天津宝坻新城物流区地块项目全案策划提报 PT
宝坻项目区域市场价值分析
一、区域分析 1、景瑞宝坻项目隶属天津市宝坻区，地处京、津、唐三市中心地带，在“大北京规划”圈 中位于中心腹地。城区西北距北京 70 公里，南距天津 70 公里，东距唐山 80 公里，东南距 中国北方重要的国际港口天津新港 90 公里，东距秦皇岛 200 公里。
2、宝坻区界接省连市，拥有广阔的市场和发展交流空间，形成了依靠天津、面向北京、服 务东北、辐射河北的经济发展格局。
津
温泉渡假村 宝
蓟
白
凯悦酒店
高
快
速
马术俱乐部 速
路
天津财经
大学珠江
学院
27洞高尔夫球场
潮
白
河
本案
青龙湾
本项目
4、未来交通规划 （1）京津新城通往北京、唐山的高速铁路于 2009 年 9 月初动工，在天津宝坻区的京津新城 设站。
3
（2）规划的天津至蓟县的轻轨在京津新城设站。 （3）塘承高速、廊唐高速、津蓟-津汕联络线的即将建设，宝白公路南延直通天津机场大道 工程的开启。
（四）综上所述，整体片区的开发启动，必将吸引更多有实力的投资方进入，并带领产业、 经济的发展和升级。产业规划的落实，必将带来更多的居住置业需求。同时项目周边良好 的生态环境、便捷的交通路网、强大的休闲配套，也势必吸引改善性生活需求者的青睐。
三、产业规划 京津发展带的轴心位置，创新、科学的片区规划、政府的大力扶持及日益便捷的交通环
北区包括第五大街两侧及新城北部的居住区，是新城功能最为复合的地区，包括城镇公 共服务、居住、教育、研发、小型都市工业、会议会展、郊区大型零售等功能； （2）中部温泉疗养区
中区以珠江项目为基础，围绕温泉资源，形成集疗养、度假、游乐、健身与一体的功能 区，包括温泉主题乐园、温泉度假酒店和度假村、温泉别墅，高尔夫球场、温泉疗养所等设 施。 （3）南部主题游乐区
宝坻区十项工程项目招标(3篇)
第1篇一、招标条件根据天津市宝坻区公共资源交易中心的相关规定，现将宝坻区十项工程项目进行公开招标，具体内容如下：1. 招标项目名称：宝坻区十项工程项目2. 招标项目编号：[招标编号]3. 招标人：天津市宝坻区XX部门4. 招标代理机构：[招标代理机构名称]5. 招标内容：本次招标共分为十个子项目，具体项目如下：子项目一：XX道路改造工程子项目二：XX公园绿化工程子项目三：XX社区服务中心改造工程子项目四：XX学校扩建工程子项目五：XX污水处理厂升级改造工程子项目六：XX供水厂扩建工程子项目七：XX垃圾处理场新建工程子项目八：XX河道整治工程子项目九：XX电力设施改造工程子项目十：XX水利工程6. 招标范围：本次招标包括上述十个子项目的工程设计、施工、监理等全过程服务。
7. 招标方式：公开招标8. 招标文件获取时间：[招标文件获取时间]9. 招标文件售价：[招标文件售价]10. 投标截止时间：[投标截止时间]11. 开标时间：[开标时间]12. 开标地点：[开标地点]二、投标人资格要求1. 具有独立法人资格，注册资金不低于[注册资金要求]万元。
2. 具有有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证。
3. 具有建设行政主管部门核发的相应资质证书。
4. 具有良好的财务状况，无不良信用记录。
5. 近三年内无重大违法违规行为。
6. 具有类似项目业绩。
三、投标文件要求1. 投标人须按照招标文件要求，编制投标文件。
2. 投标文件应包括但不限于以下内容：（1）投标函及投标报价表；（2）法定代表人身份证明或授权委托书；（3）企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证；（4）资质证书；（5）类似项目业绩证明；（6）项目负责人及主要技术人员简历；（7）投标保证金缴纳凭证；（8）招标文件要求的其他材料。
四、投标保证金1. 投标保证金为人民币[保证金金额]元。
2. 投标保证金可采用银行汇票、支票、现金等形式缴纳。
3. 投标保证金在投标截止时间前未缴纳的，其投标文件无效。
天津市宝坻区人民政府关于印发宝坻区2021年重点工程民生实事项目和前期工程安排表的通知
天津市宝坻区人民政府关于印发宝坻区2021年重点工程民生实事项目和前期工程安排表的通知
文章属性
•【制定机关】天津市宝坻区人民政府
•【公布日期】2021.01.26
•【字号】宝坻政发〔2021〕1号
•【施行日期】2021.01.26
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】民政,城乡建设,城市管理,医疗管理
正文
天津市宝坻区人民政府关于印发宝坻区2021年重点工程民生实事项目和前期工程安排表的通知
各街道办事处，各镇人民政府，区政府各部门：
宝坻区2021年重点工程民生实事项目和前期工程已经区委、区政府研究通过，现印发给你们。
请按照责任分工，认真抓好落实，确保各项任务圆满完成。
附件
1。
宝坻区西城路以西城中村改造项目环境影响报告书简本20131029
宝坻区西城路以西城中村改造项目环境影响报告书简本天津市宝坻区土地整理中心天津冠城投资发展有限公司二〇一三年十一月宝坻区西城路以西城中村改造项目环境影响报告书（简本）1、项目情况简述天津市宝坻区土地整理中心和天津冠城投资发展有限公司拟投资123026万元人民币实施宝坻区西城路以西城中村改造项目，本项目属于宝坻区“十二五”规划中51 个城中村改造工作范围。
