建设工程估价
一级建造师建设工程估价
建 算出工程旳总标价。
设
工 总标价＝分项工程合价＋分包工程总价＋暂定金额
程 估 价
四、国际工程投标报价旳分析措施
1.国际工程投标报价旳对比分析
标价旳对比分析是根据在长久旳工程实践中积累旳大量旳经
1 验数据，用类比旳措施，从宏观上判断计算标价旳合理性。
Z
1 （1）分项统计计算书中旳汇总数据，并计算其占标价旳百分
0 中。
建 设
（1）现场勘察费
工 （2）现场清理费
程 估
（3）进场临时道路费
价 （4）业主代表和现场工程师设施费
（5）现场试验设施费
（6）施工用水电费
1 （7）脚手架及小型工具费
Z 1
（8）承包商临时设施费
0 3
（9）现场保卫设施和安装费用
0 （10）职员交通费
0
0 （11）其他杂项
建 如恶劣气候条件下施工设施、职员劳动保护和施工
0 比指标。
3 0 0
（2）经过对上述各类指标及其百分比关系旳分析，从宏观上 分析标价构造旳合理性。
0 （3）探讨上述平均人月产值和人年产值旳合理性和实现旳可
建 能性。 设 （4）参照同类工程旳经验，扣除不可比原因后，分析单位工
工 程价格及用工、用料量旳合理性。
程 估
（5）从上述宏观分析得出初步印象后，对明显不合理旳标价
本地劳务、本地生活费用。
0 （2）分包工程询价
0 分包商不是总承包商旳雇用人员，其赚取旳不只是工资还
建 有利润。
设 工
承包商发出分包询价单，其主要资料起源于招标文件和承
程 包商旳施工计划。
估 价
收到分包商旳报价后，承包商应从分包保函是否完整、核
建设工程计价
其中，能够直接套用旳定额是占绝大多数旳。
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《北京市建设工程预算定额》（2023）
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定额计价法旳优缺陷
优点： 是传统旳拟定工程造价旳方法，在我国 有几十年旳实践，具有一定旳科学性、系统性、 统一性、权威性和实践性。
缺点：其基本依据是定额，而预算定额是根据 社会平均水平综合测定旳，实际上是政府定价。 所以企业报价就表现为平均主义，企业不能结 合项目具体情况、自身技术管理水平自主报价， 不能充分体现市场公平竞争。
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工程量清单旳构成
分部分项 工程量清单 措施项目清单
其他项目清单
列明拟建工程旳全部分项实体工程名称和数 量。详细要求见下节。
为完毕工程项目，发生于施工期间旳技术、 生活、安全等旳非工程实体项目。可根据工 程实际情况补充。
涉及1.暂列金额，2.暂估价，3.计日工，4. 总承包服务费。可根据工程实际情况补充。
第五章 建设工程计价
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1
两种计价模式
预算定额计价
《北京市建设工程计价根据-预算定额》（2023）
工程量清单计价
《建设工程工程量清单计价规范》GB505002023
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5.1 定额计价
定额计价是指以预算定额为依据，按定额规 定旳分部分项子目，逐项计算工程量，再套 用定额价拟定直接费，然后按规定取费原则 拟定其他费用和利税，获得建筑安装工程造 价旳计价方式。
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示例：
分部分项工程量清单
序号
项目编码
项目名称
建筑工程估价( 64)
对设想三，每单位的量所需的材料人工 机械基本是确定，但如何分解工程？分 解后如何计算？
.
29
进入第二阶段，工程分解
结构分解的依据是工作结构分解原理， 它是把项目按照其内在结构或实施过程 的顺序进行逐层的分解，得到不同层次 的项目单元，最后形成工作结构分解图 （WBS，work breakdown structure）
.
36
实物量法
指在计算单位工程造价时, 先计算出 单位工程需要的全部人工、材料和机械 台班的实际用量 , 然后再分别乘以各种 人工、材料、机械台班的预算价格, 汇总 后即为单位工程的直接费。管理费、利 润、税金等可以此为基础按照一定的费 率进行计算。
.
37
单价法
按照单价确定的方式不同 , 估价方法可进行以 下分类 :
项目建议书阶段
编制初步投资估算 是列入国家中长期计划和开展前期工作
的控制造价
.
20
可行性研究阶段
投资估算 为该项目控制造价 。设计任务书一经批
准，其投资估算应作为工程估算的最高 限额，不得任意突破。
.
21
初步设计阶段
初步设计总概算
设计概算是选择建设方案、确定项目投资额和 编制年度计划的依据，是控制施工图预算、管理 和考核建设成本的依据，是确定项目贷款总额、 签订贷款合同、银行发放贷款的依据，也是实行 建设项目招标承包制签订承包合同协议的依据。 设计概算分总概算、单项综合概算、单位工程概 算、工程建设其它费用概算四个部分。
工程造价指数=报告期价格/基期价格
*100%
预算工程价=基期价格*工程造价指数
.
