租赁合同中需要注意的相关问题
房东签定租赁合同时要注意的事项6篇
房东签定租赁合同时要注意的事项6篇篇1房东签定租赁合同时要注意的事项随着人们对房屋租赁需求的增加，房东与租客之间的租赁合同也愈发重要。
在签定租赁合同时，房东需要慎重考虑各种事项，以确保自身权益不受损害。
本文将介绍房东在签定租赁合同时要注意的事项，希望能帮助房东更好地管理他们的出租房产。
1. 充分了解法律法规：作为房东，首先要了解相关的法律法规。
不同地区对租赁合同的规定可能会有所不同，房东需要确保自己的合同符合当地法律，并保护自己的权益不受侵犯。
2. 确定租金及付款方式：在签定租赁合同时，房东需要明确租金的数额及付款方式。
可以在合同中详细说明每月租金数额，并约定在何种情况下可以调整租金。
同时，房东还需要确定租金的支付方式，例如银行转账、支票或现金等。
3. 约定押金及退还条件：押金是保护房东利益的重要手段，房东需要与租客约定押金数额，并明确退还的条件。
例如，在租赁期结束时，房东要求房屋没有损坏才会退还押金。
4. 规定租赁期限及解约方式：在签定租赁合同时，房东需要明确租赁期限，例如一年、两年或更长。
同时，也需要约定租赁期内的解约方式，例如提前通知、损失赔偿等。
5. 确保租客的身份及信用：在签定租赁合同时，房东需要核实租客的身份及信用情况。
可以要求租客提供身份证件、职业证明、银行流水等材料，以确保租客有能力按时支付租金。
6. 约定维修及保养责任：房东需要在租赁合同中明确房屋的维修及保养责任。
一般来说，房东负责大型维修，租客负责日常保养。
7. 约定房屋使用方式及限制：在签定租赁合同时，房东需要约定租客可以使用房屋的方式及限制。
例如，是否可以养宠物、是否可以进行装修等。
8. 约定违约责任及争议解决方式：在签定租赁合同时，房东需要约定租客违约的责任及争议解决方式。
可以约定租客违约需支付一定金额的违约金，或者约定通过法律途径解决争议。
总之，房东在签定租赁合同时需要慎重考虑各种事项，以确保租赁期间的顺利进行并保护自身权益。
签订租房合同注意事项
签订租房合同注意事项签订租房合同注意事项6篇随着法律观念的深入人心，合同的使用频率呈上升趋势，它也是减少和防止发生争议的重要措施。
拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是店铺整理的签订租房合同注意事项，欢迎阅读与收藏。
签订租房合同注意事项1签订租房合同时一定要审慎。
如果你是初次开店租赁房屋，可以事先向其他同行打听一下租房合同的详细内容，也可以从网上了解一下。
如果是属于转租门面，最好能和房屋所有人共同签订，以防其中的内容有不实之处。
若对屋主的出租权欲加以验证，可到房产部门查阅登记簿，或取得土地使用权证明，或在街坊邻居间做调查。
1.注意起止日期要问清楚协议书的有效期。
合同约定的租赁期限一般由出租方确定。
因为租赁合同签订后房租一般不再变动，所以承租方可以根据房租水平，与出租房洽谈租赁期限。
通常房屋契约有效期为3年。
如房租在高峰时，要签短一些，低谷时，应尽量多签，如五年以上甚至更长。
租房合同到期后，屋主若没有提出终止合同的要求，一般可以继续租用，但必须及时更换合同。
应要求在租赁期满后，承租方有优先续租权。
另外，在换新协议的时候，要提防附加的更新费用或者抬高租金的情形。
选址前，最好能在主要投资路段，定期定点进行租赁市场调查，了解每一季、半年、或一年的租赁市场情形，而且要知道原承租者的租金年限，也有利于在到期前与屋主协商优先承租。
2.租金预付屋主的押金或是缴纳给屋主的租金、手续费，都要明确确定数额，标明哪些是可以在解除协议时收回，哪些可抵作租金中的费用，以免留下后患。
另外，还要注意一些重要的细节问题。
一般除了保证金、租金之外，还须付装潢顶让(不破坏装潢而进行转让)金，如果店主要求押一付三，那么你的资金可能就无法周转了。
因此，需要和屋主协商，尽量避免潜在的风险和事后产生纠纷问题。
3.面积面积是确定租金的主要因素，也是参观经营的根本要素。
出租、承租双方首先要统一面积的计算标准，一般应以使用面积为准。
因为只有使用面积才是真正用于经营的面积。
签订简单房屋租赁合同的注意事项7篇
签订简单房屋租赁合同的注意事项7篇篇1甲方（出租人）：乙方（承租人）：根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的原则下，就乙方向甲方租赁房屋达成以下协议。
为明确双方的权利和义务，特此签订本合同，以兹信守。
一、合同背景及目的双方本着互惠互利的原则，经友好协商，就房屋租赁事项达成一致意见，特此签订本合同。
合同中未涉及的内容双方可另行协商解决。
合同中的每一条款均是双方的真实意思表示。
双方均承诺在履行本合同过程中诚实守信，依法履行各自的义务。
二、房屋信息（以下为详细注意事项）一、承租人在签订房屋租赁合同时必须认真审查出租人的产权证明原件并留存复印件以备日后查验之用。
（此项条款至关重要且不可或缺否则一旦遇到产权纠纷将会给承租方带来无法挽回的损失。
）在审查出租人的产权证明时务必确认出租人是否拥有产权证或相关权利证件包括但不限于预售房预售合同房屋交接凭证产权人合法身份证明等重要资料如必要须事先由双方签署补充协议等条款约束各方行为规范以保护各自合法权益并维护房屋租赁市场的正常秩序和稳定。
）二、承租人在签订租赁合同时应充分了解房屋状况包括但不限于房屋结构设施装修状况周边环境设施设备质量水电气的配备和使用情况等关键要素并做好实地考察充分了解核对各种实际情形并进行妥善的合同约定对于双方签订的协议需保持表述准确表达清楚租赁目的对所需居住的细节充分细致并理解其内容杜绝可能的模糊解释为以后潜在的安全居住居住状况予以最大程度规避风险和提供制度性保障使各自应尽义务权责分明。
）三、承租人在签订租赁合同时应充分了解房屋租赁期限的起止时间付款方式租金标准以及是否需要缴纳押金等相关事项同时应明确违约责任以及违约金数额的合理性并在合同中予以明确规定以便日后解决纠纷时能够有据可查减少不必要的争议和损失。
