最新bA北京市住宅工程质量分户验收指导手册(概述及土建部分)
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8、当工程出现本手册未涉及到的分户验收检验批项 目时,可按照分户验收项目划分原则，经建设、施 工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格。
第五节 公共部位划分及规定
1、公共部位划分原则：因质量问题经常影响 住户正常使用的公共部位。
2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯 间），地下车库。
3、公共部位检验批划分：公共部分的走廊 （含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层 划分一个检验批；地下车库验收，宜按防火 分区划分检验批。
每户住宅分户验收，检查8类涉及58项内容。其中，初 装修涉及近20项内容，精装修涉及近40项内容。一般 工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项 工程，约4000个检验批。
10
第四节 分户验收一般规定
1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公 共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下 车库为单位划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。
分户检验批项目的划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程 观感、使用功能、实测项目质量进行检查的 原则，对分户验收8个类别进一步划分，预 计涉及的分户检验批项目为58项。其中，初 装修预计涉及20项。
分户验收内容
分户检验批项目及内容的确定 分户验收时可根据工程实际，参照58项（初装修20项） 分户检验批项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。 对于已确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅 对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项 目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查内容。 可参考本手册所确定的检查内容。
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明 及其他设计文件的要求，还应符合国家现 行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和 使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。
第四节 分户验收一般规定
4、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册 规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量 取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值， 记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基 准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当 超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不 合格记号，实测值应全数记录。
第五节 公共部位划分及规定
4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电 梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上 述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于 2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5、公共部位验收项目确定及验收：根据公共 部位验收时可以观察到的观感、功能、实测 项目确定原则，确定公共部位检验批项目和 内容。并在施工完毕时进行验收。检查记录 表可使用分户验收相应表格。相应检验批项 目的检查方法、部位、质量标准、验收的组 织等工作，可参考分户检验批项目的相关规 定。
第六节 分户验收组织
建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任
分户验收组织
建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工 作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的 组织和要求。具体工作包括：
1、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程 施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由 监理单位、建设单位验收。
进 入 夏 天 ，少 不了一 个热字 当头， 电扇空 调陆续 登场， 每逢此 时，总 会想起 那 一 把 蒲 扇 。蒲扇 ，是记 忆中的 农村， 夏季经 常用的 一件物 品。 记 忆 中 的故 乡 ， 每 逢 进 入夏天 ，集市 上最常 见的便 是蒲扇 、凉席 ，不论 男女老 少，个 个手持 一 把 ， 忽 闪 忽闪个 不停， 嘴里叨 叨着“ 怎么这 么热” ，于是 三五成 群，聚 在大树 下 ， 或 站 着 ，或随 即坐在 石头上 ，手持 那把扇 子，边 唠嗑边 乘凉。 孩子们 却在周 围 跑 跑 跳 跳 ，热得 满头大 汗，不 时听到 “强子 ，别跑 了，快 来我给 你扇扇 ”。孩 子 们 才 不 听 这一套 ，跑个 没完， 直到累 气喘吁 吁，这 才一跑 一踮地 围过了 ，这时 母 亲总是 ，好似 生气的 样子， 边扇边 训，“ 你看热 的，跑 什么？ ”此时 这把蒲 扇， 是 那 么 凉 快 ，那么 的温馨 幸福， 有母亲 的味道 ！ 蒲 扇 是 中 国传 统工艺 品，在 我 国 已 有 三 千年多 年的历 史。取 材于棕 榈树， 制作简 单，方 便携带 ，且蒲 扇的表 面 光 滑 ， 因 而，古 人常会 在上面 作画。 古有棕 扇、葵 扇、蒲 扇、蕉 扇诸名 ，实即 今 日 的 蒲 扇 ，江浙 称之为 芭蕉扇 。六七 十年代 ，人们 最常用 的就是 这种， 似圆非 圆 ， 轻 巧 又 便宜的 蒲扇。 蒲 扇 流 传 至今， 我的记 忆中， 它跨越 了半个 世纪， 也 走 过 了 我 们的半 个人生 的轨迹 ，携带 着特有 的念想 ，一年 年，一 天天， 流向长
5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工 程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格， 一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有 严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏 差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户 检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合 格时，判为合格。
Fra Baidu bibliotek
分户验收一般规定