2013年10月，天津市发展和改革委员会对《宝坻区西城路以西城中村改造项目项目建议书》进行了批复（见本报告书附件），批复文号为：津发改城市[2013]1037号。
本项目属于《宝坻新城控制性详细规划》中宝坻新城15-02单元，宝坻区人民政府于2011年7月对《宝坻新城15-01、15-02、15-03、15-05、15-06、15-07、15-09单元控制性详细规划》进行批复（见本报告书附件），批复文号为：宝坻政函[2011]172号。
本项目位于宝坻新城西北部，两个相临的地块内，总用地面积万m2（亩）。
其中东侧地块四至为：东至西城北路，西至西环路，南至南城西路、北至西台村和北台村的南界，占地面积亩。
西侧地块四至为：东至西环路，西至望远路，南至南城西路、北至北城西路，占地面积亩。
该项目建设内容包括项目区内房屋的征收、土地及地上物的征收、旧建筑物拆除工程、基础设施工程（包括道路工程、道路照明工程、排水工程及景观河道工程）。
工程内容本项目建设内容包括项目区内房屋的征收、土地及地上物的征收、旧建筑物拆除工程、基础设施工程（包括道路工程、道路照明工程、排水工程及景观河道工程）。
本项目旧建筑物拆除工程及基础设施工程在土地、房屋征收结束后实施。
本项目基础设施工程实施范围为房屋征收范围内东侧地块，四至范围为：东至西城北路，南至南城西路，西至西环路，北至西台村和北台村的南界，面积亩。
工程内容包括项目区内道路工程、道路照明工程、排水工程及景观河道工程等。
项目主要新建4条道路，总长度为，其中主干路2条、次干路2条。
天津项目策划建议书
天津项目策划建议书1.产品定位分析1.1地理位置分析1.2交通分析1.3人口及消费能力分析1.4地块现状分析1.5产品分析及定性指标初步确定2.项目开发步骤和时间进度分析2.1各种开发模式的对比及效益评估2.2开发模式的分析2.3整体开发的时间节点的初步确定3.规划设计的建议3.1规划设计的重点3.2规划设计的实施节点分析3.3景观设计3.4户型设计3.5设备设计3.6商业设计准备和策划4.营销分析及营销建议4.1项目营销分析4.2营销策划4.3商业项目的策划5.工程进度整体控制计划分析5.1工程主要节点5.2工程进度保证措施5.3工程整体费用支出的规划6．团队建设的建议7．总结1. 产品定位分析1.1地理位置分析天津项目位于天津市宝坻区京津新城,地块处于京津唐三角区域,距北京85公里,天津市区50公里,河北省唐山市50公里,天津宝坻区城镇25公里。
我司征地面积为1600亩，其中还迁房用地300亩左右，第一宗土地预计可在今年十月挂牌上市，面积300亩左右，位于整个地块的东南角。
此地位于华北平原农业区范围,基础农业较为发达。
地域内有多条水系通过,地表水,地下水以及地热资源较为丰富,加之宝坻区域工业生产和人口密度均不高，自然资源保存相当良好.宝坻地区北部地下有较为丰富的煤炭资源,和唐山地区煤炭储藏属同一矿脉,因开发难度大,一直列为能源储备区域.1.2交通分析宝坻区域交通严格意义上讲应该是一种被动式的发展和分布,区域内有京哈高速（原京沈高速）,津蓟高速通过,并受京沪等多条高速路的辐射,高速交通极为发达。
因其地理位置原因,本地虽无机场,但北京首都机场,天津杨村机场,唐山西机场以及未来的北京新机场规划均可为本地提供较好的航空服务。
铁路交通在宝坻周边区域较为发达。
宝坻区域内以及京津新城区域严重缺乏廉价的公共交通体系建设,没有更多的选择余地提供给日常生活和居住需要。
日常出行极不方便。
1.3人口及消费能力分析宝坻区域现常住人口65万,大多为农业人口,收入和支出在天津,唐山区域以及北京区域应该属于最低水平。
天津市宝坻区人民政府关于印发《宝坻区贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的工作细则》的通知
天津市宝坻区人民政府关于印发《宝坻区贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的工作细则》的通知文章属性•【制定机关】天津市宝坻区人民政府•【公布日期】2022.06.09•【字号】宝坻政发〔2022〕4号•【施行日期】2022.06.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文天津市宝坻区人民政府关于印发《宝坻区贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的工作细则》的通知各街道办事处，各镇人民政府，区政府各部门：现将《宝坻区贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的工作细则》印发给你们，请遵照执行。
天津市宝坻区人民政府2022年6月9日宝坻区贯彻落实扎实稳住经济一揽子政策措施的工作细则为坚决贯彻落实党中央、国务院和市委、市政府决策部署，按照“疫情要防住、经济要稳住、发展要安全”重要要求，落实落细国家和全市稳经济一揽子政策措施，高效统筹疫情防控和经济社会发展，努力实现经济社会发展预期目标，为稳住经济大盘多做贡献，结合我区实际，制定如下工作细则。