（对于违约责任的约定要合理公正既要能够维护出租人的合法权益也要考虑到承租人的实际情况做到双方之间的责任明确有理可循尽量避免双方利益的过分倾向性的不公做法同时也要将后续物业等相关费用也纳入到书面规定中以尽可能确保日后的物业管理费业主委员会费用等相关费用的顺利收取避免不必要的纠纷。
租房合同要注意事项
租房合同要注意事项一、合同内容1.租赁方和租户的基本信息在合同中需要明确租赁方和租户的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，以确保合同的真实性和有效性。
2.租赁物的具体信息租房合同中需要明确租赁物的地址、房型、面积、租金等基本信息以及包含的家具和家电等物品，必要时应当拍摄照片加以确认，以保证租户在入住时的权益。
3.租赁期限和租金合同中应明确租赁期限和租金，包括月租、押金、中介费、水电费等详细费用，以免相关事宜发生纠纷。
4.协议约定条款租房合同中应当明确双方协商一致的约定条款，如装修、卫生、维修等事宜，以确保租户与出租方在租赁期内作出相应的责任和义务，保护双方的合法权益。
二、签订前的注意事项1.选择合法合规的中介和房屋在选择租房合同之前，租户需要核实中介的证照是否齐全，并检查房屋的基本情况，不能轻信中介的市场宣传，以防上当受骗。
2.查看合同内容在签订合同之前，应仔细阅读合同的内容，如有疑问应当向中介或者出租方咨询，确保签署合同之前对合同内容的充分了解。
3.谨慎交纳押金和中介费在选择租房和签订合同之后，咨询相关费用，对比市场价格，谨慎交纳押金和中介费用。
三、签订合同后的注意事项1.收集相关证据和文件在入住之前，应当收集合同相关证据和文件，如合同的复印件、收据、照片等，并妥善保管以备出现争议时使用。
2.入住检查和验收在入住之前，要仔细检查房间里所有物品的使用情况并进行验收，尤其要注意房间的电路设施和防火安全等问题，确保房屋的使用安全。
3.定期做好维修和保养工作在租房期间，需要对于房屋设施的使用做好维修和保养工作，保证房屋的使用寿命和安全，同时对于费用的支出也需合理公正。
四、总结对于租房合同的签订还需要注意的问题有很多，本文仅在合同内容、签订前、签订后三方面进行简要的介绍，希望可以给广大租户在租房时提供一定的帮助，确保自己的合法权益，避免不必要的争端。
签订房屋租赁合同注意事项5篇
签订房屋租赁合同注意事项5篇篇1房屋租赁合同是租赁双方的法律依据，签订合同前需要充分了解合同的内容和注意事项，以保护双方的合法权益。
下面就是一些关于签订房屋租赁合同的注意事项，希望对您有所帮助。
一、租赁双方的身份信息在签订房屋租赁合同前，双方需要互相核实身份信息，确保双方的身份真实可靠。
租客要提供真实的身份信息，房东要核实租客的身份证明。
双方可以在合同中注明身份信息，以防止日后出现身份纠纷。
二、租赁房屋的详细信息在签订合同前，需要详细了解租赁房屋的具体情况，包括房屋的面积、装修情况、设施设备等，以免因误解而引发纠纷。
租赁合同中要详细注明房屋的地址、房屋结构、使用权益等信息，确保租赁双方的权益受到保护。
三、租金及押金的支付方式在签订房屋租赁合同时，需要明确租金及押金的支付方式。
租金可以按月支付，也可以按季度或年度支付，双方应达成一致。
同时，租金支付方式可以选择银行转账、现金支付等方式，在合同中做明确规定，以避免支付纠纷。
四、租赁期限及续租问题在签订合同时，需要明确租赁的期限，包括起止时间及租赁年限。
双方可以选择长期租赁或短期租赁，根据实际情况达成协议。
同时，合同中要明确续租的问题，包括是否续租以及续租的条件等，以避免因续租问题引发纠纷。
五、租赁房屋的维修责任在签订合同时，需要明确房屋维修的责任。
通常情况下，房东负责房屋的大修和屋顶漏水等问题，租客负责日常维护和小修。
双方可在合同中注明各自的维修责任，以避免房屋维修问题时责任不清的情况。
六、合同期间的变更和解除在签订合同时，需要注意合同期间的变更和解除问题。
如果因各种原因需要变更或解除合同，双方应协商一致，并在合同中做出明确规定。
如有解除合同的情况，双方可以协商解决，避免造成不必要的损失。
七、违约责任及争议解决在签订合同时，需要明确违约责任及争议解决方式。
合同中可以规定违约责任，包括违约方应承担的法律责任及违约金等。
同时合同中还应注明争议解决方式，如协商解决、仲裁等，以确保双方权益受到保护。
租房合同十大注意事项6篇
租房合同十大注意事项6篇篇1租房合同十大注意事项随着城市化进程的加快和人口流动的增加，租房已经成为很多人的选择。
在租房之前，签订一份合同是非常重要的。
合同不仅是租房双方之间权利和义务的约束，也是保障自己利益的重要手段。
那么，在签订租房合同的过程中，有哪些注意事项需要我们关注呢？下面就来介绍租房合同十大注意事项。
第一、认真阅读合同条款在签订租房合同之前，一定要认真阅读合同的所有条款。
包括租金、押金、租期、续租条件、违约责任等内容都需要慎重考虑。
如果对合同内容有任何疑问，一定要及时与房东沟通，明确理解后再签字确认。
第二、注意房屋的真实性在签订合同之前，一定要仔细查看房屋的真实性。
包括房屋的产权证、房屋的面积、房屋的装修情况等信息都需要核实清楚。
避免在后期发现房屋存在问题而导致纠纷。
第三、确认交付和收取方式在合同中一定要明确约定房屋的交付和收取方式。
包括交付时间、交付内容、收取方式等都需要详细规定。
避免后期因为误解而引发争议。
第四、关注租金支付方式在合同中一定要明确约定租金的支付方式。
包括租金金额、支付时间、支付方式等都需要规定清楚。
避免后期因为支付问题而引发矛盾。
第五、注意押金的管理在签订合同的过程中，一定要关注押金的管理。
包括押金金额、押金用途、押金归还条件等都需要规定清楚。
避免后期因为押金问题而产生争议。
第六、注意维修责任在签订合同的过程中，一定要注意维修责任的约定。
包括房屋的维修责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为维修问题而引发纠纷。
第七、注意保险责任在签订合同的过程中，一定要注意保险责任的约定。
包括房屋的保险责任、费用承担方式等都需要规定清楚。
避免后期因为保险问题而产生争议。
第八、注意违约责任在签订合同的过程中，一定要注意违约责任的约定。