43
七、工程估价的程序
1、工程估价的准备阶段 2、工程量的计算及复核 3、基础单价的计算 4、直接费的计算 5、其他费用的计算 6、综合费率的测定 7、综合单价的计算 8、进行工、料、机分析和估价构成分析
建筑工程估价实训
建筑工程估价实训一、引言建筑工程估价是指在工程建设活动中，根据项目的性质、规模、技术要求以及相关的市场价格等因素，对工程项目的造价进行合理的估计和预测。
准确的估价是工程项目成功实施的基础，也是控制工程成本的重要手段。
因此，建筑工程估价实训在培养学生实践能力、提升工程管理能力方面发挥着重要作用。
二、实训目标1.了解建筑工程估价的理论知识，熟悉各种估价方法和工具；2.熟悉使用估价软件，能够进行工程项目的估价计算；3.锻炼学生的实际操作能力，培养分析和解决问题的能力；4.培养学生的团队合作精神和沟通能力。
三、实训内容1.理论学习通过教师讲解、课堂讨论等形式，学习建筑工程估价的基本理论知识。
包括但不限于估价原理、估价方法、常用估价软件的使用等。
2.实践操作熟悉使用估价软件进行建筑工程的估价计算。
实践操作可以分为以下几个步骤：（1）收集工程项目的相关资料，包括设计图纸、投标文件、市场价格等；（2）计算各项工程项目的工程量或面积，并参考市场价格确定单价；（3）结合工程项目的特殊要求和复杂性，进行估价调整，并计算总造价；（4）编制估价报告，整理并展示估价结果。
3.团队合作鼓励学生进行团队合作，以完成一个完整的建筑工程估价项目。
每个团队成员分工合作，相互配合，共同完成估价计算和报告编制。
四、实训评估1.成绩考核根据学生的实际操作能力、估价计算准确度等因素，对实训结果进行评估，并给予相应成绩。
2.实训报告要求学生在实训结束后，编写一份实训报告。
报告内容包括但不限于实训的目标和内容、实际操作过程、估价计算结果等。
报告将作为评估学生实训成果的重要依据。
五、实训心得通过建筑工程估价实训，我深刻认识到估价在工程项目中的重要性。
只有掌握了准确的估价方法和技能，才能保证工程项目的顺利进行和成本的控制。
同时，实训过程也增强了我的团队合作能力和解决问题的能力。
希望今后能够继续加强实践操作，提升自身的估价水平，为建筑工程项目的实施做出更大的贡献。
在建工程评估方法
在建工程评估方法
人们常说，未雨绸缪，亡羊补牢。
不管什么事，都要为之而做好准备，这样才会事半功倍。
正如我所说的在建工程评估方法，你有所了解吗？
Io实地查看法（土地勘测）：该方法是针对新建或扩建工程量较大的建设项目，其项目用地周围一般无法观测到实际用地情况，但是有可能找到测量用的控制点和水准点，因此通过实地勘测，将原有工程量复核后列入建筑面积，在进行项目造价的计算时，直接换算成相应的土地使用权，再进行评估。
2。
图示计算法：图示计算法是根据现场工程量来计算出工程项目的体积，然后乘以合理的建筑系数来得出工程造价的方法。
3。
综合单价分析法：该方法适用于工程变更的施工项目。
它是在施工图预算基础上按现行规范要求编制的单价表，具体采用哪种单价表，视具体情况而定。
40单价法：单价法是根据各个项目分别的特点计算出各项目的单位估价表，再汇总而成的，该方法简便易行，只需要熟悉定额的人员就可以进行计算，但它的计算结果有一定的误差，它的主要作用是当投资比例增加时，可调整增加或减少某些费用。
项目可行性研究阶段，通过对影响项目建设的各种因素进行调查分析研究，确定建设项目的各种参数，并采用科学方法和手段对建设项目进行技术经济论证，选择最佳建设方案的一种投资决策活动。
其主要内容包括项目构成、建设规模、产品方案、厂址选择、技术方案、设备方案、人员组织和实施计划。
项目投资估算的编制应以投资决策为前提，它的编制质量和水平直接影响到投资决策的质量和水平。
为了确保项目投资决策的质量和水平，必须在项目投资估算工作中遵循下列基本原则：全面性原则、
针对性原则、前瞻性原则、效益性原则、经济性原则。
如何评估建筑工程
如何评估建筑工程建筑工程评估是一个复杂而关键的过程，旨在确定建筑项目的可行性、安全性和经济性。
评估的结果对于决策和规划建筑工程具有重要的指导作用。
本文将介绍建筑工程评估的主要内容和方法，以及相关的技术指标和影响因素。
一、建筑工程评估的内容和方法建筑工程评估主要包括以下几个方面的内容：1. 工程可行性评估：评估建筑工程在技术、经济、规划和环境等方面的可行性，确定工程是否具备建设的条件和必要性。
2. 工程安全评估：评估建筑工程在结构、材料、施工等方面的安全性，确保工程能够经受各种自然和人为因素的考验。
3. 工程经济评估：评估建筑工程的投资回报率、成本效益、利润率等经济指标，为决策者提供经济上的参考和支持。
4. 工程质量评估：评估建筑工程在施工、验收和使用等环节的质量控制和管理，确保工程达到设计要求和标准。
评估建筑工程的方法可以从多个角度进行，常用的有以下几种：1. 技术评估：通过对建筑设计方案、施工工艺和材料等进行评价，判断其技术可行性和可靠性。
2. 经济评估：通过建筑工程的投资成本、运营费用和未来收益等方面的分析，评估其经济效益和可持续性。
3. 环境评估：评估建筑工程对环境的影响和风险，包括污染排放、土地资源利用和生态系统保护等方面。
4. 市场评估：评估建筑工程在市场上的需求和竞争情况，预测其未来的市场前景和潜在风险。
二、建筑工程评估的技术指标和影响因素在评估建筑工程时，需要考虑一系列的技术指标和影响因素。
以下是一些重要的指标和因素：1. 建筑结构：包括承重结构、耐震性能、抗风能力等，直接关系到建筑的安全和稳定性。
2. 施工工艺：包括施工方法、工期计划、材料选择等，对工程质量和进度产生重要影响。