一、全面落实财税政策1.落实增值税留抵退税政策。
按照国家和全市部署，在已实施制造业等6个行业增值税留抵退税政策基础上，将批发和零售业，农、林、牧、渔业，住宿和餐饮业，居民服务、修理和其他服务业，教育，卫生和社会工作，文化、体育和娱乐业等7个行业企业纳入按月全额退还增量留抵税额、一次性全额退还存量留抵税额政策范围。
加快推进小微企业、个体工商户留抵退税工作，按时保质完成具体退税任务。
2.加强退税风险防范。
认真落实国家税务总局、天津市税务局部署，进一步规范增值税留抵退税重大审核程序、风险复核、风险分析、风险应对工作，依托“一体式”、“一户式”系统数据支撑，按日扫描风险疑点，实施留抵退税全流程风险管理，常态化做好打击虚开骗税违法犯罪工作。
3.加快财政资金支出进度。
严格执行《国务院关于进一步深化预算管理制度改革的意见》（国发〔2021〕5号）有关规定，对国库集中支付结余不再进行权责发生制列支。
天津市宝坻区人民政府关于公布宝坻区行政许可事项清单（2022年版）的通知
天津市宝坻区人民政府关于公布宝坻区行政许可事项清单（2022年版）的通知文章属性•【制定机关】天津市宝坻区人民政府•【公布日期】2022.09.20•【字号】宝坻政发〔2022〕8号•【施行日期】2022.09.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】行政许可正文天津市宝坻区人民政府关于公布宝坻区行政许可事项清单（2022年版）的通知宝坻政发〔2022〕8号各街道办事处，各镇人民政府，区政府各部门：为认真落实党中央、国务院关于深化“放管服”改革优化营商环境的决策部署，正确处理政府和市场、政府和社会的关系，持续推进行政许可标准化、规范化、便利化，打造更加公平高效的审批环境，根据《国务院办公厅关于全面实行行政许可事项清单管理的通知》（国办发〔2022〕2号）和《天津市人民政府关于公布天津市行政许可事项清单（2022年版）的通知》（津政发〔2022〕14号）部署要求，现将《宝坻区行政许可事项清单（2022年版）》（以下简称《清单》）予以公布，并就有关事项通知如下：一、全面实行行政许可事项清单管理。
各单位要以《清单》为基础，进一步开展行政许可事项清单管理工作，将区级依法实施的行政许可事项全部纳入清单管理，要依法依规实施行政许可，严肃清查整治变相许可，清单之外一律不得违法实施行政许可。
二、制定完善行政许可事项相关内容。
各单位要根据全市许可事项调整情况，逐项更新完善办事指南，同步对应调整天津网上办事大厅有关事项内容，持续推进行政许可标准化、规范化、便利化。
三、加强事前事中事后全链条全领域监管。
各行业主管部门要结合我区实际，依托《清单》逐项制定完善行政许可事项监管规则和标准，明确监管重点和监管主体，全面加强事前事中事后全链条全领域监管。
附件：宝坻区行政许可事项清单（2022年版）天津市宝坻区人民政府2022年9月20日附件。
天津市宝坻区物流产业园区总体规划说明书
天津市宝坻区物流产业园区总体规划说明书一、前言（一）物流的含义根据美国物流管理协会对物流的定义为“物流是为满足消费者需求而进行的对原材料、中间库存、最终产品及相关信息从起始到消费的有效流动，存储计划、实施与控制过程”。
（二）现代物流业的发展趋势伴随着经济全球化的过程、现代信息网络技术的日益完善和世界运输业的高速发展，现代物流业已在全球范围内迅速成长为一个充满生机、活力并具有无限潜力和发展空间的新兴产业。
我国入世以后，将面临不断加剧的国际市场竞争，为了获取更多的市场份额，建立国际化、社会化、专业化和网络化的物流体系已成为众多城市所追寻的目标。
究其原因不难发现，现代社会生产高质量的产品并不能满足客户的需求，只有提高流通效率，使客户在需要的时间、地点，以他们所希望的方式和数量获得产品，才能更合理地配置社会资源，生产商和经营者才能更加集中时间和精力在其核心业务上，进一步降低生产成本，提高生产能力和增加效益，满足消费者需求。
从国内主要城市来看，深圳已经将物流与金融、高科技一起列为未来发展的三大支柱产业，并规划发展六大物流园区；上海准备重点发展外高桥、浦东空港和西北三大物流园区；天津将规划开发区工业物流园、保税区国际物流运作区、南疆散货物流中心、空港国际物流区、交通局物流货运中心五大物流形象工程；在广州现代物流发展实施纲要中，现代物流成为广州市主要基础产业和重要支柱产业，规划建设南沙、新沙、花都等三大国际性枢纽物流园区。
图示：广州市城市总体规划确定的物流中心加快发展现代物流业，是顺应当今世界和我国经济发展的潮流，实现天津长远目标的战略选择。
天津市要实现跨越式发展，进一步确立环渤海地区的经济中心，现代化港口城市和我国北方重要的经济中心的重要地位，提高城市综合竞争力，增强城市综合服务功能，就必须加快发展现代物流，以物流带动国内外资金流、信息流、货物流与人才流，成为物流集聚与辐射中心。
发展天津市第三产业的一个重要切入点就是现代物流，现代物流系统的发展能够促进金融业、信息业等高层次第三产业的发展，不仅能够增加第三产业的增加值，而且还能够优化产业内部的结构。
天津市宝坻区人民政府批转区规划和自然资源分局拟定的宝坻区国土空间规划编制工作方案的通知