包括违约行为、违约后果、解决方式等都需要规定清楚。
避免后期因为违约问题而引发纠纷。
第九、关注租赁期限在签订合同的过程中，一定要注意租赁期限的约定。
房屋租赁合同的风险防范3篇
房屋租赁合同的风险防范3篇篇1房屋租赁合同是租房过程中不可或缺的一环，它规范了双方的权利与义务，保障了双方的合法权益。
然而，在租赁过程中，往往会存在一些风险，需要双方加以防范。
本文将就房屋租赁合同的风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、风险分析1. 租金纠纷：租金是双方签订房屋租赁合同时必须明确的内容之一。
在租赁期间，房东可能会提前要求调整租金，或者租客拖欠租金不付等问题，导致租金纠纷的发生。
2. 房屋维修责任：房屋在租赁期间可能会出现各种问题，如水管爆裂、墙壁开裂等，双方对于房屋维修的责任认定可能存在分歧，导致纠纷。
3. 房屋损坏赔偿：租客在房屋租赁期间对房屋造成损坏的情况并不少见，双方对于损坏赔偿的金额及责任认定可能存在争议。
4. 争端解决：若双方发生纠纷，需要进行调解或诉讼解决，此过程可能耗费时间与金钱，对双方都将造成一定的负担。
二、防范措施1.明确租金支付方式及调整机制：双方在签订合同时，应明确规定租金支付方式及调整机制，避免因租金纠纷导致的纠纷。
2.明确房屋维修责任分工：合同中应规定房东和租客在房屋维修方面的责任分工，如何处理房屋维修等问题。
3.签订保证金条款：在合同中约定保证金金额及使用方式，保证金可以在房屋损坏时进行赔偿，减少双方因此产生的纠纷。
4.约定争端解决方式：在合同中明确约定纠纷解决方式，可以选择通过协商、调解或诉讼等方式解决争议，以减少双方的损失。
5.咨询专业人士：在签订房屋租赁合同之前，双方可以咨询专业律师或房产中介，了解相关法律法规，从而减少风险。
总之，房屋租赁合同作为租房过程中重要的一环，双方应该重视起来，谨慎保护自己的权益，在签订合同前充分了解相关内容，规避风险，确保租赁过程的顺利进行。
【本文2000字以上】。
篇2房屋租赁合同的风险防范随着城市化进程不断加快，房屋租赁市场也在迅速扩大，越来越多的人选择租房而非购房。
然而，随之而来的是一些房屋租赁合同方面的风险和纠纷，包括租金逾期、房屋维修责任、房屋租赁期满等问题。
租赁合同的签约技巧4篇
租赁合同的签约技巧4篇篇1租赁合同是租赁关系中非常重要的一环，签订合同时需要注意很多细节，以保障双方的权益并避免纠纷的发生。
以下是一些签订租赁合同的技巧：一、明确双方身份和基本信息在签订租赁合同时，首先要明确双方的身份和基本信息，包括出租方和承租方的姓名、身份证号码、联系方式等。
这样可以避免因身份不明确而引发的纠纷。
二、详细描述租赁物及租赁期限在合同中要详细描述租赁物的情况，包括地址、面积、结构、设备设施等。
同时，还要明确租赁期限，包括开始日期和结束日期，以及租期内的费用支付方式。
三、明确租金及押金的支付方式在合同中应明确租金及押金的数额和支付方式，包括支付时间和方式，以及逾期付款的后果。
此外，还要说明租金的调整机制，避免因租金变动而引发纠纷。
四、约定租赁物的使用规定在合同中应约定租赁物的使用规定，包括使用用途、环保要求、安全要求等。
双方应共同遵守，确保租赁物的正常使用和保养，避免因违约而引发的纠纷。
五、规定租赁物的维修责任在合同中应明确租赁物的维修责任，包括出租方和承租方各自承担的维修责任、维修方式、维修费用等。
避免因维修问题而引发的纠纷。
六、约定租赁物的保险责任在合同中应约定租赁物的保险责任，包括出租方和承租方各自承担的保险责任、保险范围、保险金额等。
避免因意外事故而引发的纠纷。
七、签订合同前进行认真核对在签订合同前，双方要认真核对合同内容，确保无误并达成一致意见。
如有疑问或不明确之处，应及时沟通并解决，避免产生纠纷。
总之，签订租赁合同是租赁关系中非常重要的一环，需要双方慎重对待。
遵循上述签约技巧，可以有效保障双方的权益，避免因合同纠纷导致的损失，确保租赁关系的顺利进行。
篇2租赁合同的签约技巧租赁合同作为一种具有法律效力的合同形式，在现实生活中被广泛应用于各种租赁业务中，如住房租赁、车辆租赁、设备租赁等。
签订租赁合同不仅是双方租赁关系的确认，也能有效规范双方的权利义务，保障双方的合法权益。
然而，由于租赁合同的特殊性和复杂性，签订合同时也需要特别注意一些技巧，以避免可能的风险和纠纷。
租房合同注意事项 小红书
租房合同注意事项小红书租房合同是租房者和房东之间签订的法律文件，具有法律效力。
在签订租房合同之前，租房者需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益不受损害。
以下是租房合同中需要注意的事项：1. 租金及支付方式：在合同中应明确租金的数额、支付周期和支付方式。
租房者需要注意确认租金的具体数额，并按照约定的时间和方式支付租金，避免造成违约。
2. 押金及退还方式：合同中应明确押金的数额、用途以及退还方式。
租房者应保留好押金支付凭证，并在合同期满后要求房东按照约定时间退还押金。
3. 租赁期限：合同中应明确租赁的起止时间，租房者需确认租房期限是否符合自身需求，避免在合同期满时造成不必要的纠纷。
4. 房屋状况：在合同中应详细描述房屋的状况，包括房屋的面积、装修情况、设施设备等。
租房者需在签订合同前认真查看房屋状况，确保房屋符合自己的居住需求。
5. 维修责任：合同中应明确房东和租房者的维修责任。
一般情况下，房东负责房屋的大修和重要设备的维修，租房者负责房屋的日常维护。
租房者需了解清楚自己的维修责任，避免不必要的纠纷。
6. 保险责任：合同中应明确房东和租房者的保险责任。
一般情况下，房东负责购买房屋的火灾保险，租房者负责购买个人财产保险。
租房者需了解自己的保险责任，确保自己的财产受到保障。
7. 违约责任：合同中应明确双方的违约责任及违约金的数额。
租房者需遵守合同的约定，避免造成违约并承担相应的法律责任。
在签订租房合同之前，租房者应仔细阅读合同的内容，如有不明确的地方应及时向房东进行沟通，确保自己的权益不受损害。
签订合同后，双方应遵守合同的约定，合理履行各自的责任，维护租房的和谐关系。