3. 建筑材料：包括混凝土、钢材、木材等，要求符合国家标准，并且能够满足建筑工程的设计要求。
4. 建筑设备：包括电气设备、通风设备、给排水系统等，需要满足建筑工程的功能和安全要求。
5. 环境保护：包括建筑设计对环境的影响、建筑材料的环境友好性等，要符合相关环保标准和要求。
建筑工程投资估算
建筑工程投资估算建筑工程投资估算是决策建设项目立项是否可行的重要环节。
估算的准确性和全面性直接关系到项目的可行性和成功实施。
本文将介绍建筑工程投资估算的基本概念、方法和步骤，并对其重要性进行分析。
一、建筑工程投资估算的概念建筑工程投资估算是指对建设项目的投资进行预测和计算，包括工程造价、设备采购费、土地出让费、其他附属费用等各项费用的估算。
它是建设项目决策的重要基础，也是后续设计、招投标、合同签订和工程监理等环节的依据。
二、建筑工程投资估算的方法建筑工程投资估算可以采用多种方法，常见的方法有以下几种：1. 按单位造价估算法：根据相似或类似建筑项目的单位造价，结合项目的规模、技术要求和地理位置等因素，通过单位造价进行投资估算。
2. 按比例估算法：根据已知的建筑项目数据，通过确定各项费用占总投资的比例，推算出待估算项目的投资预算。
3. 按数量清单估算法：通过编制详细的工程量清单，按照工程项目的价格指标进行计算，得出每一项费用的估算结果，再求和得到总投资。
4. 参数估算法：根据历史数据和经验参数，通过建立数学模型，对项目的投资进行估算。
三、建筑工程投资估算的步骤1. 获取项目信息：收集项目的基本信息，包括建设地点、规模、用途、技术要求、工期等方面的数据。
2. 制定估算方案：确定估算的方法和步骤，制定估算的范围和内容，明确估算的依据和假设条件。
3. 编制造价清单：根据项目的技术要求和设计方案，编制详细的工程量清单，包括各项工程量和单位价格。
4. 估算费用计算：根据造价清单和估算的方法，计算每一项费用的估算结果，并结合相关因素进行调整。
5. 综合计算和汇总：对各项费用进行综合计算和汇总，得出总投资的估算结果。
6. 估算结果评审：对估算结果进行评审，检查计算的合理性和准确性，进行必要的调整和修正。
7. 编制估算报告：根据估算的结果和评审意见，编制详细的估算报告，包括估算依据、费用构成、调整说明等内容。
四、建筑工程投资估算的重要性建筑工程投资估算对于项目决策和可行性分析具有重要意义，具体体现在以下几个方面：1. 决策依据：估算提供了项目投资的预测和计算结果，为项目决策提供科学依据，帮助决策者判断项目是否可行。
建筑工程估算造价的依据简述
建筑工程估算造价的依据简述建筑工程估算造价是建筑行业非常重要的工作环节之一。
在项目的规划和设计阶段，准确估算造价可以帮助业主进行预算安排、合理安排建设资金、确定项目可行性等。
本篇文章将简要介绍建筑工程估算造价的依据，使读者对该过程有一个初步的了解。
一、设计图纸和技术规范设计图纸和技术规范是建筑工程估算造价的重要依据之一。
设计图纸包括建筑平面图、立面图、剖面图等，提供了项目的空间布局和结构安排等信息。
技术规范则规定了建筑材料、施工工艺、质量要求等方面的内容。
根据设计图纸和技术规范，可以判断出项目所需的主要建筑材料和施工工艺，并据此进行成本评估。
二、人工和设备成本建筑工程中的人工和设备成本也是估算造价的重要依据之一。
人工成本包括施工人员的工资、社保费用、福利待遇等。
设备成本则包括施工所需的机械设备、工具等。
通过对人工和设备成本的评估，可以计算出施工过程中所需的投入成本，进而对工程造价进行估算。
三、市场价格和行业数据建筑工程估算造价还需要考虑市场价格和行业数据。
市场价格指的是建筑材料和劳动力的市场价格，受供求关系、地区差异等因素的影响。
行业数据则是指建筑工程在过去的实施过程中所积累的经验数据，包括施工周期、工程量、单位工程造价等等。
通过对市场价格和行业数据的调研和分析，可以更准确地估算出建筑工程的造价。
四、地理和环境因素地理和环境因素也是建筑工程估算造价的考虑因素之一。
不同地区的土地价格、气候条件、自然环境等都会对工程造价产生一定的影响。
地质条件复杂的地区可能需要更多的施工工序和材料，从而增加了造价。
在估算造价时，需要充分考虑地理和环境因素对工程造价的影响。
建筑工程的估算造价依据包括设计图纸和技术规范、人工和设备成本、市场价格和行业数据以及地理和环境因素等多个方面。
通过对这些依据的综合分析和评估，可以得出一个相对准确的项目造价估算结果。
建筑工程估算造价的准确性对项目的顺利进行和投资效益的实现都具有重要意义。
建筑工程估价
建筑工程估价建筑工程估价是指通过对工程项目的性质、规模、技术要求、工程量等进行综合分析，并运用专业估价方法对工程项目进行成本核算、预算编制和工程造价的估算。
建筑工程估价是建筑工程管理中重要的环节之一，对于项目的顺利开展和经济效益的实现有着重要的作用。
一、估价的概念与分类建筑工程估价是指在工程设计、招投标、施工过程中，根据工程项目的具体需求，综合考虑材料、人工、机械设备、管理费用等各项成本因素，对建筑工程的造价进行合理估算的一项工作。
建筑工程估价的分类有以下几种：1. 概算估价：在建筑工程的初步设计阶段，根据工程概念或建筑设计提供的初始数据，对工程造价进行初步估算，其目的是为了预测项目的总体投资，并为决策提供重要依据。
2. 预算估价：在建筑工程的详细设计阶段，根据工程图纸文件提供的详细数据，通过运用权威的估价方法和定额，对工程项目的成本进行准确计算和预测。
3. 投标估价：在建筑工程的招投标过程中，根据招标文件和设计文件提供的信息，对工程项目的成本进行估价以确定投标报价，同时评估工程项目的可行性和竞争力。