天津市宝坻区人民政府批转区规划和自然资源分局拟定的宝坻区国土空间规划编制工作方案的通知文章属性•【制定机关】天津市宝坻区人民政府•【公布日期】2019.12.25•【字号】宝坻政发〔2019〕20号•【施行日期】2019.12.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设,城乡规划,自然资源正文天津市宝坻区人民政府批转区规划和自然资源分局拟定的宝坻区国土空间规划编制工作方案的通知各街道办事处，各镇人民政府，区政府有关部门：区规划和自然资源分局拟定的《宝坻区国土空间规划编制工作方案》已经区委常委会、区政府常务会议审议通过，现转发给你们，望遵照执行。
2019年12月25日宝坻区国土空间规划编制工作方案根据《中共中央国务院关于建立国土空间规划体系并监督实施的若干意见》（中发〔2019〕18号）、《自然资源部关于全面开展国土空间规划工作的通知》（自然资发〔2019〕87 号）和《自然资源部办公厅关于开展国土空间规划“一张图”建设和现状评估工作的通知》（自然资办发〔2019〕38 号）等文件精神和相关要求，以天津市国土空间规划工作要求为指导，以全面完善、提升我区空间规划体系和治理能力为目标，在借鉴广州等先行开展国土空间规划编制工作经验的基础上，结合我区实际，特制定本工作方案。
一、指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的十九大和十九届二中、三中全会精神，紧紧围绕统筹推进“五位一体”总体布局和协调推进“四个全面”战略布局，全面贯彻落实京津冀协同发展战略，落实天津市对宝坻区的发展定位及要求，坚持生态保护优先，以高质量发展、高品质生活、高水平治理为目标，坚持一切从我区实际出发，做好国土空间规划编制，充分发挥国土空间规划在规划体系中的基础性作用，为宝坻发展提供空间保障。
健全我区国土空间开发保护制度，构建完善的国土空间规划实施机制，实现国土空间开发保护更高质量、更有效率、更加公平、更可持续。
宝坻地块可行性研究报告
均价（元/ ㎡） 4688 4834 5763 6291 6920 6604
2013年截止5月底，宝坻区商品住宅成交面积24万㎡，成交均价6604元/㎡，由于 当前区域重点板块多为尾盘销售，伴随年底新盘入市有望拉升区域成交量 。
至 5月 第2二0十1三3页年，编辑于星期3五0：日六点数三分据。
宝坻区成交面积比例 房地产市场
宝坻地块可行性报告
2013.6.13
第一页，编辑于星期五：六点 三分。
地块简介
1、地块区位 2、地块现状 3、地块周边环境 4、地块条件综述
第二页，编辑于星期五：六点 三分。
1.地块区位
地块位于宝坻新城最南端、紧 邻潮白河
宝坻新城
规划面积55平方公里 人口规模40-45万
宝坻区
政治、
经济、 文化中心
年5月 日数据 至2013 30 第十六页，编辑于星期五：六点 三分。
土地市场 宝坻近5年土地成交走势
• 宝坻自2010年以来土地供应量持续高位，土地价格呈上涨趋势，随着宝坻拆迁进程的加快 ，未来宝坻土地供应量仍将保持较高态势。 5 日数据 至2013年 月30 第十七页，编辑于星期五：六点 三分。
第九页，编辑于星期五：六点 三分。
宝坻区位简介
区位优势：
距北京（40分钟）
天津（40分钟）
唐山（50分钟）
三大城市的
中心腹地
（5个小时车程可辐射华
北、东北、西、中原等 区域）
北京 廊坊
50KM
天津
唐山
第十页，编辑于星期五：六点 三分。
宝坻区人口及经济水平
宝坻区 占地面积1532平方公里，下辖3个街道，21个镇
津宝(挂)2010-074号 津宝(挂)2010-177
京津新城项目总结
京津新城项目1．项目基本情况2004年，由合生创展与珠江投资两大地产巨鳄投资的天津宝坻巨无霸大盘撩开面纱，这一庞大的造城工程命名为“京津新城”，为目前内地最大规模的一个综合性地产项目。
内容包括别墅、家居、旅游、教育板块之后等多个板块，仅其中的京津国际商贸港总面积就超过150万平方米，投资过百亿元，建成后将成为中国北方最大的轻纺采购流通基地。
名为京津新城占地22500亩，由合生创展集团开发近日，由合生创展集团开发的复合型房地产项目京津新城已经浮出水面，该项目位于天津市宝坻区，距离北京98公里，总体开发面积达22500亩。
据了解，京津新城开发产品类型非常丰富，主要以温泉水为主题，规划为度假、休闲、会议、酒店、高尔夫、别墅、学校、体育、工业园区等多种物业和产业类型为一体的大型综合房地产开发经营项目，从立项、规划到施工、销售整整花费了三年时间，目前已完成整个项目区的详细修建性规划、部分施工图以及整个项目的三通一平工作，其中休闲度假型别墅产品已于十月一日开盘，据开发商介绍，销售金额目前已达5亿元。
1.1 项目基本构成京津新城工业园：工业园一期规划面积9.6平方公里，总体规划33平方公里享受国家级开发区同等的政策,是天津市的开发区体制改革试点。
工业园区将重点发展汽车，机电，家用电器，轻工，医药，装备制造业等的产业。
天津素以制造工业基础雄厚而著称，利用京津的产业基础把握承接北京和日、韩及其它国家产业转移的机遇，把京津工业园打造成国际性的生产加工基地。
教育园：作为中国宝坻民办高等教育试验基地，投资140亿元、占地2万亩，将致力于培养实用型、技能型人才。
目前北京科技大学已签约，9月份招生。
其他意向合作单位包括：北京广播学院、北京邮电大学、北京外国语大学、天津财经学院。