希望以上注意事项能帮助租房者在租房合同中保护自己的合法权益。
租赁合同注意事项
租赁合同注意事项
租赁合同是出租人与承租人之间达成的一种协议，规定了房屋租赁的各项权利和义务。
签订租赁合同前，双方应当注意以下事项：
1. 合同主体确认：核对出租人和承租人的身份证明和房屋所有权证明，确保签订合同的双方的主体资格合法有效。
2. 房屋信息确认：核对房屋的具体地址、面积、户型等基本信息，以及出租人提供的相关设施、装修状况等。
3. 租金和押金：明确租金和押金的支付方式、金额和时间，确保双方达成共识并按时支付。
4. 房屋使用权：明确租赁期限、使用范围、用途等，避免未经批准的改变房屋用途，私自转租等问题。
5. 维修责任：明确维修责任的承担方，包括日常维护和意外损坏的维修责任，以及维修费用的支付方式和标准。
6. 损坏赔偿：约定房屋损坏的责任和赔偿方式，确保出租人的财产安全不受侵害。
7. 违约责任：约定当事人违反合同的责任和违约金的支付方式，以及解除合同的程序和条件。
8. 租赁期限和续租：明确租赁期限和是否可以续租，续租的条
件和程序。
9. 退房事项：约定退房的流程、时间、房屋交接的责任，以及退还押金的方式和期限。
10. 其他约定事项：约定其他双方需要达成共识的事项，如物品设备、停车问题、入住须知等。
在签订合同时，双方应当保留好相关证据，如合同原件、身份证明、房屋产权证明等。
双方签字确认后，应及时办理相关手续，如房屋过户、公证等。
如果遇到争议，双方可通过友好协商解决，如协商无果，可通过法律途径解决。
签订合同时建议请专业人士提供相应的法律咨询和服务。
总之，租赁合同是房屋租赁过程中的重要依据，双方在签订合同前务必仔细阅读并明确各项条款，以免发生纠纷和损失。
签订租房合同十大注意事项
签订租房合同十大注意事项
1. 仔细阅读合同条款。
确保了解合同中的所有条款和条件，包括租金、押金、租期、
居住规定等内容。
2. 注意合同期限。
确认合同期限是否符合自己的需求，并明确续租或提前解约的具体
流程和费用。
3. 注意租金支付方式和时间。
了解租金支付方式和付款时间，并确保自己能按时缴纳。
4. 确认押金退还规定。
了解押金退还的具体规定，如何扣除违约金或损坏费用，以及
退还时间和方式。
5. 注意物业费和公共设施使用权。
了解是否需要支付物业费以及使用公共设施的规定
和费用。
6. 注意维修责任。
确认租客和房东各自的维修责任和义务，以及维修费用的支付方式。
7. 确认合同约束权力。
了解合同约束的权力，例如房东是否有权随时进入房屋以及约
束租客的行为等。
8. 注意合同解除和违约责任。
了解合同解除和违约的条件和违约责任，避免造成不必
要的经济损失。
9. 注意合同争议解决方式。
了解合同争议解决方式，例如是否需要通过仲裁或法律诉
讼解决纠纷。
10. 注意个人隐私保护。
确保合同中有明确的个人隐私保护条款，避免个人信息泄露和滥用。
企业签订租赁合同的注意事项8篇
企业签订租赁合同的注意事项8篇篇1一、前言本文件旨在指导企业在签订租赁合同时应注意的事项，确保双方权益得到合理保障。
以下条款为企业在签订租赁合同过程中必须关注的关键点，以确保合同的法律效力及执行力。
二、合同主体1. 出租方与承租方的基本信息应明确，包括名称、地址、法定代表人等。
2. 双方应提供有效的营业执照或其他证明文件。
三、租赁物及用途1. 租赁物的具体描述（包括地点、面积、结构等）应清晰明确。
2. 租赁物的用途及允许的使用方式应具体约定。
3. 禁止承租方从事与租赁目的不符的活动。
四、租赁期限1. 明确租赁起始日期与结束日期。
2. 约定租赁期限的续租或提前解约条件。
五、租金及支付方式1. 明确租金金额、支付日期及支付方式。
2. 约定逾期支付的违约责任。
3. 考虑货币的时间价值，对租金调整进行约定。
六、租赁物的交付与验收1. 约定租赁物的交付方式及时间。
2. 承租方应在约定时间内完成验收，并书面确认。
3. 出现不符合约定的情形时，应及时通知出租方并协商处理。
七、维修与保养1. 明确租赁物的维修与保养责任方。
2. 约定维修与保养的范围及标准。
3. 因承租方使用不当导致的损坏，应由承租方负责修复。
八、违约责任1. 双方应明确违约情形及违约责任。
2. 约定违约金、赔偿金等具体金额或计算方法。
3. 因违约导致合同解除的，应明确合同解除后的处理事宜。
九、保险1. 约定租赁物的保险事宜，明确保险种类、保额及保险费用承担方。
2. 约定保险事故的处理流程及赔偿责任。
十、不可抗力1. 明确不可抗力的定义及范围。
2. 约定不可抗力事件对合同履行的影响及处理方式。
十一、法律适用与争议解决1. 约定合同的法律适用。
2. 约定争议解决的方式，如仲裁或诉讼。
3. 约定仲裁机构或法院的选择。
十二、合同的生效、变更与解除1. 约定合同的生效条件及方式。
2. 约定合同变更的程序及条件。
3. 约定合同的解除事由及程序。
十三、其他条款1. 双方可根据实际情况，约定其他补充条款。
签订简单房屋租赁合同的注意事项3篇
签订简单房屋租赁合同的注意事项3篇篇1签订简单房屋租赁合同的注意事项在租房市场日益火爆的今天，签订房屋租赁合同是居民租房的一项必不可少的程序。
租赁合同是约定出租人和承租人之间权利义务的法律文书，是保障双方合法权益的重要依据。
但是由于许多人在签订合同时缺乏相关知识，导致日后可能出现各种问题。
因此，在签订简单房屋租赁合同时，我们需要注意以下几个方面。
一、明确双方身份与信息在签订房屋租赁合同时，首先要明确双方当事人的身份和信息。
出租人需提供真实的身份证明、联系方式等个人信息，承租人也需提供相应的身份证明、联系方式等信息。
双方签订合同时，要在合同中明确把双方当事人的身份信息填写清楚，以免发生纠纷时无法获取对方的信息，影响解决问题进度。
二、仔细核对房屋信息在签订合同时，要仔细核对房屋的相关信息，包括房屋的地址、面积、户型、租金等内容。
特别是对于房屋的装修、设施设备、房屋内物品等情况要进行实地考察，并在合同中注明清楚。
避免在后期因为房屋实际情况与合同不符而产生矛盾。
三、明确租赁期限和租金在签订合同时，要明确租赁的期限和租金，并在合同中详细列出。