二、建筑工程估价的重要性建筑工程估价作为项目管理的重要环节，具有以下重要性：1. 决策依据：建筑工程估价提供了项目投资的决策依据，通过对项目造价的估算，可以帮助建设单位确定合理的投资规模，减少经营风险。
2. 预控成本：在项目的早期阶段进行估价，可以根据项目特点和需求进行合理分配资源，并制定预算方案和成本控制策略，以确保项目实施过程中的成本控制。
3. 资金筹集：建筑工程估价提供的项目总体投资预测数据可以作为筹集资金的依据，帮助建设单位争取银行授信和投资者的支持。
4. 确定投标报价：建筑工程估价在招投标过程中起到了关键的作用，能够根据市场行情和项目实际要求，确定合理的投标报价，提高中标概率。
5. 质量控制：建筑工程估价通过对施工过程中成本分析，可以帮助建设单位把控施工质量，确保工程质量得以保证。
三、建筑工程估价的方法和流程建筑工程估价的方法和流程包括以下几个步骤：1. 数据收集和分析：收集与项目相关的资料和数据，包括设计图纸、工程量清单、材料报价、人工费用等，并对其进行分析和归纳。
简述建设工程计价的类型
建设工程计价类型概述
在建设工程项目中，计价是非常关键的一环，它影响到项目的投资决策、设计、施工以及竣工等各个阶段。
根据不同的阶段和需求，建设工程计价有以下六种类型：
投资估算
投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目投资进行的估算。
这个阶段的估算主要基于工程量清单、类似项目的经验和费用数据，目的是确定项目的总投资额，为项目的投资决策提供依据。
设计概算
设计概算是指在工程设计阶段，根据设计方案和概算定额编制的对建设工程项目投资的预测。
设计概算包括工程费用、其他费用（如土地费用、建设单位管理费等）以及预备费等。
施工图预算
施工图预算是在工程施工前，根据施工图纸、定额和相关费用标准编制的详细工程预算。
施工图预算是施工企业和建设单位进行合同签订、费用结算、工程拨款的重要依据。
合同价
合同价是指在工程招投标阶段，建设单位和施工单位根据施工图预算、工程量清单以及其他相关文件，经过协商后确定的合同价款。
合同价是双方在合同中约定的工程造价，
也是项目结算和付款的依据。
工程结算
工程结算是施工单位按照合同约定完成全部工程，经过验收合格后，向建设单位进行的最终工程款项结算。
工程结算通常是在施工过程中的分阶段结算基础上进行的，包括已完工程结算和竣工结算。
竣工决算
竣工决算是在建设工程竣工验收后，由建设单位编制的反映工程建设最终成果的文件。
竣工决算包括了从项目立项到竣工验收的全过程的所有费用，如建筑工程费用、安装工程费用、设备及工器具购置费用等，是全面评估项目经济效益和社会效益的重要依据。
建设工程估价第2章第4节
（二）人工日工资单价确定方法
（2）日工资单价的计算。
日工资单价＝ 生产工人平均月工资 (计时、 计件) 平均月(奖金 津贴补贴 特殊情况下支付的工资 ) 年平均每月法定工作日
二、材料单价的组成和确定方法
（一）材料单价的构成和分类 1.材料单价的构成 材料单价是指材料（包括构件、成品及半
成品等）从其来源地（或交货地点、供应 者仓库提货地点）到达施工工地仓库（施 工地点内存放材料的地点）后出库的综合 平均价格。
（一）材料单价的构成和分类
材料单价一般由材料原价（或供应价格）， 材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费 组成。此外在计价时，材料费中还应包括 单独列项计算的工程设备费。
（一）人工日工资单价组成内容
（3）津贴补贴。是指为了补偿职工特殊或 额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给 个人的津贴，以及为了保证职工工资水平 不受物价影响支付给个人的物价补贴。如 流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温 （寒）作业临时津贴、高空津贴等。
（一）人工日工资单价组成内容
（4）特殊情况下支付的工资。是指根据国 家法律、法规和政策规定，因病、工伤、 产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲 假、定期休假、停工学习、执行国家或社 会义务等原因按计时工资标准或计时工资 标准的一定比例支付的工资。
解:加权平均原价=（300× 240+200 ×250）/（300+200） =244（元/t）
加权平均运杂费=（300 × 20+200×15）/ （300+200） =18（元/t）
来源一的运输损耗费= （240+20）×0. 5%=1. 3（元//t） 来源二的运输损耗费=（250+15）×0.4%=1.06（元/t） 加权平均运输损耗费=（300×1.3+200×1. 06）/（300+200）
建筑工程造价估算指标
建筑工程造价估算指标建筑工程造价估算是指根据工程设计图纸和相关技术要求，通过综合考虑多种因素，对建筑工程的总造价进行合理估算的过程。
为了保证工程的质量和进度，准确的造价估算是至关重要的。
本文将介绍建筑工程造价估算的指标及其重要性。
一、直接造价指标直接造价是指在工程实施过程中所需要直接投入的人力、材料、机械设备等成本。
直接造价指标是建筑工程造价估算中最为基础且最为重要的指标之一。
它包括了工程材料费、人工费、机械设备费等各方面的费用。
针对不同的工程类型和规模，直接造价指标会有所差异。
二、间接造价指标间接造价是指在建造过程中需要发生但不容易直接计算的费用，如施工人员的食宿费、管理费用、安全生产费用等。
