北京市住宅工程质量分户验收管理.ppt
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通过383号文的制定的执行，住宅工程 在交付业主入住前，工程各参建单位组成的分 户验收组确实进入每一户对工程观感质量和使 用功能质量进行检查。
Байду номын сангаас
原《关于印发<关于实施住宅工程质量分户 验收工作的指导意见>的通知》（京建质 〔2006〕139号）和《关于印发<住宅工程质量 分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》 （京建质〔2007〕1285号）附件中《住宅工程 质量分户验收表》共分8项内容58张表格，操
分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收 过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单 位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工 质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方 式进行复核。无论是施工过
（以统一标准为主，配合相关验收规范、规程为依据， 做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中
建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意
见，结合实际情况，现制定了《关于加强住宅
工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质 〔2009〕383号），以下简称“383号”文。
《关于印发<关于实施住宅工程质量分户 验收工作的指导意见>的通知》（京建质〔2006〕 139号）、《关于印<住宅工程质量分户验收工 作的指导意见>补充表格的通知》（京建质 〔2007〕1285号同时废止。《关于印发<住宅工 程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质 〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验 收表》停止使用。
二、京建质〔2009〕383号文件的内容
为进一步加强本市住宅工程质量管理， 落实《住宅工程质量分户验收管理规定》 （京建质【2005】999号），保证新建住宅 工程观感质量和使用功能质量，结合本市 实际情况，现将有关要求通知如下：
二、京建质〔2009〕383号文件的内容
（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工 作（以下简称分户验收）的责任人。分户 验收的具体组织工作应由建设单位项目负 责人承担。 建设单位项目负责人应组织成立分户 验收工作组进行分户验收。
2、管理目的和工作要求
（1）明确各参建单位的质量责任 本文件中规定“建设单位是住宅工程分
户验收工作的责任人。分户验收的具体组 织共作应由建设单位项目负责人承担”； “施工单位应当配合建设单位完成分户验 收工作”；“工程监理单位对分户验收承 担监理责任”；参见的建设方、监理方、 施工方以及物业公司组织分户验收工作组。
作中与检验批验收存在一定的重复性工作，特
别是有大量的表格填写内容。本次文件的重新
修订，要达到参见单位切实对观感质量和使用 功能质量进行入户实地检查的目的。
（4）对住宅工程质量分户验收管理工作进行补充和 完善。
明确了分户验收工作中各参建单位的职责和 责任，规定了验收组组成人员。
提出了分户验收的两个阶段和实施的时间， 将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和 工程竣工的前置条件。
规定了分户验收工作要以《分户验收工作方 案》为指导。
明确了建立单位预验收和分户验收的关系。
（分户验收完成合格后，监理单位组织预验收，合格后出具评估报告）
明确了分户验收工作组的工作程序和内容。 提出 了对检查项目进行标识管理的工作要求， 实测实量、使用功能和观感质量检查完成后应粘贴 标识，并对标识的样式进行了规范。
分户验收工作组对建设方负责。
（方案由建设单位负责编制，可分专业编制，审批，监理单位监督成立 专业验收小组，组长由建设单位担任，（土建、暖通、电气），施工单 位配合完成[建设单位可委托施工单位完成方案，但建设单位、监理必 须共同审核，测量仪器由施工单位提供])
（2）贯彻《建设工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001)，把分户验收工作与施工过程中的分 部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户 验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作 用。
（以统一标准为主，配合相关验收规范，规程为依据，做验收标识与检 验批相对应，当实际抽查中实测值不一致时，若在规定值内结论应一致， 若在规定值以外，检验批重新评定。）
程中分部工程、分项工程、检验批的验收，还 是分户验收，依据的标准均是国家施工质量验 收规范。在分户验收时，每一套住宅及公共部 位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质 量验收结论应当一致。 （3）要求各参见单位切实落实分户质量验收 责任。
明确了相应的检查记录表格内容可以手写。 规定了分户验收的合格标准。 特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质 量技术标准、规范或设计文件要求的项目应填写 《住宅工程质量问题整改处置记录》。
（标识工作必须粘贴，可以手写、签字齐全，其他 附件机打。附件一、二、三建设单位留存，附件四： 标识必须保留到竣工验收。）
北京市住宅工程质量分户验收管理工作
培训讲座
北京市建筑工程监督培训中心 二零零九年九月
一、文件出台的背景、管理目的和工作 要求
1、文件出台的背景 近年来，随着北京经济的加速发展，
住宅工程建设发展速度，为加强和完善住 宅工程质量管理，确保住宅工程的建设质 量，结合北京市实际情况，2005年市建委 制定了《关于印发<住宅工程质量分户验收 管理规定>的通知》（京建质〔2005〕999 号），2006年又制定了《关于印发<关于实 施住宅工程质量分户验收工作的指导
修订了《住宅工程质量分户验收表》， 补充了《住宅工程质量分户验收检查记录 表》。
明确了相关分户验收资料的保存单位。 对于参见单位不按照分户验收管理工 作要求履行职责的，有市住房城乡建设委 或区县建委责令改正。
（验收中存在的问题必须填写处置记录，整改合 格后复查，填写检查记录表。验收表保存数量见 后附表）
意见>的通知》（京建质【2006】第139号， 用于具体指导全市开展住宅工程分户验收工 作，住宅工程的分户验收工作成为保证住宅
工程质量、减少住宅质量投诉的重要手段之 一。但是经过两年工作实践，发现在住宅工