租赁期限一般分为短期、长期两种，要根据实际情况选择。
租金支付方式也需确定清楚，包括支付方式、支付时间等。
双方应该在合同中明确注明每月租金及逾期罚金等相关费用。
四、约定维修责任和损坏赔偿在签订合同时，应该约定房屋维修责任和损坏赔偿的问题。
出租人和承租人应该明确各自的维修责任范围，对于因为承租人使用造成的房屋损坏应该进行赔偿。
在合同中应该明确约定维修责任和损坏赔偿的具体内容，避免后期因为维修问题导致纠纷。
五、注明退租及违约条款在签订合同时，要注明退租及违约条款。
承租人在合同期限内可以根据合同约定选择提前退租，但是可能需要支付一定违约金。
出租人也应该做好租屋的交接工作，保证房屋的安全和卫生。
合同中要明确约定承租人应该在何时通知出租人退租，并如何处理相关问题。
以上是签订简单房屋租赁合同时需要注意的几个方面。
房东签定租赁合同时要注意的事项5篇
房东签定租赁合同时要注意的事项5篇篇1房东签定租赁合同时要注意的事项在房产租赁领域，房东是租赁合同的一方，通常是房屋的所有者或代理人。
签定租赁合同是租赁交易的重要环节，房东在签订合同时需要注意一些事项，以确保自身权益不受损害。
下面将详细介绍房东签定租赁合同时需要注意的事项。
1. 初步沟通和了解租客需求在签定租赁合同前，房东首先应与潜在租客进行初步沟通，了解租客的需求和背景情况。
通过与租客的交流，房东可以更好地了解租客的经济实力、生活习惯、工作情况等信息，为后续合同签订提供参考依据。
2. 全面了解租赁法律法规在签定租赁合同之前，房东应全面了解相关的租赁法律法规，包括租赁合同的内容、双方权利义务、租金支付方式及周期等规定。
只有明确法律规定，才能有效保护自己的权益。
3. 确定租赁期限和租金标准在签订租赁合同时，房东需要与租客共同商定租赁期限和租金标准，并明确写入合同。
租赁期限是双方租赁关系的基础，而租金标准则是租赁合同的核心内容。
房东应根据房屋的实际情况和市场价格确定合理的租金标准，避免因租金争议导致合同纠纷。
4. 确保房屋合法合规在签定租赁合同前，房东应确保房屋的合法合规，包括是否取得相关产权证明、是否符合建筑规范、是否缴纳相关税费等。
只有合法合规的房屋才能签订合法有效的租赁合同。
5. 注重细节和明确约定在签定租赁合同时，房东需要注重合同的细节和明确约定，避免模糊不清或存在歧义的条款。
合同内容应尽量详细具体，包括租金支付方式、维修责任、违约条款、房屋使用规定等，以防止日后发生争议。
6. 保护租客隐私和权益在签定租赁合同时，房东应尊重租客的隐私和权益，避免过度干涉租客的生活。
除非有正当理由，房东不应随意进入租客的房屋，也不应擅自调整租金或限制租客的权利。
7. 签订正规合同和保存备份在签定租赁合同时，房东应选择正规的租赁合同模板，确保合同内容完整合法。
签订合同后，房东还需要保存合同的备份，以备日后查阅和应对可能的纠纷。
房屋租赁合同中应该注意什么
房屋租赁合同中应该注意什么
在签订房屋租赁合同时，有几个重要的方面需要注意：
1. 租期：确保合同中明确约定租赁的起始日期和结束日期，以及租期延长或终止的条件和方式。
2. 租金及支付方式：明确约定每月租金金额，并确定支付方式和时间。
还要注意是否需要缴纳押金，以及押金退还的条件和方式。
3. 房屋用途：明确约定房屋的用途，例如住宅、商业或办公等，以避免违约。
4. 使用规定：了解房东是否有针对租客的使用规定，例如禁止养宠物、禁止吸烟等。
5. 维修责任：明确约定房东和租客各自的维修责任，尤其是涉及到房屋设施和损坏修复费用的问题。
6. 退租条件：查看合同中退租的条件和期限，并了解是否需要提前通知房东。
7. 租赁条款：注意细读合同上的各种条款，包括违约责任、争议解决方式、合同终止条件等。
8. 房屋检查：在签署合同之前，对房屋进行全面检查，记录房屋的现状和可能的损坏，以防止未经合理承担责任的索赔。
9. 法律法规：遵守当地租赁法律法规，确保合同的合法性和有效性。
在签署合同之前，最好咨询专业人士，如房地产律师或房屋中介，以确保您的权益受到妥善保护。
租房合同十大注意事项5篇
租房合同十大注意事项5篇篇1租房合同十大注意事项在租房过程中，签订租房合同是重要的一环。
租房合同是租客和房东之间的法律文件，规定了双方的权利与义务。
在签订租房合同之前，双方应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受侵犯。
下面列出了租房合同十大注意事项，希望能帮助大家在租房过程中更加畅顺。
1. 租金支付方式：在签订租房合同之前，应该明确租金的支付方式，包括支付时间、支付方式等。
提前询问好租金支付的具体规定，避免造成不必要的纠纷。
2. 房屋的使用权：在租房合同中应该明确规定房屋的使用权，包括租期、使用范围等。
如果有特殊的使用权限制，应该在合同中明确说明，以免引起争议。
3. 押金及退还规定：在租房合同中应该明确押金的数额及退还规定。
确保自己在退租时能够及时收回押金。
4. 维修责任：在租房合同中应该明确房东和租客的维修责任。
一般来说，房东负责房屋的大修，租客负责日常维护。
确保自己在发生意外情况时能够及时处理。
5. 使用限制：在租房合同中应该明确规定房屋的使用限制，例如是否可以养宠物、是否可以抽烟等。
避免因为使用限制造成纠纷。
6. 转租规定：在租房合同中应该明确规定是否可以转租。
如果需要转租，应该提前征得房东同意，避免违约。
7. 物业费用：在租房合同中应该明确物业费用的支付责任。
确保自己清楚物业费用的具体数额及支付时间。
8. 租房期限：在租房合同中应该明确租房的期限，包括起止时间、终止时间等。
避免出现因为期限不清晰导致的问题。
9. 违约责任：在租房合同中应该明确违约责任。
双方应该清楚自己的违约责任及对方的救济措施。
10. 解除合同条款：在租房合同中应该明确解除合同的条款。
双方应该清楚在什么情况下可以解除合同，决定后果。
在签订租房合同时，双方应该保持沟通，避免因为不同意而产生纠纷。
选择一份合适的租房合同是保障双方权益的重要措施。
希望大家在租房过程中都能顺利安居，避免不必要的纠纷。