间接造价指标包括了各种间接费用的比例，例如安全费用、管理费用、临时设施费用等，它们对于建筑工程施工的顺利进行起着至关重要的作用。
三、工期指标工期是指工程从开始到结束所需要的时间。
工期指标是建筑工程造价估算中一个重要的参考指标，它直接关系到工程的施工进度和资金的使用效率。
根据工期指标可以合理安排施工计划，减少因为工期延误而导致的额外费用。
四、质量指标质量是工程建设的重中之重，对于建筑工程来说尤为重要。
质量指标是建筑工程造价估算中必不可少的一项内容。
在估算的过程中，应该充分考虑到材料的质量、工艺的要求以及人员的技术水平等因素。
只有通过合理的质量指标，才能够准确地评估工程造价。
五、风险指标建筑工程中存在各种风险，包括技术风险、市场风险、环境风险等。
风险指标是建筑工程造价估算中需要考虑的重要因素之一。
通过对风险指标的评估，可以合理预测工程建设中可能出现的风险，采取相应的措施进行应对和管理，从而减少风险对造价的影响。
六、综合指标综合指标是建筑工程造价估算中的综合考量指标，它综合了直接造价、间接造价、工期、质量、风险等多个方面的因素。
综合指标的设置可以根据不同的项目需求进行调整，以达到最优的造价效果和工程质量。
总结：建筑工程造价估算指标是评估和控制工程造价的重要依据。
一级建造师(经济)-建设工程估价
预测性
建设工程估价是对未来造价的预测，需要考虑多种因素， 如工程规模、技术难度、市场价格波动等。
差异性
不同工程项目的估价具有差异性，需要根据工程具体情况 进行评估。
阶段性
建设工程估价具有阶段性，不同阶段的估价精度和作用不 同。
建设工程估价的重要性
控制投资成本
合理的建设工程估价有助于业主和投 资者控制投资成本，提高资金使用效 益。
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
通过对实际案例的分析，深入了解建筑工 程估价的实践操作和注意事项，提高估价 水平。
安装工程估价实务
安装工程估价概述
安装工程估价是建设工程估价的另一重要组成部分，主要涉及设备安 装、管道敷设、电气照明等方面的造价估算。
安装工程估价方法
常用的安装工程估价方法包括综合指标法、工料测量法和作业成本法 等，根据具体情况选择合适的方法。
一级建造师(经济)-建设工程估价
目录
• 建设工程估价基本知识 • 建设工程估价方法 • 建设工程估价实务 • 建设工程估价案例分析
01 建设工程估价基本知识
建设工程估价的定义与特点
定义
建设工程估价是指对建设工程的预计造价进行评估和确定 的过程，包括投资估算、设计概算、施工图预算、招标控 制价、投标报价、竣工结算等环节。
发展趋势
随着信息化技术的应用和项目管理理论的创新，建设工程估价将更 加精确和高效。
面临的挑战
随着建筑行业的快速发展和市场化程度的提高，建设工程估价面临着 更加复杂和多变的外部环境，需要不断更新和完善估价理论和方法。
02 建设工程估价方法
静态投资回收期法
总结词
该方法通过计算项目投资回收所需时间来评估项目的经济效益。
最新版工程经济第三章(建设工程估价)超级总结(图表总结)
第一节、建设工程项目总投资第一小节：建设工程项目总投资的概念1、设备及工器具购置费2、建筑安装工程费3、工程建设其他费用 基本预备费 静态投资部分4、预备费 涨价预备费建设投资5、建设期利息动态投资部分 生产性建设工程铺底流动资金一般按流动资金的30%计算项 目 总 投 资非生产性建设工程只包括建设投资第二小节：设备及工器具购置费的组成 一、设备购置费的组成和计算：国产标准原价：带有备件的出厂价计算 国产非标准原价：接近实际出厂价 设备原价或 进口设备抵岸价进口设备抵岸价1、国产：制造厂至工地仓库的运费和装卸费； 进口：到岸港口、边境至工地仓库的运费和装卸费2、没有包含的包装及包装材料器具费3、供销部门手续费4、采购与仓库保管费设备购置费设备运杂费5、如果成套设备供应，服务费也应计入 设备及工 器具购置费工具、器具及生产家具购置费二、进口设备抵岸价的构成及计算：1、进口设备的交货方式：1）内陆交货类；2）目的地交货类；3）装运港交货类（最常用）；2、进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税3、货价＝离岸价×人民币外汇牌价； 国外运费＝离岸价×运费率；国外运输保险＝（离岸价＋国外运费）／1－国外运输保险费率×国外运输保险费率； 银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率＝货价×银行财务费率； 外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税以上是以到岸价为计算基数的； 到岸价＝离岸价＋国外运费＋国外运输保险费4、装运港交货类主要有装运港船上交货价习惯称为离岸价；运费、保险费在内价习惯称为到岸价第三小节：工程建设其他费的组成农用土地征用费：土地管理费 第一类：土地使用费取得国有土地使用费：城市建设配套费第二类：与项目建设有关的费用工程建设其他费第三类：与未来企业生产和经营活动有关的费用一、与项目建设有关的费用：建设单位管理费：设计审查费、工程招标费、竣工验收费 与项目建1、建设管理费工程监理费工程质量监督费2、可行性研究费3、研究试验费不包括：科技三项费用（新产品）；施工企业对材料的一般鉴定及技术革新的研究试验费4、勘察设计费5、环境影响评价费6、劳动安全卫生评价费7、场地准备及临时设施费 不包括：建筑安装费用中的施工单位临时设施费用8、引进技术和进口设备其他费 9、工程保险费10、特殊设备安全监督检验费 