热情周到的服务，取得业主的信任和支持，用严谨的工作态度，精湛的专业技术和完备、准确的检测手段，突出“勤”、“准”，严格务实地进行各项控制和管理协调工作，对工程项目实施严格规范的监理。
采取预先控制和主动控制的方法，施工过程跟踪、巡视、平行检验、旁站和检查、审核、签证的手段，工程验收符合合同要求。
2、质量控制目标《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013）及相关专业质量验收规范，工程质量达到合格标准，达到业主和施工单位签订的合同中规定的质量目标。