知识森林岛总投资100亿元将建成具有知识型、国际型、生态型、艺术型黄金品质的新概念经济区。
京津商贸城：预计建筑面积150万平米，总投资额约35亿元人民币，建成后将成为亚洲乃至世界上最宏伟、最大规模的国际综合性商品批发交易建筑群之一。
水系综合治理工程项目管理方案
宝坻新城水系综合治理工程（二期）项目管理实施方案编制：审核：审批：天津政测工程项目管理有限公司目录一、项目概述 (4)1.1项目概况 (4)1.2项目管理服务范围及内容 (4)1.3服务周期 (12)1.4服务标准 (12)二、项目管理目标 (13)2.1指导思想 (13)2.2本项目总体目标 (13)三、项目管理任务 (15)3.1保证质量 (15)3.2合理缩短工期 (15)3.3节约投资提高效益 (15)3.4安全管理的任务 (15)四、项目管理组织机构设置 (17)4.1管理人员架构图 (17)4.2项目管理部组织机构部门职责 (18)4.3项目管理部人员岗位职责 (18)五、项目投资管理方案 (24)5.1编制依据 (24)5.2工程投资控制目标 (24)5.3工程变更、工程洽商和现场签证管理措施 (26)5.4配合建设单位委托的专业分包及设备采购招标管理措施 (34)5.5合同管理 (36)5.6索赔管理 (39)5.7工程进度款及工程结算管理 (41)六、安全生产、文明施工管理制度 (47)6.1总则 (47)6.2工程安全管理主要内容 (47)6.3安全生产管理控制的五项重要工作 (48)6.4安全管理措施 (48)6.5文明施工管理 (48)七、工程质量管理方案 (51)7.1工程质量管理主要工作内容 (51)7.2工程质量控制原则与方法 (52)7.3工程质量管理目标 (53)7.4工程质量事故处理流程 (54)八、工程进度管理方案 (55)8.1工程进度管理主要工作内容 (55)8.2项目进度控制方法、措施和主要任务 (56)8.3项目进度计划的检查制度 (56)8.4施工阶段进度管理工作程序 (58)九、会议管理制度 (59)9.1总则 (59)9.2项目管理例会 (59)十、档案、信息管理制度 (63)10.1总则 (63)10.2资料的收集整理、分类编目存放 (63)10.3电子文档的管理 (64)10.4项目文件管理流程 (65)十一、项目风险管理 (67)11.1风险管理内容 (67)11.2风险控制的方法 (67)十二、绿色施工管理 (69)12.1绿色施工管理目标 (69)12.2绿色施工管理制度 (69)12.3绿色施工管理措施 (69)十三、竣工验收及后续服务管理 (71)13.1竣工验收管理 (71)13.2工程竣工验收及移交管理 (72)十四、项目移交管理 (75)14.1项目移交准备 (75)14.2项目移交内容 (75)14.3项目移交时间及移交时的状态 (76)十五、公司内部管理制度 (77)15.1项目管理单位内部收发文管理规定 (77)15.2防腐廉政管理规定 (78)15.3造价内部审核制度 (79)附件（一）：档案资料卷内目录 (80)附件（二）：项目管理工作其他有关程序 (83)附件（三）：项目管理用表 (88)一、项目概述1.1项目概况1.2项目管理服务范围及内容1.2.1服务范围与标准服务范围：服务标准：国家有关项目管理的法律、法规及其它规定，国家项目规范与监理的规范与标准。
普洛斯置业发展有限公司天津物流园二期工程
普洛斯（天津）置业发展有限公司天津物流园二期工程施工组织设计天津住宅建设发展集团有限公司二OO七年三月目录1、综合说明2、工程概况3、施工布署4、施工组织5、计划开、竣工日期和施工进度计划6、工期保证措施7、施工过程中材料及设备等检验和试验要求8、基础工程施工方案及措施9、各分部分项工程主要施工方法及保证质量措施10、主要分部分项工程质量控制标准及控制措施11、地下管线及其他地上地下设施的保护、加固措施12、基础排水和防止沉降措施13、采用新技术、新工艺、专利技术14、施工用电专项方案15、非主体结构工程施工方法及质量保证措施16、施工中的协调管理17、各工序的协调措施18、冬、雨季施工措施19、施工安全保证措施20、现场文明施工措施21、施工现场环保措施22、施工现场维护措施23、工程交验后服务措施一、综合说明1.1 编制说明1.1.1编制原则建设单位发布的招标文件及答疑文件将作为我公司本次投标的重要则，我公司将积极按照招标文件及招标答疑文件的要求，进行本了工程施工组织设计大纲的编制。
1.1.2 编制依据普洛斯（天津）置业发展有限公司天津物流园二期工程“施工组织设计”是根据工程招标文件、天津市轻工业设计院的设计图纸、国家现行的技术标准、施工及验收规范、工程质量评定标准及操作规程、天津市有关文件和类似工程的施工经验，以ISO9002 系列标准为指南进行编制的。
阐明了我公司对该工程的施工组织、总体部署、主要施工方法的原则作法以及质量、安全、工期控制目标和保证措施。
我们将按我公司技术管理规定，将再进行设计交底和图纸会审、在充分理解设计意图的前提下，根据本施工组织设计确定的原则进行深化、细化，制定单位工程施工组织设计及特殊分部分项工程的施工方案（作业指导书）作为指导施工、规范施工行为的技术文件。