设有关的费用11、市政公用设施建设及绿化补偿费二、与未来企业生产和经营活动有关的费用：1、联合试运转费1）生产职工培训费2、生产准备费2）生产单位提前进厂参加施工人员的工资、补贴、福利费、餐旅交通费、劳动保护费与未来企业生产和经营活动有关的费用3、办公和生活家居购置费联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用；★ 不发生试运转或试运转收入大于（或等于）费用支出的工程，不列此项费用； 联合试运转费是指所发生的费用净支出（运转支出大于收入的产额部分费用）第四小节：预备费的组成 一、基本预备费：是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，预先预留的费用，又称不可预见费；主要是指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用；基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率二、涨价预备费：是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
建设工程估价方案评价值计算
建设工程估价方案评价值计算一、引言建设工程估价方案评价值计算是指在项目规划、设计、施工等环节中，通过对建设工程的成本、效益、风险等因素进行综合评估，确定建设工程的价值，为决策者提供科学依据。
建设工程估价方案评价值计算是建设工程管理理论和实践的重要内容，对项目的可行性研究和成本控制具有重要意义。
二、建设工程估价方案评价值计算的原则1.科学性原则：建设工程估价方案评价值计算必须建立在科学的依据之上，采用合理的方法和手段进行分析和评估，确保评价结果客观、公正。
2.综合性原则：建设工程估价方案评价值计算应该全面考虑建设工程的成本、效益、风险等因素，综合分析其综合影响，找出适宜的建设工程估价方案。
3.实用性原则：建设工程估价方案评价值计算的结果要具有一定的指导意义，对项目的决策和管理具有参考价值，应该贴近实际，方便实施。
4.透明性原则：建设工程估价方案评价值计算的过程和方法应该公开透明，确保结果的可信性，并促进决策的透明度。
三、建设工程估价方案评价值计算的方法1.成本法：成本法是建设工程估价方案评价值计算的一种常用方法，其基本思想是通过对建设工程的各项成本进行分析和核算，从而确定建设工程的价值。
成本法的关键是合理确定建设工程成本的组成要素，包括直接成本、间接成本、管理费用、利润等，然后进行核算和分析，得出建设工程的综合成本。
2.效益法：效益法是建设工程估价方案评价值计算的一种重要方法，其基本思想是通过对建设工程的各项效益进行分析和核算，从而确定建设工程的价值。
效益法的关键是合理确定建设工程效益的组成要素，包括直接效益、间接效益、外部效益等，然后进行核算和分析，得出建设工程的综合效益。
3.风险法：风险法是建设工程估价方案评价值计算的一种重要方法，其基本思想是通过对建设工程的各项风险进行分析和评估，从而确定建设工程的价值。
风险法的关键是合理确定建设工程风险的组成要素，包括技术风险、市场风险、政策风险等，然后进行评估和分析，得出建设工程的综合风险。
简述工程估价在建设项目中的作用实践
简述工程估价在建设项目中的作用实践
工程估价在建设项目中起到重要的作用实践。
它是对建设项目所需工程数量、工程造价等方面进行合理预测和计算的过程。
下面简要介绍工程估价在建设项目中的作用实践：
1. 预算编制：工程估价是预算编制的基础，通过对工程量的测算和造价的估算，为项目的预算提供参考。
预算编制可以有效控制项目的投资规模，为项目的可行性和可持续性提供保障。
2. 投资决策：在建设项目初期，工程估价可以对投资进行合理评估和决策，帮助投资方确定项目的可行性和经济效益。
通过对工程造价的估算，投资方可以根据项目的实际情况来决定是否继续投资或进行调整。
3. 资金筹集：工程估价可以为项目的筹资提供依据和参考。
对工程造价的准确估算可以为项目的融资和贷款提供依据，提高融资的成功率。
4. 施工控制：工程估价可以为项目的施工控制提供指导和依据。
通过对工程数量和造价的估算，可以制定合理的施工计划和施工预算，有效控制施工进度和成本，确保项目的顺利进行。
5. 合同管理：工程估价在合同管理中起到重要的作用。
通过对工程造价的估算，可以为合同的签订提供依据，明确各方的义务和责任，并避免合同纠纷的发生。
总之，工程估价在建设项目中具有重要的作用，对于项目的投资决策、预算编制、资金筹集、施工控制和合同管理等环节都起到了至关重要的作用。
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1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103014 规费
规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）。 (1)工程排污费 (2)工程定额测定费 (3)社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费 (4)住房公积金 (5)危险作业意外伤害保险
租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费 (10)已完工程及设备保护费： 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+ 材料费+人工费 (11)施工排水、降水费： 排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期 +排水降水使用材料费、人工费