6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等 工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏 差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后 重新验收，并记录整改项目测量结果。
7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责 人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加 盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住 宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织 单位工程竣工验收。
长 的 时 间 隧 道，袅
宅工程质量分户验收指导手册(概述
第一章 概 述
分户验收的意义 分户验收概念及特点 分户验收内容及确定 分户验收一般规定 住宅分户验收公共部位划分及规定 分户验收组织 分户验收填表签字和资料的收集整理 强调做好分户验收工作的五个结合
分户验收内容
第五节 公共部位划分及规定
1、公共部位划分原则：因质量问题经常影响 住户正常使用的公共部位。
2、公共部位的划分：走廊（含楼梯间、电梯 间），地下车库。
3、公共部位检验批划分：公共部分的走廊 （含楼梯间、电梯间）验收，宜按每一楼层 划分一个检验批；地下车库验收，宜按防火 分区划分检验批。
每户住宅分户验收，检查8类涉及58项内容。其中，初 装修涉及近20项内容，精装修涉及近40项内容。一般 工程有9大分部工程，含67个子分部工程，372种分项 工程，约4000个检验批。
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第四节 分户验收一般规定
1、分户验收检验批划分，应以每户住宅和公 共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下 车库为单位划分检验批。当分户检验批具 备验收条件时，可及时验收。
分户检验批项目的划分
按照分户验收仅对竣工时可以观察到的工程 观感、使用功能、实测项目质量进行检查的 原则，对分户验收8个类别进一步划分，预 计涉及的分户检验批项目为58项。其中，初 装修预计涉及20项。
分户验收内容
分户检验批项目及内容的确定 分户验收时可根据工程实际，参照58项（初装修20项） 分户检验批项目，确定本工程涉及的分户检验批项目。 对于已确定的分户检验批项目，还应根据分户验收仅 对竣工时可以观察到的工程观感、使用功能、实测项 目质量进行检查的原则，确定分户检验批的检查内容。 可参考本手册所确定的检查内容。
2、分户检验批项目应符合施工图、设计说明 及其他设计文件的要求，还应符合国家现 行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3、分户检验批主控项目、一般项目的观感和 使用功能质量应全数检查，并以房间为单 位记录。
第四节 分户验收一般规定
4、分户检验批一般项目的实测实量内容宜按照本手册 规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量 取长度和高度尺寸时，还应确定实测值的基准值， 记录在相应表格中第一个空格内。实测值或与基 准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当 超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不 合格记号，实测值应全数记录。
第五节 公共部位划分及规定
4、检查数量的确定：土建工程，按走廊、电 梯间、楼梯间、划分为三个检查区域。在上 述区域和地下车库分区内，墙体抽查不少于 2面，顶棚、地面（楼板）抽查不少于1块。
5、公共部位验收项目确定及验收：根据公共 部位验收时可以观察到的观感、功能、实测 项目确定原则，确定公共部位检验批项目和 内容。并在施工完毕时进行验收。检查记录 表可使用分户验收相应表格。相应检验批项 目的检查方法、部位、质量标准、验收的组 织等工作，可参考分户检验批项目的相关规 定。
第六节 分户验收组织
建设单位责任 施工单位责任 监理单位责任 物业单位责任
分户验收组织
建设单位责任
建设单位是分户验收工作的第一责任人。分户验收工 作是否认真开展，不走过场，主要取决于建设单位的 组织和要求。具体工作包括：
1、组织施工单位编制分户验收方案，宜在结构工程 施工之前，组织施工单位，编制分户验收方案，并由 监理单位、建设单位验收。
进 入 夏 天 ，少 不了一 个热字 当头， 电扇空 调陆续 登场， 每逢此 时，总 会想起 那 一 把 蒲 扇 。蒲扇 ，是记 忆中的 农村， 夏季经 常用的 一件物 品。 记 忆 中 的故 乡 ， 每 逢 进 入夏天 ，集市 上最常 见的便 是蒲扇 、凉席 ，不论 男女老 少，个 个手持 一 把 ， 忽 闪 忽闪个 不停， 嘴里叨 叨着“ 怎么这 么热” ，于是 三五成 群，聚 在大树 下 ， 或 站 着 ，或随 即坐在 石头上 ，手持 那把扇 子，边 唠嗑边 乘凉。 孩子们 却在周 围 跑 跑 跳 跳 ，热得 满头大 汗，不 时听到 “强子 ，别跑 了，快 来我给 你扇扇 ”。孩 子 们 才 不 听 这一套 ，跑个 没完， 直到累 气喘吁 吁，这 才一跑 一踮地 围过了 ，这时 母 亲总是 ，好似 生气的 样子， 边扇边 训，“ 你看热 的，跑 什么？ ”此时 这把蒲 扇， 是 那 么 凉 快 ，那么 的温馨 幸福， 有母亲 的味道 ！ 蒲 扇 是 中 国传 统工艺 品，在 我 国 已 有 三 千年多 年的历 史。取 材于棕 榈树， 制作简 单，方 便携带 ，且蒲 扇的表 面 光 滑 ， 因 而，古 人常会 在上面 作画。 古有棕 扇、葵 扇、蒲 扇、蕉 扇诸名 ，实即 今 日 的 蒲 扇 ，江浙 称之为 芭蕉扇 。六七 十年代 ，人们 最常用 的就是 这种， 似圆非 圆 ， 轻 巧 又 便宜的 蒲扇。 蒲 扇 流 传 至今， 我的记 忆中， 它跨越 了半个 世纪， 也 走 过 了 我 们的半 个人生 的轨迹 ，携带 着特有 的念想 ，一年 年，一 天天， 流向长
5、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工 程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格， 一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有 严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏 差的1.5倍），判为合格。当暖卫、电气工程分户 检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合 格时，判为合格。
Fra Baidu bibliotek
分户验收一般规定
6、当砼结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等 工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏 差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后 重新验收，并记录整改项目测量结果。
7、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责 人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加 盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。住 宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织 单位工程竣工验收。
长 的 时 间 隧 道，袅
宅工程质量分户验收指导手册(概述
第一章 概 述
分户验收的意义 分户验收概念及特点 分户验收内容及确定 分户验收一般规定 住宅分户验收公共部位划分及规定 分户验收组织 分户验收填表签字和资料的收集整理 强调做好分户验收工作的五个结合
分户验收内容