祝大家幸福美满！篇2租房合同十大注意事项随着城市化进程的加快，越来越多的人选择租房而非购房，从而带动了租房市场的发展。
房屋租赁合同的常见问题解析
房屋租赁合同的常见问题解析房屋租赁合同是租赁双方签订并遵守的重要文件，涉及到租客和房东之间的权益保护和义务履行。
然而，在签订和执行过程中，常常会出现一些问题和争议。
本文将对房屋租赁合同常见问题进行解析，帮助大家更好地了解租赁合同的内容和相关法律法规。
1. 租赁期限问题租赁期限是指租赁双方约定的租赁开始和结束的日期。
常见的问题是租期是否可以提前终止或延长。
根据我国《合同法》规定，未经双方协商一致，一般情况下，租赁期限一般不可提前终止或延长。
如果确实需要提前终止，双方应协商解决或遵循合同中的相应条款，如提前终止的赔偿方式等。
2. 租金支付问题租金支付是租赁合同中最为重要的内容之一。
常见问题有租金支付方式、租金调整和逾期支付等。
租金支付方式可以是现金、转账等，但双方应在合同中明确约定，并注意保留支付凭证。
租金的调整一般要在合同中明确规定，双方协商一致后方可进行。
如果租金逾期支付，房东可以要求支付违约金或采取法律手段追偿。
3. 房屋维修问题房屋维修是租赁期间常见的问题之一。
根据我国《合同法》，租赁房屋在租赁期间需要由房东负责维修。
租客在发现房屋存在质量问题时，应及时通知房东，并要求其进行修缮。
房东受到通知后应尽快采取补救措施。
对于租客自身造成的损坏，应承担相应的赔偿责任。
4. 押金问题房屋租赁合同中常常会有押金的约定。
租客在入住时需支付给房东一定金额的押金，作为对履行合同的保证。
合同结束后，租客如未违反合同规定，有权要求退还押金。
房东在退还押金时可以扣除合理的修理费用等，但需要提供相应的凭证和明细。
5. 房屋归还问题租赁合同结束后，租客应将房屋原样归还给房东。
常见问题包括租赁结束时房屋的整洁问题、设备设施的完好程度、物品遗失等。
租客在归还房屋时应保持整洁，并清理个人物品。
如果存在房屋损坏或物品遗失的情况，房东可以要求租客承担相应的赔偿责任。
6. 合同解除问题租赁合同提前解除是租赁过程中较为常见的问题。
根据我国《合同法》，双方协商一致可以解除合同，但需承担相应的违约责任。
房屋租赁合同中的常见问题与解决方法
房屋租赁合同中的常见问题与解决方法房屋租赁合同作为房东和租客之间的约定，是保障双方权益的重要文件。
然而，由于合同内容繁杂、法律条款复杂，常常会出现一些问题。
本文将介绍房屋租赁合同中常见的问题及解决方法，以帮助读者更好地了解和处理相关问题。
1. 合同期限与续签问题在房屋租赁合同中，常常会涉及到合同期限和续签的问题。
租赁合同的期限一般为一年，但有时租客希望提前解约或续租。
一般情况下，提前解约需支付违约金，而续租则需要在合同到期前与房东商议并签署补充协议。
解决方法：租客在租赁房屋之前应仔细阅读合同条款，了解合同期限和续签相关规定，并在租期结束前与房东积极沟通。
如有提前解约或续租的需求，应提前与房东商议并签订书面补充协议，明确双方的权益义务。
2. 房屋损坏与维修责任问题在租赁期间，房屋可能会出现损坏情况，如墙面划痕、家具损坏等。
双方对于损坏责任的承担常常会引发争议。
解决方法：租客在入住时应仔细检查房屋状况，并与房东共同完成入住检查表，记录已有的损坏情况。
租客应当妥善保管房屋设施和家具，并按照使用说明书正确使用。
如果出现损坏情况，租客应主动与房东沟通，并承担维修义务。
若损坏属于正常磨损范围内，则由房东负责维修。
3. 租金支付问题租金支付是租赁合同中的核心内容之一。
有时，租客可能会出现逾期支付租金的情况，或是对租金的增减有异议。
解决方法：租客应按合同约定的时间和方式支付租金，遵守付款义务。
若确实因客观原因无法按时支付，应提前与房东协商，并尽快偿还。
同时，租客应保留好支付凭证，以备纠纷时使用。
对于租金的增减，双方应借助专业人士，如房屋中介或律师咨询，明确相关法律规定，以保护自身权益。
4. 终止合同与退房问题租赁期结束后，双方需要办理退房手续。
有时，退房时间、保证金退还、装修恢复等问题可能会引发纠纷。
解决方法：租赁期结束前，租客应提前与房东商议退房时间，协商退还保证金事宜。
退房时，租客应将房屋恢复到入住前的状态，并与房东进行验收。
签订租赁合同注意事项
签订租赁合同注意事项
租赁合同注意事项。
在签订租赁合同时，双方都需要注意以下事项：
1. 租赁物品描述，在合同中详细描述租赁的物品或房屋，包括
规格、数量、质量等信息，确保双方对租赁物品有清晰的认识。
2. 租金和支付方式，明确约定租金的数额、支付周期和方式，
以及逾期支付的罚金条款，避免因为支付问题而引发的纠纷。
3. 使用规定，规定租赁物品的使用方式、限制和禁止行为，保
障租赁物品的正常使用和保养。
4. 维护和保养责任，明确双方对租赁物品的维护和保养责任，
包括日常保养、损坏修复等问题，避免因为维护问题而产生的争议。
5. 保险责任，约定租赁物品的保险责任，包括保险费用的承担
和保险理赔的程序，确保在意外情况下能够及时解决赔偿问题。
6. 违约责任，明确租赁双方的违约责任和违约处理方式，包括违约金、解除合同等条款，保障合同的执行和双方权益。
以上是签订租赁合同时需要注意的事项，希望能够对您有所帮助。
如有任何疑问，请随时与我联系。
租房合同范本需注意什么5篇
租房合同范本需注意什么5篇篇1租房合同是租赁双方之间达成的书面协议，规定了双方在租赁关系中的权利和义务。
在签订租房合同时，双方需谨慎仔细地阅读合同条款，并注意其中的一些重要事项，以避免出现纠纷和不必要的损失。
以下是关于租房合同范本需要注意的一些重点：1. 租金和支付方式：合同中应明确约定租金的数额、支付方式及付款期限。
双方应协商一致，在合同中明确约定每月应支付的租金金额，并约定支付方式，是否可以使用银行转账、支付宝或现金等方式支付租金。
2. 租期和续租：合同中应确定租赁的起止时间、租赁期限和终止条件。
双方需明确约定租赁期限，避免出现争议。
如果需要续租，双方应在合同中明确约定续租的条件和方式。
3. 押金和违约金：合同中需约定租户需支付的押金金额，以及押金的用途和返还条件。
另外，还应明确约定双方的违约责任和赔偿方式，保护双方的合法权益。