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1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表 1Z103012 直接工程费 1Z103013 措施费 1Z103014 规费 1Z103015 企业管理费 1Z103016 利润 1Z103017 税金
措施费
建 筑 安 装 工 程 费
企业管理费 利润 税金
1.管理人员工资 2.办公费 3.差旅交通费 4.固定资产使用费 5.工具用具使用费 6.劳动保险费 7.工会经费 8.职工教育经费 9.财产保险费 10.财务费 11.税金 12.其他
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1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103013 措施费
(9)脚手架费： 脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费
脚手架摊销量 单位一次使用量 (1－残值率) 耐用期 一次使用期
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式中 G-日工资单价 G1-日基本工资 G2-日工资性补贴 G3-日生产工人辅助工资 G4-日职工福利费 G5-日生产工人劳动保护费
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1Z103000 建设工程估价
●基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。 ● 工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴， 交通补贴，住房补贴，流动施工津贴等。
● 生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天 数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休 假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病 假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。 ● 职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。 ● 生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购 置费及修理费，徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境 中施工的保健费用等。
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103013 措施费
措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实 体项目的费用。 (1)环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率 (2)文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率 (3)安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率
(2)以人工费和机械费合计为计算基础：
企业管理费费率＝ 生产工人年平均管理费 100％ 年有效施工天数 （人工单价 每一工日机械使用费）
(3)以人工费为计算基础：
企业管理费费率＝
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生产工人年平均管理费 100％ 年有效施工天数 人工单价
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1Z103017 税金
税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设 税及教育费附加等。营业税的税额为营业额的3%。城市维护建设税的纳税人所 在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收； 所在地为农村的，按营业税的1%征收。教育费附加为营业税的3%。 税金＝（直接费＋间接费＋利润）×税率
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1Z103000 建设工程估价
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103014 规费
规费费率的计算公式： (1)以直接费为计算基础：
规费费率＝ 规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数 人工费占直接费的比例 每万元发承包价中的人工费含量
机械预算价格 1 残值率 耐用总台班数
大修理费： 台班大修理费 经常修理费 安拆费及场外运费 人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税