程分户验收中存在一些不完善之处。目前执 行的（京建质〔2006〕139号）和《关于印发 <住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补 充表格的通知》（京建质【2007】1285号） 附件中《住宅工程质量分户验收表》需要填 写的表格内容较多，不便实际操作，为此， 经组织有关
Байду номын сангаас
原《关于印发<关于实施住宅工程质量分户 验收工作的指导意见>的通知》（京建质 〔2006〕139号）和《关于印发<住宅工程质量 分户验收工作的指导意见>补充表格的通知》 （京建质〔2007〕1285号）附件中《住宅工程 质量分户验收表》共分8项内容58张表格，操
分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收 过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单 位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工 质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方 式进行复核。无论是施工过
（以统一标准为主，配合相关验收规范、规程为依据， 做验收标识与检验批相对应，当实际抽查中
建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意
见，结合实际情况，现制定了《关于加强住宅
工程质量分户验收管理工作的通知》（京建质 〔2009〕383号），以下简称“383号”文。
《关于印发<关于实施住宅工程质量分户 验收工作的指导意见>的通知》（京建质〔2006〕 139号）、《关于印<住宅工程质量分户验收工 作的指导意见>补充表格的通知》（京建质 〔2007〕1285号同时废止。《关于印发<住宅工 程质量分户验收管理规定>的通知》（京建质 〔2005〕999号）附件中《住宅工程质量分户验 收表》停止使用。
二、京建质〔2009〕383号文件的内容
为进一步加强本市住宅工程质量管理， 落实《住宅工程质量分户验收管理规定》 （京建质【2005】999号），保证新建住宅 工程观感质量和使用功能质量，结合本市 实际情况，现将有关要求通知如下：
二、京建质〔2009〕383号文件的内容
（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工 作（以下简称分户验收）的责任人。分户 验收的具体组织工作应由建设单位项目负 责人承担。 建设单位项目负责人应组织成立分户 验收工作组进行分户验收。
2、管理目的和工作要求
（1）明确各参建单位的质量责任 本文件中规定“建设单位是住宅工程分
户验收工作的责任人。分户验收的具体组 织共作应由建设单位项目负责人承担”； “施工单位应当配合建设单位完成分户验 收工作”；“工程监理单位对分户验收承 担监理责任”；参见的建设方、监理方、 施工方以及物业公司组织分户验收工作组。
作中与检验批验收存在一定的重复性工作，特
别是有大量的表格填写内容。本次文件的重新
修订，要达到参见单位切实对观感质量和使用 功能质量进行入户实地检查的目的。
（4）对住宅工程质量分户验收管理工作进行补充和 完善。
明确了分户验收工作中各参建单位的职责和 责任，规定了验收组组成人员。
提出了分户验收的两个阶段和实施的时间， 将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和 工程竣工的前置条件。
规定了分户验收工作要以《分户验收工作方 案》为指导。
明确了建立单位预验收和分户验收的关系。
（分户验收完成合格后，监理单位组织预验收，合格后出具评估报告）
明确了分户验收工作组的工作程序和内容。 提出 了对检查项目进行标识管理的工作要求， 实测实量、使用功能和观感质量检查完成后应粘贴 标识，并对标识的样式进行了规范。
分户验收工作组对建设方负责。
（方案由建设单位负责编制，可分专业编制，审批，监理单位监督成立 专业验收小组，组长由建设单位担任，（土建、暖通、电气），施工单 位配合完成[建设单位可委托施工单位完成方案，但建设单位、监理必 须共同审核，测量仪器由施工单位提供])
（2）贯彻《建设工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001)，把分户验收工作与施工过程中的分 部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户 验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作 用。
（以统一标准为主，配合相关验收规范，规程为依据，做验收标识与检 验批相对应，当实际抽查中实测值不一致时，若在规定值内结论应一致， 若在规定值以外，检验批重新评定。）
程中分部工程、分项工程、检验批的验收，还 是分户验收，依据的标准均是国家施工质量验 收规范。在分户验收时，每一套住宅及公共部 位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质 量验收结论应当一致。 （3）要求各参见单位切实落实分户质量验收 责任。
明确了相应的检查记录表格内容可以手写。 规定了分户验收的合格标准。 特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质 量技术标准、规范或设计文件要求的项目应填写 《住宅工程质量问题整改处置记录》。
（标识工作必须粘贴，可以手写、签字齐全，其他 附件机打。附件一、二、三建设单位留存，附件四： 标识必须保留到竣工验收。）
北京市住宅工程质量分户验收管理工作
培训讲座
北京市建筑工程监督培训中心 二零零九年九月
一、文件出台的背景、管理目的和工作 要求
1、文件出台的背景 近年来，随着北京经济的加速发展，
住宅工程建设发展速度，为加强和完善住 宅工程质量管理，确保住宅工程的建设质 量，结合北京市实际情况，2005年市建委 制定了《关于印发<住宅工程质量分户验收 管理规定>的通知》（京建质〔2005〕999 号），2006年又制定了《关于印发<关于实 施住宅工程质量分户验收工作的指导
修订了《住宅工程质量分户验收表》， 补充了《住宅工程质量分户验收检查记录 表》。
明确了相关分户验收资料的保存单位。 对于参见单位不按照分户验收管理工 作要求履行职责的，有市住房城乡建设委 或区县建委责令改正。
（验收中存在的问题必须填写处置记录，整改合 格后复查，填写检查记录表。验收表保存数量见 后附表）
意见>的通知》（京建质【2006】第139号， 用于具体指导全市开展住宅工程分户验收工 作，住宅工程的分户验收工作成为保证住宅
工程质量、减少住宅质量投诉的重要手段之 一。但是经过两年工作实践，发现在住宅工
程分户验收中存在一些不完善之处。目前执 行的（京建质〔2006〕139号）和《关于印发 <住宅工程质量分户验收工作的指导意见>补 充表格的通知》（京建质【2007】1285号） 附件中《住宅工程质量分户验收表》需要填 写的表格内容较多，不便实际操作，为此， 经组织有关