1.1.3 普洛斯（天津）置业发展有限公司天津物流园二期工程采用的主要规程、规范1.1.4普洛斯（天津）置业发展有限公司天津物流园二期工程采用1.1.5 普洛斯（天津）置业发展有限公司天津物流园二期工程采用的主要法规二、工程概况2.1 建筑设计概况：普洛斯（天津）置业发展有限公司天津物流园二期工程工程位于天津泰达经济技术开发区第九大街以北、渤海路以西、京山铁路以东。
消防安全专项施工方案(宝坻)
京津新城居住区－橄榄树三期配套商业商业11号10号楼安全组织设计编制人：伊恒林审批人：黄浩锋编制单位：天津市滨奥消防工程有限公司2017年5月26日施工现场消防安全施工方案报审表工程名称：京津新城居住区－橄榄树商业商业11号10号楼编号：施工现场消防安全施工方案审批表目录第一章工程概况第二章编制依据第三章在建工程消防防火要求第四章消防组织机构及基本任务第五章施工现场消防安全管理制度第六章施工现场防火分区及防火责任第七章施工现场消防安全基本要求第八章施工现场消防安全技术措施第九章灭火器材适用范围第十章料场、仓库防火第十一章施工现场消防设施的布置第十二章各施工阶段防火要点第十三章现场发生火灾后应注意问题及急救事项第一章工程概况工程名称：京津新城居住区－橄榄树商业商业11号10号楼结构形式：框剪结构京津新城居住区－橄榄树商业商业11号10号楼。
工程位于天津市宝坻区京津新城居住区－泰富橄榄树三期11号楼、10号楼为酒店式公寓。
第二章编制依据（1）、设计院提供的设计施工图（2）、施工组织设计（3）、《高层民用建筑设计防火规范》（4）、《中华人民共和国消防法》（5）、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）第三章在建工程消防防火要求在建工程本着“安全第一、预防为主、防消结合”的原则，本项目部建立消防安全管理制度和成立消防防火管理小组及义务消防队，按规定配备足够的消防设施和消防器材，并定期检查施工现场的消防设施，保持良好的状态，经常组织消防安全检查，及时消除各种火灾隐患，经常组织各班组以及班组人员进行安全防火知识学习，提高全体员工的安全意识，做到防患于未然。
第四章消防组织机构及基本任务为做好现场防火工作，加强现场防火安全管理，本项目部成立现场防火安全领导小组，由项目负责任组长，施工总负责任副组长，成员由安全员、施工员、机电班长及保卫人员组成。
消防组织机构如下：现场防火安全领导小组成员及基本任务：现场防火安全领导小组成员：组长：马林力副组长：刘洪、马增力组员：马增力、刘超、周军海现场防火安全领导小组基本任务1、认真贯彻执行《中华人民共和国消防条例》及其实施细则和其它有关消防法规。
天津项目策划
天津项目策划篇一：天津项目策划建议书天津项目策划建议书1.产品定位分析1.1地理位置分析1.2交通分析1.3人口及消费能力分析1.4地块现状分析1.5产品分析及定性指标初步确定2.项目开发步骤和时间进度分析2.1各种开发模式的对比及效益评估2.2开发模式的分析2.3整体开发的时间节点的初步确定3.规划设计的建议3.1规划设计的重点3.2规划设计的实施节点分析3.3景观设计3.4户型设计3.5设备设计3.6商业设计准备和策划4.营销分析及营销建议4.1项目营销分析4.2营销策划4.3商业项目的策划5.工程进度整体控制计划分析5.1工程主要节点5.2工程进度保证措施5.3工程整体费用支出的规划6．团队建设的建议7．总结1.产品定位分析1.1地理位置分析天津项目位于天津市宝坻区京津新城,地块处于京津唐三角区域,距北京85公里,天津市区50公里,河北省唐山市50公里,天津宝坻区城镇25公里。
我司征地面积为1600亩，其中还迁房用地300亩左右，第一宗土地预计可在今年十月挂牌上市，面积300亩左右，位于整个地块的东南角。
此地位于华北平原农业区范围,基础农业较为发达。
地域内有多条水系通过,地表水,地下水以及地热资源较为丰富,加之宝坻区域工业生产和人口密度均不高，自然资源保存相当良好.宝坻地区北部地下有较为丰富的煤炭资源,和唐山地区煤炭储藏属同一矿脉,因开发难度大,一直列为能源储备区域.1.2交通分析宝坻区域交通严格意义上讲应该是一种被动式的发展和分布,区域内有京哈高速（原京沈高速）,津蓟高速通过,并受京沪等多条高速路的辐射,高速交通极为发达。
因其地理位置原因,本地虽无机场,但北京首都机场,天津杨村机场,唐山西机场以及未来的北京新机场规划均可为本地提供较好的航空服务。
铁路交通在宝坻周边区域较为发达。
宝坻区域内以及京津新城区域严重缺乏廉价的公共交通体系建设,没有更多的选择余地提供给日常生活和居住需要。
日常出行极不方便。
宝坻区新一代信息技术产业招商地图及招商方案绘制
宝坻区新一代信息技术产业招商地图及招商方案绘制随着新一代信息技术的不断发展，宝坻区作为天津市的一个新兴产业基地，正积极布局和打造新一代信息技术产业，以推动区域经济发展。
在这样的大背景下，宝坻区正在制定新一代信息技术产业招商地图及招商方案，力图吸引更多的新一代信息技术企业落户宝坻，促进区域经济发展。
宝坻区的新一代信息技术产业招商地图主要包括四个板块：一是电子信息制造板块，主要针对电子元件、集成电路、显示器件、光电器件、电源等制造方向招商；二是互联网、人工智能、大数据板块，主要面向智能硬件、云计算、大数据分析、物联网、智能交通等方向招商；三是软件和信息服务板块，主要招商对象为移动互联网应用、游戏设计开发、企业管理软件、信息咨询等方向的企业；四是科技人才、研发及孵化项目板块，主要面向创新创业、新技术研发、高端人才引进等方向招商。