一次大修理费 大修次数 耐用总台班数
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1Z103000 建设工程估价
材料费＝ （材料消耗量 材料基价) 检验试验费
材料基价=[（供应价格+运杂费）×（1+运输损耗率）] ×（1+采购保管费率）
检验试验费＝ （单位材料量检验试验费 材料消耗量）
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1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103012 直接工程费
直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材 料费、施工机械使用费。 (1)人工费： 是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。 人工费=∑（工日消耗量×日工资单价）
G＝ Gi
i 1
1Z103012 直接工程费
(3)施工机械使用费： 是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆费和场外运费。 施工机械使用费＝ （施工机械台班消耗量 机械台班单价） 机械台班单价＝台班折旧费 台班大修费 台班经常修理费 台班安拆费及场外运费 台班人工费 台班燃料动力费 台班养路费及车船使用税 折旧费： 台班折旧费
(2)以人工费和机械费合计为计算基础：
规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数 100％ 每万元发承包价中的人工费含量和机械费含量 (3)以人工费为计算基础： 规费费率＝
规费费率＝
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规费缴纳标准 每万元发承包价计算基数 100％ 每万元发承包价中的人工费含量
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1Z103000 建设工程估价
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103015 企业管理费
企业管理费费率的计算公式： (1)以直接费为计算基础：
企业业管理费费率＝ 生产工人年平均管理费 人工费占直接费比例 年有效施工天数 人工单价
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1Z103000 建设工程估价
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算
1Z103016 利润
利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。按照不同的计价程序，利润的 形成也有所不同。随着市场经济的进一步发展，企业决定利润率水平的自主权 将会更大。在投标报价时企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自 身的经营管理水平自行确定合理的利润率。
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1Z103000 建设工程估价
授课内容：1Z103000
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1Z103000 建设工程估价
1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算 1Z103020 掌握工程量清单及其计价 1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成 1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和应用 1Z103050 了解建设工程项目估算 1Z103060 了解国际工程建筑安装费用的组成
纳税地点 税率
市区 3.41％
县城、镇 3.35％
其他 3.22％
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1Z103018 建筑安装工程费用计价程序
根据建设部第107号部令《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》的规定， 发包与承包价的计算方法分为工料单价法和综合单价法。 (1)工料单价法计价程序 工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程 费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后另加 措施费、间接费、利润、税金生成工程发承包价。其计算程序分为三种： 以直接费为计算基础的工料单价法计价程序 以人工费和机械费为计算基础的工料5单价法计价程序 以人工费为计算基础的工料单价法计价程序
一次性使用临建费 临建面积 每平方米造价 [1 －残值率] 一次性拆除费
(5)夜间施工增加费：
夜间施工增加费＝（ 1 合同工期 直接工程费中的人工费合计 ） 每工日夜间施工费开支 定额工期 平均日工资单价
(6)二次搬运费： 二次搬运费 直接工程费 二次搬运费费率