4. 房屋使用和维护：合同中应明确约定租户对房屋的使用方式、规定不得擅自改变房屋结构或用途等内容。
双方应明确约定对房屋的维护和保养责任，如何处理日常维修和损坏修复等问题。
5. 房屋装修和改造：如果租户需要对房屋进行装修或改造，合同中需明确约定允许的范围及方式，并约定是否需要还原原状等问题，避免造成不必要的纠纷。
6. 租户权利和义务：合同中应明确约定租户的权利和义务，如要求房东提供完好房屋、保障居住安全、遵守物业管理规定等内容。
提醒租户在履行合同过程中要遵守国家法律法规，不得擅自违法违规行为。
7. 租赁物件清单和附件：为了保障双方的权益，合同中最好附上一份租赁物件清单，详细记录出租房屋的装修、设施、家具家电等内容。
双方在合同签订前要对清单进行检查确认，避免后期出现争议。
8. 合同解除和违约处理：合同中应明确约定解除合同的条件和方式，保障双方在合同解除时的权益。
另外，还需约定双方的违约处理方式，如应付违约金、补偿损失等内容。
总之，在签订租房合同时，双方需谨慎选择合作对象，仔细阅读合同条款，明确自己的权利和义务，在合同中约定明确，避免出现后期纠纷和损失。
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租赁合同中需要注意的相关问题双方的主体身份确认个人审核身份证或护照、港澳居民往来内地通行证、台湾居民来往大陆通行证；企业、其他组织审核登记注册证明（营业执照、组织机构代码证等）、法定代表人身份证明、签约代表的授权委托证明，若是境外企业、其他组织，前述证明还应经公证或认证。
出租方的权利保证保证拥有出租场所（出租物）及其他附属设施（如停车场、广告位等）的产权，或使用权等有权决定并签订租赁合同出租之的权利出租方为开发商，出租场所为居民小区的，应注意由业主共同所有部分场所的承租使用权，应经业主委员会同意——以签订书面协议确定权利义务为佳出租场所为多方共有的，应注意在租赁合同中列明共有者名称或附上其同意本租赁合同等文件作为合同附件，以免权属产生争议出租方应保证不存在抵押等情况，若有则应取得抵押权人的书面同意作为租赁合同附件有第三人因权属争议，向承租人主张权利的，出租人应承担违约责任出租场所的用途保证需要注意明确租赁场所具体位置、结构、范围（面积）、装修情况、配套设施设备等内容，以附图说明为佳土地使用权的用途范围（政府批准的规划用途），需满足承租方的使用需求。
如：承租方为超市经营使用时，租赁场所是否商业用地。
若不一致，须约定由出租人或出租人委托承租人报规划部门批准出租场所应保证承租方的使用不违反消防法等相关国家法律法规的禁止性条款若是经营性房屋租赁，应注意是否投保公众责任险或第三者责任险相关手续的办理首先是租赁登记手续，需要明确约定办理期限与责任方，另一方有提供协助义务。
登记可以免去合同效力等的争议性，可保证承租方的优先承租、购买、对抗抵押买卖等的权利。
其他商用房屋涉及的相关手续的办理也需要明确约定：在做了二次装修之后涉及到消防重新报批的问题，手续谁办，责任在谁等都要约定清楚。
而另外一方要有提供协助的义务还有营业执照等证件也都是一样，约定一方办，另一方协助的业务，还有一个时间，就是在什么时候必须办完。
因何方原因导致无法办理的，则互相应承担怎样的责任等都应约定办理相关手续的费用承担者应予以明确约定租金条款租金应明确范围，及是否包括管理费、空调水电费等，还需约定税费缴纳责任主体。
有租赁保证就的还应确定其的合理性，并约定清楚租赁期满后租赁保证金的处理。
需要明确支付租金的具体时间、形式及违约责任，包括出租方在收取租金时是否开具正式发票，租赁期间租金是否会变动，延迟多长时间可以单方解除合同等若有装修免租期，也应列明免租期限。
免租期可能应交接时间的推迟而延期的，也应写明届时期限顺延等避免使用“免费”等词句承租方应尽量避免出租方“免费”提供相关配套设备设施或场所供承租方使用，相反，对于出租方提供的任何额外或附加服务，应明确规定是基于双方租赁关系而提供，即是承租方以支付租金为对价换取的权利合同中，有对价才有义务，免费提供的服务难保稳定性且在质量保障上等多方面皆可能产生争议明确交接时间及交接时租赁物的状况交接时间和交接手续需要书面的、完善的约定：具体的交接时间，交接时租赁物的状况如何确认（最好能列明现场留存财产清单、现场各个部位状况等，并双方在其上给予签字确认，列为合同附件），因哪方原因导致交接时间延迟如何承担违约责任等，均需列明装修约定若出租人同意承租人对房屋进行装修，需明确约定：装修的内容和要求、承租人对装修公司及其工人的管理、装修给第三人造成损害的责任承担、装修发生的水电等费用承担与支付、装修过程中与物业管理公司的协调、装修期内是否免租或一定期限内免租等租赁期限租赁期限是双方约定的，但注意不得超过20年（包括装修免租期在内，因为本期间也属于租赁期限，只是免租金），超过部分不受法律保护，但可以约定届时的续约条件若是承租方，应尽量要求届时在同等条件下拥有优先承租权，因为本权利并非法定而需约定转租、分租权利承租人是否具有转租、分租的权利，若具有又有何限制等，均需明确约定使用要求、维修责任应注意约定使用要求及承租方不依约使用租赁物给出租方造成损失时应承担的责任应明确约定租赁物维修责任的承担者，约定出租方承担违约责任的，承租方应有在出租方不积极履行义务时为修护自身权益而先行维修，而后再向出租方主张权利的责任若当事人没有另外约定，则出租房屋的养护、自然或第三人造成的损坏或故障，其维修责任在于出租人；若因承租人使用不当或过错造成的损坏或故障，则承租人须承担维修责任或维修费用。
合同终止后租赁物的返还状态需要明确约定返还的时间与手续——与租赁开始时的交接手续类似清场的义务，装修、添附物的归属等，均需明确约定承租人需注意约定无须清场或恢复原状，有权取走可移动或拆除部分等。
出租人则需注意约定在合同终止后几日内，承租方不清场或不搬离的，出租人有权单方将东西搬走或视为承租方放弃对所有滞留物的权利，出租方有权处理，处理所得归出租方所有。
给出租方造成损失的（如支出处理费等），有权要求承租方赔偿。