接下来，针对这四个板块，我们制定了以下招商方案：一、电子信息制造板块1. 加大政策支持。
对于电子信息制造企业，设立专项基金，提供资金补贴、税收优惠等支持政策。
2. 加强基础设施建设。
提高电力、供水、通讯等基础设施建设水平，加强与城市轨道交通和高速公路等交通建设的衔接和优化，为企业发展提供全方位的保障。
3. 加强产业集聚。
抓住电子信息制造行业的发展趋势，进一步完善园区建设，引入一批高科技、高质量的入驻企业，并通过园区内部的互动交流，形成良好的互动环境和产业集聚效应。
二、互联网、人工智能、大数据板块1. 加强与高校、研究机构的合作。
建立产学研一体化的合作机制，资助科技创新和技术研究，共同研发更加创新、高效的新一代信息技术产品。
2. 支持人才引进。
为了吸引更多的优秀人才来到宝坻区，我们将出台一系列优惠政策，包括税收减免、住房补贴、子女教育等方面的支持，让这些优秀的人才能够尽快融入到宝坻区的发展中来，为区域经济的发展做出贡献。
3. 打造特色产业园区。
在互联网、人工智能、大数据等方向，我们将陆续打造一批具有特色的产业园区，吸引更多的企业、创客以及投资机构入驻，促进产业的快速发展。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
宝坻城市发展
城市综述
那么中等城市群又能带给我们什么启示呢？
启示2
人们对生活质量提高的要求决定了城市化发展的新动力。
城市的发展是要有规模效益的，但城市规模超过了资源承载的极 限就会形成地价剧升、住房紧张、交通堵塞、环境污染等“城市 病”。而我们日益追求高质量的生活，对阳光、新鲜空气和纯净 水的需求越来越强烈，要求良好的居住环境，不愿意居住在人口 密集地区。而且随着21世纪人类对可持续发展的要求日益强烈， 也会使城市的发展规模更趋于合理，功能相对分化，城市规模不 会越来越大。
4.在规划的版图上也将会规划成为以北城片区和西城片区为基础的西北新区。
居住用地，区内百里河，桃花 坞公园，片区南部集中布置商
业用地
生态公园片区，教育用 地，少量居住用地，生 态良好，开发潜力很大
待开发
待开发
东城片区（东北角地块） 未来开发热点区域
待开发
西南片 区（目 前热点 居住发 展区， 地价成 交节节 增高）
房地产市场
房地产市场项目
项目名称 金色领地 凯旋丽舍 潮阳花园
怡购·清华园 怡购商业广场
宝鑫景苑 蓝水湾
水岸兰亭
开发商 泰达建设 万兆投资 顺发房地产
怡购置业 怡购置业 宝鑫房地产 华城房地产 顺营集团
位置 潮阳大道与开元路交口
开元路东侧 环城南路与潮阳大道交口
环城南路与开元路交口 开元路与南三路交口
宝坻城市发展
城市综述
那么中等城市群又能带给我们什么启示呢？
启示1
工业化国家城市化的新趋势预示中等城市群这种发展模式的可能性。 1.中心城市集聚作用在降低，城市的边界不断扩大，人口密度却有所下降； 2.两个或多个城市紧密连结，而且沿铁路或高速公路形成“发展走廊”； 3..在城乡结合部形成一个人口密度很高、经济活动范围很广、与城市联系
案例二
区位：距离城市中心最近的边缘板块，毗邻广开板块 政策：明确的政策指引，频繁的曝光率，对招商和广厦土地优惠 实力： 众多品牌开发企业同时进入，快速启动
案例三
廊坊东部高尚居住区
案例三
廊坊城区格局
城市新中心
“小三点”所指:主城区，廊坊开发区，万庄居住 区
案例三
政府的大力市政建设拉动区域
案例三
通州新城
一个新地方宝坻！新城
周良新城
天津城区
唐山城区
宝坻城市发展
城市综述
城市的功能被不断的分解
在城市化进程不断加速的今天，北京形成了以通州新城为代表卫星城镇， 基础交通，轨道的不断兴建，使得大批的北京人移居于此。。。。。。
在天津的快速发展下，11个卫星城的计划也在悄然实施，宝坻新城作为卫 星城之一，基础交通的优势也在不断的体现出来，那么天津的发展会不会 像北京通州一样的发展未来呢？
1.在基开础发设目施标型上的，城开 市发运商营从商自（我如本公位建到设社施会开本发位商与）自 ；我本位的结合；
2.在居开住发建方设式型上的，城由 市“运内营生商型（开郊发区”化到开“发内商生）开；发与外源开发相结合”，
3.在资开源发整定合位型上的，城由 市单运一营项商目（的如市新场城定市位、到城城镇市开区发域 商功，能提的前选进择入定规位划；，参与 规划，帮助规划，帮助政府搞好规划）； 4.在对房地产的理解上，由居住空间的提供者到城市公共生活空间的提供者。 4.城市营销型的城市运营商（如参与经营奥运会的开发商）。
7.6km
总体布局规划 宝坻中心区，西起规划的阳春路(暂 定名）东至蓟潮铁路，南临潮白新 河，北至环城北路。南北宽5.57公 里（不计西南侧的长条形用地，南 北宽3.59公里）东西长7.60公里， 规划区总面积为2502.1公顷。
5.57km
居住 教育科研
居住工业
公共服务
商业
居住 总体布局分析 用地布局为鱼骨形格局，一中心多节点六片区用地结构。 一中心：南三路以北，华宇路以南，南关大街和鈺华路之间，规划为商业金融中心 多节点：商业轴线建设路 景观轴线宝昌路（暂定名） 商业轴线宝华路（暂定名）