另外，合同双方还应根据具体情况约定其他更详细的条款（如商铺经营的租赁，因对于水、电、电话线均可能特殊需要，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，所以承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求，若不满足的，确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用都是必须的）变更和解除合同的条件、不可抗力情形、违约责任及争议的解决方式等，并补足合同的其他一般性条款（效力条款等）。
（注：本篇总结，主要针对租赁房屋的情况。
在文中可能会有租赁物与租赁房屋概念混用的情况，因同为租赁合同，许多需要注意的地方也多为相通，不再多做说明。
）附：一、觉得租赁合同中，对于场所安全、使用等，承租方的义务的一个比较好的约法：1、鉴于本合同项下的经营场所在经营期间由乙方占有、使用，为方便使用和确保安全，双方自愿同意由乙方负责认真做好经营场所内的安全防范（包括防火及其他安全防范等）工作，确保达到国家及三明市相关安全标准，随时注意检查房屋、附属设施及安全设施，如发现电线线路老化或其他安全隐患时，应及时整改并自行承担相关费用，以保证经营场所的安全；乙方若遇到无法解决的安全问题或隐患，则应立即书面通知甲方，甲方应及时协调处理，但相关费用由乙方承担。
甲方有权不定期地对经营场所进行安全检查并有权就发现的问题要求乙方进行整改，乙方应立即按照甲方的要求整改并承担相关费用；但双方同意甲方的这一权利不应解释为甲方对经营场所承担检查或安全责任。
甲方已经提醒乙方必须采取一切措施密切注意并有效落实安全问题以及其他管理问题，并建议乙方对财产人身安全等事项进行投保。
若乙方在使用经营场所期间遭受损害或造成他人损害应由乙方承担全部责任。
若甲方对外被要求承担赔偿责任，乙方同意代甲方承担，或在甲方承担之后赔偿甲方因此所受到的损失。
2、乙方须与公安消防等部门密切配合，做好防火、防盗、防破坏、防治事故等安全工作。
3、乙方在经营场所房屋内存在放的商业（或物品）由乙方负责安全保管，并承担安全风险。
4、乙方应按照公安消防有关规定配备设备、设施或器材，设置安全标志，费用乙方自行承担；保证疏散通道和安全出口畅通，保证生产经营安全。
5、严禁将危及人身和财产安全的易燃、易爆物品、化学危险品、放射性物品等危险品及重大危险源带入或放置在经营场所内。
6、乙方必须严格遵守国家及三明市有关安全生产工作的各项法律、法规和规定，因违反以上规则、对安全生产管理不力、违章操作等原因发生的各类事故或案件，由乙方责任。
7、因乙方违反本合同及省、市有关规定造成的事故及损失，由乙方承担全部责任。
8、乙方在经营期间除做好消防安全工作外，还应做好社会治安、计划生育、“门前三包”等管理工作，接受有关部门及甲方的监督检查，按要求签订相关责任书并承担相应的管理费用，如发生违规或安全责任事故，由乙方承担全部责任，甲方不承担任何连带的经济和法律责任。
二、不可抗力及维修责任，也约定得不错~1、不可抗力是指不能预见、无法避免、并不能克服的自然事件及政治事件。
不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方损失的，经有权机关确认，双方互相免除责任。
在不可抗力事件发生后的二十四小时内，不能继续履行合同的一方应立即将不可抗力的情况通知对方，并在30天内提出不能履行合同的理由的有效证明文件（因政府部门导致出证推迟不在此限）。
此项证明文件应由发生灾害地区的公证机构出具。
按照灾害对履行合同的影响程度，由双方协商决定是否变更或解除合同。
经营场所因不可抗力而灭失的，本合同自然终止。
但：因不可抗力致使房产、设施损坏或不可正常使用，或不可归责于双方原因而致使房产损坏或不可正常使用的，其修缮、更换的责任按权属归属情况由各方负责使其恢复正常使用的功能。
如因上述原因致使不能正常营业的，甲方不向乙方收取在此期间的应收款项。
如导致部分经营场所不能正常营业，该部分按实际面积占经营场所建筑总面积的比例在不能正常营业期间免缴应付甲方的款项。
2、乙方开业后，由于经营场所（建筑、结构、甲方提供部分）质量原因需要维修的，由甲方负责无偿维修，乙方应予以配合；若造成乙方损失的，甲方应予适当补偿，补偿金额双方可现场协商解决；若因乙方原因，造成甲方房屋结构损坏的，乙方必须负责修复。
3、如因不可抗力或甲方原因，导致经营场所任何部分被损坏之后7天内甲方不及时进行重建复原工作，乙方有权进行以下行为：A、乙方可进行所有必须的重建复原工程，而甲方应补偿乙方由此而引起的所有花费及开支，或由乙方在应付款项中扣除；B、如因甲方原因重建复原工程在发生损失之后30天仍未动工，乙方可选择终止本合同，并由甲方承担违约责任。
4、乙方承担经营场所及其配套设施的日常保养、保洁及养护工作，但乙方可向甲方提出协助要求，甲方应全力支持。
三、附件的约定1、甲方需向乙方提供以下材料的原件或经与原件核对无误的复印件，并作为本合同附件：A、营业执照；B、建筑物房产证及土地使用权证；C、房屋租赁许可、涉及房屋租赁的其他必须由有关政府部门许可或批准的文件；D、物业抵押债权人（若有）同意出租的文件；E、土建、消防、环保及排污综合验收合格意见书。
2、乙方需向甲方提供经与原件核对无误的营业执照复印件，并作为本合同附件。
3、本合同所有附件均为本合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
四、甲方的权利义务除本合同其他条款的约定外，甲方权利义务如下：1、甲方保证在本合同签订前，租赁房屋上未设定抵押。
租赁期内，第三人主张本合同签订前设定的抵押权的，甲方应赔偿因此给乙方造成的一切损失。
2、甲方出租给乙方的房屋，其房产税、土地使用费、租赁登记管理费、增加建筑面积（若有）需补交的地价和当地有关部门规定收取涉及房产的相关费用等均由甲方承担。
3、甲方按照本合同约定的条件和时间（可在本合同第三条项下约定）向乙方交付房屋。
甲方交付的房屋不符合本合同约定条件的，乙方有权拒收；甲方没有按本合同约定的时间向乙方交付符合本合同约定的房屋的，则租期顺延，甲方承担迟延交付的责任并赔偿因此给乙方造成的一切损失。