战略思考的案例
案例一
梅江南的崛起
案例一
关于梅江南区域
梅江南
案例一
统一的运营与规划
• 松江集团1999年正式进入梅 江南居住区的规划运作。公司组织 了国内外专家对梅江南进行了充分 的论证规划及开发建设，最终使这 块占地3300亩的昔日烂泥塘成为天 津家喻户晓的高尚生态居住区。
•梅江南居住区由美国泛亚易道公 司进行总体规划设计以及区内景观 控规设计。
案例一
统一的区域公建配套
梅江南国际俱乐部，总面积15000平米，是一座依湖而建的超五星级俱乐部会馆。
案例一
“梅江南”注册商 标
案例一
半岛豪庭 半岛蓝湾 香滨左岸
相对独立的开发建设
水岸公馆
汐岸国际
天鹅湖
卡梅尔
已入住：顺驰、松江、市政建设、宁发、浩天、万科
案例一
梅江南的成功经验
首创统一规划的大型高档低密度居住区，具有是独一无二的特性 强强联合，联手打造：具体的产品又有鲜明的个性 梅江南强调共享的概念，各大开发商业主可能共享的一些设施 对景观的管理，如对水系、生态环境等统一管理 合理的成熟期，梅江南板块已经历了5年的开发
☆☆
☆
☆☆
☆☆
☆☆☆
产业布局 ☆
☆☆
☆☆
☆☆
☆☆
☆☆
规划发展 ☆☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
☆☆☆☆
☆☆☆
☆☆☆
基础建设 ☆☆
☆☆
☆
☆
☆
☆☆☆☆
自然资源 ☆☆
☆☆☆
☆☆☆☆ ☆☆☆☆☆
☆☆☆☆☆ ☆☆
综合评定
2.5
2.6
2
2.6
2.6
2.8
房地产市场竞争态势研究
房地产市场
市场综述
宝坻区自1997年开始正式进行房地产开发，2001年以前， 宝坻房地产每年的开发量在10—12万平方米左右，2001年 以后发展迅速，近几年每年的市场开发量约在30—40万平方 米。 2000年—2005年宝坻区城区人均居住面积由2000年的 21.1平方米增加到30平方米。2004年宝坻区房地产施工面积 100.84万平方米， 竣工面积61.88万平方米，房地产销售面 积44.59万平方米。
宝坻物流区项目全案 策划提报
一个讲述城市的故事
故事来源于一个天津北部 的小镇，在历经了几百年的
第一篇：一个城····宝坻 第二篇：一个市····宝坻 第三篇：一个新地方····宝坻 第四篇：一个大动作····宝坻
宝坻城市发展
城市综述
我们要俯视这个充满希望的地方！
一个城！ 北京城区 一个市！ 蓟县新城
房地产市场
房地产开发
房地产开发公司主要有城关镇的顺发房地产、浙江的宝 鑫房地产、房管局、规划局、建设局下属各一个、天津的顺 驰房地产、天津华成房地产、天津泰达房地产、天津万兆房 地产、杰豪房地产、森淼房地产、珠江合生，还有个当地的 祥建房地产，由于房管局、规划局、建委的下属3个企业近3 年来没有开发项目，宝坻区成立了一个宝坻城投公司，负责 城市基础设施的投资建设、房地产开发和土地的运营。
开发中
津围公路沿线以东
城区
引滦入津河道绿化带，津蓟高速入 口近在咫尺，潮阳大道贯穿，土地 情况良好，植被生长良好，处于城 区东南部，上风上水，对面秦城遗 址，各位具佳，值得考虑之地 欠缺之点是陵园相距不远
陵园
秦城遗址
收费站
口东镇规划
位于津蓟高速宝坻南出 口，潮阳大道以北，引 滦入津保护堤岸以东地 块，规划面积10平方公 里，其中4平方公里规划 为居住类用地，6平方公 里规划为工业类用地。
以新兴住宅区姿态为开 发理念的城区南部，成为宝 坻区商品房市场的新贵，这 里吸引了诸如泰达、万兆、 怡购等知名开发商在这里安 营扎寨。
宝坻城区发展方向： 以“京东第一集”为中心的老城区（城区北侧 ）
城区南部（商业、新兴住宅区）
城区西南潮白大道方向（政府及政府机关将迁移， 并规划较大规模的商业、娱乐业等第三产业）
房地产市场
房地产开发
商品房供需状况(万平方米)
120 100
80 60 40 20
0 1999
2001
2002
2003
2004
2005
施工面积 竣工面积 销售面积
近几年宝坻房地产市场发展较 快，但受大环境影响影响存在波动， 房地产发展表现并不成熟，存在不 稳定因素。
房地产市场
房地产市场格局
发展方向
2.在城区道路系统规划中也确定了宝坻区“五横六纵”的主干道系统，其中五 横中的北环路，建设路和六纵中的西城路和南城南路等主要干道贯穿于此区域， 使得区域基础道路系统得以完备。
3.在水系利用上，该区域包含了朝霞湖，桃花坞，百里河等水系，在水系集中 地周围未来也将会修建和扩建公园等公共景观带，未来的区域绿化系统也将会 完备。
从规模上看，20万—50万人口的中等城市旧城面积小， 结构老化和功能减退问题不突出，是最有利于协调经 济、社会和生态环境三者关系的，最有利于可持续性 发展，也最有利于优质环境的建设。从发展角度看， 宝坻区的规模还有较大幅度的成长空间，这对于改善 宝坻区体系结构，提高宝坻区经济发展水平，协调推 进区域的城市化进程，保持良好的生态环境质量都将 有积极的作用。
六个功能区：生态公园片区，北城片区，东城片区，中心城片区，西城片区，西南片区
区域文教
景观商业
商业中心
建设路商业景观带
商业文娱中心
公共设施 1.生态公园周边的文教用地 2.西北商业区 3.西南商业文娱区 4.商业中心区 5.站前商业区 6.建设路两侧的公建布置
站前商业
西北用地的几点前景展望：